Хозяйственная пристройка к дому

Содержание:

Может ли сосед возводить пристройку к дому на расстоянии 1 метра до забора, без нашего согласия?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мой сосед по СНТ строит дом в 1 метре от забора с нами. Мы ему говорим, что он нарушает права, но он говорит, что это пристройка к дому. А сам дом находится по правилам (в 3 метрах)

Подскажите кто прав?

Ответы юристов (1)

СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек -1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать

пристройка к дому не является самостоятельным объектом а частью дома.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Разрешению на пристройку если не согласны соседи

здравствуйте, начали делать пристрой к дому, между нашим и соседским домом получается шесть метров, пристрой получается близко к соседскому забору, между забором и домом 1,5 метра, чтобы получить разрешение куда нужно обращаться? или теперь уже нужно сразу в суд идти? стройка уже началась

Ответы юристов (10)

Здравствуйте, согласно СП 30-102-99 минимальное расстояние от забора соседа на котором можно строиться это три метра, если забор проходит точно по границе участка.

Таким образом, разрешение на пристройку на таком расстоянии вы получить не сможете.

Уточнение клиента

а через суд можно получить разрешение на готовый пристрой? мы можем сделать пристрой только в одну сторону, так как с двух вокруг дома проходит газовая труба.

29 Мая 2016, 15:56

Есть вопрос к юристу?

Кристина, добрый день!

Если речь идет о переустройстве или перепланировке жилого помещения, то согласование этого вопроса осуществляет местная администрация в порядке, установленном ст. 25-29 Жилищного кодекса

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с
соблюдением требований законодательства по согласованию с органом
местного самоуправления
(далее — орган, осуществляющий согласование) на
основании принятого им решения.2.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в
настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по
месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в
соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской
Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект
переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или)
перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5)согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе
временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании
договора социального найма (в случае, если заявителем является
уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится,
является памятником архитектуры, истории или культуры.

подробнее о том, что такое перепланировка а что переустройство и имеет ли оно место в вашем случае

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, переноси устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.1.7.2.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат),
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем
оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств, не допускаются.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Отмечу, что согласно ст. 16 ЖК к жилым помещениям относятс и жилые дома не разделенные на квартиры.

Что касается обозначенных расстояний, то, например, согласно

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

Примечания*: 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Уточнение клиента

у нас частные одноэтажные дома, между домами есть шесть метров, но между забором соседским и нашим пристоем всего 1,30 , мы нарушаем или нет? как нам быть? строика уже началась, разрешение нам как получить?

29 Мая 2016, 16:06

Здравствуйте. Никаких разрешений на строительство на своем участке от соседей действующим законодательством не предусмотрено. Главное соблюсти все предусмотренные законом правила постройки чтобы не были нарушены права собственника соседнего участка и он не смог потом обратиться в суд для защиты своих прав.

Так должно быть соблюдено:

Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

5.3.4До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек(бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Если Ваша пристройка подпадает под назначение «другие постройки» то Вы ничего не нарушили, и можете продолжать строительство в независимости от того против сосед или нет.

Уточнение клиента

у нас частные одноэтажные дома, между домами есть шесть метров, но между забором соседским и нашим пристоем всего 1,30 , мы нарушаем или нет? как нам быть? строика уже началась, разрешение нам как получить?

29 Мая 2016, 16:05

Ни какого разрешения от соседей вам не нужно, вы строите на своем участке. Главное соблюсти нормы СНиП.

Кристина, зависит от назначения пристройки, если оно относится к жилому дому то получается что нарушение есть, если данный пристрой хозяйственная постройка то минимальное расстояние в 1 м не превышено, нарушений нет

Уточнение клиента

оформить я смогу данный пристрой с нарушениями?

29 Мая 2016, 16:33

Скажите, а назначение пристройки каково? ОТ этого зависит нарушаете Вы или нет.

Уточнение клиента

мы увеличиваем жилую площадь

29 Мая 2016, 16:34

В таком случае будет нарушение правил застройки СП 30-102-99 и в случае, если сосед будет требовать через суд убрать пристройку, то очень вероятно что суд удовлетворит такой иск. Попробуйте договорить с соседом, если не будет обращаться с жалобами на нарушение Вами строительства, то и вероятность негативных последствий для Вас очень мала.

Если у Вас не было разрешение на строительство пристройки, то потребуется узаконивания постройки через суд. В суде будут оценивать все проведенные изменения. Суд может согласиться с Вашей постройкой или обязать снести ее, но поскольку она построена с нарушением, то скорее всего узаконить ее не получится.

Уточнение клиента

а если сосоди будут не против то получится узаконить?

29 Мая 2016, 16:51

Отсутствие спора с соседями вопрос значительно бы упростило, по соглашению владельцев соседних участком допускается блокировка строений на смежных участках

Уточнение клиента

так я смогу оформить пристрой если соседи будут согласны?

29 Мая 2016, 17:31

Если они заявят, что их права не нарушены, то возможность такая есть.

ГК РФ ст. 222
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в судпостройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, наряду с этим, необходимо чтобы постройка соответствовала правилам застройки, иначе суд откажет в признании на нее права собственности. Пока стройка не закончилась, Вам нужно привести все в соответствие ( расстояние до соседнего участка увеличить).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Пристройки для частного дома — идеи, материалы, работы.

При покупке или строительстве частного дома не всегда удаётся запланировать полезное пространство в нужном объёме. Если на участке остаётся место, а одна из стен коттеджа глухая, владельцы недвижимости нередко принимают решение о возведении пристройки, назначение которой может быть разным. В любом случае такое решение обойдётся дешевле перепланировки дома.

Идеи для расширения

В большинстве случаев под пристройкой понимается какое-либо полезное помещение. Это может быть:

    Входная группа с крыльцом. Это одна из самых компактных форм пристроек к дому, которая представляет собой деревянное или бетонное крыльцо из монолита или блоков, возможно с или небольшой верандой. Эффектно смотрятся прозрачные или полупрозрачные стены из стекла или композитных полимеров.

Хозяйственный или релаксационный навес – площадка с крышей. Её необязательно бетонировать, основание может оставаться естественным – грунтом с травой или щебеночной насыпью. Сам навес опирается на опоры, которые необходимо установить напротив стены. Опирание с одной стороны происходит посредством фиксации к стене крепежа или несущей перемычки (см. фото), с другой – на бетонные или деревянные столбы. Для удобства можно смонтировать прозрачные стены из поликарбоната, сделать перила с опиранием на столбы в бетон или в грунт, получается веранда дома.

Летняя комната требует устройства фундамента, стен с окном и крыши. Она увеличивает полезную жилую площадь коттеджа на период теплого сезона. Материал исполнения может быть любым, предпочтение отдаётся дереву.

Гараж или хозяйственная секция – наиболее распространённый вид пристройки. Ввиду наличия готовой стены происходит экономия средств при строительстве по сравнению с возведением отдельно стоящего сооружения. Для гаража используют преимущественно бетонные блоки, кирпич или монолит, реже – обработанное антипиренами дерево, которое более подходит для хозяйственного помещения. Обязателен к обустройству фундамент ленточного типа, способный выдержать вес транспортного средства.

Капитальная пристройка к дому с возможностью эксплуатации в течение всего года. Это может быть отдельная кухонно-обеденная зона или жилая комната. Для сооружения потребуется полный комплекс работ от укладки фундамента и возведения стен до утепления и проведения необходимых коммуникаций – отопления, водопровода, освещения.

Чтобы строения не конфликтовали визуально, рекомендуется делать их в едином стиле. Например, к бревенчатому или брусчатому дому пристраивать веранду или хозяйственную кладовку из дерева. Мощная терраса с большим крыльцом будет хорошо смотреться с блочным домом с любой отделкой.

Внимание на материал

Наибольшей популярностью пользуются деревянные пристройки: они не требуют устройства мощного бетонного фундамента, мало весят и легко обустраиваются. С камнем работать сложнее: бетон и кирпич тяжёлые, при проектировании важно учитывать предполагаемую нагрузку под них, а также грамотно организовать присоединение оснований, чтобы грунты выдержали новые натиски.

Универсальное решение – деревянная каркасная пристройка, которую можно соорудить своими руками. Она подходит для дополнения дома из любых материалов. В качестве основания выбирают свайный или ленточный фундамент, для хозяйственных объектов будет достаточно столбчатого. Каркас – это брус или металлический профиль, который обшивается утеплительными панелями ОСБ или ДСП (для капитального отапливаемого помещения) или поликарбонатом для организации веранды или террасы.

Брус в качестве стенового материала – это решение для организации помещения любого назначения. Он эстетичный и экологически безопасный, обладает низким показателем теплопроводности.


Кирпич
– вариант для тех, кто не экономит на строительстве. Материал прочный и эстетичный, требует основательного фундамента. Зато строение получается на века. Из кирпича можно поставить и домовую террасу, и зимний сад, и капитальное помещение. Самое сложное при работе с материалом стыковка с существующими конструкциями.


Газобетон, пенобетон, керамзитобетон
и аналоги по сравнению с кирпичом более быстрые в укладке и менее дорогие по себестоимости. Они хорошо держат тепло и при правильном определении толщины конструкции не требуют утепления. Меньший вес не требует тяжёлого фундамента, хотя его несущая способность должна определяться расчётами.

При желании пристройку можно оборудовать подвалом. Это актуально для капитальных строений и гаражей. Для реализации задуманного будет необходимо выкопать яму и собрать фундамент с высокими стенками. В некоторых случаях особенности установки существующего дома диктуют возможность организации подвального помещения для технических или хозяйственных целей.

Практика: строительные работы

Когда с назначением пристройки и материалом для её возведения определились, можно приступать к проектированию и монтажным работам.

В первую очередь необходимо составить схему помещения, определить тип и размер фундамента. Не лишним станет обращение к специалистам, которые методом расчетов определят возможность установки желаемых конструкций.

Фундамент при возможности нужно делать самостоятельный с собственным замкнутым контуром. В таком случае домовая конструкция не потерпит перераспределения нагрузки и продолжит работать в прежнем режиме. Самостоятельную врезку в существующую ленту делать категорически запрещено без согласования с проектировщиком.

Работа с фундаментом

Для гаража, капитального пристроя или основательной террасы следует выбрать надёжную несущую конструкцию ленточного или свайного типа. Первый вариант подойдёт в случае отсутствия грунтовых вод на участке. Второй – более универсальный, но к существующему дому можно подцепить конструкцию только из буронабивных свай или железобетонных, введенных методом вдавливания.

Ленту устраивают в выкопанный котлован методом заливки в опалубку или укладки готовых блоков на строительный раствор. Аналогичным образом поступают со столбчатыми системами, которые обязательно перекрываются ростверком.

Еще один вариант – обустройство бетонной площадки, которая одновременно будет являться полом для террасы или навеса. Для этого необходимо снять плодородный грунт на глубину до 30 см, сделать подсыпку из песка толщиной до 10 см и залить бетонный раствор М150 и более.

Важно! При организации фундамента важно не стыковать конструкцию вплотную к существующей стене – рационально сделать отступ шириной около 2-5 см и защитить место стыка гидроизоляцией. Впоследствии шов заполняется эластичной заделкой типа резиновых прокладок. Это необходимо для возможности отдельных частей здания давать усадку и менять линейные размеры вследствие температурного сезонного расширения.

Как сделать пристройку: возводим стены

Дальнейший алгоритм действий зависит от типа пристраиваемого помещения и выбранного материала.

Каркасное строение предполагает установку бруса или металлического профиля в закладные держатели. Это могут быть трубы увеличенного диаметра, встроенные в фундамент при его монтаже. Другой вариант – сразу закрепить металлические столбы в монолите, а деревянные необходимо предварительно обработать жидкой гидроизоляцией и антисептиками.

Устойчивость каркаса обеспечивается горизонтальной перевязкой столбов перемычками, которые в дальнейшем служат опорой навесу.

Для монтажа кровли к системе бруса крепят обрешетку, которая также способствует жёсткости и устойчивости конструкции, затем по технологии делается обшивка, собирается кровля и проводятся остальные работы. Для летнего помещения можно закрыть каркас прозрачным стеклом или поликарбонатом.

На готовый фундамент укладывается гидроизоляция в места установки сруба. Обработать необходимо и стену существующего дома, из какого бы материала она ни была. Плотное присоединение к ней также недопустимо из-за необходимости в компенсационном шве.

Сруб укладывается по проекту. Распространённый вариант – монтаж двухэтажного пристроя, на первом ярусе которого располагается капитальное помещение или гараж, а на втором – мансарда закрытого типа или веранда с навесом. В некоторых случаях требуется сопряжение с кровлей – тогда её обшивку необходимо разобрать и совместить опоры с существующей системой стропил в соответствии с составленным проектом.

Бетон и кирпич

В случае с этими материалами алгоритм действий аналогичный:

  • Существующую стену защищают гидроизоляцией;
  • По фундаменту выстилают гидроизоляцию;
  • Производят монтаж кладки с последующей установкой системы крыши, отделкой и прокладкой коммуникаций.

Соорудить пристрой любого назначения из доступных материалов можно без посторонней помощи, если заранее продумать все детали от проекта до финальной отделки. Придерживаясь несложных правил, которые мы привели, вы сможете увеличить полезную площадь своего жилища в соответствии с потребностями и финансовыми возможностями.

Требуется ли разрешение соседа по участку?

У нас НЕ садовое товарищество. Мы не члены ТСЖ, ЖСК и т.п. Категория участков — земли поселений. Разрешенное использование «под жилую застройку и т.д. Требуется ли мне разрешение соседа по участку на возведение хозяйственной пристройки к дому на моем собственном участке принадлежащему мне на праве собственности.

Ответы юристов (5)

Добрый вечер Татьяна!

Все зависит от того, как близко и какого размера Вы планируете строить пристрой.

Нормативы закреплены в Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

То есть между домом соседа и Вашим забором — 3 метра, между Вашими домами — 6 метров.

Кроме того, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», в которых определяются нормативы по инсоляции жилых помещений и территорий.

Однако чтобы нарушить нормы инсоляции по этим правилам нужно ну очень сильно постараться.

Так, нормативная продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем (п. 3.1):

в жилой комнате однокомнатной квартиры; в одной из жилых комнат двух- и трехкомнатных квартир; в двух жилых комнатах квартир, имеющих больше трех комнат (многокомнатных).Время инсоляции зависит от широты, но для центральной зоны, в которой расположена Москва (55°45′07″ с.ш.) она составляет 2 часа в день.
Если не укладываетесь в эти нормативы, то тогда лучше подписать согласие соседа и хранить его.

Уточнение клиента

СНиПы и СанПиНы я знаю наизусть — ничего не нарушаем. Пристройка хоз. назначения (баня). Минимальное расстояние и по СНиП 30-02-97* и актуальному для нашей категории земли СНиП 2.07.01-89* СП 42.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ: 1м. У нас 1,2 м.Соблюдено все и противопожарные СП 4.13130.2013 п. 5.3.1 и нормы инсоляции.Так нужно разрешение соседа или нет?

22 Мая 2014, 18:53

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Разрешение собственника соседнего участка на строительство хоз постройки не требуется. Главное соблюсти правила постройки чтобы не были нарушены права собственника соседнего участка.

Согласно СП 30-102-99

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
(ГОССТРОЙ РОССИИ)

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек(бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже)допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

если не нарушаете, то никакого разрешения от соседей не нужно

Как правильно оформить пристройку к частному дому в 2018 году

Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее.

Как в 2018 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек.

Чаще всего процесс осуществляется без оформления разрешительной документации.

И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения. Как в 2018 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно?

Что нужно знать

Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины. Это и строительство дополнительных комнат для увеличения жилой площади, и возведение хозяйственных сооружений.

Переустройство частных домов имеет немало особенностей. Так сооружение новых помещений не должно затрагивать интересы иных лиц, живущих по соседству.

Возвести пристройку к частному дому можно двумя способами — самостоятельно и официально. Когда строительство ведется на законных основаниях, то начинается оно со сбора разрешительной документации.

Причем с контролирующими инстанциями согласуются любые сложные строительные и ремонтные работы, следствием каких становится реконструкция дома или изменение его общей площади.

Другой, более популярный способ, заключается в самовольном строительстве. То есть сначала собственник дома строит дополнительные помещения и только потом пытается их узаконить.

Оформить самовольную постройку можно, хотя на это потребуется несколько больше сил и времени. Но учесть надлежит и возможность запрета на оформление.

Например, выяснится, что самострой нарушает строительные или иные важные нормы. При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение.

Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества.

Основные термины

Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.

Пристройки бывают капитальными и облегченными. Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации.

Некапитальная застройка выражается в таких работах, как:

То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения. Понятно, что такие сооружения как навес, небольшой тамбур или иная легкая пристройка, могут быть в любое время снесены.

Их наличие/отсутствие не влияет на основную конструкцию здания. Капитальную пристройку к дому отличает, прежде всего, наличие фундамента и тесная связь с основным зданием.

Строение строится с целью использования его в течение длительного времени. За счет такой пристройки увеличивается площадь дома.

Вот такое сооружение должно быть узаконено в обязательном порядке. По закону необходимо предварительно согласовать строительство с уполномоченными органами.

Для чего это нужно

Любая капитальная постройка должна иметь разрешение и утвержденный проект. В противном случае оформить данное сооружение в собственность не получится.

А это означает, что распорядиться таким строением тоже не получится. Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, оставить в наследство.

Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция.

Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции.

Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его продажу. Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей.

Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет.

Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения. При этом она:

  • второстепенна по отношению к зданию;
  • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
  • владеет одной или более стеной, общей со строением.

Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется. По документам получается, что это абсолютно другое строение.

Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя. Важность официального оформления постройки очевидна.

Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать.

Нормативная база

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Видно, что законом самовольные постройки делятся на два вида – построенные на не положенном месте и возведенные при отсутствии разрешительных документов.

В первом случае узаконить строение не удастся. Единственное возможное решение это снос сооружения, добровольно или в принудительном порядке.

Когда речь идет о пристройке к частному дому, то резонно предположить, что назначение земли вполне соответствует и дополнительное строительство возможно.

Основная проблема именно в разрешении. При отсутствии такового оформление осуществляется исключительно в судебном порядке.

Собственнику потребуется доказать, что строение не ущемляет прав третьих лиц, не представляет опасности и не нарушает существующих норм.

Кроме того строительство пристройки к дому в некотором роде является реконструкцией здания, поскольку увеличивает его площадь и меняет характеристики.

Понятие реконструкции частных домов рассмотрено в ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса.

В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа.

Порядок действий

Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей.

Но из их содержания понятно, что:

Порядок оформления пристройки к частному дому всецело зависит от того, на каком этапе владелец решил узаконить строительство.

Если собственник решил сразу пойти законным путем, то оформление начинается со сбора необходимых документов и получения разрешения.

Что это такое поквартирная карточка, читайте здесь.

Дальнейший процесс сложности не представляет, останется только получить документы, подтверждающие законность готовой постройки.

Несколько сложнее складывается ситуация, если пристройка уже наличествует. Сложность в данном случае обусловлена тем, что нужно доказать соответствие объекта требованиям и нормам.

Какие потребуются документы

Для получения разрешения на возведение пристройки к частному дому потребуются такие документы:

В большинстве случаев для получения разрешения на строительство потребуется согласие пожарной службы, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Такие официальные подтверждения доказывают безопасность строения. Важно! Перед обращением желательно иметь уже полностью готовый проект.

Крайне желательно, чтобы составили его специалисты. Так будут учтены все важные нюансы строительства, поскольку малейшая неточность может стать причиной отказа.

Куда обращаться

Как только все нужные документы собраны и проект готов, следует обратиться в жилищный отдел городской администрации. Заявка подается в архитектурный отдел при муниципалитете.

Обращение рассматривается в течение примерно месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с окончательным вердиктом.

Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности? В этом случае необходимо обратиться в районные органы управления. Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации.

Конечно, можно подать документы и в администрацию по месту проживания, но тогда значительное количество времени будет потрачено на пересылку документации.

Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство.

При отказе возведенная постройка окажется незаконной, и оформить ее впоследствии не удастся.

Но заявитель, считающий, что отказ в выдаче разрешения не правомерен, вправе обжаловать позицию архитектурного отдела в суде.

Если отказ обусловлен наличием ошибок и неточностей, то их можно исправить и обратиться повторно.

Но отказ в выдаче разрешения могут обуславливать и неоспоримые причины, например:

Если есть разрешение

При наличии разрешения на строительство пристройки к дому, можно возводить конструкцию. Главное это точное соблюдение проекта.

Должны быть соблюдены все строительные правила и нормы. Завершенное строительство требует ввода в эксплуатацию.

Владелец дома и пристройки обращается в местную администрацию с заявлением на принятие объекта.

Администрацией формируется комиссия, которая проверяет соответствие объекта имеющемуся проекту и действующим нормативам. По итогам осмотра составляется заключение.

Заключение, подтверждающее соответствие пристройки всем требованиям, потребуется для дальнейшего оформления. Оно подается в БТИ для оформления новой технической документации на строение.

После получения технического паспорта потребуется обратиться в Росреестр для внесения изменений в уже существующую запись о праве собственности.

Как быть если она уже произведена

Гораздо чаще пристройка сначала возводится, а уже потом оформляется. Зачастую об оформлении граждане задумываются, когда возникает вопрос об отчуждении имущества или появляются споры с соседями.

Основные способы того, как узаконить самовольную пристройку это:

  • обращение в судебные органы;
  • получение разрешения от отдела градостроительства.

Нужно отметить, что получение разрешения «задним числом» вряд ли можно назвать законным, а выдача разрешения по факту происходит крайне редко.

Остается обращение в суд, но перед этим потребуется провести техническую экспертизу здания. Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки.

Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.

С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.

Далее порядок действий стандартен – обращение в БТИ, получение техпаспорта, обращение в Росреестр для регистрации права на объект.

К сведению! Если суд признает строение не соответствующим действующим нормам, то владелец должен снести сооружение. Никаких компенсаций за понесенные убытки собственнику не полагается.

Часто задаваемые вопросы

Оформление пристройки может показаться делом не сложным, поскольку существует всего два варианта – с получением разрешения на строительство и узаконивание через суд.

Но на практике возникает немало разных нюансов. Например, как оформить пристройку к частному дому на двух хозяев.

Видео: как узаконить самострой

Во-первых, при наличии нескольких собственников, необходимо согласие каждого на возведение сооружения. Во-вторых, пристройка становится общей собственностью, если присоединена к общему дому.

Когда один из хозяев желает оформить пристройку в личную собственность, то для начала ему потребуется выделить свою долю.

В частном доме выдел доли возможен в натуре, то есть можно сделать отдельный вход и сформировать два отдельных помещения.

После оформления права собственности на свою долю, владелец вправе пристроить к ней дополнительное помещение и зарегистрировать его на себя.

Можно ли по дачной амнистии

Дачная амнистия многим гражданам жизнь существенно облегчила. Ранее неоформленные участки и дачи, наконец-то, получили статус законного имущества.

Появилась надежда и у владельцев незаконно возведенных пристроек. Чего уж проще – подал декларацию и стал законным собственником.

Но есть такой нюанс, что амнистия позволила узаконить незаконные постройки. Как-то баня, гараж, дачный домик и прочие отдельно стоящие строения.

Пристройка к дому отдельной не является. Это часть объекта капитального строительства, а значит и неотъемлемый элемент жилого дома.

Следовательно, дачная амнистия не поможет узаконить пристройку к частному дому, на который оформлено право собственности.

Но именно в наличии права и заключен ключевой момент. Если сам дом не оформлен, то можно зарегистрировать его по дачной амнистии целиком.

Правда в 2018 году одной декларации недостаточно. Потребуется оформить технический план. Но до 2018 года можно обойтись без разрешения на строительство.

Как оформить пристройку к частному дому на участке ИЖС

Любая капитальная пристройка к жилому дому на участке ИЖС относится к категории реконструкции.

Это подразумевает изменение параметров объекта, его площади и иных характеристик (высота, объем, этажность и т.д.).

А раз меняется объект, нужно получить разрешение на реконструкцию. По сути, реконструкция это тоже строительство, поскольку она увеличивает площадь объекта.

Перед началом возведения пристройки нужно обратиться в органы местного самоуправления и получить образец заявления на реконструкцию и перечень требуемых документов.

К таковым относятся:

  • заполненное заявление;
  • копия правоустанавливающего документа на землю;
  • кадастровый план участка;
  • проект реконструкции;
  • технические условия (электросети, пожарная и газовая службы);
  • документ, подтверждающий личность заявителя.

После завершения реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать новый технический паспорт.

Как уменьшить долг за квартиру, читайте здесь.

Про единое землепользование, смотрите здесь.

Далее реконструированный дом ставится на кадастровый учет, для этого потребуется заключение о вводе дома в эксплуатации. Его выдает комиссия, сформированная местной администрацией.

Окончательным этапом становится обращение в Росреестр для регистрации права собственности.

При отсутствии разрешения на реконструкцию узаконить пристройку к частному дому на участке ИЖС можно только через суд.

Часто собственник частных домов не удосуживаются оформлением пристроек, мотивируя это тем, что сооружения не являются жилыми.

К примеру, пристроена баня или капитальная веранда. Здесь нужно помнить одно – любая капитальная пристройка подлежит оформлению, независимо от своего предназначения.