Коммерсант жилищный капитал

Бизнесмен стал совладельцем девелопера

У одного из крупных московских застройщиков — группы «Жилищный капитал» — появился новый акционер. Владельцем 40% компании может оказаться украинский бизнесмен Валерий Коротков — экс-партнер бывшего акционера газовой компании «Итера» Игоря Макарова. Предприниматель вложил в развитие «Жилищного капитала» $25 млн и передал часть земельных активов.

Совладелец группы «Астарта» Валерий Коротков стал одним из собственников «Жилищного капитала» (ЖК), сообщил источник «Ъ», знакомый с деятельностью компании. По его словам, структуры бизнесмена сейчас контролируют 40% компании, сделка была безденежной: за свою долю в ЖК господин Коротков перевел на баланс компании свои земельные активы в России и вложил в развитие компании $25 млн. Остальные 60% ЖК мог консолидировать основатель группы Вадим Жук, отмечает собеседник «Ъ». Представители «Астарты» и ЖК на запросы «Ъ» не ответили. Другой совладелец «Астарты», Виктор Иванчик, отказался обсуждать бизнес своего партнера в России.

Как поясняет собеседник «Ъ», сейчас функции головной компании ЖК выполняет АО «Гильдия «Жилищный капитал»». Учредителями этого АО в ЕГРПО указываются граждане России (60%) и два офшора — «Тинторретто холдинг» и «Клонтер инвестментс». В «СПАРК-Интерфакс» сообщается, что «Клонтер инвестментс» выступает учредителем украинского ООО «ТЭК «Энергоинвест»», которым в равных долях владеют господа Иванчик и Коротков.

«Жилищный капитал» существует с 1997 года. Портфель реализованных проектов составляет 1,9 млн кв. м. Из них половина приходится на жилой комплекс «Гусарская баллада» (1 млн кв. м), расположенный на 65 га в Одинцово. Изначально головной компанией группы выступало ЗАО «Группа «Жилищный капитал»» (сейчас переименовано в АО «Алеутстрой»), его акционеры — Вадим Жук, Татьяна Мелехина, Анатолий Францев и Игорь Чекалин (данные Kartoteka.ru).

В марте арбитражный суд Москвы начал рассматривать дело о банкротстве «Алеутстроя». В рамках этого разбирательства свои требования заявили 32 кредитора, но неделю назад суд отказался ввести в отношении компании процедуру наблюдения. В базе арбитражного суда сообщается, что с начала 2015 года кредиторы взыскали с ЖК около 315 млн руб., иски о взыскании еще 363,5 млн руб. сейчас рассматриваются. Но, по словам собеседника «Ъ», знакомого с деятельностью компании, реальная задолженность компании значительно больше. По его словам, финансовая нагрузка ЖК с учетом всех «дочек» сейчас составляет 15-20 млрд руб. Общая стоимость активов компании — около 35 млрд руб., добавляет он. У ЖК достаточно большой долг перед сотрудниками, сообщил один из собеседников «Ъ». По его словам, менеджеры ЖК не получают зарплату уже пять месяцев.

На Украине Валерий Коротков известен как совладелец агрохолдинга «Астарта», специализирующегося на производстве сахара. По итогам 2014 года выручка компании составила €352 млн, EBITDA — €120 млн. Состояние самого господина Короткова в 2012 году украинский журнал Focus оценивал в $156 млн. Но бизнесмен хорошо знаком и с московским девелоперским рынком. Ранее он был партнером по бизнесу бывшего владельца газовой компании «Итера» Игоря Макарова. Господин Коротков возглавлял «Итера Девелопмент Групп» и распоряжался 25,1% компании. Но в 2009 году в «Итере» произошел корпоративный конфликт: господин Коротков потерял свой пост и был обвинен в финансовых махинациях (см. «Ъ» от 6 июля 2009 года). В 2011 году судебные разбирательства завершились подписанием мирового соглашения.

Компании досталась бывшая площадка «Итеры»

«Жилищный капитал» может оказаться владельцем 17 га, принадлежавших автокомбинату N3 на севере Москвы. До 2011 года площадка принадлежала структурам Игоря Макарова — бывшего совладельца НГК «Итера».

Градостроительно-земельная комиссия согласовала строительство в 3-м Нижнелихоборском проезде за счет средств инвестора более 140 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м придется на жилье. В Москомстройинвесте сообщили, что проектом будет заниматься ООО «Автокомбинат N3». Ранее сообщалось, что участок под автокомбинатом принадлежал нефтегазовой компании «Итера», где в тот момент основным совладельцем был Игорь Макаров (в 2013 году бизнесмен получил за свои акции от «Роснефти» $1,8 млрд). Этот актив был на балансе «Итераинвестстроя», в котором господину Макарову принадлежало 75%, еще 25% — украинскому бизнесмену Валерию Короткову. В 2009 году господа Макаров и Коротков разошлись во взглядах на бизнес. Основатель «Итеры» подозревал партнера в выводе средств, стороны судились пару лет, а позже по мировому соглашению разделили девелоперские активы. Площадка под автокомбинатом досталась господину Короткову.

Источник «Ъ» в окружении Валерия Короткова говорит, что участок на севере Москвы бизнесмен продал. Этого актива нет и у господина Макарова, сообщил его представитель. В «СПАРК-Интерфакс» указано, что гендиректор «Автокомбината N3» Иван Дзюба также возглавляет ООО «Эталон-девелопмент», в числе собственников которого кипрский «Тинторетто холдинг лимитед». Офшор с аналогичным названием встречается в проектной декларации ЖК «Гусарская баллада», которую строила компания «Жилищный капитал» (ранее напрямую принадлежала, в частности, Вадиму Жуку, Игорю Чекалину; сейчас компания через АО «Гильдия «Жилищный капитал»» принадлежит Антону Вовку). Вчера пресс-служба застройщика не смогла оперативно ответить на запрос «Ъ».

Екатерина Геращенко, Александра Мерцалова; Олег Гавриш, Киев

По иску группы арестованы счета победителя торгов фонда РЖС

Подмосковный застройщик — группа «Жилищный капитал» перечислила Фонду содействия развитию жилищного строительства (РЖС) рекордные с момента кризиса 945 млн руб. за выигранные на февральском аукционе 35 га земли в Одинцово. Но, как выяснил «Ъ», еще до проведения этих торгов суд арестовал средства на счетах победителя по иску ГК СУ-155, требующей вернуть 117 млн руб. Выплата средств фонду РЖС станет для СУ-155 весомым аргументом для принуждения ответчика погасить долги, считают адвокаты.

Вчера фонд РЖС сообщил, что группа «Жилищный капитал», выигравшая аукцион на право заключения договора аренды 35,6 га земли в подмосковном Одинцово, перечислила на счет фонда обещанные 945,32 млн руб. С началом кризиса эти торги оказались наиболее крупными на земельном рынке столичного региона, так как предложенная победителем сумма превысила начальную цену лота (21,532 млн руб.) почти в 44 раза. Но, как оказалось, еще в ноябре прошлого года арбитражный суд по заявлению ООО «СУ-155 Капитал» («дочка» ГК СУ-155) наложил арест на счета «Жилищного капитала» на общую сумму 117 млн руб. Об этом «Ъ» узнал из постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 января этого года.

ООО «СУ-155 Капитал» заключило договор о продаже «Жилищному капиталу» векселей на 117 млн руб., говорится в материалах дела. Эту сумму покупатель обещал выплатить в октябре 2009 года, но не выплатил. В апелляционной инстанции «Жилищный капитал» попытался снять обеспечительные меры, ссылаясь на то, что «арест денежных средств парализовал деятельность группы». В качестве альтернативы ответчик предлагал наложить арест на принадлежащие ему два простых векселя ЗАО «Московская областная инвестиционная компания» на общую сумму 120 млн руб., которые можно погасить не ранее июля 2023 года. Апелляционная инстанция отклонила это предложение, отказав в снятии ареста.

Более того, по словам представителя ГК СУ-155 Федора Сарокваши, в начале февраля суд первой инстанции удовлетворил иск компании о взыскании с «Жилищного капитала» 117 млн руб. «В законную силу решение суда должно вступить уже на следующей неделе»,— добавил он. По словам адвоката Московской областной коллегии адвокатов Дениса Узойкина, в случае если «Жилищный капитал» решит оспорить это решение суда в вышестоящей инстанции, выплата средств фонду РЖС станет для СУ-155 весомым аргументом для принуждения ответчика погасить долги.

ЗАО «ГК «Жилищный капитал»» создано в 1997 году. Портфель проектов — около 500 тыс. кв. м (самый крупный проект — жилой комплекс в Одинцово на 279 тыс. кв. м). По данным «СПАРК-Интерфакс» на сентябрь 2009 года, по 25% акций ЗАО принадлежит Татьяне Мелехиной, Вадиму Жуку, Игорю Чекалкину и Анатолию Францеву. Выручка в 2008 году — 1,233 млрд руб.

Помимо СУ-155, с «Жилищного капитала» 87 млн руб. требует в суде ООО «Единая сервисная компания АРМЗ». Вчера в приемной гендиректора «Жилищного капитала» с ним соединить отказались.

Кроме средств, выплаченных фонду за право аренды земли, девелоперу придется ежегодно оплачивать аренду участка. В этом году «Жилищный капитал» должен заплатить 120,3 млн руб., а в 2011 году — 321 млн руб. После этого девелопер может выкупить участок за 15,87 млн руб. Глава фонда РЖС Александр Браверман надеется, что судебные тяжбы победителя торгов с контрагентами не скажутся на расчетах с фондом. Согласно стратегии фонда РЖС, победитель его торгов может застраивать участок за счет кредитов банков, с которыми фонд реализует программу массового строительства жилья (Сбербанк, ВТБ и другие). Однако кредитовать компанию, у которой арестованы счета, рискованно, так как нет гарантии возврата средств со стороны заемщика, резюмирует директор дирекции оценки и методологии рисков ОТП банка Сергей Капустин.

Банк через суд пытается арестовать имущество основателя компании

Отчаявшись урегулировать вопрос с долгами группы «Жилищный капитал», кредиторы решили взяться за активы совладельцев девелопера. Банк «Финам» через суд добился решения об аресте имущества одного из основателей компании и ее председателя совета директоров Вадима Жука на сумму 135 млн руб. Эти деньги ранее были выданы в качестве кредита одной из дочерних компаний «Жилищного капитала».

Тверской районный суд выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество совладельца группы «Жилищный капитал» Вадима Жука на сумму 135,2 млн руб. (копия документа есть в распоряжении «Ъ»). Решение было принято в качестве обеспечительной меры в рамках разбирательства с банком «Финам» — одним из кредиторов «дочки» «Жилищного капитала» ООО «Пелотон», уточнили «Ъ» в «Финаме». Господин Жук вчера не ответил на вопросы «Ъ».

С иском о взыскании с «Пелотона» 135,2 млн руб., которые «Финам» выделил по кредиту в марте 2014 года, банк обратился в январе этого года. Согласно данным Kartoteka.ru, ООО «Пелотон» в равных долях контролируется тремя кипрскими офшорами — «Виппета технолоджис», «Дессейн консультантс» и «Елпофект менеджмент». Но это юрлицо фактически входит в группу «Жилищный капитал», утверждают в «Финаме». По словам представителя банка, заем 130 млн руб. был предоставлен на пополнение оборотных средств. «Конечный срок погашения — март 2016 года, тогда компания должна была выплатить основную сумму долга, до этого ежемесячно вносить проценты»,— объясняет он. Поручителями по этому соглашению выступали ЗАО «ГК «Жилищный капитал»» (сейчас переименовано в АО «Алеутстрой») и сам господин Жук. Решение обратиться в суд банк принял после того, как «Пелотон» прекратил выплачивать проценты по договору, объясняют в «Финаме». Арбитражный суд встал на сторону банка, решив, что «Пелотон» должен выплатить 135,2 млн руб., из которых 4,8 млн руб.— начисленные за просрочку проценты.

Портфель реализованных проектов девелопера оценивается в 1,9 млн кв. м, из которых половина приходится на комплекс «Гусарская баллада» (1 млн кв. м) в Одинцово. Изначально головной структурой холдинга выступало ЗАО «ГК «Жилищный капитал»», соучредителями которого, по данным Kartoteka.ru, вместе с господином Жуком выступают Татьяна Мелехина, Анатолий Францев и Игорь Чекалин. Но в прошлом году структура собственности начала меняться: головной компанией холдинга стало АО «Гильдия «Жилищный капитал»», а 40% в холдинге могли перейти в распоряжение украинского бизнесмена Валерия Короткова (см. «Ъ» от 8 июля).

Практика предоставления кредиторов под поручительство участников юридических лиц достаточно распространенная, отмечает руководитель практики разрешения споров ИФК «Горизонт капитал» Василий Ицков. Истец, как правило, определяет, на какое именно имущество должника рассчитывает наложить арест. В дальнейшем суд должен определить, будут ли эти меры приняты с учетом соразмерности требований и реальной угрозы неисполнения судебного акта, уточняет господин Ицков. Партнер юридической компании Herbert Smith Freehills Алексей Панич полагает, что имущество для удовлетворения требований кредиторов у господина Жука есть. «При выдаче кредита проверяется имущественное положение поручителей, а сумму 135 млн руб. для владельца среднего бизнеса нельзя назвать большой»,— рассуждает он.

Разбирательство со структурами «Финама» и ООО «Пелотон» не единственная проблема «Жилищного капитала». Весной процедуру банкротства этой компании в арбитражном суде инициировал Межтрастбанк, «Пелотону» назначен временный управляющий. «Финам» также заявил свои требования в рамках этого разбирательства. У кредиторов есть претензии и к «Алеутстрою»: в апреле Промсвязьбанку удалось через суд взыскать с компании €89 тыс., а правительству Москвы в конце 2014 года — 174 млн руб. Сейчас оба этих решения обжалуются в вышестоящих инстанциях. На рассмотрении суда находятся иск от департамента городского имущества о взыскании 145,5 млн руб. и два обращения от Промсвязьбанка на $52,7 тыс. и €122,9 тыс.

Суд арестовал имущество основателя «Жилищного капитала» Жука на 135 млн руб

МОСКВА, 21 июля — РИА Новости. Банк «Финам» через суд добился решения об аресте имущества одного из основателей девелопера «Жилищный капитал» Вадима Жука на сумму 135 миллионов рублей, сообщила во вторник газета «Коммерсант».

«Тверской районный суд выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество совладельца группы «Жилищный капитал» Вадима Жука на сумму 135,2 миллиона рублей. Решение было принято в качестве обеспечительной меры в рамках разбирательства с банком «Финам» — одним из кредиторов «дочки» «Жилищного капитала» ООО «Пелотон», — отмечается в материалах издания.

В них напоминается, что с иском о взыскании с «Пелотона» этой суммы, которую «Финам» выделил по кредиту в марте 2014 года, банк обратился в январе этого года. Заем в 130 миллионов рублей был предоставлен компании на пополнение оборотных средств. Конечный срок погашения — март 2016 года, тогда компания должна была выплатить основную сумму долга, до этого ежемесячно вносить проценты. Поручителями по этому соглашению выступали ЗАО «ГК «Жилищный капитал»» (сейчас переименовано в АО «Алеутстрой») и сам Вадим Жук. Решение обратиться в суд банк принял после того, как «Пелотон» прекратил выплачивать проценты по договору, объясняют в «Финаме». Арбитражный суд встал на сторону банка, решив, что «Пелотон» должен выплатить 135,2 миллиона рублей, из которых 4,8 миллиона рублей — начисленные за просрочку проценты.

По данным издания, ООО «Пелотон» в равных долях контролируется тремя кипрскими офшорами — «Виппета технолоджис», «Дессейн консультантс» и «Елпофект менеджмент». Но это юрлицо фактически входит в группу «Жилищный капитал. Портфель реализованных проектов девелопера оценивается в 1,9 миллиона квадратных метров, из которых половина приходится на комплекс «Гусарская баллада» (1 миллион квадратных метров) в Одинцово.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.