Как арендовать нежилое помещение у администрации города

Содержание:

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Opera /10.1

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер Opera /10.1 на другой?

Браузер Opera /10.1 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Opera /10.1 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

Ignore and continue

СAUTION! You are using the out-of-date browser Opera /10.1

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Opera /10.1.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.

Аренда муниципальных нежилых помещений

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Аренда нежилого помещения у города

я хочу взять отдельно стоящее помещение в аренду. Помещение заброшенное уже многие годы, находится на территории среднеобразовательной школы. Школа даёт ходотайство на то чтобы это помещение использовалось как тренажерный зал (фитнес клуб). но прав на сдачу его в аренду она не имеет. помещение находится в собственности у города.

вопрос следующий, что нужно что бы взять помещение в аренду? куда обращаться? и что нужно сделать? (спасибо)

Ответы юристов (2)

Здравствуй Артем вам нужно обратиться в администрацию мерии узнать какой отдел занимается арендами помещений принадлежащей городу и пойти написать заявление о взятии в аренды данное помещение. В заявлении обязательно отметьте для чем будет служить помещение и на какие условия вы готовы

Здравствуйте, Артем. Для того, чтобы взять данное помещение в аренду Вам нужно:

1) Согласовать возможность аренды с Комитетом образования Вашего города. Для этого директор школы и родительский комитет должны обратиться с соответствующим заявлением

2) Получив согласование от Комитета образования направляетесь в Комитет по управлению муниципальным имуществом. Пишите заявление на главу города о предоставлении данного помещения вам в аренду.

3) Если глава города дает добро, то данное помещение выставляется на торги.

4) Арендатором становится тот, кто сможет полностью удовлетворить требования администрации предъявляемые к арендаторам такого муниципального имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Аренда муниципальных нежилых помещений

Аренда муниципальных помещений в РФ, как один из вариантов предоставления права пользования на объект, являющийся государственной собственностью, физическому или юридическому лицу для ведения бизнеса или другой хозяйственной деятельности, осуществляется на базе норм ГК РФ, ФЗ «О контрафактной системе закупок товаров, работ, услуг…» и «О защите конкуренции».

Указанные нормативные акты комплексно регулируют порядок заключения арендных соглашений. А также определяют организационные и правовые аспекты взаимодействия субъектов правоотношения, возникшие после заключения договора аренды, предметом которого является помещение нежилой муниципальной собственности.

Актуальной проблемой для этой отрасли взаимоотношений является повышение арендной платы в 2016 году. На каких основаниях она может быть увеличена и как противостоять необоснованному повышению правовыми методами — это те вопросы, ответы на которые нужны предпринимателям, чтобы их деятельность могла продолжаться.

На портале Правовед.RU любой хозяйствующий субъект может получить юридическую консультацию, аргументированную нормами закона, в режиме онлайн или по телефону.

Консультации юристов по законодательству России

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета. Инструкция «МН»: Как арендовать помещение у города

Департамент имущества Москвы с 2002 года является правопреемником Москомимущества. Этот орган обеспечивает соблюдение политики государства в области имущественных интересов города. ДИГМ имеет в своей собственности большое количество недвижимости и имеет право на распоряжение ей, в том числе на сдачу помещений в аренду.

Аренда помещений от ДИГМ реализуется по стандартной схеме. Изначально нужно выбрать помещение, которое вы хотите арендовать, и убедиться в том, что оно есть в списке «Реестра свободных помещений» Москвы. После этого нужно зарегистрироваться в качестве участника аукциона, собрать необходимый для этого пакет документов.

После проведения аукциона в случае его выигрыша необходимо составить договор аренды, внести указанную в нем оплату и зарегистрировать в ДИГМ. Если же аренда помещения планируется на срок от года, то один экземпляр в обязательном порядке направляется для регистрации и в Управление Росреестра по Москве того округа, в котором находится арендуемое помещение.

Аренда муниципального имущества в Москве состоится при обязательном предоставлении полного пакета документов как тем лицом или организацией, которое желает арендовать помещение, так и арендодателем. Все зарегистрированные договоры в обязательном порядке по одному экземпляру отправляются:

  • Арендодателю;
  • Арендатору;
  • В ДИГМ;
  • В управление Росреестра города.

Особенности аренды муниципального имущества в Москве заключаются в том, что найти помещение и выиграть торги без знания правовой базы и документации практически невозможно. Сдаваемых объектов не так много в сравнении с желающими их арендовать по льготным ценам. Чаще всего привлечение квалифицированных посредников – это грамотный выбор и возможность достичь цели, получив хорошее помещение в аренду от ДИГМ.

Возможен ли выкуп помещения у города?

Выкуп помещений малым бизнесом в Москве не так давно действительно стал возможным. В 2012 году в закон о приватизации были внесены важные поправки, которые и дали малому бизнесу возможность на льготных условиях выкупать помещения, которые арендуются у ГУПов.

Но все не так просто, как может показаться на первый взгляд: для того, чтобы реализовать эту возможность необходимо соблюдение нескольких пунктов:

  • аренда данного помещения не менее 2-х лет;
  • отсутствие задолженностей и неустоек по плате за аренду.

Кроме того, в некоторых случаях возможен выкуп помещения, которое не занесено в перечень государственного имущества. При этом отчуждение имущества, которое арендовалось, происходит по рыночным ценам, которая определяется независимым оценщиком.

Компания «ПКД» предлагает квалифицированную помощь по аренде и выкупу городских помещений. Мы знаем, какую предоставлять документацию в тех или иных случаях, куда обращаться и в какие сроки должны рассматриваться заявления, как выиграть на аукционе и имеется ли возможность попадания под льготные условия. Наши специалисты знают все тонкости и нюансы взаимодействия с Департаментом имущества города Москвы. Мы можем не просто дать вам квалифицированные советы и проконсультировать, но и сопровождать в процессах, предшествующих получению помещения в аренду.

Если вам необходимо изменить назначение помещения, которое вы арендуете, то мы также готовы прийти на помощь. Как правило, сам ДИГМ неохотно идет на внесение изменений в договоре и не дает право на подобного рода манипуляции. Но мы имеем колоссальный опыт в данной сфере, который помогает и в решении данного вопроса. Звоните нам, и мы приложим все усилия для решения вашего вопроса.

Добрый день! Может ли и на основании чего Росреестр отказать в регистрации договора аренды муниципальной земли под нежилым помещением при смене собственника?

15 Июня 2017, 22:05, вопрос №1668648 Жанна, г. Калининград

Может ли управляющая компания выставлять счет за коммунальные услуги, если с ними не подписан договор

Добрый день, Может ли управляющая компания выставлять счет за коммунальные услуги, если с ними не подписан договор и никаким другим способом не утверждены расценки? В первый год после строительства дома, стоимость коммунальных услуг была.

03 Мая 2017, 09:22, вопрос №1627537 Вячеслав, г. Москва

700 стоимость
вопроса

Пролонгация договора аренды

Здравствуйте уважаемые юристы. Я предприниматель, арендую землю (20 кв. м) у муниципалитета с 2012г. Использую участок для размещения нестационарного объекта (торговый павильон). Срок действия договора истекает 31.12.2017г. Хочу продлить свое.

24 Апреля 2017, 18:25, вопрос №1619171 Ирина, г. Новоалександровск

489 стоимость
вопроса

Как оформить в собственность земельный участок под купленным помещением?

Существует здание (570,10 кв.м.) — собственник Управление муниципальным имуществом администрация ГО. Организация выкупила (по договору купли-продажи) часть здания — Помещение (84,4 кв.м.). Земельный участок под этим зданием под одним кадастровым.

18 Ноября 2016, 14:41, вопрос №1445127 Наталья, г. Екатеринбург

689 стоимость
вопроса

Согласование установки аппарата по продаже воды на стене МКД

Хочу установить аппарат по продаже воды в МКД. Суть его в следующем. В торце дома в подвале помещается бокс с мощными фильтрами для очистки воды,а снаружи дома на стене вешается терминал для ее продажи в тару покупателя. Можно ли договариваться.

14 Ноября 2016, 00:59, вопрос №1440069 Евгений, г. Калининград

500 стоимость
вопроса

Обязаны ли мы платить за аренду участка, на котором стоит арендуемое муниципальное помещение?

Должны ли мы платить за аренду земельного участка на котором расположено помещение, которое мы арендовали? В договоре аренды сказано лишь, что в стоимость аренды не включена плата за землю. Но пункта, обязующего платить за аренду земли нет.

23 Августа 2016, 14:11, вопрос №1354019 Вадим, г. Калининград

Покупка(аренда) муниципальной земли

Добрый день! На земельном участке (муниципальном) находятся три здания два из них на одного владельца и одно на другого. Размежевать его не дают. Предлагают или взять в аренду или купить весь участок. Вопрос- могу я его купить или взять в аренду.

22 Мая 2016, 12:28, вопрос №1260263 Александр, г. Белгород

400 стоимость
вопроса

Как взять в аренду муниципальное имущество?

На нашей улице стоит заброшенный дом, государственное имущество, всем жившим там предоставили жилье. Участок стоит на кадастровом учете назначение-для расположения многоквартирного жилого дома, на участке расположен многоквартирный жилой дом. Есть.

17 Мая 2016, 10:06, вопрос №1223877 Ксения, г. Санкт-Петербург

21 Мая 2015 01:16

В последнее время на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается затишье. Вернее, увеличивающийся объем предложений на фоне низкого спроса. Бывшие арендаторы муниципального имущества освобождают офисные помещения, не имея возможности вести дальше бизнес. Так что для тех, кто в период экономического кризиса хочет рискнуть, наступает «золотое время» — можно найти приличное помещение в центре за доступную плату в месяц. Давайте выяснять, чем хороша аренда муниципального имущества, каковы ее особенности, есть ли перспективы на получение в собственность недвижимости?

Фото с Flickr.com/Onasill

Что можно арендовать у администрации

Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации.
Вы можете арендовать у администрации:

  • земельный участок;
  • административное здание;
  • помещение под офис;
  • склад;
  • жилое помещение (комната или муниципальная квартира).

В настоящее время более 70% недвижимого имущества принадлежит муниципалитетам разного уровня (городу, району, области). Такое положение вещей делает администрацию монополистом на рынке коммерческой недвижимости и земельных участков. Вместе с тем, преимущества аренды недвижимости у администрации очевидны:

  1. Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.
  2. Сосредоточение муниципальных объектов в инфраструктурно-развитых и привлекательных для бизнеса районах города.
  3. Относительно прозрачная схема предоставления в собственность.
  4. Возможность последующего выкупа на льготных условиях.

Где найти объект для аренды у администрации

Что касается перенайма (субаренды) то обычно, в типовых договорах аренды с администрацией субаренда под запретом.

Как оформить отношения

Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования.

В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть.

Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок — не более 5 лет.

Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.

Внимание: не подписывайте акт, пока не убедитесь, что реальное состояние помещения соответствует описанному в акте.

Более подробно на право аренды, а также о возможности предоставления имущества без торгов читайте в статье .

Риски расторжения договора аренды по инициативе администрации

Как выкупить арендуемое жилье

Выкупная стоимость будет устанавливается местными властями на основании оценки. В любом случае цена будет ниже рыночной в 1,5 раза.

Внимание: сама администрация никогда не предложит вам выкупить помещение. Необходимо письменно обратиться в Комитет. Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Стоит сказать, что с местной властью лучше дружить. Не стоит забывать, что на муниципалитет работает целый юридический отдел, который в случае конфликта найдет законные основания для того, чтобы вас выселить или отказать в выкупе. Вместе с тем, если вы уверены в своей правоте, то не пожалейте денег на хорошего юриста.

Аренда недвижимости у администрации позволяет предпринимателям занимать помещения в престижных районах по нормальным ценам. В качестве предупреждения хочется сказать, что не стоит в отношениях с администрацией идти против закона. Власти-то выкрутятся, а вот вам придется расхлебывать. Это касается и платы за гарантировано выигранные торги, проще «взятки», и сдачи в аренду аварийных помещений под предлогом выгодного выкупа земельного участка и другие ситуации, которые прямо или косвенно противоречат закону.

Необходимость взять в аренду нежилое помещение возникает в основном у индивидуальных предпринимателей и прочих юридических лиц, которым эти объекты недвижимости нужны для осуществления своей деятельности. Если съем приватизированных нежилых помещений не вызывает весомых трудностей, то аренда недвижимости у государства или муниципальных органов города отличается рядом нюансов, о которых необходимо знать заранее.

Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости. Российским законодательством также определяется ряд исключительных случаев, когда можно торги не проводить:

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Суть торга

Аренда муниципальных нежилых помещений подлежит строгой процедуре оформления. Администрации города может выставить на торг даже ту недвижимость, которая в данный момент находится в пользовании. Такое происходит, если заканчивается срок договора или он подлежит досрочному расторжению.

Муниципальный орган обязан заранее сообщать о проведении открытых торгов на официальном государственном сайте. Если желающий арендовать нежилую недвижимость не смог своевременно подать заявку на участие в торгах из-за нарушенного порядка информирования, он имеет право подать исковое заявление в суд. После рассмотрения иска торг может быть признан недействительным вместе с заключёнными в его результате сделками. При этом запрещено заключать договор аренды раньше чем через десять дней со дня публикации сведений о результатах торга. Нарушение этого правила также является основанием для подачи иска в суд.

Основные обязательства сторон

Все права и обязанности сторон при аренде муниципальных нежилых помещений, указываются в заключённом между ними договоре. Главными пунктами таких обязательств можно выделить следующее:

  • Соблюдение условий договора в интересах арендатора;
  • Письменное сообщение о расторжении сделки не менее чем за месяц до этого;
  • Прочие условия
  • Пользование помещением по указанному в документе назначению;
  • Заключение договора на коммунальное обслуживание, страхование, банковские услуги;
  • Поддержание нежилых помещений в надлежащем состоянии с учётом технических и санитарных норм;
  • Запрет на перепланировку объекта недвижимости без письменного на то разрешения;
  • Произведение ремонтных работ за счёт арендатора;
  • Уведомление о расторжении сделки не ранее, чем за месяц;
  • Своевременность оплаты за пользование;
  • Запрет на посредничество и повторную сдачу в наём;
  • Беспрепятственный допуск в помещение сотрудников муниципальных органов для осмотра конструкций и коммуникаций;
  • Освобождение помещения в течение семи дней с предоставлением справок об отсутствии задолженности за коммунальное обслуживание, по окончании договора

Оплата и ограничения

Размер платы за аренду нежилых помещений у государства обязательно указывается в договоре сделки. Там же указывается срок оплаты или иные условия, если арендатор вносит оплату на полгода вперёд. Администрация города вправе требовать ежемесячного предоставления копий квитанций об оплате не позднее указанного срока. Относительно платы за коммунальные услуги и системы коммуникаций, заключаются дополнительные договоры с другими организациями. Оплата производится на их расчетный счёт. В случае неуплаты в установленные сроки муниципалитет вправе самостоятельно списать необходимую сумму денежных средств со счёта арендатора.

В случае несвоевременной оплаты за аренду, по договору может насчитываться пеня в оговоренном сторонами размере. Сумма процента не может изменяться чаще, чем раз в год. При злостном нарушении условий оплаты арендатор должен заплатить штраф, сумма которого устанавливается специальной государственной комиссией.

Причины досрочного расторжения

Причины досрочного расторжения сделки оговариваются сторонами и указываются отдельными пунктами соглашения. Общими основаниями для прекращения аренды объекта недвижимости является:

Продление аренды

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

  • Размер платы за аренду будет изменён в соответствии с переоценкой стоимости недвижимости в регионе;
  • Срок, на который будет продлена сделка, должен быть не менее трёх лет, если арендатор не подаст соответствующее заявление об уменьшении этого периода.

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

Уведомления и споры

Если необходимо внести какие-либо изменения в условия пользования помещением, которое арендуется у муниципальных органов, то об этом необходимо сообщать в письменном виде. В случае изменения банковских реквизитов и юридических адресов, уведомлять об этом нужно незамедлительно. Направляя письменное уведомление, не стоит забывать о сроках и датах. Датой отправления будет считаться почтовый штамп.

Сделка обязательно регистрируется в государственных органах. Также арендатор должен будет уплатить пошлину. При возникновении спорных вопросов, когда стороны не могут самостоятельно решить конфликт и договориться, его решение переносится в суд. Изменения арендной платы вступают в силу не раньше чем через десять дней после уведомления об этом.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Все имеющиеся государственные торговые и офисные площадки реализуются по тендерному принципу даже в аренду.

С 2008 года вся аренда государственных помещений, находящихся в муниципальной собственности, проводится с помощью торгов и аукционов. Введена данная мера была для того, чтобы соблюдался закон «О защите конкуренции». Поэтому тем, кто желает открыть офис или магазин, в здании, принадлежащем администрации Москвы, следует подать заявку на участие. Но эта процедура имеет ряд особенностей, без которых не обойтись.

Что предлагает государство

В муниципальной собственности находится большое количество помещений, среди которых есть выгодные для бизнеса варианты, расположенные в хороших местах. Предприниматели могут найти немало отличных офисов и магазинов среди тех, которые принадлежат государству, но иногда они по-разному оформляются.

Аренда помещения государственного учреждения: документы

Для участия в торгах требуется написать заявление в администрацию, а также предоставить паспорт и ряд других документов.

Аренда помещений государственной собственности пошагово

  • Этап первый. Обращение в администрацию. В Москве аренда государственных помещений проходит через торги. Если вы желаете получить часть государственного нежилого помещения в пользование, обращайтесь к властям города. Для участия в торгах нужно написать заявление. Участников уведомят, когда наберется достаточное количество желающих для проведения аукциона.
  • Этап второй. Во время аукциона предприниматель может, как голосовать за уже установленную стоимость или поднять ее, для того, чтобы выиграть торги с первого раза. В Москве, например, количество желающих может быть велико и крупные компании устанавливают очень высокие цены, что не оставляет середнячкам никаких шансов на получение интересных вариантов.
  • Этап третий. Аренда завершает заключение договора. В нем указываются все моменты, касающиеся сдачи недвижимости, ее параметры, срок, на который заключается контракт, а также масса других деталей.
  • Этап четвертый. Регистрация контракта. Если срок аренды государственных нежилых помещений превышает один год, то такой договор регистрируется, и данные о нем вносятся в единый реестр.

В число которых входит Домэль, предлагают в числе прочих улсуг клиентам объекты муниципальной собственности. Наши специалисты помогут решить проблему, соберут пакет документов и составят заявку.