Аренда земельного участка оформление

Содержание:

Оформление земли в аренду

Далеко не всем известно, с чего начинается выгодное оформление договора аренды земли. В первую очередь, начать нужно с обращения к компетентным профессионалам. «

Гильдия Инженеров» – это многопрофильная группа компаний, которая специализируется на решении любых земельных вопросов. Мы имеем огромный опыт взаимодействия с широким перечнем столичных государственных организаций, таких как ГУП «НИиПИ Генплан» г. Москвы, Департамент городского имущества г. Москвы (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы либо Москомзем), ГУП «ГлавАПУ», ТУ Росимущества по г. Москве, регистрационная палата и т.д.

При наличии договоров аренды осуществляется строительство новых объектов, освоение участков и многое другое.

Современное законодательство выделяет 2 вида аренды:

  1. Долгосрочная аренда, в т.ч. аренда земли на 49 лет.
  2. Краткосрочная аренда (сроком до 5 лет).

Также отдельно необходимо выделить краткосрочную аренду земли сроком до 1 года. Договора аренды, заключенные более чем на 1 год, подлежат обязательной регистрации. Если регистрация договора аренды земельного участка (земли) не проводилась, то такие договора не имеют юридической силы (за исключением договоров аренды до 1 года).

Нюансы оформления договоров аренды

Оформить выгодный договор аренды участка земли можно только при доскональном знании законодательной базы и наличия опыта решения юридических и технических вопросов, связанных с оформлением земли в аренду. Определенные нюансы оформления договоров аренды:

  • при отсутствии прав на объекты недвижимости оформление земли в аренду осуществляется только после выигрыша торгов по продаже прав обладания этим участком;
  • первым в очереди на выкуп права аренды земельного участка является владелец объектов, расположенных на территории земельного участка;
  • наличие капитального строительства на территории арендуемого объекта дает владельцу право оформить долгосрочную аренду земельного участка сроком до 49 лет.

Как заключить договор аренды?

Законодательством РФ определен порядок оформления земли в аренду. Каждый этап оформления земельного участка в аренду нуждается в обязательном согласовании сразу в нескольких государственных и муниципальных организациях Москвы (либо федеральных органов власти). Для того чтобы получить договор аренды земли, необходимо наличие кадастрового паспорта участка и заключить договор аренды с Департаментом городского имущества (старое наименование — Департамент земельных ресурсов г. Москвы), либо ТУ Росимущества г. Москвы и регистрация данного документа в Росреестре.

Выделяют также перечень непредвиденных обстоятельств, которые усложняют оформление договора аренды: смена названия компании, целевого назначения земли, ее конфигурации или площади, отсутствие межевания. В этих и других случаях группа компаний «Гильдия Инженеров» готова оказать квалифицированную помощь в подготовке всех документов и дальнейшем оформлении договора аренды земли. Также вы можете обратиться к нам по вопросу продления (пролонгации) договора аренды земли. Звоните нам, и мы найдем решение всех ваших земельных проблем!

Ключевые вопросы, связанные с арендой земельного участка

Аренда земли – объемный раздел права, рассматриваемый не только в Земельном и Гражданском кодексе (ЗК и ГК), но и в ряде отдельных федеральных и региональных законов. Из-за большого числа нюансов обычному гражданину бывает сложно разобраться в том, как поступить, чтобы ускорить получение земли или провести какие-либо операции с уже арендованным участком. Постараемся кратко осветить наиболее существенные, на наш взгляд, вопросы доступным языком.

Что такое аренда земельного участка

Под арендой подразумевается передача собственником (арендодателем) в пользование арендатору земельного надела за определенную плату. Характеристика участка и арендная плата оговариваются в договоре, который составляют стороны. Если срок сдачи надела составляет больше 12 месяцев, этот документ непременно регистрируют. Текст договора, по желанию, заверяют. Но это действие не является обязательным.

В широком понимании порядок оформления и получения земельного участка в аренду состоит из трех шагов:

  1. Получение разрешения на съем земли от ее владельцев;
  2. Заключение договора;
  3. Регистрация этого договора.

Сделав все указанное выше вы можете рассчитывать на то, что не получите отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Конечно же, на деле все оказывается гораздо сложнее, впрочем, как и последующая приватизация такого надела, его выкуп или переуступка.

Далее мы расскажем о правилах предоставления земельных участков в аренду.

Правила получения права

Существует два способа получения права на аренду надела:

  • когда план размещения объектов на арендуемой территории не согласовывается;
  • с согласованием.

Получить участок без обращения в различные службы для согласования можно в нескольких случаях:

  • надел расположен в пределах населенного пункта и соответствует планам по градостроению (зонирование территории);
  • земля лежит за городом и выдается для разведения сельского хозяйства (с/х);
  • участок выделяют из лесного фонда;
  • надел предназначается для ИЖС (индивидуального жилищного строительства) и ДПХ (личного подсобного хозяйства).

Можно выделить следующие особенности получения права на аренду с согласованием:

  • торги не проводятся, когда нет других претендентов или заключен договор на застройку;
  • надел для ИЖС предоставляется без торгов, если после объявления о продаже прав на его аренду появился всего один заявитель;
  • земля для комплексной разработки передается в аренду лишь по результатам аукциона.

Много полезной информации об аренде земельного участка и порядке предоставления его в найм содержит следующее видео:

Новшества законодательства 2015 года

Поправки к ЗК были разработаны в 2014 году и начали действовать с марта этого года. Приведем основные изменения нормах закон об аренде земельных участков 2015 года:

  • введение нового порядка передачи гражданам и юрлицам земель, собственником которых является муниципалитет или государство;
  • определение случаев, в которых наделы предоставляются с аукциона или вне его, за плату и безвозмездно;
  • конкретизация вопросов о сервитуте и перераспределении земель (переходе их из государственной собственности во владение субъектов РФ и муниципалитетов);
  • уточнение понятия «земельный участок», формулирование требований к нему;
  • создание новой статьи в ГК, касающейся возможности отчуждение недостроенных зданий по истечению срока аренды земли, лежащей под ними;
  • устранение противоречий между положениями федеральных законов, Лесного кодекса, Градостроительного кодекса и ЗК РФ.

Субъекты взаимоотношений

Претендовать на получение права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка может целый ряд субъектов:

  • граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства;
  • всевозможные организации, акционерные общества, предприятия и юрлица;
  • государства и международные организации.

В качестве арендодателя может выступать физлицо или государство в лице федеральных, муниципальных или краевых (областных) органов власти.

Оценка права

Перед тем как выставлять право аренды определенного надела на торги, государство или муниципалитет обязуются провести оценку этого права.

Главными параметрами при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка являются характеристики самого надела. Стоимость права аренды земельного участка будет напрямую зависеть от того, сколько выгоды сможет извлечь арендатор, получив в пользование данных надел. При этом в расчет берется лучший из возможных вариантов использования территории.

Отчет об оценке права аренды земельного участка – это документ, состоящий из 20-80 пронумерованных страниц, на которых оценщик описывает представленный ему на рассмотрение объект и выносит решение о его стоимости. Данная бумага прошивается и скрепляется подписью оценщика и печатью, если услуги были предоставлены фирмой. Во всемирной паутине вы без проблем сможете найти не один пример оценки права аренды земельного участка.

Коды бюджетной классификации (КБК по аренде земельного участка) в 2015 году претерпели изменения. Так что, перед тем, как осуществлять оплату, уточните, тот ли Вы указываете номер.

Перечень кодов для разных категорий участков Вы можете просмотреть в прикрепленном файле.

Коды бюджетной классификации

Важные документы

В процесс получения права аренда земельного участка под любые нужды (строительство, ИЖС, павильоны, стоянки и т.д.) заявителю приходится сталкиваться с целым рядом документов помимо заявления. Рассмотрим некоторые из них.

Постановление

После того как гражданин или юрлицо обращаются в муниципалитет или районные органы для получения права аренды на участок, в администрации рассматриваются предоставленные документы. Публикуется известие об аукционе (если он в данной ситуации нужен) и проводятся торги. Когда победитель определен, органы власти издают постановление о передаче земельного участка в аренду, в котором решают предоставить указанный надел определенному лицу или организации.

Пример постановления Вы можете увидеть в прикрепленном файле.

Постановление о предоставлении земельного участка в аренду

Перед проведением аукциона, посвященного продаже права аренды на один или несколько участков, продавец (государственные, районные органы или муниципалитет) оповещает общественность о предстоящих торгах. Объявление размещается в газете и на сайте администрации.

В извещении о предоставлении земельного участка в аренду указывается ряд моментов:

  • продавец;
  • срок аренды;
  • характеристики участка;
  • дата и место проведения конкурса;
  • порядок приема заявок;
  • начальная цена и шаг аукциона.

Распоряжение

По завершению приема заявок на получение права аренды на участок, о котором было извещено заранее, возможно два варианта развития событий:

  1. Участников набирается несколько и право разыгрывается на аукционе;
  2. Имеется один желающий, поэтому на его имя оформляется распоряжение о предоставлении надела в аренду.

Распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду

Срок аренды

С первого марта нынешнего года действуют законы, согласно которым сроки предоставления некоторых типов земельных участков в аренду, ограничен:

  • строительство и реконструкция зданий – 3-10 лет;
  • комплексное освоение или дачное хозяйство – 3-5 лет;
  • земли под недвижимостью – до 49;
  • ИЖС и ЛПХ – до 20;
  • с/х – до 49;
  • сенокосы и выпас скота – до трех лет;
  • завершение постройки недостроенного здания – до трех лет.

Разумеется, если встанет вопрос о расторжении договора аренды, то и сроки будут не столь важны.

Оформление и оплата оформления аренды земельного участка Киев

Переуступка прав по договору аренды земельного участка

Договор аренды подразумевает передачу земли за плату от собственника, то есть арендодателя, к арендатору во временное владение и пользование. Право распоряжаться земельным участком остается у собственника.

Арендные отношения, предусмотренные договором аренды земли, носят гражданско-правовой характер, и поэтому основные условия договора аренды земельного участка регулируются Гражданским кодексом. Особенности договора регулируются Земельным кодексом и Законом Украины «Об аренде земли».

Арендодателями могут выступать не только юридические и физические лица, но и органы исполнительной власти и органы местного самоуправления. Арендная плата устанавливается арендодателем самостоятельно. Однако размер платы, взимаемой за использование земельных участков, государственной или коммунальной формы собственности, устанавливается на законодательном уровне. Взять земельный участок в аренду можно на срок, не превышающий 50 лет.

Согласно нововведениям в законодательство Украины, с октября 2009 года все желающие получить право аренды земельного участка без застроек, находящегося в коммунальной или государственной собственности, могут это сделать только на земельных торгах. Органы исполнительной власти или органы местного самоуправления в пределах своих полномочий выдают разрешение на сдачу земельного участка в аренду по результатам аукциона.

Право аренды земельного участка, использующегося для обслуживания жилых домов и нежилых зданий, можно получить, если зарегистрировано право собственности на соответствующие дома и здания.

Важно знать, что иностранные компании, а также украинские юридические лица с иностранными вложениями в уставной капитал не могут приобрести в собственность земли сельскохозяйственного назначения, а для покупки земель другого назначения коммунальной или государственной формы собственности необходимо разрешение Кабинета Министров Украины. Поэтому иностранцам остается только брать земельный участок для своих нужд в аренду.

Наша компания предоставляет свои услуги на всех этапах оформления аренды земельных участков. Наши сотрудники помогут вам оформить техническую документацию, проект землеотвода, получить разрешения от соответствующих органов.

Для начала работы по оформлению аренды необходимо представить:

Аренда земельного участка оформление

Оформление аренды земельного участка, которые находятся в государственной и коммунальной собственности происходит на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления с заключением Договора аренды земельного участка.

Оформление договоров аренды земельных участков в городе Харькове осуществляется на основании Решения 10 сессии Харьковского городского совета от 28.09.2011 года № 437/11 об утверждении «Порядка оформления договоров аренды земли в городе Харькове».

Основанием для оформления Договора аренды земли является решение городского совета о предоставлении в аренду земельного участка.

Подготовка договора Аренды земли проводится управлением земельных отношений на протяжении трех месяцев с даты принятия решения городским советом либо дня проведения конкурса (аукциона) относительно прав аренды земли . при условии наличия сформированного пакета документов — кадастрового дела, которое хранится в управлении Госкомзема в городе Харькове.

После принятия соответствующего решения о предоставления в аренду земельного участка, субъект, которому предоставляется в аренду земельный участок, должен не позже чем в 30-дневный срок обратится в управление земельных ресурсов относительно заключения договора аренды земли.

До оформления договора аренды земли проводится установление границ земельного участка на местности, о чем землеустроительной организацией составляется соответствующий акт. Акт установления границ земельного участка на местности согласовывается арендатором и Управление Госкомзема в городе Харькове.

Следует отметить, что процедура заключения и согласования договоров аренды земельного участка в городе Харькове является достаточно сложной и требует наличия опыта работы в данном направлении.

Юристы нашей компании оформят договор аренды земельного участка в Харькове.

Как арендовать земельный участок

Как заключить и расторгнуть договор аренды земельного участка. Что нужно для передачи прав на землю третьему лицу, и особенности земельного законодательства.

Аренда земли – временное владение правами на нее на платной основе. Граждане Украины могут взять в использование территории как у физических лиц или компаний, так и у государства. Опираясь на положения, прописанные в Земельном кодексе (ЗК) и в других законах Украины о земле, проанализируем форму, порядок заключения и расторжения договора аренды земельного участка. Рассмотрим особенности аренды территорий у разных арендодателей, сравним цены.

Пример договора аренды земельного участка

Договор аренды – документ, регулирующий взаимоотношения между владельцем участка земли и арендатором. В Законе №191-19 затронута форма типового договора аренды земли, которая с учетом изменений стала гораздо проще. Согласно закону, в контракте остались три существенных момента, которые указываются обязательно. В их числе:

  • название объекта (участок и его целевое назначение) с указанием кадастрового номера, размеров и расположения;
  • сроки действия соглашения (количество лет);
  • размер платы, форма расчета и порядок внесения платежей.

Если в контракте нет хотя бы одного из этих трех пунктов, он считается недействительным. Вся остальная информация указывается на усмотрение участников сделки. По согласию сторон в документе прописываются условия договора аренды земельного участка. Они могут устанавливать определенный порядок использования земли, которого должен придерживаться арендатор, чтобы участок не потерял свои свойства. Здесь также могут быть указаны требования к арендодателю, который не должен создавать помех для беспрепятственного использования земель. Бланк (образец) договора аренды земельного участка можно взять на правительственном сайте.

Когда договор вступает в силу

До 2013 года передачу прав на землю подтверждала государственная регистрация договора аренды земельного участка. Соглашение набирало силу по факту внесения данных о контракте в госреестр. Сейчас понятие «регистрация договора» из Закона «Об аренде земли» убрали, исключив оттуда 18 статью.

Госрегистрация прав заменила регистрацию сделки. В ст.17 Закона «Об аренде земли» сказано, что действие контракта начинается после внесения в государственный реестр данных о передаче прав на землю. Выполнить эту процедуру можно двумя способами:

  1. Через нотариуса. Регистрация обойдется дороже, так как помимо административного взноса вам предстоит оплатить нотариальные услуги.
  2. Через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Вы оплачиваете только админвзнос, но здесь вам придется потратить не один час на ожидание своей очереди.

Обращаясь к уполномоченному органу, вам предстоит заполнить на месте заявление на регистрацию прав. Кроме того, направляясь сюда, возьмите с собой такие бумаги:

  • договор аренды земельного участка (образец представлен ранее);
  • подтверждение личности (паспорт заявителя, код);
  • подтверждение оплаты админвзноса (квитанции).

Если вы решили передать бумаги через представителя, ему необходимо иметь при себе доверенность, паспорт и код. Органы исполнительной власти рассмотрят бумаги и вынесут решение на протяжении пяти рабочих дней. Если вам нужно провести процедуру оперативнее, это можно сделать даже за пару часов, но админвзносы будут в разы выше (в зависимости от срочности размер платежа варьируется от 160 грн до 8000 грн).

Какой срок договора аренды земельного участка допускается

Вы имеете право взять в пользование участок на определенный период, рамки которого зависят от трех факторов:

  • типа территории;
  • целевого предназначения;
  • формы владения.

Закон 161-14 регламентирует максимальный срок действия договора аренды – 50 лет. В нем же указаны минимальные сроки для контрактов, касающихся сельскохозяйственных угодий – 7 лет. С/х земли с гидротехнической мелиорацией, можно брать в распоряжение не меньше, чем на 10 лет.

В то же время Постановление №413, принятое КМУ в июне, накладывает ряд ограничений на передачу прав на сельскохозяйственные угодья, находящиеся в коммунальной и госсобственности. Согласно ему их аренда оформляется на семь или десять лет в зависимости от проведения мелиорации. В Постановлении также указано, что максимальный срок действия договора в отношении государственных с/х земель – 25 лет. Такие временные рамки допускаются при условии высаживания на арендованной территории многолетних насаждений.

Процесс оформления земли в аренду

До марта 2016 года в ст.134 ЗК был прописан достаточно большой перечень условий, при соблюдении которых определенные территории передавались в распоряжение физлицам и компаниям, обходя аукцион. В таком случае нужно разработать землеустроительную документацию и получить разрешение на использование земли. Этот порядок рассмотрен нами в предыдущих статьях.

Но после вступления в силу Закона №1012-19 список земель, которые можно брать в пользование у государства без аукциона, стал гораздо меньше. И теперь даже если вы желаете построить загородный дом, основать ферму или вам нужен сенокос, под эти нужды придется арендовать землю в рамках аукциона. Но предварительно стоит убедиться, не попадает ли ваш случай под условия все той же статьи 134 ЗК. Кроме того, Постановление Кабмина №413 еще больше ужесточает ранее установленные рамки в отношении сельскохозяйственных земель. Согласно ему любые с/х территории, находящиеся в коммунальной или госсобственности, передаются в пользование только по результатам торгов. Ранее мы описали инструкцию по приобретению права на землю через аукцион.

Если объектом аренды владеет частное лицо, аукцион необязателен, но он может проводиться по инициативе арендодателя. В случае, когда сторонам удастся договориться о передаче прав без торгов, для осуществления сделки достаточно заключить контракт.

Процесс расторжения договора аренды земли

Прекращение (расторжение) договора аренды земельного участка осуществляется по согласию обеих сторон. Исключение составляют случаи, когда иной (односторонний) порядок оговорен непосредственно в контракте. Как показывает практика, этому моменту стороны не уделяют должного внимания. Рассмотрим, почему данный пункт не стоит игнорировать.

Если арендодатель или арендатор желает подстраховать себя на случай недобросовестного выполнения обязанностей и условий другой стороной, в пунктах соглашения прописывается, что каждый из них имеет право разорвать контракт в одностороннем порядке при конкретных условиях.

Поводом для разрыва договора может стать чрезмерное истощение грунтов, применение пестицидов и т.п. Но чтобы такие действия могли считаться основанием для прекращения действия соглашения, это должно быть указано.

На практике договора чаще всего разрывают по причине задержки арендной платы. В этом случае документ теряет силу на основании ст.141 ЗК. В ней же указано, что арендатор должен прекратить пользоваться землей, если эксплуатировал ее не по целевому назначению. Учтите, что разовая несвоевременная оплата за аренду земли не может стать основанием для разрыва договора. Нарушение должно иметь систематический характер, только тогда суд установит, что соглашение потеряло силу.

Чтобы упростить процедуру, сторона, желающая расторгнуть контракт, должна направить письменное оповещение второму участнику земельных взаимоотношений. С момента получения такого письма арендатор должен освободить землю в установленные сроки.

Кроме того, основанием для расторжения договора является нарушение земельного законодательств, например, загрязнение территорий химическими, радиоактивными веществами и др. Процедура проводится принудительно через суд.

Стоимость аренды земли

Продажа прав на использование земель в рамках аукционов часто осуществляется по гораздо высшей цене, чем при заключении договоров без проведения торгов. Этим объясняется актуальность аукционов для арендодателей. Сколько стоит аренда земли в Украине можно узнать из данных Госгеокадастра. По информации госоргана на начало 2017 года среднестатистическая цена аренды государственных угодий составляла около 2 250 грн/га.

Начальная стоимость аренды гектара государственных территорий формируется с учетом их нормативной денежной оценки. Она зависит от таких факторов:

  • целевое назначение земли;
  • группа грунтов;
  • принадлежность к определенной территориальной единице и др.

Плата за использование государственной сельскохозяйственной земли не может быть ниже 8% ее нормативной денежной оценки. Именно эта сумма является стартовой при выставлении лота на продажу. Часто в борьбе за получение прав на землю участники аукциона повышают начальной стоимость в разы. Как сообщает Госгеокадастр, в Черниговской области права на участок площадью 73 га со стартовой ценой 97,8 тыс.грн. в конечном итоге были проданы за полмиллиона гривен.

Для заключения соглашения с физлицом или компанией необходимо провести экспертную денежную оценку аренды земельного участка. Процедуру осуществляют специализированные организации, БТИ. Согласно показателям Госгеокадастра аренда гектара земли у частника в среднем стоит чуть больше 1000 грн.

Как оформить права собственности на землю

Лицо, имеющее право собственности на участок, является его владельцем, и может не только пользоваться этой землей, но и свободно распоряжаться ею. Право собственности, в отличие от аренды, не ограничивается временными рамками. Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде. Владельцами земли могут выступать физ- и юрлица, территориальные общины и государство. Граждане имеют право приватизировать ее в одном из трех случаев:

  • реализуя право на разовую безоплатную приватизацию земель;
  • имея на территории частный дом или другую собственную недвижимость;
  • распоряжаясь территорией на основании договора аренды или акта на постоянное пользование.

Перевод земли в частную собственность – трудоемкий и длительный процесс. Рассмотрим основные этапы, которые предстоит пройти на пути приватизации участка.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Владелец земли при желании ее продать обязан оповестить об этом арендатора, указав цену и условия сделки. Если арендатор захочет приобрести участок по аналогичным условиям и стоимости, он имеет на это право прежде всех остальных претендентов.

Если земля продается через аукцион, арендатор также имеет преимущество. Именно он сможет купить участок, если самое высокое предложение других участников устроит и его. Коммунальные и государственные территории не выставляются на продажу без согласия арендатора.

Если арендатор захотел оформить в собственность арендованные коммунальные или государственные территории, ему нужно обратиться с запросом к исполнительному органу через ЦПАУ, предоставив такой пакет документов:

  • заявление;
  • идентификационный код и паспорт;
  • акт согласования границ;
  • договор аренды.

Уполномоченный орган на протяжении месяца выносит решение. Если представители власти одобряют запрос, заявителю предстоит провести землеустроительные работы и подать готовые бумаги на регистрацию права собственности. Будьте готовы потратить на эти задачи не один месяц.

Особенности аренды земли

Среди массы законодательных нюансов, касательно взаимоотношений в сфере земли, некоторые моменты особенно актуальны. Отметим следующие из них:

  1. Участки, пребывающие под залогом, передаются в аренду по согласию залогодержателя. Закон «Об аренде земли».
  2. Если договор аренды государственной земли разрывается в связи с тем, что участок передается для общественных нужд, государство возмещает убытки арендатору, которые повлекут эти действия. Ст.32 Закона «Об аренде земли».
  3. Если лицо приобретает недвижимость на земле, арендованной другим субъектом, права на использование участка под недвижимостью также переходят владельцу дома. Статья 120 ЗК.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель

В украинском земфонде числится 60 миллионов гектаров земель, основная часть из которых – это сельскохозяйственные угодья. Они занимают более 42 миллионов гектаров территории, что составляет около 2/3 всей площади страны. С целью защитить и сохранить такой ресурс, к использованию этих земель предъявлены особые требования:

  • установлены минимальные временные рамки аренды (7 лет), которые не применяются к прочим типам территорий;
  • права на госземли с/х назначения продаются исключительно через аукционы;
  • установлена минимальная стоимость аренды с/х угодий коммунальной и госсобственности – 8% от нормативной стоимости;
  • аренда – единственный вариант для иностранных компаний и физических лиц взять в использование украинскую с/х землю (они не могут стать ее владельцами даже в рамках унаследования).

Субаренда участков

Арендатор вправе передать земли в пользование третьему лицу. Согласно ст.8 Закона №161-14 заключить договор переуступки права аренды земельного участка (субаренды), можно при выполнении следующих условий:

  • владелец соглашается на субаренду в письменной форме (если возможность субаренды не указана в первоначальном контракте);
  • возможность заключения договора уступки аренды земельного участка прописана в контракте с владельцем;
  • субарендатор обязуется сохранить целевое назначение объекта.

Если субаренда оформляется на основании согласия, у владельца есть месяц с момента официального оповещения на то, чтобы одобрить или отклонить запрос. Если по истечению этого периода он не дает ответ, арендатор вправе уступить права на землю третьему лицу, не имея официального согласия владельца.

Субаренда должна ограничиваться требованиями, прописанными в первоначальном контракте. Если последний документ теряет силу, субаренда также становится недействительной.

Переуступка прав по договору аренды земельного участка особенно актуальна для арендаторов, которые по индивидуальным причинам не желают пользоваться землей, взятой в распоряжение на несколько лет.

Заключение

В связи с намерениями правительства провести земельную реформу, законы в этой сфере постоянно изменяются. Поэтому при желании арендовать землю, передать права на нее, оформить субаренду, рекомендуется предварительно проконсультироваться у юриста. Это особенно актуально в нестандартных ситуациях. Например, совсем недавно государственную сельскохозяйственную землю можно было свободно взять под приусадебный участок без проведения торгов. Сейчас же это возможно только в рамках аукциона, если случай не попадает под условия статьи 134 Земельного кодекса.