Договор дарения квартиры в украине 2018 стоимость

Содержание:

Договор дарения в Украине

Многие люди задаются вопросом, какому варианту распоряжению недвижимостью отдать предпочтение: завещание или дарение. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz. В статье мы расскажем о том, как оформить договор дарения и обо…

Многие люди задаются вопросом, какому варианту распоряжению недвижимостью отдать предпочтение: завещание или дарение. Подробно об этом пишет 1Fin.Biz.

В статье мы расскажем о том, как оформить договор дарения и обо всех тонкостях процедуры.

Процесс оформления договора дарения

По условиям договора дарения не предусмотрено какое-либо обязательство со стороны одаряемого в пользу дарителя. Это значит, что договор должен быть безвозмездным. Но, многим не известно о том, что в договоре дарения может содержаться условие относительно обязательного совершения какого-либо имущественного действия в пользу третьего лица.

К примеру, был заключен договор дарения земельного участка, в котором было предусмотрено, что этим участком может пользоваться не только тот, кому его подарили, но и другое лицо. Или же договор дарения квартиры может быть заключен с условием, что в ней могут продолжать проживать определенные лица, которые нельзя выселять.

Форма договора дарения может зависеть от того, какое имущество дарит гражданин.

В таблице приведена вся необходимая информация относительно того, в какой форме заключается договор в зависимости от подарка.

Форма

Вид договора

Договор дарения ценных движимых вещей, например, договор дарения автомобиля (единственное, что не стоит забывать о необходимости перерегистрации автомобиля на нового владельца вне зависимости от заключения договора).

Договор дарения денежных средств, если сумма превышает 850 грн.

Договор дарения недвижимости, в том числе: договор дарения дома, квартиры, земли, а также договор дарения доли в этих объектах

Регистрация договора дарения и вообще договоров законодательством Украины более не предусмотрена. Вместо этого происходит перерегистрация объекта за новым владельцем (необходимые действия осуществляет нотариус при заключении договора).

Признание договора дарения недействительным

Те, кто сомневается в оформлении дарственной, должен знать, что и при оформлении завещания возможны риски. В судебном порядке можно оспорить договор дарения, в принципе, как и любой другой договор.

Основанием для этого может стать психическое состояние дарителя, из-за которого он не осознавал свои действия в момент заключения договора. На практике, дарственную сложнее признать недействительной, нежели завещание.

Отмена договора дарения

По инициативе дарителя также допускается и расторжение договора. Допустимо оно в следующих случаях:

  • Если одариваемым было совершено преступление против здоровья, жизни, собственности дарителя, его родителе, детей, супруга;
  • Если одариваемый представляет угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность, или же так обращается с подарком (имеющим культурную ценность), что он может быть безвозвратно поврежден или утерян.

В таких случаях договор в течение года расторгается в суде.

Законодательством также предусмотрена возможность заключения договора дарения с обязательством переедания имущества в будущем. Это значит, что подписывается договор, в котором гражданин обязуется подарить что-либо через определенное время. Срок нужно точно указать в договоре.

От такого договора даритель может отказаться, только в том случае, если его имущественное состояние в существенной мере ухудшится к моменту, когда наступит обозначенный в договоре срок.

Стоимость договора дарения

В стоимость оформления договора дарения недвижимости входит налог на дарение и услуги нотариуса. Размер налога зависит от того, кому именно дарится недвижимое имущество. Если гражданин дарит какую-либо недвижимость родителям, детям или же супругу (например, квартиру), то в таком случае налог не платится.

Если же договор заключается в пользу других лиц, то в таком случае, тот, кто будет получать подарок, должен будет заплатить 5% от стоимости подарка, а также провести оплату военного сбора в размере 1,5%.

Как подарить имущество по договору дарения

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

Многие люди думают над тем, какой вариант распоряжения недвижимым имуществом более выгодный: дарение или завещание.

В этой статье мы расскажем о том, как оформить договор дарения недвижимости в Украине, в том числе квартиры, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию.

Как оформить договор дарения

Условия договора дарения не могут предусматривать какое-либо обязательство со стороны одариваемого в пользу дарителя. То есть договор должен быть безвозмездным. Однако многие не знают о том, что договор дарения может содержать условие об обязанности совершить какое-либо имущественное действие в пользу третьего лица.

Например, вы заключаете договор дарения земельного участка, в котором предусматриваете, что этим участком имеет право пользоваться не только тот, кому он подарен, но и другое лицо. Или же заключаете договор дарения квартиры с условием о том, что в квартире продолжают проживать определенные лица и их нельзя выселить.

Форма договора дарения зависит от того, какое имущество вы дарите. Из таблицы ниже вы можете узнать, в какой форме необходимо заключать договор в зависимости от вида подарка.

Форма договора и вид подарка

Форма

Вид договора

Договор дарения ценных движимых вещей, например, договор дарения автомобиля (единственное, что не стоит забывать о необходимости перерегистрации автомобиля на нового владельца вне зависимости от заключения договора).

Договор дарения денежных средств, если сумма превышает 850 грн.

Договор дарения недвижимости, в том числе: договор дарения дома, квартиры, земли, а также договор дарения доли в этих объектах

Регистрация договора дарения и вообще договоров законодательством Украины более не предусмотрена.

Вместо этого происходит перерегистрация объекта за новым владельцем (необходимые действия осуществляет нотариус при заключении договора).

Признание договора дарения недействительным

Для тех, кто сомневается, что надежнее: подарить имущество или же оформить на него завещание, поясним, что риски возможны в обоих случаях. Оспорить договор дарения, так же как и любой договор, можно в судебном порядке.

Основанием для этого может быть то, что даритель был психически не здоров и не осознавал своих действий в момент заключения договора. Однако, как показывает практика, признать договор дарения недействительным гораздо сложнее, чем завещание.

Отмена договора дарения

Расторжение договора дарения по инициативе дарителя возможно в отношении недвижимого имущества и другого ценного имущества в следующих случаях:

  • если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
  • если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.

Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

Также законодательством предусмотрена возможность заключения договора дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть вы подписываете договор, в котором обязуетесь подарить что-либо через какое-то время. Срок необходимо точно указать или же указать обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок, например, женитьба или окончание учебы.

От такого договора даритель имеет право отказаться, в том случае если его имущественное состояния существенно ухудшится к моменту, когда наступит установленный договором срок. Конечно, если одариваемый будет возражать против расторжения договора, доказывать ухудшение своего имущественного состояния придется в суде.

Сколько стоит договор дарения

Стоимость договора дарения недвижимости включает в себя налог на дарение, а также стоимость услуг нотариуса.

Размер налога зависит от того, кому именно дарится недвижимое имущество. Если вы дарите какую-либо недвижимость родителям, детям или же мужу (жене) (например, квартиру), то не нужно будет платить налог в таком случае.

Если же вы заключаете договор в пользу других лиц, в таком случае тот, кто получает подарок, обязан будет заплатить налог на доходы физических лиц в размере 5 %, а также военный сбор в размере 1,5 % от стоимости подарка.

договор дарения

Арендатор картодрома в Корабельном районе готов бесплатно вернуть его, если Николаев найдет инвестора для реконструкции

в городской бюджет – это намного важнее, чем эмоциональный заявления для прессы. Они (ООО «Нерейинтертранс» — прим.) вообще могут по договору дарения передать его или переоформить через сессию горсовета. Давайте вынесем этот вопрос перед депутатским корпусом? Пускай обсудят. Все эти. Корабелов.инфо 08.11.2018 16:39

Важно знать: как получить субсидию на тепло в Симферополе

жилищных и жилищно-строительных кооперативах; Собственники части дома или квартиры. Какие документы нужны для формирования заявки? Право собственности на недвижимость или договор дарения жилья; Нанимателям жилья — договор социального найма; Сведения о платежах, справки подтверждающие отсутствие задолженности по услугам ЖКХ; Справка. В городе 06.11.2018 16:20

Вступление в наследство в Украине: кто может лишиться права на имущество

совершения нотариальных действий №296 / 5, утвержденном Приказом Министерства юстиции Украины четко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору дарения или вступления в наследство. Большинству украинцев непонятно, каким образом будет работать закон. Ведь теперь родственникам придется оформлять договор. NewsOboz 06.11.2018 10:02

Единщик получил по договору ссуды ОС: включать ли в доход

отчетного периода товаров (работ, услуг) (п. 292.3 НКУ) Безвозмездно полученными считаются товары (работы, услуги), предоставленные плательщику единого налога согласно письменным договорам дарения и другими письменными договорами, заключенными в соответствии с законодательством, по которым не предусмотрено денежной или другой компенсации стоимости. Інтерактивна бухгалтерія 06.11.2018 08:50

Вступление в наследство в Украине: кто может лишиться права на имущество

совершения нотариальных действий №296 / 5, утвержденном Приказом Министерства юстиции Украины четко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору дарения или вступления в наследство. Большинству украинцев непонятно, каким образом будет работать закон. Ведь теперь родственникам придется оформлять договор. 1news.info 04.11.2018 12:36

Обмен данными между госреестрами покончит с незаконными регистраторами — Елена Сукманова

работают на местах с реестрами в качестве госслужащих. При этом функции уполномоченных юстиции ограничены: оформление наследства, завещаний, договоров пожизненного удержания, договора дарения, заверение копий. Это как раз те услуги, которые в первую очередь требуются на селе. Они компетентны в этих. Протокол 03.11.2018 17:16

Вступление в наследство в Украине: кто может лишиться права стать владельцем имущества

совершения нотариальных действий №296 / 5, утвержденном Приказом Министерства юстиции Украины четко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору дарения или вступления в наследство. Большинству украинцев непонятно, каким образом будет работать закон. Ведь теперь родственникам придется оформлять договор. Politeka 03.11.2018 13:15

Кабмин отменил минимальную плату за услуги нотариусов

имущества по наследству. Напомним, как сообщал «УРА-Информ», субъекты оценочной деятельности не имеют права выполнять свои прямые обязанности по отношению к договорам дарения и вступления в наследство. УРА-ИНФОРМ.com 01.11.2018 09:38

Кабмин отменил минимальную плату за услуги нотариусов

в Порядке совершения нотариальных действий №296/5, утвержденном Приказом Министерства юстиции Украины четко прописано, что нотариусы не могут удостоверить сделку по договору дарения или вступления в наследство. Большинству украинцев непонятно, каким образом будет работать закон. Ведь теперь родственникам придется оформлять договор. Politeka 31.10.2018 19:16

Изменится ли процедура оформления наследства с 1 ноября?

бывшего владельца жилья и в БТИ. После подачи необходимых документов, проверяются данные, изменения вносятся в Государственный реестр и оформляется документ о праве на наследство. При составлении договора дарения и оформлении наследства наследниками первой и второй степени родства (родители, супруг или супруга, дети, в том числе и усыновленные) имущество облагается налогом. Факты 26.10.2018 10:59

Человеческий фактор мешает борьбе с рейдерством, — первый заместитель министра юстиции Елена Сукманова

Министерство интересуется результатами расследования дел относительно недобросовестных регистраторов? С этим имеется проблема. Судебно-юридическая газета 25.10.2018 08:06

Почему мужчинам вредно долго спать: в чем скрывается опасность

К неутешительному выводу пришли ученые, наблюдавшие за группой мужчин Politeka 25.10.2018 06:30

Промоутер Деревянченко рассказал о важности боя против Джейкобса: Он голоден

Украинец рассказал о планах на бой Деревянченко — Джейкобс. Politeka 25.10.2018 03:06

Лидия Мусина требует денег от супруга — зиц-председателя Татфондбанка

этаже дома на Тельмана, 40, которую экс-банкир переписал на дочерей. В ноябре Арбитражный суд рассмотрит иск АСВ о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества и его возврате в конкурсную массу. Сделка между Мусиным Р.Р., Мусиной Я.Р., Мусиной Р.Р. совершилась во. HP i B LIFE 25.10.2018 00:41

Мичиган, Сингапур и Колорадо: как украинцам спастись от эпидемии коварного гриппа

Три года назад вирусная пневмония унесла жизни 400 украинцев. Politeka 24.10.2018 22:40

Покушения на Клинтонов, Обаму и Сороса: появились первые сведения об отправителе бомб

В США политики и журналисты начали массово получать посылки с бомбами. Вести-UA 24.10.2018 22:29

Суд поставил точку в громком деле сестры Ноздровской : доброй дороги в ад

Задержанный по подозрению в убийстве Юрий Россошанский действовал не один. Politeka 24.10.2018 19:44

Украинцам назвали три способа оформления субсидий: какой самый простой

У украинцев есть несколько способов оформления субсидий на жилищно-коммунальные услуги Politeka 24.10.2018 18:28

МВФ требует еще поднять цены на газ для дальнейшего финансирования Украины

Субсидию потеряют тысячи, получить помощь станет намного труднее. Politeka 24.10.2018 17:35

Украина потеряла бойца, променявшего венгерский паспорт на окоп и автомат: фото

Британский военный эксперт Глен Грант назвал главное отличие украинских военных от пророссийских террористов, воюющих на оккупированном Донбассе. Politeka 24.10.2018 16:52

Как правильно и выгодно передать имущество: полезные советы

Договор дарения – это действие, в результате которого имущество безвозмездно переходит из собственности одного лица в собственность другого лица. Какие у него преимущества и недостатки по сравнению с другими способами передачи имущества – смотрите в сюжете.

Некоторые путают завещание с договором дарения. Единственной же похожей чертой этих двух соглашений является отсутствие факта передачи денег, как в случае с куплей-продажей. То есть, недвижимость передается бесплатно.

В случае с составлением договора дарения недвижимости переходит в дар сразу после того, как проходит процедуру регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Родственникам первой степени дарственная налогом не облагается

Договор дарения квартиры для родственников первой степени не облагается налогом, кроме случаев, когда наследник является нерезидентом. Налог уплачивается только в том случае, если договор дарения заключается между «неродственными» людьми, и родственниками второй ступени.

В перечень членов семьи физического лица первой степени родства в Украине относятся:
1) родители физического лица и родители его мужа или жены;
2) ее супруг;
3) дети как такого физического лица, так и его мужа или жены, включая усыновленные ими дети;

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения по недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) у частного нотариуса составляет 1500-2000 гривен.

К положительным нюансам можно отнести и минимальное количество документов, необходимых для оформления договора дарения:
1) паспорта и идентификационные номера сторон;
2) предоставление поручения (если представитель стороны действует по доверенности);
3) документ, подтверждающий право собственности;
4) справка-характеристика городского бюро технической инвентаризации (или Выписка из реестра права собственности);
5) технический паспорт;
6) справка из ЖЭКа о составе семьи или домовая книга (при отчуждении жилой недвижимости)
7) разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения или приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя)
8) свидетельство о рождении.

Одаренный человек может сразу распоряжаться жильем по своему усмотрению

Одаренной личности совсем не обязательно ждать шесть месяцев, чтобы законно оформить право на имущество (как в случае с завещанием). Он может сразу начать жить в подаренной квартире или продать ее.

Важно помнить: если жилье подаренное одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в общей (совместной) собственности, дарится при наличии согласия другого совладельца.

Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право обжаловать факт через суд.

Для дарителя существует риск, что его сразу выселят из жилья, после подписания договора

В случае с договором дарения есть один небольшой, но весьма существенный нюанс, что предполагает риск для самого дарителя. Дело в том, что после того, как документ подписывается, имущество моментально переходит в распоряжение одаряемого, который сразу же может распоряжаться им по своему усмотрению.

Он может даже сразу выселить дарителя из квартиры, поэтому каждый из тех, кто решает передать недвижимость по такому договору, теряет все права на объект дарения. Именно потому, что люди часто путают договора дарения с завещанием, потом просят вернуть подаренное, признав договор дарения недействительным.

Доказать, что договор дарения был юридически нелегитимным очень трудно

Доказать, что даритель плохо разбирается в тонкостях этих документов и не хотел сразу же потерять все права на жилье, очень сложно, а иногда – невозможно. В этой ситуации можно надеяться только на судью, который вникнет во все нюансы и станет на сторону дарителя.

Полный выпуск программы «Полезные файлы» смотрите здесь.

Правда ли, что за оформление дарственной взимается 5% от стоимости имущества?

Оказалось, что за оформление дарственной на имя моей дочери нужно платить 5 % от стоимости имущества. Если дом оценен в 10. 225 гривен, то нужно будет уплатить 511 гривен. Правильно ли это? Алексей Стояновский, Кривой Рог, ул. Сельскохозяйственная, 79

На вопрос «ФАКТАМ» отвечает адвокат адвокатского бюро «Кворум» Лилия Аллахвердова:

— По договору дарения даритель бесплатно передает одаряемому имущество в собственность. Одаряемый становится собственником имущества с момента его передачи. Но для того, чтобы договор дарения соответствовал требованиям закона, его необходимо правильно оформить.

В соответствии с Гражданским кодексом Украины, договор дарения имущества, стоимость которого превышает 500 гривен (в первую очередь, это касается жилых домов, квартир и прочей недвижимости), необходимо оформлять только в нотариальной конторе. Для его заверения можно обращаться как в государственную, так и в частную нотариальную контору.

Согласно последней редакции Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине» от 8 сентября 1999 года, за оформление договора дарения оплачивается 5% от суммы оценки имущества.