Как получить земельный участок под строительство жилого дома

Содержание:

Как получить земельный участок в Киеве?

В Соломенскую райгосадминистрацию от жителей поступают письма с просьбой куда обратиться, чтобы получить в пользование земельный участок. Отдел строительства, архитектуры и землепользования ведомства дает разъяснения по вопросу землепользования (отвод земельных участков):

Куда обращаться по получению земельного участка в аренду или в постоянное пользование?

Рассмотрение и решение вопросов землепользования находятся исключительно в пределах компетенции Киевского городского совета.

Так, процедура предоставления в пользование земельных участков в городе Киеве физическим и юридическим лицам и оформления права пользования землей на основании принятых Киевсоветом решений определены Регламентом рассмотрения вопросов по приобретению и реализации права пользования землей в городе Киеве, утвержденным решением Киевсовета.

«Лицо, имеющее намерение получить земельный участок в аренду или в постоянное пользование, должно обратиться с соответствующим ходатайством в Киевский городской совет. В составе Киевского городского совета действуют: отдел обеспечения деятельности заместителя городского головы — секретаря Киевсовета и по вопросам обращений граждан, на который возложены обязанности по регистрации обращений граждан и управления по вопросам землепользования и градостроительства Киевского городского совета. На основании согласия Киевсовета по договору с лицом, имеющим намерение получить земельный участок, землеустроительными организациями разрабатывается документация по землеустройству. Разработанная документация с соответствующими согласованиями в установленном порядке подается в Главное управление земельных ресурсов для подготовки проекта решения Киевского городского совета. Проект решения Киевсовета соглашается с постоянной комиссией Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры, после чего передается на рассмотрение Киевского городского совета», — отмечают в Соломенской райгосадминистрации.

Итак, для рассмотрения вопроса землепользования необходимо обратиться с соответствующим ходатайством (заявлением) в Киевский городской совет.

Какие законодательные акты регламентируют механизм оформления прав граждан на землю?

Механизм оформления прав на землю гражданами определен статьями 81, 93, 116, 118, 120, 121 и 124 Земельного кодекса Украины.

Каков порядок передачи земельных участков в пользование?

Процедуру предоставления в пользование земельных участков в городе Киеве физическим и юридическим лицам и оформления права пользования землей на основании принятых Киевским городским советом решений определены Регламентом рассмотрения вопросов по приобретению и реализации права пользования землей в городе Киеве, утвержденным решением Киевсовета от 15 июля 2004 года №457/1867.

Заинтересованное лицо, которое намерено получить земельный участок в аренду или в постоянное пользование, обращается с соответствующим ходатайством (заявлением) в Киевсовет. Рассмотрение и регистрация таких ходатайств (заявлений) возлагается на приемную Киевского городского совета по земельным вопросам, которая расположена в помещении Главного управления земельных ресурсов (ул. Крещатик, 32-А).

Также к заявлению прилагаются документы, обосновывающие его размер, назначение и место расположения, а также документы со сведениями о заинтересованном лице и правоустанавливающие документы на расположенные на участке здания и сооружения.

К ходатайству в обязательном порядке прилагаются:

а) копии из дежурного плана города земельного участка, в отношении которого обращается заинтересованное лицо, и план земельного участка в масштабе 1:2000 или 1:500 с определением ориентировочных границ земельного участка;

б) информация о желаемом целевое назначение земельного участка;

в) информация о основное функциональное назначение объекта инвестирования (строительства) и о его составные части и желаемые основные технико-экономические показатели объекта с определением основных характеристик его застройки (этажность, площадь, количество жителей для жилых домов и т.п.);

г) информация о правовом статусе зданий или сооружений, если такие расположенные на земельном участке;

д) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

е) копии распорядительных документов о предоставлении земельного участка (при отсутствии правоустанавливающих документов).

«На основании согласия Киевсовета по договору с заинтересованным лицом землеустроительными организациями разрабатывается документация по землеустройству. Землеустроительная организация разрабатывает документацию по землеустройству на основании утвержденного заказчиком технического задания на разработку соответствующей документации по землеустройству», — заявляют в Соломенской райгосадминистрации.

Каким образом происходит приобретения права собственности на землю для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебных участков), ведения садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства?

Гражданин, изъявивший желание получить земельный участок в пределах города Киева для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий и сооружений, индивидуального гаражного и дачного строительства или ведения садоводства, подает заявление в Киевский городской совет. В заявлении указываются желаемые размер и местоположение земельного участка, цель его использования и составе семьи (если участок предполагается для жилищного строительства).

Поданое заявление направляется в Главное управление земельных ресурсов исполнительного органа Киевсовета (КГГА) для обработки в установленном порядке.

Лицо передает в Главное управление земельных ресурсов:

— письменное согласие землепользователя на изъятие земельного участка или его части (в случае если намечаемая для отвода участок требует такого изъятия). Подпись землепользователя заверяется нотариально в установленном порядке;

— ксерокопию паспорта гражданина;

— справку о составе семьи (форма 3), если участок предполагается для жилищного строительства.

Главное управление земельных ресурсов обобщает представленные материалы и готовит запросы в природоохранный и санитарно-эпидемиологический органов, органов архитектуры и охраны культурного наследия.

Указанные органы представляют в Главное управление земельных ресурсов выводы по отводу земельного участка в соответствии со своей компетенцией с указанием условий и ограничений использования земли в соответствии со ст. 111 Земельного кодекса Украины и других нормативно-правовых актов.

Разработку проектов землеустройства по отводу земельных участков и перенос их границ на местность осуществляется в соответствии с техническими условиями Главного управления земельных ресурсов землеустроительные организации, имеющие соответствующие лицензии.

Составленный проект землеустройства по отводу земельного участка землеустроительная организация подает в Главное управление земельных ресурсов, которое рассматривает представленные материалы и готовит проект решения Киевского городского совета о передаче земельного участка в собственность.

После принятия решения Киевского городского совета о передаче в собственность участка осуществляется перенос ее границ на местность и изготовление государственного акта на право собственности на землю. Главное управление земельных ресурсов проводит государственную регистрацию государственного акта на право собственности на землю.

Как приватизировать земельный участок, на котором расположен гараж или построен частный дом?

Ст. 81 Земельного кодекса Украины определены основания приобретения права собственности на землю гражданами. Среди таких оснований являются: бесплатная передача в собственность земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности и приватизация земельных участков, ранее предоставленных гражданам в пользование.

Порядок бесплатной приватизации гражданами земельных участков, находящихся в их пользовании, урегулирован ст. 118 Земельного кодекса Украины.

Граждане Украины, заинтересованные в приватизации земельного участка, находящегося в их пользовании, подают заявления в Киевский городской совет через Главное управление земельных ресурсов исполнительного органа Киевсовета (КГГА).

К заявлению прилагаются:

— документ, удостоверяющий право гражданина на пользование земельным участком;

— копии из материалов инвентаризации земельного участка;

— документы о праве собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке (нотариально заверенные копии);

— технический паспорт на домовладение, выданный Бюро технической инвентаризации;

— ксерокопия паспорта гражданина Украины.

Главное управление земельных ресурсов рассматривает представленные материалы и готовит проект решения Киевского городского совета о приватизации земельного участка.

Подготовленный проект решения рассматривается постоянными комиссиями Киевского городского совета и после согласования указанными комиссиями выносится на рассмотрение пленарного заседания Киевского городского совета для принятия соответствующего решения.

После принятия решения Киевского городского совета о передаче земельного участка в собственность осуществляется перенос границ земельного участка на местность и изготовление документа, удостоверяющего право собственности на землю.

Главное управление земельных ресурсов после изготовления документа, проводит его государственную регистрацию.

Земельные участки в пределах города Киева передаются безвозмездно в собственность гражданам в следующих размерах:

— для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений — не более 0,10 гектара;

— для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара;

— для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;

— для ведения садоводства — не более 0,12 гектара.

«Сверх нормы бесплатной передачи граждане могут приобретать в собственность земельные участки по гражданско-правовым договорам для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и гаражного строительства», — резюмируют в Соломенской райгосадминистрации.

Как бесплатно получить земельный участок

Как получить земельный участок от государства бесплатно? Это возможно, и участок можно получить даже не один, — юрист

Приобретение земли — весомые затраты. А если к этому добавить средства, необходимые для строительства, вообще вырисовывается заоблачная сумма. Но, по закону, землю получить можно и бесплатно. Людей много, а земли мало – скажут одни, а другие добавят: если какая-то земля и есть, то у местного совета участок не выбить. Однако, зная свои права, можно получить безвозмездно земельный участок, и даже не один.

Кому, сколько и для чего могут дать землю

Согласно Земельному кодексу Украины, у всех граждан нашего государства есть право бесплатно получить участки из земель государственной и коммунальной собственности. То есть каждый украинец, достигший 18-летнего возраста, может получить землю для разных нужд, и совершенно бесплатно.

Но большинство украинцев либо не знают об этом праве, либо относятся к этому скептически. Если внимательно почитать законы, то каждый гражданин может одновременно получить и приватизировать шесть земельных участков различного назначения. Эти участки выдаются из так называемых земель запаса, которые есть у каждой территориальной общины, — юрист

Размер этих участков зависит от их целевого назначения. Под строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений можно получить: в селах не более 0,25 га, в поселках – не больше 0,15 га, в городах – не больше 10 соток. Для ведения особого крестьянского хозяйства вам могут предоставить около 2-х гектар.

Также государство может предоставить землю для фермерства. Такой участок предоставляют в размере пая, определенного для членов сельскохозяйственных предприятий на территории местных советов, где находится хозяйство.

Правда, для сенокошения, огородничества и выпаса скота земельные участки гражданам государство не передает в собственность. В таком случае применяется только аренда.

Почти 12 соток предоставляют под садоводство и не более десяти — для индивидуального возведения дачи. Для строительства гаража государство дает земельную долю не более 1 сотки.

По закону, государство только один раз может безвозмездно предоставить каждый из таких видов земли. То есть, если вы получили участок под садоводство, вы не сможете претендовать на еще один такой участок под садоводство. А вот на другие виды участков — вполне.

Как получить землю бесплатно: основные шаги

Шаг #1. Прежде всего напишите заявление в орган местного самоуправления. В тексте укажите размер желаемого земельного участка и то, для чего вам нужна земля. Размер участка, который вы просите предоставить, не должен превышать установленных законом размеров.

К заявлению приложите копию кадастровой карты (плана). Эти данные можно заказать в городском или районном управлении ресурсов. На этой карте обязательно должно быть указано место расположения желаемого участка. К заявлению приложите и копию паспорта.

Городской/поселковый совет должен рассмотреть ваше ходатайство в течение 30 дней. За это время его либо удовлетворяют, то есть решают предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, или отказывают вам.

Если ваше ходатайство не удовлетворили, совет должен письменно и четко аргументировать отказ.

Основанием отказа в предоставлении разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых согласно ним нормативно-правовым актам, генеральным планам населенных пунктов и другой градостроительной документации.

Шаг #2. Когда вы получили разрешение от местного совета, следующий шаг – разработка землеустроительной документации на земельный участок.

Обратитесь в любую землеустроительную организацию, имеющей лицензию и разрешение на выполнение таких работ.

Шаг#3. Землеустроительная организация разрабатывает проект землеустройства относительно отвода земельного участка. Договоритесь о стоимости и сроках выполнения работ и подпишите соответствующий договор. Этот договор лучше показать юристу, чтобы избежать недоразумений.

Проект землеустройства должен быть составлен на бумаге и в электронном формате. И должен быть согласован местными органами земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, а также органом архитектуры.

Шаг #4. После того, как вся техническая документация пройдет государственную экспертизу, местный совет утвердит проект землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в вашу собственность. На основе решения совета орган земельных ресурсов выдаст вам государственный акт на право собственности.

Претендовать на землю можно в любое время

Срок, в течение которого можно написать заявление на получение земли, законом не определено. Поэтому такое ходатайство можно подать в орган местного самоуправления. Но земельные ресурсы ограничены и не восстанавливаются. Поэтому, если есть желание бесплатно получить земельный участок, не стоить с этим затягивать.

Даже если у одного из супругов уже есть приватизированная земля, это не влияет на право другого супруга осуществить приватизацию.

Если говорят, что земли нет

Часто председатели городских и поселковых советов неохотно идут навстречу гражданам с подобными вопросами и просьбами. Они начинают уверять, что свободной земли нет, все уже распределено и занято.

Чтобы выяснить, свободен ли земельный участок, который вы хотите получить в собственность, подайте запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра. Работники кадастра проведут анализ архивных документов и ответят вам. Если этот земельный участок полностью свободен, пишите заявление в местный совет, — юрист

Как доказать свое право на землю

В случаях, когда городской или поселковый совет всячески игнорирует вас и отказывает в бесплатном предоставлении участка, есть только один выход — суд.

Когда вам отказывают в передаче земельного участка в собственность, или оставляют ваше заявление без рассмотрения, вопрос решается в судебном порядке. В таких вопросах суд часто становится на защиту граждан, — юрист

Однако большинство украинцев не знают о своем праве на бесплатное выделение земельного участка. Пользуясь этим, многие руководители местных советов “наживаются” на свободных землях и продают их за бесценок.

Но тот, кто отстаивает свои права, получает желаемое Тем более, что закон полностью на его стороне.

Материал подготовлен при информационной поддержке юристов ЮК «Центр Конфликтологии и Права», экспертов в земельном и других видах права.

Приобретение земельного участка для строительства дома

Содержание

Земельный участок под строительство дома можно приобрести как у частных лиц, так и у государства. В первом случае такое приобретение производится в соответствии с гражданским законодательством. Во втором — по определенным правилам через аукцион, либо без него. В данной теме будет рассматриваться второй случай приобретения земельных участков.

Земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются в следующих размерах: [∗] статья 36 Кодекса Республики Беларусь о земле

  • в городах — от 5 до 15 соток включительно;
  • в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах города Минска, областных центров и городов областного подчинения, — от 10 до 15 соток включительно;
  • в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — от 15 до 25 соток включительно.

Как купить земельный участок для строительства дома через аукцион?

Гражданин может приобрести земельный участок в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома предложив наибольшую цену за него на аукционе. Исключение составляют случаи, когда такие земельные участки предоставляются без аукциона.

Где можно узнать о предстоящих аукционах?

О проведении аукциона исполком извещает население не позднее чем за 30 дней до его проведения через печатные средства массовой информации Информация о проведении аукциона в обязательном порядке должна быть опубликована в одном из следующих печатных изданий:

  • «Советская Белоруссия»
  • «Рэспублiка»
  • «Звязда»
  • «Народная газета»
  • «Белорусская нива»

Информационно-аналитический бюллетень «Конкурсные торги в Беларуси и за рубежом»

Также извещение может быть дополнительно размещено в любых других печатных средствах массовой информации . Кроме этого о предстоящих аукционах можно узнать через Единую информационную базу неиспользуемого государственного имущества на сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь. Также указанная информация может размещаться на официальных сайтах исполкомов.

В извещении о проведении аукциона, помимо прочего, указываются: [∗] пункт 13 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

  • дата, время, место и порядок проведения аукциона;
  • место, дата и время начала и окончания приема заявлений об участии в аукционе и прилагаемых к ним документов;
  • адреса земельных участков, их количество, размеры и целевое назначение;
  • начальная цена каждого земельного участка;
  • информация о порядке и сроках возмещения затрат на организацию и проведение аукциона;
  • условия, на которых будет предоставлен земельный участок победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона;
  • размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты платежного документа для перечисления денежных средств и иные условия участия в аукционе;
  • порядок осмотра на местности земельных участков, которые выставляются на аукцион;
  • адрес и номер контактного телефона комиссии или организации;
  • перечень документов, которые необходимо представить участникам аукциона до его начала.

Регистрации в качестве участника аукциона

Для участия в аукционе гражданин в установленный в извещении срок должен подать в исполком (комиссию по организации и проведению аукциона) следующие документы: [∗] пункт 15 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

  • заявление об участии в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые он желает приобрести в частную собственность;
  • документ, подтверждающий внесение суммы задатка (задатков) на текущий (расчетный) счет, указанный в извещении, с отметкой банка;
  • копию паспорта или другого документа, содержащего его идентификационные сведения, без нотариального засвидетельствования.

При подаче документов на участие в аукционе граждане Республики Беларусь предъявляют паспорт гражданина Республики Беларусь.

После получения необходимых документов, гражданину выдается билет участника аукциона с указанием номера, под которым он будут участвовать в аукционе. Перед началом аукциона необходимо будет зарегистрироваться и обменять данный билет на аукционный номер, который возвращаются в комиссию или организацию после окончания аукциона. [∗] пункты 17 и 21 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Если документы на аукцион гражданином поданы не вовремя, а также поданы не в полном объеме или не внесен задаток, то такой гражданин к участию в аукционе не допускается. [∗] пункты 16 и 19 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Участник аукциона в любое время до начала аукциона может письменно отозвать свое заявление об участии в нем. Неявка участника аукциона на аукцион также приравнивается к такому письменному отзыву. При этом участнику аукциона в течение 5 рабочих дней со дня проведения аукциона возвращается внесенный им задаток. [∗] пункт 18 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Аукцион проводится при наличии двух или более участников аукциона. [∗] пункт 23 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Как проводится аукцион?

Аукцион начинается с объявления порядка проведения аукциона, характеристики каждого земельного участка, выставленного на аукцион, цены земельного участка и шага аукциона Размер увеличения цены земельных участков, который устанавливается в пределах от 5 до 15 % от предыдущей цены . [∗] абзац 1 пункта 24 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Первая объявленная цена определяется в соответствии с шагом аукциона. Участники аукциона, готовые приобрести земельный участок по объявленной цене, должны поднять свои аукционные номера. Если таких участников окажется больше одного, то будет объявлена следующая цена согласно шагу аукциона. И так далее, до тех пор, пока приобрести земельный участок по новой объявленной цене согласится (поднимет свой аукционный номер) только один участник аукциона. [∗] абзац 2 пункта 24 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Если с объявленной ценой согласилось больше одного участника, а с объявленной после этого ценой не согласился никто, то участникам аукциона будет предложено назвать свою цену, которая должна быть выше последней цены, с которой они согласились. Участники аукциона объявляют свою цену до тех пор, пока не останется только один участник, предложивший наиболее высокую цену. [∗] абзац 3 пункта 24 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Если участник аукциона только один или их нет вовсе, то земельный участок снимается с аукциона. [∗] пункт 25 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Участникам аукциона, не выигравшим аукцион на земельные участки, на которые они подали заявления, может быть позволено в перерывах между аукционными торгами перерегистрироваться на другие земельные участки, по которым размер задатка не больше суммы, внесенной ими в качестве ранее перечисленного задатка. [∗] пункт 26 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Результаты аукциона

Результаты аукциона в тот же день оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии по проведению аукциона, победителем аукциона и утверждается председателем комиссии. Копия протокола выдается победителю аукциона. [∗] пункт 28 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

В протоколе отражаются:

  • место и время проведения аукциона;
  • адрес земельного участка;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка;
  • назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
  • начальная цена и окончательный размер платы за земельный участок;
  • победитель аукциона;
  • обязательства победителя аукциона по внесению платы за земельный участок;
  • размеры и сроки возмещения победителем аукциона затрат на организацию и проведение аукциона;
  • другая информация.

Если победитель аукциона в тот же день не подписал протокол, то результаты аукциона в отношении этого победителя аннулируются. При этом внесенный победителем задаток не возвращается. [∗] пункт 29 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

После завершения аукциона или признания его не состоявшимся суммы задатков возвращаются участникам аукциона в течение 5 рабочих дней. Сумма задатка победителя аукциона идет в зачет оплаты за земельный участок. [∗] пункты 31 и 32 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

По заявлению победителя аукциона исполком предоставляет рассрочку внесения платы за земельный участок. Такое заявление должно быть подано не позднее одного рабочего дня после утверждения протокола о результатах аукциона. [∗] пункт 33 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Аукцион признается несостоявшимся, если заявление на участие в аукционе было подано только одним человеком или желающих нет вовсе. В первом случае земельный участок предоставляется единственному гражданину, подавшему заявление с внесением платы за земельный участок в размере начальной цены, увеличенной на 5%. В тот же день указанному гражданину выдается копия протокола о признании аукциона несостоявшимся.

В течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола о результатах аукциона или протокола о признании аукциона несостоявшимся гражданин, которому передается земельный участок должен: [∗] абзац 1 пункта 30 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 N 462

  • внести плату за земельный участок (часть платы, если предоставляется рассрочка),
  • возместить затраты на организацию и проведение аукциона,
  • выполнить другие условия, предусмотренные в решении об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона.

После того как все выше перечисленное будет выполнено, но не позднее 2 рабочих дней, исполком передает гражданину выписку из решения о предоставлении ему земельного участка, а также один экземпляр протокола о результатах аукциона. [∗] абзац 2 пункта 30 Положения о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 № 462

Право на приобретение земельного участка под строительство дома без аукциона

Этот вопрос обсуждался на форуме!

Существуют определенные категории граждан (например, граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий), которые имеют право получить земельный участок без аукциона. Также без аукциона земельные участки предоставляются во многих населенных пунктах страны.

Кому земельные участки предоставляются без аукциона?

Без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются: [∗] подпункт 7.7 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»

  • в населенных пунктах, за исключением городов Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева и других населенных пунктов, определенных облисполкомами;
  • в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и в других, определенных облисполкомами населенных пунктах — только гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • в городе Минске — только многодетным семьям Семья, имеющая троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями , состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Условия предоставления земельных участков без аукциона

Без проведения аукциона земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов предоставляются на следующих условиях: [∗] пункты 8-11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»

  • в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах г. Минска, областных центров и городов областного подчинения:
      • многодетным семьям Семья, имеющая троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями , состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – бесплатно в частную собственность;
      • гражданам (кроме многодетных семей), состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в населенном пункте по месту предоставления земельного участка не меньше 5 лет и:
          • не имевшим в собственности недвижимости Квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, земельные участки , – в частную собственность за пятую часть от кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
          • имеющим и (или) имевшим в собственности недвижимость Квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, земельные участки , – в частную собственность за половину кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
      • гражданам (кроме многодетных семей), состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в населенном пункте по месту предоставления земельного участка меньше 5 лет или в другом населенном пункте и:
          • не имеющим и не имевшим в собственности недвижимости Квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, земельные участки , – в частную собственность за пятую часть от кадастровой стоимости земельного участка;
          • имеющим и (или) имевшим в собственности недвижимость Квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, земельные участки , – в частную собственность за половину кадастровой стоимости земельного участка;
      • гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность за полную кадастровую стоимость земельного участка или в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды;
      • иностранным гражданам и лицам без гражданства – в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков на основании их кадастровой стоимости.
  • в населенных пунктах (кроме города Минска, областных центров и городов областного подчинения), расположенных за пределами пригородных зон города Минска, областных центров и городов областного подчинения:
      • многодетным семьям Семья, имеющая троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями , состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – бесплатно в частную собственность;
      • гражданам (кроме многодетных семей), состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и:
          • не имеющим и не имевшим в собственности недвижимости Квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, земельные участки – в частную собственность за пятую часть кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
          • имеющим и (или) имевшим в собственности недвижимость Квартир, одноквартирных, блокированных жилых домов (в том числе незавершенных законсервированных), земельных участков для строительства и (или) обслуживания этих объектов недвижимого имущества, зарегистрированных после 8 мая 2003 г., или долей в праве на эти объекты недвижимого имущества, земельные участки – в частную собственность за половину кадастровой стоимости земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
      • гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность с внесением платы в размере кадастровой стоимости земельного участка или в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков;
      • иностранным гражданам и лицам без гражданства – в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков на основании их кадастровой стоимости.
  • в областных центрах и городах областного подчинения:
      • гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, – в частную собственность за кадастровую стоимость земельного участка или в пожизненное наследуемое владение;
      • иностранным гражданам и лицам без гражданства – в аренду с внесением платы за право заключения договора аренды земельных участков на основании их кадастровой стоимости.
  • в г. Минске, областных центрах и городах областного подчинения:
      • многодетным семьям Семья, имеющая троих и более детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся на дневных отделениях учреждений образования в других населенных пунктах и проходящих срочную военную службу по призыву, за которыми сохраняется право пользования занимаемыми родителями жилыми помещениями , состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – бесплатно в частную собственность.

Обратите внимание, что гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, может воспользоваться правом на получение земельного участка без аукциона только один раз.

Где можно посмотреть список свободных земельных участков?

Для того, что бы узнать о наличии свободных (незанятых) земельных участков под строительство, необходимо обратиться в исполком. Перечни таких земельных участков обновляются ежемесячно и размещаются на информационных стендах исполкома, а также на их официальных сайтах в Интернете. [∗] статья 35 1 Кодекса Республики Беларусь о земле

Очередь на получение земельного участка под строительство дома

В большинстве случаев желающих получить земельный участок без аукциона больше чем свободных (незанятых) земельных участков. В связи с этим такие участки предоставляются в порядке очереди.

Постановка на учет граждан, желающих получить земельные участки

Стать в очередь на получение земельного участка можно в исполкоме – сельском или поселковом исполкоме — если участок находится в границах сельского населенного пункта или поселка городского типа;
– райисполкоме — если участок находится в границе райцентра;
– горисполкоме (городов областного, районного подчинения) — если участок находится соответственно в границах городов областного, районного подчинения;
– Мингорисполкомом — в отношении земельных участков в границах г. Минска. по месту нахождения земельного участка, подав заявление Как правило заявление заполняется при приеме документов . Также потребуется предоставить документ, удостоверяющий личность, документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, совместно с гражданином стоящих в очереди на жилье. [∗] пункты 2, 6 и 7 Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1781

В заявлении должны быть указаны следующие сведения: [∗] пункт 6 Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1781

  • наименование исполкома, в который подается заявление о постановке на учет;
  • фамилия, имя, отчество, место жительства (место пребывания) гражданина;
  • фамилия, имя, отчество, место жительства (место пребывания) представителя гражданина (если заявление представителем);
  • наименование населенного пункта (нескольких населенных пунктов) в границах сельсовета, в котором гражданин желает получить земельный участок, либо указание на то, что гражданин желает получить земельный участок на территории любого населенного пункта сельсовета, — в случае подачи заявления о постановке на учет в сельский, поселковый исполнительный комитет;
  • сведения о документе, удостоверяющем личность гражданина, а если заявление подается его представителем — также о документе, подтверждающем полномочия представителя гражданина;
  • информация о наличии или отсутствии у гражданина нуждаемости в улучшении жилищных условий;
  • наименование исполкома, наименование и адрес организации по месту работы (службы), в которых гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, — если гражданин состоит на таком учете;
  • количество человек, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, их фамилии, имена, отчества — при наличии таких лиц;
  • информация о том, что гражданин состоит (не состоит) на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в составе многодетной семьи;
  • обязанность гражданина в случае изменения фамилии, имени, отчества, места жительства (места пребывания), сведений о документе, удостоверяющем личность гражданина, иных сведений, указанных в заявлении о постановке на учет и необходимых при формировании списков, в течение 5 рабочих дней письменно проинформировать об этом исполком;
  • подпись гражданина или его представителя.

Документы, которые можно не подавать, так как они запрашиваются по системе «Одно окно»: [∗] пункт 11 Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1781

  • справки организации по госрегистрации о правах на недвижимость или об отсутствии прав на недвижимость в отношении гражданина;

Если гражданин является нуждающимся в улучшении жилищных условий:

  • справки организации по госрегистрации о правах на недвижимость или об отсутствии прав на недвижимость в отношении членов семьи, совместно с гражданином состоящих на учете нуждающихся;
  • справка о состоянии на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в отношении гражданина, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся;
  • сведения из мест постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданина о направлении на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья в составе организации застройщиков или на заключение договора долевого строительства с господдержкой в отношении гражданина, а также членов его семьи, совместно с ним состоящих на учете нуждающихся.

Так как справки из организации по госрегистрации платные, то для того что бы исполком мог их запросить необходимо также представить документ о внесении платы за их выдачу.

Заявление рассматривается в течение 1 месяца (если гражданин сам представит документы, которые исполком должен запрашивать, то в течение 15 дней) со дня его подачи. О постановке на очередь (или об отказе) гражданину сообщается в письменной форме в течение 5 дней со дня принятия соответствующего решения. [∗] пункт 10 Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1781

Земельные участки предоставляются исходя из даты постановки на очередь. Вне очереди такие участки могут получить многодетные семьи. [∗] пункт 7 Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1781

Предложение получить земельный участок направляется гражданину заказным письмом с уведомлением. После получения такого предложения необходимо будет в указанный в нем срок подать в исполком заявление на получение земельного участка, либо отказаться. Обратите внимание, что при повторном отказе от земельного участка гражданин снимается с очереди. [∗] пункт 20 Положения о едином порядке учета граждан, желающих получить земельные участки для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.12.2011 № 1781

Документы для приобретения земельного участка под строительство дома [∗] пункт 32 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667

Для приобретения земельного участка под строительство дома, необходимо подать в исполком заявление.

В заявлении указываются:

  • данные, содержащие идентификационные сведения о гражданине;
  • цель, для которой испрашивается земельный участок;
  • вещное право на испрашиваемый земельный участок;
  • намечаемое местоположение земельного участка и его размер;
  • источники возмещения убытков, если это связано с предполагаемым изъятием земельного участка у землепользователя;
  • площадь всех земельных участков, находящихся в пользовании, пожизненном наследуемом владении, частной собственности, аренде гражданина.

Если гражданин приобретает земельный участок как нуждающийся в улучшении жилищных условий, исполком в течении 3 рабочих дней запрашивает по системе «Одно окно» следующие документы:

  • справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи;
  • справки организации по госрегистрации БТИ о правах на объекты недвижимого имущества либо об отсутствии прав на объекты недвижимого имущества в отношении гражданина, а также членов его семьи.

Так как справки из организации по госрегистрации платные, то для того что бы исполком мог их запросить необходимо также представить документ о внесении платы за их выдачу.

Принятие решения о предоставлении земельного участка [∗] пункты 33 и 34 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667

Исполком в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов рассматривает заявление гражданина, дает разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода этого участка, а также сообщает гражданину о результатах рассмотрения его заявления.

Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется за счет средств гражданина в соответствии с договором подряда, заключаемым между организацией по землеустройству и гражданином. Такой договор необходимо заключить в течение 3 рабочих дней со дня получения организацией по землеустройству разрешения исполкома на разработку проекта отвода земельного участка. Указанный срок продлевается если у гражданина имелась уважительная причина Например, болезнь или нахождение за пределами Республики Беларусь , препятствующая ему заключить договор подряда.

Проект отвода земельного участка должен быть разработан и согласован в срок не более 30 рабочих дней со дня оплаты гражданином работ по подготовке этого проекта. Далее все документы передаются землеустроительной службе, которая в течение 5 рабочих дней рассматривает проект отвода и передает все документы и материалы в исполком для принятия необходимого решения о предоставлении земельного участка. Такое решение должно быть принято в течении 5 рабочих дней после получения материалов от землеустроительной службы.

В решении об изъятии и предоставлении испрашиваемого земельного участка должны быть указаны:

  • виды изымаемых земель;
  • целевое назначение предоставляемого земельного участка;
  • назначение земельного участка в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;
  • размер земельного участка;
  • вещное право земельного участка;
  • условия отвода земельного участка;
  • срок осуществления государственной регистрации земельного участка;
  • сведения о том, что земельный участок предоставляется гражданину как нуждающемуся в улучшении жилищных условий (если земельный участок предоставляется по такому основанию).

В случае, если будет принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, исполком в течение 3 рабочих дней после принятия такого решения сообщает об этом гражданину с указанием оснований отказа, соответствующих законодательству. Такое решение может быть обжаловано в вышестоящий исполнительный комитет и (или) в суд.

Данный вопрос обсуждался на форуме!

В каких случаях запрещено отчуждать земельные участки? [∗] статья 51 1 Кодекса Республики Беларусь о земле

Запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленного в частную собственность земельного участка, до получения документа, удостоверяющего право на расположенный на этом участке дом.

Исключением из этого случая является отчуждение земельного участка:

  • исполкому;
  • вместе с расположенным на нем незавершенным законсервированным капитальным строением.

Если земельный участок был предоставлен гражданину как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то запрещено отчуждать:

  • этот земельный участок;
  • расположенное на этом земельном участке незавершенное законсервированное строение;
  • расположенный на этом земельном участке жилой дом в течение 8 лет со дня госрегистрации такого дома;

Исключением из этих случаев является отчуждение земельного участка, жилого дома или незавершенного законсервированного строения исполкому. При этом, если для строительства дома выдавался льготный кредит, то он должен быть погашен (в том числе досрочного). При отказе исполкома от приобретения указанной недвижимости, ее отчуждение осуществляется с разрешения этого исполкома в исключительных случаях (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества) при условии:

  • полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного) – если такой кредит привлекался;
  • выкупа в частную собственность земельного участка – если такой участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение или аренду;
  • доплаты до полной кадастровой стоимости земельного участка – если такой участок предоставлялся в частную собственность бесплатно или за часть кадастровой стоимости;
  • досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность – если гражданину предоставлялась рассрочка внесения такой платы.
  • внесения платы за право заключения договора аренды сроком на 99 лет – если участок передавался в аренду и в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;
  • досрочного внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, – если гражданину предоставлялась рассрочка внесения такой платы.

Рассрочка оплаты за земельный участок [∗] статья 31 2 Кодекса Республики Беларусь о земле

При предоставлении земельных участков в частную собственность или в аренду, в том числе по результатам аукционов, исполком по заявлению гражданина принимает решение о предоставлении рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность. Рассрочка может быть предоставлена на срок, не превышающий 5 лет со дня приемки в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта, очереди, пускового комплекса. При этом до приемки в эксплуатацию жилого дома гражданином, вносится часть платы в размере, определяемом исполкомом.

Условия предоставления рассрочки определяется исполкомами В различных исполкомах разные условия предоставления рассрочки. Так, например, рассрочка может предоставляться, если земельный участок стоит больше определенной суммы. Такая сумма может варьироваться от нескольких десятков до нескольких тысяч базовых величин .

За пользование рассрочкой уплачиваются проценты, которые начисляются ежегодно на остаток задолженности, в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день внесения денег, за каждый день пользования рассрочкой.

Если платежи по рассрочке будут производиться несвоевременно, то гражданину придется уплатить пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Национального банка, действующей на момент возникновения задолженности, за каждый день просрочки платежа.

До момента полной оплаты за земельный участок он будет находиться в залоге у исполкома. Также до этого момента запрещается отчуждение земельного участка, а также передача его в последующий залог.

Государственная регистрация земельного участка

Право на земельный участок возникает у гражданина с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации БТИ и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав на него: [∗] подпункт 22.1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином уже после регистрации, когда он обращается за выдачей ему зарегистрированного договора и (или) свидетельства о госрегистрации.
    Стоимость регистрации перехода прав по договору:
    – 0,5 базовой величины;
    – 0,1 базовой величины — за второй и каждый последующий экземпляр свидетельства (удостоверения) о госрегистрации;
    – 0,3 базовой величины — дополнительно за регистрацию в ускоренном порядке;
    – 0,6 базовой величины — дополнительно за регистрацию в срочном порядке. за регистрацию;

Гражданин обязан обратиться за государственной регистрацией приобретенного им земельного участка, прав, ограничений (обременений) прав на него: [∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

  • в течение двух месяцев после принятия решения о предоставлении земельного участка;
  • в течение двух месяцев после подписания договора аренды земельного участка, но не позднее трех месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка — в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и за право его заключения плата не вносилась.

Если гражданин приобрел земельный участок через аукцион, то срок обращения за государственной регистрацией определяется в решении исполкома о предоставлении этого участка. [∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

В случае, если гражданин не обратится в установленные сроки за государственной регистрацией, то решение исполкома о предоставлении земельного участка будет считаться утратившим силу. [∗] статья 68 Кодекса Республики Беларусь о земле

При наличии уважительной причины Например, болезнь или нахождение за пределами Республики Беларусь срок выполнения требования об обращении за госрегистрацией, может быть продлен решением исполкома по заявлению гражданина, поданного до истечения этого срока, но не раньше чем за два месяца до его окончания. [∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

Освоение земельного участка

Гражданин в течение одного года со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязан приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления ( начать строительство Под началом строительства понимается осуществление строительно-м/supонтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений) или иное освоение Под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений) земельного участка). [∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

Если гражданин приобрел земельный участок через аукцион, то срок, в течение которого он обязан приступить к освоению этого земельного участка, определяется в решении исполкома о его предоставлении. [∗] статья 70 Кодекса Республики Беларусь о земле

В решении о предоставлении земельного участка могут быть указаны и другие требования по отводу земельного участка, которые гражданин обязан выполнить.

При наличии уважительной причины Например, болезнь или нахождение за пределами Республики Беларусь сроки выполнения требований по отводу земельного участка могут быть продлены решением исполкома по заявлению гражданина, поданного до окончания этих сроков, но не позже чем за два месяца до их истечения.

Если гражданин в установленный срок не выполняет хотя бы одного из условий отвода земельного участка, то исполком не позднее одного месяца со дня окончания этого срока направляет гражданину предписание о необходимости в не более чем месячный срок выполнить такие требования по отводу земельного участка. Если гражданин не выполнит указанное предписание, то исполком не позднее десяти дней: [∗] статья 68 Кодекса Республики Беларусь о земле

  • принимает решение о прекращении прав на земельный участок и об его изъятии у гражданина – в случае, если земельный участок был передан гражданину в пожизненное наследуемое владение или временное пользование;
  • подает в суд заявление о прекращении права частной собственности на земельный участок – в случае, если земельный участок был передан гражданину в частную собственность;
  • принимает решение о расторжении договора аренды земельного участка – в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и если право расторжения договора аренды в одностороннем порядке предусмотрено этим договором;
  • подает в суд заявление о расторжении договора аренды земельного участка – в случае, если земельный участок передан гражданину в аренду и если право расторжения договора аренды в одностороннем порядке не предусмотрено этим договором.

Организация по госрегистрации БТИ в соответствии с решением исполкома или решением суда осуществляет государственную регистрацию прекращения соответствующего права гражданина на земельный участок.