Человек прописан но не проживает как выписать

Как собственникам квартиры принудительно выписать человека, если он в ней не проживает и за неё не платит

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, придётся ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Только так.

Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, еще и отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, то собственникам нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело в суде и отнести судебное решение в отдел УМВД.

ВАЖНО: На этой странице я написал инструкцию выписки из квартиры, которая находится именно в частной собственности. Также на отдельной странице опубликована отдельная инструкция выписки человека без его согласия из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает.

На какие статьи закона нужно опираться

  1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным. Если он не собственник, то читайте дальше.

Важное отступление: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, то условия для выписки и сама инструкция сильно отличаются от этой. Поэтому я написал отдельную инструкцию — Как выписать человека, отказавшегося от участия в приватизации квартиры.

  • П. 1 ст. 31 ЖК РФ — любой прописанный в квартире является членом семьи собственника(ов). Не важно родственник ли он или нет, родство здесь не имеет значения. Например, если собственники прописали посторонних людей, которые даже не является родственникам, по Жилищному Кодексу они также становятся членами семьи. Читайте дальше. ↓
  • П. 4 вышеуказанной ст. 31 — бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника. Согласно этой статье, чтобы выписать человека, собственникам нужно признать его бывшим членом семьи. А чтобы это сделать, должны быть выполнены определенные условия из п. 11 и 13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14:
    • Человек долгое время не проживает в квартире (это условие уже выполнено). На практике срок непроживания обычно от полугода.
    • Не платит коммунальные платежи (это условие тоже выполнено).
    • Не ведет с собственниками общего хозяйства, нет общего бюджета. А так как он в квартире не проживает и ничего не платит, то это условие тоже выполнено. Одно вытекает из другого.

    Отсюда выходит, что если человек не проживает в квартире и не платит за неё, то его можно признать бывшим членом семьи и впоследствии выписать без его согласия. Но факт непроживания, неоплату ком.платежей и неоказания помощи должны быть доказаны. Доказательства должны быть письменные и от свидетелей. Всё об этом написано ниже в пункте №1 инструкции.

    Для выписки же бывших супругов не надо признавать их бывшими членами семьи, потому что после развода они АВТОМАТИЧЕСКИ ими становятся (п. 13 Постановления Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14). Но не забываем главное условие — они не должны быть собственниками. Я написал отдельные инструкции как принудительно выписать бывшего мужа или бывшую жену.


    Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

    Обращаемся в суд

    Стороны в суде: Истец — собственники квартиры или один из них. Также от истцов может быть представитель. Это адвокат, который по доверенности от собственников, представляет и защищает их интересы в суде; Ответчик — непроживающий человек, которого истцы хотят выписать. У ответчика тоже может быть представитель — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть), представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

      Собрать доказательства, что человек не проживает в квартире, не платит за неё и не оказывает помощь. Их нужно собрать заранее до подачи искового заявления в суд.

        Факт непроживания

    Для этого истцам нужно нанять адвоката. Факт непроживания доказывается только письменными ответами от различных организаций/ведомств (какими указано ниже). Адвокат, имея адвокатский статус, сделает запросы по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП РФ. А запросы от обычного гражданина они не рассматривают.

    Нанятый адвокат изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Он сам составит запрос, сам его отправит и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

    Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке. Имеем 10 лет опыта по таким делам. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, который не проживает в вашей квартире. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы, подадим их в суд и будем защищать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, вместо Вас в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

    Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. в зависимости от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что вы обратились с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Для доказательства факта непроживания, адвокат: А) Запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый также осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней; Б) Запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Срок оформления примерно 10-20 дней; В) Отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней; Г) Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней; Д) Сделает запрос в районное отделения почты, чтобы получить ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.

    Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит Вам их отвезти по организациям, и забрать ответы по готовности. У Вас не будет возможности корректировать более выгодные Вам запросы. А полученные ответы Вы уже не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же ответы по запросам Вы и не узнаете, потому что они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает шансы выиграть дело.

    Нужно подготовить для суда квитанции/чеки об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное чтобы в квитанциях/чеках он не был указан как плательщик. Если ответчик в суде будет говорить, что отдавал собственникам деньги на руки, то уже ему нужно будет это доказать.

    Факты ведения раздельного хозяйства, раздельного бюджета, неоказания поддержки и помощи

    Все эти условия на суде доказываются свидетелями. Собственникам (истцам) нужно пригласить в суд минимум двух свидетелей (друзей, родственников, соседей), которые своими показаниями все это подтвердят. Сообщить суду о свидетелях лучше заранее, собственникам нужно подать письменное заявление (ходатайство) о вызове свидетелей вместе с исковым заявлением. Можно подать заявление на предварительном судебном заседании.

    Составить исковое заявление.

    Так как ответчик не проживает в квартире, нужно составить исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением. Если ответчик не въезжал в квартиру и не жил в ней ни одного дня – исковое заявление о признании ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация по выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового з заявления советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 т.р., полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей нашего сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Ещё в бюро можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Всю возможную работу по выписке человека адвокаты бюро возьмут на себя. Подробнее об услуге выше.

    → Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человека Оставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Если Вы решили составлять исковое заявление самостоятельно, то фигурировать в заявлении как истец можно одному из собственников, всем необязательно. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то заявление подойдет одно от всех. Не нужно составлять его от каждого истца. Или можно составить заявление, где истцом может быть один из собственников, остальные собственники выступают как третьи лица (если захотят конечно). В этом случае, они как третьи лица, имеют право высказать свое мнение относительно иска.

    Важно: В заявлении адресом проживания ответчика обязательно укажите адрес той квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК РФ). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N25). Даже если ответчик не получит извещение, т.к. он не проживает в квартире, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Суд по закону принял все меры извещения, и если ответчик не явится на судебное заседание, судья будет рассматривать дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ). В этом случае ответчик не сможет защищаться в суде, а это на руку собственникам.

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Еще раз напоминаем, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Иск также может подать нанятый адвокат по доверенности.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату гос.пошлины. Размер гос.пошлины — 300 р. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление.
    • Паспорт(а) истца(ов). В случае, когда вместо истцов документы подает доверенное лицо (например, адвокат), то нужен еще его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
    • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Это могут быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельство о праве собственности не выдают с 2016 года. Если свидетельства на руках нет, то вместо него и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, то советуем принести и его и выписку из ЕГРН.
    • Договор основания. Это договор, на основании которого была приобретена квартира. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве и т.п.
    • Выписка из домовой книги. В этой выписке указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и ответчика. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке.
    • Чек с квитанцией по оплате гос.пошлины.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного заседания. Максимальный срок — в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцам, ответчикам и третьим лицам уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

    Если у Вас Возникли вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 499-04-51 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно нужно донести.

    Что нужно делать истцам? Истцам советуем попросить суд запросить сведения из Росреестра, а именно выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. Выписку нужно запросить на ответчика. В следующем пункте объясним зачем она нужна.

    Если истцы пригласят в суд свидетелей со своей стороны, то нужно ходатайствовать о них, т.е. предоставить письменное заявление или же указать их в исковом заявлении.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания.

    Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения. Также он рассмотрит доказательства по факту непроживания ответчика, неоплаты им ком.платежей и содержания квартиры.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сообщить, что их права пользования квартирой нарушены пропиской ответчика. На какие статьи опираться я расписал выше. Каждое свое высказывание нужно доказывать, чтобы судья мог принять его во внимание.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

    Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то судебное решение вступает в силу в течение месяца после оглашения. Это называется очное решение. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц или 7 дней), это будет на рассмотрение судьи. Решения вступают в силу по этим срокам, только когда ответчик не подал апелляцию.

  • В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию.
  • Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу собственников на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, при предъявлении копии решении суда ответчика должны выписать (снять с регистрационного учета) в течение 3 рабочих дней.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 499-04-51 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Человек прописан но не проживает как выписать

    Оставьте свои контактные данные

    Оставьте свой вопрос

    НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

    Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

    Согласно ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» снятие с регистрации места проживания осуществляется на основании заявления лица, намеренного сменить место регистрации; судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим и других случаев.

    Собственник вправе требовать устранения любых препятствий в пользовании своим жилым помещением (объектом права собственности) — ст.391 Гражданского кодекса Украины.

    Согласно ч. 2 ст. 405 Гражданского кодекса Украины член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

    Также возможно принудительное выселение на основании ст. 116 Жилищного кодекса: выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения — если наниматель, члены его семьи и/или другие лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц осуществляется без предоставления другого жилого помещения.

    Однако не следует забывать, что согласно ст.71 Жилищного кодекса при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

    Кратко суммируя вышеупомянутое, можно сделать следующие выводы:

    — согласно действующему законодательству снять с регистрации лицо без его согласия возможно только в судебном порядке;

    — данный спор решается исключительно в судебном порядке на основании наличия права собственности и его нарушения другими лицами;

    — необходимо судебное решение о лишении права пользования жилыми помещениями (и о выселении без предоставления другого жилого помещения);

    — подав в суд заявление о снятии с регистрационного учета через суд, необходимы свидетели, которые подтвердят, что лицо там не проживает по меньшей мере год.

    Но такое лицо в рамках рассмотрения дела может подать возражения, навести аргументы, которые будут основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, либо в дальнейшем обжаловать судебное решение в апелляционном и кассационном порядке.

    Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

    Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит по счетам?

    Те, кто думают, что прописка полностью превратилась в фикцию, глубоко ошибаются.

    В качестве доказательства можно попробовать снять человека с учета без его ведома.

    Например — того, кто уже давно не проживает с вами под одной крышей. И посмотреть, что получится.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    О возможности

    Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

    Да. Это возможно как по его собственной инициативе, так и судебным порядком — если человек сам не выписывается подобру-поздорову или вообще от него нет никаких вестей и даже место пребывания его неизвестно.

    Причем это возможно как в муниципальной квартире, так и в частной (Постановление Правительства РФ №713 от 17 июля 1995г.; Жилищный кодекс ст. 31, 36; 83)

    Если человек прописан в жилплощади, но не проживает, как его выписать?

    Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? В случае, когда все со всем согласны, жилец сам является в паспортный стол, пишет заявление о снятии с регистрационного учета (или о прописке одновременно с выпиской), заполняет лист убытия, предоставляет паспорт и все — в течение трех дней процедура завершится.

    Читайте на нашем сайте о том, как выписаться из жилплощади, находясь в другом городе, можно ли это сделать через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, а также о том, какие документы потребуются для процедуры.

    Иное дело, если, скажем, человек безвестно отсутствует долгое время и никаких вестей от него нет. Или квартиру, скажем, требуется продать или обменять, а место пребывания прописанного даже приблизительно не известно.

    Тогда вопрос может быть решен только в суде. Конечно, под словом «решен» не обязательно подразумевается удовлетворение требований заявителя.

    Понятное дело, что если все-таки придется обращаться в суд, то обязательно нужно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката по жилищному праву. Судебная практика показывает, что судьи очень часто отказывают в исках именно потому, что за спиной истца не стоит защитник.

    Да и вообще процедура принудительного снятия с паспортного учета — вещь непростая, потому как затрагиваются конституционные права человека — в частности, предусмотренное ст. 40 право на жилище.

    О том, как выписать родственников из квартиры, как собственнику выписать прописанных без их согласия, а также о том, можно ли выписать человека в никуда, вы можете узнать на нашем сайте.

    Многие задаются вопросом: «Могут ли выписать из жилплощади если не проживаешь в ней?» Или: «Человек не проживает в квартире, как выписать его, через какое время можно это сделать?» Какие должны быть основания или сроки отсутствия?

    Что нужно, чтобы выписать из жилплощади человека, который там не проживает? Что касается сроков, то здесь нет четких рамок, важно, чтобы суд убедился в следующем:

  • человек по своей воле отсутствует в жилище (а не его оттуда выжили в результате конфликта);
  • инициаторы не создают таких условий, которые бы не давали или мешали проживать в квартире другим людям;
  • человек действительно отсутствует, а не временно убыл (в армию, заключение, на лечение, в командировку и т.д.);
  • если не проживающий — несовершеннолетний, то его права не нарушены.
  • Подробнее об основаниях для выписки человека из жилплощади через суд вы можете прочитать здесь.

    Доказательства отсутствия

    Как выписать из квартиры не проживающего в ней человека через суд? Понятное дело, что это должно быть чем-то подтверждено, устным заявлениям вообще мало где верят, а уж тем более в суде. Какие доказательства могут убедить служителей Фемиды? Это:

    • акт участкового о не проживании, составленный в присутствии трех понятых;
    • квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность, если человек не только не проживает, но и платить не собирается (читайте о выписке из жилплощади с долгами);
    • выписки, другие документы;
    • показания соседей, экспертов, прописанных жильцов, других свидетелей.

    Как составить и куда подать иск, чтобы выписать из квартиры человека, который в ней не проживает? Дела по таким спорам рассматривают районные суды общей юрисдикции. Заявление подается в количестве экземпляров исходя из количества задействованных в процессе лиц.

    В нем обязательно указывается:

    • наименование судебного участка;
    • данные заявителя, ответчика;
    • требование выписать;
    • на чем оно основывается;
    • ссылки на действующее законодательство;
    • список прилагаемых документов;
    • дата, подпись.

    Подробнее о том, как составить иск в суд для выписки из квартиры, читайте здесь.

    Необходимые документы

    Помимо непосредственно иска вам потребуются:

    • общегражданское удостоверение личности;
    • документы на жилплощадь (свидетельство о праве собственности, договор соц. найма, ордер и т.д.);
    • свидетельство о расторжении брака (если речь идет о бывшем муже или бывшей жене);
    • документы, подтверждающие, что человек действительно в квартире давно не живет.

    Сроки и стоимость

    Потребуется также оплатить госпошлину (ст. 333.19 НК РФ) — в размере двухсот рублей.

    Как долго суд будет определяться с выводами, будет зависеть от всех нюансов дела.

    Несмотря на кажущуюся простоту, дело о принудительном снятии с учета — вопрос гораздо более сложный, чем может показаться. Никогда не следует браться за него без участия адвоката, ведь любая мелочь может заронить сомнения у судьи и все ваши усилия пойдут прахом.

    Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры

    Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры

    Вам важно знать, есть ли способ, который позволит выписать человека из квартиры , при условии, что он не проживает в ней? Сегодня Стериум расскажет о том, как лучше поступить в подобного рода ситуации.

    Доказываем факт непроживания

    Итак, первое, что предстоит сделать тому, кто намерен организовать принудительную выписку жильца, — определиться с тем, как долго он не проживает по месту регистрации. При условии, что срок неприсутствия по месту прописки превышает несколько месяцев или даже лет, у владельца квартиры есть полное право на то, чтобы выписать жильца. Даже без его присутствия. Но придется обратиться в суд. И доказать факт непроживания.

    Основными свидетельствами в пользу правдивости таких наблюдений становятся:

    • показания истца
    • доводы соседей
    • договор аренды на имя выписываемого (при условии, что он проживает в другом месте на условиях аренды и у Вас есть возможность подтвердить это копией документов)

    Самыми актуальными станут сведения, которые будут предоставлены незаинтересованным кругом лиц. То есть, надо постараться опросить как можно большее число возможных знакомых или коллег того лица, которому предстоит быть выписанным из квартиры. В дальнейшем, эта информация будет подвергнута тщательному анализу. Суду предстоит установить, насколько эти данные могут быть правдивыми.

    Основания для выписки без согласия жильца

    Условий, для того, чтобы можно было выписать человека, без согласия с его стороны, несколько:

    • приобретение недвижимости , согласно документам, осуществлено до момента наступления супружеских отношений (в случае, когда речь идет о разногласиях между бывшими супругами)
    • нецелевое использование жилья (особенно, в том случае, когда речь о муниципальной квартире)
    • длительное отсутствие по месту регистрации, просроченные платежи коммунальных услуг (особенно, когда у жильца есть другое жилье, и возможность постоянного проживания в нем)
    • лишение родительских прав и решение суда о том, что родитель не должен проживать с ребенком (в таком случае, человека выселяют без предоставления альтернативной жилой площади)
    • если регистрация по месту жительства календарно произошла после приватизации жилья (то есть, у собственника есть полное право для выписки любого совершеннолетнего жителя)
    • квартира получена в дар и при этом в ней оказались прописаны совершеннолетние сторонние лица

    Уточним, что для того, чтобы Вы могли успешно решить вопрос выписки иного лица, важно соблюсти два принципиально значимых момента:

    1. необходимо обладать правом собственности на квартиру, из которой планируется выписать жильца;
    2. не состоять с этим человеком в семейных отношениях.


    Порядок действий при обращении в суд

    Для начала, Вам потребуется подготовить иск. В нем следует обозначить необходимость прекращение права на использование жилого имущества сторонним лицом. Успешно составить подобный документ Вам помогут в юридической службе. В каждой подобной ситуации важен индивидуальный подход и внимание к существенным деталям. После того как исковое заявление будет подготовлено, можно смело обращаться в районный суд (по адресу территориального расположения квартиры).

    По итогам рассмотрения дела в суде, у Вас на руках будет решение. Именно, оно и станет документом, который позволит осуществить выписку. Для окончательного урегулирование вопроса Вам потребуется обратиться в паспортный стол, где в свободной форме изложить суть Вашего пожелания — написать заявление о выписке жильца. К заявлению прикладывается решение суда. От Вас более ничего не требуется. Останется лишь дождаться окончания процедуры.

    Сама процедура выписки займет не более трех рабочих дней с момента обращения в паспортную службу. Если после того, как процедура завершена, на пороге Вашей квартиры появится бывший житель, можно обращаться в полицию или в службу судебных приставов. Дабы перспектива его фактического пребывания в квартире была пресечена.

    Исключения из общих правил

    Малоперспективным станет обращение в суд, когда речь идет о приватизированной квартире. В частности, если есть согласие на приватизацию со стороны того, кого теперь намерены выселить. То есть, у такого лица есть право на то, чтобы пользоваться жилым помещением. Ведь прежде он дал согласие на то, чтобы его доля перешла Вам. И, иными словами, произошел обмен права на долю в квартире на право пользования.

    Здесь целесообразным и единственно правильным решением станет конструктивная беседа. Желательно, предельно ясно изложить в диалоге суть собственных требований. Причем, диалог может быть как устным, так и письменным.

    Это один из числа действенных способов урегулировать вопрос. Готовьтесь к тому, что придется задействовать все ваши коммуникативные навыки и просто, по-человечески, договориться. Разумно будет все достигнутые договоренности зафиксировать на бумаге и заверить у нотариуса. На случай, если бывший житель решит вернуться и оспорить прежде данное Вам согласие на собственную выписку.

    Как видите, возможность выписать человека из квартиры, где он не живет, реальна. Другой вопрос в том, что потребуются временные ресурсы, а также существенная правовая поддержка. Надеемся, подготовленная нами информация позволит сэкономить Вам драгоценное время при решении подобного вопроса.

    Как выписать человека из квартиры

    Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.

    Квартирный вопрос важен не только для москвичей, но и для жителей остальных городов нашей страны. А зачастую камнем раздора могут стать не только заветные квадратные метры, но и, собственно, прописка в квартире. Довольно часто владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда не могут выписать с жилплощади родственника, который просто прописан в квартире, но квадратные метры ему не принадлежат.

    Представим ситуацию, что люди поженились, и жена прописала муж в квартиру, которая была у нее в собственности еще до свадьбы. Многие считают, что в случае развода выписать супруга с занимаемой им жилплощади будет легче легкого, но на деле все оказывается иначе. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по закону возможно в случае предоставления зарегистрированным гражданином соответствующего заявления. А это, что совершенно понятно, возможно только в том случае, если сам человек, который проживает в квартире, захочет выписаться из нее.

    Есть еще два случая, когда человека могут выписать из квартиры — это или решение суда, или свидетельство о смерти. Иных форм снятия с учета не предусматривается. Именно по этой причине собственнику квартиры или дома стоит еще при прописывании в своей квартире подумать над тем, сможет ли он также легко выписать человека. Даже, если в квартиру прописывают ближайших родственников даже родственников хорошенько подумать — ведь даже владелец недвижимости не имеет права подать заявление от себя о снятии с регистрационного учета другого человека.

    Очень часто с проблемами сталкиваются люди, которые живут в так называемом гражданском браке — то есть, мужчина и женщина проживают вместе, ведут общее хозяйство, но не регистрируют свои отношения в ЗАГСе. Как утверждают эксперты, чаще всего споры в суде по поводу выписки на основе договора безвозмездного пользования возникают между бывшими сожителями. Когда один из них пытается доказать, что имеет право пользования квартирой на том основании, что она была приобретена в период их отношений и на общие средства. Одним словом, сожителям всегда надо всегда иметь в виду, что без заключения официального брака претендовать на недвижимость своего партнера они не в праве. А поход в суд обычно заканчивается разочарованием.

    А еще встречается ситуация, когда человек прописан в квартире, но у него нет в ней права собственности, а выписать его все равно нельзя по той причине, что ему некуда прописаться. В этом случае, если дело решается через официальные инстанции, суд на полгода продлевает его правом пользования жилой площадью. А потом еще на полгода, если ситуация не меняется, и так может продолжаться не одно десятилетие.

    В общем, из квартиры можно выписать только посторонних людей или же бывших членов семьи. При этом важно помнить, что снять с регистрационного учета своего родственника, жену или мужа даже по суду невозможно. Если они прописаны как члены семьи.

    По мнению, директора сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet Алексея Бернадского, перед тем, как прописать кого-то в свою приватизированную квартиру, необходимо очень серьезно подумать и взвесить все “за” и “против”.

    “С правовой точки зрения в обиходе нет таких понятий, как временная и постоянная прописка – вместо них используются понятия регистрация по месту жительств и по месту пребывания. Именно регистрация по месту жительства несет определенные правовые последствия, которые в будущем могут привести к судебным разбирательствам, когда собственник захочет выписать из квартиры прописанного в ней гражданина. Поставить человека на регистрационный учет по месту жительства легко, а вот снять с учета, тем более вопреки его желанию крайне сложно. Так что выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд”, — резюмирует эксперт.