Как узаконить перепланировку в общежитии

Как узаконить перепланировку в купленной комнате в общежитии?

Дорогие юристы такой вопрос : Купили комнату в общежитии и там была сделана перепланировка. Туалет , душевая кабина была установлена внутри комнаты . Сейчас сотрудники ЖКХ хотят делать там ремонт , менять батареи внутри комнаты. Грозят подать в суд на незаконную перепланировку . Что сейчас можно сделать в этой ситуации ? Как узаконить перепланировку ? У кого нужно брать разрешение ? Какие действия нам предпринять ? Заранее большое спасибо за ответ .

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Ксения. Во первых вам надо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства вашего города. Там дадут список документов. После вы должны обратиться в частную компанию которая изготавливает проект с просьбой об изготовлении проекта. После предоставляете изготовленный проект и список доков с заявлением о перепланировке в отдел архитектуры. Потом вам выдадут разрешение. Потом приводите помещение в соответствие. А потом акт ввода в эксплуатацию. И все потом в рег палату.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перепланировка квартиры: правительство отменило спецразрешения [ Редактировать ]

Из двушки в трешку и наоборот. Отныне можно делать любую перепланировку не то что в квартире, но и в комнате общежития. Никаких «купленных» справок, никакой бюрократии. Но вся ответственность за дизайнерский креатив лежит на собственниках квартир. Есть ли подвох в архитектурной либерализации смотрите в сюжете.

Юлия с семьей живет в общежитии в Днепропетровске уже больше 15 лет. Семь из них пытается приватизировать комнату. Пока безуспешно. Все из-за ремонта. Несколько лет назад отделила жилую комнату от санузла стеной. Говорит, перепланировки никакой не делала. Но это теперь нужно доказать.

«Приватизировать комнату мы не можем, потому что мне отказывают, что нужно узаконить вот эту постройку и все. Потому что мне в БТИ говорят все подавайте в суд, только через суд», — сказала Юлия, жительница общежития г. Днепр.

Теперь Юлия сможет продать свою квартиру в общежитии без какой-либо бумажной волокиты. Впрочем, разрешены и перепланировки. Правительство упростило правила пользования помещениями и прировняло жилье в общежитиях к квартирам. Согласно постановлению, переделывать можно все на свое усмотрение. Кроме несущих стен или инженерных систем общего пользования. Для такого глобального ремонта документы по-прежнему необходимы.

«Если это в общежитии есть владелец, который удерживает это помещение, он должен четко знать, что будет перепланирована на основании проекта, но уже дополнительно за разрешительными процедурами архитектурно-строительной инспекции, если это не касается существенных изменений в квартире, это не нужно делать», — сказал Геннадий Зубко, вице-премьер-министр регионального развития, строительства и ЖКХ.

«Скорее всего эти правила дадут возможность исключить коррупционную составляющую в тех вопросах, которые в принципе никогда не являлись серьезными по-другому эти вопросы не решаются», — сказала Наталья Головченко, архитектор.

То, что получить справку можно было незаконным путем подтверждают многие примеры. В 2012 согласно закону, спецразрешение нужно было получать не только на перепланировку несущих стен, но и любых других. Тогда один из жителей Житомира решил построить себе мансарду. Получил все документы и снес стену. В результате обвалился весь дом.

Теперь всю ответственность за последствия перепланировки будет нести тот, кто делает ремонтпредупреждает адвокат. Если же человек не разбирается, где несущие стены, а где нет, лучше все-таки согласовать проект, и обратиться за помощью в специализированную строительную компанию. Тогда в случае ЧП ответственность понесут все стороны.

«С одной стороны государство пытается либерализировать регулирование, но тут же сталкивается с другими проблемами, как только государство какой-то сегмент отпускает на самотек и разрешает людям на свое усмотрения принимать те или иные решения, люди начинают этим злоупотреблять и пользуясь случаем нарушать законы», — сказал Михаил Ильяшев, адвокат.

Злоупотреблять либерализацией закона архитекторы не рекомендуют. Тем более в старых общежитиях. Говорят, есть большая вероятность, что после долгих лет эксплуатации даже обычной перегородки может привести к трагедии.

Перепланировка в общежитии

Многие владельцы жилья по каким-то причинам хотят изменить типичную планировку своих квартир: кого-то не устраивает теснота, кто-то просто хочет сделать квартиру более индивидуальной и комфортной, не похожей на остальные. Особенно остро эти проблемы встают перед семьями, проживающими в общежитии: небольшие комнаты, общие коридор, кухня, санузел, неудобно расположенные кладовые и темные комнаты. Трудно назвать такое жилье комфортным. Однако с помощью проведения перепланировки комнат в общежитии тоже возможно сделать жилье более функциональным и просторным.

Конечно же перепланировка в общежитии совершенно не подразумевает увеличение своей площади за счет комнат соседей или общей площади кухни и коридора. Но сделать перепланировку в своих комнатах, даже не являясь при этом полноправным собственником жилья, вполне возможно при наличии необходимых документов, разрешающих проведение подобных работ.

Перепланировка в общежитии мало чем отличается от перепланировки в обычной квартире. Проведение перепланировки в общежитии регулируется Жилищным законодательством и должно соответствовать тем же строительным и санитарным нормам, принятым в Жилищном кодексе. Для начала проведения перепланировки в общежитии вам необходимо обратиться в службу единого окна чтобы узнать полный перечень необходимых документов.

Вариантов перепланировки комнаты в общежитии немало: если вам не хватает отдельного, изолированного пространства (к примеру для работы), то вы можете монтировать перегородку, либо установить частичную перегородку, если у комнаты небольшая площадь. Снос старых перегородок и монтаж новых часто помогает решить проблему «проходных» комнат.

С помощью проведения перепланировки в общежитии можно увеличить количество «полезных» метров, плюс получить дополнительное пространство. Если размеры комнаты позволяют, можно сделать перепланировку, отгородив часть комнаты под гардеробную — это избавит вас от «лишних» вещей и визуально сделает комнату более просторной.

В случае если удастся получить разрешение соседей (естественно в большинстве случаев соседи такое согласие не дают), то даже возможно увеличить площадь комнаты за счет общей площади квартиры, например кладовой или коридора.
Если гражданин проживает в общежитии на основании договора найма, либо другого документа, т.е. не является собственником комнаты, то для проведения работ по перепланировке также потребуется согласие владельца помещения. Обычно это департамет жилищной политики г. Москвы, либо организация на балансе которой находится данное помещение.

Если граждани имеет право собственности на площадь которую он занимает в общежитии, то для проведения работ по перепланировке получать согласие кого-либо не требуется. Однако это справедливо только для случаев при которых не затрагиваются права соседей, допустим не присоединяется общеквартирная собственность.

Если ваши работы по перепланировки в общежитии затрагивают только перегородки, без несущих конструкций, то возможна перепланировка «по эскизу»: все планируемые вами изменения отмечаются на плане БТИ, а сама процедура получения разрешения на перепланировку в общежитии значительно упрощается. Если же затрагиваются несущие конструкции, то придется согласовывать перепланировку «про проекту», а это достаточно долгий и дорогой процесс.
Если перепланировку в общежитии уже была произведена ранее, то узаконить перепланировку в общежитии будет также возможно в общем порядке, главное что бы она не нарушала действующие нормы и правила.

Перепланировка в общежитии

Как правило, перепланировка квартиры проводится для того, чтобы сделать изначальную планировку более рациональной, комфортной, перепланировка дает возможность получить дополнительную площадь, которую также можно более рационально использовать. Но если с проведением ремонта и перепланировки в собственной квартире все более-менее понятно, то проведение перепланировки в общежитии или, к примеру, в ипотечной квартире может вызвать немало вопросов. Жилищным законодательством на сегодняшний день установлен единый для всех порядок проведения перепланировки. Вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения, вы можете улучшить свои жилищные условия, провести не только косметический ремонт, но и перепланировку. Правда, при этом ваши работы должны соответствовать принятым строительным и санитарным нормам, а для этого перед началом любых работ перепланировку необходимо предварительно согласовать во всех необходимых инстанциях. Чем отличается перепланировка в общежитии от перепланировки обычной квартиры? Какие документы потребуются для того, чтобы работы считались законными?

В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за составлением поэтажного плана, также вам потребуется собрать следующие документы: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Для согласования перепланировки в общежитии, также, как и для получения разрешения на перепланировку в обычной квартире вам потребуется подготовить либо эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой полноценного проекта перепланировки комнаты в общежитии. Выбор варианта согласования перепланировки в общежитии по проекту или с разработкой эскиза зависит от сложности и объема будущих изменений. Например, вы хотите сделать перепланировку комнаты в общежитии, отгородив часть помещения под гардеробную.

Монтаж дополнительной перегородки вряд ли может нарушить установленные законодательством строительные нормы, поэтому такие работы, как правило, согласовываются по эскизу, то есть по упрощенной схеме. Для этого вам необходимо отметить на копии поэтажного плана будущие изменения в планировке, а затем эскиз перепланировки комнаты в общежитии, вместе с остальными документами предоставить в службу Единого окна Жилищной инспекции. Но не смотря на легкость выполнения работ, не стоит их проводить самостоятельно. Самовольная перепланировка гардеробной рано или поздно все равно обнаружится, к тому же, если вы отделяете часть комнаты под гардеробную, площадь оставшегося жилого помещения должна быть не меньше той площади, которая установлена санитарными нормами. И в том случае, если ваша перепланировка комнаты в общежитии не будет соответствовать нормам, предъявляемым к жилым помещениям, коммунальные службы обяжут вас вернуть все в первоначальный вид.

Немного больше сложностей возникает при подготовке перепланировки по проекту. К примеру, если вы хотите изменить расположение дверного проема, перенести вход в комнату, а стена окажется несущей — согласовать такую перепланировку в общежитии по эскизу не получится. Все работы, затрагивающие несущие стены, перепланировки, требующие проведения скрытых работ, изменения конфигурации инженерных систем — все это требует разработки проектной документации, проведения инженерных расчетов. К тому же, если ваша перепланировка комнаты в общежитии затрагивает общие помещения — коридор, ванную комнату, санузел, кухню — для проведения работ потребуется письменное разрешение остальных жильцов, которые пользуются данными помещениями.

После того, как вы согласуете перепланировку комнаты в общежитии во всех коммунальных службах и получите письменное разрешение в службе единого окна Жилищной инспекции вы можете приступать к началу перепланировки. При этом также следует помнить, что если в процессе перепланировки потребуется проведение скрытых работ, то обязательно своевременное составление акта на скрытые работы. В случае отсутствия соответствующего акта, при окончательной приемке перепланировке все равно придется проверять правильность выполнения всех скрытых работ. Окончательный этап в проведении перепланировки в общежитии — составление акта выполненных работ, а затем, на основании подписанного акта вам необходимо будет получить новый техпаспорт БТИ и внести изменения в соответствующие документы о собственности.

Как узаконить перепланировку комнаты в общежитии?

Добрый вечер! Скажите пожалуйста у меня комната в общежитии. Мы сделали перепланировку, поставили гипсокартоновые стены, сделали сан.узел (раковина, душевая и унитаз), трубы вывели в общий туалет. Но где у нас сан.узел под нами жилая комната. Сейчас мы хотим продавать эту комнату, встал вопрос, чтобы узаконить перепланировку. Возможно ли это будет сделать?

Ответы юристов (2)

Добрый день Анастасия.

В первую очередь вам необходимо обратиться в БТИ за составлением поэтажного плана, также вам потребуется собрать следующие документы: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов. Для согласования перепланировки в общежитии, также, как и для получения разрешения на перепланировку в обычной квартире вам потребуется подготовить либо эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой полноценного проекта перепланировки комнаты в общежитии.

В случае же с перегородкой, её монтаж согласовывается в упрощенной форме, просто по эскизу.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ. А то что под нашим сан.узлом жилая комната, разве это разрешено?

22 Сентября 2016, 16:57

На этот вопрос я могу лишь предположить что если вы сделали все по правильной технологии прокладки труб и привлекали к этому проффессионалов то вам одобрят план перепланировки, однако в случае если вы делали сами при этом не обладая специальными знаниями, которые вы можете подтвердить справкой о завешении специальных курсов или дипломом о полученном соответствующем образовании то вам скорее всего откажут и после проверки заставят за свой счёт вернуть все в первоначальный вид.
Но даже во втором случае остаётся возможность проведения экспертизы которая подтвердит что все выполнено в соответствии с нормами и никаким образом не навредит, находящейся под сан. узлом, жилой комнате.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.