Квартира не приватизирована ремонт и содержание

Нужно ли платить за содержание и ремонт жилого помещения, если квартира в соцнайме?

Квартира в Москве. Не приватизированная. По соцнайму. Нужно ли платить «Содержание и ремонт жилых помещений»? И кто должен платить? Спасибо.

Ответы юристов (3)

В силу ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, входит:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плата за коммунальные услуги.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена законом на собственника помещения.

Есть вопрос к юристу?

Таким образом, Вы обязаны ежемесячно производить оплату по статье содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Обращаю Ваше внимание, что как наниматель помещения, Вы не производите уплату взносов на капитальный ремонт.

Уточнение клиента

Спасибо. Я так понял это про оплату за капитальный ремонт который ввели с 1 июля 2015? Бумаги желтого цвета приходят, и пока квартира не приватизирована то могу не платить?

02 Декабря 2015, 15:49

Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ, внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми, взносы на капитальный ремонт включены в плату за жилое помещение (ч. 2 ст. 154 ЖК). В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. На основании ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, Вы, как наниматель помещения, не уплачиваете взносы на капитальный ремонт. Напишите заявление в МФЦ об изменении лицевого счета с Вас на собственника помешения (в договоре соц. найма указан собственник), приложите к заявлению копию договора социального найма.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира не приватизирована ремонт и содержание

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома

Наш дом давно уже требует капитального ремонта. Хочу приватизировать свою квартиру, не получится ли так, что как только приватизирую, мне скажут, что теперь бремя содержания жилья ложится на нового собственника, то есть меня, а муниципалитет делать ремонт теперь не обязан?

Нет, так сказать не должны. По общему правилу, обязательство прекращается исполнением. Пока обязательство наймодателя (муниципалитета) в части производства капитального ремонта не исполнено, оно (обязательство) сохраняется и не может быть передано Вам. По этому поводу в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года высказался и ВС РФ:

«…Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя — собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?

Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации , ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения».

Ремонт в неприватизированной квартире

Мы живем в неприватизированной квартире. Обязаны ли мы платить за содержание и ремонт, если мы за найм?. Должна ли быть расшифровка строки «Содерж. И ремонт» (70 руб расшифровали, а еще, а еще 970 р не понятно за что, т.к. содержание ОИ гвс, сожерж ОИ хвс, содеож ОИ Элек-это 70 руб. Отд строкой лифт, вывоз мусора, обслуж ВДГО, ТО иинд ГО.А за что эти 970 р не понятно..

Здравствуйте! Да Вы обязаны оплачивать эти услуги. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018) ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Елена, добрый день! Если Вы зарегистрированы, то обязаны оплачивать коммунальные услуги. ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; Расшифровку услуг Вы вправе запросить в Вашей управляющей компании. Всего Вам наилучшего!

За чей счет проводится ремонт/замена радиаторов отопления в неприватизированной квартире?

Добрый день, уважаемый посетитель! ЗА счет собственника, то есть за счет муниципалитета в данном случае Всего доброго, желаю удачи.

Доброго времени суток, Виктор. Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, то наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену.

Здравствуйте. Замена радиаторов относится к капитальному ремонту, поэтому обязанность возлагается на органы местного самоуправления (собственника — местную администрацию)

Нужно ли платить за кап. ремонт в неприватизированной квартире? Почему приходят квитанции, да ещё и пени выставляют?

Здравствуйте! Нет, капитальный ремонт должен оплачивать собственник. Если вы живете по социальному найму, то не должны оплачивать кап. ремонт.

Скажите платят или нет за кап ремонт в неприватизированной квартире.

Пользователи неприватизированной квартиры не осуществляют оплату сборов на капремонт, так как но не собственники жилых помещений.

Здравствуйте, за кап. ремонт в обязательном порядке должны платить только собственники жилья. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Платят. Но только собственники помещений. [quote]ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка. 2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ) 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. /quote]

В неприватизированной квартире надо делать ремонт полностью, за чей счет должен быть сделан такой ремонт?

Доброго времени суток! В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма (администрация города) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а так же осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. А согласно п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Ответьте пожалуйста, мы живём в неприватизированной квартире, нам прислали квитанцию за капремонт единственную в этом году (до этого ни одной квитанции в течение года не было) с долгом в 5000 рублей. Мы должны платить за капремонт или это должен делать муниципалитет? Спасибо.

Это обязанность только собственника квартиры, то есть муниципалитета, а вы лишь наниматели. Удачи вам и всего всего самого самого наилучшего.

Доброго времени суток! Если квартира не приватизированная, значит собственником является муниципалитет — но не вы. Следовательно платить не должны поскольку платить капремонт обязаны только собственники.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Кто должен производить ремонт в муниципальной квартире? В праве ли ремонт в неприватизированной квартире (окна, двери, полы, сантехника и т.д.) пересчитать в счет задолженности за коммунальные услуги? И вправе ли сторонняя организация «выбивать» долги за коммунальные услуги?

Доброй ночи. Муниципальной квартире ремонт обязаны производить вы, также Вы не должны допускать того чтобы у вас образовалась Задолженность по оплате коммунальных услуг. Всего хорошего удачи вам.

Кто должен производить ремонт в муниципальной квартире? В праве ли ремонт в неприватизированной квартире (окна, двери, полы, сантехника и т.д.) пересчитать в счет задолженности за коммунальные услуги? И вправе ли сторонняя организация «выбивать» долги за коммунальные услуги? Ремонт обязан делать тот, у кого дом стоит на балансе, как правило, это Администрация муниципального образования. Пересчитать в счет задолженности нельзя. Это совершенно разные статьи. Выбиватьб долги не вправе никто. Только приставы по решению суда.

Я проживаю в неприватизированной квартире (по договору соцнайма) на первом этаже, хочу начать ремонт в ванной (она совмещена с туалетом), но стояк канализационный находиться в ужасном состоянии он весь ржавый, черно-коричнего цвета, боюсь даже отскребать с него ржачину-может он прохудиться. В жэу мне сказали что стояк нужно менять всему дому, но пока нынче ремонт не запланирован-как мне быть, кто же мне должен поменять. Раз квартира не приватизирована разве не ЖЭУ должна обслуживать?

должна обслуживать . сделаете ремонт не пришлось бы потом переделывать если будут менять во всем доме. если уж так хочется обсудите вариант замены стояка только у вас

За чей счет будет производится ремонт потолочного перекрытия в неприватизированной квартире.

Здравствуйте!За счет собственника

В собственности жилья нет. В неприватизированной квартире нужен ремонт.

Добрый день. Делайте, все в Ваших руках

Живу в неприватизированной квартире, на собрании ТСЖ принято решение собирать деньги на ремонт кровли и межпанельных швов. Должна ли я платить эти деньги?

не должны платить—вы не собственник.

Должна ли я платить за содержание и ремонт жилого помещения в неприватизированной квартире.

Скажите я обязана платить за капремонт в неприватизированной квартире?

Нужно читать договор соц найма — там указано кто оплачивает такой вид услуг.

Сделали с мамой евро ремонт в двухкомнатной неприватизированной квартире. Сейчас разлад в семье и отец хочет сдать эту муниципальную квартиру обратно государству, следовательно, нас выселят из квартиры. Что можно предпринять в данном случае.

Здравствуйте, в судебном порядке перезаключить договор социального найма на себя.

Если Вы и мама в этой квартире не зарегистрированы, то останется только потребовать (в суде) с администрации города возместить стоимость неотделимых улучшений, которые приобрела квартира в результате ремонта. Если же зарегистрированы, не выселят, не беспокойтесь. А папа пусть отказывается от права соц. найма, а вы с мамой сможете в дальнейшем приватизировать квартиру на себя.

Я живу в неприватизированной государственной квартире и как поняла что капитальный ремонт я не должна платить, это должен делать муниципалитет. Так ведь? Но тогда зачем мне шлют каждый месяц квитанции об оплате этого капитального ремонта?

Здравствуйте! Исходя из смысла ст. 169 Жилищного кодекса взносы на капитальный ремонт Обязаны уплачивать собственники жилых помещений, то есть органы местного самоуправления. Насчет квитанций обратитесь в Фонд капитального ремонта. Удачи!

Квартира в собственности менее 3 х лет, ремонт сделан еще в неприватизированной квартире на 230 т.р., какой налог будет от продаже квартиры в стоимостью 2100000?

Ремонт здесь совершенно не при чем. Налоговая база в данном случае уменьшиться лишь на стандартный вычет, равный 1 млн. рублей. А с оставшейся суммы дохода в размере 1 100 000 Вам придется уплатить 13%

Здравствуйте, Наталья! Есть способы минимизировать налог при продаже. Во-первых, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ). А с оставшейся суммы нужно будет уплатить НДФЛ 13%. То есть размер налога получится: 1 100 000 * 13% = 143 000 руб. Чтобы совсем не платить НДФЛ, нужно указать в договоре купли-продажи цену квартиры в размере 1 млн. руб. Тогда на эту сумму можно воспользоваться налоговым вычетом, и платить налог не придется. На оставшуюся сумму составляется договор купли-продажи неотделимых улучшений. Схема в Новосибирске достаточно распространена, риски минимальные. Если необходима помощь, обращайтесь.

У нас неприватизированная квартира, в квитанции за май, помимо строки за капитальный ремонт, появилась строка капитальный ремонт крыши. Имеем ли мы право не платить за него? На какую статью сослаться?

Добрый вечер !В соотв. с ч.1 ст.154 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социально найма оплачивает за жилое помещение (за наем ) ,за коммунальные услуги ,а также плату за содержание и ремонт жилого помещения ,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (Управляющей копании ),содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме .Капитальный ремонт общего имущества (его доли ) производится за счет собственника (муниципалитет ,государство) жилого фонда .Состав общего имущества в многоквартирном доме указан в ч.1 ст.36 ЖК РФ ,в том числе крыши многоквартирных домов. За капитальный крыши часть средств берется из оплаты по строке » за содержание и ремонт жилых помещений » собственников квартир в многоквартирном доме ,а часть средств оплачивает собственник жилищного фонда пропорционально его доле в многоквартирном доме.

Если квартира неприватизированая должна ли я платить за капитальный ремонт. Позвонила в жкх, а там сказали что должна что это постановление администрации.

Здравствуйте! Отдельно Вы его не обязаны оплачивать. Жалуйтесь в прокуратуру

Должны платить в неприватизированной квартире за ремонт и содержание жил помещения если я плачу за найм.

—на данный момент. именно с такими условиями и заключают договора соц.найма

Был произведен ремонт крыши в неприватизированной квартире. Деньги списали со счета дома как за текущий ремонт. Правомерно ли это? слышала, что если жилье в найме, то и ремонт осуществляется за счет гос-ва или УК.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса РФ ремонт крыши считается капитальным, а не текущим ремонтом. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Таким образом, Жилищный кодекс прямо указывает на то, что капитальный ремонт не может проводиться за Ваш счет как нанимателя неприватизированной квартиры.

Тетя сделала ремонт в квартире неприватизированной, где я прописана, но не проживаю 3 года, только редко приезжаю. Она хочет через суд обязать оплатить этот ремонт, законно ли это. я не платила за квартиру все эти три года, но сейчас скоро собираюсь вернуть эти деньги, но она все равно не хочет пускать меня в квартиру, и давать ключи.

У вас есть право проживать по адресу регистрации. Если тётя чинит вам препятствия, обратитесь в полицию, также можете вскрыть замок.

Я живу в неприватизированной квартире, т.к. дом постороен в 1951 г. он очень старый, кап.ремонта ни разу не было. Должна ли его оплачивать?

Марина Валерьевна, взносы за кап. ремонт платят только собственники, коль квартира ваша не приватизирована, то вы платите за её найм, за кап ремонт будет платить муниципальное образование, т.е. администрация

В неприватизированной квартире в графе за квартплату появилась графа текущий ремонт». законоли это?

Посмотрите договор с этой компанией.

На время ремонта перехала жить в неприватизированную квартиру своих родителей, которых уже нет в живых. В ней прописаны шестеро моих братьев и сестер, но один брат против моего проживания и именно он является главным квартиросьемщиком после смерти родителей. Имеет ли он право запретить мне проживать в квартире, если все остальные братья и сестры согласны на мое проживание.

вселение кого либо в квартиру возможно только с согласия всех жильцов

Кто должен делать ремонт в неприватизированной квартире предосталенной по договору социального найма после пожара (есть справка о непригодности жилья от управляющей компании и справка о пожаре от мчс)?

Пожар по чьей вине, Вы забыли указать.\Что в справке МЧС написано?

В неприватизированной квартире прописано 6 челове, и один человек делает без ведома других ремонт. Может ли этот человек потребовать деньги за ремонт если другие его не хотели?

ПОтребовать может, но вопрос в том заплатят ли ему. С чесноков

Семья проживает в государственной неприватизированной квартире, где капитальный ремонт производился в 1973 году, за содержание жилья плата не взимается. Супруг должен по выходу на военную пенсию получить сертификат на приобретение жилья. Какая есть возможность сохранения этой старой квартиры за собой?

Ну и аппетиты у Вас! Разводитесь. И Ваш муж получит квартиру ТОЛЬКО на себя одного, меньшей, естественно, площади, чем предполагалось на полную семью.

Оплата содержания и ремонта жилья в неприватизированной квартире

Если квартира не приватизированная, нужно ли производить оплату услуги как содержание и ремонт жилья, на основании каких статей.

Ответы юристов (1)

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за коммунальные услуги.
а также, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за капитальный ремонт не взимается, поскольку капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли платить муниципальной квартире за Содержание?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, должны ли мы оплачивать Содержание в счёте за ЖКХ некому ООО «Заволжье», если у нас муниципальная квартира. На различные собрания или сборы подписей нас не приглашают, так как квартира муниципальная, должны ли мы платить им, если не должны, то как убрать этот пункт из счёта? Теоретически я понимаю, что мы все плывём в одной лодке, так дом 9-ти этажный но ведь мы не приватизировали нашу квартиру. В новых квитанциях даже появилась возможность не оплачивать этот пункт но вдруг это приведёт только к задолженности?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте! Да, должны платить.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.

Согласно ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ, при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Добрый день, да, Вы должны платить, т.к. иначе будет образовываться задолженность, ознакомьтесь с договором социального найма, наверняка там прописаны обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе плата за содержание.

Согласно ст. 154 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
ЖК РФ, Статья 156. Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способауправления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, п
роживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
10. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлени
ю, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.