Как заполнить договор ренты

Содержание:

Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

В российских реалиях к понятию рента сложилось предвзятое отношение. Связано это с тем, что на заре приватизации, на базе ренты появилось большое количество мошеннических схем, при которых могли пострадать обе стороны. В настоящее время правильно заполненный образец договора ренты позволяет сторонам наладить взаимовыгодные отношения, предусмотрев все подводные камни.

Законодательная база

Законодательство о пожизненной ренте. Фото № 1

Договорным отношениям, основанным на ренте, посвящена 33 глава Гражданского кодекса России.

Первый параграф содержит основные определения, касающиеся понятия ренты, порядка её заключения и гарантии обеим сторонам:

  • суть документа прописана в 583 статье и заключается в двухсторонней сделке, где одна сторона получает в собственность имущество второй, в обмен на регулярное содержание;
  • 584 статья устанавливает нотариальное заверение документа и госрегистрацию рентного имущества, в отношении которого он заключен;
  • принцип имущественного отчуждения, платный или бесплатный, определен в 585 статье;
  • виды имущества, допустимые к обременению рентой, такие как недвижимость, земля, предприятия, установлены в 586, в ней также прописана ответственность за него;
  • основные обязанности и права, возникающие у сторон после заключения договора, оговорены в 587 статье;
  • 588 статья фиксирует ответственность за просрочку выплат и принцип их расчета;

В главе 25, ст. 395 можно подробно ознакомиться, какая ответственность наступает при неисполнении обязательств или нарушениях по выплатам.

Кроме того, законодательство определяет несколько видов ренты, подробные законодательные нормы по которым прописаны в 2-4 параграфах 33 главы.

Виды ренты

Какие виды ренты существуют? Фото № 2

Период выплат, если он отдельно не определен, применяется ежеквартальный. Сумма уплачивается в конце установленного периода. Ограничений на периодичность выплат нет, поэтому чаще всего стороны договариваются о ежемесячных, реже о ежегодных платежах.

Вид ренты зависим от установленного срока выплат, а также иждивения. Исходя из этого, выделяется три вида рентных отношений:

  • постоянные;
  • пожизненные;
  • и содержание с иждивением, которое также является пожизненным.

Минимальный уровень месячной рентной выплаты ограничен и не может быть ниже МРОТ. При наличии иждивения – двух МРОТ. По умолчанию сумма индексируется при увеличении МРОТ.

Рассмотрим виды ренты так, как они определены в законодательстве.

1. Постоянная

Этот вид рентных отношений предполагает бессрочный вариант выплат. Несмотря на то, что по закону выплата может проводиться не только в виде денежных средств, постоянная рента преимущественно оплачивается деньгами.

2. Пожизненная

Данный вид ренты является срочным, при котором выплаты прекращаются со смертью получателя. Имущество под пожизненную ренту может быть любым, однако на практике является недвижимым. Пожизненная рента в российских реалиях чаще всего — аналог ренты с иждивением.

3. Пожизненная с иждивением

Отличием пожизненной ренты с иждивением от других видов является то, что передать под рентную выплату можно только недвижимое имущество. При этом его владелец, или лицо указанное в договоре имеет право проживать и пользоваться объектом недвижимости до самой смерти, не имея возможности юридически распорядиться им. Этот вид ренты распространен среди одиноких пожилых граждан, которые благодаря ренте имеют возможность достойно встретить старость.

Договор пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты имеет типовую форму, однако условия, которые в нем прописываются индивидуальны.

1. Описание

Минимальный набор пунктов, которые содержит тело документа, следующий:

  • реквизиты обеих сторон (ФИО, адреса проживания, данные паспортов);
  • дата документа и место его составления;
  • предмет договора;
  • условия рентного соглашения;
  • права, обязанности каждой их сторон;
  • порядок выкупа;
  • ответственность сторон;
  • срок действия;
  • подписи сторон.

Дополнительные условия, требования сторон и обязательства также необходимо учитывать при составлении документа. Основные категории договора определены законодательно.

Рентные соглашения возможны между физическими лицами, которые на момент вступления в них достигли 18 лет и дееспособны. Договор может быть заключен и с организацией. Количество плательщиков и получателей не ограничивается законом. Однако коммерческие структуры получателями быть не могут.

Получателем может являться категория лиц, которые передали принадлежащее им имущество под выплату или граждане, которые указаны этой категорией в договоре, в качестве бенефициаров.

Как составить договор пожизненной ренты? Фото № 3

В качестве предмета договора пожизненного содержания чаще всего выступает недвижимое имущество, права собственности на которое подтверждены. Подробно прописывается стоимость имущества, площадь, количество прописанных и технические характеристики.

Сама рентная выплата также является предметом договора.

Право на получение выплат может наследоваться и быть объектом правопреемственности. Переуступка прав на получение ренты возможна только в том случае, если это не запрещено специальным условием, вписанным в договор.

Если заключается договор пожизненной ренты с иждивением, предметом может выступать только недвижимость.

Все требования должны быть четкими и понятными обеим сторонам.

Для этого прописываются:

  • сумма рентного платежа;
  • срок выплаты;
  • переуступка прав, в случае смерти плательщика;
  • ситуации, определяющие нарушение договора и ответственность за них;
  • дополнительные услуги плательщика.

Важно детально указать что, в каком количестве и с какой регулярностью должен делать плательщик. Например, формулировка: «проводить оплату коммунальных платежей» не верная, правильно указать: «производить оплату коммунальных услуг в сумме, указанной в квитанциях компаний, являющих поставщиками услуг (перечислить их) в срок до 10 числа каждого месяца». Тот же принцип лежит в основе описания оплаты за регулярное лечение получателя, его питание и т.д.

Если получателей или плательщиков несколько, следует детально прописать права и обязанности каждого из них.

При наличии у получателя супруги (а), необходимо письменное разрешение от него на заключение договора.

Заполненный образец договора пожизненной ренты должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом.

Процедура заключения договора пожизненной ренты

Последовательность действий при составлении договора пожизненной ренты. Фото № 4

Для оформления договора сторонам необходимо обратиться в нотариат. От сторон потребуются представить оригиналы документов, а именно:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость ( ордер, приватизационное свидетельство, договор купли-продажи и т.д.);
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, которая выступает предметом договора;
  • Тех паспорт, выписка из БТИ и Кадастровой палаты;
  • Сведения о регистрации стороны получателя (справка из паспортного стола или выписка из домовой книги);
  • Банковские реквизиты, на которые предполагается поступление оплаты.

В нотариате проводится проверка всех документов, удостоверяется дееспособность участников сделки, а также их понимание происходящего.

По результатам проверки составляется акт. Ознакомившись с ним, стороны, если все их требования и договоренности соблюдены, подписывают его.

Отчуждение имущества, если оно предполагается договором необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

Риски, которые могут возникнуть при заключении договора, и как их избежать?

какие риски могут возникнуть у плательщика ренты? Фото № 5

Для плательщика ренты существует несколько основных рисков:

  • невыгодная сделка, в результате которой со временем имущество, выплаты за которое предполагается производить довольно долго, по стоимости будет меньше, чем сумма всех выплат;
  • утрата недвижимости или её существенная порча могут не быть основанием для остановки выплат, если получатель к случившимся обстоятельствам не причастен;
  • вероятность расторжения договора и возврата имущества, при котором будет потеряно и оно и значительные денежные средства, которые были уплачены к моменту расторжения.

Основным риском для рентополучателя остается вероятность сокращения срока жизни, совершенная плательщиком.

Чтобы избежать рисков, и необходим тщательно составленный договор:

  • удостовериться в дееспособности получателя в момент подписания договора;
  • тщательно проверить, все ли условия и требования указаны в договоре (устные договоренности и обещания не помогут при возникновении судебного спора);
  • исправно исполнять свои обязанности и хранить всю документацию, относящуюся к выплатам по договору;
  • учесть в договоре процедуру передачи своих прав наследникам, на случай, если он переживет получателя ренты.

Это только минимальный набор защитных механизмов для рентных сделок, однако, расторжение договора возможно по разным основаниям. Предусмотреть абсолютно все ситуации непрофессионалу практически невозможно. Данный тип отношений лучше всего проводить с участием грамотного юриста.

О том, что такое договор пожизненной ренты, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договоры ренты

Характеристика и виды договора ренты

Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:

  • постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
  • пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Стороны и предмет

Сторонами договора являются получатель и плательщик.

Получателями по договору постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Получателями по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением являются только граждане.

Такие соглашения могут быть заключены в пользу третьих лиц. Плательщиками могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

Предметом является, с одной стороны, отчуждаемое имущество, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю. Предмет может быть описан непосредственно в образце договора ренты или в приложении.

Передаваемым имуществом могут быть движимые и недвижимые вещи, наличные деньги и документарные ценные бумаги.

По договору пожизненного содержания с иждивением может быть передано только недвижимое имущество (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Размер и форма ренты

В любом бланке договора должны быть прописаны условия о размере и форме выплаты ренты.

Рента может выплачиваться в следующей форме:

  • по договору постоянной ренты — путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты или деньгами (ст. 590 ГК РФ);
  • по договору пожизненной ренты — только деньгами (п.1 ст. 597 ГК РФ);
  • по договору пожизненного содержания с иждивением получателю предоставляется содержание и уход (обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами и др.), которое может быть заменено деньгами (п.1 ст. 602, ст.603 ГК РФ).

По своей правовой природе договор ренты является:

  • Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
  • Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
  • Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним — при бесплатной передаче имущества.

Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

Образец договора ренты и сопутствующие документы

В зависимости от типа договора к нему могут прилагаться следующие документы:

  • Акты приема передачи;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий.

7 обязательных разделов договора ренты с пожизненным содержанием

Договор ренты относительно недавно появился в российском законодательстве, имеет тонкости, незнание которых может привести к ухудшению материального положения обеих сторон сделки.

В истории понятие ренты появилось в средние века. Тогда церковь и правители не позволяли совершать сделки по займам, а рента была единственной возможностью получить заемные средства.

Суть и виды ренты

Рента — это передача собственного имущества другому лицу, которое взамен производит денежные выплаты и/или предоставляет другие материальные блага.

Виды договора ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Именно на этом этапе возникает путаница, люди не видят разницы между пожизненной рентой и пожизненной рентой с иждивением.

Рента с иждивением предполагает передачу исключительно недвижимого имущества, как жилого, так и коммерческого назначения (ст. 601 ГК РФ).

Если же договор только пожизненный и не предполагает иждивение, то передаваться может другое имущество.

Второе отличие — при пожизненной ренте проводятся периодические платежи. Если договор предусматривает еще и иждивение, то плательщик ренты обеспечивает полное содержание собственника недвижимого имущества, от питания и приобретения одежды до ритуальных услуг.

Что такое агентское вознаграждение и как оно рассчитывается? Ответ — в статье по ссылке.

Хотя на законодательном уровне все же допускается полное обеспечение заменять денежными выплатами. Но такие ежемесячные выплаты не должны быть меньше двух прожиточных минимумов.

Обязательные разделы договора ренты с пожизненным содержанием

Преамбула. Помимо названия и номера договора, места и даты его составления, необходимо указать полные идентификационные данные сторон, а именно:

  • ФИО и дата рождения;
  • реквизиты удостоверений личности;
  • место проживания.

Предмет договора. В этом разделе максимально подробно описывается объект ренты, от месторасположения до технических характеристик.

Указывается стоимость недвижимости. Оценка может быть проведена независимым экспертом, либо же определяться сторонами по договоренности.

Права и обязанности сторон. Важно указать какой размер оплаты и в какие сроки она вносится.

Если оплата не предусмотрена, то отражаются услуги, получаемые держателем рентного имущества, к примеру:

  • оплата за коммунальные услуги, проводится плательщиком ренты до 20 числа текущего месяца, следующего за отчетным;
  • плательщик ренты обязан приобретать одежду, с определенной периодичностью;
  • можно описать производится ли уборка, личный уход за держателем ренты;
  • будет ли проводиться обеспечение продуктами питания, с какой периодичностью и так далее.

Стороны могут описать, как часто приобретаются лекарства, проводится ли медицинский осмотр и с какой периодичностью.

Ответственность. В данном разделе предусматривается ответственность сторон за невыполнение возложенных на них обязательств, за невыплату оговоренной суммы либо за другие нарушения.

Характеристики постоянной и пожизненной ренты.

Условия расторжения договора ренты

На законодательном уровне предусмотрено всего лишь два момента, когда сделка может быть досрочно расторгнута:

  1. По инициативе плательщика ренты;
  2. При существенном нарушении условий договора. Если нарушены права плательщика ренты, то он вправе востребовать возмещения выкупной цены.

В тех случаях, когда размер выкупной цены не оговорен в договоре, расчет производится из ежемесячных трат на содержание иждивенца.

Срок договора. Срок действия измеряется периодом жизни человека, находящегося на иждивении.

Заключительные положения. В этом разделе договора прописываются условия нотариального заверения, регистрационные мероприятия, кто оплачивает эти услуги. Условия приема-передачи имущества.

При производстве работ повышенной опасности необходимо оформить наряд-допуск. Образец заполнения этого документа вы можете посмотреть по ссылке.

Нюансы ренты с пожизненным содержанием, которые нужно знать плательщику ренты

Собственник вправе вернуть имущество себе, если докажет, что уход был ненадлежащим и он недополучал блага, о которых говорилось при подписании договора. Поэтому рекомендуется собирать все подтверждающие документы, чеки и квитанции, чтобы опровергнуть слова собственника имущества.

Подписывайте акт о том, что держатель ренты удовлетворен услугами плательщика ренты, не имеет к нему претензий. Такой акт можно подписывать, к примеру, один раз в квартал или в месяц.

Книга жалоб и предложений должна быть в каждой компании, особенно если это кафе, магазин, бар или ресторан. Правила оформления книги описаны в этой публикации.

Следующий момент — рента признается действительной, даже в случае смерти плательщика ренты. Все права и обязанности передаются по наследству.

Образец договора ренты на пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты может быть заключен не только с одним человеком, но и супругами, которые будут на равных правах выполнять обязанности перед иждивенцем и получат по окончании срока договора недвижимость в равных частях.

Получатель ренты ни в коем случае не должен идти у собственника недвижимости на поводу и потакать всем его прихотям.

В договоре должны быть прописаны блага, которые предоставляются иждивенцу, в эквиваленте к денежной единице.

Обязательно в договоре указывается сумма пожизненного содержания, которая должна соизмеряться со стоимостью недвижимого имущества.

Образец договора ренты вы можете скачать здесь.

Образец договора ренты.

Что должен знать иждивенец?

Собственник недвижимости имеет право проживать в своем жилье. При желании, он может переехать в другое, которое предоставит плательщик ренты, при условии его комфортности и пригодности к проживанию.

Одежда, приобретаемая для держателя рентного имущества, должна позволять иждивенцу выйти на улицу в холод и в жару. Не требуются вечерние наряды, а только тот набор одежды, которые по действующему законодательству не может быть изъят у гражданина.

Что такое мемориальный ордер и для чего он нужен? Подробная информация — по ссылке.

Ритуальные услуги предоставляются только в том случае, если это прямо прописано в заключенном договоре.

Рентные платежи, в денежной или натуральной форме, наследникам иждивенца не производятся.

Плательщик ренты не имеет право допускать ухудшения состояния недвижимого имущества на протяжении всего срока ренты, то есть, обязан проводить текущий и капитальный ремонт.

Правовые акты.

Когда договор может быть признан недействительным?

Чаще всего в суд попадают иски с требованием о расторжении договора из-за малого размера ежемесячных рентных платежей. Связано это с тем, что по действующим нормам законодательства для ренты установлен очень малый размер МРОТ, который вообще не соизмерим с минимальным размером заработной платы.

Вторая категория исков связана с тем, что плательщик ренты не всегда может доказать, что он действительно оказывал определенные услуги иждивенцу. Поэтому, необходимо собирать все письменные доказательства приобретения одежды или медикаментов.

Если делается ремонт в рентной недвижимости, то необходимо заключить письменный договор с подрядчиком, приобретать строительные материалы только по безналичному расчету.

Следующая категория судебных разбирательств – неадекватное психическое состояние иждивенца. Обычно рентодержатель — это человек достаточно преклонного возраста и может иметь различные заболевания, хронические, психические расстройства, приобретенные вследствие различных травм.

В этой ситуации можно порекомендовать только одно – перед составлением сделки, провести независимую оценку состояния здоровья иждивенца, чтобы в будущем быть уверенным, что все усилия и денежные средства будут потрачены не зря.

Налогообложение

Получатель недвижимости по договору ренты с иждивением имеет право на имущественный налоговый вычет, так как данный вид сделки относится к операциям по отчуждению, согласно п. 1 ст. 220 НК РФ.

В данном случае выделяют три вида дохода:

  1. Денежные средства полученные при подписании договора ренты. Налогооблагаемый доход не возникает, если недвижимость передается безвозмездно;
  2. Ежемесячные выплаты, которые облагаются налогом на общих основаниях. При определении налоговой базы учитываются все доходы, как в натуральном, так и в денежном выражении. Только оплата за коммунальные услуги не является доходом, так как это обязательные платежи;
  3. Досрочный выкуп ренты.

Декларация о доходах физического лица подается в налоговый орган не позднее 30 апреля, а сам налог в размере 13% оплачивается до 15 июля текущего года.

В случае, когда оформление и подача декларации вызывает сложности у пожилого человека, то законодательство позволяет возложить эти обязанности на другое лицо, что возможно предусмотреть в договоре ренты.

В заключение

Если договор пожизненной ренты с иждивением уже заключен, внимательно прочтите все условия, если что-то прописано не точно, обязательно исправьте, путем подписания дополнительного соглашения, чтобы не оказаться в суде. Так как сложно доказывать свою правоту, как иждивенцу, так и плательщику ренты.

О том, что такое постоянная и пожизненная рента вы узнаете из этого видео:

Особенности договора пожизненной ренты на квартиру в 2018 году

Одиноким людям часто приходится сталкиваться с финансовыми трудностями. И порой решить их пытаются через заключение ренты.

Вариант — выгодный, но есть и нюансы. Каковы в 2018 году особенности договора пожизненной ренты на квартиру?

Отсутствие родственников и маленькая пенсия нередко заставляет пенсионеров искать источники дополнительного дохода. Многие разрешают проблему посредством оформления пожизненной ренты.

Но при этом важно учесть особенности такой сделки. Как в 2018 году заключается договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием?

Общие моменты

Понятие ренты недостаточно известно среднестатистическим гражданам. По этой причине заключение такой сделки без привлечения юристов часто становится причиной различных проблем, вызванных недопониманием сущности операции.

Основная суть пожизненной ренты в том, что собственник жилья передает свою недвижимость иному лицу, а взамен получает содержание, которое предоставляется пожизненно.

Таким образом, у рентополучателя появляется возможность обеспечить себе достойную и безбедную старость.

Очевидна и выгода для рентодателя. Он приобретает квартиру в свою собственность. При этом не нужно оформлять ипотеку или копить деньги.

Достаточно ежемесячно выплачивать энную сумму владельцу жилья. Причем размер суммы законом точно не определен.

Главное чтобы он был не менее установленного минимума в два прожиточных минимума. Потому все зависит только от запросов хозяина жилья.

Но зачастую стороны оценивают только преимущества и мало задумываются о недостатках.

Основное заблуждение в том, что многие считают, что подписание договора ренты с собственником квартиры позволяет полноправно распоряжаться жильем.

Это абсолютно не так и владелец остается хозяином своего жилья до самой смерти. Новый статус отображается только в обременении недвижимости рентой.

Еще один момент таков, что некоторые субъекты полагают, что расторгать договор ренты нельзя. То есть главное заключить сделку, а там и не обязательно исполнять данные обязательства в полном объеме.

Но оформление ренты это сделка, как любую сделку ее можно расторгнуть. Подобных нюансов еще достаточно и знать о них лучше до подписания договора пожизненной ренты.

Что это такое

Хотя сам термин «рента» не совсем привычен для большинства граждан, но суть действий, стоящих за ним, достаточно понятна.

Пожизненная рента это соглашение сторон касательно передачи имущества в собственность от одного лица к другому.

При этом соблюдению подлежит такое условие – тот, кто получает имущество, обязан до конца жизни лица, передавшего имущество, выплачивать ему ежемесячное (периодическое) содержание.

Закон определяет только общее понятие пожизненной ренты и основные ее условия. В сущности, рента – капитал, квартира по договору пожизненного содержания – товар.

Товар меняется на капитал. Подробные условия устанавливаются по соглашению сторон. По этой причине договор требует нотариального заверения и государственной регистрации.

В договоре прописываются не только основные обязательства сторон. Важно предусмотреть все возможные нюансы.

Например, особого внимания заслуживают такие нюансы, как:

Каково назначение документа

Назначение договора пожизненной ренты, как и любого иного договора, в том, чтобы детально определить все условия сделки. Потому значение имеют даже мелочи.

Прежде всего, важно точно идентифицировать участвующие сделки объект, относительно какого и заключается договор.

Никому наверно не будет приятно после смерти хозяина получить совсем не ту квартиру, за какую оплачивалась рента. Важно четко прописать стоимость ренты и важно это не только для получателя.

На стадии подготовки к сделке стороны оговаривают сумму платежа, его периодичность и выражение (в денежном или натуральном эквиваленте).

Но по мере взаимодействия получатель может начать требовать больше денег или оказания дополнительных услуг.

Либо плательщик уменьшит сумма платежа, будет осуществлять выплаты нерегулярно и подобное. Вот для таких случаев объем ренты строго оговорен договором.

Есть и иные условия достойные внимания, но особо отметить стоит пункт о расторжении. Естественно, что в случае несоблюдения договора можно его расторгнуть.

Но значение имеет, как это сделать. Получатель ренты при этом может запросить возврата прав на свое имущество либо в качестве альтернативы предложить выкуп объекта.

В законе сказано, что выкуп объекта ренты осуществляется по цене годового содержания собственника, если в договоре не прописана иная цена.

Во избежание неприятных ситуаций важно прописывать в договоре стоимость квартиры в соответствии со средними рыночными ценами.

Правовое регулирование

О ренте говорится в ст.583 ГК РФ. Здесь описано три варианта ренты:

  • пожизненная;
  • постоянная;
  • с иждивением (пожизненным содержанием).

Сущность любой ренты едина – законное право покупатель обретает только после смерти продавца.

Пожизненная рента это наиболее простой вариант и самый популярный среди покупателей. В этом случае продавец получает ежемесячные (иной периодичности) платежи.

В отличие от ренты с пожизненным содержанием (иждивением) рента пожизненная не предполагает оказания каких-либо дополнительных услуг.

Как начать строительство дома на участке и необходимые документы, читайте здесь.

Потому и разногласия меж сторонами возникают не часто. Важно! Законодательство РФ позволяет участникам сделки ренты самостоятельно определять ее условия.

Но при этом точно установлен минимальный размер ренты, вне зависимости от ее вида.

Совокупный объем пожизненного содержания и иждивения не должен быть меньше двух МРОТ. Форма договора ренты определяется ст.584 ГК РФ.

Непременно готовый документ заверяется нотариусом и подлежит госрегистрации. Положения о ренте детально расписаны в гл.33 ГК РФ.

Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру

Основная характеристика договора ренты состоит в его рискованности. Выгода сторон может оказаться далеко не равнозначной.

Например, болезненный с виду старичок окажется долгожителем, и покупатель будет выплачивать ренту долгие годы.

При этом стоимость квартиры по факту может оказаться куда больше, чем при покупке равнозначного объекта. В среде российских риэлторов принято считать, что сделки с рентой «плохо пахнут».

Данная схема нередко применяется различными мошенниками. Случаются ситуации, когда получатель ренты скоропостижно отходит в мир иной по причине несчастного случая.

Что касается юристов, то они не видят в ренте ничего плохого. Собственник волен распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

И если человек хочет прожить остаток своей жизни без финансовых трудностей в обмен на передачу жилья после своей смерти, то причин препятствовать этому нет. Главное правильно оформить сделку.

Стороны соглашения

Стороны сделки пожизненной ренты — плательщик и получатель. В качестве получателя выступает лицо физическое, он же владелец квартиры.

Его возраст или состояние здоровья роли не играют. Важно чтобы он единолично владел жильем.

Если имеется несколько собственников, то требуется заключать договор со всеми или же необходимо выделить долю в праве общей собственности и заключить ренту на долю в квартире.

Плательщиком ренты может выступать любое лицо, с которым владелец квартиры захочет заключить сделку.

Это может быть как физлицо, обладающее российским гражданством, так и юрлицо, зарегистрированное на территории РФ.

Видео: что такое договор пожизненной ренты

Единственное требование это наличие экономической возможности выплачивать ренту. Следовательно, заключить договор пожизненной ренты можно и с муниципалитетом.

Порядок заключения сделки

При заключении договора пожизненной ренты желательно придерживаться такого алгоритма:

  • выписку из домовой книги;
  • единый жилищный документ;
  • копию финансово-лицевого счета.

Для получения указанных бумаг предоставляется паспорт, и документы выдаются в день обращения

  • составленный договор ренты (можно заказать подготовку такового нотариусом);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы. Готовый договор заверяется в день обращения нотариусом, ведущего деятельность на территории расположения объекта недвижимости, передаваемого по договору. За нотариальные действия выплачивается пошлина, равная 0,5% от стоимости квартиры, но не больше двадцати тысяч рублей

  • заявление;
  • договор ренты в трех экземплярах;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины в 2 000 рублей (не обязательно, но желательно во избежание недоразумений)

Образец заполнения

Договор пожизненной ренты включает в себя следующие пункты:

ГК РФ не устанавливает унифицированной формы такого документа. Однако основные нормы должны быть соблюдены.

Если из содержания документа не понятно, о каком объекте идет речь или какая назначена сумма ренты, то договор нельзя признать заключенным.

В качестве примера договор пожизненной ренты можно скачать здесь.

Часто задаваемые вопросы

Кто может потребовать расторжения сделки пожизненной ренты? В большинстве случаев сделки расторгаются по инициативе одной из сторон.

Но в случае с рентой требовать расторжения вправе лишь получатель. Расторжение договора ренты рассмотрено в ст.599 ГК РФ.

Здесь в качестве основания приводится нарушение существенных условий договора.

Существенным нарушением признается нанесение ущерба получателю по причине того, что он не получает того на что рассчитывал при заключении сделки.

При невозможности расторжения договора в мирном порядке споры разрешаются через суд.

По статистике расторгается около половины договоров ренты. Нередки ситуации, когда получатели после получения платежей на протяжении нескольких лет расторгают сделку по причине отсутствия выплат.

При этом плательщик не может доказать, что все выплачивал исправно. Потому каждый платеж нужно подтверждать распиской, квитанцией, фото, видео.

Возможна ли продажа квартиры в таком случае

Часто вопросы о пожизненной ренте касаются права распоряжения имущества. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.

То есть теоретически он вправе продать недвижимость. На практике при ренте никто не вправе выселить собственника из его квартиры.

Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье.

Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта.

Процедура такая довольно запутанная и рискованная, потому на практике встречается редко. Возможен иной вариант, когда квартира продается вместе с получателем ренты и обременением.

В этом случае новый собственник принимает на себя обязательства по регулярной выплате положенных платежей получателю ренты.

Если новый владелец нарушает условия договора, то вместе с ним несет субсидиарную ответственность и предыдущий хозяин.

Преимущества и недостатки

Любая сделка с отчуждением недвижимого имущества обладает своими плюсами и минусами. Верно это и для сделки пожизненной ренты.

Если говорить о преимуществах для получателя ренты, то это возможность обеспечения стабильного дополнительного дохода.

За счет этого может значительно улучшиться качество жизни. При этом собственник квартиры уверен в своем обеспечении до самой смерти.

Фактически он продает квартиру в рассрочку по неопределенной цене и при этом сохраняет право пользования жилплощадью.

Для плательщика ренты такая сделка хороша тем, что можно получить собственное жилье здесь и сейчас.

Причем если отношения с получателем сложатся хорошие и квадратные метры позволяют, можно сразу въехать в новую квартиру.

Важно и то, что договор ренты крайне редко оспаривается после смерти получателя.

При наличии документальных подтверждений оспорить сделку почти не реально. Из минусов нужно отметить необходимость нотариального заверения договора.

Про ранее учтенный земельный участок, читайте здесь.

Сколько соток земли в 1 гектаре, смотрите в таблице.

Кроме того малейшее неисполнение условий договора может становиться причиной его расторжения и уже понесенные затраты плательщику не возмещаются.

Более того получатель вправе потребовать возмещения убытков. Недостаток и в том, чтобы для получения квартиры в собственность и полноценное распоряжение может потребоваться ждать очень долго.

И затраты могут значительно превысить реальную стоимость квартиры.

В целом, можно привести еще много различных плюсов/минусов. Но точно также можно найти недостатки в любой сделке отчуждения недвижимости.

По сути своей договор пожизненной ренты достаточно выгодный вариант улучшения условий жизни для получателя и оптимальный способ получения жилья для плательщика.

Что по поводу негативных моментов, то при грамотном составлении договора большинство их можно предусмотреть и предотвратить.