Дачная амнистия калуга

Ещё раз о «дачной амнистии»

Со вступлением этого закона в силу связана возможность оформления прав на земельный участок без проведения дорогостоящей и длительной процедуры межевания.

Упрощение порядка оформления документов коснулось отдельных категорий заявителей, и по данной теме в нашу службу поступает много вопросов, поэтому мы еще раз беремся разъяснить некоторые положения названного закона.

Межевание нужно не всем

Граждане, имеющие земельные участки, с 8 декабря 2007 года могут зарегистрировать землю без проведения межевания для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства.

При этом земельный участок должен быть им предоставлен до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ. Обязательное условие — земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет.

Особо следует подчеркнуть, что оформление земельного участка без межевания — это право, а не обязанность гражданина.

Правообладатель по своему желанию может провести межевание с целью уточнения границ и площади участка. Например, если фактическая площадь земельного участка больше, чем площадь участка по документам, то по закону о «дачной амнистии» гражданин имеет право оформить фактическую площадь участка. Для этого надо провести межевание участка, чтобы точно определить его площадь.

В остальных случаях, не предусмотренных законом о «дачной амнистии», например, при приобретении земли по акту органа местного самоуправления в собственность или по договору аренды, межевание является необходимой процедурой. Именно в результате межевания земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют отграничить его от других земельных участков.

Оформление земли на основании документов прежнего владельца

Еще одним нововведением закона является возможность зарегистрировать право на земельный участок на основании документов, подтверждающих право собственности на строение, расположенное на этом участке, и документа, устанавливающего право на землю любого прежнего собственника здания. Например, если земельный участок и расположенный на нем дом принадлежали наследодателю, но право на землю в свое время не было надлежащим образом оформлено (гражданин не обращался за регистрацией права в установленном порядке, в правоустанавливающем документе не указан вид права и т. п.), то наследник может сразу обратиться в регистрирующий орган и оформить право на участок на основании свидетельства о праве на наследство на дом и документа на землю, выданного на имя наследодателя (выписки из похозяйственной книги, постановления об отводе земельного участка и т.п.).

То же правило применяется, если строение приобретено по договору купли-продажи, дарения, мены и т. п.

Право на землю — главный шаг к оформлению постройки

Обладая правами на земельный участок, гражданин может в упрощенном порядке оформить возведенную на этом участке постройку.

Право собственности на жилой дом, построенный гражданином на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (приусадебном участке), до 1 марта 2015 г. можно зарегистрировать на основании документов о праве на землю и кадастрового паспорта на объект индивидуального жилищного строительства. Кадастровый паспорт является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства.

К этим документам необходимо приложить документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет, или заключение органа местного самоуправления, подтверждающие, что дом возведен в границах принадлежащего гражданину земельного участка.

Право собственности на иные постройки (гараж, построенный на земельном участке, принадлежащем гражданину; дачу на участке для садоводства, дачного хозяйства; баню; хозяйственную постройку и т. п.) можно зарегистрировать на основании документов о праве на землю и декларации, заполненной самим правообладателем. К названным документам необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка или заключение органа местного самоуправления (заключение правления садоводческого товарищества), подтверждающие, что постройка возведена в границах принадлежащего гражданину земельного участка.

С формой декларации и образцом ее заполнения можно ознакомиться на подсайте Управления Росреестра по Калужской области (http://www.to40.rosreestr.ru) или на информационном стенде «дачная амнистия» по адресу: г. Калуга, ул. Вилонова, 5. Там же заинтересованные лица могут получить всю необходимую информацию по вопросам регистрации прав на недвижимость в упрощенном порядке.

© 2004-2018 Издатель и учредитель: ГБУ КО «Редакция газеты «Весть»

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-53846 от 26.04.2013 г.

Главный редактор сайта: Калакин Алексей Викторович.

Полное или частичное воспроизведение материалов сайта без активной индексируемой ссылки и упоминания имени автора запрещено.

Уполномоченный по правам человека в Калужской области

Новости

Дачная амнистия в действии

Закон «о дачной амнистии» вступит в силу с 1 сентября 2006 года. Закон вносит изменения во многие федеральные законы, регулирующие порядок оформления прав собственности на объекты недвижимости и земельные участки с целью упрощения существующего порядка. Прокомментируем наиболее интересные положения закона:

Изменения в законодательстве коснулись не только дачного хозяйства:

Продлен срок приватизации жилья до 10 марта 2010г., а также теперь всем гражданам, а не только малоимущим, как раньше, предоставлено право вернуть свое жилье в государственную или муниципальную собственность, если, например, его содержание станет для собственника не простой задачей. Здесь тоже есть одно условие – приватизированное жилье должно быть единственным местом постоянного проживания.

Установлено право нотариусов на обращение с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости и земельные участки в тех случаях, когда сделки были нотариально заверены. Ранее правом на подачу заявления пользовались только сами граждане – участники сделок.

И, наконец, с 01 января 2007г. станет единой плата за регистрацию права собственности физических лиц на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, или на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимости. Она составит 100 рублей.

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна.

Добавить комментарий

Все поля являются обязательными для заполнения.

Дачную амнистию продлили ещё на два года

В России подписан федеральный закон, продлевающий действие «дачной амнистии» до 1-го марта 2020 года.

Для россиян это значит, что продолжает действовать упрощённый порядок регистрации прав собственности на дачи и объекты индивидуального жилищного строительства, предназначенные для управления личным подсобным хозяйством.

Чтобы зарегистрировать в собственность такие объекты, не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также не нужно предоставлять подобные разрешения для проведения инвентаризации объектов, чтобы, например, оформить и получить технический паспорт.

Также этот закон предусматривает возможность регионов устанавливать максимальные цены на кадастровую оценку участков. Стоимость будет зависеть от различных критериев, одним из которых является вид объектов недвижимости.

Дачная амнистия калуга

В Калужской области продолжает работать «дачная амнистия»

У россиян, в том числе калужан, есть еще возможность до конца этого года попасть под «дачную амнистию». Это народный термин. В юридическом смысле он означает облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

То есть дачники могут стать еще и землевладельцами. Об этом на пресс-завтраке с местными журналистами 31 мая рассказал министр строительства и ЖКХ Калужской области Алексей Шигапов.

Кроме того, на пресс-завтраке шла речь и о федеральной программе «Городская среда». Калужской области, в числе других регионов России, выделены средства для благоустройства дворов и общественных территорий. Чтобы принять в ней участие жители должны подать заявки в собственные муниципалитеты. В них подробно излагается, что нужно для создания комфортной среды проживания в отдельно взятом дворе. Проекты будут рассматриваться на общественном совете, а затем в порядке очередности выделят деньги для приведения в порядок территорий.

Время подать заявки на благоустройство дворов в этом году по федеральной программе еще есть. Заявления граждан будут приниматься до 15 июня. Те, кто не успеют до этой даты все равно получат свою комфортную городскую среду, но уже в следующем году.

Еще раз о «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок регистрации прав собственности, который действует в определенных законом случаях.

Зарегистрировать в упрощенном порядке можно право собственности на земельный участок, который был предоставлен до 29.10.2001 г. (п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для этого нужно представить в Управление Росреестра заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также, необходимым условием для проведения государственной регистрации является постановка земельного участка на кадастровый учет.

Право на земельный участок может подтверждать, например, постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления о выделении или предоставлении гражданину земельного участка, или акт (свидетельство) о праве гражданина на землю. Если таких документов нет, гражданин может представить выписку из похозяйственной книги (п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ).

Земельный участок мог быть предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования — во всех этих случаях, по заявлению гражданина, его право собственности должны зарегистрировать именно в упрощенном порядке, то есть по дачной амнистии.

Зарегистрировать право собственности должны даже в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этом случае считается, что земельный участок предоставлен гражданину на праве собственности (п. 1 ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ).

По «дачной амнистии» в упрощенном порядке можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, который возведен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). То есть речь идет не о даче или садовом домике, а о том, что в народе называют «частный» дом.

Для регистрации права собственности на индивидуальный жилой или приусадебный дом в Управление Росреестра нужно представить следующие документы:

— заявление на государственную регистрацию прав;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства;

— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства).

Эти документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно.

До 1 марта 2018 года дом можно зарегистрировать по «дачной амнистии»: разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию предоставлять не требуется, нужен только правоустанавливающий документ на землю.

Право собственности на дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства, а также гаражи и хозпостройки регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Но в Управление Росреестра представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой владелец постройки сам описывает свой объект. Бланк декларации можно заполнить самостоятельно.

Для садоводов и дачников сроки действия «дачной амнистии» не ограничены. То есть разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию им не нужны в принципе — достаточно декларации об объекте и тех сведений, которые собственник там сам указал.

Начальник отдела регистрации прав на объекты
недвижимости, расположенные в г. Калуга,
Управления Росреестра по Калужской области
С.В. Проняев