Офис это нежилое помещение

Содержание:

Аренда нежилого помещения под офис: выгодно, удобно, практично!

Каждый начинающий предприниматель Киева нуждается в помещении под магазин или офис. Купить квадратные метры в столице — далеко не всем по зубам, а вот найти достойный вариант аренды — дело другое. Популярностью пользуется аренда нежилых помещений под коммерческую деятельность, так как она не требует крупных вложений, предприниматель не привязывается к конкретному району и может отказаться от офиса в любой момент. В свою очередь покупка и дальнейшая продажа недвижимости в Киеве, в случае потери в ней необходимости, также крайне выгодная инвестиция, ведь цены с каждым годом растут, а спрос не падает. Рассмотрим положительные стороны использования нежилого фонда в коммерческих целях.

В чём выгода аренды нежилых помещений под офис?

К нежилому фонду относят помещения, расположенные на первых этажах многоэтажек с отдельным входом и выходом. В столице под аренду таких объектов очень много. Самые бюджетные варианты имеют минимум коммунальных услуг, а самые дорогие предполагают шикарный ремонт, оборудование мебелью и современными коммуникациями. Популярностью нежилой фонд пользуется у предпринимателей, решивших открыть магазин, ресторан, кафе, мастерскую, компанию.

Ключевые достоинства аренды помещения нежилого фонда:

  1. Минимум документоведения. Налоговую документацию и большинство обязательных коммунальных платежей ложатся на плечи арендодателю. Это удобно и не хлопотно для арендатора.
  2. Отсутствие крупных вложений. Это особенно актуально для начинающих бизнесменов, которым трудно отдать крупную сумму денег одним платежом. Обычно необходимо внести арендную платы за месяц или два.
  3. Меньшая ответственность. Обычно за техническое состояние помещения, ремонт и исправность коммуникаций отвечает арендодатель.
  4. Мобильность. Выбирая аренду, а не покупку помещения под офис, предприниматель не привязывается к конкретному району столицы. В случае слабого ведения дел всегда можно переехать в другой район, а по мере процветания компании снимать более престижные и комфортные помещения.
  5. Доступная стоимость. Всегда можно найти варианты под свой бюджет, а встретившись с арендодателем договорится о взаимовыгодной цене.

Преимущества очевидны, главное, найти подходящий вариант помещения. Если вас интересует аренда нежилого помещения под офис, то предлагаемые варианты вы можете посмотреть на сайте компании Office. Это крупная консалтинговая компания столицы, с современным сервисом и широким выбором предложений.

Рубрика “Нежилые помещения”

Категория: Нежилые помещения

Все подробности о нежилых помещениях: определение, признаки, отличия от жилой недвижимости, виды и цели использования

С развитием рыночных отношений такое понятие, как «нежилое помещение», стало широко использоваться в совершении сделок с недвижимостью. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов.

Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам.

Что такое нежилые помещения

Как уже сказано выше, понятие «жилой недвижимости» отсутствует в законодательстве РФ. Однако в Гражданском и Жилищном кодексе и, в частности, в ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 г определены признаки нежилого помещения, отвечающие требованиям и к жилому: оно должно являться недвижимым и изолированным объектом.

Границами объекта выступают пол, потолок и стены с обязательным наличием входа.

Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку.

Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях.

Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.

Жильцы многоквартирных домов иногда путают общее имущество с нежилыми помещениями. Следует знать, что подъезд, лестничные клетки, лифт, чердак и подвал относятся к местам общего пользования.

Нежилыми же помещениями в многоквартирных домах являются обычно кафе, магазины, офисы и другие объекты, отвечающие данному статусу. У таких помещений имеются владельцы и на них в обязательном порядке оформляется свидетельство о праве собственности.

В ст 22 ЖК РФ прописаны условия, при которых жилое помещение может быть переведено в нежилое:

  • помещение обеспечено отдельным входом (допускается его оборудование из оконного проема);
  • отсутствие зарегистрированных лиц в помещении;
  • отсутствие прав на помещение третьих лиц;
  • объект не является частью жилого помещения.

Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Такая ситуация ставит под угрозу само проживание в доме, вызывает большое количество споров и разрешается только в суде.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Апартаменты — что это такое и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты — это новый вид недвижимости, вызывающий у покупателей множество вопросов. Чтобы не прогадать с покупкой, важно разобраться в особенностях такого жилья, его плюсах и минусах

Правила составления договора аренды складского помещения

Составление договора аренды склада, как и любого другого нежилого помещения, регламентируются Гражданским кодексом. Заключение договора имеет свои тонкости которые зависят от особенностей конкретного складского помещения и его предназначения

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Перевод помещения из нежилого фонда в жилое строго регламентирован законодательством. К собственникам и помещению выдвигаются особые требования, несоблюдение которых может привести к отказу при подаче заявления в архитектурный отдел муниципалитета

Что такое коворкинг

Коворкинг-центры: что то такое, как они организованы, в чём особенности, достоинства и недостатки, какова цена аренды, столичные коворкинги – эти другие вопросы освещены в статье

Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

Порядок перевода жилого помещения в нежилое, какие документы необходимы для процедуры, сколько она стоит, – всё это и другие вопросы по теме можно найти в статье

Виды нежилых помещений и для чего они используются

Нежилые помещения классифицируются прежде всего по цели использования. Принадлежность объекта к какому-либо виду назначения определяет осуществление права на помещение, влияет на гражданско-правовой статус и имеет значение при расчетах арендной платы.

По использованию в коммерческих и административных целях различают следующие виды нежилых помещений.

Помещения используются для розничной и оптовой торговли. Могут располагаться в торговых центрах, административных или жилых зданиях. Для торговых помещений не являются обязательными капитальные стены и наличие индивидуальных коммуникаций (воды, канализации и санузла). Если в здании располагается несколько торговых точек, коммуникации строения считаются общими для всех.

Административно-управленческие

Используются под офисы, располагаясь в бизнес-центрах, административных или жилых зданиях, торгово-развлекательных комплексах. Наличие коммуникаций в офисах не обязательно, но они должны иметь капитальные стены. Собственники офисов могут пользоваться общими коммуникациями, рассчитанными для всех помещений, расположенных в здании.

Универсальные

Используются для различной деятельности (офисов, торговли, салонов красоты, медицинских услуг, общепита, ночных клубов и пр).

Как правило, это помещения с отдельным входом, капитальными стенами, а также собственными коммуникациями. Могут располагаться в торговых центрах, бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, жилых и административных зданиях.

Разобраться с текущим ремонтом многоквартирного дома вам поможет наша статья.

Подробно о налоговой ставке вы узнаете в нашем материале по http://zakonometr.ru/prava/nalogovaya-stavka-na-kvartiru.html ссылке.

Используются под склады для хранения продуктов, различных изделий и прочих материальных ценностей. Располагаются в складских комплексах или административных строениях. Должны иметь капитальные стены и отдельный вход.

Наличие коммуникаций в таком помещении не обязательно.

По общественному назначению разделяют следующие нежилые помещения:

  • Медицинские — помещения в амбулаториях, больницах, медицинских центрах, поликлиниках, диспансерах, центрах социальной адаптации, станциях скорой помощи и др.
  • Образовательные — располагаются в школах, ВУЗах и детских дошкольных учреждениях.
  • Коммунально-бытовые — помещения под ателье, химчистки, парикмахерские, ремонтные мастерские, предприятия ритуальных услуг и др.
  • Развлекательные — залы кинотеатров и театров, клубов.
  • Объекты городского коммунального хозяйства — изолированные помещения водо-, тепло-, газо- и электроснабжения.
  • Помещения общественного питания — изолированные объекты, связанные с производством продукции общественного питания, а также ее реализации.
  • Творческие — мастерские дизайнеров, скульпторов, архитекторов, художников, модельеров, а также выставочные залы.
  • Спортивные — помещения в спортивных объектах.
  • Производственные — лаборатории, мастерские, цехи и прочие нежилые объекты в различных отраслях промышленности: химической, нефтехимической, топливной, металлургической, энергетической и др.
  • Прочая недвижимость (архивы, финансовые организации, агентства, гаражи, проектные организации, отделения связи, учреждения телеграфных и телефонных сетей).

Офис это нежилое помещение

Документ : Офис в жилом доме: возможно ли это?

Офис в жилом доме: возможно ли это?

В наше время нередко наблюдаем такую картину: на первых этажах жилых домов размещаются парикмахерские, банки, аптеки и т. д. Размещать такие объекты в жилых домах выгодно: близость к потребителю, невысокая, по сравнению с промышленными объектами, стоимость недвижимого имущества и т. д. Поэтому в данной публикации мы рассмотрим практические аспекты и нюансы использования под офисы и другие объекты те или иные помещения в жилых домах. В том числе мы затронем и вопросы, связанные с особенностями осуществления реконструкции указанных помещений.

Начнем с анализа общих норм законодательства, определяющих возможность размещения в жилых домах офисных помещений и других бизнес-объектов.

В соответствии со ст. 6 Жилищного Кодекса Украинской ССР (ЖК УССР) от 30.06.1983 г. № 5464-Х, жилые дома и помещения предназначены для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Помещения же, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера в соответствии со ст. 4 ЖК УССР в жилищный фонд не входят.

Кроме того, в ст. 6 ЖК УССР предусмотрено, что предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Аналогичная норма содержится и в п. 3 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденными Постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 г. № 572, в редакции от 24.01.2006 г. № 45 (далее — Правила № 45). Также согласно ст. 383 Гражданского Кодекса Украины (далее — ГК Украины) собственник жилого дома (квартиры) имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов его семьи, других лиц и не имеет право использовать его для промышленного производства.

С приведенными выше нормами согласуется и ч. 2 ст. 813 ГК Украины, в соответствии с которой в случае, если нанимателем (арендатором) жилья является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц (граждан).

Подведем промежуточные итоги:

1) жилые помещения должны использоваться только для проживания людей;

2) юридическое лицо может арендовать квартиру исключительно для проживания в ней граждан;

3) помещения, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд промышленного характера являются нежилыми помещениями и не включаются в состав жилого фонда.

Учитывая то, что законодательством не расшифровано содержание термина “нужды промышленного характера”, обоснование того, что не надо переводить помещение в нежилой фонд только потому, что оно не используется для нужд промышленного характера, является достаточно рискованным*.

Перевод помещений в нежилой фонд

Возникает вопрос: а как же перевести помещение в нежилой фонд?

Согласно ст. 7 и 8 ЖК УССР перевод помещений в нежилой фонд осуществляется на основании решения исполнительного комитета областного или городского совета. В городе Харькове перевод жилых помещений в нежилые регламентирован Положением о порядке перевода жилых помещений и жилых домов в нежилые, утвержденным решением Харьковского городского совета от 04.06.2003 г. № 572 (далее — Положение № 572). Так, согласно п. 2 Положения № 572 в нежилые могут быть переведены жилые помещения, расположенные на цокольных, первых, и, в исключительных случаях, на вторых этажах жилых многоэтажных домов для размещения в них объектов непроизводственной сферы.

В соответствии с п. 4, 5 Положения № 572 для перевода помещения в нежилой фонд собственник квартиры предоставляет в Управление жилищного хозяйства Главного управления жилищно-коммунального хозяйства Харьковского городского совета (далее — Управление жилищного хозяйства) следующие документы:

— заявление на имя городского головы с указанием целевого назначения помещения;

— нотариально удостоверенную копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру;

— копию технического паспорта на жилье, оформленного ГорБТИ;

— техническое заключение о возможности перевода жилого помещения с целью использования его под нежилое с обоснованием возможности реконструкции помещения, обязательным устройством отдельного входа, не связанного с подъездом жилого дома и эскизный проект входа, согласованный в установленном порядке;

— справку жилищно-эксплуатационных органов о том, что квартира является свободной фактически и юридически, а также копию договора о сборе и вывозе строительного мусора;

— согласие объединения совладельцев многоквартирного дома в случае размещения квартиры в доме, где создано такое объединение.

После получения указанных документов Управление жилищного хозяйства направляет запросы относительно перевода жилого помещения в нежилое и проведения его реконструкции:

— государственным пожарным и санитарно-эпидемиологическим органам, которые обязаны предоставить свои заключения;

— управлению социально-экономического развития, планирования и учета районного исполнительного комитета, которые предоставляют свои предложения, а также информационное письмо депутату городского совета по месту нахождения жилого помещения. Полученные заключения и предложения вместе с поданными документами направляются в управление градостроительства и архитектуры Главного управления градостроительства, архитектуры и земельных отношений, которое:

— предоставляет заключение относительно возможности перевода жилого помещения в нежилое;

— готовит и подает на рассмотрение очередного заседания горисполкома проект решения о переводе жилого помещения в нежилое с предоставлением в установленном порядке разрешения на реконструкцию.

Из содержания Положения № 572 следует, что:

— перевод жилого помещения в нежилое осуществляется его собственником;

— проведение реконструкции помещения возможно лишь после принятия решения о переводе данного помещения в нежилой фонд. Иными словами, перед тем, как перевести в нежилой фонд помещение, предприятие должно его приобрести в собственность. Возможен и второй вариант, при котором действующий собственник помещения осуществляет его перевод в нежилой фонд, а затем продает или сдает в аренду субъекту предпринимательской деятельности.

Порядок заключения договора аренды

При заключении договора аренды помещения, которое переведено в нежилой фонд с целью его использования в качестве офиса или другого объекта, необходимо руководствоваться параграфом 1 “Общие положения о найме (аренде)” и параграфом 4 “Наем здания или другого капитального сооружения” главы 58 ГК Украины. Следует учитывать то, что в с соответствии со ст. 793 ГК Украины договор аренды части здания сроком на один год и более подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, такой договор согласно ст. 210 и 794 ГК Украины вступает в силу с момента его государственной регистрации**.

Также следует отметить, что для того, чтобы арендатор мог произвести улучшения и капитальный ремонт арендуемого помещения, в договор аренды необходимо включить следующие условия:

— арендодатель дает согласие на осуществление арендатором улучшений с зачислением их стоимости в счет арендной платы (ст. 778 ГК Украины);

— текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения осуществляется арендатором (ст. 776 ГК Украины). Если помещение находится в доме, где создано объединение собственников многоквартирного дома (кондоминиум), то дополнительно следует обратиться к положениям Закона Украины от 29.11.2001 г. № 2866-III “Об объединении совладельцев многоквартирного дома”. В соответствии со ст. 26 данного Закона предметом договора аренды нежилых помещений для ведения хозяйственной, предпринимательской либо иной, не запрещенной законом деятельности, может быть нежилое помещение, которое размещено в многоквартирных домах, с соблюдением арендатором государственных строительных, противопожарных санитарно-гигиенических и иных норм, установленных законодательством. При этом в договоре аренды такого помещения должны быть обязательно указаны предмет договора, цель использования помещений, номер и дата выдачи документа, свидетельствующего о государственной регистрации арендатора в качестве субъекта предпринимательской деятельности, срок, на который заключается договор, обязанности и права арендатора и арендодателя, ответственность за причиненные убытки. В договоре аренды могут быть также указаны и другие условия.

Особенности проведения
реконструкции помещений

Согласно п. 4 Правил № 45, переоборудование, перепланировка жилых и подсобных помещений, балконов, лоджий собственниками (арендаторами) может проводиться по соответствующим проектам*** без ограничения интересов иных граждан, которые проживают в данном доме. При этом арендатор может выполнять указанные работы только с разрешения собственника дома (квартиры). Кроме того, согласно ст. 26 Закона Украины от 29.11.2001 г. № 2866-III “Об объединениях совладельцев многоквартирного дома” в случае необходимости проведения строительных работ**** заинтересованная сторона получает соответствующие разрешения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Из содержания ст. 29 Закона Украины от 20.04.2000 г. № 1699-ХIII “О планировании и застройке территории” следует, что при осуществлении строительных работ необходимо получить разрешение инспекции архитектурно-строительного контроля. Порядок получения указанного разрешения определен Положением о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденного приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 05.12.2000 г. № 273. Необходимо учитывать то, что согласно ст. 1 Закона Украины от 14.10.1994 г. № 208/94-ВР “Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства” за проведение строительных работ без разрешения на их выполнение, а также без утвержденной проектной документации предусмотрены штрафные санкции в размере 50 % от стоимости данных работ.

Возникает вопрос, какие же последствия могут наступить для предприятия в случае начала деятельности без перевода помещения в нежилой фонд. Во-первых, если помещение используется на правах аренды, то с учетом приведенных в начале статьи положений ГК Украины договор аренды может быть признан недействительным как сделка, не соответствующая требованиям закона. Во-вторых, статьей 150 Кодекса Украины об административных правонарушениях за нецелевое использование жилых помещений предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на должностных лиц предприятия в размере от трех до семи необлагаемых минимумов доходов граждан. На сегодняшний день это составляет от 51 до 105 гривень.

* Необходимость такого согласования отражена также в следующих письмах Государственного комитета Украины по вопросам регуляторний политики и предпринимательства: от 11.05.2002 г. № 1-211/2564 “Относительно получения права на расположение офисных помещений в жилищном фонде”; от 06.03.2002 г. № 2-222/1301 “О рассмотрении письма (относительно использования жилых помещений не по назначению”).

** В настоящее время порядок регистрации прав на недвижимое имущество определен Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 г. № 7/5. Однако следует отметить, что данное положение не определяет порядок регистрации договоров аренды.

*** На необходимость составления проектной документации в случае переоборудования либо перепланировки квартиры обращено внимание в письме Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины, от 02.08.2001 г. № 5/3-564 “Об осуществлении хозяйственной и другой не запрещенной действующим законодательством деятельности непромышленного характера и размещении в жилых помещениях офисов, контор, торговых организаций непромышленного характера”.

**** В соответствии со ст. 1 Закона Украины от 14.10.1994 г. № 208/94-ВР “Об ответственности предприятий, их объединений, учреждений и организаций за правонарушения в сфере градостроительства”, к строительным работам вышеназванным Законом отнесены проектирование, работы по строительству, реконструкции, реставрации и капитальному ремонту.

“Экспресс анализ законодательных и нормативных актов”, № 34-35 (556-557), 21 августа 2006 г.
Подписной индекс 40783

Садовый дом, общежитие и апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Категории коммерческой недвижимости под офис

У многих граждан, особенно при решении имущественных вопросов, возникают вопросы об определении жилищного статуса того или иного здания.

Дать им юридическую трактовку не всегда просто, поэтому в данной статье мы перечислим основные критерии таких определений.

О том, какие категории помещений существуют и можно ли использовать нежилое помещение под офис, мы расскажем вам в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Что такое нежилое помещение?

Нежилым, в современном гражданском праве, считается любое помещение, которое используется не для проживания в нём людей.

А если ещё точнее – когда оно юридически не оформлено как место для проживания: сезонного, либо постоянного, а предназначены для осуществления в них какого-либо рода деятельности (коммерческой, творческой, производственной, административной, юридической и тому подобное).

Таким образом, помещения, которые в определённых обстоятельствах могут быть вполне пригодны для проживания, или даже регулярно используются в данном отношении определённой группой лиц людей (например, склады, в которых могут длительное время проживать бездомные), но при этом не обозначены в жилищном кодексе как жилые – считаются по конституции Российской Федерации нежилыми.

Разновидности

Существуют смежные понятия, на которые в законодательстве внимание практически не обращается, а потому они в гражданском правоотношении остаются спорными и решаются путём судебных процедур.

Апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

К «спорным» относится понятие апартаментов — в соответствии с приказом министерства Ростуризма №35, данное определение означает оплачиваемый номер, для временного размещения в нём посетителей отелей, мотелей, пансионатов, санаториев и других мест для временного проживания.

Садовый дом

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение? Другим спорным определением является “садовый дом”, годами используемый многими садовниками, как хозяйственный домик.

По главе 3, статье 22 ЖК РФ, собственник данного помещения, расположенного на его земельном участке, вправе перевести садовый дом в жилое здание, при соблюдении определённых условий.

Кроме садового дома, на участке могут находится другие постройки, в том числе гаражи. Построения такого типа считаются в гражданском праве нежилыми и относятся к постройкам хозяйственного типа.

Балкон считается нежилым помещением. При этом, отдельный дом, или квартира, использующаяся как жилище, может включать в себя нежилые помещения: это подсобные и проходные территории (балкон, кладовая, чердак, подвал и т.д.), а также санитарный узел.

Кухня — это жилое или нежилое помещение? Так же, как и балкон, кухня классифицируется как подсобное помещение.

Основным критерием для юридического оформления помещения как нежилого, является отсутствие прямого доступа к местам общего пользования, таким, как коридоры или туалет, которые, в свою очередь, так же не могут классифицироваться, как жилые.

Коммерческая недвижимость в жилом доме

Многоквартирное здание жилого типа может относиться к категории коммерческой недвижимости, однако отдельные квартиры в нём уже являются частными жилищами.

Возможна лишь аренда частного жилья и использование для коммерческих операций, но в таком случае правовой статус недвижимости должен подтверждаться судебным путём.

Если коммерческое предприятие использует нежилые помещения под офис и для размещения в нём офисной инфраструктуры, то данный тип помещения входит в подкатегорию «офисного типа».

Офисы — это коммерческая недвижимость.

Если же собственник или арендатор недвижимости собирается использовать её как площадку для размещения банковских или других заведений финансово-экономической направленности, то помещение, в котором он это осуществляет, подойдёт под «финансово-административную» категорию.

В современном гражданском праве, склад — это коммерческая недвижимость, осуществляющая функции склада и относящаясяк складскому типу помещений.

Общежитие — это жилое или нежилое помещение?

Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения общежития относятся к специализированному жил. фонду.

Вопросы о переводе их статусы в нежилые решаются муниципальными или государственными органами.

Муниципальное нежилое помещение

Муниципальное нежилое помещение, которое находится в собственности местного самоуправления, может быть выкуплено или арендовано частным лицом в ходе аукциона.

В зависимости от категории нежилых помещений, общая плата за аренду будет различаться.

Их разновидности определяются следующими образом:

Складской тип

Это территории с функциями склада, предназначенные для продолжительного хранения и содержания каких-либо материальных объектов, за исключением фруктов и овощей, для которых предназначены специальные овощебазы.

Такие здания, как правило, обособляются широкими заборами, стенами и другой охранительной инфраструктурой.

В нежилых помещениях складского характера не обязательно наличие водопроводной, отопительной, канализационной системы, или других коммуникаций.

Офисный тип

Данный тип обустраивается, в основном, под многочисленные офисные линии: внутри конструируется офисная инфраструктура и коммуникации, соответствующие нормам гражданского права (водоснабжение и водоотведение, распределительные электрические сети, вентиляционная система, отопление, газоснабжение и тому подобные), а снаружи обособляется от других помещений здания.

Как правило, классифицируется как самостоятельное помещения и ограждается капитальными стенами.

Универсальный тип

Универсальный тип, подходящий под большинство вариантов предпринимательской, творческой, социально-общественной и другой деятельности.

Помещения такого рода могут иметь разную структуру, в зависимости от вида деятельности, с которой оно связано.

Как понятно из названия, в основном используется в операциях, каким-либо образом связанных с торгово-закупочной предпринимательской деятельностью.

Возможна ситуация, при которой торговая зона рассматривается, как площадка для регулярной торговой деятельности, с непостоянным пребыванием в нём сотрудников — в этом и других подобных случаях, обязательно наличие бытовых коммуникационных систем жизнеобеспечения, соответствующих нормам гражданского права.

Может являться как отдельным строением, так и частью индивидуального дома.

Производственный

Этот тип нежилого помещения предназначен для оборудования в нём мастеровых, цеховых и других производственных комнат предприятия, для размещения в них технологически сложных аппаратов и станков, для осуществления в них производственной деятельности, в основном лёгкой или тяжёлой промышленности.

Помещение должно быть обеспечено всеми основными коммуникациями, для обеспечения комфорта работникам, а также быть обособлено от других территориальных комплексов здания (в случае, если помещение используется для тяжёлого производства: машиностроения, металлургии, лесной и деревообрабатывающей промышленности и т.д.), либо от других зданий в принципе (химическая промышленность, любая другая опасная промышленная сфера).

Административно-бытовой

Административно-бытовые, или коммунально-бытовые помещения используются в основном в обслуживании и администрировании. Это салоны, ателье, приёмные пункты, ремонтные мастерские и другие сферы оказания услуг бытового, либо административного характера.

Внутреннее пространство таких зданий, точно так же, как внутреннее устройство любых мест социального назначения, хорошо подготовлено именно для приёма посетителей, поэтому оно обычно оборудовано всеми бытовыми коммуникациями, а также интерьером, соответствующим характеру основного рабочего направления.

Медицинский

Используется преимущественно под центры оказания медицинских услуг.

Специфика планировки помещения такого типа заключается в специальном оборудовании, которое, как правило, размещается в таких помещениях.

Соответственно, при планировании бизнеса медицинской направленности, владелец должен позаботиться об инфраструктуре: это, прежде всего, разветвлённые электросетевые коммуникационные системы, на которые, при наличии большого количества специализированной аппаратуры, неизбежно возникнет сильная нагрузка.

Так же, в специфику создания рабочей области медицинского характера, входит разделение на множество кабинетов, медицинских лабораторий, а в некоторых случаях – и разделение на два или более крыла (если, к примеру, в одном крыле оказывается амбулаторно-поликлиническое лечение, а в другом – стационарно-хирургическое).

Остальные виды

Существуют и другие типы недвижимости, которые, в зависимости от ситуации, по гражданскому кодексу могут подводиться под один из приведённых выше видов:

  • театрально-зрелищные и увеселительные заведения (ночные клубы, цирк, театры и кинотеатры);
  • спортивные и творческие площадки (для спортивных соревнований, музыкальные арены, выставочные комплексы);
  • развлекательные центры;

  • архивы (для хранения государственной, муниципальной, или частной информации в больших количествах);
  • аптеки и другие обслуживающие заведения, связанны с медицинской сферой;
  • финансово-административные комплексы (как правило, это обслуживающие заведения банковской сферы, товарные биржи, валютно-обменные пункты и т.п.);
  • Необходимо отметить, что все приведённые в статье критерии – это лишь варианты юридических трактовок, так как в действующем Российском законодательстве существует множество дыр, которые можно использовать для манипуляций.

    Так что, для решения жилищных конфликтов настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Совет. Как правильно арендовать офис?

    Если вы ищите офисное помещение, и не имеете достаточного в этом опыта, тогда эта статья для Вас

    • Вы наверное бизнесмен или бизнесвумен? Неважно.
    • Вы наверное создали новое предприятие или просто меняете место дислокации? Неважно.
    • Вы находитесь в Киеве, в Донецке, в Одессе или в другом городе. Неважно

    Неважно кто Вы и что Вы делаете, но одно Мы знаем точно – вас интересует вопрос аренды офисного помещения. В этой статье Мы постараемся максимально рассказать о том, как правильно найти офис? Возможно, эти вопросы Вы задаете в первую очередь:
    — что нужно учесть и не упустить при выборе офисного помещения?
    — как избежать ошибок заключая договор аренды нежилого помещения?
    — какие необходимые документы потребовать от владельца арендуемого офиса (арендодателя)?
    — права арендатора и где границы его ответственности?

    Выбирая помещение для «дислокации» Вашего предприятия, важно учитывать и не пропускать множество деталей, но одну надо помнить всегда: офис – лицо компании, а встречают по одежке. Нужно учитывать не только сам вид помещения внутри, но и сам внешний вид здания. Правда, если вы хотите снять офис закрытого типа (например, под интернет-магазин), и люди к Вам будут заходить один раз на тысячу лет, тогда Вам нет просто смысла переплачивать за аренду.

    Очень важным также есть расположение здания, транспортная развязка, дистанция от объектов инфраструктуры (магазины, бизнес-центры, торговые центры), приближенность необходимых Вам в работе административных органов или других объектов (склады, поставщики и т.д).

    Офисное помещение – это нежилое помещение, а нежилое помещение, как правило, – часть сооружения (здания), и Заключая договор аренды офиса, Вам следует руководствоваться основными правилами аренды — Глава 53 Цивільного кодексу України, а также Ст. 180 Глава 20 Господарського кодексу України.
    Договор аренды офиса заключается минимум в двух экземплярах и в письменном виде, имеющих равную юридическую силу – один экземпляр для каждой стороны, скрепляется печатями и подписями обеих сторон. Несоблюдение формы договора может привести к его недействительности.

    Стоит обратить внимание, указаны ли в договоре аренды помещения весьма существенные условия, не согласовав которые, договор не будет считаться заключенным:
    — условие о предмете договора – сведения о помещении: точный адрес, этаж здания, название объекта аренды — нежилое помещение, часть нежилого помещения, инвентарный номер; функциональное назначение (нежилое — торговое, производственное, административное, складское и др.), площадь;
    — размер арендной платы (в виде разовой платы за все время аренды или равных периодических платежей; за объект в целом или за единицу арендуемой площади; с учетом коммунальных платежей и других эксплуатационных расходов или без таковых, с НДС или без).

    Есть ли необходимость в государственной регистрации договора аренды офисного помещения? На это напрямую влияет срок, на который Вы заключаете договор:: закон устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды нежилого помещения в том случае, если он заключен сроком на один год и более. Иначе говоря, Вы можете смело заключить договор аренды на 11 месяцев, тогда регистрация в государственных органах становиться не обязательной.

    Передачу офисного помещения арендодателем и принятие его арендатором следует осуществлять по акту приема-передачи, который также подписывается с двух сторон. Акт должен содержать информацию обо все качественных и количественных характеристиках арендуемого помещения, в том числе: площадь помещения; наличие или отсутствие ограничений по использованию (для конкретного вида предпринимательской деятельности); присутствие мебели, офисной и оргтехники; факт передачи ключей от офиса, пропусков; состояние ремонта объекта в целом и входящих в него конструктивных элементов (окна, двери, пол, перегородки, крыльцо, фасад, территория и др.), необходимость в ремонте объекта (в текущем либо капитальном); возможность размещения наружной рекламы (вывесок, табличек и др.); состояние коммуникаций (отопление, горячая и холодная вода, газ, электротехническое оборудование и т.д.) и их показатели на дату съема помещения.

    При подписании акта приема-передачи, рекомендуем — постарайтесь исключить из него оговорку «передаваемое нежилое помещение полностью соответствует условиям договора аренды, каких-либо претензий арендатор к арендодателю не имеет». На этом, как правило, настаивают арендодатели. Но, таким образом Вы, как съемщик помещения, рискуете, ограничивая свое право на обращение с претензиями в случае последующего обнаружения скрытых недостатков или несоблюдения договоренностей.

    Заключая договор аренды офисного помещения, также важно получить от арендодателя документы, которые подтверждают его права на арендуемый офис. Согласно закону, арендодателем вправе быть как владелец помещения, так и иной законный владелец, полномочия которого следуют из представленных документов, например, арендодатель может сдавать помещение в субаренду.

    Как правило, съемщику по договору аренды офиса предоставляются следующие права пользования данным помещением, а также иные сопутствующие права:
    — право беспрепятственного доступа к нему в любое время, а также доступа к нему третьих лиц;
    — право самостоятельно определять режим использования помещения (при отсутствии ограничений);
    — право на использование земельного участка в части, необходимой для прохода или проезда к занимаемому офису, иной эксплуатации помещения;
    — другие права, установленные подписанным договором аренды.

    Очень важным есть указание в договоре, каким образом распределяются обязанности сторон по содержанию арендуемого помещения. Поскольку закон определяет, что стороны свободны в этом вопросе, то рекомендуем Вам ограничиться стандартной схемой: Вы, как арендатор проводите мелкий (косметический) ремонт, а владелец обязуется производить капремонт здания в целом и расположенных в нем офисных помещений, в т.ч. замену отдельных конструктивных элементов, инженерных коммуникаций.

    И, наконец, помните, что границы Вашей ответственности при аренде офиса устанавливаются в условиях договора. Закон лишь очерчивает их следующим образом:
    — арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором;
    — арендатор обязан использовать объект аренды в соответствии с его назначением.

    Прочитав эту статью, вы вооружились основами, которые помогут Вам найти нужный офис и без проблем подписать договор аренды, будучи в нем уверенными.

    Берегите свои деньги