Как прописать человека в квартиру минск

Как вселить родственника

Так уж сложилось исторически, что значительная часть собственников или нанимателей столичного жилья имеют родственников, проживающих в других населенных пунктах нашей республики. Многие из них, по причинам вполне понятным, хотели бы жить и работать в Минске. Некоторые, чтобы перебраться в столицу, покупают себе здесь жилье. Но абсолютному большинству желающих это не по карману. Ведь квартиры сегодня в Минске стоят больших денег. Остальные ищут в городе своих родственников, которые помогли бы им с пропиской. А если нет таковых, то готовы платить чужим людям за штамп в паспорте с минским адресом достаточно крупную сумму денег. Легко ли на самом деле получить в Минске прописку и чем она чревата для ответственных квартиросъемщиков, желающих помочь своим близким?

Все столичные квартиры подразделяются на государственные (ведомственные) и частные. Поэтому они имеют некоторые отличия по правилам вселения новых жильцов.

Вселиться на любую площадь

Ответственный квартиросъемщик – будь то собственник или наниматель жилья — может вселить в свою столичную квартиру независимо от размера жилой площади на постоянной основе следующих лиц:

— Супруга (супругу) – на жилую площадь другого супруга.

— Несовершеннолетних детей и подопечных – на жилую площадь родителей, опекунов и попечителей.

— Родителей – на жилую площадь детей.

— Родных братьев и сестер, не достигших 18-ти лет и не имеющих родителей, а также родных братьев и сестер, являющихся нетрудоспособными независимо от возраста, если они не имеют семей – на жилую площадь брата или сестры.

— Военнослужащих, уволенных из Вооруженных сил по окончании срочной службы, если они были постоянно прописаны в г. Минске и призваны из данного населенного пункта – на жилую площадь, которую занимали до призыва на военную службу.

— Уволенных в запас или отставку военнослужащих сверхсрочной службы, прапорщиков, мичманов и офицеров Вооруженных сил, органов КГБ, МВД, Пограничных войск (и членов их семей): призванных на воинскую службу из Минска; имеющих в г. Минске близких родственников (уволенный в запас или его супруга) – родителей, детей, родных братьев и сестер.

— Военнослужащих (и членов их семей), уволенных в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту или сокращению штатов из Вооруженных сил государств – участников Содружества и в соответствии с соглашениями между государствами – участниками Содружества Независимых Государств о социальных и правовых гарантиях, военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, имеют право на прописку в г. Минске по основаниям, предусмотренным решением Мингорисполкома от 31.12.91 № 465 «О порядке постановки на учет и обеспечения жилой площадью в г. Минске военнослужащих, уволенных в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту или сокращению штатов»;

— Лиц, до осуждения постоянно проживавших в г. Минске, освобожденных от отбывания наказания в виде лишения свободы и снятых с учета спецкомендатур, — на жилую площадь, занимаемую до осуждения. В случае невозможности вселения на занимаемую до осуждения жилую площадь такие лица прописываются на подысканную жилую площадь, в общежитие по месту трудоустройства либо в Центр ресоциализации судимых лиц.

— Временно отсутствующих граждан, если за ними, согласно жилищному законодательству, сохранилось право пользования жилым помещением.

Все остальные – только на «свободные» метры

Собственники частных квартир и наниматели должны знать, что вселение новых жильцов, кроме указанных выше, возможно только при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. На каждого должно приходиться не менее 12 кв. метров жилой площади. Однако это правило не распространяется на случаи вселения несовершеннолетних детей. Поэтому прописать других родственников, к примеру, своих племянников и племянниц, вы не сможете, если у вас нет «свободных» метров. Причем прописываются они, даже на свободную площадь в частную квартиру, только по договору найма. Что же касается нанимателей, проживающих в домах государственного (ведомственного) жилищных фондов, то есть в неприватизированных квартирах, то они заключают с новыми жильцами договор поднайма жилого помещения. Кроме того, необходимо помнить, что прописать своих родственников ответственные квартиросъемщики смогут не раньше трех лет с момента последней выписки предыдущих жильцов.

Однако существует одно исключение из правил. Дети и их семьи, которые в течение трех последних лет не имели жилья, могут прописаться на жилую площадь родителей, если при вселении всей семьи размер жилой площади, приходящегося на каждого проживающего, будет составлять более шести квадратных метров.

Нанимателям для вселения в квартиру новых жильцов необходимо получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с ним в квартире (ст. 57 ЖК РБ). Кроме их согласия требуется согласие и наймодателя (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) этой квартиры.

Собственнику квартиры для вселения других граждан не требуется чье-либо разрешение или согласие. Однако если квартира находится в собственности нескольких человек, необходимо получить их согласие — вселение третьих лиц в квартиру является распоряжением общим имуществом. А распоряжение общей собственностью по ГК РБ осуществляется только по соглашению всех ее участников.

Прописка – это не просто штамп в паспорте

Итак, если вы решили помочь своему родственнику и прописать на «свободные» метры в своей квартире, сначала вам придется пойти с ним в ЖЭС по месту жительства, написать заявление и оформить справку «Ф-15» о разрешении на прописку. Ее потребуется завизировать у председателя. Кроме этого в бухгалтерии надо взять копию лицевого счета. С этими документами вам придется посетить городской отдел в администрации района, в котором вы проживаете, где на основании технического паспорта на квартиру (собственники жилья) или копии лицевого счета (для нанимателей) вы оформите типовой договор найма (поднайма) жилого помещения. Потом с этим договором вы должны пойти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. И с этого момента вы обязаны будете ежемесячно платить налоги государству. Ведь договор найма (поднайма) означает, что вы как наймодатель (наниматель) предоставляете нанимателю (поднанимателю), допустим своему племяннику, жилое помещение во владение и пользование за плату. А с этой платы вы должны платить налоги независимо от того, будете ли вы брать плату с родственника или нет. После регистрации в налоговой инспекции вы должны будете посетить еще паспортный стол и получить подпись начальника о разрешении на прописку. После уплаты госпошлины родственнику, наконец, поставят штамп в паспорте.

Какой же налог государству вам придется платить? Если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и ваш доход от сдачи в наем жилья не превышает 500 базовых величин (сегодня базовая величина составляет 25.500 рублей) в календарном году, с получаемого дохода вам придется платить фиксированную сумму подоходного налога. Так, за сдачу одной комнаты в квартире она составит 1 базовую величину, за две комнаты – 2 базовые величины, за три комнаты – 3 базовые величины, за четыре комнаты – 4 базовые величины, за пять и более комнат – 5 базовых величин.

Кроме того, в Минске в зависимости от расположения квартир по экономико-планировочным зонам к фиксированным суммам подоходного налога установлены повышающие коэффициенты: I экономико-планировочная зона – 2,0; II экономико-планировочная зона – 1,5; III, IV и V экономико-планировочные зоны – 1,0.

Понятно, если вы прописываете родственника в квартиру, расположенную в центре города, то вы подпадаете под самый высокий повышающий коэффициент. Предоставляя ему одну комнату в своей квартире, вам придется платить 1 базовую величину, умноженную на повышающий коэффициент 2,0. Однако, если вы будете совместно проживать с ним, то размер фиксированной суммы подоходного налога понижается на 50 процентов и составит половину базовой величины, то есть 12,750 рублей, которые надо умножить опять-таки на коэффициент 2,0. Проживая совместно с нанимателем в III, IV и V экономико-планировочных зонах, вам придется платить только половину базовой величины.

Для всех налогоплательщиков существует два варианта уплаты подоходного налога. Можно уплачивать всю сумму сразу за весь период, но не более чем за календарный год – в этом случае при изменении размера базовой величины сумма подоходного налога не подлежит перерасчету, либо ежемесячно до 1-го числа месяца, за который производится уплата. Но во втором случае сумма налога будет меняться в зависимости от размера базовой величины (а она, как известно, может менять по два и более раз в год).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 27 ЖК РБ) и подписывается обеими сторонами. В предмете договора необходимо зафиксировать характеристики вартиры (адрес, площадь и т. д.), перечислить предоставляемое в пользование нанимателю имущество (мебель, предметы домашнего обихода и др. имущество), определить стоимость одного месяца найма, сроки платы за пользование помещением, все залоги и предоплаты, вопросы ремонта и т. п. Заранее обсудить вопросы оплаты междугородных разговоров, коммунальных услуг, кто ремонтирует сантехнику, если что-то сломалось, и т. п., даже если наниматель — близкий родственник. В договоре обязательно надо указывать паспортные данные хозяина и нанимателя.

Кроме того, в договоре найма подробно расписываются обязанности наймодателя и нанимателя, а также права нанимателя.

Если «вселенцы» надоели

Вообще, вселяя кого-либо в свою квартиру, вы принимаете очень ответственное решение, ибо избавиться от надоевших родственников-сожителей, если они не временные жильцы, крайне сложно. А они между тем приобретают достаточно прав, чтобы заставить вас считаться со своим присутствием. Кроме того, наниматель имеет право вселить в вашу квартиру даже без вашего согласия своих несовершеннолетних детей.

Так, люди, вселенные в квартиру, занимаемую по договору найма, приобретают бессрочное право пользования таким жильем. Выселить их возможно только на основании судебного решения и лишь при наличии оснований, предусмотренных ст. 39 ЖК РБ. Например, если жилец систематически разрушает или портит квартиру, использует ее не по назначению, либо своим поведением делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире.

Люди, вселенные собственником в его квартиру, приобретают бессрочное право проживания в ней. Законом не предусмотрено оснований для выселения владельцем из квартиры членов его семьи. Даже продажа квартиры сама по себе не прекращает права пользования ею членами семьи прежнего собственника. Таким образом, «вселенцы» на «постоянной основе» получают права, по объему сопоставимые с правами «исконного» владельца.

Несколько проще с временными жильцами. Они обязаны освободить помещение немедленно по требованию нанимателя или проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи. В случае отказа последние вправе требовать в судебном порядке выселения временных жильцов без предоставления другого жилого помещения.

Временные жильцы

По взаимному согласию наниматель и совершеннолетние члены его семьи могут разрешить временное проживание с ними в квартире другим гражданам (ст. 40 ЖК РБ). Только не надо путать предоставление крова временным жильцам со сдачей квартиры (комнаты) в поднаем. Плата за проживание с них не взимается.

Не забудьте, что и в этом случае должна соблюдаться установленная норма жилой площади — 12 кв. метров на человека.

В отличие от постоянных жильцов временные не приобретают самостоятельного права пользования квартирой. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Елена МАСЛОВСКАЯ

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 138, за месяц 472

Как прописаться в квартиру?

Прописка или как сегодня правильно говорить регистрация является этапом по закреплению человека в качестве жителя конкретного административного района. С учетом адреса постоянной регистрации осуществляется длительное прикрепление к районной поликлинике. Человек получает возможность стать одним из тех, кто имеет право встать на очередь по улучшению жилищных условий. Ребенок зарегистрированного лица может посещать дошкольное учреждение образования и пр. Существует два вида регистрации – временная и постоянная. Если вам понадобилось снять или купить дом, квартиру, коттедж ознакомиться с предложениями можно здесь и найти подходящее.

В данном материале будет рассказано о нюансах регистрации в Беларуси, которые будет полезно учесть. Мы надеемся, что предложенная статья окажется для вас полезной и разрешит все вопросы, связанные с регистрацией.

Кого можно прописать в квартиру?

С заменой прописки в жилых апартаментах на регистрацию значительно упростился процесс учета граждан. Если ранее для прописки людей в квартиры Минска требовался сбор внушительной документации и руководство многими нормативно-правовыми актами, то сегодня этот этап ясно изложен в Положении о порядке регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания. Многие успели оценить простоту оформления регистрации хотя бы потому, что при прописке по новому месту проживания не нужно сначала постановки штампа о выписке из предыдущего места жительства. Сейчас в паспорт заносится исключительно штамп о новом месте регистрации.

Несмотря на отмену прописки в квартире, это не дает право гражданам свободно получать регистрацию в том месте, где пожелается. Регистрация граждан возможна если есть на это основания. Получить право на место жительства в квартире можно, если:

  • Вы относитесь к ее собственнику или нанимателю.
  • Она была получена вами по наследству или подарена.
  • Вы состоите в браке с собственником или нанимателем (регистрация допускается по согласию последнего).
  • У родителей есть несовершеннолетние дети. Они регистрируются по месту регистрации родителей. Согласие собственника или нанимателя при этом не требуется.
  • Пройти регистрацию по месту жительства детей. На регистрацию родные братья с сестрами имеют право по месту жительства родных сестер с братьями.

Вышеприведенные категории лиц имеют возможность зарегистрироваться независимо от размера площади жилой недвижимости. Для регистрации иных граждан важно, чтобы общая площадь не была меньше 20 кв.м на одного человека.

Что такое временная регистрация?

Основным отличием временной и постоянной регистрации является тот факт, что вторая является обязательной процедурой, а первая проводится по желанию. Оформление регистрации по месту проживания сопровождает постановку соответствующего штампа в паспорт. Временная регистрация подразумевает собой выдачу специального вкладыша. Возможности подобной регистрации ограничены.

Таким образом она не включает в себя процедуру по постановке штампа в паспорт и отличается сроком действия в один год. Временная прописка (регистрация) наделяет человека правом на получение медицинского образования, обучение и трудоустройство.

Ознакомившись с основаниями регистрации в Минске и понятиями прописки вы с легкостью разрешите все возникшие вопросы, связанные с данной процедурой.

Столичная прописка: временная и постоянная

Для многих столичная прописка – возможность устроиться на желаемую работу и, наконец, перебраться в Минск. Для получения регистрации в столице можно обратиться в одно из бюро по регистрации приезжих или, по старинке, попробовать прописаться у родственников или хороших знакомых. О правилах регистрации в Минске корреспонденту interfax.by рассказали в Заводском РУВД города.

«Регистрация в столице может осуществляться по месту жительства или по месту пребывания. Прописка по месту жительства должна обязательно быть у каждого гражданина РБ, а прописка по месту регистрации бывает необходима тем, кто временно куда-то прибыл. Кстати, ее можно получить, не выписываясь с места жительства», – объяснила ситуацию корреспонденту interfax.by старший инспектор отдела по гражданству и миграции Заводского РУВД Марина Петренко.

На обращение читательницы портала interfax.by в рубрику «Вопрос-Ответ»: «Имею ли я право зарегистрировать на постоянной основе в принадлежащей мне квартире родственника (племянницу), не заключая договор найма? Когда муж регистрировал родную сестру в своей квартире, сотрудники паспортной службы даже с родной сестрой заставили заключить договор найма, без него отказывались принимать документы» – удалось получить следующие разъяснения:

«Прописать по месту жительства, не заключая договор найма, можно только тех родственников, которые по жилищному кодексу считаются близкими: мать, отец, дети, муж и жена. С братьями, сестрами, племянниками и прочими родственниками заключение договора найма для постоянной прописки в столице обязательно. Но это не единственное условие. Также на каждого постоянно прописанного жильца должно приходиться не менее 20 кв. м свободной площади от общей площади квартиры. Если, к примеру, метраж вашей квартиры 45 м, а семья из трех человек, то дальнего родственника или друга постоянно зарегистрировать на своей жилплощади вы не сможете».

Для регистрации по месту пребывания размер площади не важен и договор найма заключать не надо.

Могу ли я прописать родного брата на свою жилплощадь

В моей собственности находиться однакомн. квартира общей площадью 39,8 кв.м. в которой прописана я с несовершеннолетней дочерью (7 лет). Могу ли я прописать родного брата и на каких условиях? (прописка ему нужна для постановки в очередь на строительство своего жилья)

Согласно п. 8. Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания регистрация граждан по месту жительства ограничивается:

-в закрытых военных городках, на закрытых территориях, в зонах экологического бедствия, на территориях, где в связи с опасностью распространения инфекционных заболеваний или отравлениями введены особые условия и режимы либо где введено чрезвычайное положение, а также при объявлении на территории Республики Беларусь военного положения;

-в жилом помещении, если после регистрации гражданина обеспеченность общей площадью такого жилого помещения станет менее 15 кв. метров на одного человека (в г. Минске – менее 20 кв. метров на одного человека), за исключением случаев, предусмотренных в абзаце четвертом настоящей части, а обеспеченность жилой площадью жилого помещения в общежитии – менее 6 кв. метров на одного человека;

-в жилом помещении, если после регистрации иностранного гражданина или лица без гражданства, которому предоставлен статус беженца или предоставлено убежище в Республике Беларусь, обеспеченность жилой площадью такого жилого помещения станет менее 6 кв. метров на одного человека.

Согласно Указа Президента №413 от 7 сентября 2007 года и Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания случаи ограничения регистрации граждан, названные в пункте 8 настоящего Положения, не распространяются на регистрацию по месту жительства (кроме регистрации по месту жительства в г. Минске) или месту пребывания.

Согласно п.9. Положения случаи ограничения регистрации граждан, названные в пункте 8 настоящего Положения, не распространяются на регистрацию по месту жительства (кроме регистрации по месту жительства в г. Минске) или месту пребывания родных братьев и сестер – соответственно по месту жительства или месту пребывания родных брата или сестры .

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

Смена должности

ЗНБМ по 328 ч.1

Снятие с учета нуждающихся в улучшения жилищных условий

Субсидия по 240 указу

Работодатель отказывает в увольнении

Заявление отказа от договора оказания услуг

Военная служба

Сирота с видом на жительство

Оплата за исполнение обязанностей по вакантной должност .

Пенсия многодетной гражданки РФ

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

социальное жилье, прописать человека

Я являюсь нанимателем социального жилья(квартиры), могу ли я прописать свою девушку к ней (не состоим браке) ?

Кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 N 428-З

(ред. от 10.01.2015)

«Жилищный кодекс Республики Беларусь»

Статья 110. Жилое помещение социального пользования

2. Жилое помещение социального пользования предназначается для проживания граждан, имеющих право на получение такого жилого помещения, а также членов их семей.

Статья 112. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими

2. Жилые помещения социального пользования предоставляются:

гражданину и проживающим совместно с ним супруге (супругу), их несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям . При этом право на получение жилого помещения социального пользования может быть реализовано при отсутствии у гражданина и членов его семьи в собственности в данном населенном пункте жилых помещений общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Если у гражданина или членов его семьи в данном населенном пункте имеется жилое помещение на праве собственности, жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи за вычетом общей площади жилого помещения, находящегося в их собственности. Если в результате вычета общей площади жилого помещения, находящегося в их собственности, жилое помещение социального пользования исходя из его общей площади не может быть предоставлено на весь состав семьи, оно предоставляется только гражданину, имеющему право на его получение;

С уважением Sfif

Теги данного вопроса: Жилищное право

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.

Телефон +375 29 626-12-29.