Как занять нежилое помещение

Перевод в жилой/нежилой фонд

Компания ООО «Диамант Проект» осуществляет перевод в жилой/нежилой фонд по Киеву и Киевской области. Сейчас существует большая нехватка коммерческих помещений для молодых фирм, либо небольших филиалов крупных компаний, поэтому многие стараются использовать для этих целей жилую недвижимость. Достаточно распространена практика размещения магазинов, офисов, аптек, салонов в перепланированных или переоборудованных квартирах на первом этаже.

Есть определенные требования к переводу в нежилой фонд, которым обязан соответствовать объект:

  • Квартира должна располагаться на первом этаже, хотя в порядке исключения, возможно перевод в нежилой фонд квартир на высших этажах, при условии, что все помещения на этажах ниже, уже являются нежилым фондом;
  • Также любое нежилое помещение должно иметь отдельный вход, изолированный от жилой части; если же такового нет, то он обязательно должен быть спроектирован;
  • Здание, в котором расположен объект, не должно стоять в планах на капитальный ремонт, не должно быть признано аварийным;
  • В нежилом помещении не может быть прописанных лиц.

Перевод квартиры в нежилой фонд кажется простым делом, но это не совсем так: необходимо собрать пакет документов, разработать проект переустройства или перепланировки помещения, проверить техническую возможность для оборудования отдельного входа (ведь вход в квартиру из подъезда не может быть признан отдельным входом).

Попытка самостоятельного перевода квартиры в нежилой фонд может занять не один месяц, в худшем случае может затянуться на полгода. Помимо сбора массы документов, выстаивания в очередях (ведь Вам нужно будет обойти не одну инстанцию), Вы потратите время и ваши денежные затраты могут значительно превысить стоимость наших услуг.

ООО «Диамант Проект» специализируется на операциях смены целевого назначения объектов. У нас возможен такой комплекс услуг как:

  • Перевод жилья в нежилой фонд;
  • Согласование перепланировки и отдельного входа (реконструктивных работ);
  • Ввод в эксплуатацию;
  • Оформление права собственности на нежилое помещение.

Оставьте заявку и получите консультацию
от наших специалистов прямо сейчас!

Или позвоните нам по телефону:
+38 (044) 383-65-77
+38 (097) 283-29-97
+38 (066) 153-16-88
skype: diamond-project

Кредит под залог нежилого помещения

Получение кредита под залог коммерческой недвижимости получает в нашей стране все большее распространение. Мода закладывать в качестве залога нежилые помещения пришла к нам с Запада и в последнее время стала приобретать все большую популярность особенно среди предпринимателей.

Невысокие проценты по кредиту и возможность получения долгосрочного займа без ненужной бумажной волокиты делают такой вид кредитования очень привлекательным для наших клиентов. Для кредитующей стороны преимущества выдачи кредита под залог коммерческой недвижимости тоже очевидны — такого рода недвижимое имущество является верной гарантией того, что средства вернуться в полном объеме.

В качестве обеспечения по кредиту под залог коммерческой недвижимости могут выступать как офисные и складские помещения, так и торговые точки, производственные площади и другая нежилая недвижимость, находящаяся в собственности заемщика.

Кредит под залог коммерческой недвижимости можно получить и в банке, но в этом случае процедура оформления может занять достаточно длительное время, поскольку банковские учреждения предъявляют жесткие требования, как к документам, так и к кредитной истории и возрасту заемщика. Необходимость оформления экспертной оценки и страхования объекта приводят к дополнительным расходам. Все эти факторы в сочетании порой делают получение кредита под залог коммерческой недвижимости практически недоступной целью.

Если же вы обратились в «UniGroup» процедура оформления будет простой и понятной. Вам достаточно заполнить заявку на нашем сайте или по телефону, предоставить документы и фотографии недвижимости и, в случае положительного решения, которое принимается в течение одного- двух часов, договориться о времени заключения сделки.

Гибкие условия и индивидуальный подход к каждому клиенту позволят вам максимально выгодно заложить принадлежащее вам нежилое помещение. При этом вы можете не беспокоиться о таких формальностях, как справка о доходах и не идеальная кредитная история.

Мы выдаем кредиты без поручителей и не требуем переоформления вашей коммерческой недвижимости. В период выплаты кредита вы можете беспрепятственно использовать заложенное нежилое помещение по назначению и даже сдавать его в аренду.

В компании «UniGroup» вы можете рассчитывать на одни из самых выгодных условий получения кредита под залог коммерческой недвижимости. Мы выдаем до 80 % от стоимости вашего залога с кредитной ставкой от 18%, сроком от 3 месяцев до 20 лет. Мы не являемся посредниками и сами распоряжаемся собственными средствами, поэтому вопрос о выдаче кредита по залог нежилого помещения решается в сжатые сроки. Вы имеете возможность получить необходимую сумму наличными в гривнях без привязки к доллару.

Наши специалисты помогут вам разобраться во всех нюансах договора и подберут оптимальные условия погашения кредита, в том числе с учетом предпочтений заемщика по датам и размерам платежей.

Кроме того, при помощи онлайн калькулятора вы можете самостоятельно рассчитать стоимость кредита на нашем сайте.

В случае же досрочного погашения кредита к вам не будут применяться какие-либо санкции или штрафы.

Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение

Форум недвижимости Domik.ua

17 мар 2015, 22:11

Как присоединить к квартире чердак или тамбур

Присоединение к квартире части чердака или подъезда для многих желанный, но трудно осуществимый процесс. Domik.ua узнал, какие именно шаги нужно предпринять, чтобы легально увеличить площадь вашего жилья.

Даже если чердак располагается только над вашей квартирой, а в той части подъезда, которую вы хотите присоединить в качестве тамбура, других квартир нет, это не значит, что получить квадратные метры в собственность будет легко.

Во-первых, по закону, все помещения общего пользования находятся в совместной собственности жильцов, и чтобы перевести их в частную собственность, нужно заручиться разрешением соседей.

Во-вторых, если в «вашей» части чердака есть хоть какие-то коммуникации, с идеей о его присоединении можно попрощаться. То же касается и части общего коридора, где можно было бы оборудовать так называемый тамбур: даже если там нет других квартир, но есть, например, счетчики этих квартир, легально расширить квартиру не получится. К слову, если тамбур оборудуется на две квартиры, никаких разрешений для этого не нужно — квадратные метры в таком случае остаются в совместной собственности.

Если же никаких видимых помех в желаемых помещениях нет, можно попытаться получить их в собственность. Но процесс этот не простой — по словам специалистов и тех, кто его успешно прошел, занять может около года и даже больше.

Любое присоединение помещений в доме — это реконструкция. А значит, и разрешения надо получать как для реконструкции.

1. Техническое обследование здания
Прежде всего, необходимо выяснить, выдержит ли строение реконструкцию. Для этого нужно провести его техническое обследование. Особенно это актуально для старых дореволюционных домов. Если здание не в аварийном состоянии, и в стенах нет трещин, скорее всего, оно достаточно крепкое для проведения строительных работ.

2. Получение разрешений соседей
Поскольку все помещения общего пользования находятся в совместной собственности всех жильцов дома или ОСМД, необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.

Для многих желающих присоединить чердак этот этап становится последним на пути к мечте о расширении жилплощади: даже если всего один сосед против, разрешения на реконструкцию уже не дадут.

В ответ на свое согласие соседи могут потребовать отремонтировать подъезд, перекрыть крышу или еще какую-нибудь выгодную всем услугу. Главное, чтобы стоимость ее выполнения не была выше покупки отдельной квартиры соответствующей площади.

3. Заказать проект реконструкции
Проект должен разрабатывать архитектор, имеющий лицензию Министерства регионального развития, строительства и архитектуры на проведения такого рода работ.

Стоит учитывать, что любые перепланировки в домах-памятниках архитектуры, объектах культурного наследия, зданиях 4-й категории сложности, требуют выполнения комплексной экспертизы, разработки научно-технической документации на весь проект и разрешения органов охраны культурного наследия.

4. Утверждение в мэрии
После разработки проекта эскиз вместе с заявкой подается в городскую госадминистрацию — только там могут утвердить ваш проект и дать добро на проведение строительных работ. Или не утвердить — никаких гарантий нет.

5. Получение технических условий на реконструкцию
После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию. После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе». Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.

6. Новый паспорт БТИ и ввод в эксплуатацию
После окончания строительных работ и подключения всех коммуникаций сотрудниками БТИ производятся новые обмеры помещения для выдачи нового паспорта. После этого обновленная квартира должна быть введена в эксплуатацию.

7. Регистрация права собственности
После введения помещения в эксплуатацию, в ней можно заново прописываться. Не помешает и зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличившимся метражом.

Присоединение к квартире второго этажа, мансарды или всего нескольких квадратных метров «под шкаф» показалось Домику непростой задачей. А бюрократизация государственных структур в нашей стране усложняет ее еще больше. И, тем не менее, обзавестись собственной мансардой даже в старенькой «сталинке» или «хрущевке» — задача вполне выполнимая.

18 мар 2015, 13:48

Киевский застройщик предлагает на последнем этаже творческую мастерскую с хорошей скидкой в сравнении с квартирой. Дом сдан в эксплуатацию.

Возник вопрос:
1. Можно ли переоформить нежилое в жилое помещение? В чем трудность. Можете дать ответ на в разрезе юридическом, а в практическом смысле.
Ответ фирмы которая занималась такими вопросами: в 2015 не сделаем.
Ответ застройщика: приносите $5000 бум пробывать , но без гарантий.

2. Какая практика пользования этом помещением ? Если Оставлю как есть нежилым. Буду жить в офисе.
Дом будет на балансе частного жека. Какие сегодня расценки на коммунальные для нежилых и придомовая ? К сожалению застройщик пока не создал жек и ответить не могут.

Выгодно ли сдавать квартиры под офис?

Несмотря на активное строительство офисных центров, в столице по-прежнему отмечается недостаток коммерческих площадей. Аналитики отмечают острый дефицит помещений под магазины и небольшие офисы. Как следствие, высоким спросом пользуются квартиры на первых этажах жилых зданий, переведенные в нежилой фонд, — говорит. Стоимость аренды такой недвижимости почти в два раза выше обычных квартир. Однако сдавать квартиру в для коммерческих целей не так просто. «Для того чтобы сделать из квартиры офис, придется потратить много времени и немало денег, — говорит риелтор Александр Загородний. — Но и стоимость такой недвижимости возрастает. Даже если не сдавать такую квартиру в аренду, а просто продать, это с лихвой окупит все затраты».

«Согласно ст. 6, Жилищного Кодекса Украинской ССР (кстати, существенно не менявшегося с 2000 года) квартира должна использоваться по прямому назначению — проживанию людей, — пояснил Руслан Щербатюк, представитель юридической компании «РУСЛАН». — Эта же статья гласит, что «Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється». Эксперт также сообщил, что для законного перевода квартиры в нежилой фонд есть лишь два законных способа. Первый — по ст. 7, Жилищного кодекса в связи с невозможностью проживания в квартире (по санитарным нормам и несоответствию техническим условиям). На сегодняшний день такой способ используется крайне редко, особенно, если речь идет о помещениях в жилых домах. Наиболее популярный способ, по мнению господина Щербатюка — «исключение» из правил (Жилищного Кодекса). Кстати в разрешающем документе, который выдаст орган городской власти так и указывают — «Перевести как исключение в нежилой фонд».

Что же такое «жилой» и «нежилой» фонды с юридической точки зрения? В состав первой категории входят государственные жилые дома, помещения, принадлежащие общественному жилищному фонду: кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и другим организациям; дома жилищно-строительных кооперативов; жилые комплексы (части домов), которыми владеют лица на праве частной собственности, а также квартиры, предоставленные государством для социальной защиты. Таким образом, это все помещения, предназначенные для проживания, независимо от формы собственности. К нежилому фонду относится коммерческая недвижимость, не предназначенная для проживания.

Какие должны быть основания для столь частых «исключений», в результате которых практически в каждом доме в центральных районах столицы первые этажи находятся в нежилом фонде? Специалисты считают, что одним лишь желанием и финансовыми возможностями здесь не обойтись. Как минимум, квартира должна удовлетворять ряду условий: находиться в цокольном, подвальном, полуподвальном, первом и втором этажах жилых домов. Дополнительное преимущество — возможность обустроить отдельный вход. При этом помещение не должно быть частью жилого помещения. Например, комнату в коммунальной квартире легально превратить в офис не удастся, даже при очень большом желании. Кроме того, нельзя использовать квартиры в нежилом фонде для нужд промышленного характера. Организация парикхмахерской, офиса или магазина законодательством допускается, а вот свечной завод или фабрику по сборке мягкой мебели лучше расположить в специально оборудованных для этого помещениях.

Изменение целевого назначения квартиры можно условно разбить на три этапа. Вначале владелец недвижимости, или уполномоченное лицо получает разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд в органах местного самоуправления. Именно на этом этапе оговариваются возможные перепланировки квартиры и обустройство отдельного входа. Второй этап предполагает осуществление такой перепланировки, и на заключительном этапе объект сдается в эксплуатацию уже как нежилое помещение. Для осуществления всего процесса, по словам специалистов, потребуется от 3 месяцев до одного года. В особых случаях это может занять и больше времени. Причина столь длительных сроков в том, что законодательство де устанавливает временных рамок для соответствующих решений чиновниками.

Порядок действий таков: собственник жилого помещения обращается с заявлением в районную госадминистрацию по месту расположения дома. К заявлению необходимо приложить нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности, справку БТИ о проценте физического сноса жилого дома, технический паспорт на жилое помещение (поэтажный план) и справку из ЖЭО о том, что в доме или помещении никто не зарегистрирован и не проживает. Затем в ходе проверки предоставленных данных районная госадминистрация составляет акт о признании данного помещения нежилым. В случае положительного решения, владельцу выдают копию соответствующего распоряжения. После этого владельцу нужно подать в уже в городскую госадминистрацию (КГГА) указанный выше перечень документов с копией распоряжения районной госадминистрации о признании помещения нежилым. Только после получения данного пакета документов КГГА готовит проект перевода помещения в нежилой фонд.

Как мы уже упоминали, процедура изменения целевого назначения квартиры платная. Каждый владелец такой недвижимости, согласно Распоряжению № 271/431 от 27.02.2003 г. КГГА должен заплатить обязательный паевый взнос на развитие социальной инфраструктуры города. По словам Руслана Щербатюка, величина взноса зависит от близости квартиры к центру города и колеблется от 300 до 600 гривен за кв.м. общей площади квартиры и рассчитывается по сложным формулам, описанным в вышеуказанном распоряжении. Таким образом, за перевод квартиры общей площадью 100 кв. м. в нежилой фонд, придется заплатить от 30 до 60 тыс. гривен, не считая стоимости ремонтных работ по обустройству отдельного входа и перепланировок.

Алгоритм действий при переводе квартиры в нежилой фонд

  • 1. Получить разрешения собственников квартир вашего дома (как можно больше);
  • 2. Получить разрешение обслуживающей организации (ЖЕО, ОСББ);
  • 3. Выписать всех из переводимой в нежилой фонд квартиры;
  • 4. Предоставить справку из ЖЕО ф-3 о наличии места проживания;
  • 5. Получить разрешение Районной администрации;
  • 6. Заключить договор с Управлением экономики КГГА и оплатить взнос на развитие инфраструктуры г. Киева.
  • 7. Подать необходимый комплект документов на комиссию Управления жилищного хозяйства КГГА.

Аренда по понятиям

Немалая сумма паевого взноса и необходимость долгих походов по инстанциям заставляет многих собственников сдавать под офис обычные квартиры в жилом фонде. По словам Александра Загороднего, для Киева это обычная практика. «Владелец таким образом экономит на изменении целевого назначения квартиры, а арендатор платит за аренду меньше, чем в случае с нежилыми помещениями», — говорит эксперт.

Однако, риски такой аренды велики для любой стороны и в первую очередь для арендодателя. Ведь собственник часто не знает, чем занимается организация, снимающая нелегальный офис. Ее деятельность вполне может быть связана с криминалом, хранением боеприпасов и взрывчатых веществ и т.п. Последствия могут быть самыми удручающими. Арендатору тоже придется несладко, если в один прекрасный день по наводке недовольных соседей нагрянет инспектор из налоговой инспекции или пожарной службы. Оштрафовать в этом случае могут как владельца, так и арендатора.

Но все это не пугает ни столичных рантье, ни бизнесменов-арендаторов. Как рассказал нам Олег, сотрудник компании, оказывающей полиграфические услуги, его организация располагается в квартире на четвертом этаже «хрущевки» по ул. Красноармейской. По наблюдениям Олега, примерно 30% квартир этого дома используются в качестве офисов. «Едва ли все они находятся в нежилом фонде, в частности наша квартира сдается как обычное жилье», — признается респондент.

Принимая окончательное решение о переводе жилья в нежилой фонд, специалисты советуют внимательно соизмерить затраты и потенциальный доход. Ведь для получения всех разрешений и оплаты паевого взноса в случае с небольшой квартирой площадью 50-60 кв.м. может уйти до $15 тыс. Еще столько же потребуется на ремонт помещения, в частности перепланировку и обустройство отдельного входа. То есть затраты на случай, ели квартира уже является вашей собственностью, составят $25-30 тыс. Если сдавать такую квартиру по $30 за кв. м., в месяц удастся получить $1,5 — 1,8 тыс. Несложо подсчитать, что затраты на ремонт и перепланировку окупятся примерно за полтора года, не считая времени, потраченного на получение всех разрешений. Но это лишь при условии, что квартира уже находится в вашей собственности. С другой стороны арендные ставки постепенно растут, равно как и стоимость коммерческих помещений. Поэтому вполне возможно, что вложения удастся вернуть гораздо раньше, или же продать квартиру-офис как минимум на 30-40% дороже ее первоначальной стоимости.

Есть нежилое помещение 45 кв.м. Чем занять?

Вопрос вот в чем. Чем занять эту площадь?
Помещения в Днепродзержинске, рядом с центральной улицей. Первый этаж 5 этажного дома.
Магазинчик, парикмахерская и т.д. или сделать ремонт и сдавать?

сдавать
или заниматься тем, чем занимаешься сейчас

у знакомого аналогичная проблема, условия те же, сейчас магазин стройматериалов. Хочет сдавать в аренду. Банки берут такие помещения? Есть к банковским помещениям спец. требования? или искать тех, кто продолжит дело торговли?

сдавать скучно, а тем чем щас занимаюсь не подходит место.

пока больше склоняюсь парикмахерская, аптека, ветеринарный кабинет, зоомагазин, магазин игрушек, хозяйственный магазин.

магазин игрушек. Их сейчас очень мало.

ostapets_michail 30.07.2012 00:41 пишет:
магазин игрушек. Их сейчас очень мало.

Неправда, у меня валом игрушек.

П.С. Сдавать в оренду.

Изменено Eller (00:50 30/07/2012)

Аренда это не вариант.
Максимум это 1000-1500 грн в мес.

tomik 30.07.2012 01:59 пишет:
Аренда это не вариант.
Максимум это 1000-1500 грн в мес.

Интересно, а какова же стоимость такой недвиги?

tomik 29.07.2012 22:55 пишет:
сдавать скучно, а тем чем щас занимаюсь не подходит место.

пока больше склоняюсь парикмахерская, аптека, ветеринарный кабинет, зоомагазин, магазин игрушек, хозяйственный магазин.

ну вообще это прикольная ситуация — «давайте откроем магазин, потому что есть свободное помещение»
конечно, это будет совсем не скучно по сравнению со сдачей в аренду.

но тут надо определиться — или мы открываемся чтобы было «не скучно», или чтобы зарабатывать деньги?
если первое — тогда ты прав, можно там пробовать открыть что угодно. если «зарабатывать деньги» — то заниматься тем, в чем разбираешься и имеешь опыт.

хочешь кардинально поменять сферу деятельности — вот всю жизнь занимался шинами, а теперь буду заниматься аптекой.
лет несколько понадобится чтобы плотно разобраться, а дальше — как у всех, или пойдет или нет.

HiX 30.07.2012 08:52 пишет:
tomik 30.07.2012 01:59 пишет:
Аренда это не вариант.
Максимум это 1000-1500 грн в мес.

Интересно, а какова же стоимость такой недвиги?

до 10 000 уе

lesorub 30.07.2012 09:20 пишет:
tomik 29.07.2012 22:55 пишет:
сдавать скучно, а тем чем щас занимаюсь не подходит место.

пока больше склоняюсь парикмахерская, аптека, ветеринарный кабинет, зоомагазин, магазин игрушек, хозяйственный магазин.

ну вообще это прикольная ситуация — «давайте откроем магазин, потому что есть свободное помещение»
конечно, это будет совсем не скучно по сравнению со сдачей в аренду.

но тут надо определиться — или мы открываемся чтобы было «не скучно», или чтобы зарабатывать деньги?
если первое — тогда ты прав, можно там пробовать открыть что угодно. если «зарабатывать деньги» — то заниматься тем, в чем разбираешься и имеешь опыт.

хочешь кардинально поменять сферу деятельности — вот всю жизнь занимался шинами, а теперь буду заниматься аптекой.
лет несколько понадобится чтобы плотно разобраться, а дальше — как у всех, или пойдет или нет.

Я менять деятельность не хочу, но если есть люди которые разбираются в парикмахерском деле или в фармацевтике, то почему бы их не поставить за руль, и со временем вывести на уровень — раз в мес забираю котлетку. Я думаю котлетка будет поболее 1500 грн. Вообщем то хочется отжимать примерно 1000 но не гривен в месяц с точки.

Уверен что если просто сдавать в аренду то будет еще не скучнее