Юридическая консультация по коммерческой недвижимости

Юрист по коммерческой недвижимости

Юрист по коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Услуги по проверке недвижимости перед покупкой, проверке договора с застройщиком на строящуюся недвижимость, проведение сделки с недвижимостью под ключ, защита в судебном споре по коммерческой недвижимости.

Просчитать все на десять шагов вперед, а затем перепроверить − надежная стратегия для любого бизнеса, который планирует существовать долго. Причем одинаково эффективно это работает и для скромных ИП, и для крупных заводов с огромными мощностями и гигантским годовым оборотом финансов.

Покупка, продажа или аренда площадей под нужды производства или торговли в этой сфере не менее частое явление, чем приобретение собственного жилья в частом секторе реализации недвижимости. И малейшая ошибка даже в самой незначительной сделке может стоить предпринимателю огромной суммы неустойки и прочих расходов, всегда негативно отражающихся на общем состоянии дел.

Юрист по коммерческой недвижимости − это тот профессионал, без которого не может обойтись ни один нацеленный на успех руководитель. Ведь перепоручить подготовку сделки компетентным, но совершенно в другой области сотрудникам − значит подвергнуть компанию серьезному риску, а то и вовсе остаться без дохода или должности.

Опытный юрист по недвижимости далеко не всегда присутствует в штате сотрудников фирмы постоянно. Если вы − частный предприниматель, то можете просто временно нанять приглашенного со стороны специалиста, который поможет вам с организацией сделки.

Когда стоит достать визитку проверенного юриста по недвижимости?

Толковый юрист по коммерческой недвижимости понадобится вам для решения множества серьезных вопросов:

  1. Регистрация права собственности в ответственной инстанции на уже возведенный объект;
  2. Оформление выбранного участка земли под будущее строительство;
  3. Легализация объектов недвижимости, возведенных без соответствующих документов;
  4. Оформление прав собственности на коммерческий объект недвижимости, который все еще находится на стадии возведения, но официальный застройщик не успевает завершить проект вовремя;
  5. Постановка объекта на кадастровый учет;
  6. Оформление всех процессуальных документов, связанных с тем или иным видом cделки с недвижимостью ;
  7. Защита интересов фирмы в суде.

Этапы юридической помощи

  1. Развернутая юридическая консультация с анализом уже сложившейся ситуации, изучением необходимой документации и построением предварительной стратегии разрешения вопроса;
  2. Юрист по коммерческой недвижимости максимально быстро сможет собрать весь комплект необходимых для заключения сделки бумаг, а также самостоятельно составить договор или, например, требуемый иск;
  3. Присутствие на различного рода переговорах, а также попытках досудебного урегулирования возникшего спора;
  4. Полноценная защита прав клиента в суде;
  5. Ускорение выполнения решения суда в случае уклонений ответчика от предписанных по закону действий.

Заручившись поддержкой компетентного юриста по недвижимости , вы можете быть абсолютно уверены, что ваша компания не станет случайным нарушителем законодательства, а значит, не понесет убытки в виде серьезных штрафов и прочих вариантов санкций.

Адвокат. Юрист.

Приобретение земли и недвижимости

Адвокатская компанич «Гончаров и партнеры» предоставляет следующий спектр юридических услуг:

  • консультации по вопросам приобретения объектов недвижимости, (земельных участков, квартир, домов);
  • сопровождение и оформление соглашений купли – продажи, аренды объектов недвижимости любой сложности (квартир, коммерческой недвижимости, земельных участков, домов);
  • сопровождение схем ипотечного кредитования;
  • юридические услуги по оформлению приобретения объектов недвижимости по схеме ипотечного кредитования;
  • проверка пакета документов на объекты недвижимости (квартир, коммерческой недвижимости, земельных участков, домов) при купле – продаже;
  • юридическое сопровождение изменения целевого назначения земельных участков;
  • разработка безопасных схем купли – продажи объектов недвижимости;
  • разработка схем соглашений, подготовка проектов договоров и других необходимых документов при операциях с недвижимостью;
  • содействие в приватизации и выкупе объектов недвижимости, и юридическое оформление;
  • перевод объектов жилого фонда в нежилой;
  • юридическое оформление документов на отвод земли;
  • подготовка пакетов документов для проведения перепланировок и реконструкций объектов недвижимости;
  • представительство интересов в БТИ по вопросам:
    • оформления технической документации;
    • оформления прав собственности на объекты недвижимости;
    • ускоренное получение справок – характеристик;
    • ускоренное проведение технической инвентаризации;
    • получение разрешительной документации на проведенные перепланировки.

Представительство интересов юридических и физических лиц в бюро технической инвентаризации (БТИ) при проведении денежной и/или экспертной оценки недвижимости (домов, квартир, строений, гаражей), получении свидетельства о праве собственности на недвижимость, получение технических паспортов на квартиры, получении справок – характеристик, получение иных необходимых документов и справок.

В Украине недвижимость (дома, квартиры, строения, гаражы, офисы, производственные и складские помещения, объекты свободного назначения, торговые и развлекательные комплексы) возможно купить, продать, подарить, завещать, вносить в уставной фонд предприятий, приватизировать, заложить. При каждой из вышеперечисленных операций важным и необходимым является присутствие проффесионального юриста, который окажет помощь в сборе документов, получении необходимых разрешений, справок, обеспечит наличие полного, юридически-грамотного пакета документов для сделки или оформления, проверит обьект недвижимости на отсутсвие проблем, договориться и обеспечит место встречи для заключения сделки, оформления документов и расчетов, обеспечит присутствие профессионального нотариуса, подаст необходимые документы в государственные структуры, подачу и регистрацию необходимых документов в соответствующем бюро технической инвентаризации (БТИ), обеспечит регистрацию договора купли –продажии, дарения и иных документов в БТИ.

Высокий профессиональный уровень юристов адвокатской компании «Гончаров и партнеры» позволяет быстро выявлять те слабые места, о существовании которых клиенты даже не подозревают. Поэтому одним из самых важных направлений нашей деятельности, мы считаем помощь в оформлении сделок по недвижимости а также всевозможную защиту при операциях с недвижмостью. Если изначально все сделано юридически корректно и грамотно, то вы сохраните и обезопасите вашу недвижимость и инвестиции.

Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Задумываясь о приобретении коммерческой недвижимости, рассматриваются все ее аспекты, начиная от места нахождения выбранного объекта и заканчивая его ценовой категорией. И когда уже подходящая недвижимость попала в поле зрения покупателя, а впоследствии и налажен контакт с продающим, остается маленькая деталь — оформление договора купли-продажи.

Но это только кажется, что скоро все закончится, на деле оказывается, что сторон сделки ожидает еще достаточно работы, от добросовестности выполнения которой зависит благополучие продавца и покупателя от произведенного бартера.

Вследствие этого, большинство покупателей коммерческой недвижимости отдают свое предпочтение услугам высококвалифицированных специалистов, которые и служат гарантией юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью, с дальнейшейпроверкой оформления перехода права собственности.

Положения, изучаемые юристами по аренде коммерческой недвижимости наиболее детально:

    Подготовка соглашения. Вопреки тому, что обычно стороны, заключающие договоры купли-продажи, во время переговоров на словах, не закрепляя письменно, договариваются о стоимости объекта, о временных рамках и порядке расчетов, приглашая к сотрудничеству юристов лишь на этапе утверждения документов, рекомендуется, чтобы профессионалы, специализирующиеся в области сделок с коммерческой недвижимостью, принимали участие в переговорах изначально. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью дает возможность наперед освоить все положения правового назначения и выяснить вероятные риски.

Образованный и опытный специалист порекомендует на бумаге закрепить все предварительные соглашения, за которыми обычно идут определенные деяния сторон, к числу которых относятся подготовка недвижимости к продаже и приведение в норму всех сопутствующих сделке документов.

  • Право собственности на недвижимость. Очень часто покупатель, совершая сделку с недвижимостью довольствуется лишь наличием у продавца свидетельства о праве собственности на продаваемый объект и считает, что таким образом он получает гарантию. Но практика показывает, что не всегда все бывает так гладко, как нам бы этого хотелось. К сожалению, имеющееся даже истинное свидетельство не гарантирует того, что продавец обладает недвижимостью на исключительно законных правах. Юрист по коммерческой недвижимости непременно узнает, каким образом приобретался продаваемый объект и имело ли место при выполняемом действии следование требованиям законодательства. А также нет ли каких-либо предположений для расценивания предыдущего подписания договора купли-продажи недействительным.
  • Вероятные затруднения и ограничения при покупке недвижимости юридическим лицом. Среди таковых при ознакомлении с предоставляемыми документами на имущество могут быть следующие сложности:
    • На имущество наложен арест;
    • Имущество является объектом прений;
    • На имущество претендуют третьи лица;
    • Объект переходил в ипотеку;
    • Имущество в целом или его часть отданы в арендное пользование (в случае наличия таковых следует уточнить у продавца, какие из помещений сданы в аренду, взять копии договоров, которые были заключены с арендаторами, предварительно изучив их положения, так как его расторжение или изменение в нем любых его пунктов невозможно).
  • Техническая документация. Немаловажным фактором является то, в порядке ли находятся технические документы на продаваемый объект. Это значит, что эксплуатация объекта обязана совпадать с заявленным при строительстве здания и введении его в использование назначением. В противном случае при регистрации недвижимости юридического лица имеется вероятность необходимости перепланировки покупателем объекта. Во избежание подобных инцидентов экспертизе подлежит вся техническая документация.
  • Права поверенных сторон сделки. Причастность к заключению договора купли-продажи доверенных третьих лиц – это повод для более тщательной проверки их дозволенных полномочий. Составляя и подписывая доверенность необходимо учесть в ней весь перечень прав, которыми будет обладать поверенная сторона. Другой же стороне сделки следует надлежащим образом проверять паспортные данные доверенного лица, а также подлинность и действительность доверенности. В случае, если поверенной стороной является юридическое лицо, в частности, какое-либо агентство недвижимости, доверенность также должна быть подлинной и заверенной в нотариальной конторе.
  • Учредительные документы сторон. Как правило, продажа недвижимого имущества представляет собой значительную для обеих сторон сделку. В связи с этим очень важно, чтобы, во избежание признания этого соглашения недействительным, имущество продавали со всеми должностными разрешениями. Юристы по коммерческой недвижимости СПб помогут разобраться в порядке проведения сделок с недвижимостью между юридическими лицами. Высококвалифицированные специалисты выяснят, кто из специалистов, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, подписывал соглашения об утверждении сделки и была ли у них такая прерогатива. Если вдруг выяснится, что таковой не имело место быть, то сделка ставится под глубокое сомнение.
  • Права на использование земли. Ключевым вопросом среди множества других является то, для чего приобретался земельный участок. Это значит, что если вдруг окажется, что прямое назначение постройки не соответствует заявленному проекту при покупке земли, то продаваемое имущество окажется незаконно построенным, а последствия от этого – не самыми лучшими.
  • Каким образом можно обезопасить себя сторонам, заключающим договор купли-продажи. Покупка коммерческой недвижимости юридическим лицом представляет собой непростую операцию, требующую вмешательства специалистов. Имеется множества факторов, в связи с которыми сделки признаются недействительными и этот факт создает множественные трудности для купившего недвижимость, результатом которых может стать даже лишение им его приобретения. Юридическая консультация по коммерческой недвижимости поможет предотвратить возможные неблагоприятные последствия от заключения договора, что будет являться гарантией безопасности сделки не только для покупателя, но и для продавца. А для последнего, прежде всего, важно, чтобы совершаемые операции по продаже коммерческой недвижимости юридическим лицом были правомерными и чистыми перед законом.
  • Адвокатское бюро «Честь и Закон» предоставляет следующие юридические услуг по недвижимости: поможет разобраться со всеми аспектами в юридическом сопровождении быстро и без хлопот, помощь юриста при покупке коммерческой недвижимости поспособствует тому, чтобы клиент занимал выигрышную позицию, а стоимость их услуг не окажется для заключающих договор ударной.

    Сделки с коммерческой недвижимостью

    Сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью. Подготовка договоров купли-продажи, присутствие юриста на сделке в банке

    Стоимость услуг

    Юридическая проверка

    Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости

    Консультация по рискам при приобретении коммерческой недвижимости

    Участие в переговорах по согласованию условий сделки на коммерческую недвижимость

    Анализ договоров с управляющими компаниями, договоров с ресурсоснабжающими организациями

    Подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости

    Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

    Oзнакомление с документами

    Регистрация перехода права собственности

    Проверка + сделка

    Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости

    Консультация по рискам при приобретении коммерческой недвижимости

    Участие в переговорах по согласованию условий сделки на коммерческую недвижимость

    Анализ договоров с управляющими компаниями, договоров с ресурсоснабжающими организациями

    Подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости

    Подготовка сделки в банке и присутствие юриста на сделке

    Oзнакомление с документами

    Регистрация перехода права собственности

    РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

    • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

    В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

    Вы получаете письменное юридическое заключение

    По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

    Вы экономите время

    Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

    Вы работаете с надежной компанией

    Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

    Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

    Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

    Вы получаете бесплатную консультацию

    Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

    СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

    Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

    Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

    Юрист проводит анализ документов и проводит переговоры с противоположной стороной сделки

    Юрист осуществляет подготовку сделки

    Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

    Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

    Требуемые документы и сведения

    Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость

    Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, и т.д.)

    Кадастровый паспорт на коммерческую недвижимость

    Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на недвижимость

    Договор аренды коммерческой недвижимости (при наличии)

    Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

    Документы, подтверждающие оформление электрической мощности на объект недвижимости

    Копии паспортов участников сделки — физических лиц и копии учредительных документов участников сделки — юридических лиц

    Саутина Ольга

    Руководитель департамента юридического консалтинга

    Сделки с коммерческой недвижимостью имеют свои особенности, отличающие их от сделок с жилыми помещениями.

    Во-первых , объект коммерческой недвижимости приобретается в разных случаях для разных целей. Например, кто-то покупает помещение с целью открытия ресторана или кафе; кто-то – с целью открытия производственного цеха. А кто-то покупает объект недвижимости с целью получения регулярного дохода в виде арендной платы. Поэтому важно при выборе и покупке объекта иметь ясность – возможно ли тот или иной объект использовать по нужному для Вас назначению.

    Во-вторых , учитывая коммерческое назначение использования коммерческой недвижимости, как правило, собственником таких объектов являются юридические лица. При совершении сделки юридическим лицом необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но правоспособность юридического лица и полномочия представителя юридического лица на подписание договора по отчуждению объекта недвижимости.

    В-третьих , как правило, стоимость коммерческой недвижимости значительно превышает стоимость жилых помещений. Это создает дополнительные риски для покупателя при совершении сделки. Более того, зачастую при расчетах за коммерческую недвижимость стороны используют две формы расчетов: безналичную путем перечисления денежных средств на расчетный счет и наличную – с использованием банковских ячеек.

    В-четвертых , очень часто объект коммерческой недвижимости приобретается как арендный бизнес. Т.е. покупатель заинтересован не просто в объекте недвижимости, а в инструменте получения регулярного надежного дохода. В этом случае требуется анализ и проверка не только самого объекта недвижимости, но и долгосрочного договора аренды этого объекта недвижимости, в расчете на который покупатель приобретает объект.

    Смотреть все отзывы

    А ВЫ ЗНАЛИ, ЧТО.

    • Сделка, заключенная на торгах, не может быть оспорена при банкротстве бывшего собственника

    Сделки, совершаемые на организованных торгах на основании хотя бы одной заявки, адресованной неограниченному кругу участников торгов, а также действия, направленные на исполнение обязательств и обязанностей, возникающих из таких сделок, не могут быть оспорены на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве

    Срок давности — 3 года

    Максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью – 3 года. Между тем, данный срок может быть восстановлен

    Неоплата стоимости недвижимости не является существенным нарушением договора, влекущим право продавца требовать его расторжения

    Согласно имеющейся судебной практики, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, нарушение покупателем порядка оплаты недвижимого имущества не является основанием для расторжения договора купли-продажи и истребования имущества у недобросовестного покупателя

    Заключение договора купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на него не свидетельствует о недействительности нового договора

    Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество раньше, а если это невозможно установить, — того, кто раньше предъявит иск. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом

    При отсутствии регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРП, возможно заключить договор купли-продажи будущего недвижимого имущества

    Гражданское законодательство закрепляет возможность заключения договора купли-продажи, предметом которого может быть как товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (договор купли-продажи будущей вещи), если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара

    Внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи заключен до наложения ареста

    Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества

    Автономная некоммерческая организация «Юридический центр «Бастион»

    Юридический центр «Бастион» — это сообщество
    профессионалов-юристов и опытных адвокатов Москвы и Московской области, занимающихся оказанием юридической помощи, предоставлением юридических консультаций, а также урегулированием различных споров во внесудебном и судебном порядке.

    Юридическая компания «Бастион» является одним из лидеров в оказании юридических услуг в г. Москве и в Московской области!

    ЮрЦентр «Бастион» занимается предоставлением правовой помощи исключительно по тем вопросам, в которых наши специалисты являются профессионалами и имеют немалый опыт работы!

    Наша правовая компания специализируются на таких юридических вопросах, как жилищное, семейное, трудовое, наследственное, налоговое, корпоративное право, арбитраж, защита прав автовладельцев.

    Более подробная информация о правовых услугах размещена в соответствующих разделах сайта. Вы всегда можете ознакомиться с полным перечнем услуг нашего правового центра в разделе Юридические услуги, а нашей успешной юридической практикой по различным делам в соответствующем разделе Практика.

    По своей организационно-правовой форме Юридический центр «Бастион» является Автономной некоммерческой организацией. Основной целью нашего центра юридической помощи не является извлечение прибыли. Мы оказываем юридической помощь гражданам и организациям в осуществлении их законных прав и интересов в Москве и в первую очередь на територии Таганского района. Наша юридическая фирма активно занимается правовой помощью в на благо общества (pro bono), о чем более подробно можно узнать здесь.

    Наша правовая фирма входит в юридическое партнерство — Группу правовых компаний «Бастион», занимающейся оказанием юридических услуг с 2007 г. В Группу юридических компаний наряду с ЮрЦентром входит Московская коллегия адвокатов «Бастион».

    Юридический центр и Коллегия адвокатов «Бастион», объединяя более трех десятков опытнейших адвокатов и юристов (от 10 до 40 лет), достигли немалых результатов и имеют выгодные преимущества перед прочими коммерческими организациями, а также другими юридическими фирмами Москвы.

    Более подробно о нашем Центре можно узнать в соответствующем разделе сайта — О компании. О добром имени Юридического бюро «Бастион» и нашей деловой репутации свидетельствуют многочисленные положительные отзывы и благодарности.

    Мы ценим наших клиентов и заботимся о нашей репутации, а потому предоставляем качественные правовые услуги и добросовестно выполняем обязательства. В нашем правовом центре работают только профессионалы и грамотные специалисты.

    При этом стоимость юридической помощи адвокатов и юристов полностью соответствует оказываемой услуги и не является завышенной. Об этом свидетельствует и большое количество обращающихся в ЮрКомпанию физических и юридических лиц.

    Клиенты нашей Юридической фирмы всегда могут рассчитывать на всестороннюю и профессиональную помощь адвокатов и юристов!

    Наши клиенты имеют возможность получить первичную юридическую консультацию на Таганке по телефону БЕСПЛАТНО. Звоните прямо сейчас по тел. +7 (499) 50-40-499.

    Адрес и другую контактную информацию можно узнать ЗДЕСЬ.