Как оформить новый частный дом

Оформление дома в собственность 2018

Приобретая недвижимость, мы не сразу становимся ее собственниками. До тех пор, пока объект не будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, владелец нового дома или квартиры не сможет ее застраховать, подарить, продать, то есть данная недвижимость, с юридической точки зрения, вообще не существует.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление недвижимости с 1 января 2018 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе.

Так, со следующего года будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме?

Как оформить дом в собственность о упрощенной схеме, читайте тут.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Какая положительная черта данного объединения? Дело в том, что теперь вся база данных о зданиях, домах, квартирах, земельных наделах, сооружениях и прочей недвижимости будет собрана в электронной форме в одной общей базе.

Понятно, что такое объединение очень удобно. Благодаря общей базе, процедура регистрации будет намного проще, ведь теперь и кадастровый учет, и регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в одной инстанции и, в большинстве случаев, одновременно.

Еще один положительный момент – заметное сокращение сроков оформления бумаг. Если раньше регистрация занимала до десяти дней, то теперь срок будет в два раза меньше.

Для кадастрового учета выделено семь рабочих дней, если граждане будут обращаться в специализированные центры оказания услуг.

С чего начать оформление дома в собственность

Чтобы правильно оформить бумаги на недвижимость, необходимо делать все поэтапно. На первом этапе нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Данная инстанция оказывает услуги по изготовлению технической документации на строение. Собственники частных домов обязательно занимаются постановкой объекта на кадастровый учет.

Следует заметить, что иногда в постановке здания на кадастровый учет нет необходимости. Это позволительно в тех случаях, когда жилое здание находится на дачном или садовом участке. Важно знать предназначение участка, на котором расположен дом.

Если вы являетесь владельцем дачного домика, вам нужно заполнить декларацию, где указываются все необходимые проектные данные сооружения. Такое упрощенное оформление возможно, благодаря данной амнистии.

Но данная процедура распространяется только на дачи. Если говорить об оформлении жилого дома, который находится на участке, предназначенном для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства с возможностью постройки жилья, процедура оформления будет сложнее.

Прежде всего, необходимо поставить сооружение на кадастровый учет с получением всей важной технической и кадастровой документации.

Какие документы нужны для процедуры первичной регистрации?

Собственник недвижимости должен с полным пакетом документов посетить регистрационную палату. При себе необходимо иметь паспорт.

Когда оформлением всех бумаг и регистрацией занимается доверенное лицо, обязательно потребуется оригинал и копия доверенности.

В перечень других важных бумаг входит кадастровый план здания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельство о законном праве на владение землей, на которой находится здание. Кадастровый паспорт участка обязателен.

Заявление граждан на регистрацию необходимо подавать в территориальный орган Росреестра с предоставлением квитанции о внесении госпошлины.

Процедура оформления прав собственности на недвижимость при заключении сделок

Сделки с недвижимым имуществом происходят постоянно. Люди дарят и продают квартиры и дома, занимаются обменом, получают наследство и прочее.

Все эти сделки предполагают оформление новым собственником прав собственности. Чтобы зарегистрировать такие права, владелец должен обратиться в регистрирующий орган. Но такая процедура имеет свои особенности.

Прежде всего, заявитель обязан оплатить госпошлину и предоставить этому подтверждение в виде квитанции и ее копии. Наличие паспорта при подаче заявления обязательно.

Когда заявление подает не один собственник, а несколько, они должны быть с паспортами. Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо, у которого на руках будут доверительные документы, предварительно заверенные нотариусом.

Оформление собственности невозможно без наличия самого главного документа, а именно свидетельства о праве собственности на недвижимость. Нельзя забывать и те бумаги, которые подтверждают передачу данной недвижимости в собственность другому лицу.

К таким бумагам относится договор дарения, купли-продажи, обмена недвижимости и т. д. В случае оформления приусадебного участка, нужно до написания заявления о регистрации получить в местной администрации соответствующую выписку из хозяйственной книги.

Согласие одного из супругов на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, может понадобиться, когда осуществляется оформление в собственность частного дома. Но такой документ нужен только в том случае, если дом был приобретен супругами в браке.

Часто собственники доли в общем имуществе продают свою часть. В этой ситуации есть особенности. Дело в том, что продать долю можно в том случае, если другие собственники долей отказываются от своего преимущества на право приобретения данной части.

Вся техническая и кадастровая документация по дому и земельному участку также необходима для процедуры оформления собственности.

Когда среди собственников имущества встречаются лица, которые относятся к категории недееспособных, или те граждане, которым на момент заключения сделки не исполнилось 18 лет, потребуется разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Регистрирующие органы, получив от заявителя все документы, выдают расписку с перечнем бумаг, принятых на рассмотрение. Регистрация прав осуществляется в течение 20 рабочих дней.

Свидетельство можно получить по истечению этого срока по месту регистрации. Одновременно с выдачей свидетельства, должна быть сделана соответствующая запись в реестре. В наше время нет необходимости регистрировать сам договор по заключенной сделке.

Оформление дома в собственность: цена

Ранее уже упоминалось о дачной амнистии, которая в основном касается оформления дачных домиков. В некоторых случаях, она применима и к оформлению жилых домов.

На начальном этапе оформления дома, требуется проведение специалистами кадастровой съемки земли.

Составленный в результате проведенных измерений технический план, который закрепляет здание на земельном участке

Технический план является необходимой документацией для получения кадастрового паспорта. Вся планировка внутри помещения фиксируется в техническом паспорте дома.

Часто при оформлении домов возникают различные проблемы с документами из-за того, что не проведено межевание участка, не зарегистрировано право собственности на землю.

Если все условия будут выполнены, то никаких затруднений с оформлением права собственности на дом не будет. В соответствии с дачной амнистией, в период до 2018 года нет необходимости брать в местных органах самоуправления разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Иногда граждане приобретают недостроенные дома. Для оформления такой недвижимости, потребуется дополнительная документация: разрешение на строительство, проект здания.

Кроме этого, представляются следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, разрешение местной администрации на строительство, описание объекта строительства.

Перечисленные этапы являются составляющими звеньями стандартной процедуры оформления дома. Но в разных ситуациях может быть затребована различная дополнительная документация. Иногда может потребоваться помощь квалифицированных юристов.

О стоимости процедуры оформления дома точно сказать нельзя. На ее размеры влияет тот факт, кто именно занимается данной процедурой. Если это сам владелец, то цена будет меньше. А вот услуги специалистов предполагают дополнительные расходы.

Если вы занимаетесь оформлением самостоятельно, то ваши расходы будут состоять из выплаты государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей, услуг бюро технической инвентаризации – около 3 тысячи рублей. Дополнительными затратами могут быть расходы на оформление доверенности (1 тысяча рублей).

Обращение в специальные агентства предполагает большие расходы. За услуги вам придется заплатить от 30 до 80 тысяч рублей. Срок оформления дома через агентство может растянуться до четырех месяцев.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Оформление дома в селе

Нередкой является ситуация когда люди в селе живут в домах не один десяток лет без подтверждающих их право собственности документов. Из-за этого появляются как мелкие проблемы при заключении договора с облгазом, ресом, так и значительные — при оформлении наследства, продажи или дарения дома.
С точки зрения закона — дом, без документов на право собственности, являться самовольной постройкой. И есть значительные риски, что вас могут заставить покинуть такой дом. Да, процесс оформления право на жилье нелегок, но только тогда вы сможете быть спокойным за себя и свою семью. С чего стоит начать?

Первый шаг — техническая инвентаризация. Процедура несложная — приезжает эксперт по инвентаризации в ваш дом и замеряет все объекты недвижимости во дворе: дом, погреб, гараж, выгребная яма и т.п. Такие эксперты есть в областном БТИ. Но есть и частные организации, которые сделают подобную инвентаризацию быстро, качественно и недорого в сравнении с БТИ. Процедура длиться не более 10 дней и по окончании вы получите технический паспорт с чертежами вашего участка и чертежами сооружений на нем.

Далее — второй шаг — необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Необходимо подготовить такие документы:

  1. документы на землю (акт или свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка, или справку из сельсовета о том, что у вас нет задолженности по уплате налога на землю);
  2. технический паспорт проведенной инвентаризацией;
  3. декларацию о готовности дома к эксплуатации.

Срок регистрации — 10 рабочих дней, в окончании которой вы получите декларацию с отметкой о регистрации. С точки зрения закона это означает, что ваша недвижимость существует и имеете на нее определенные права.

Третий шаг — обращение в Государственную регистрационную службу.

  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. технический паспорт на ваш дом;
  3. зарегистрированную декларацию;
  4. копию вашего паспорта;
  5. документы на землю под вашим домом.

Сроки регистрации — 14 дней и больше. Результат свидетельство о праве собственности и выписка о государственной регистрации права собственности. Процедура платная,но сумма всех платежей не превышает 300 грн.
Все эти процедура по регистрации права собственности на дом займет полтора 2 месяца.

Как узаконить дом в Украине

Построить жилье своей мечты мало. Надо ещё узаконить дом, правильно оформив на него права

Украинцы считаются собственниками дома лишь, если данные об этом содержит Реестр прав на недвижимое имущество. Но регистрация права собственности на новый объект недвижимости — последний этап процедуры оформления. Ему предшествуют несколько разрешительных процедур, позволяющих возводить дом: получение разрешения на старт работ, регистрация декларации на строительство, введение в эксплуатацию.

Решили узаконить дом… Прежде всего — земля

«Прохождение каждой из этих процедур связано с получением различных согласований, разрешений от различных органов. Так, например, если отсутствует документ-подтверждение ваших прав на земельный участок, где вы хотите возводить дом, легальное начало строительства исключено. Для застройщика первым должен стать документ на землю (договор аренды, договор суперфиция, договор купли-продажи земельного участка…)», —объяснил UBR.ua управляющий партнер МЮК KODEX Евгений Ковтуненко.

Он отметил, что одной из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются при оформлении нового дома — накладка границ: когда границы двух земельных участков с разными кадастровыми номерами совпадают частично или полностью.

«Истоки проблемы – технического характера: в разные периоды действовали несколько отличные процедуры изготовления землеустроительной документации. Любой участок земли теоретически может стать целью претензий нескольких лиц. Разрешать спор будет суд», — предупредил Ковтуненко.

Итак, вы намерены строить жилой дом, сопутствующие постройки от беседки до гаража, а с землей у вас никаких проблем. Как пояснили UBR.ua эксперты Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), такие объекты относятся к первой-второй категории сложности. Чтобы легально их строить, необходимо подать органу государственного архитектурно-строительного контроля декларацию о начале выполнения строительных работ.

Там обязаны зарегистрировать эту декларацию за пять рабочих дней (услуга бесплатна). Когда дом достроен, собственник подает, а ГАСИ регистрирует за десять рабочих дней, декларацию, подтверждающую возможность эксплуатировать жильё. Если не узаконить дом… Штрафы за «самострой»

2015 год действовала так называемая строительная амнистия: можно было без уплаты штрафов узаконить «самострои».

Сейчас такая возможность отсутствует. Поэтому если человек построил дом / тепличку, но посчитал ненужным официально вводить их в эксплуатацию, то согласно ст. 96 Административного кодекса ему грозят штрафы: до 600 необлагаемых налогом минимумов (10,2 тыс. грн.).

Если же речь идет о физлице-предпринимателе или юрлице, применяется штраф от 18 до 900 минимальных зарплат (ст. 2 Закона Украины «Об ответственности за нарушения в сфере градостроительной деятельности»).

«Пример: новый дом построен по договору совместной деятельности несколькими юридическими лицами, относится ко II категории сложности. Штраф за его использование без ввода в эксплуатацию составит 45 минимальных заработных плат (65 250 гривен)», — уточнил Евгений Ковтуненко.

Как узаконить недвижимость, оформив уже построенный дом?

Порядок ввода/приемки самовольно построенных индивидуальных (усадебных) жилых, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий / сооружений, общественных зданий, зданий / сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности урегулирован приказом Минрегионстроя №79 от 24 апреля 2015 г.

Обязательным условием приемки является проведение технического обследования, напомнил партнер ЮФ «Антика» Александр Буртовой.

2 этапа технического обследования:

  • предварительное (визуальное) обследование: осмотр, фотографирование объекта с его конструктивными элементами, выполнение обмеров, определение категории сложности, анализ проектной / другой технической документации (при наличии);
  • детальное (инструментальное) обследование: определение параметров / характеристик материалов, изделий, конструкций с привлечением специалистов соответствующей специализации, аттестованных лабораторий (при необходимости).

Техинспектором составляется отчет, наносится соответствующая отметка в техпаспорте. Далее, чтобы узаконить дом, надо подать органам ГАСК заявление о принятии строения (срок рассмотрения – десять дней).

Плюс до заявления о приемке объекта предоставляется:

  • заполненная декларация о готовности к эксплуатации (2 экземпляра);
  • отчет о проведении технического обследования объекта, свидетельствующий о возможности его безопасной эксплуатации;
  • заверенная нотариусом копия документа, удостоверяющего право собственности / пользования целевым земельным участком;
  • для индивидуальных (усадебных) жилых, садовых, дачных домов общей площадью до 300 кв. м. включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий, сооружений (до 100 метров квадратных включительно) – нотариально заверенная копия техпаспорта с данными о проведенном техобследовании;
  • документы, которые идентифицируют собственников (а) дома.

Заявление подается через центр оказания административных услуг, обслуживающий соответствующую территорию.

«Следует отметить, что для приемки индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов (общая площадь более 300 кв. м.), нужно дополнительно решить вопрос уплаты средств долевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта», — подчеркнул Александр Буртовой.

Размер паевого взноса определяется договором, заключенным с органом местного самоуправления. Для жилых домов он составляет до 4% сметной стоимости строительства.

Кроме того, участку, где расположен объект, должен быть присвоен кадастровый номер. Это один из обязательных реквизитов декларации о готовности объекта.

Александр советует, если в правоустанавливающих документах отсутствует кадастровый номер (например, у вас госакт старого образца), необходимо обратиться к землеустроительной организации для выполнения работ по восстановлению границ земельного участка в натуре. Тогда земельному участку присваивается кадастровый номер, выдается извлечение с Государственного земельного кадастра.

«Зарегистрированная декларация есть основанием для заключения договоров поставки принятому дому необходимых ресурсов (газ, тепло, вода, электроэнергия) и включения информации о таком доме в государственную статистическую отчетность, для оформления права собственности», — прокомментировал Буртовой.

Не позднее семи календарных дней с момента принятия объекта нужно подать копию декларации местному органу исполнительной власти либо органу местного самоуправления (где расположен дом), который предоставляет информацию о принятом объекте государственному органу статистики.

Также, чтобы узаконить дом, для присвоения почтового адреса необходимо обратиться к местному совету по местонахождению строения.

«Детальная процедура, регламентирующая порядок такого обращения, сегодня отсутствует – перечень необходимых документов нужно уточнять по месту. Как правило, подается заявление с копией декларации о принятии объекта (рассматривается месяц)», – заметил Буртовой.

Как оформить право собственности желающим узаконить дом

Этапы:

1) Обращение к государственному регистратору области или города, где находится дом или же к нотариусу, независимо от местонахождения строения;

2) Предоставление регистратору (нотариусу) необходимого перечня документов:

  • декларации о принятии объекта;
  • технического паспорта;
  • документа, подтверждающего присвоение объекту почтового адреса (исключение – случаи предоставления сведений о кадастровом номере земельного участка, где размещен индивидуальный жилой дом);
  • паспорта собственника;
  • доверенности (если документы подает представитель);
  • квитанции об уплате административного сбора (обращаясь к регистратору).

«Если дом был построен на условиях совместной собственности, дополнительно потребуется письменное заявление всех собственников о распределении долей. Если новый дом — результат сотрудничества его создателей по договору о совместной деятельности, – регистратору, чтобы узаконить строение, предоставляется также договор о совместной деятельности», — заметил Евгений Ковтуненко.

Регистратор (нотариус), руководствуясь поданными документами, самостоятельно формирует заявление на государственную регистрацию прав (подписывает заявитель).

Размер административного сбора при обращении к государственному регистратору зависит от сроков. Так, стоимость регистрации права собственности на дом в стандартные сроки (5 рабочих дней) равна 0,1 минимальной заработной платы (с 1 мая по 31 ноября 2016 года — 145,6 грн.).

Регистрация за 2 рабочих дня или 24 часа стоит 1 или 2 минимальные заработные платы соответственно. Обращаясь к нотариусу для того, чтобы узаконить дом, помимо административного сбора придется также оплатить оказываемые им услуги правового / технического характера, размер которых определяется по договоренности сторон.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Как оформить новый частный дом

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ

КИЕВ И КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ

(СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 2017 ГОДА)

Узаконим Дом и Оформим Документы на Дом «ПОД КЛЮЧ»

БЕСПЛАТНАЯ консультация ➤ Скидки до 10% в 2017 году

Рады приветствовать вас на нашем Веб-сайте!

Итак, если вы посетили наш сайт, то вам необходимо быстро и недорого узаконить дом , т.е. оформить документы на уже построенный жилой дом, дачу или нежилое помещение.

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания частных домов и нежилых помещений, порядка узаконивания домов, необходимых документов и конечно же цены таких работ.

Не зная этих тонкостей, вам будет тяжело разобраться, почему у разных «специалистов» одна и та же работа стоит такие различные суммы.

Начнем с простого вопроса:

КАК ПРАВИЛЬНО УЗАКОНИТЬ ДОМ В УКРАИНЕ

Чтобы узаконить построенный дом (дачу) необходимо осуществить следующие шаги (точно в такой же последовательности):

1. Получить в местной архитектуре Строительный паспорт на застройку земельного участка — это для домов до 300 кв.м. и этажностью не более 2-х этажей (не считая мансардного этажа)

Для домов площадью свыше 300 кв.м. или этажностью более 2-х этажей – получают Градостроительные ограничения на застройку и проект строительства дома.

2. Подать в местную архитектурно-строительную инспекцию (сокращено — ГАСК) Уведомление о начале строительных работ . Обязательно проследить, чтобы уведомлению был присвоен 13-ти значный номер (2 буквы и 11 цифр).

3. Провести Техническую инвентаризацию построенного дома (замеры). Это сейчас делают как органы БТИ, так и частные замерщики, имеющие сертификаты на проведение инвентаризации.

4. Подать в местный ГАСК и зарегистрировать Декларацию ввода в эксплуатацию объекта недвижимости .

5. Присвоить построенному дому Почтовый адрес . При этом, почтовые адреса присваиваются как жилым домам, так и садовым (дачным) домам.

6. Оформить и оплатить в местный бюджет Паевой взнос на развитие инфраструктуры (касается только домов площадью свыше 300 кв.м.)

7. Получить в местной Государственной регистрационной службе Свидетельство о праве собственности на дом и хозяйственные постройки (при их наличии).

ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПОСТРОЙКЕ ДОМА

Самое трудное и поэтому дорогостоящее – это выполнить первый пункт, т.е. получить Строительный паспорт (для домов до 300 кв.м.) или Градостроительные условия (для домов свыше 300 кв.м.).

Объяснение этому простое.

В настоящее время в Украине действует множество строительных норм и правил (сокращенно — ДБН), регулирующих условия застройки земельного участка. И порой выполнить их бывает очень сложно.

Итак, остановимся на самых распространенных требованиях к постройке дома ( ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений» ):

— Расстояние от своего построенного дома к соседним домам или хозпостройкам должно быть не менее 8,0 м. ;

— Расстояние до границы своего участка должно быть не менее 1,0 м. ;

— Расстояние к улице (дороги) должно быть не менее 3,0 м. ;

— Расстояние от дома к проложенным инженерным сетям и коммуникациям должно быть не мене 3,0 м .

— Размещение дома и других построек должно быть за пределами Красных линий и линий регулирования застройки .

Многие владельцы домов и не подозревают о наличии таких ограничительных линий, поскольку проверить их наличие возможно только после проведения Топосъемки участка застройки .

НЕ СОВЕТУЕМ СОГЛАШАТЬСЯ НА «ЛИПОВЫЕ» ДОКУМЕНТЫ

Вот поэтому, многие «помощники», чтобы существенно снизить стоимость работ по узакониванию, предлагают сделать «липовые» проектные документы (Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки).

При этом, всю ответственность за «липовые» документы несет, конечно, владелец дома, от имени которого и делаются такие документы.

Наша компания оформлением «липовых» документов не занимается, чтобы не подставлять наших клиентов.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Наши специалисты предлагают быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства, включая Строительный паспорт или Градостроительные условия застройки участка.

При этом, мы работаем официально на основании заключенного договора и несем ответственность за свою работу.

Чтобы узнать, как юридически правильно узаконить дом , звоните нам или посетите наш офис:

г. Киев, Подол, ул. Глубочицкая, 33-37, 5 этаж

Звоните нам:

+38(044) 383-38-32, (067) 251-82-77,

+38(044) 455-93-52, (050) 207-05-55

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Консультация – БЕСПЛАТНО

Подготовка документов – от 500 грн.

«ПОД КЛЮЧ» – от 700 у.е.

Проблемные объекты – ДОГОВОРНАЯ

УЗАКОНЕНО

Киев, Голосеевский район Жилой дом свыше 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Киев, Святошинский район Садовый дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Лесники, Киево-Святошинский район Частный жилой дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Петровское, Бориспольский район Жилой дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Киев, Голосеевский район Жилой дом до 300 кв.м.

УЗАКОНЕНО

Киев, Дарницкий район Садовый дом до 300 кв.м.

Д ЕТАЛЬНОЕ ОПИСАНИЕ УСЛУГИ:

КАК УЗАКОНИТЬ ДОМ В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

КАК УЗАКОНИТЬ ДОМ || Узаконить дом в Киеве и Области || Все документы «Под ключ» || Низкие цены || Скидки в 2017г. || Тел.(044)383-38-32

В ы построили дом своей мечты?

Принимайте поздравления, празднуйте и отмечайте столь замечательное событие. Однако, не стоит забывать, что любое частное владение, которое так или иначе предназначено для проживания или ведения бизнеса, необходимо узаконить

В этой статье мы поможем разобраться в тонкостях узаконивания жилых домов (дач) или нежилых помещений, построенных как с разрешениями, так и самовольно.

Актуальная проблема как узаконить дом ( дачу) не является новой.

В связи с постоянным изменением законодательства в сфере градостроительства многие не знают с чего надо начать, чтобы оформить документы на дом . Поэтому, самострои и растут как грибы.

В последнее время, а именно с 19.01.2012г., на узаконивании домов решило заработать и государство, при этом, официально.

Так, Законом Украины «О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно усиления ответственности и усовершенствования государственного регулирования в сфере градостроительной деятельности» от 22.12.2011г. № 4220-VI:

— увеличен штраф за самострой с 850,00 грн. до 10 минимальных зарплат (сейчас это 12180,00 грн.);

— введен новый штраф за эксплуатацию или использование самостроя в размере от 18 до 900 минимальных зарплат (сейчас это 21924,00 – 1096200,00 грн.).

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или садовые (дачные домики) с хозпостройками к ним относятся к объектам 2 категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.). Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя — 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн.

Вот т акая сейчас цена за самострой.

В такой ситуации проще и дешевле оформить документы на дом , чем платить в бюджет баснословные штрафы.

Также, необходимо учитывать, что Кабмином уже принят порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений и зданий), возведенных без должных на то разрешительных документов и называемых в разговорной речи «самостроем».

Именно этим словом законодатель называет незаконное строительство любого вида – будь то отдельная постройка, дом, здание или пристройка к ним.

Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты. И их размер будет не маленьким, поскольку максимальный размер затрат за снос самостроев законодательно не установлен.

Итак, остановимся детально на основном вопросе: как правильно узаконить дом в Украине .

В настоящее время, согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», приказами Минрегионстроя № 95 от 19.03.2013г., № 103 от 05.07.2011г., узаконить дом (самовольно построенные жилые или дачные (садовые) дома и хозяйственные постройки) возможно 3-мя основными способами , а именно:

— Узаконить дом через Строительный паспорт (дома, дачи площадью до 300 кв.м. и этажностью не белее 2-х этажей, не считая мансардного этажа)

— Узаконить дом в Упрощенном порядке (дома, дачи, построенные до 12.03.2011г.) – действует до 31 декабря 2015 года (в 2017году действие порядка приостановлено)

— Оформить документы на дом через БТИ (дома, дачи, построенные до 05.08.1992г.)

НАШИ УСЛУГИ ПО УЗАКОНИВАНИЮ ДОМА

Большинство работ, связанных с вопросами оформления документов на недвижимость, требуют наличия специальных знаний в области градостроительства и архитектуры, поэтому они выполняются исключительно сертифицированными специалистами нашей компании.

Мы можем решить следующие вопросы:

— Оформить документы на жилой или садовый дом, нежилое помещение, крупные промышленные здания и сооружения;

— Узаконить дом в упрощенном порядке без наличия проектно-разрешительной документации;

— Узаконить перепланировку или реконструкцию в частных квартирах и нежилых помещениях, надстроек или достроек к существующим домам, зданиям и сооружениям;

— Узаконить дом (жилые и нежилые дома и строения) через суд;

— Оформить проектно-разрешительную документацию на проведение строительных работ;

— Оказать услуги сертифицированного технического и авторского надзора , включая для внесения данных о надзоре в декларацию о начале или окончании строительных работ;

— Предоставить качественную консультацию по всем вопросам подготовки документов на дом, узаконивания перепланировки и реконструкции домов или разработки разрешительной документации по строительству

СКОЛЬКО СТОИТ УЗАКОНИТЬ ДОМ

Наша стоимость услуг, чтобы оформить документы на дом , является минимальной и составляет эквивалент от 5000 гривен.

При этом на стоимость услуг по узакониванию дома влияет:

— Вид узаконивания дома (упрощенный, через БТИ или строительный паспорт);

— Объем подготовки технической или проектной документации по строительству дома;

— Степень готовности дома к эксплуатации;

— Наличие (отсутствие) нарушений строительных норм при строительстве дома;

— Месторасположение объекта строительства;

— Общая площадь дома с хозпостройками (дома до 300 кв.м., дома свыше 300 кв.м.)

Конкретная стоимость (цена) услуг по оформлению документов на недвижимость рассчитывается в каждом случае отдельно на основании данных об объекте строительства, с учетом объема услуг по его узакониванию

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы узаконить дом необходимо минимум документов:

— Госакт на земельный участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности и др.)

— Копия паспорта и кода владельца участка (копии учредительных документов — для юридических лиц)

— Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

ПОЧЕМУ МЫ? ИЛИ КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ

Нет большего секрета, что вопросами узаконивания домов занимается много компаний, включая и тех, кто в вопросах оформления строительной документации совсем не разбирается или занимается банальным обманом. Поэтому выбор «помощника» в решении того или иного вопроса очень ответственен для каждого застройщика.

При выборе фирмы «помощника» необходимо обращать внимание на следующие нюансы :

— Многие фирмы, предлагающие свои услуги по узакониванию, не имеют своего офисного помещения или ютятся в съемных квартирах. Это один из признаков того, что отдав немалые деньги таким помощникам, вы рискуете остаться и без результатов работ, и без денег;

— За частую, такие «помощники» работают без официально заключенного договора из застройщиком. В этой ситуации нет договора – нет и никакого спроса. Это также важнейший признак того, что вы рискуете остаться без денег, связавшись с таким «помощником»;

— Многие «помощники» по узакониванию называют по телефону рекламную цену своих услуг, не детализируя ее, точно зная, что за названную цену решить поставленный вопрос невозможно в принципе. В таких случаях нужно требовать детальную информацию об услугах, что конкретно сколько стоит. Иначе, в процессе оказания услуг их стоимость может значительно вырасти за счет не учтенных видов работ. При этом первично названная низкая стоимость станет самой завышенной на рынке таких услуг.

Наша компания предлагает самый доступный и короткий путь в решении всех вопросов узаконивания домов и ввода в эксплуатацию самовольных строений по Киеву и Киевской области, а также быстрое, качественное и недорогое оформление всех документов на объекты строительства.

УЗАКОНИТЬ ДОМ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ

Узаконить (оформить) дом через Строительный паспорт застройки земельного участка возможно согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказом Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011г.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ ЧЕРЕЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПАСПОРТ СОСТОИТ ИЗ СЛЕДУЮЩИХ ЭТАПОВ:

1). Сбор и подготовка документов (включая заключение органа архитектуры, технические условия, выкопировки с кадастрового плана, топографо–геодезичную съемку и т.д.)

2). Получение Строительного паспорта на застройку земельного участка

Основанием для отказа в выдаче Строительного паспорта является:

— несоответствие намерений застройки участка требованиям градостроительной документации, строительным нормам, государственным стандартам и правилам застройки (найболее популярный для отказа в выдаче Строительного паспорта);

— отсутствие детального плана застройки соответствующей территории населенного пункта.

3). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения застройщиком строительных норм и правил

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании. При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить дом нельзя.

НАЙБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ

— Нарушено противопожарное расстояние к соседним домам или хозпостройкам ( мин. 8,0 м. , ДБН 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка город­ских и сельских поселений»);

— Нарушено расстояние до соседней границы участка от наиболее выступающей конструкции стены ( мин. 1,0 м. , ДБН 360-92 );

— Отсутствует Акт противопожарной обработки деревянных конструкций дома (ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения», ГОСТ 16363);

— Отсутствует тамбур при входе в дом или его глубина менее 1,4 м. (ДБН В.2.2-15-2005;

— Ширина марша внутренних ступенек лестницы в доме меньше 0,9 м. , а их уклон превышает 1:1,25 (ДБН В.2.2-15-2005).

4). Регистрация и выдача декларации на узаконенный дом

Регистрация декларации осуществляется на протяжении 30 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

УЗАКОНИТЬ ДОМ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

(действует до 31 декабря 2015 года, в 2017 году действие порядка приостановлено)

Узаконить (оформить) дом в упрощенном порядке возможно согласно приказу Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЮЩИЙ:

1). Сбор и подача документов в местную Инспекцию ГАСК

2). Проверка Инспекцией ГАСК соблюдения строительных норм при строительстве дома

Если при проверке будут установлены нарушения, то это будет основанием для отказа в узаконивании дома . При этом ГАСК выдаст предписание на устранение нарушений. До их устранения узаконить дом нельзя.

3). Регистрация и выдача декларации на узаконенный дом

Согласно с приказом Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации осуществляется на протяжении 15 дней с даты подачи документов (на практике дольше), при условии, что декларация оформлена в соответствии с приказом и отсутствуют нарушения при проверке соблюдения строительных норм.

О проблемах при регистрации декларации указано ниже.

ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ДОМ ЧЕРЕЗ БТИ

Чтобы оформить документы на дом через БТИ необходимо минимум документов:

— Госакт на земельный участок

— Копия паспорта и кода владельца участка

— Справка о членстве в садовом кооперативе и выкопировка на участок (для садовых домов)

При этом, оформление документов на дом этим способом стоит минимально от 5000 гривен

Наши услуги по узакониванию домов через БТИ включают:

— Проведение инвентаризации объектов строительства (жилых, садовых домов, гаражей, сараев и др. хозпостроек);

— Присвоение дому почтового адреса;

— Регистрация права собственности на дом в органах Государственной регистрационной службы.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ДОМ: ПРОБЛЕМЫ НА ПРАКТИКЕ

Согласно с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» и приказа Минрегионстроя № 79 от 24.04.2015г. в упрощенном порядке узакониваются (вводятся в эксплуатацию) индивидуальные жилые дома, садовые (дачные) дома и хозяйственные постройки к этим домам, которые не законно построенные до 12.03.2011г.

К незаконно построенным относятся дома и хозпостройки, которые построенные без разрешения на строительство, без утвержденного и согласованного проекта или с нарушением строительных норм и правил.

Необходимо отметить, что узаконивание самовольных построек на практике имеет несколько существенных сложностей.

Не существует инструкций, как правильно заполнять декларацию о готовности объекта к эксплуатации и отчет о техническом обследовании дома, а самое главное на основании каких нормативных документов. Учитывая различие формулировок одних и тех же строительных терминов во многих актах, этим умело пользуются местные ГАСКи для отказа в регистрации декларации, а значить в узаконивании дома.

ГАСКи требуют заверенные копии технического паспорта на дом. Но нотариусы такие паспорта нотариально не заверяют. Можно заказать выкопировку технического паспорта в самом БТИ, но тогда дата выдачи выкопировки не будет совпадать с датой выдачи оригинала, а последняя указывается как в декларации, так и в техническом отчете. Как следствие – данные декларации не соответствуют поданным документам, что также является основанием для отказа в узаконивании дома.

Если в госакте на земельный участок отсутствует название улицы и номер участка, то провести узаконивание дома на таком участке весьма проблематично, поскольку адрес участка на госакте будет не совпадать с названием адреса, указанного в техническом паспорте на дом;

В декларации о готовности объекта к эксплуатации имеется раздел об инструментальном обследовании строительных материалов, из которых построен дом или хозпостройка. Такое обследование материалов возможно провести только на этапе строительства. После окончания строительства проведение инструментального обследования очень проблематично, поскольку какой застройщик согласиться частично разобрать построенный дом и предоставить образцы стройматериалов для обследования.

Некоторые местные ГАСКи имеют привычку при отказе в регистрации декларации указывать только тип нарушения (например, неправильно заполненная декларация), без указания в отказе конкретики самого нарушения. Это делает малоперспективным обжалование такого отказа в судебном порядке, поскольку не известна суть нарушения, а ее нужно указывать в документах для суда.

Все это приводит к многочисленным отказам и потере значительного времени. При этом надо иметь в виду, что упрощенный порядок узаконивания действует до конца 2015 году.

Поэтому, желательно проведение процедуры узаконивания построенного дома поручить профессионалам юридической компании ПРЕМЬЕР КОНСАЛТ, избавив себя от риска не узаконить дом и нервотрепки общения с чиновниками.

Внимание!

Постоянно действующие Скидки на наши услуги: узаконить (оформить) документы на дом для тех, кто нашел нас через поисковую систему:

Запрос по теме: узаконить и оформить документы на дом в Украине

3% — / документы на дом / документы на многоквартирный дом / документы на дом и участок / документы на дом и землю / оформление дома документы / оформление жилого дома / оформление дома через суд / оформление дома и земли / оформление дома без документов / оформление частного дома в собственность / оформление загородного дома в собственность / оформление многоквартирного дома / оформление документов на дом / оформление документов на недвижимость / оформить документы на дом / как сделать документы на дом /

5% — / оформить дом / оформить дом киев / оформить дом в собственность / оформить дом в собственность украина / оформить частный дом в собственность / оформить дом по амнистии / оформить дом по декларации / оформить дом по дачной амнистии / оформить дом по упрощенке / оформить дом без документов / оформить дом без разрешения на строительство / оформить дом через суд / оформить дом на участке / оформить дом на земельном участке / оформить дом на садовом участке / оформить дом на дачном участке / как оформить дом / как оформить документы на дом / как оформить дом без документов / как оформить право собственности на дом / как оформить многоквартирный дом /

10% — / узаконить дом / узаконить дом киев / узаконить дом в киеве / узаконить недостроенный дом / узаконить построенный дом / узаконить постройку дома / узаконить реконструкцию дома / узаконить дом на приватизированной земле / узаконить дом без документов / узаконить дом без разрешения на строительство / узаконить дом на дачном участке / узаконить дом на садовом участке / узаконить дом на даче / узаконить дом через суд / узаконить дом бровары / узаконить дачный дом / узаконить жилой дом / узаконить частный дом / узаконить садовый дом / узаконить строительство дома / узаконить многоквартирный дом / узаконить пристройку к дому / узаконить пристройку в частном доме / сколько стоит узаконить дом / сколько стоит узаконить дом в 2017 / сколько стоит узаконить строительство жилого дома / как узаконить дом / как узаконить дом в 2017 году / как узаконить дом на садовом участке / как узаконить дом на дачном участке / как узаконить дом на земельном участке /

′Акция действует при заказе услуг оформления документов на дом. Детально, об условиях Акции, по телефону.