Есть документы на участок но нет на дом как продать

Содержание:

Оформляя право собственности на землю, не нужно предоставлять документы на постройки, расположенные на этом участке

Верховная Рада приняла ряд законов, связанных с правом собственности на землю и недвижимость. Ведь не секрет, что именно в этих сферах украинское законодательство имеет немало пробелов или противоречащих друг другу норм, которые не только усложняют жизнь владельцев и арендаторов земельных участков и домов, но и создают почву для коррупции и махинаций с собственностью граждан.

Итак, прежде всего принят Закон «О внесении изменений в статью 50 Закона Украины „О землеустройстве“ относительно упрощения процедуры изготовления проектов землеустройства для отвода земельных участков», который разрешает оформлять в собственность земельные участки без документов на недвижимость, размещенную на этой земле.

— Наше законодательство создало замкнутый круг, когда человек вынужден сначала оформить правоустанавливающие документы на свой дом, а уже потом заниматься бумагами на земельный участок, — сообщил председатель Комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений Тарас Кутовой. — В то же время оформить документы на дом, не предоставив государственному регистратору правоустанавливающих документов на участок, где находится дом, человек тоже не может. Принятый законопроект решает эту проблему.

Изменения касаются в первую очередь малых сельских домов, гаражей, погребов и так далее. После вступления в силу закона предоставлять дополнительно правоустанавливающие документы на такие объекты при оформлении земельного участка не нужно, — подчеркнул депутат.

Также утвержден закон, согласно которому участки, которые изымаются, выкупаются или принудительно отчуждаются для общественных нужд или по причине общественной необходимости, предоставляются в пользование для таких целей органам исполнительной власти и органам местного самоуправления, которые приняли данное решение.

Кроме того, ряд земельных законопроектов депутаты приняли в первом чтении. В частности, документ, предусматривающий обязательное расторжение арендатором договора об аренде земли с владельцем расположенной на ней недвижимости при продаже этого дома и заключение договора с новым собственником зданий и сооружений.

— Оформление права на землю новым владельцем, который приобрел расположенную на участке недвижимость, чрезмерно усложнено действующим законодательством, — заявил председатель подкомитета по вопросам деятельности органов юстиции и исполнения решений судов Комитета Верховной Рады по вопросам правовой политики и правосудия Игорь Алексеев. — Вплоть до того, что новым владельцам недвижимости зачастую приходится обращаться в суд для установления своего права на пользование соответствующим участком. В результате суды перегружены, а у людей сплошные проблемы с определением статуса землепользователя и с внесением арендных платежей.

В пояснительной записке к законопроекту указывается, что из-за несогласованности законодательства случаются злоупотребления. В частности, арендодатель может отказаться дать согласие на расторжение договора или уклоняться от него в случае смены владельца дома.

Предложенный депутатами законопроект обязывает собственника земли в течение 30 дней расторгнуть договор аренды с прошлым хозяином домов и сооружений, расположенных на участке, и заключить договор на аналогичных условиях с новым владельцем недвижимости.

Дом без документов

Построили дом без разрешения на строит как его сейчас оформить куда идти какие документы нужны. Земля лпх.

Здравствуйте, На землях ЛПХ строить дом нельзя. Нужно менять категорию земли. Узаконить самовольную постройку можно только через суд. Процесс достаточно сложный. Обращайтесь к юристу очно. Желаю Вам удачи и всех благ!

Возможно не придётся менять категорию земель если у вас ЛПХ относится у землям поселений. Но так как вы не получали Разрешение на строительство, дом в любом случае можно будет оформить только через районный суд. Вам лучше прийти к юристу на очную консультацию, чтобы разобраться что делать с земельным участком, после уже можно будет подумать над оформлением дома.

С мужем развелись. Может он без моего ведома по документам, что является собственником дома и документам о разводе выписать из дома меня (бывшую жену) и своего несовершеннолетнего ребенка через паспортный стол?

Добрый вечер! С ребёнком вряд ли,вас может если нет соглашения о разделе.

Смущает два обстоятельства: новая домовая книга и как он снял с регистрационного учета ребенка (если только Вы не выехали с ребенком на другое место жительства и определили место жительство ребенка с Вами).

Имеет ли право сотрудница полиции без моего ведома зайти домой и забрать мои документы загран паспорт снилс и т.д.

Конечно же нет, без оснований не имеет права.

Я хочу купить дачный участок с домом, но по документам участок без построек. Как правильно оформить договор? И можно ли купить участок, указав в договоре, что он без построек, а потом самим зарегистрировать дом?

Если вы хотите купить участок в СНТ то там вообще постройки регистрировать не обязательно. Все можно потом оформить.

Вопрос весьма запутанный пожалуйста подскажите. И так. Мы купили дом в селе без документов. начали оформлять документы и с столкнулись с такой проблемой что в сельской администрации нам помочь не могут так как есть завещание на дочь хозяйки дома которые храниться в архиве. а дочь в свою очередь продала нам дом не в ступив в наследство. нам говорят что нужна доверенность от дочери на вступление в наследство с последующей продажей. составят ли нам такую доверенность? Какие для этого нужно документы (у нас на руках св о смерти хозяйки дома, и бумага из сель совета о собственности)? Вообще объясните нам как это оформить.

Дочь не может распоряжаться домом пока не вступит в права наследства. Дочь должна была обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Она конечно может выдать на Вас нотариальную доверенность на совершение от ее имени всех действий, но Вам придется сначала зарегистрировать право собственности за ней а уже потом оформлять документы на себя.

Хочу купить дом без каких либо документов никто не прописан получится ли оформить землю и дом?

Нет конечно. Вы о чем? сейчас никто так не делает. Шанс 1 из 1000

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Делаем документы на жилой дом купленный без документов. Но нашелся наследник-как делается отказ от дома или наследства на этот дом.

Уважаемый Гомечко Василий Иванович, отказ от дома или наследства на этот дом делается в нотариальном порядке.

На даче построил дом без разрешения и без документов без проекта что мне сейчас делать чтоб сделать все докум и оформить дом чтоб не снесли.

Всё зависит от того, знало ли СНТ о том, что Вы производите какие-то постройки, есть ли у Вас тому доказательство. Теоретически, можно признать постройку самостроем и узаконить, но нужны доказательства того, что владелец земли знал о строящемся здании.

Обратиться с заявлением о регистрации на них права собственности. Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется. Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Дом в деревне без документов. Можно ли его как то оформить?

Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности. Но для составления иска нужно выяснять много обстоятельств. Т.к. основания для иска могут быть разные в зависимости от конкретных обстоятельств.

Здравствуйте, Алена. В вашей ситуации следует обращаться к юристу очно, поскольку следует изучить вашу ситуацию более подробно для дальнейшего обращения в суд. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

Как признать недвижимое имущество без хозным. Хотя по документам оно пренадлежит предприятию. Дом разворован остались одни стены. Участок зарос коноплей. Более 5 лет там ни кто не проживал.

Здравствуйте! Такое решение может быть признано судом. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Подавайте иск в суд. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 225 ГК РФ >>> 1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. (п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 333-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) (п. 4 введен Федеральным законом от 09.02.2009 N 7-ФЗ)

Могу ли я продать свой дом без акта на землю по договору купли продажи так как эти документы делаются долго и я не хочу терять покупателя. Спасибо.

Здравствуйте! Если покупатель не возражает, то продать объект недвижимости (дом) можно не оформляя право на земельный участок. Дом при этом должен быть поставлен на учет в ЕГРН.

Прожили 23 годка без регистрации, муж умер дом строили вместе, документы на строй материал имеются, я платила за электричество, продала свой дом-вложила в строительство.

Здравствуйте Людмила! Вам необходимо обратиться в суд об определении долей в недвижимом имуществе.

При вступлении в наследство дома, по документам оформили без пристройки, нужно ли будет переоформлять?

Рано или поздно нужно будет, так как метраж и планировка дома изменилась, этот вопрос возникнет, кода будете продавать, дарить дом, наследовать и т.д.

Машина стояла возле дома припаркованная. В нее влетел пьяный на мотоцикле без документов и страховки. Как дальше быть, как подать в суд на пьяного участника?

Здравствуйте, Александр! Проведите оценочную экспертизу и обращайтесь в суд с исковым заявлением к виновнику о возмещении причинённых убытков.

У вас должна быть справка о ДТП, вероятно там указали виновную сторону. обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением к виновнику аварии о возмещении ущерба в результате ДТП.

Как купить дом по соседству без документов и хозяин умер?

Здравствуйте! Для оформления договора купли продажи необходимо иметь 2 стороны, продавец и покупатель. Если нет и наследников, то это вымороченное имущество. В настоящее время действует Инструкция 1984 г » О порядке учета, оценки и реализации бесхозяйного имущества. «, в соответствии с которой, документом подтверждающим право государства на наследство является свидетельство о праве на наследство, выдаваемое нотариусом налоговому органу. Однако ФЗ, определяющим правомочия федеральной налоговой службы, такого права как принятие выморочного имущества, не предусмотрено. В соответствии с Постановлением Правительства РФ » О федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» агенство принимает в установленном порядке выморочное имущество. Т.о. только после оформления в надлежащем порядке права собственности РФ на выморочное имущество можно вести речь о его реализации. Реализация такого имущества будет производится по общим правилам гражданского оборота, соответственно Ваша родственница сможет выкупить долю как участник долевой собственности. Стоимость доли определяется ее собственником. Оснований для бесплатной передачи доли в порядке приватизации не имеется. В соответствии с законом » О приватизации в РФ» граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими жилые помещения на основании договора социального найма. В данном случае речь об этом не идет. В отношении признания через суд права собственности на указанное имущество по приобретательной давности, как я полагаю, есть шансы. В соответствии со ст 234 ГК РФ необходимым условием признания права собственности по приобретательной давности является открытое, непрерывное, добросовестное владение имуществом в течение более 15 лет.

Продали в рассрочку дом купленный под мат. капитал без разрешения ООиП переоформили документы на новых хозяев а теперь они не хотят отдавать деньги. Что делать в этой ситуации?

Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным. Вообще, Вам должны были в Росреестре отказать в регистрации сделки. Нужно уточнять подробности.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Увы, как обычно, сначала делаем, а потом консультируемся у юристов. Общероссийская «Авось». Во-первых, Вы вправе подать иск в суд о взыскании с покупателя платы за этот дом, если согласно договора купли-продажи с рассорчкой уже наступил срок для покупателя по оплате за этот дом. Во-вторых, если Вы в этом доме не выделили доли собственности на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» своим детям (а это скорее так и есть), то в этом случае лично у Вас, а не у отца детей, молгут быть проблемы с Пенсионным фондом как минимум (финансовые). Кроме того, если Вы подадите иск в суд о взыскании оставшейся платы за эьтот дом с покупателя дома, то он может Вас именно «подставить» в этом случае, сообщив в Пенсионный фонд о том, что Вы нарушили положения Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ при продаже этого дома, с вытекающими из этого последствиями для Вас негативными. В-третьих, давно многим уже известно, что при покупке жилья, в т.ч. и дома, в первую очередь РИСКУЕТ и сильно покупатель, а не продавец жилья. В этой сложной ситуации Вы должны действовать решительно, что бы наказать этого покупателя дома, в чем Вам поможет разобраться и составить план ваших оперативных действий конкретный юрист. Удачи Вам.

Семью Заселили в дом без документов и она прожила в нем уже более 20 лет, а сейчас глава сельского совета угрожает выселением из этого дома Имеет ли он на это право.

Если семья открыто, добровольно пользуется недвижимым имуществом свыше 15 лет, а собственник имущества за это время ни разу не предъявил претензий, ее не только нельзя выселить, у нее возникает право собственности на это имущество на основании приобретательной давности. Правда без судебной тяжбы и последующего офориления здесь не обойтись.

Здравствуйте, Петр! А в чем проблемы-то? Ну возьмите и признайте право собственности на этот дом в порядке приобретательской давности в судебном порядке!

Мы купили 1/2 части дома, по документам без обременения. Через какое то время, сосед с 1/2 доли сказал, что у него суд, уже три года с бывшим владельцем по межеванию и мы должны явится, как новые собственники и все оплатить. Бывший владелец оставил кучу долгов соседям, тратил их электричество, и теперь у соседей долг 400 000 руб.. Вопрос: Имеем ли мы отношение к этому суду, если суд был против бывшего владельца?

Елена, с одной стороны Вы не обязаны оплачивать чужие долги, пусть взыскивают с должника, с другой стороны если суды идут сейчас, то привлекать должны именно Вас как нынешнего собственника.

По межеванию да, придется идти, а просто долги бывшего собственника, есть и связанные с жильем, к Вам отношения не имеют.

Имеет ли право старшая по дому подписывать документы на утепление стен снаружи без протокола общего собрания МКД?

Доброго времени суток! Если решением общего собрания старший по дому наделен такими полномочиями, то может. Желаю успехов!

Здравствуйте, это вид капитального ремонта, если ранее собрание «голосовало» этот вид капремонта — то имеет право. Если нет — не имеет право. Запросите в управляющей компании полномочия старшего.

Предложили купить дом без документов, чем это черевато, и можно ли их оформить после покупки дома?
Какие инстанции нужно пройти чтобы получить эти документы.

Покупка дома без документов чревата ничтожностью договора купли-продажи, т.е. сделка не породит у сторон никаких прав, обязанностей и последствий. Покупатель не станет собственником дома. Для того, чтобы Вам сказать как оформить дом, нужно много уточняющей информации.

Есть дом в деревне без документов. Покупала мама лет 13 назад прописались там и жили. Сейчас мама живет далеко хочет чтоб я сделала документы но они там все еще прописаны а я нет! нужно наверное доверенность.

Что бы действовать от имени мамы нужна доверенность. Затем обратитесь в сельскую администрацию за выпиской из похозяйственной книги. Нужно искать документы при покупке (хотя бы расписку)., а затем обращаться в суд. Так же можно обратиться в БТИ за копией техпаспорта (может быть там упоминаются документы о собственности). Если договор купли-продажи зарегистрирован не был (я имею ввиду по старому законодательству), то признать право собственности можно только через суд.

Дом без документов, покупала мама, но оформить не успела и нет документов о передаче ею денег, мама умерла, мы не вступили в наследство, т.к. нет оснований, можно как то оформить этот дом?

Любовь, возможность оформить право собственности на дом зависит от многих факторов. Например, если контакт с продавцами, имеются ли хоть какие то документы если не на дом, то на земельный участок, как давно был приобретен дом, выделялся ли земельный участок под ИЖС или нет. Чтобы ответить на Ваш вопрос информации недостаточно.

Дом без документов есть только приватизация можно ли его продать?

Здравствуйте, Кристина! Продать дом без оформления соответствующих документов не получится-не примут документы в МФЦ. Но если у вас нет возможности оформлять документы самой, вы можете выдать доверенность знакомым или специалистам-юристам или риэлторам.

Дом в деревне двухквартирный достался от родителей много лет назад без каких либо документов. Дом на балансе нигде не числитсяю Для оформления в собственнность необходимо оформить тех. паспорт на дом, но сосед против, а без его согласия я ничего не могу сделать. Надо идти в суд. Подскажите, пожалуйста, как правильно написать заявление для решени этого вопроса?

Чтобы оформит техпаспорт, не требуется согласие соседа. Вам в любом случае необходимо обращаться. В суд. Очень важно кто собственник земельного участка, на котором находится дом и вообще, есть ли границы участка, поставлен и он на кадастровый учет, были ли прописаны в нем родители?

Здравствуйте сосед ваш тут совершенно ни при чём. Вам необходимо обратиться в Бти, так как у вас дом не стоит на балансе Вам необходимо на него сделать технический план. На основании этого плана ваше строение будет поставлена на учет. После этого можно оформлять право собственности. Если вдруг затронуты интересы третьих лиц которые против то вам необходимо обратиться с иском в суд о признании права собственности на этот объект. Всегда рада помочь обращайтесь.

Я купила дом в деревне без документов на вывоз. Но пока не вывезла, живу в нем сама. До меня здесь жила бабушка, которая умерла 4 года назад. Она здесь была прописана, но дом не был ей приватизирован. Этот дом она купила и прописалась в нем в 1998 году. Прежняя хозяйка в этом же году выписалась и уехала. Позже в 2002 году она умерла. Сейчас, спустя 20 лет, сын первой хозяйки, которая в 1998 году продала дом и съехала, пытается оформить документы на себя (т.е. на этот дом) и просит меня освободить дом. Считается ли он наследником, если его мать 20 лет как выписалась? Я купила без документов, но у меня имеются расписки в передачи и получении денег за дом. У бабушки, которая здесь была прописана и умерла 4 года назад тоже есть дети, которые и продали мне дом. Может это они являются наследниками? Но земля по кадастровому паспорту пренадлежит первой хозяйке, сын которой пытается оформить документы. Ему самому 80 лет и выписан из этого дома лет 50 назад. Подскажите как мне быть в данной ситуации?

К сожалению, Ваша сделка является недействительной. Вывозить и разбирать этот дом не имеете права. НО у Вас есть основания для возврата суммы, указанной в расписке, с наследников.

Документы на дом переданы для переоформления в БТИ без расписки сотрудник повесился документы пропали как восстановить в архиве ничего нет.

Здравствуйте, у вас — судебная перспектива, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на дом — привлекайте БТИ и Росреестр, для полного ответа обратитесь к юристу, в вопросе недостаточно информации ст. 304 ГК РФ.

Здравствуйте. Сформулируйте свой вопрос более конкретно. Что за документы переданы в БТИ? Для какой цели? Если вы сдали документы, какую расписку вам выдали на руки?

Ваш вопрос непонятен. БТИ занимается подготовкой технической документации на объект недвижимости. О каких документа идёт речь? Сформулируйте вопрос более корректно либо обратитесь к юристу в индивидуальном порядке.

В 2001 году купили дом в селе без документов. Бывший владелец умер и мне посоветовали выждать 15 лет, чтобы оформить дом в собственность. С чего начать, если на этот дом даже документа от БТИ нет?

Здравствуйте. Соберите все документы и свидетелей, которые подтвердили бы факт владения домом вами. И обращайтесь в суд с иском о признании права собственности за давностью владения.

Оформление дома на земельном участке

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имущества вправе им пользоваться, распоряжаться и владеть. Документальное оформление дома на земельном участке (ЗУ) в собственность заключается в получении свидетельства о данном праве. Основанием является правоустанавливающий документ:

  • решение местного органа власти с кадастровым планом либо свидетельством старого образца;
  • договор сделки купли-продажи (дарения, мены и пр.);
  • свидетельство наследника или постановление суда.

Процесс оформления включает получение кадастрового паспорта на угодье и жилой дом, технического плана из БТИ. Регистрация осуществляется в органах Росреестра. Когда объект недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, действия совершают от его имени родители или законные представители.

Как оформить построенный дом: изменения с 1 января 2017

Для регистрации жилого дома, который возведен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), с 01.01.2017 г/ требуется разрешение на строительство. Получить его можно в территориальном управлении архитектуры и градостроительства, подав заявление от лица владельца жилья. Однако прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выдает местный орган власти (как правило, комитет по архитектуре). Туда нужно отнести:

  • паспорт;
  • заявление о выдаче градостроительного плана;
  • правоустанавливающую документацию на земельный участок.

Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 дней, оплата за подготовку ГПЗУ не предусмотрена.

С 1 января 2017 года произошли изменения в Градостроительном кодексе, согласно которым ГПЗУ необходимо приобрести не ранее чем за 3 года с момента представления заявки на получение разрешения на строительство.

Получение разрешения на строительство

Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо идти в местную администрацию, МФЦ (многофункциональные центры обслуживания) или посетить Единый портал государственных услуг. В любом случае требуется иметь следующий комплект документов:

  • правоустанавливающая бумага на земельный участок;
  • ГПЗУ;
  • схема-план, показывающая место будущего дома на участке (часто владельцы самостоятельно чертят ее);
  • паспорт (в случае представления интересов правообладателя иным лицом – доверенность на представителя).
  • описание внешнего вида объекта ИЖС.

Последний документ обязателен с 01.01.2017 г., если возведение планируется в границах территории исторического поселения регионального или федерального значения. Оно включает в себя:

  • указание на показатели объекта ИЖС;
  • цветовое решение;
  • подбор строительного материала;
  • определяющие внешний вид данного объекта.

Графическое описание – изображение внешнего облика объекта ИЖС, включая его конфигурацию и фасады объекта.

Срок получения разрешения на строительство – 10 дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу документа не предусмотрена.

С чего начать

Чтобы грамотно оформить бумаги на жилое строение, необходимо делать все пошагово. Первоначально нужно обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации). Оно оказывает услуги по выполнению технической документации на объект строения. Для начала возведенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Если ваш ЗУ до постройки жилья не был зафиксирован в Росреестре, то его придется регистрировать вместе с домом. Тогда документы необходимо будет собрать и на него. Если объект был куплен, потребуется еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом предыдущего владельца.

Порядок действий

Оформление в собственность дома на земельном участке происходит поэтапно:

  1. Сбор документов (список необходимых бумаг дан ниже).
  2. Обращение в службу государственной регистрации по месту проживания. После того как вы подготовите все документы, нужно пойти в МФЦ или Росреестр. Это именно те организации, в которых по законодательству можно сдать пакет документов на регистрацию недвижимости.
  3. Уплата пошлины. Для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей, согласно со ст. 333.33 НК РФ.
  4. Получение расписки о приеме документов. После приема и проверки полного пакета бумаг вам выдадут расписку с указанием числа, месяца и года получения результата. В ней вы можете увидеть и номер заявки. Он понадобится для проверки текущего статуса исполнения запроса на веб-сайте Росреестра или МФЦ.
  5. Получение свидетельства о регистрации. Новое законодательство, которое вступило в силу 01.01.2017 г., упразднило свидетельства о праве владения собственностью. Теперь они не нужны – вся недвижимость регистрируется в ЕГРН, где получить сведения может любой. Сегодня оформление права собственности – это изменение информации о владельце в ЕГРН либо внесение данных о новом объекте при регистрации на себя недостроенного или построенного дома. Поэтому на руки вам дадут лишь выписку из ЕГРН с указанием вашей фамилии.

Документы для оформления жилого дома в собственность

Для подачи заявки о регистрации права собственности на индивидуальный дом потребуется следующий перечень документов:

  • договор купли-продажи или иная бумага, которая подтверждает переход к вам права собственности;
  • технический паспорт (план) на дом;
  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • документ, удостоверяющий личность правообладателя;
  • распорядительные документы местной администрации на аренду земельного участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  • квитанция или чек об уплате пошлины.

С 01.01.2017 г. регистрация права на дом происходит согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

Сроки оформления дома в частную собственность зависят от того, куда вы адресовали документацию. В МФЦ требуется подождать 2 дня или дольше. Срок зависит и от метода заключения сделки купли-продажи на дом. В том случае если вы делали его в нотариальной конторе, после сдачи бумаг в Росреестр, результат будет уже через 3 дня. Минимум на это уйдет неделя, а в МФЦ займет 9 дней.

Чтобы сэкономить время, можно зарегистрировать право на владение недвижимостью через веб-портал Госуслуг. Для этого нужно пройти на нем авторизацию. Документы, поступившие через сайт Госуслуг, в Росреестре обрабатывают в первую очередь за один день. Результат вам будет выдан сразу же при посещении Росреестра.

Сколько стоит оформить дом в собственность? На данный вопрос дать однозначный ответ сложно. Дело в том, что цена оформления нового дома в частную собственность зависит от разных факторов. Это не только пошлина, но и сопутствующие затраты на юридически значимые действия. На стоимость влияет и кто именно занимается данным процессом. Если это сам собственник, то стоимость будет меньше. А вот услуги, предлагаемые специалистами, требуют дополнительных затрат.

Если вы оформляете недвижимость в собственность самостоятельно, в ваши расходы будут входить уплата госпошлины в размере 2 тысяч рублей, услуги БТИ – примерно 3 тысячи рублей. Вы потратитесь и на вызов специалиста: кадастровый инженер оценит свою работу от 7–8 тысяч рублей. Дополнительные затраты – на оформление доверенности, это 1 тысяча рублей.

Обращение в специальные агентства недвижимости предполагает немалые расходы. За услуги вы заплатите им 30–80 тысяч рублей. Сроки оформления недвижимости через агентство могут растянуться до 4 месяцев. Стоимость оформления строения в собственность зависит:

  • от категории земельного участка;
  • от того, есть ли необходимость проведения работ специалистами БТИ;
  • оформлен ли нет ЗУ надлежащим образом.

Теперь вы знаете, как зарегистрировать в собственность дом на земельном участке. Однако на практике люди часто сталкиваются с разными препятствиями. Найдите оптимальный вариант оформления дома на участке в собственность, получив профессиональную консультацию у юристов нашего веб-портала! По телефону и в онлайн-режиме, бесплатно или платно, в течение 15 минут. Мы поможет вам самостоятельно произвести все необходимые действия, не тратясь на услуги агентств по недвижимости.

Дом и земля есть, документов нет.

На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко.

Нашел участок с ветхим домом, участок весь зарос. Хозяйка любила выпить, сейчас покойная. Был у нее сын — после выхода из тюрьмы, со слов соседей, уехал в другую область. Жив ли он сейчас, не известно. Семья неблагополучная. Участок не приватизирован. У живой хозяйки не было документов на дом. Прописана она была в доме одна. Как оформить в собственность этот участок?

Игорь, Самарская область

Сын — наследник владелицы земельного участка, поэтому самое лучшее — найти его и договориться о переоформлении земли. Если этот вариант не подходит, то прежде чем оформить землю на другое лицо, участок должен быть признан бесхозяйным имуществом.

Бесхозяйное имущество — это вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо собственник отказался от этой вещи.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления.

Подскажите, что делать, если куплен дачный участок с домом, есть только расписка, земельный участок отмежеван, есть постановление о передаче в собственность мне, но дом на участке зарегистрирован в БТИ на другого владельца. Как в данном случае зарегистрировать право собственности на землю и дом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, документ подписывается обеими сторонами. По расписке можно передавать другому человеку только денежные средства в долг, но не недвижимость. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Если земельный участок не принадлежал на праве собственности прежнему владельцу, то договор купли-продажи и нельзя было заключить, может быть, поэтому составлялась расписка, а затем районная администрация вынесла постановление о выделении земельного участка нынешнему собственнику.

Постановление о выделении земельного участка в собственность является основанием для регистрации права, поэтому нужно обратиться в Росреестр.

После регистрации права собственности на земельный участок можно приступить к оформлению документов на дом.

Если дом находится на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то до 1 марта 2018 года необходимыми документами для кадастрового учета и регистрации прав на дом являются:

— разрешение на строительство;

— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен указанный объект.

Читайте также

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера

Такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость, которая представляет собой домовладение.

В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Последний может быть разделен на две части – первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть это фактически огород. Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.

Не исключена та ситуация, что право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, выданным до 2002 года. В таких актах отсутствовал кадастровый номер. Таким образом, что бы выполнить требования ст. 337 ГКУ собственник должен получить сведения о кадастровом номере дополнительно. Для полного понимания необходимости указания в договоре кадастрового номера еще раз обратим внимание, что это существенное условие договора.

Исходя из сути вопроса, который задают потенциальные покупатели, становиться понятным, что в отдельных случаях кто – то готов заключать договор, невзирая на требование закона. Более того, бытует мнение, что можно даже договориться с нотариусом, оформляющим такую сделку. Может это и имеет место. Но, в любом случае правовые последствия наступают независимо от того, кто и о чем договорился.

Для присвоения кадастрового номера земельному участку изготавливается техническая документация по установлению границ земельного участка. С детальным описанием процедуры можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Если Вы получили исчерпывающий ответ или он Вам просто понравился, отметьте его плюсом или нажмите кнопку Like.

  • Новости
  • Cоветы
    • Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера
    • Для чего нужен технический паспорт
    • Оформлення та реєстрація права власності у 2016 році.
    • Зміни в державній реєстрації речових прав на нерухоме майно. Як працювати далі.
    • Придбання нерухомості на чужій земельній ділянці: плату за землю сплачує покупець
    • Паперове свідоцтво про право власності повернуть?
    • Що треба знати, якщо вирішили перепланувати квартиру: корисні поради
  • Организации
  • Законодательство

Яким чином відбувається набуття права власності на землю для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд, ведення садівництва, індивідуального дачного та гаражного будівництва?