Как выселить квартиранта с милицией

Форум Недвижимость Алтай

Форум о недвижимости в Барнауле и Алтайском крае

Как выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов?

Сообщение Андрей » 18 апр 2012, 11:20

Бывает несколько причин, по которым обычно квартиранты не платят арендную плату. Назовем их:
1. Нет денег
2. Собрался съезжать
3. Не хочет платить
В принципе это основные причины. Разберем каждую из них.
1. Нет денег. У человека просто нет денег. Вы можете, как говорится, войти в положение и пойти на встречу, то есть подождать. В большинстве случаев из моей практики люди рассчитывались, т.к. оказывались порядочными квартирантами и на самом деле в тот момент времени у них были финансовые затруднения. Хуже обстоит дело если вообще нет денег у человека, и жить негде, и денег нет. Разумеется такой квартирант хозяину не нужен.
2. Собрался съезжать. Часто попадаются квартиранты, которые хотят сэкономить, разумеется за счет арендодателя. В таких случаях задерживают оплату, мотивируя тем, что не получили на работе аванс или не выдали зарплату. Тянут до того времени пока не будет подходит очередной расчетный месяц, а до этого квартирант уже прожил в долг свыше недели. В таком случае, хозяин, готовься к пустой квартире. Разумеется последствия в таком случае могут быть разные: квартира без мебели, мебель поломана, не вернули ключ и пришлось вызывать МЧС.
3. Не хочет платить. Самые неприятные ситуации у наймодателей возникают с теми, кто не хочет платить за аренду. Как правило такие люди юридически подкованы и постоянно кто-то находится в квартире.

Итак, как же выселить неплательщика?
Арендаторы по договору не имеют никаких прав на квартиру, так? У вас свидетельство о собственности, подтверждающее, что квартира ваша. Соответственно квартирант не имеет никаких прав находиться в квартире без договора аренды. Если вы не заключили договор аренды смело вызывайте МЧС и наряд милиции, если знаете что в квартире квартиранты. МЧС взломает дверь, а милиция подтвердит факт незаконного проникновения в жилье, то есть статья. В этом случае хозяин остается только в плюсах. О каких плюсах, наверняка, каждый догадается сам.
Если вы заключили договор аренды с квартирантами тут дело обстоит несколько иначе. По договору вы имеете обязательства перед нанимателем, соответственно наниматель имеет обязательства перед вами и в случае возниконовения спорных ситуаций все споры можно решить только в суде. Это как раз относится к тем кто не хочет платить. В любом случае если вы правы, то вы выиграете дело. А уже после суда вы можете смело выселить квартирантов. Официально выселять сложно.
Если у вас закончился договор аренды, но квартиранты не желают выезжать вы так же можете прибегнуть к помощи МЧС и милиции.

Я никогда не встречался с такими ситуациями в которых хозяин проигрывал бы судебное разбирательство. Закон на стороне хозяина. В крайнем случае можно привести доказательства того, что хозяину стало по каким то причинам негде жить и квартира понадобилась. В этом случае закон на стороне владельца.

О том как выселить квартирантов можно говорить бесконечно. Я не буду рассказывать о конкретных случаях а оставлю тему открытой. Если у вас возник какой-то вопрос о конкретной ситуации – пишите, будем разбираться вместе.

Как выселить квартирантов

Отношения между квартиросъемщиком и собственником жилья не всегда складываются хорошо. Доходит до того, что хозяин в резкой форме требует освободить помещение, а квартиранты, в свою очередь, говорят, что не хотят этого делать…

Текущее обсуждение «как выселить квартирантов» касается непосредственно официальной сделки, серая и черная аренда, совершенно другой случай.

1. Надо сформулировать причину, по которой вам стали не угодны жильцы:
· Они портят имущество,
· Не платят,
· Или «развели притон» в вашей квартире.
· Нарушение интересов жильцов, которые проживают по соседству, также становится основанием для выселения.

2. Обращение в милицию.
Обращение в правоохранительные органы автоматически вскроет вашу незаконную предпринимательскую деятельность (а именно так расценивается предоставление жилья в аренду без договора). Но если по-другому никак, действуйте.
Участковый не повлияет на наглых квартирантов так, как судебная или исполнительная власть. Однако, в его силах «припугнуть» жильцов и установить факт незаконного проживания на чужой территории. В случае систематического нарушения общественного порядка, протоколы милиции будут служить главной доказательной базой при обращении в суд (наряду со свидетельскими показаниями соседей).

3. Обращение в суд.
Это крайняя мера в развитии событий. Обычно до нее дело не доходит. Но если ваша ситуация по другому не разрешиться, подготовьте свидетельства, записи разговоров, протоколы милиции, документы, которые подтверждают ваше право собственности – в общем, все то, что поможет делу.

Помните! Выселить нерадивых квартирантов законно вправе только судебный пристав после вынесения решения суда.
Иногда собственники, которые настроены «по-боевому» действуют радикально. Они долго не думают, как выселить квартирантов, а сразу меняют замки и выносят все «пожитки» жильцов на лестничную клетку. Такие действия законодательство расценивает, как «самоуправство» и за них налагается штраф. Если причинен вред здоровью жильца – это уже уголовная ответственность. За нее размер штрафа в разы увеличивается.
Если выселением займется милиция – это будет расцениваться как превышение служебных полномочий.
Услуги друга Васи, мастера по какому-нибудь страшному спорту, станет прямым покушением на жизнь и здоровье личности. Не зависимо от того, насколько благими намерениями он руководствуется. Так что лучше все делать по закону и заселять новых жильцов после подписания договора найма помещения.

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются в этом. При этом арендодатель имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг этой же квартиры или дома.

При этом бывают такие ситуации, когда арендаторы не оплачивают ранее оговоренную сумму за аренду жилья. Арендодатель в таком случае может совершенно законно выселить недобросовестных арендаторов.

Когда и как арендодатель имеет право выселить квартирантов

Расторжение договора найма в одностороннем порядке арендодателем невозможно. Только при условии судебного решения. Так как согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном порядке, согласно инициативе арендодателя, договор может быть расторгнут по причинам:

  • Если в договоре нет пункта отсрочки платежа на срок более 6-ти месяцев.
  • При этом задолженность перед арендодателем составляет более 6-ти месяцев.
  • Просрочка платежа более двух раз, указанной даты в договоре, если договор заключен на короткий срок (менее одного года).
  • Разрушение либо порча жилья или имущества в виде мебели и техники, предоставленной на временное пользование квартирантами, или другими людьми, ответственность за которых несет арендатор. Статьи Гражданского Кодекса РФ 677, 680, 685.
  • Аварийное состояние жилья либо непригодность его для проживания.
  • Нарушение прав и интересов соседей, согласно ст. 687 ГК РФ.

Как выселить квартирантов

Самостоятельно производить вывоз личных вещей квартирантов не наилучший способ, так в дальнейшем можно получить обвинения со стороны арендаторов, а краже личных вещей. Можно залучить помощью ЖЕКА, и свидетелями, но такое вариант назвать правомерным также нельзя. Наиболее правильным способом является решение суда либо соглашение обеих сторон.

Есть два варианта предоставления аренды: согласно официально составленному договору и на устных основаниях.

Как выселить квартирантов без договора найма жилья

Такой вариант достаточно распространен в нынешнее время, связано это с легкомысленность либо чересчур доверчивостью арендатора, или банальное укрытие от налогов. Так как при заключении договора арендодатель должен подавать соответствующую декларацию про доход в службу налоговой инспекции, и платить с него должный доход.

При этом проживание без договора, значительно понижает права арендаторов, так как у них нет подтверждающих документов на законное проживание в данной квартире или доме.

Арендодатель может с легкостью выселить жильцов такого рода:

  • Вызов МЧС и милиции.
  • МЧС сможет взломать дверь, и дать доступ к квартире на основании документов на квартиру.

Милиция, согласно трем же документам поможет пройти в сторону выхода жильцам без права проживания на данной территории.

Прибегнувши к такому способу выселения квартирантов, вам придется заплатить штраф, согласно законам РФ уклонение от налогов на полученную прибыль.

Правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между квартирантами и арендодателем, но в их функцию входит наведение правопорядка и разрешения гражданско – правовых споров.

Выселение квартирантов с договором аренды жилья

Если при передаче жилой площади квартирантам был составлен договор на аренду, порядок выселения зависит от:

  • окончен ли был срок договора;
  • расторжение договора по причинам: несвоевременная оплата, нанесения ущерба имуществу;

Если основным фактором выселения квартирантов служит окончание срока договора, это означает, что арендаторы не имеют больше прав находиться в данной квартире.

При постоянном нарушении пунктов договора, к примеру несвоевременной оплаты, порчи имущества или нарушение общественного порядка. В таких случаях правильным будет вручить письменное уведомление с указанием причины расторжения договора аренды и сроками освобождения жил. площади.

Если квартиросъемщики категорически отказываются подписывать данное уведомления, лучше его зачитать вслух для их ознакомления в присутствии двух независимых свидетелей, при этом нужно в документе сделать соответствующую запись.

Такие документы помогут при разбирательствах в суде.

Как выселить квартирантов с детьми

Часто молодые семьи прибегают к аренде жилья, при этом не всегда выполнять в полном объеме свои обязательства перед арендодателем. И опять-таки может возникнуть вопрос о выселении такой семьи.

При этом существуют некоторые нюансы:

  • Семье с детьми корректно было бы поставить допустимые сроки выезда.
  • Если жильцы имеют временную регистрацию по данному адресу, то выезд их возможен при условии регистрации по другому адресу.

В случаях когда были нарушения договора либо, такая семья отказывается выезжать с арендованного жилья, все вопросы лучше решать в судебном порядке.

Как выселить квартирантов соседей

Если ваши соседи практикуют сдачу собственной квартиры, они имеют на это полное право. Но, если квартиранты, проживающие по соседству нарушают Жилищный кодекс РФ, в котором четко описаны права и защита граждан проживающих в многоквартирных домах, а также защита жителей от недобросовестных соседей.

В любом случае, самостоятельно решить вопрос о выселении квартирантов нет возможности. Как вариант, можно высказать прямое недовольство владельцам квартиры которую сдают, если они не реагируют то такой вопрос можно решить только с помощью суда.

Основные признаки нарушения Жилищного кодекса, спокойствия соседей:

  • явное хулиганство;
  • систематическое пьянство в шумных компаниях;
  • шум, громкая музыка в ночное время;
  • использование квартиры не по назначению (притон, производство вредных веществ, торговля алкоголем, наркотиками);
  • нанесения ущерба состоянию дома и принадлежащей ему территории;

В таких случаях необходимо обратиться в суд, для этого понадобится:

  • Составления общественной жалобы, заявления.
  • Сбор доказательств систематических нарушений недобросовестными соседями.

К сбору доказательств можно отнести:

  • Заявление либо жалоба, составленная жильцами в письменном виде и личными подписями.
  • Составление акта организацией СЭС, про санитарное состояние жилого помещения, которое сдается в аренду.
  • Несколько копий актов, составленных правоохранителями порядка. Согласно вызовам соседей.
  • Копия обращения в коммунальные службы, про нанесения ущерба имуществу дома и его территории.
  • Копии документов, заседание жильцами дома для мирного решения конфликта.

Весь пакет документов предоставляется в суд для рассмотрения дела, при этом желательная явка свидетелей таковыми могут выступить: жильцы дома, участковый, работники ЖЕКА.

Немало важным моментом в таких спорах будет иметь вопрос о том, насколько законно сдается жилье в аренду. Имеется ли в наличии договор про аренду и выполняются ли все пункты указаны в нем, а также поступает ли оплата налогов арендодателе с поступления дохода от сдачи в аренду собственного жилья.

Судебная практика

Судебный процесс выселения квартирантов при расторжении договора с ними, практически идентичен во всех случаях. Наиболее распространенный, это расторжение договора за систематическое нарушение оплаты ранее оговоренной в договоре в виде суммы и сроков.

Процесс выселения начинается с грамотного написанного искового заявления. Такого рода заявление подается в соответствующие органы по месту нахождения жилой площади, которую занимают квартиранты, нарушающие договор.

В основном иск на выселение квартирантов должен содержать в себе следующие данные:

  • Полные фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации.
  • Пункты подписанного ранее договора аренды, его дату подписания.(копия договора аренды подписана обеими сторонами).
  • Причина выселения квартирантов. Пункты нарушение договора, и период данных нарушений.
  • Требуемый результат суда: выселение квартирантов. Возмещение ущерба нанесенного имуществу, оплата созданной задолженности.

При написании заявления, следует ссылаться на действующего законодательства гражданского и гражданского процессуального. Регулирующие судебный процесс и другие аспекты желания расторжения договора аренды.

В момент написания и подачи такого заявления необходимо оплатить госпошлину в среднем ее размер составляет 200 рублей, при положительном решении поданного иска, сумму затраченных средств можно возложить на ответчика указанного в заявлении.

Возможны такие варианты, что даже после получения решения суда про удовлетворение иска, квартиранты не покидают квартиру. В таком случаи собственник жилой площади имеет право направить исполнительный документ в подразделения служб судебных приставов.

Как выселить квартиранта с милицией

Ну в общем так.Подруга очень быстро уехала в другой город, даже в другую страну.
Меня попросила сдать ее квартиру, так как уезжала она буквально за 1 день-проблема ,которая требовала ее быстрого выезда.Деньги нужны,это не секрет и я квартиру ее сдала и ей перечисляю все до копейки.Но это не главное.
Квартирантов подбирала очень тщательно, показывала соседям,давала соседям свой номер телефона.
Вооот.Прошел месяц.Бабуся-одуванчик сверху сообщает,что я вселила девочек-наркоманок, проституток и все такое прочее,что сын у нее работает в налоговой,что она натравит на меня милицию-полиицию и все такое прочее.
Я позвонила родителю одной из девочек и пол часа ругалась.Отец в шоке-сказал-девочке 18 лет-какие наркотики?Какой секс?
Завтра в Харьков приезжает отец квартирантки,мы идем к этой бабульке разбираться.Я более чем уверена,что бабулька просто в маразме.
Девочки хорошие, студентки, просто бабушка ненормальная.Она говорит,что девочки всю ночь варят наркотики, курят, продают наркотики и прочую пургу.Что запах от наркотиков пропитал ее квартиру и она задыхается.
Хозяйке квартиры вся эта хрень не нужна.Она через месяц приедет и ей с бабкой жить еще годами.
Но детей-квартирантов я сейчас выгнать на улицу срочно за 1 день тоже не могу.

Вопрос-чем всем нам может угрожать бабушка и какие санкции к нам могут быть применены,если отец квартирантки с бабулькой не договорится и девочки пока останутся в квартире хотя бы на месяц,пока не найдут новое жилье?
Что может сделать в таком случае милиция?Налоговая?В которой работает сын бабульки)
Хозяйка квартиры сейчас не в Украине и вообще-она безработная по состоянию здоровья родителей.

Самое прикольное,что я даже не смогла адекватно объяснить отцу девочки в чем вина его дочки и за что я ее выгоняю. Он подумал,что не в своем уме я.
Какие проблемы могут быть у хозяйки квартиры?
Ведь она не составляла договор ,сдает квартиру,как и 90 процентов хозяев-нелегально.

Как можно выселить квартирантов при неоплате

При наличии недвижимости в которой, владелец не нуждается в использовании ее по назначении. Часто принимается решение сдавать в аренду квартиру или дом, людям которые нуждаются в этом. При этом арендодатель имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг этой же квартиры или дома.

При этом бывают такие ситуации, когда арендаторы не оплачивают ранее оговоренную сумму за аренду жилья. Арендодатель в таком случае может совершенно законно выселить недобросовестных арендаторов.

Когда и как арендодатель имеет право выселить квартирантов

Расторжение договора найма в одностороннем порядке арендодателем невозможно. Только при условии судебного решения. Так как согласно ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном порядке, согласно инициативе арендодателя, договор может быть расторгнут по причинам:

  • Если в договоре нет пункта отсрочки платежа на срок более 6-ти месяцев.
  • При этом задолженность перед арендодателем составляет более 6-ти месяцев.
  • Просрочка платежа более двух раз, указанной даты в договоре, если договор заключен на короткий срок (менее одного года).
  • Разрушение либо порча жилья или имущества в виде мебели и техники, предоставленной на временное пользование квартирантами, или другими людьми, ответственность за которых несет арендатор. Статьи Гражданского Кодекса РФ 677, 680, 685.
  • Аварийное состояние жилья либо непригодность его для проживания.
  • Нарушение прав и интересов соседей, согласно ст. 687 ГК РФ.

Как выселить квартирантов

Самостоятельно производить вывоз личных вещей квартирантов не наилучший способ, так в дальнейшем можно получить обвинения со стороны арендаторов, а краже личных вещей. Можно залучить помощью ЖЕКА, и свидетелями, но такое вариант назвать правомерным также нельзя. Наиболее правильным способом является решение суда либо соглашение обеих сторон.

Есть два варианта предоставления аренды: согласно официально составленному договору и на устных основаниях.

Как выселить квартирантов без договора найма жилья

Такой вариант достаточно распространен в нынешнее время, связано это с легкомысленность либо чересчур доверчивостью арендатора, или банальное укрытие от налогов. Так как при заключении договора арендодатель должен подавать соответствующую декларацию про доход в службу налоговой инспекции, и платить с него должный доход.

При этом проживание без договора, значительно понижает права арендаторов, так как у них нет подтверждающих документов на законное проживание в данной квартире или доме.

Арендодатель может с легкостью выселить жильцов такого рода:

  • Вызов МЧС и милиции.
  • МЧС сможет взломать дверь, и дать доступ к квартире на основании документов на квартиру.

Милиция, согласно трем же документам поможет пройти в сторону выхода жильцам без права проживания на данной территории.

Прибегнувши к такому способу выселения квартирантов, вам придется заплатить штраф, согласно законам РФ уклонение от налогов на полученную прибыль.

Правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между квартирантами и арендодателем, но в их функцию входит наведение правопорядка и разрешения гражданско – правовых споров.

Выселение квартирантов с договором аренды жилья

Если при передаче жилой площади квартирантам был составлен договор на аренду, порядок выселения зависит от:

  • окончен ли был срок договора;
  • расторжение договора по причинам: несвоевременная оплата, нанесения ущерба имуществу;

Если основным фактором выселения квартирантов служит окончание срока договора, это означает, что арендаторы не имеют больше прав находиться в данной квартире.

При постоянном нарушении пунктов договора, к примеру несвоевременной оплаты, порчи имущества или нарушение общественного порядка. В таких случаях правильным будет вручить письменное уведомление с указанием причины расторжения договора аренды и сроками освобождения жил. площади.

Если квартиросъемщики категорически отказываются подписывать данное уведомления, лучше его зачитать вслух для их ознакомления в присутствии двух независимых свидетелей, при этом нужно в документе сделать соответствующую запись.

Такие документы помогут при разбирательствах в суде.

Как выселить квартирантов с детьми

Часто молодые семьи прибегают к аренде жилья, при этом не всегда выполнять в полном объеме свои обязательства перед арендодателем. И опять-таки может возникнуть вопрос о выселении такой семьи.

При этом существуют некоторые нюансы:

  • Семье с детьми корректно было бы поставить допустимые сроки выезда.
  • Если жильцы имеют временную регистрацию по данному адресу, то выезд их возможен при условии регистрации по другому адресу.

В случаях когда были нарушения договора либо, такая семья отказывается выезжать с арендованного жилья, все вопросы лучше решать в судебном порядке.

Как выселить квартирантов соседей

Если ваши соседи практикуют сдачу собственной квартиры, они имеют на это полное право. Но, если квартиранты, проживающие по соседству нарушают Жилищный кодекс РФ, в котором четко описаны права и защита граждан проживающих в многоквартирных домах, а также защита жителей от недобросовестных соседей.

В любом случае, самостоятельно решить вопрос о выселении квартирантов нет возможности. Как вариант, можно высказать прямое недовольство владельцам квартиры которую сдают, если они не реагируют то такой вопрос можно решить только с помощью суда.

Основные признаки нарушения Жилищного кодекса, спокойствия соседей:

  • явное хулиганство;
  • систематическое пьянство в шумных компаниях;
  • шум, громкая музыка в ночное время;
  • использование квартиры не по назначению (притон, производство вредных веществ, торговля алкоголем, наркотиками);
  • нанесения ущерба состоянию дома и принадлежащей ему территории;

В таких случаях необходимо обратиться в суд, для этого понадобится:

  • Составления общественной жалобы, заявления.
  • Сбор доказательств систематических нарушений недобросовестными соседями.

К сбору доказательств можно отнести:

  • Заявление либо жалоба, составленная жильцами в письменном виде и личными подписями.
  • Составление акта организацией СЭС, про санитарное состояние жилого помещения, которое сдается в аренду.
  • Несколько копий актов, составленных правоохранителями порядка. Согласно вызовам соседей.
  • Копия обращения в коммунальные службы, про нанесения ущерба имуществу дома и его территории.
  • Копии документов, заседание жильцами дома для мирного решения конфликта.

Весь пакет документов предоставляется в суд для рассмотрения дела, при этом желательная явка свидетелей таковыми могут выступить: жильцы дома, участковый, работники ЖЕКА.

Немало важным моментом в таких спорах будет иметь вопрос о том, насколько законно сдается жилье в аренду. Имеется ли в наличии договор про аренду и выполняются ли все пункты указаны в нем, а также поступает ли оплата налогов арендодателе с поступления дохода от сдачи в аренду собственного жилья.

Судебная практика

Судебный процесс выселения квартирантов при расторжении договора с ними, практически идентичен во всех случаях. Наиболее распространенный, это расторжение договора за систематическое нарушение оплаты ранее оговоренной в договоре в виде суммы и сроков.

Процесс выселения начинается с грамотного написанного искового заявления. Такого рода заявление подается в соответствующие органы по месту нахождения жилой площади, которую занимают квартиранты, нарушающие договор.

В основном иск на выселение квартирантов должен содержать в себе следующие данные:

  • Полные фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации.
  • Пункты подписанного ранее договора аренды, его дату подписания.(копия договора аренды подписана обеими сторонами).
  • Причина выселения квартирантов. Пункты нарушение договора, и период данных нарушений.
  • Требуемый результат суда: выселение квартирантов. Возмещение ущерба нанесенного имуществу, оплата созданной задолженности.

При написании заявления, следует ссылаться на действующего законодательства гражданского и гражданского процессуального. Регулирующие судебный процесс и другие аспекты желания расторжения договора аренды.

В момент написания и подачи такого заявления необходимо оплатить госпошлину в среднем ее размер составляет 200 рублей, при положительном решении поданного иска, сумму затраченных средств можно возложить на ответчика указанного в заявлении.

Возможны такие варианты, что даже после получения решения суда про удовлетворение иска, квартиранты не покидают квартиру. В таком случаи собственник жилой площади имеет право направить исполнительный документ в подразделения служб судебных приставов.