Квартира приобретена до брака продана в браке

Содержание:

Имеет ли право супруг на часть денег, полученных от продажи квартиры, купленной до брака?

Супруга приобретала квартиру до брака, свидетельство о праве собственности оформлено на ее имя. В настоящее время супруга планирует продать квартиру, брачный договор супругами не заключался.

Имеет ли право супруг на часть денег, полученных от продажи квартиры?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Денежные средства, полученные от продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности супруге и приобретенной ею до вступления в брак, являются личной собственностью супруги. Она вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, при этом право претендовать на часть данных денежных средств у супруга отсутствует.

Семейный кодекс Российской Федерации (далее — СК РФ) в ст. 33 в качестве законного режима имущества супругов устанавливает режим их совместной собственности. Как следует из ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Кроме того, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако из данного правила установлен ряд исключений. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью. Таким образом, квартира, приобретенная супругой до вступления в брак, является ее личной собственностью. Личным имуществом каждый из супругов владеет, пользуется и распоряжается самостоятельно, по своему собственном усмотрению в соответствии с правилами ст. 209 ГК РФ, предусмотренные ст. 35 СК РФ требования о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом на него не распространяются. Это означает, в частности, что супруг не только самостоятельно владеет и пользуется имуществом, но и вправе по своему усмотрению распоряжаться им. Отсюда следует, что не требуется согласия другого супруга на отчуждение супругом своего личного имущества (дарение, продажа, мена и другое) и совершение иных сделок по распоряжению им (залог, аренда, завещание), а все доходы, полученные от распоряжения таким имуществом (в том числе и от продажи такого имущества), являются собственность владельца такого имущества. Таким образом, право претендовать на часть денежных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей супруге до брака, у супруга отсутствует.

Аналогичные выводы содержатся и в судебной практике, смотрите например, решение Кировского районного суда г. Омска от 10.12.2009 года, ознакомиться с которым Вы можете перейдя по ссылке: http://kirovcourt.oms.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=1389, кассационное определение Смоленского областного суда от 30.03.2010, ознакомиться с которым Вы можете перейдя по ссылке: http://oblsud.sml.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=791, кассационное определение Брянского областного суда от 26.11.2009, ознакомиться с которым Вы можете перейдя по ссылке: http://oblsud.brj.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=120.

Вместе с тем следует отметить, что в соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно, увеличивающие стоимость такого имущества. К примеру, произведен капитальный ремонт дома, сделан дорогостоящий ремонт в квартире, произведена реконструкция, переоборудование и другие работы. При этом значительность и существенность внесенных вложений устанавливаются в судебном порядке исходя из определения стоимости имущества до произведенных в него вложений и после таковых. В этой связи смотрите, например, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 16.07.2003, кассационное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 10.02.2011, с которым Вы можете ознакомиться перейдя по ссылке:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Квартира дарения продана и на эти деньги куплена квартира в браке, как по закону разделят

до брака мне мама подарила квартиру, после квартиру продали и на эти деньги купила дом находясь в браке, сейчас муж хочет половину

Ответы юристов (1)

Любовь, добрый день!

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ,

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 36 Семейного кодекса РФ,

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Таким образом, если Вы сможете доказать, что дом, приобретенный Вами в период брака, был приобретен на денежные средства, вырученные от продажи «добрачной» квартиры, которую Вам подарили, то суд откажет в удовлетворении иска супруга о разделе дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Муж претендует на квартиру, приобретенную на мои средства до брака

Добрый вечер, вопрос в следующем: до брака мною была приобретена квартира в строящемся доме на средства родителей. затем, вступив в брак я оформила ее в собстенность. в браке она была продана и куплена кв больше, но полностью на деньги от моей проданной кв. новая кв оформлена на меня и сына. сделан совместный ремонт. после развода муж претендует не на половину ремонта, а на 1/4 кв. но тянет и в суд не подает, оставив в моей кв свою собаку, ходит каждый день к ней. я сама не могу подать на раздел, являясь собственником.как ускорить процесс раздела и на что он реально может претендовать?

16 Сентября 2017, 22:30 елена, г. Саратов

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Елена. Спорная квартира приобретена в браке. Если не докажете в суде, что приобретена на ваши личные средства, муж вправе претендовать на 1/4 долю в праве собственности на квартиру.

Если вы являетесь собственником, вам ничто не мешает поделить квартиру в судебном порядке, если у вас есть такая цель. Если не доказано иное, квартира находится в вашей совместной собственности с мужем. Во всяком случае, 1/2 доля в праве на нее.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Если квартира оформлена на вас и сына в равных долях, то бывший муж может претендовать только на 1/4 долю квартиры.

При удачном стечении обстоятельств, если вы сможете доказать что квартира куплена исключительно на средства принадлежащие вам до брака, суд откажет в иске бывшему супругу.

Бывший муж, также может в суде заявить о неотделимых улучшениях, (совместно произвденном в период брака ремонте), следовательно встанет вопрос о денежном возмещении половины стоимости ремонта, либо о выделе пропорциональной затраченным средствам доли в праве собственности.

Вы имеете право подать на раздел имущества.

Вам нужно будет доказать, что квартира куплена на Ваши средства и установить точный размер тех денег, который затратил Ваш муж на ремонт квартиры (что бы определить его долю, ее можно выплатить в денежном эквиваленте)

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, все документы и платежки за предыдущую кв у меня есть, одна кв продана была на день раньше приобретения другой. после продажи первой деньги поступили на лицевой счет , на след день я их сняла и оплатила сразу новую кв. Выписка из банка есть. Как я могу сама подать на раздел имущества, если собственник я и сын?

18 Сентября 2017, 08:29

Если есть доказательство, что средства ваши личные, не надо ничего никуда подавать. Вы описали спорную ситуацию в целом, в соответствии с ней и дана консультация.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ипотека взятая до брака

Здравствуйте, судь вопроса такая: Оформил ипотеку до брака(один заемщик,1 собственник)оплатил 50% первый взнос,остальное равными ежемесячными платежами на 10 лет. Через несколько месяцев вступил в брак, в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений. Сейчас жена хочет подавать на развод и грозит через суд отобрать долю в квартире,а если не получится, то половину платежей внесенных в браке. Вопрос: На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет. И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке,чтобы часть платежей считались только за мной,а не из семейного бюджета.

Ответы юристов (35)

Евгений, добрый день!

Согласно ст. 36 Семейного кодекса

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов),является его собственностью.

В то же время согласно ст. 37 СК

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

С учетом вышеизложенного сможет или нет супруга по суду получить часть доли зависит от того, какая у нее будет доказательная база применительно к ст. 37 СК

Есть вопрос к юристу?

У Вас довольно интересный вопрос, хотя часто встречающийся.

Уточните, платежи за ипотеку во время брака с каких средств Вами оплачивались? (источник происхождения ден.средств — зарплата, иной доход. накопления до брака и т.д.)

А также уточните сколько по времени длятся брачные отношения?

Уточнение клиента

Получение зарплаты в сбербанке,перевод средств на ссудный счет в сбербанк онлайн.В браке 3 года.

25 Декабря 2015, 10:40

Евгений, добрый день. А из каких доходов производились выплаты?

Сейчас жена хочет подавать на развод и грозит через суд отобрать долю в квартире,
Евгений

На это она может не рассчитывать, поскольку имущество все же было приобретено до брака, а, во-вторых, оно находится под обременением. Ситуация в этом случае является неоднозначной и банки, в том числе и через суд, не всегда идут на изменение участников по договору ипотеки.

: На сколько у нее большие шансы выиграть дело, она не платила ни разу взносы по ипотеке, квитанций и кредитного договора у нее нет.
Евгений

В принципе, есть шанс, что она сможет доказать, что расходы по оплате Вашей ипотеки производились за счет совместных средств. Соответственно, она может требовать с Вас компенсацию в сумме от половины внесенных в счет погашения ипотеки денежных средств.

Что касается «отобрать» внесенные супругой платежи то это еще более проблематично для нее т.к.

согласно ст. 34 СК

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).…
… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

поэтому вносимые супругой платежи являлись по сути расходованием общих ваших общих средств

Добрый день, квартиру » отобрать » она не сможет. Максимум, что она может попытаться сделать отсудить половину выплаченых платежей во время брака.

, в браке оплачивал взносы сам, в том числе несколько крупных досрочных погашений.
Евгений

есть доказательства, что это выплачивалось из ДОБРАЧНЫХ денег ?

Уточнение клиента

Оплачиваю ипотеку через сбербанк-онлайн. У нее к моим счетам нет доступа,нет так же бумаг подтвержающих оплату ипотеки, по сути доказательной базы нет Только со слов,»раз он платежи делал, значит они общие.»

25 Декабря 2015, 11:19

Не уверен, можно обыграть с позиций, что она не давала согласие на распоряжение подобным образом общими доходами.

Статья 35 СК РФ
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

шанс, ничто мал. Поскольку супруге придется доказывать не только, что она не давала своего согласия на подобные траты, но и то, что банк знал об отсутствии согласия как такового.

Но, подобная попытка все же может иметь место, поэтому в качестве контрдоводов стоит ссылаться именно на бремя доказывания обстоятельств оговоренных в приведенной норме.

Есть вариант: А сможет кто то из ваших родственников либо скажем кто то из друзей в суде сказать что определенную сумму дал вам взаймы? Под расписку к примеру. В этом случае суд присудит половину долга, а она в свою очередь не сможет этот долг оплатить (как это часто бывает) И это сыграет в вашу пользу. Можно сумму подогнать так что жена вообще ничего не получит либо получит копейки.

Как вариант договорится с кем то из своих родственников (родители например) чтобы платежи вносились от их имени, банку не важно кто будет платить а важно чтобы деньги поступали на счет. При необходимости сделать договор дарения определенной денежной суммы из которой будут поступать эти платежи.

Добрый день. Так как квартира была приобретена до брака, то это ваша личная собственность. Но те платежи, которые Вы делали уже после заключения брака, несмотря на то, что по квитанциям платили Вы, считается, пока не доказано иное, что внесены из совместных денежных средств, т.е. из семейного бюджета. Следовательно, подлежат разделу в равных долях. Поэтому супруга может взыскать с Вас половину внесенных после заключения брака и до момента прекращения фактических брачных отношений взносов по выплате ипотеки.

Кроме того, надо знать суммы внесенных в браке взносов, если они значительны по отношению у стоимости квартиры, то супруга может заявить, ссылаясь на ст. 37 СК РФ, о том, что квартира является и совместным имуществом.

Если Вы докажете, что вносимые вами денежные средства были только лично вашими (подарены, получены по наследству и иным безвозмездным сделкам), то данные суммы делиться не будут.

И как мне оплачивать дальше ипотеку( пока еще в законном) браке, чтобы часть платежей считались только за мной, а не из семейного бюджета.
Евгений

Вам надо как-то зафиксировать, что вы с женой уже вместе не проживаете и не ведете общего хозяйства, т.е. уже прекратили фактически брачные отношения. И тогда при рассмотрения спора по разделу имущества суд будет отталкиваться именно от этого момента, разделяющего совместный бюджет и когда супруги стали вести своей отдельный бюджет, после прекращения фактичских брачных отнощений внесенные вами суммы по погашению ипотеки будут только лично вашими и не подлежать разделу.

что касается зарплаты — это общие деньги в браке, а ссуда на что была ?

Здравствуйте! У супруги нет шансов, так как квартира приобретена Вами до брака. Выплата кредита в браке не дает прав на собственность. Если совместное хозяйство вы с женой более не ведете, проживаете раздельно, то все платежи после этой даты не будут подлежать разделу.

применительно к ст. 34 СК это является совместным доходом супругов

Суд не присудит общий долг, т.к. там нет подписи супруги и, следовательно, данный займ будет считаться только личным займом супруга. Не играйтесь с этим.

здравствуйте.Так как квартира была приобретена по ипотеке до брака, то ваша нынешняя супруга в случае развода не получит ничего, Согласно ст. 36 Семейного кодекса

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Да и то что выплаты производились в браке, для нее никакого плюса иметь не будут, так как это уже расходование общих денежных средств.

хотелось бы дополнить.

Если следовать закону, то деление при разводе происходит так:1. Сама квартира остается в собственности того, кто ее купил до брака.2. К тому, за кем осталась квартира, выставляется иск на определенную сумму денег. Грубо говоря так: например если сумма долга по ипотеке на момент свадьбы 5 млн р., а при разводе сумма долга стала 3 млн р., то разница (5-3=2 млн) делится пополам и выставляется как требование к собственнику. Т.е. он должен второму супругу 1 млн р.

С учетом Ваших уточнений, право собственности она не сможет отсудить даже на малую долю, но вот попытаться взыскать выплаченные суммы, поскольку зарплата — это Ваше общее имущество по смыслу семейного законодательства, вполне вероятно.

оптимальным выходом видится поддержка родственников, которые бы сказали, что дарили вам эти деньги. Деньги полученные в дар не являются совместной собственностью.

Вам сейчас необходимо зафиксировать, что вы совместно не проживаете. можете подать иск о расторжении брака, где указать с какой даты фактически прекращены брачные отношения, допустим 2 года назад.

Евгений, если ипотека Вами была оформлена до брака, то никакой доли у вашей жены нет. Шансов отсудить половину платежей за время брака мало, но это будет зависеть от доказательств, представленных суду.

Можно провернуть варианты либо с даром от родственников либо займом, чтобы не отдать половину выплаченных денег.

Это не слова, а норма закона. Если платежи в браке, несмотря от именно кого они сделаны, даже если супруга не получает дохода, то выплаты считаются совместными и подлежат разделу.

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Поделить жена может только суммы выплаченые в период брака, если вы не докажете, что они вами были внесены( хотя бы часьичнт) из добрачных средств.

Уточнение клиента

Получается, суд заставит выплатить супруге компенсацию равной половине произведенных платежей .Могут ли служить доказательством вклады открытые до брака или пополнение моего счета ( в период брака) моей родной сестрой?

25 Декабря 2015, 11:41

Добрый день, Евгений!

На долю в квартире Ваше супруга претендовать не может, так как она была куплена до брака, за одним лишь исключением: если Вы во время брака не делали в ней капитальный ремонт, который существенно увеличил стоимость квартиры.

Ваша супруга имеет законная право на 50% всех платежей, которые были внесены по ипотечному кредиту за время Вашего с ней нахождения в браке, поскольку данные выплаты считаются совместно нажитыми вне зависимости от того, кто конкретно из Вас их вносил и заработал, даже при условии того, что Ваша супруга во время брака могла быть домохозяйкой и вообще не работать.

Хороший вариант) Особенно пополнение сестрой.

Из банка берется выписка по движению денежных средств по вкладу, из которой будет видно, какая сумма была до брака (это лично ваше имущество) и из неё ли делались выплаты по ипотеке. Если до вложения на вклад были во время брака и именно из них делались выплаты, то это совместное имущество.

Однозначно да. конечно.

Если пополнения счета были сестрой, то оформите задним числом договор займа с сестрой еще до брака, и получится что эти денежные средства она вам возвращала уже во время брака.

Уточнение клиента

Пополнение счета сестрой были, не расценит ли судья это как сговор между родственниками?

25 Декабря 2015, 11:50

Если пополнения счета были сестрой, то оформите задним числом договор
займа с сестрой еще до брака, и получится что эти денежные средства она
вам возвращала уже во время брака.

Я это и имел ввиду выше

Пополнение счета сестрой были, не расценит ли судья это как сговор между родственниками?
Евгений

Нет, если все правильно оформите с сестрой. Была практика такая, не могу найти(

Если пополнения счета были сестрой, то оформите задним числом договор
займа с сестрой еще до брака, и получится что эти денежные средства она
вам возвращала уже во время брака.

Я это и имел ввиду выше

Пополнение счета сестрой были, не расценит ли судья это как сговор между родственниками?
Евгений

Нет, если все правильно оформите с сестрой. Была практика такая, не могу найти(

, Есть вариант: А сможет кто то из ваших родственников либо скажем кто то из друзей в суде сказать что определенную сумму дал вам взаймы? Под расписку к примеру. В этом случае суд присудит половину долга, а она в свою очередь не сможет этот долг оплатить (как это часто бывает) И это сыграет в вашу пользу. Можно сумму подогнать так что жена вообще ничего не получит либо получит копейки.
Юсупов Азизбек

Этого будет достаточно. Плюс сестра в суде подтвердит, что передала вам эти деньги в дар на улучшение именно ваших жил.условий. Еще лучше если скажет, что Вы договаривались. что она будет помогать выплачивать. когда Вы только оформляли ипотеку

Коллеги уже все указали, я только добавлю судебной практики.

Кассационное определение Ростовского областного суда от 22.12.2011 по делу N 33-16360.
Поскольку спорная квартира приобретена супругом до заключения брака, супруга не имеет доказательств о наличии договоренности о ее покупке в совместную собственность, ипотечный кредит предоставлен одному из супругов и на момент раздела имущества полностью не погашен, а выплаченная в период брака сумма основного долга является незначительной, требования о признании квартиры совместно нажитым имуществом и признании права собственности на долю квартиры удовлетворению не подлежат.
Однако, поскольку в период брака взносы по кредиту производились за счет общих средств супругов, супруга вправе взыскать с супруга-собственника часть денежных средств, уплаченных в браке в погашение кредита. Решение Белогорского городского суда Амурской области от 29.04.2013 по делу N 2-566/2013

М-361/2013.
«… считает, что приобретенная на имя П.В.Г. квартира подлежит разделу как совместная собственность супругов, так как возврат долга по кредиту производился в период брака за счет совместных средств супругов.
. Истица П.А.П., оспаривающая существующее право ответчика на квартиру, должна была доказать условия покупки спорного имущества и размер своих средств, вложенных в его приобретение, а равно ее участие в формировании общего дохода супругов, из которого вносились платежи по ипотечному договору.
… Доводы истицы П.А.П. о том, что получаемый доход тратился на нужды семьи, часть денежных средств, а именно в размере рублей, она ежемесячно передавала ответчику П.В.Г. для того, чтобы тот внес очередной кредитный платеж, суд находит несостоятельными.
… При заключении договора купли-продажи спорного имущества, в частности договора купли-продажи недвижимости, стороной этого договора истец не являлась, в связи с чем данное имущество могло быть признано общей собственностью лишь при доказанности, что между П.А.П. и П.В.Г. была достигнута договоренность о совместном создании общего имущества в виде спорного имущества.
Однако никаких доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком такой гражданско-правовой сделки, совершенной в письменной форме до заключения договора купли-продажи или после, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ предоставлено не было.
Доказательств того, что суммы платежей по кредитному договору N от , оформленному на ответчика П.В.Г., в период брака сторон производились истицей П.А.П. наравне с ответчиком П.В.Г., стороной истца суду представлено не было.
… Представленные истицей П.А.П. доказательства не позволяют с достоверностью заключить, что возврат долга по кредитному договору производился в период брака за счет совместных средств супругов.
...Учитывая, что истцом не представлены доказательства того факта, что приобретенное до заключения брака ответчиком недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований П.А.П.». Решение Красноармейского районного суда города Волгограда от 03.10.2011 по делу N 2-2260011.
«Жилое помещение приобретено ответчиком до вступления с истицей в зарегистрированный брак, поэтому является его личной собственностью.
… Вместе с тем судом достоверно установлено, что в период совместной жизни стороны из совместных денежных средств производили уплату кредита, что ими не оспаривалось, и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими выплачено N руб. Следовательно, истица имеет право на половину указанной суммы, то есть на сумму в размере N руб.».

Уточнение клиента

Если средства на мой счет поступали в период брака от родствеников,какова вероятность,что суд это в расчет не примет?Есть ли-подобная судебная практика?

25 Декабря 2015, 13:29

Родственникам необходимо будет подтвердить в суде, что деньги предназначались именно Вам, в качестве дара. Суд не может не принять это во внимание.

Не переживайте, суд будет обязан принять эти показания, если они ничем другим, кроме слов жены не будут опровергаться.

Если сможете доказать, что именно с этих денег Вы оплачивали кредит, то примет. Опять же должен быть договор дарения именно Вам, а не семье. Если это заем, то он общий, тоже вариант, но тогда должна быть расписка.

Когда будете оформлять такой договор не забудьте, что существует экспертиза, которая устанавливает давность создания документа.

Во! Коллега) Уже правда наружу выходит.

Про ипотеку нет, но про дарение денежных средств есть.

Апелляционное определение Омского областного суда от 10.04.2013 по делу N 33-2175/2013.
«Удовлетворяя требования истца об увеличении его доли, суд применил положения ст. 36 СК РФ в отношении суммы _ рублей, внесенной за квартиру истцом Г.В., при этом учел пояснения самого истца, его матери Г.С.И. о получении указанных средств в дар лично истцу. Кроме того, в подтверждение данного обстоятельства был представлен письменный договор (расписка), подписанный теми же лицами.
При этом суд первой инстанции не принял во внимание доводы ответчицы Г.О. о том, что деньги были переданы в дар семье, поэтому на них распространяется режим общего имущества супругов в соответствии с положениями ст. 34 СК РФ.
Вместе с тем в материалах дела содержатся письменные доказательства, подтверждающие данные доводы.

Как в договоре купли-продажи спорной квартиры (л.д. 72 — 75), так и в кредитном договоре (л.д. 65 — 71) сторонами было определено, что квартира приобретается супругами в общую совместную собственность, источником денежной суммы _ рублей, вносимой до заключения договоров, также были указаны собственные средства. До расторжения брака стороны добровольно каких-либо соглашений об изменении установленного при приобретении квартиры режима собственности не заключали, доли в общем имуществе — квартире не определяли, хотя подписывали такое обязательство при получении средств материнского капитала.
Поэтому судебная коллегия полагает, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств передачи суммы _ рублей в дар лично ему, к пояснениям истца и третьего лица Г.С.И. и составленному ими документу коллегия относится критически, считает, что они вызваны неприязненными отношениями в связи с расторжением брака.
Показания свидетелей Х. и Д. по данному обстоятельству также не могут быть приняты судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства, поскольку в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ при несоблюдении простой письменной формы сделки стороны лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания».

Обратите внимание почему суд отказал. Не был надлежащим образом оформлен договор дарения, так что придайте этому достаточное внимание.

Решение Кировского районного суда города Омска от 21.02.2011 по делу N 2-14/2011.
«В период брака была приобретена в собственность трехкомнатная квартира N… дома N… по ул.… в г. Омске за… руб. на основании договора N… о долевом участии в строительстве жилого дома от… года (копия на л.д. 15 — 23). Для покупки указанной квартиры часть суммы — 612179 руб. супруги взяли в кредит (копия кредитного договора N… от 29.09.2006 на л.д. 25 — 38).
. Согласно расписке от 28.09.2006 Брейзе А.В. получил в дар от своих родителей… В.А. и… Л.Ф. денежные средства в размере 1345000 руб. от продажи квартиры N… дома N… по ул.… в г. Омске л.д. 128).
… В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Квартира N… дома N… по ул.… в г. Омске, принадлежащая Брейзе А.В. и его родителям… В.А. и… Л.Ф., по договору купли-продажи от… года была продана за 1580000 руб. (л.д. 63 — 64).
В ЖСК ». » в этот же день 28.09.2006 были внесены денежные средства на приобретение спорной квартиры в сумме 1295000 руб. и 50000 руб. — 02.06.2006 (л.д. 113).
Стороны подтвердили, что спорная квартира была приобретена без отделки. Суд считает, что деньги, указанные в расписке в размере 1345000 руб., были отданы родителями ответчика на приобретение спорной квартиры. Доказательств, подтверждающих, что деньги от продажи квартиры родителей ответчика не пошли на приобретение спорной квартиры, истцом не представлено.
Из имеющихся в деле справок о доходах сторон (л.д. 39 — 40, 121, 123) видно, что доходы были небольшие и скопить более миллиона рублей при наличии двух несовершеннолетних детей за достаточно небольшой период времени невозможно.
… Учитывая изложенное, суд считает возможным разделить совместно нажитое имущество супругов, выделив в собственность Брейзе З.В. 4/25 доли, Брейзе А.В. — 21/25 доли квартиры».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кому принадлежит квартира купленная в браке на средства, полученные от продажи квартиры, доставшейся в наследство до брака

Хронология событий такова:

Я получил квартиру в наследство от отца до брака. В браке для улучшения жилищных условий (родился сын) была продана моя квартира и куплена новая, (за сумму меньшую, чем сумма продажи, между сделками прошло меньше месяца).

На момент продажи-покупки работал только я, жена сидела дома и мною было доверено купить новую квартиру на ее имя, поскольку сам я не имел достаточно времени заниматься этим. Потом родился еще один сын, бывшая супруга подает на развод и я остаюсь ни с чем. Дети тоже не значатся собственниками.

Можно ли в судебном порядке разделить эту квартиру между мной и несовершеннолетними детьми? Например 50%-25%-25%

Ответы юристов (40)

Здравствуйте. Имущество нажитое в браке- является совместным.

Однако если вы сможете доказать что квартира была куплена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на ваши средства, которые были получены от унаследованной до брака квартиры (наследство и дарение хоть до брака, хоть во время брака- разделу не подлежит) то можно в теории доказывать что это ваша квартира. Но это все вопрос доказательств.

Можно ли в судебном порядке разделить эту квартиру между мной и несовершеннолетними детьми? Например 50%-25%-25%
Николай

Можно попробовать установить такой порядок. Но проще тогда либо до суда об этом договориться и сделать нотариальное соглашение, либо уже после суда (если получиться его выйграть) — сделать детям дарственные

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждомуиз супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Нет, в судебном порядке квартиру между вами и детьми не разделить, так как дети в разделе общего имущества супругов не участвуют.

Вы вправе подарить им по 1/4 доле.

Но, поскольку квартира приобретена в браке, то формально является совместно нажитым имуществом супругов и для дарения долей детям необходимо нотариальное согласие супруги.

Если у Вас есть доказательства того, что квартира приобретена именно на деньги вырученные с продажи Вашей личной квартиры, то суд может признать и новую квартиру личной собственностью.

Для этого суду нужно представить доказательства движения денег после продажи вашей квартиры до приобретения новой. Чтобы у суда не возникло сомнений в том, что это именно те деньги, а не другие (нажитые в браке). Тот факт, что супруга не работала не имеет значения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В браке для улучшения жилищных условий (родился сын) была продана моя квартира и куплена новая, (за сумму меньшую, чем сумма продажи, между сделками прошло меньше месяца).
Николай

. По общему правилу, имущество, приобретённое в браке, является совместно нажитым имуществом супругов.

В Вашем случае Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании квартиры Вашим личным имуществом, поскольку она приобретена не на совместные доходы супругов, а на средства от продажи личного имущества одного супруга.

Можно ли в судебном порядке разделить эту квартиру между мной и несовершеннолетними детьми? Например 50%-25%-25%
Николай

Вам нужно сначала признать квартиру Вашим личным имуществом. Если Ваш иск суд удовлетворит, то потом Вы можете подарить детям доли в этой квартире. Суд между Вами и детьми квартиру делить не будет, он будет делить её между Вами и Вашей женой, если будет подан иск о разделе квартиры.

ст. 256 ГК РФ также гласит о том что имущество нажитое во время брака
является совместной собственностью, если договором между супругами не
установлен иной режим имущества.

таким образом, априори квартира приобретена совместно, а вам надо доказать что квартира куплена на средства, которые вам были переданы в дар, либо заработаны до брака, что будет очень сложно

Николай, т.к. квартира была приоберетена в браке, то она подлежат разделу пополам, т.е. Вы имете полное право обратиться в суд с иском о разделе 1/2 доли супруги пополам, т.е. в итоге у каждого будет по 1/4 в квартире

Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Можно ли в судебном порядке разделить эту квартиру между мной и несовершеннолетними детьми?
Николай

Увы нет, т.к. в соответствии с законом Вы не имете право никакого на имущество детей

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию

на чье имя оформлено в данном случае на раздел не влияет

Николай, добрый вечер!

Согласно ст. 36 Семейного кодекса

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак,
а также имущество, полученное одним из супругов во
время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Между тем, согласно ст. 34 СК

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу
супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой
деятельности, предпринимательской деятельности и результатов
интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты
, не имеющие специального целевого назначения
(суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в
связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного
повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются
также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи
, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое
нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов
внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или
по другим уважительнымпричинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом приобретенная в браке квартира независимо от того на чье имя зарегистрирована является по умолчанию совместной собственностью супругов, с одной стороны не имеет значения что она зарегистрирована на супругу, с другой стороны тот факт, что работали только вы и у супруги не было доходов.

раздел общего имущества по суду, если отсутствует согласие супругов по этому вопросу, осуществляется судом в порядке ст. 39 СК

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2.Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем
имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из
заслуживающего внимания интереса одного из супругов
, в частности, в
случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным
причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам
семьи.
3.Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов
распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вам нужно будет доказывать происхождение денежных средств на приобретение новой квартиры для максимально возможного уменьшения доли супруги в этой квартире, однако если по суду дети будут проживать с супругой, вас в этом плане могут «подвинуть» на долю менее половины. Разделить квартиру в предложенной пропорции 50 на 25 на 25 не выйдет, какя то доля все равно достанется супруге, чтобы ее минимизировать нужно доказать расходование супругой средств не на нужды семьи.

Николай уточните, а средства, который были получены от продажи квартиры ( по наследству) куда то Вам перечислялись или получали наличными средствами?

И как производиась передача средств за данную квартиру ( которую купили)?

Вам впринципе в суде можно доказать, что средства на покупку квартиры были использованы от средств от продажи квартиры, полученной в наследство, которая являлась Вашей единоличной собственностью

Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Уточнение клиента

Деньги от продажи поступили мне через ячейку, я их снял и отдал супруге, после чего она поехала оформлять покупку новой квартиры.

19 Февраля 2016, 23:51

в суде вам надо будет показать договор купле продажи вашей квартиры (первой) указывая на то что она была вами приобретена до брака (посредством наследования) далее договор покупки новой квартиры, отмечаете что стоимость ее меньше и куплена она фактически на деньги и средства оставленные вашим отцом вам в дар если смотреть на квартиру как вложение средств( притянуть за уши можно конечно)

Я не вижу особой сложности в доказывании того, что квартира является (вернее, может быть признана) личным имуществом мужа. Между продажей личной квартиры мужа и приобретением новой прошло меньше месяца, и куплена новая квартира по цене, мЕньшей, чем за которую продана квартира мужа. Муж имеет полное право обратиться в суд с иском об исключении спорной квартиры из состава общего имущества супругов, и признании права собственности за ним.

Т.е. снятие произошло в день покупки квартиры, верно?

В таком случае Вам нужно нанимать юрсита/адвоката и защищать свои права и приводить доводы того, что имущество куплено на Ваши средства и квартира между Вами и супругой не может быть разделена и может являться только вашим имуществом

было бы конечно если бы это был безналичный перевод — но тут вы выйдите именно через суммы и сроки — тут я согласен с коллегой — меньше месяца срок и сумма покупки меньше чем продажи… шансы есть однозначно в суде ставить так вопрос и пробовать оставить квартиру в вашей обственности

рошло меньше месяца, и куплена новая квартира по цене, мЕньшей, чем за которую продана квартира мужа.
Абаполова Людмила

думаю суд права бывшей жены тоже нарушать не станет, она может также легко утверждать что тоже участвовала в покупке.

на суде так и утверждайте, ещё лучше чтобы было документально подтвержден весь ход денежных средств, зафиксированы моменты снятия денег и момент их передачи жене, для покупки квартиры

Так не бывает. Самый неблагоприятный исход для Вас- это раздел квартиры пополам, между Вами и супругой.

однако если по суду дети будут проживать с супругой, вас в этом плане могут «подвинуть» на долю менее половины.
Власов Андрей

Не могу согласиться. Суды исходят из того, что дети не имеют права собственности на имущество родителей, и отступают от принципа равенства долей супругов в совместно нажитом имуществе лишь при наличии исключительных обстоятельств.

«Утверждать» — может. А доказать?

В этом случае 99% суд разделит квартиру по 1/2 между супругами. Это практика основанная на законе.

доказывать будут оба. задача клиента быть убедительнее поскольку по общему правилу по 1/2 каждому.

Как интересно при данных обстоятельствах?

Деньги от продажи поступили мне через ячейку, я их снял и отдал супруге, после чего она поехала оформлять покупку новой квартиры.
Николай

Не могу согласиться. Давайте посмотрим закон

Общим имуществом супругов являются также
приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные
учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое
супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из
супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства.
ст.34 СК РФ

Юридически значимым обстоятельством является именно приобретение имущества на СОВМЕСТНЫЕ доходы. Если супруг обращается в суд с иском о признании квартиры его личным имуществом, а супруга с этим не согласна, она, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, должна представить суду доказательства, опровергающие доводы мужа. То есть доказать наличие у них совместно нажитых средств на момент покупки спорной квартиры.

Не имеет значение -КТО из супругов платил деньги. Значение имеет — ЧЬИ они: совместные или деньги от продажи квартиры мужа.

Здравствуйте. В этом случае к Вас один выход. Находите пару тройку свидетелей, которые подтвердят, что видели как Вы снимаете деньги с ячейки, а также поехали с ней, чтобы охранять её в пути, т.к. сумма была очень крупная и присутствовали при передаче данных денег продавцу. Тогда у Вас есть шанс забрать квартиру себе, главное чтобы свидетели не запутались.

Совершенно верно, тоже придерживаюсь данной позиции, а как указывает сам клиент, что квартира была куплена дешевле, следовательно совместных средств не было и раздела быть не может

Уточнение клиента

Да, на оставшиеся я еще ремонт делал в новой квартире..

20 Февраля 2016, 00:13

Людмила, прежде всего муж должен доказать те обстоятельства на которых он основывает свои требования, т.к. квартира и так уже оформлена на жену, ей ничего доказывать не нужно.

Она и докажет. Муж снял деньги, распорядился ими, а именно разделил, передал супруге, которая приобрела квартира. Сей факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на квартиру где супруга единственный (титульный) собственник.

Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2015 N 18-КГ15-189
Требование: О разделе совместно нажитого имущества супругов, признании права собственности на долю квартиры, приобретенной в период брака.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что спорная квартира была приобретена супругами за счет совместных денежных средств.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено положение закона о том, что все приобретенное в период брака имущество предполагает режим совместной собственности, обязанность доказать обратное и установить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на претендующего на такое имущество супруга.

все верно, бремя доказывания в данном случае ложится на мужа.

это тоже лучше подтвердить документами

т.к. квартира и так уже оформлена на жену, ей ничего доказывать не нужно.
Болтунова Марина

ну и что? сам факт оформления не равен факту вложения средств… квартира куплена в браке- нет вопросов — но средства то личные- мужа, т.к. была продана его квартира ранее

А чеки остались, может какие- то договоры на проведение ремонтных работ?

Ведь данные средства, в случае чего так же можно будет взыскать

Людмила, прежде всего муж должен доказать те обстоятельства на которых он основывает свои требования, т.к. квартира и так уже оформлена на жену, ей ничего доказывать не нужно.
Болтунова Марина

Так у него срества были на счету, он их снял и в этот же день произошла покупка квартиры Беда в том, что оформил не на себя, а по доброте души на супругу

Передав их супруге для приобретения квартиры они стали общими, так как супруг ими распорядился.

Нужно, почему же нет? Состязательность процесса у нас пока не отменили.Если она с иском не согласна — ей нужно доказать свои возражения.

Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания

1.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она
ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не
предусмотрено федеральным законом.

в суде надо будет доказать взаимосвязь всех этих сделок, а именно предоставив
свидетельство о праве на наследства первой квартиры, договор продажи первой и договор покупки новой.

Передав их супруге для приобретения квартиры они стали общими
Григорьев Руслан

тут склонен не согласится — важен сам факт происхождения денег-от продажи квартиры, полученной по наследству, ну хотя бы так надо утверждать в суде и убедить в этом. иначе проигрыш

Да ладно Вам. Он поручил жене купить квартиру для совместного проживания, однако денег ей не дарил, и общими ДОХОДАМИ они не стали.

Ничего он не поручал. Где письменное поручение? Отдал деньги жене, она пошла купила квартиру. А если это было до 1 марта 2013 года, то еще и нотариальное согласие на приобретение выдал.

Формально у суда не будет основания напрямую связать деньги от продажи старой квартиры с покупкой новой. Супруга может заявить что да, немного денег на покупку вы ей дали но в основном это ее сбережения. Вот если бы деньги шли по счетам — поступили со счета покупателя старой квартиры с указанием в назначении платежа как оплата по договору а потом со счета ушли на счет продавца новой квартиры тут еще можно было бы говорить что новая квартиры приобретена за счет средств от продажи вашего имущества т.к. очевидно прослеживается путь денег. Но и тут формально ваше имущество это квартира а полученные от ее продажи деньги это уже совместные доходы. в случае же с ячейкой шансов заполучить всю квартиру нет вообще. Это однозначно общее имущество, вопрос, с учетом наличия несовершеннолетних детей, с кем суд определит их проживание (в большинстве случаев это все таки мать а не отец) и соответственно какая доля за счет них отойдет матери помимо ее супружеской доли (т.е. половины квартиры). С вашей стороны, как я писал ранее, чтобы немного изменить соотношение нужно доказать расходование супругой общих средств не на нужды семьи

Уважаемые коллеги и смысл спорить, если ВС РФ все уже сказал, кому и что нужно доказывать или Вы думаете практика так быстро изменилась. Именно клиенту придется все доказывать, документов у него никаких нет и данная возможность у него есть только с помощью свидетелей.

Согласно ст. 39 СК РФ, доли при разделе имущества супругов, признаются равными, так как являются совместной собственностью, обратное необходимо доказывать истцу самостоятельно с предоставлением в суд доказательств того, что квартира приобретена не на совместно нажитые деньги, а именно на денежные средства от продажи личного недвижимого имущества.

3. Общее имущество, нажитое супругами
в период брака, является их совместной
собственностью независимо от того, на имя кого
из супругов оно приобретено или кем из них
внесены денежные средства, если иное
не установлено брачным договором

Определение Судебной коллегии
по гражданским делам Верховного Суда РФ
от 23 сентября 2014 г. N 4-КГ14-20

А. обратилась в суд с иском к В. о разделе общего имущества
супругов, обосновав требования следующим. Стороны состояли в
зарегистрированном браке, от которого имеют несовершеннолетнюю
дочь. Брачные отношения с ответчиком были прекращены в августе
2011 г., общее хозяйство не ведется с этого же времени. На
основании решения исполняющего обязанности мирового судьи судебного
участка N 2 Балашихинского судебного района Московской области от
27 марта 2012 г. брак с В. расторгнут. В период брака на общие
денежные средства сторонами была приобретена квартира, в которой
зарегистрированы ответчик и несовершеннолетняя дочь. Право
собственности на данную квартиру было зарегистрировано за В. Для
ремонта данной квартиры истец и ответчик использовали заемные
денежные средства, полученные А. по кредитным договорам. А. также
указала, что с момента прекращения брачных отношений и до подачи
иска в суд она из личных денежных средств вносила платежи по оплате
кредита. Истец просила произвести раздел совместно нажитого
имущества в виде квартиры, признав за ней право собственности на
1/2 долю в спорном жилом помещении, а также просила взыскать с
ответчика денежные средства в размере 1/2 доли долга по кредитным
договорам.
В. против иска возражал, предъявил встречный иск к А. о
взыскании компенсации в размере 1/2 доли долга, образовавшегося в
период брака на кредитной карте В.
Решением суда иск удовлетворен частично. Суд разделил
имущество, нажитое супругами в период брака, признав за сторонами
право собственности на спорную квартиру в равных долях (по 1/2 доле
квартиры за каждым). Произведен раздел общих долгов супругов в
равных долях по 1/2 доле долга истцу и ответчику. Встречный иск
удовлетворен — с А. в пользу В. взыскана компенсация в размере
1/2 доли выплаченной им суммы долга по кредитному договору.
Разрешая спор и определяя доли сторон в совместно нажитом во
время брака имуществе (квартире) равными, суд первой инстанции
руководствовался положениями ст.ст. 34, 39 СК РФ и исходил из того,
что спорное имущество приобретено на общие денежные средства во
время брака.
Отменяя решение суда первой инстанции в части признания за А.
права собственности на 1/2 долю спорной квартиры и принимая по делу
в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска, суд
апелляционной инстанции указал на то, что В. опроверг довод А. о
том, что спорная квартира является совместной собственностью
супругов. По мнению суда апелляционной инстанции, доводы ответчика
о получении денежных средств на приобретение спорной квартиры от
своих родителей, продавших трехкомнатную квартиру, в которой был
зарегистрирован и ответчик, с целью приобретения раздельного жилья,
подтверждены распиской, которая истцом оспорена не была, при этом
доказательств наличия у супругов общих денежных средств для покупки
квартиры А. представлено не было.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ
23 сентября 2014 г. не согласилась с выводами суда апелляционной
инстанции по следующим основаниям.
Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое
супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему
имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от
трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и
результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии,
пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального
целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные
в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие
увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом
супругов являются также приобретенные за счет общих доходов
супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады,
доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные
коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период
брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно
приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные
средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также
супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего
хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не
имел самостоятельного дохода.
В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего
имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли
супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором
между супругами.
Из приведенных правовых норм следует, что право на общее
имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим
супругам независимо от того, кем из них и на имя кого из них
приобретено имущество (внесены денежные средства), выдан
правоустанавливающий документ. Любой из супругов в случае спора не
обязан доказывать факт общности имущества, если оно нажито в период
брака, так как в силу закона (п. 1 ст. 34 СК РФ) существует
презумпция, что указанное имущество является совместной
собственностью супругов. Иное может быть установлено брачным
договором супругов (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Поскольку брачный договор между супругами не заключался,
спорная квартира приобретена В. на свое имя в период брака по
возмездной сделке, то судом первой инстанции сделан правильный
вывод о том, что в силу приведенных положений ст.ст. 34, 39 СК РФ
данная квартира является общим имуществом супругов, подлежащим
разделу в равных долях.
Между тем суд апелляционной инстанции в нарушение требований
ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ о распределении бремени доказывания, а
также об относимости и допустимости доказательств возложил бремя
доказывания наличия общих денежных средств для покупки спорной
квартиры на истца.

Приходя к противоположному выводу о том, что квартира
приобретена не на совместно нажитые денежные средства супругов, суд
апелляционной инстанции принял во внимание копию расписки на сумму
1300 тыс. рублей и расценил ее как полученную В. в дар от своих
родителей.
Данный вывод суда апелляционной инстанции сделан без учета
положений ст.ст. 34, 39 СК РФ, а также ст. 56 ГПК РФ,
устанавливающих, что каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих
требований и возражений.
Из материалов дела следует, что принадлежащая матери ответчика
квартира (где был зарегистрирован и ответчик) продана по договору
купли-продажи за 1 млн. рублей. В то же время родителями В. была
приобретена другая квартира по цене, превышающей стоимость
проданной квартиры.
Доказательства, с объективной достоверностью подтверждающие
тот факт, что именно денежные средства, полученные родителями
ответчика от продажи принадлежащей им квартиры, были переданы В. в
дар для приобретения спорной квартиры, в материалах дела
отсутствуют.
Имеющаяся в деле копия расписки факт получения В. именно в дар
денежных средств на приобретение спорной квартиры по безвозмездной
сделке не подтверждает. Иных доказательств ответчик суду не
представил.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что спорная
квартира является совместно нажитым имуществом сторон, судом
апелляционной инстанции не опровергнут, в связи с чем оснований для
отмены решения суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции
не имелось.

Уважаемый Николай и уважаемые коллеги, обратите внимание на то, что перечень доходов, на которое приобретается совместное имущество супругов закрытый.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов
-от трудовой деятельности,
-предпринимательской деятельности
результатов интеллектуальной деятельности полученные ими пенсии, пособия, а также
иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи,
суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Доход, полученный от продажи личного имущества, грубо говоря, является личными деньгами Николая.

НО. Этот личный доход Николай передал супруге, а следовательно, подарил эти деньги ей.

Статья 572. Договор дарения
По договору дарения Даритель обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Статья 574. Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.

Поэтому я бы не стала доказывать, что квартира приобретена на деньги, полученные от продажи личной квартиры Николая, потому что

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество,полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Лучше уж требовать раздела совместно нажитого имущества и получить половину квартиры в праве собственности.

Добрый день! Согласен с мнением коллег, считающих возможным признать квартиру индивидуальной собственностью клиента. Однако наиболее сложным тут является не правовая квалификация вопроса, а доказывание факта финансирования покупки квартиры за счет средств клиента. Николай, приведу перечень средств доказывания на которые можно сослаться в Вашему случае:

1.Договор купли-продажи квартиры, полученной по наследству;

2. Договор купли-продажи новой квартиры;

3. Свидетельские показания Ваших родственников, знакомых, способных пояснить, что денежные средства от продажи первой квартиры направлены именно на приобретение нового жилья, а не потрачены на другие нужды.

4. Так же, необходимо ходатайствовать перед судом о направлении в налоговую запроса о доходах супруги, членов ее семьи (при необходимости) за период, предшествующий заключению сделки. Сведения о доходах могут опровергнуть возможные доводы супруги относительно источников финансирования покупки за ее счет, счет ее родителей.

И последнее, шансы у Вас есть, лучше использовать все возможности, но для этого обязательно наймите грамотного специалиста.

После того, как вы передали деньги от продажи супруге — они стали совместным имуществом. Если бы деньги были получены до брака и вы бы на них купили квартиру в браке — квартира была вашим личным имуществом. Но вы деньги от продажи получили в браке и они стали совместным имуществом. Скорее всего в суде вы не докажете право на квартиру как на личное имущество.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.