Гражданский кодекс 549 статья

Гражданский кодекс Украины (ГК Украины) с комментариями к статьям

Статья 549. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) является денежная сумма или другое имущество, Которые должник должен передать кредитору в случае нарушения должником обязательства ‘Обязательства.

2. Штрафом является неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы неисполненному или ненадлежаще исполненного обязательства ‘Обязательства.

3. Пеней является неустойка, которая исчисляется в процентах от суммы несвоевременно выполненна денежного обязательства ‘Обязательства по каждый день просрочки исполнения.

статья посвящена одному из Наиболее распространенных способов обеспечения исполнения обязательства’ язань — неустойке. В части 1 статьи предоставляется легальное определение неустойки, под которой понимается денежная сумма или другое имущество, Которые должник должен передать кредитору в случае нарушения должником обязательства ‘Обязательства. Право выбора денежной или имущественное неустойки принадлежит сторонам обязательства ‘Обязательства, они Должны определить предмет неустойки в момент заключения соглашения о ней. Сегодня имущественные неустойки не получили значительного распространения. Деловая практика знает основном неустойки денежной форме.

Кроме закрепления в нормах главы 49 ГК Украины, неустойка нашла правовое регулирование также в положениях хозяйственного кодекса Украины, где для ее определения применяется термин » штрафные санкции «. В соответствии со ст. 230 ГК Украины штрафнымы санкциями признаются хозяйственные санкции в виде денежной суммы (неустойка, штраф, пеня), которую участник хозяйственных отношений обязательства ‘Связан уплатить в случае нарушения им правил осуществления хозяйственной деятельности, невыполнения или ненадлежащего выполнения хозяйственного обязательства ‘Обязательства.

При этом следует отметить, что понимание хозяйственных санкций в ГК есть несколько шире понятия гражданско-правовой неустойки. Во штрафнымы санкциями здесь понимаются также и денежные суммы, участник хозяйственных отношений обязательства ‘Связан уплатить в случае нарушения им правил осуществления хозяйственной деятельности, то есть Соответствующие финансовые санкции, взимаемые за нарушение валютного, налогового, антимонопольного и других публичных отраслей законодательства (например санкции, предусмотренны Законом Украины » О порядке погашения ‘язань плательщиков налогов перед бюджетами и государственнымы целевым фондами «). Неустойка в понимании комментируемой статьи — это способ обеспечения санкция за нарушение именно частноправовых (Гражданско-правовых) обязательства ‘язань. Так, нормы этой статьи не могут применяться к вторым видам правоотношений.

Часть 2 и часть 3 комментируемой статьи впервые на законодательном уровне дают определение штрафа и пени как разновидностей неустойки.

Согласно квалифицирующими признаками штрафа являются:

а) возможность установки по почти любое нарушение обязательства ‘Обязательства: неисполнение или ненадлежащее исполнение (нарушение условий о количестве, качестве товаров, работ (услуг), выполнение обязательства ‘Обязательства ненадлежаще способом и т.д.).

б) вычисления в процентах от суммы неисполненному или ненадлежаще исполненного обязательства ‘Обязательства.

В свою очередь пеня как разновидность неустойки характеризуется следующими признаками:

а) применение исключительно в денежных обязательства ‘Вязание

б) возможность установки только за такой вид нарушения обязательства ‘Обязательства, как просрочка исполнения (нарушения условия о сроках)

в) вычисления в процентах от суммы несвоевременно выполненна обязательства ‘Обязательства

г) длящийся характер — начисление пени за каждый день просрочки

Следует отметить, что законодатель определил Вышеперечисленные признаки штрафа и пени императивно, НЕ предоставив сторонам обязательства ‘Обязательства возможности их менять. При этом без внимания остались неустойки, определяются в твердой сумме или в кратном размере к сумме неисполненному или ненадлежаще исполненного обязательства ‘Обязательства, продолжаясь неустойки за просрочку исполнения неденежного обязательства ‘Обязательства (Например просрочки передачи вещи) неустойки, начисляются не по каждый день, а за каждую неделю, месяц просрочки т.п.. Это не означает, что стороны гражданских договорных отношений не вправе обеспечивать свои обязательства ‘Обязательства подобными неустойками, однако при этом для предотвращение несоответствия положений договора нормам закона им следует отказаться от использования терминов » штраф » и » пеня «.

Вместе с тем, судебная практика на сегодня допускает применение пени за просрочку неденежных обязательства ‘ язань (постановление ВХСУ от 07.06.2005 г. N 35/475-04), а также взыскание штрафа за каждый день просрочки (постановление ВХСУ от 05.07.2006 г. N 46/468-05). Правда необходимо заметить, что такие предположения касаются исключительно хозяйственных отношений. При этом суды ссылаются пункт 4 статьи 231 хозяйственного кодекса Украины, где установлено, что в случае, если размер штрафных санкций законом не определен, санкции применяются в размере, предусмотренном договором. При этом размер санкций может быть установлен договором в процентном отношении к сумме невыполненной части обязательства ‘Обязательства или в определенной денежной сумме или в процентном отношении к сумме обязательства’ Обязательства независимо от степени его выполнения, или в кратном размере к стоимости товаров (работ, услуг). А поскольку Хозяйственный кодекс Украины не содержит жестких ограничений по определению пени или штрафа в хозяйственных отношениях, допускается абсолютная договоренность сторон по виду и сути Штрафной санкции.

Гражданский кодекс 549 статья

1. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

2. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання.

3. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Коментована стаття присвячена одному з найбільш поширених способів забезпечення виконання зобов’язань — неустойці. В частині 1 статті надається легальне визначення неустойки, під якою розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання. Право вибору грошової або майнової неустойки належить сторонам зобов’язання, вони мають визначити предмет неустойки в момент укладення угоди про неї. На сьогодні майнові неустойки не набули значного поширення. Ділова практика знає здебільшого неустойки в грошовій формі.

Крім закріплення у нормах Глави 49 ЦК України, неустойка знайшла правове регулювання також у положеннях Господарського кодексу України, де для її визначення застосовується термін «штрафні санкції». Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

При цьому слід зазначити, що розуміння господарських санкцій у ГК є дещо ширшим поняття цивільно-правової неустойки. Під штрафними санкціями тут розуміються також і грошові суми, які учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити в разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, тобто відповідні фінансові санкції, що стягуються за порушення валютного, податкового, антимонопольного та інших публічних галузей законодавства (напр. санкції, передбачені Законом України «Про порядок погашення зобов’язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами»). Неустойка в розумінні коментованої статті — це спосіб забезпечення та санкція за порушення саме приватноправових (цивільно-правових) зобов’язань. Отже норми цієї статті не можуть застосовуватись до інших видів правовідносин.

Частина 2 та частина 3 коментованої статті вперше на законодавчому рівні надають визначення штрафу та пені як різновидів неустойки.

Відповідно кваліфікуючими ознаками штрафу є:

а) можливість встановлення за майже будь-яке порушення зобов’язання: невиконання або неналежне виконання (порушення умов про кількість, якість товарів, робіт (послуг), виконання зобов’язання неналежним способом тощо).

б) обчислення у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання.

В свою чергу пеня як різновид неустойки характеризується такими ознаками:

а) застосування виключно у грошових зобов’язаннях;

б) можливість встановлення тільки за такий вид порушення зобов’язання, як прострочення виконання (порушення умови про строки);

в) обчислення у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов’язання;

г) триваючий характер — нарахування пені за кожний день прострочення

Слід відмітити, що законодавець визначив вищеперераховані ознаки штрафу та пені імперативно, не надавши сторонам зобов’язання можливості їх змінювати. При цьому поза увагою залишилися неустойки, що визначаються у твердій сумі або у кратному розмірі до суми невиконаного або неналежно виконаного зобов’язання, триваючи неустойки за прострочення виконання негрошового зобов’язання (напр. прострочення передачі речі); неустойки, що нараховуються не за кожний день, а за кожний тиждень, місяць прострочення тощо. Це не означає, що сторони цивільних договірних відносин не вправі забезпечувати свої зобов’язання подібними неустойками, однак при цьому для запобігання невідповідності положень договору нормам закону їм слід відмовитися від використання термінів «штраф» та «пеня».

Разом з тим, судова практика на сьогодні допускає застосування пені за прострочення негрошових зобов’язань (постанова ВГСУ від 07.06.2005 р. N 35/475-04), а також стягнення штрафу за кожний день прострочення (постанова ВГСУ від 05.07.2006 р. N 46/468-05). Правда необхідно зауважити, що такі припущення стосуються виключно господарських відносин. При цьому суди посилаються на пункт 4 статті 231 Господарського кодексу України, де встановлено, що у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов’язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов’язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг). А оскільки Господарський кодекс України не містить жорстких обмежень щодо визначення пені або штрафу у господарських відносинах, допускається абсолютна домовленість сторін щодо виду та суті штрафної санкції.

Статья 549. Гражданского кодекса РБ
Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).

3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Гражданский кодекс (ГК РФ)

  • проверено сегодня
  • кодекс от 01.09.2018
  • вступила в силу 01.03.1996

Ст. 549 ГК РФ ч. 2 в последней действующей редакции от 1 марта 1996 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Гражданский кодекс РФ часть 2 (ГК РФ ч. 2)

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 30. Купля-продажа

§ 7. Продажа недвижимости

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

ГК РФ: продажа недвижимости (статьи 549 — 558)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность .

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 553. Утратила силу.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.