Как получить свою долю квартиры после развода

Можно ли после развода продать свою долю ипотечной квартиры и разделить кредиты?

Как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, у бывших супругов по 1/2 доли. Могу ли я продать свою долю. И могу ли я разделить все кредиты?

Ответы юристов (2)

Если вы подаете в суд на раздел имущества, то все нажитое в браке имущество а так же долги делятся поровну​. Но свою долю в ипотечной квартире вы продать не сможете, так как она находится в залоге у банка.

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

  1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
  2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

Татьяна, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа доли в квартире после развода

Добрый день. мы развелись с мужем в сентябре 2012г. имущество не делили, у нас приватизированная квартира в которой собственники трое, я, бывший муж и дочь 10 лет, у каждого отдельное свидетельство на право собственности на 1/3 доли квартиры. Квартира приобреталась в момент нахождения в браке, имеет 2 комнаты (не смежных). Продавать квартиру муж категорически отказывался, выкупать наши доли тоже, на сегодняшний день бывший муж находится в местах лишения свободы, мы в квартире тоже не проживаем т.к. живем в другом городе. Доли в квартире я так понимаю для продажи делить не нужно. Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц? Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки? Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.

Ответы юристов (10)

Здравствуйте, так как квартира приватизированная то совместно нажитым имуществом она не является. Поэтому Вы вправе продать свою долю с учетом положений ст. 250 Гражданского кодекса.

Семейный кодекс РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также
имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке
наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из
супругов), является его собственностью.

2. Вещи
индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением
драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период
брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того
супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное
право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из
супругов, принадлежит автору такого результата.

Приватизация это безвозмездная сделка, поэтому 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является Вашей личной собственностью. Долю ребенка сможете продать только с согласия органов опеки и попечительства. Для этого придется к ним обращаться с соответствующим заявлением и предоставить ребенку в собственность так же долю в другой квартире не ущемляющей его жилищные условия. Опека может согласиться и на других условиях, к примеру положить денежные средства от продажи его доли на личный счет ребенка

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Татьяна!

Квартира уже разделена, поэтому

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35
Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно
предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его
молчания продать через месяц?

Достаточно уведомить его в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В случае отказа выкупить долю по предлагаемой цене — продавать третьим лицам.

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя?

Для продажи доли ребенка потребуется разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Для этого ребенку необходимо будет предоставить равноценную жилплощадь.

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру

Продавайте, учитывая вышеизложенное. Самое трудное для вас будет — найти покупателя.

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры?

Его согласие не требуется, т.к. это Ваша собственность

или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц

Направляете ему в МЛС письмо заказным с уведомлением и описью вложения с указанием стоимости вашей доли и если через 30 дней + время досылки по почте не будет от него согласия, то значит он откащывается и вы имеете право продать третьему лицу по цене не дешевле, чем уазано в уведомлении, лио можете продать дороже

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки?

Требуется согласие органов опеки и попечительства

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе.

Делить вам нечего, т.к. она у вас уже разделена по 1/3 каждому Продавайте свои доли, уведомив супруга и проблем не будет

Достаточно, как Вы правильно указали, согласно ст. 250 ГК РФ, соблюсти процедуры для преимущественного права покупки. То есть направить ему письменно (заказным письмом с уведомлением и описью вложения) по месту отбывания наказания предложение приобрести доли за ту же цену, что Вы будете продавать любому другому третьему лицу. по истечении 30 дней можете продать свои доли кому угодно. Однако важно, чтобы цена продажи долей не была меньше той, чем Вы укажите в своем письме.

Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки. Его, исходя из практики, дадут, если Вы одновременно представите договор (хотя бы предварительный, по которому ребенку будет приобретена жилплощадь по жил.квадратам не меньше продаваемой)

Правильно, делить как обще нажитое уже не нужно.Вам необходимо письменно уведомить вашего супруга о продаже вашей доли и доли вашей дочери ( вы как законный представитель), после его отказа, вы можете ее продать третьим лицам. Также вам потребуется разрешение органа опеки на продажу части квартиры дочери, согласие супруга не требуется, так как вы с ним имеете равные права в части представления дочери.

Вам нужно соблюсти преимущественное право бывшего мужа как сособственника на покупку доли. Для этого нужно направить ему письмо (с описью вложения или через нотариуса) с предложением приобрести вашу долю и долю ребенка за определенную цену.

Если в течение месяца с даты доставки ему письма никакой реакции не последует или придет отказ — Вы вольны продавать доли третьим лицам. Только по цене не ниже той, которую предлагали мужу.

В части доли ребенка — согласия второго родителя не требуется, Вы будете выступать как законный представитель ребенка. Вам потребуется ДО продажи доли подыскать иное жилое помещение и предоставить в орган опеки и попечительства по вашему месту жительства предварительный договор купли-продажи данного помещения с долей ребенка, соответствующей квадратным метрам не меньше, чем в настоящей квартире — это будет являться доказательством того, что жилищные условия ребенка с продажей доли не будут ухудшены, права ребенка не нарушены.

Орган опеки даст согласие на сделку и сможете продать доли.

Главная загвоздка, с которой Вы столкнетесь — поиск покупателя, согласного купить 2/3 доли в квартире.

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры?

или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц?

да, этого вполне достаточно

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки?

Требуется только согласие органов опеки

Вам нужно уведомить мужа о продаже доли в квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Лучше это сделать через нотариуса. Через 30 дней доли можно будет продать третьим лицам. Согласие супруга на продажу доли ребенка не требуется, нужно разрешение органов опеки и попечительства. Самый простой способ разделить квартиру — это продавать доли.

Доли в квартире я так понимаю для продажи делить не нужно. Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры?

Нотариальное согласие предусмотрено только от супруга, а не бывшего супруга.

или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц?

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя? Или при предоставлении дочери другой жилплощади до продажи её доли, достаточно будет согласия органов опеки?

Согласие бывшего мужа не требуется на продажу доли ребенка. Требуется согласие органа опеки и попечительства, потому как в соответствие с п. 3 ст. 60 СК РФ,

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 37 ГК РФ,

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Согласно действующим правилам, для получения согласия ООиП (по месту расположения продаваемой квартиры) на продажу, нужно представить органу договор купли-продажи другой квартиры, в соответствие с которым доля ребенка будет не меньше прежней. Добавлю, что получить такое согласие непросто.

Нужно ли мне его нотариальное согласие в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса чтобы продать свою 1/3 долю квартиры? или достаточно предложить ему купить первому согласно ст. 250 ГК РФ и случае его молчания продать через месяц?

Не нужно его согласия, нужно только уведомить о продаже.

Как продать долю ребенка, надо ли согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетней дочери как родителя?

Вам нужно разрешение органов опеки, но там скорее всего еще и согласие мужа потребуют

Посоветуйте самый простой способ (из всех сложных) продать/разделить квартиру, т.к. бывший муж на контакт не идет, а мы с ребенком живем в съемной квартире, при этом имея свою, но не имея возможности её продать и купить в другом городе. Заранее благодарна за развернутый ответ.

Вам тут только получать разрешение органов опеки и упирать на то, что отец ребёнка в местах заключения, а для ребёнка будет лучше если ему купят долю в другой квартире.

Напишите обязательство о выделе доли ребёнку в другой квартире или если есть возможность у родственников выделить долю ребёнку сейчас, то лучше выделить какую то долю в другой квартире и тогда эту проще будет продать, т.к. опека может и не дать разрешения опасаясь, что Вы потом ничего не купите и ребёнок останется без жилья, то есть тут нужно всё решать именно с опекой.

А далее уведомление мужу с предложением выкупить долю и в случае молчания или отказа продаёте любому кто купит.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доля в квартире после развода

Ох, долюшка-ДОЛЯ. 2-комн. Квартира была куплена в браке и оформлена на меня. После развода бывший муж не согласился разъезжаться, а меня выгнал из квартиры. Привел к себе женщину на 10 лет младше его с собственностью 12 кв.м. в общежитии, которая женила его. Уже в новом браке они выделили долю (у меня доля больше за счёт денег, уплаченных моими родителями при покупке). Порядок пользования определён судом. Он ей подарил часть своей доли и она хочет стать хозяйкой квартиры. Жить с ними в одной квартире, мягко говоря, неприятно. Оставлять их в этой квартире нельзя, т.к. на этой же площадке квартира родителей и родители бывшего зятя боятся. Какой закон или Постановление Верховного суда помогут заставить их согласиться на продажу квартиры с получением денег за доли? И каких пакостей от них еще можно ожидать?

Не заставите Вы бывшего мужа продать свою долю даже через суд. Понуждение к совершению сделки незаконно. Можете продать свою долю. Муж имеет преимущественное право покупки. Нужно направить ему письменное предложение о выкупе Вашей доли. Предложение должно содержать все существенные условия договора купли-продажи.

В браке была куплена квартира в ипотеку по 1/2 доле у мужа и у меня. После развода ипотеку оплачивала я. После погашения ипотеки выкупила долю у мужа, договор оформляли у нотариуса.
А у бывшего супруга проблемы с банками-долг. Так вот, сейчас мне сообщили из Росреестра, что приставы наложили арест на все его в имущество и провести седелку они не могут. Мне порекомендовали приостановить регистрацию сделки в МФЦ и ждать пока он решит проблемы с приставами, чтоб не оплачивать госпошлину за регистрацию сделки повторно.
Вопрос такой: правомерны ли действия приставов. Могу ли я их как-то обжаловать, у меня же нет долгов перед банком и платила ипотеку я?
И у него и у меня есть ещё собственность, помимо данной квартиры. В разводе мы уже более 5 лет. Спасибо.

Здравствуйте Евгения, Вы можете обжаловать действия пристава исполнителя у старшего пристава, предоставив все документы по купле-продажи, с целью снятия ареста на сделку с данным имуществом, если не поможет, то Вам необходимо будет обратиться в суд для отмены наложения ареста. С Уважением!

В общей квартире, купленной в браке я имею долю в размере 1/9. После развода я не проживаю в этой квартире. Сейчас возникла ситуация, что мне негде жить. И эта доля единственное, что у меня есть. Супруга говор т, что я не имею права там жить, т. к. моя доля слишком мала. Могу ли я все равно туда въехать?

Здравствуйте! Вы как раз имеете право проживания. Если бывшая супруга препятствует, то можете обратиться с исковым заявлением в суд и вселиться туда по решению суда.

ВЫ можете проживать в данном жилом помещении. Статьей 209 ГК РФ закреплено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, оставаясь собственником имущества, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его и распоряжаться им иными не запрещенными законом способами. Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Вам нужно доказать факт не допуска Вас в жилое помещение, а также чинения Вам препятствий в пользовании своей собственностью. Для этого можно обратиться к участковому, иметь свидетельские показания, видео-аудиозаписи и т.д.

После развода бывший муж отписал свою 1/4 долю в квартире на дочь по договорю дарения. В договоре он указал, что снимется с рег. учета по месту жительства в течение 2 месяцев. Прошло уже 4 месяца а он так и прописан у нас. Какую силу имеет договор дарения? Как мне его выписать? Нужно ли обращаться в суд? Спасибо.

Здравствуйте! Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.

Да, нужно обратиться в суд с иском и по суду его признают утратившим право пользования квартирой. Потом его снимите с учета на основании реш суда.

Отец брал кредиты в банках. После развода с мамой он переписал на неё свою часть доли в квартире и выписался. Здесь не проживает только приезжает в гости. Пришла бумага от судебных приставов о том что они считают что он здесь проживает и собираются в присутствии понятых вскрыть квартиру для ореста имущества. Имеют ли приставы на это право? По бумагам отец не имеет не какова отношения в этой квартире. И приставам было сказано о том что он здесь не проживает.

Напишите жалобу вышестоящему начальству пристава, предоставив определенные документы.

Как делится имущества после развода. У меня была доля в квартире. Долю я получил так как участвовал в привотизации в 1991 году. В 2005 расписался. В 2013 мы с женой продали долю и построили дом с использованием мат. капитала. Сейчас мы с женой разводимся. Как будет делится дом? В доме прописаны несовершеннолетние дети. У детей долей нет. Собственник только я один.

Добрый день! По условиям использования материнского капитала Вы обязаны выделить доли жене и детям. Размер долей определяется соглашением. Обычно часть, оплаченную материнским капиталом, делят в раных долях на всех членов семьи. Вы можете увеличить свою долю к той, которая получена по мат капиталу, предоставив подтверждение вложения Ваших личных средств (от продажи Вашей личной доли, полученной до брака). Всего Вам наилучшего»

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Суд определил после развода по 1/2 доли в однокомнатной и двухкомнатной квартире между супругами.
Я впустил в однокомнатную квартиру пожить знакомых на безвозмездной основе. Супруга вызвала участковых и просит что бы они освободили квартиру.
Могут ли проживать мои друзья в квартире, где мне принадлежит 1/2. Могут ли их участковые выселить по просьбе супруги?

Если порядок пользования квартирой не был установлен, то в данном случае проживание ваших друзей в квартире может быть только с согласия супруги. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ 1 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте, Алексей Викторович! В порядке статьи 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, Ваши друзья могут проживать в квартире, где Вы имеете 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Нет, не могут, даже если бы это была двухкомнатная квартира и был определен порядок пользования жилым помещением, исключительно с согласия второго собственника, в соответствии со ст. 247 ГК РФ.участковый выселить их не может, а вот оштрафовать может.

Здравствуйте. Ваши друзья могут проживать в квартире только с разрешения вашей супруги. Участковый обязан их выселить по требованию вашей супруги.. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Здравствуйте! ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Проще говоря, чтобы пускать кого-то в Вашу половину, Вам нужно спросить все-таки бывшую супругу. А вот участковые без решения суда их выселить не могут.

Здравствуйте. Вы получили два взаимоисключающих ответа. И Вам, безусловно, сложно определиться с выбором нужных действий. Вся проблема в том, что оба ответивших по своему правы. И судебная практика в этих вопросах противоречивая. Да, поскольку имеет место совместная собственность, то распоряжение ею осуществляется на основании соглашения между сособственниками — ст. 247 ГК РФ. Но и свободное право собственника на распоряжение своим имуществом никто не отменял — ст. 209 ГК РФ. Всё, вроде, правильно. Но дело имеет судебную перспективу. Поскольку в административном порядке ни полиция, ни иные лица ничего не могут сделать. Участковые и иные сотрудники полиции не вправе и не будут заниматься выселением Ваших друзей ни просьбе супруги, ни даже по решению суда. Это — не в их компетенции. Состава уголовно наказуемого деяния нет в действиях Ваших друзей, ив Ваших — тоже, поскольку имеют место гражданско-правовые отношения. А раз так, то нет и оснований для применения властных полномочий со стороны сотрудников полиции. Ваша супруга может и должна обращаться в суд за разрешением спора. Или Вы с ней вправе установить соглашение о порядке пользования квартирой — кто и как может сдавать жильё, или совершать иные действия, не противоречащие закону. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

У Вас долевая собственность. Согласно ст.247 ГК РФ пользование такой собственностью осуществляется пообоюдному согласию. ТО есть, чтобы кто то проживал в квартире, кроме собственников, должны все собственники согласиться на это. Даже, если договоритесь, кому какой комнатой пользоваться в двушке. Тем более в однушке.

Уважаемый Алексей Викторович г. Москва! Согласно ст.244 ГК РФ ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ). В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы были вправе только письменного Согласия другого Собственника данной квартиры пустить своих знакомых для проживания в данной квартиры Поэтому в данном случае вами были нарушены права другого Сособственника т.е. вашей бывшей супруги. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 28.09.2018 г.

Имею ли я право собственности доли имущества квартиры в Москве при разводе с мужем после 25 лет брака, если квартира была предана ему в собственность по дарственной после регистрации нашего брака, и имеют ли право на эту квартиру дети, как совершеннолетие так и не совшеннолетние, если планирую развод при этом проживая в США.

Уважаемый автор! Дети, как н/л, так и совершеннолетние никаких прав на имущество родителей не имеют (только в порядке наследования). Согласно ст. 36 СК РФ: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.» Таким образом, никаких прав вы на эту квартиру не имеете.

Если человек не проживает в квартире и не прописан. После развода ему при читаются квадратные доли в этом доме.

Здравствуйте! Все зависит от того, является ли данный гражданин собственником доли в этой квартире и если он является одним из супругов, то кем и когда была приобретена данная квартира.

Здравствуйте. Для раздела совместно нажитого имущества не имеет никакого значения, проживает или зарегистрирован один из супругов в квартире. Главное, что квартира должна быть приобретена в браке. Если квартира приобретена в браке, то не имеет значения, кто из супругов является собственником данной квартиры, данная квартира является совместно нажитым имуществом и делится между супругами пополам (если только на приобретение данной квартиры не были направлены личные средства одного из супругов).

После развода, супруга распишется с новым мужем может ли он проживать в квартире если там моя доля и ее?

Вселение в квартиру находящейся в общей долевой собственности иных граждан, допускается с согласия других сособственников (более подробно см. ГК РФ п.

Имею ли я право проживать в квартире после развода если имею свою долю в ней. И у нас несовершенолетний ребенок.

Добрый день! Конечно же имеете полное право на проживание в данной квартире. Вы же являетесь собственником и ни один суд Вас не выселит и не лишит собственности.

Здравствуйте! Разумеется можете — это Ваша собственность. Если иные собственники против, то можете в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

После развода и раздела квартиры по долям сын продал свою долю бывшей жене за 550 тыс рублей. В собственности доля была всего один месяц. Должен ли сын заплатить налог с дохода от продажи своей доли?

Ираида Васильевна, добрый день! В этом случае Ваш сын сможет воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным пп.1 ч.2 ст.220 НК РФ: Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей — имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. Так как владение долей составляет менее 5 лет (а при разделе общего имущества супругов Минфин придерживается позиции, что срок владения начинается с момента регистрации доли), то он может применить налоговый вычет 1 млн. рублей, что в этом случае не образует налогооблагаемой базы, и, как следствие, обязанности по уплате налога. Но ему необходимо будет подать декларацию не позднее 30 апреля 2019 г., иначе будет штраф 1000 рублей за неподачу декларации.

После развода с женой ч/з суд поделили имущество: по 1/2 доли квартиры в уфе и 1/2 дома в туймазинском р-не, но она не дает мне ключи от квартиры. Там проживает один сын, разведеный. Я обратился в Кировский РОВД, ответили: обращайся в суд. Она проживает в г.Туймазы я в Туйм р-не. можно ли подать в суд в г.Туймазы или по месту нахождения квартиры в уфе.

Здравствуйте, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Может ли отец после развода, продать свою долю в квартире приобретённой с участием материнского капитала?

Здравствуйте, Юлия! Может, при этом у остальных сособственников есть преимущественное право покупки такой доли. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.п. 1, 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте да может «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ ( Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

В браке была приобретена квартира и оформлена на меня. После развода по решению суда 1/2 доли в квартире было выделено бывшему мужу и он ее оформил документально получив право собственности на свои 1/2.Надо ли мне переделывать право собственности на квартиру (оно у меня есть на всю квартиру). в выписке из ЕГРН числиться только одно зарегистрированное лицо а именно бывший муж. Спасибо.

Добрый день! Необходимо привести в соответствие данные в выписке, чтобы Вы тоже были указаны как собственник 1/2 доли. Это можно сделать в Росреестре или через МФЦ. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

После развода имеется двух комнатная квартира в ней у меня и бывшей жены и у двух детей 1/4 доля. Однокомнатная квартира в ней по 1/2 доли между мной и бывшей жены. Согласия между собственниками нету. Суд может объединить доли чтобы мне и бывшей женой досталось по отдельному жилью. И сколько будет стоить госпошлина. Спасибо за ответ.

Лишить право собственности никто не сможет. В Вашем случае по иску об объединении жилплощади будет отказано. Но Вы сможете увеличить (попробовать) долю в обще домовом имуществе, т.е. долю в однокомнатной кв-ре. доказательством будет служить так наз. «платёжки» (если нет долгов), уплата налоговых требований, т.д..

Какова моя доля в квартире после развода но купленная в браке.

Если между вами не был заключен брачный договор — действует предусмотренный семейным кодексом режим собственности, в соответствии с которым, всё имущество, приобретенное в браке является совместной собственностю супругов. При разделе доли признаются равными. То есть вы получите 1/2 доли в праве.

Уважаемый Расул г. Уфа! При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ). Тем самым, ваша доля в квартире приобретённой в период зарегистрированного брака составляет 1/2 доля. РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.07.2018 г.

У бывшего мужа после развода, доля в квартире. Сейчас я в браке, может ли законный муж проживать со мной в квартире?

Здравствуйте, Ирина! К сожалению, по закону проживать в данной квартире Ваш муж может только с согласия всех совладельцев долей в квартире. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Здравствуйте, да может. Бывший супруг – сособственник, а собственник сам решает, как ему распоряжаться собственностью, продавать ему свое имущество или нет, и даже суд его принудительно заставить продать свою долю в квартире не может. Можно установить порядок пользования квартирой. Сразу скажу, что сделать это можно только в двух-и более комнатных квартирах. Разделить пользование квартирой можно по соглашению сторон, но на практике обычно это получается редко – супруги в состоянии войны, и никаких соглашений между ними быть не может, только стремление насолить, уколоть, сделать больно другому. Каждый хочет комнату побольше, не проходную, и т.д. При определении порядка пользования квартирой (для примера, чтобы понятнее, возьмем двухкомнатную) за каждым из супругов закрепляется в пользование по одной комнате.

Добрый день, Ирина! Пока муж зарегистрирован по данному адресу, он имеет право на проживание независимо от того, расторгли вы брак или нет. Если ваш новый муж не зарегистрирован в квартире, то он не может проживать по данному адресу. Согласие на регистрацию необходимо получить от всех собственников данной квартиры. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Ситуация такая: после развода в 3 х/комнатной квартире выделены по 1/2 доли бывшим супругам, а в дальнейшем и определён порядок пользования (комната 18 м.кв супругу, а две комнаты 13 м.кв. и 10 м.кв. супруге). Супруга продаёт свою долю третьим лицам. Приобретатели семейная пара, у каждого по 1/4 доли. Новые собственники заняли две комнаты 12 и 10 метров. Могу ли требовать через суд компенсацию за пользование моими 5 метрами?

Добрый день! Какими Вашими метрами? Если они пользуются комнатами супруги (13 и 10 метров). У них половина собственности. Если они проживают в Вашей комнате, то могут делать это только с Вашего согласия. Всего Вам наилучшего!

Приобретали квартиру по дарственной в равных долях. После развода бывший муж, мотивируя тем, что я живу на этой территории в другом здании (построено на мои деньги после продажи офиса и квартиры до брака), забрал ключи и не пускает меня на мою часть квартиры, не дает мне фактически выделить мою долю в натуре, утверждает, что у меня есть жилье, часть которого тоже принадлежит ему. Что мне делать в этой ситуации. Я не могу даже оформить завещание свой дочери. Имею на руках только дарственную, оформленную при Украине (Симферополь)

Уважаемая Инесса Филипповна! Еще раз рекомендуем Вам обратиться к юристу за очной консультацией, поскольку Ваша ситуация требует внимательного изучения и индивидуального подхода.

Здравствуйте! Соглашусь с коллегой, вопрос серьезный, к тому же Вы можете пропустить определенный срок для его решения. Лучше обратиться к юристу очно или по крайней мере обратиться к юристу здесь на сайте, но в личные сообщения, описать ситуацию полностью в беседе с юристом. Детальная консультация и составление документов (если потребуется) будут на платной основе. Скорее всего потребуется обращение в суд (возможно обращение в полицию дополнительно).

После развода с женой в ее квартире осталась моя доля жилья 1/5 часть. А в квартире моих родителей есть доля моего сына 1/6.Сыну 14 лет. Хочу продать долю в квартире жены. Так как она повторно вышла замуж и мое присутствие в собственниках ее квартиры считаю излишним. Как выгодней провести продажу?

Сначала Вы должны предложить свою долю другим сособственникам в этой квартире (у них первоочередное право приобретения). Предлагаете письменно. После получения отказа или неполучения ответа, вправе продать свою долю 3-му лицу. Сделка купли-продажи должна быть нотариально оформлена, т.к. это общ. долевая собственность.

Бывший муж после развода подарил свою долю в квартире двум нашим дочерям, но остался прописанным, хотя давно проживает у новой жены. Теперь в нашей квартире три собственника: я и дочери. Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, как бывшего члена семьи собственника?

Добрый Вам вечер. Уважаемая Зоя, в данном случае, если он не сниматся с регистрации, то его снять с регистрации, но только через суд. Подавайте исковое заявление о снятии с регистрации и выселения.

Да, без проблем. Подать иск в суд о признании его утратившим право пользования квартирой. Решение суда будет основанием для снятия его с регистрационного учета.

Здравствуйте, Зоя! Если добровольно сниматься с регистрационного учета Ваш бывший муж не хочет, то Вы можете снять его с регистрационного учета в судебном порядке. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

После развода осталась квартира в равных долях на 3 членов семьи, сейчас один собственник решил продать свою часть, при этом завысил стоимость в два раза. Мы остальные 2 собственника готов продать квартиру на условиях равных. Он может все равно продать без нашего согласия 1/3 доли.

Добрый день. Без Вашего согласия может продать свою долю, но прежде должен предложить Вам купить его долю. Если Вы отказались купить долю, то он вправе продать любому лицу по цене не ниже той, по которой предлагал купить Вам.

Здравствуйте, Елена! По нормам Гражданского кодекса у Вас имеется преимущественное право на покупку доли. Статья 250. Преимущественное право покупки При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Однако, в случае если Вам было предложено выкупить долю, а Вы в течение месяца не приобрели долю, то тогда ее собственник может продать ее другим лицам. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

У меня вопрос. становится ли супруг получивший долю в квартире по суду после развода стороной договора ДДУ. На момент развода дом не достроен. Распространяются ли на него условия договора ДДУ (взыскание с застройщика неустойки и пр.)

Здравствуйте. Видимо питерские судьи опять что-то съели — «подарили» право собственности на квартиру, которой не существует. По сути надо видеть условия самого договора долевого участия и условия развода (точнее раздела совместно нажитого имущества).

Квартира в собственности в равных долях между мной и совершеннолетним сыном, после развода прошло 10 лет, можем ли мы ее продать без согласия бывшего супруга.

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать: 1. квартира приобреталась в браке или нет; 2. сделка по приобретению квартиры была возмездная или нет; 3. был ли раздел имущества при расторжении брака. Короче. Возьмите документы и сходите к юристу.

Квартира приобреталась с мужем в браке без определения долей. После нашего развода хотим подарить сыну эту квартиру. Надо ли оформлять все через нотариуса?

Добрый день, согласно федерального закона о государственной регистрации недвижимости — Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Хоть вы и не выделяли доли т.е. у вас совместная собственность супругов, регистрирующие органы просят такую сделку оформить нотариально, на основании указанной нормы.

Нужно ли оформлять оказ от доли супруга в материнском капитале после развода на покупку квартиры?

Нет, не нужно, если мат. капитал не использован до расторжения брака и не оформлено нотариального обязательства о выделении доли супругу. Бывший супруг в таком случае не может претендовать на жилое помещение. Разъяснение относительно данного вопроса даются в подпункте «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), согласно которому в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Нет смысла его оформлять. Т.к. если получали в браке, то долю на супруга все равно нужно будет оформить. А потом он уже может ей распорядится, подарить или продать (ст. 454 ГК РФ)

Не нужно. И «отказа» как такового не может быть, т.к. супруг доли в материнском капитале не имеет. В случае приобретения жилого помещения или строительства жилья с использованием мат. капитала жилое помещение должно стать долевой собственностью родителей и детей. Другие цели, на которые может направляться мат. капитал: образование деетй, накопительная пенсия матери, реабилитация ребенка-инвалида. Ст.7,10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае нет оформлять отказ не нужно. Так как материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.[u][/u] Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте! Если Вы не воспользовались правом на получение материнского капитала до расторжения брака, то нет смысла в каком либо отказе. Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ с кем остаются дети, тот и имеет право на получение материнского капитала. Статья 3. Право на дополнительные меры государственной поддержки 1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, из общего имущества супругов исключены все социальные целевые выплаты. Поэтому если сертификат не был использован до развода, не нужно оформлять никакой отказ от доли. Если же капитал уже использован для покупки недвижимости, то в этом случае нужно оформлять отказ, а если имущество уже оформлено в долях, в том числе и на отца детей, то это возможно только путем совершения сделки, в рамках которой отец детей либо дарит, либо продает свою долю.