Квартира не приватизирована можно ли разделить лицевой счет

Содержание:

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Положениями действующего Жилищного Кодекса разделение лицевого счета в муниципальной квартире не предусмотрено. Сделать это можно только с разрешения управляющей компании, но обращение туда не гарантирует выполнение данного требования. Разделение лицевого счета возможно только в случае приватизации, которая производится на всех зарегистрированных в муниципальной квартире жильцов на основании закона N 1541–I от 04.07.1991 г. После приватизации разделить оплату услуг по лицевому счету можно в добровольном или судебном порядке. В последнем случае к иску необходимо приложить документы о праве собственности.

Самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи, добиться разделения документа в муниципальной квартире очень сложно — потребуется помощь опытного адвоката.

На портале Правовед.ru ежедневно работают юристы, специализирующиеся на применении положений ЖК РФ и законов, регулирующих правоотношения собственников жилых помещений. Получить ответы, рекомендации и подробные консультации можно онлайн, не выходя из дома.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Проживающие в муниципальной квартире не дают согласия на разделение лицевых счетов, как быть?

Здравствуйте! я рроживаю в коммунальной квартире, две комнаты на одном лицевом счете, в одной комнате диву я, в другой моя бывшая жена с дочерью ( дочь от другого брака),ей 33 года.Я хочу разделить лицевой счет,но бывшая жена против, не дает . Показать полностью

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Добрый день! Мы живем в четырех комнатной квартире где три комнаты наши по договору социального найма, четвертая собственность других лиц. В одной комнате проживает сестра с двумя детьми и мужем( муж не прописан), во второй родители, в третьей я с . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Порядок разделения лицевого счета в муниципальной квартире и требование выплаты компенсации

У меня такой вопрос: взрослая дочь предлагает пожилой матери разделить лицевые счета в муниципальной квартире, чтобы не платить за неё. Задолженности по квартплате нет. При этом дочь выдвигает претензию на то, чтобы ей вернули деньги, которые она . Показать полностью

Возможно ли разделение лицевого счета на оплату ЖКХ в муниципальной квартире?

Здравствуйте! Меня зовут Анастасия .В квартире по договору соц.найма на мать моего мужа прописаны 8 чел, и 1 временно(регистрация). По факту получается 4 семьи: 1)родители мужа 2)совершеннолетний брат мужа 3)сестра мужа с дочерью 4)муж и двое наших . Показать полностью

Разделение счетов в муниципальной квартире, если службу заказчика ликвидировали

Здравствуйте! Я и моя дочь прописаны в двухкомнатной квартире. В ней кроме нас также прописаны мои отец и мать. Однако по факту проживает там только мать. Поскольку отец является главный квартиросъёмщиком, все действия совершаются только с его . Показать полностью

Возможно разделение лицевых счётов в муниципальной квартире?

Здравствуйте.У нас муниципальная квартира на две семьи!Подскажите как можно разделить лицевые счета для оплаты?Как составить заявление?

Что лучше сделать вначале: разделить лицевые счета или приватизировать квартиру?

Мы с братом проживаем в соседних квартирах с единым лицевым счётом. Он проживает в двух комнатной, я в трехкомнатной. В квартире помимо нас прописаны: мама, мой сын(2года), его сын от первого брака ( 14 лет) и новорождённый ребёнок от гражданской . Показать полностью

Как разделить муниципальную квартиру и лицевые счета?

У нас один лицевой счёт на две квартиры, но по документам она считается как одна квартира 5комнатная, в ней прописано 5взрослых и 4 наших детей по факту получается нас 4 семьи. Я хачу её разделить но все остальные против этого. И проживают в кв. На . Показать полностью

Возможно разделение лицевого счета в коммунальной квартире?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли и если да,то как разделить лицевые счета в коммунальной квартире. Дом признан аварийным. Наша семья занимает 2 комнаты 18 и 9 кВ.м. Квартиросъёмщик мой отец нерегулярно платит за квартиру. Ему деньги . Показать полностью

Разделение лицевого счета в не приватизированной квартире и дальнейшая приватизация доли

В не приватизированной квартире прописаны 4 человека.Проживают по факту 2 человека.Платит за всех один человек(на протяжении 6 лет)Главный наниматель не проживает в квартире.Возможно ли разделить л/счета?Как доказать, что живут по факту 2 человека? . Показать полностью

Разделение имущества или для начала финансового лицевого счета муниципальной квартиры

Трехкомнатная муниципальная квартира.В квартире прописаны Я, моя жена ,двое детей отец, мачеха и брат.В семье конфликтные отношения совместное проживание не представляется возможным по этой причине мне с детьми приходится жить в другом . Показать полностью

Разделение финансового лицевого счета муниципальной квартиры

Здравствуйте. Меня зовут Ирина. Скажите пожалуйста, можно ли разделить финансовый лицевой счет муниципальной квартиры. В квартире прописаны: бывший муж (разведены) и наш сын (19 лет). Я прописана по другому адресу (у мамы). Сын осенью (с 01 октября . Показать полностью

Возможно ли разделение счета в муниципальной квартире между двумя людьми?

Добрый вечер. Возможно ли разделение счета в муниципальной квартире между двумя людьми, если одна сторона против этого, да и самого лицевого счета нет (есть ордер). Так же интересует возможно ли разделение счета если обе стороны согласны. Стороны . Показать полностью

Как подать в суд для разделения лицевого счета?

2 х комнатная квартира. Коммунальные долги за 2 года. Прописаны я сестра с мужем племянница 4 года и племянник 18 лет. Сестра уклоняется от уплаты квартплаты. За долги с меня взыскали 70 т.р. Я не хочу платить за всех хочу чтобы мои деньги были . Показать полностью

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире на всех проживающих

В 3-х комнатной квартире прописаны 10 человек из них четверо детей. А двое из совершеннолетних не хотят платить за квартиру. Можно ли разделить лицевые счета или можно ещё что нибудь сделать? Заранее спасибо

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как разделить счета в неприватизированной квартире: нюансы процедуры

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Мы выяснили, чем приватизированное жилье отличается от государственного. Возникает вопрос: как можно разделить счета в неприватизированной квартире? Такая процедура проводится путем определения доли каждого человека, проживающего в этом помещении. Также существует вариант, что стороны могут сами договориться и нотариально заключить, кто и сколько должен уплачивать за коммунальные услуги.

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить – все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Закон о разделении лицевых счетов

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать – определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет – и изменить это никак не получится, даже через суд.

Обращение в суд

Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд. Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение. Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.

По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой: так как жилье принадлежит конкретному собственнику, то выселить его невозможно. Но в таком случае через суд может быть наложен арест на банковские карточки, по которым человек получает зарплату, или же на имущество.

По каким критериям происходит разделение на доли

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.

Заключение

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

Есть ли возможность разделить лицевой счёт и долг?

Проблемма в том, что порядка раздела лицевых счетов в новом ЖК нет. Поэтому в ЕРКЦ раздел лицевых счетов зачастую сталкивается с препятствиями именно потому, что юридически не закреплен.

Вам необходимо обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, эток порядок станет определяющим при подсчете суммы несения бремени за квартиру.

Кроме того, заключение отдельного договора социального найма запрещено законом.

Между тем запрет на заключения отдельного договора социального найма не означает запрета на разделение лицевого счета как такового. Например, в апелляционном решении от 11 октября 2007 г. в деле по апелляционной жалобе Ю.А. на решение мирового судьи судебного участка № 51 КАО г. Омска по гражданскому делу № 2-3189/2007г. по иску Ю.А. к Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением с открытием отдельных финансовых лицевых счетов1 суд установил:

«Поскольку истец и ответчики не являются членами одной семьи, по правилам п. 4 ст. 69 ЖК РФ они самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Суд с учетом порядка пользования спорной квартирой, определенного судом, считает возможным удовлетворить требование истца об открытии на его имя отдельного лицевого финансового счета на комнату площадью 12,4 кв. м для оплаты коммунальных услуг, а за ответчиками – на две комнаты площадью 17,4 кв. м и 14,1 кв. м также для оплаты коммунальных услуг.

И, руководствуясь ст. 327–330, 194–199 ГПК РФ, принял решение:

  • отменить решение мирового судьи судебного участка № 51 КАО г. Омск по гражданскому делу № 2-3189/2007г. по иску Ю.А. к Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. об определении порядка пользования жилым помещением с открытием отдельных финансовых лицевых счетов;
  • определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире 104 дома 11 по улице Мельничной в городе Омск, закрепив за Ю.А. в пользование комнату площадью 12,4 кв. м., за Т.К., Е.Ю., Ж.Ю. – две комнаты площадью 17,4 кв. м и 14,1 кв. м, с разделением лицевого финансового счета для оплаты коммунальных услуг».

И помните приватизация заканчивается 1 марта 2013 года.

Надеюсь я Вам помогла. Если Вы удовлетворены ответом – оставьте пожалуйста отзыв.

Если нужна будет более подробная консультация или помощь в составлении документов – обращайтесь, с удовольствием помогу.

Может ли один жилец приватизировать квартиру без согласия другого

Юрист рассказал, как разделить лицевой счет и на каких условиях оформляется приватизация.

«Добрый день, «Юрликбез»! Я проживаю с двумя детьми вместе с мамой, сестрой, ее мужем и племянницей в трехкомнатной квартире, где смежные комнаты и совместный санузел. Я инвалид 2-й нерабочей группы и мать-одиночка. Моей маме 80 лет. Сестра с зятем постоянно твердят о том, что квартиру надо приватизировать, но я согласия не даю.

Посоветуйте, имею ли я право на свой лицевой счет, чтобы у нас было два счета? То есть у них свой, а у меня свой, чтобы прекратились эти скандалы. И если у них будет свой лицевой счет, сможет ли сестра после смерти мамы приватизировать квартиру по их лицевому счету?» — Ирина.

Консультирует генеральный директор юркомпании «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор Мороз:

«Выделение отдельного лицевого счета возможно. Осуществляется оно либо через ЖЭК по согласию сторон, либо (при отсутствии такого согласия) в судебном порядке по иску заинтересованного лица. Для неприватизированной квартиры, т.е. квартиры, находящейся у вас на праве пользования, разделение лицевых счетов по существу — это лишь изменение условий договора найма квартиры. То есть выделения долей в натуре при этом производиться не будет.

Поэтому при наличии у вашей сестры достаточных оснований на приватизацию этой квартиры и при условии, что она предоставит полный комплект предусмотренных законодательством документов, необходимых для приватизации квартиры, она сможет данную квартиру приватизировать».

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире?

На вопросы отвечает эксперт «Дистанционной школы ЖКХ», руководитель центра «ЖКХ Контроль» г.Воронежа Ольга Фролова.

«Проживаю в двушке с сыном 25 лет и дочерью 41 год. Можем ли мы разделить лицевой счет и платить за ЖКХ порознь: дочь — отдельно, я и сын — отдельно? Жилье не приватизировано».

— Лицевой счет делится при условии, что в квартире проживают несколько собственников — и именно на тех людей, который включены в договор соцнайма. В этом случае надо обратиться к собственнику помещения — органу местного самоуправления ( ОМСУ ) с заявлением от каждого нанимателя. ОМСУ, в случае согласия, сможет заключить 2 договора соцнайма. И тогда ОМСУ даст справку исполнителю коммунальных услуг и он сможет разделить лицевые счета.

«Несмотря на неоднократные жалобы руководству ТСЖ, жильцы первого этажа задыхаются от запаха мусоропровода. Что делать?»

— Можно пожаловаться в Роспотребнадзор на нарушение санитарных норм и правил, которое способствует ухудшению эпидемиологической обстановки в многоквартирном доме. Также нужно написать в Госжилинспекцию с жалобой на свое ТСЖ — на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Еще можно собрать общее собрание собственников и 100% голосов принять решение о ликвидации мусоропровода (провести его санобработку и заварить).

Если вы хотите знать больше, можете записаться в «Дистанционную школу ЖКХ ». Это проект Фонда содействия реформам местного самоуправления.

Учиться в школе могут все желающие. Единственное условие — иметь доступ в интернет. Достаточно перейти по ссылке: http://fondsrms.ru/metodical. Здесь можно знакомиться с лекциями в записи, что очень удобно для людей занятых и активных, которые хотели бы досконально разобраться в вопросах жилищно-коммунального хозяйства. Обучение бесплатное. Средства выделяются в виде государственной поддержки, в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента РФ от 05.04.2016 №68-рп и на основании конкурса, проведенного общероссийской общественной организацией «Российский союз ректоров».

Читайте также

Как доказать, что управляющая компания халтурит?

Разбираемся в очередных законодательных новшествах

Капремонт пришел в наш дом

Драма в двух действиях, или Что чинят по программе, которую оплачивают все собственники жилья, и как защищать свои права [инфографика]

Приборы учета воды: «А вы поставили водосчетчики? Готовьте деньги, мы идем к вам!»

Дурилки с приборами учета воды мы разобрали на Радио «КП» (97,2 FM) с исполнительным директором некоммерческого партнерства «ЖКХ-Контроль» Светланой Разворотневой

Замглавы Минстроя Андрей Чибис: О тарифах на ЖКХ, капремонте и экономии на тепле

Как тратятся деньги, которые мы отчисляем на капремонт? Что грозит недобросовестным управляющим компаниям? И можно ли снизить тарифы на коммунальные услуги? Об этом и многом другом в интервью «КП» рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ

Что делать, если горячая вода — холодная?

Если в кране нет воды. Сколько за нее платить?

Права потребителей в сфере ЖКХ: Пять спорных вопросов об оплате и долгах

Пленум Верховного суда разъяснил права потребителей в сфере ЖКХ и то, как должны решаться самые характерные тяжбы между гражданами и коммунальщиками [инфографика]

Долги за ЖКХ превысили 1,3 триллиона рублей

Значительная их часть приходится не на граждан, а на управляющие компании

Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2017 года вырастут до 7%

Как изменятся тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2017 года

Проверить коммунальщиков с 1 июля можно будет онлайн

ЖКХ-шникам придется докладывать гражданам, куда идут собранные с них деньги, на специальном госпортале

Возрастная категория сайта 18+