Имущественный вычет расписка в получении денег

Расписка для налогового вычета при покупке квартиры

При покупке квартиры сложилась такая ситуация: часть денег я заплатил наличными и на это есть расписка. Остальные деньги это ипотека, деньги продавцу квартиры передал банк, мне был выдан мемориальный ордер от банка.

Скажите могу ли я с этими документами получить подоходный налог с покупки квартиры?

Ответы юристов (1)

Для получения имущественного налогового
вычета имеет значение, как именно была оформлена собственность на квартиру,
является ли приобретенная недвижимость совместной собственностью супругов или
принадлежит им в определенных долях.

Если квартира находится в общей
собственности супругов, им самим предоставляется право решить, как между ними
будет распределена сумма налогового вычета. Так, закон позволяет одному из
супругов отказаться от получения вычета в пользу другого. Тогда в дальнейшем
при покупке недвижимости отказавшийся супруг сможет рассчитывать на получение
вычета.

Граждане для приобретения квартиры
использовавшие банковский кредит, кроме суммы в 260 тысяч рублей (максимального
размера налогового вычета) вправе рассчитывать на возвращение 13% от суммы
выплачиваемых банку процентов по кредиту.

Для налогового вычета на уплаченные по
кредиту проценты никаких лимитов не существует. Покупатель получит 13% с суммы
заплаченных ему процентов, и возвращенный ему вычет может оказаться больше 260
тысяч рублей. Не имеет значения и то, на какой срок брался кредит. Получать
обратно часть заплаченных процентов покупатель квартиры будет ровно столько же
лет, сколько ему предстоит платить по кредиту.

Способы получения налогового вычета

1.
Вычет без удержания 13% налога с заработной платы
до того момента, пока сумма вычета не окажется полностью выплачена. Этот способ
возвращения части средств, потраченных на покупку квартиры, больше подходит
тем, кто получает высокую официальную заработную плату. Преимущество его в том,
что покупателю, чтобы получить налоговый вычет, не потребуется ни заполнять
налоговую декларацию, ни простаивать в очередях в отделении налоговой службы,
ни даже ждать окончания налогового периода для начала получения вычета.

Полагающуюся ему по закону льготу он
начнет получать сразу, как только от налоговых органов поступит решение,
подтверждающее его право на налоговую компенсацию.

Для получения нужно написать заявление
на предоставление налогового вычета и предъявить в налоговую документы на
квартиру и платежные документы, подтверждающие уплату денежных средств. В
качестве такого документа может выступать расписка продавца в получении денег,
банковская выписка о перечислении денег со счета покупателя на счет продавца.
Решение должно быть выдано не позднее чем через 30 рабочих дней с момента
подачи документов.

2.
Получить компенсацию в налоговой инспекции в
конце года.

Для получения нужно написать заявление,
предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах по
форме 3-НДФЛ, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю
в ней (договор купли-продажи), подтверждающие уплату денежных средств документы
(товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о
перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, полученная
от продавца расписка). Оригиналы справок о доходах за прошлые годы по форме
2-НДФЛ, свидетельство о постановке налогоплательщика на учет в ИФНС (при
наличии), реквизиты банковского счета сотрудника. Как сказано в законе, если
будет необходимо, налоговые органы вправе потребовать от покупателя и другие
документы.

Для тех, кто покупал квартиру с
использованием кредитных средств, для получения налогового вычета по уплаченным
процентам в дополнение к перечисленным документам необходимо предоставить копию
кредитного договора, копию графика погашения кредита и выплаты процентов, копии
платежных документов (квитанции, банковские выписки, чек-ордер).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, если нет расписки от продавца, о получении денег?

Добрый день! Собираюсь получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку. В комплекте документов надо иметь платежный документ которого у меня нет. У меня есть акт приема передачи, договор купли-подажи, договор с банком по ипотеке. Но у меня нет расписки от продавца о полученной сумме. Деньги банк на руке мне не выдавал, сразу сумму положили в банковскую ячейку, как владелец передал мне документы и ключи я отдал ему расписку что он имеет право забрать ключ у сотрудника банка от ячейки с деньгами. Но расписки что он получил деньги нет. Этого человека не найти. Как быть?

Ответы юристов (4)

Добрый день, Андрей!

Если нет отметки и в договоре, что продавец деньги получил, а его найти невозможно (хотя разве это возможно? Есть его ФИО, паспортные данные. Есть соц сети, официальные органы), то полагаю, что законного способа появления расписки нет.

Уточнение клиента

Татьяна, спасибо! Но если нет возможности предоставить расписку, то может есть возможность получить др.документ подтверждающий мои затраты? У меня есть расходный ордер от банка о выплаченной мне по ипотеке сумме, возможно в банке есть информация о том что я арендовал ячейку и положил туда средства в сумме . Так же скорее всего есть в банке инфо о том что продавец пришел с распиской и изъял денежные средства из ячейки и соответственно закрыл ее. Может ли мне банк предоставить эту информацию?

29 Сентября 2016, 15:24

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. В соответствии со статьей 220 НК РФ у Вас есть право на получения имущественного вычета в т.ч. по имуществу, приобретенному по договору ипотеки.

Платежные документы по перечислению банком денежных средств продавцу и справку по уплате процентов по кредиту Вы можете получить в банке.

Уточнение клиента

Благодарю, но какой платежный документ я могу взять в банке, если я не переводил продавцу деньги через банк. Я арендавал ячейку в банке и положил туда деньги. Доступ продавца к ячейки был оговорен условием. Условие такое что я получаю весь комплект документов и ключи на квартиру. Когдя я все это получил, то написал продавцу расписку что условия выполнены. Он с этой распиской поехал в банк и забрал из ячейки денежные средства.

29 Сентября 2016, 15:21

При отсутствии платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика ИФНС, скорее всего, Вам откажет в имущественном вычете. В таком случае надо обращаться в суд для оспаривания отказа и в иске указывать, что отсутствие платежных документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств за приобретенное жилье, не является основанием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, поскольку факт оплаты подтверждается иными документами. А вот факт исполнения обязательств (оплаты) должен вытекать как из существа заключенного договора (иных документов), так и его (их) буквального толкования. Есть положительная судебная практика:

Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.10.2004 N Ф03-А51/04-2/2670

Вам все же следует сначала обратиться в банк с просьбой предоставить документы, подтверждающие передачу денег через банковскую ячейку. Это вопрос внутренней организации работы банка. Скорее всего, у банка действительно нет документов, подтверждающих, какую сумму забрал продавец из ячейки. В случае отказа налогового органа предоставить имущественный вычет, необходимо обжаловать его в суде с привлечением в качестве третьего лица банка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли получить налоговый вычет без расписки о том, что продавец получил деньги за квартиру?

Здравствуйте.При пакупки квартиры продавец не дал нам расписку о получении денег она нам нужна для оформления налогового вычета но при передачи денег присутствовал риэлтор может ли он подтвердить что передача денег была?

Ответы юристов (1)

Согласно подп. 7 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ:

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Поэтому устные подтверждения риэлтора, увы, не подойдут. Надо найти продавца и получить от него расписку в получении денег.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расписка в получении денежных средств за квартиру: образец

Для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ требуется расписка в получении денежных средств. Образец расписки поможет составить этот документ правильно. Скачайте его для примера и впишите в него свои данные.

Зачем нужна расписка

Если вы понесли расходы на покупку или строительство жилья (например, квартиры), то эти расходы вы можете заявить в составе имущественного вычета по НДФЛ. При этом расходы могут быть подтверждены целым рядом различного рода документов. Они будут разными (в зависимости от ситуации). Так, например, затраты могут подтверждаться:

  • распиской о получении денежных средств за квартиру. Сразу оговоримся, что можно вместо расписки использовать договор купли-продажи. Но только при условии, что в нем указано, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью;
  • документами на уплату процентов по целевому кредиту (займу);
  • квитанциями к приходным ордерам;
  • платежными поручениями;
  • товарными и кассовыми чеками;
  • выпиской банка о переводе денег со счета;
  • иными документами.

Пример заполненной расписки

Для наших читателей мы приводим универсальный образец расписки в получении денежных средств за квартиру. Вы можете скачать его для примера, заменить реквизиты сторон, суммы и персональные данные:

РАСПИСКА в получении денег

г. Москва 11.07.2017

Я, Константин Евгеньевич Кинчев, паспорт серии 43 05 № 666666 выдан ОВД района Измайлово г. Москвы, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Кащеева, д. 12, кв. 16, получил от Петра Сергеевича Самойлова, паспорт серии 43 01 № 345678 выдан ОВД р-на Видное г. Москвы, проживающей по адресу: г. Москва, ул. Балалайкина, д. 12, кв. 67, денежные средства в сумме 23 000 000 (Двадцать три миллиона) руб. Указанные денежные средства получены мной по договору купли-продажи от 11 июля 2017 года. Объектом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Тушинская, д. 15, кв. 56.

Нотариальное заверение

Расписку по получении денег за квартиру не нужно заверять у нотариуса, поскольку это не требуется в силу законодательства. Нет ни одной нормы, которая обязывала продавца и покупателя прибегать к нотариальному удостоверению. В расписке достаточно зафиксировать фамилию, имя и отчество продавца, его паспортные и адресные данные, запись о полученных им деньгах (сумме). Такие рекомендации можно встретить в письмах Минфина России от 11 июня 2014 г. № 03-04-05/28341 и УФНС России по г. Москве от 5 мая 2009 г. № 20-14/4/044227, от 31 декабря 2008 г. № 18-14/4/122278.

Если расписка потеряна

Если расписка в получении денежных средств за квартиру была утеряна и восстановить ее не получилось, то можно обратиться в суд. Решение суда и станет тем документом, которым вы сможете подтвердить оплату расходов. Для этого потребуется составить исковое заявление. Предметом суда станет подтверждение факта получения денежных средств.

Возможно ли получить налоговый вычет без расписки продавца?

Купила домик в деревне. В договоре купли-продажи прописано, что расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, есть договор на аренду банковской ячейки, заключенный до подписания договора купли продажи. Никаких расписок нет. Возможно ли получить налоговый вычет при отсутствии расписки в получении денег?

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Согласно ст.220 НК РФ, перечень документов, подтверждающих факт осуществления расходов по приобретению имущества является открытым. Следовательно, вы можете представить и иные платежные документы, которые свидетельствуют о ваших расходах.

Согласно разъяснениям Минфина РФ и УФНС России по г.Москве, если в договоре купли-продажи имущества указано, что продавцом от покупателя получена обусловленная денежная сумма или расчеты по договору произведены полностью, то документом, подтверждающим фактические расходы, будет являтся такой договор.

Если договор нотариально заверен, то это усилит вашу позицию.

Однако, на мой взгляд налоговики скорее всего вам откажут в налоговом вычете и вы сможете доказать свою правоту только в суде (при наличии денег, времени и желания).

Екатерина, в ст.220 НК РФ установлено, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет свидетельство о праве собственности на жилой дом. А к заявлению о предоставлении имущественного налогового вычета прилагаются платежные документы, подтверждающие факт произведенных расходов. Именно платежные. Поскольку ни договор купли-продажи, ни аренды банковской ячейки таковым документом не является, то в предоставлении налогового вычета могут отказать, к сожалению.

А я не считаю . что расписка нужна.

Обратитесь в налоговую со всеми имеющимися у вас документами и налоговой декларацией. Ждите результатов камеральной проверки.

Есто одно но. Домик в деревне- жилой или садовый?

И зачем вам вычет на него?

Будете покупать в дальнейшем квартиру более дорогую — вычета уже не получите.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА придерживается позиции , изложенной ещё в письме от 25 октября 2005 г. N 04-2-02/[email protected] — что когда в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.

Если в договоре купли-продажи присутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя при подписании договора купли-продажи, то данный договор может рассматриваться как документ, в котором нотариус, оформляющий сделку, удостоверяет передачу покупателем продавцу определенной денежной суммы за недвижимое имущество.

При отсутствии упомянутых выше расписки или нотариально удостоверенной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.