Квартиры в махачкале за материнский капитал

Материнский капитал

Купите квартиру в Махачкале в рассрочку или при помощи материнского капитала:

Теперь каждая молодая семья получившая сертификат на материнский капитал имеет возможность приобрести квартиру в нашем жилом комплексе по выгодным условиям.

ЖСК «Новый Город» готов принять Ваш сертификат в счет оплаты за жилье в полную номинальную стоимость — 453 000 рублей .

При оплате части стоимости квартиры при помощи материнского капитала или оплате квартиры в рассрочку, стоимость квадратного метра в монолитно-кипричных домах составляет 22 000 рублей, а при полной оплате от 17 850 рублей.

Стоимость квадратного метра в панельных домах составляет от 21 000 рублей в рассрочку или при помощи материнского капитала, а при полной оплате — от 17 000 рублей.

Возможны следующие варианты приобретения квартир:

в монолитно-кипричных домах ( посмотреть наши объекты ):

— однокомнатные квартиры (от 41 кв/м) — Материнский капитал + от 449 440 руб.
— двухкомнатные квартиры (от 62 кв/м) — Материнский капитал + от 973 460 руб.
— трехкомнатные квартиры (от 94 кв/м) — Материнский капитал + от 1 701 020 руб.

в панельных домах ( посмотреть наши объекты ):

— однокомнатные квартиры (от 44 кв/м) — Материнский капитал + от 480 870 руб.
— двухкомнатные квартиры (от 66 кв/м) — Материнский капитал + от 948 120 руб.

Для оформления учета материнского капитала в стоимоти квартиры, необходимо предоставить следующие документы.

По Вашему желанию, вы можете приобрести квартиру со скидкой 15%, оплатив квартиру наличными:

Монолитно-Кирпчные дома:

— однокомнатные квартиры (от 41 кв/м) – от 732 207 руб.
— двухкомнатные квартиры (от 62 кв/м) – от 1 116 339 руб.
— трехкомнатные квартиры (от 98 кв/м) – от 1 747 694 руб.

Панельные дома:

— однокомнатные квартиры – (от 44 кв/м) – от 755 990 руб.
— двухкомнатные квартиры – (от 66 кв/м) – от 1 134 240 руб.

Рассрочка на случай, если у Вас нет всей суммы сразу.

ЖСК Новый Город предусматривает гибкие схемы рассрочки на срок до 24-х месяцев. Приобретая квартиру в рассрочку, необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 100.000 рублей, если вы желаете оплатить квартиру наличными.

В зависимости от размера первоначального взноса рассчитывается сумма ежемесячного платежа.

Где находится жилой комплекс?

ЖК Новый Город располагается по адресу ул. шоссе Аэропорта, дома №23-25. Рядом с нашим жилым комплексом находятся магазин «Молоток» и банкетный зал «Розовый Фламинго». Район — первая Махачкала.

Какая предполагается инфраструктура?

На территории комплекса предпоалается строительство детского сада и школы. Также в планы входит облагораживание территории газоном, прогулочной зоной, детской площадкой.

Позвоните нам. Бесплатно!

Наши сотрудники готовы ответить на все Ваши вопросы. Для бесплатного звонка, воспользуйтесь функцией обратного вызова. Просто введите свой телефонный номер в появившимся окошке. Связь установится автоматически.
Либо позвоните по номерам 93-88-24 или 8-988-293-88-24.

ЖСК «Народный»: квартира за маткапитал? Это реальность!

Для многих дагестанских семей в условиях кризиса материнский капитал является единственным вариантом «финансовой подушки», позволяющей покрыть определённую часть расходов на приобретение квартиры (оплату части ипотеки и так далее). Однако можно ли рассчитывать на то, что средств маткапитала хватит на покупку квартиры целиком? Председатель Жилищно-строительного кооператива «Народный» Арслан Назирбегов уверенно отвечает: да!

ЖСК «Народный» предоставляет своим клиентам возможность приобрести по-настоящему доступное и при этом качественное жильё. Однако эта формулировка не просто красивые слова – а реально уникальное предложение, не имеющее аналогов на территории республики, да и страны в целом.

– Арслан Гаджиназарович, в чём главное отличие вашего ЖСК от конкурентов?

– Строительный бум, который в последнее время переживает Дагестан, затронул все категории населения, за исключением тех, у кого из накоплений имеется лишь материнский капитал и возможности доплатить какую-либо сумму для приобретения жилья у них нет. Именно для этой категории мы и создали наш ЖСК, который позволяет приобрести однокомнатную квартиру площадью 29 м 2 за материнский капитал без каких-либо доплат. При желании за доплату от 20 до 150 тыс. рублей клиент имеет возможность расширить площадь до 36 м 2. Есть также варианты объединить 2 квартиры и так далее. В вопросах более рационального использования жилого пространства клиенту обязательно помогут наши дизайнеры, создав всевозможные варианты дизайна и зонирования будущих квартир – это всё для наших клиентов совершенно бесплатно. Нашим основным конкурентным преимуществом является сам проект жилого комплекса, который десятки раз изменялся и дополнялся, перед тем как мы его окончательно утвердили. В отличие от наших конкурентов, мы не стали внедрять квартиры-студии в стандартные классические многоэтажки, а с нуля спроектировали новый дом именно под такой тип жилья, что дало нам возможность предоставить клиенту полноценную и, самое главное, функциональную квартиру.

– Анализировали ли вы рынок, сопоставляли ли соотношение спроса и предложения именно на такой вид жилья?

– Безусловно, перед началом реализации такого масштабного проекта мы изучали рынок, проводили опросы потенциальных клиентов и пришли к однозначному выводу, что спрос на подобный формат жилья имеется, проблема лишь в отсутствии адекватного предложения. Рынок на данный момент предлагает квартиры-студии с крайне маленькой квадратурой, без какого-либо зонирования, где всё расположено в одной комнате – жить в таких условиях молодой семье, да ещё и минимум с двумя детьми, нереально. Наша же основная задача – обеспечение того минимума, который необходим для комфортной жизни. Речь не идёт о роскоши и царских хоромах, мы лишь хотим, чтобы каждая дагестанская семья имела возможность позволить себе пусть и небольшую квартиру, зато свою. Благодаря оптимизации расходов качество самого строительства никоим образом не будет страдать из-за низкой стоимости квартир. Мы полностью сдаём дом с облицовкой и благоустроенной дворовой площадкой, ремонтом подъездов и современными лифтами… Потому вы можете быть уверены: желающих приобрести квартиры по нашим условиям стабильно много – в день мы получаем около сотни звонков.

– Какие ещё преимущества имеет ваше предложение?

– Ещё одним безоговорочным преимуществом нашего комплекса является место его расположения. Несколько месяцев мы потратили на поиск достойного участка. В одних случаях нас не устраивали размеры участков, так как не позволяли разместить большие дворы и парковочные места, в других – транспортная доступность, в каких-то случаях категория земель по генплану города не позволяла строительство высотных домов. Но мы не останавливали поиски и всё же нашли идеальное место под наши требования. Участок расположен в Семендере, в 25 метрах от основной транспортной магистрали. Благодаря руководству нашего города, запустившего автобусный маршрут по этому направлению, появилась возможность, заехав через Шоссе Аэропорта, буквально через 15 минут оказаться в ЦУМе. 15 минут – и центр города.

– Как влияет на ценовую политику нестабильность на рынке, в области строительного бизнеса – те же колебания валют и так далее?

– Конечно, колебания валют могут повлиять на бизнес, именно поэтому мы планируем реализовывать квартиры поэтапно, а не продавать всё сразу. Это позволит нам избежать создания «пирамиды». В противном случае можно взять сейчас на себя все обязательства по всем квартирам, собрать с людей деньги, а потом, когда «подскочит» доллар или поднимутся в цене строительные материалы, вся эта затея превратится в «пирамиду». В проекте у нас 4 дома, но мы сначала реализуем квартиры первого. Как
перейдём к строительству второго – будем реализовывать квартиры в нём и так далее. Мы не берём с людей ни рубля, пока не получим полный пакет документов, необходимых для строительства.

– Предложение квартиры за материнский капитал – это привлекательно и новаторски, такого на рынке ещё не было. Как люди реагируют на это?

– Реакция, признаться, разная. И мы стараемся понять людей и их опасения. Многие в последнее время любят шутить, что строительством в Дагестане не занимается только ленивый. В таком огромном количестве застройщиков немалая доля и аферистов. Многие наши клиенты уже обжигались и повторно наступать на те же грабли не хотят. Но в нашем случае дополнительной гарантией для клиентов является и то, что все документы проходят через пенсионный фонд, который в случае каких-либо нарушений или нехватки нужных документов просто не перечислит нам денежные средства. А что касается самого качества строительства, то наш неизменный козырь – это сданные дома, в которых комфортно проживают счастливые владельцы. Думаю, лучше, чем они, вряд ли кто-то сможет дать более достоверную информацию о застройщике. Так что, может, у нашей компании и нет многолетней истории, зато есть честное имя. И мы этим именем гордимся…

NEW! Материнский капитал + рассрочка

Сегодня «Норманн» рад предложить уникальную форму оплаты: мы принимаем материнский капитал в качестве первого взноса по любой из рассрочек, доступных в нашей компании!

Если материнский капитал не покрывает размер минимально необходимого первого взноса, то разницу вы сможете оплатить личными сбережениями. Каковы Ваши шаги? Приходите, бронируйте квартиру, оформляейте перевод денег в Пенсионном фонде. Всё!

Важное условие: ребенку, за которого положен материнский капитал, должно исполниться 3 года.

Есть и альтернатива: для Вашего удобства застройщик «Норманн» внедрил беспроцентную рассрочку на год . Стоимость квартиры делится на две части: от 65% вносятся сразу, остаток с помощью материнского капитала в течение следующих 11 месяцев.

Каковы Ваши шаги?

Шаг 1. Вы оформляете рассрочку, вносите первый взнос от 65%.

В зависимости от первого взноса предусмотрена скидка на квартиру в размере 9-11%.

Шаг 2. В течение 11 месяцев Вы в Пенсионном фонде оформляете заявление на распоряжение материнским капиталом на основании заключенного ДДУ и погашаете оставшуюся сумму.

Материнский капитал + ипотека

Это сразу три больших преимущества:

— Вы получаете внушительную скидку в 15% как при 100% оплате;

— не надо дожидаться достижения ребенком возраста 3 лет;

— дом может быть на любой стадии готовности, главное, чтобы на него распространялась выбранная ипотечная программа.

Каковы ваши шаги?

Шаг 1. Вы оформляете ипотеку и вносите требуемый первый взнос из своих средств.

Вам помогут низкие первые взносы от наших банков-партнеров:

без первого взноса по ипотечной программе «Стандарт» от Донхлеббанка;

— 10% по ипотеке с падающей ставкой от Донхлеббанка;

— 15 % по ипотеке от Сбербанка.

Шаг 2. В Пенсионном фонде Вы оформляете заявление на распоряжение материнским капиталом и вносите его в Банк, погашая часть кредита.

Шаг 3. Исходя из остатка Ваши ежемесячные платежи пересчитываются.

Доступное жилье: миф или реальность?

Дагестан застраивается: куда ни взглянешь – новостройки, многоэтажки… Особенно это ощутимо в Махачкале, где происходит настоящий строительный бум. Только в минувшем году в Дагестане, по данным органов госстатистики, было введено в эксплуатацию более полутора млн кв. метров жилья. Это на 6,5% больше, чем в предыдущем году. Из них индивидуальными застройщиками было возведено более 1 млн 290 тыс. кв.м., что на 10% превышает объемы ввода 2012 года.

Здесь возникает резонный вопрос: неужели все эти квадратные метры можно продать? В республике, где средняя заработная плата, по официальным данным, составляет 16-17 тыс. рублей?

Под крышей дома своего…

В рамках Республиканской целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей на 2011-2015 годы» в Дагестане около 4 тыс. молодых семей ждут очереди на получение жилья. Из них только в Махачкале в очереди стоят более 2,5 тыс. человек. По данным Дирекции молодежных жилищно-строительных компаний, на сегодняшний день по данной программе сданы 644 квартиры: в Махачкале – 256 квартир, в Каспийске – 146, в Дербенте – 72, в Кизилюрте – 60, в ДагОгнях – 40 и поселке Тюбе – 70.

А что делать остальным семьям? Если ждать, пока дойдет очередь, скорее всего на жилье смогут претендовать уже их дети, которые к тому времени сами повзрослеют. Накопить? С нашими-то заработками? Лишь ничтожно малый процент молодых семей сможет сегодня накопить средства на приобретение долгожданных квадратных метров. А с вариантами рассрочки просто беда: застройщики требуют первоначальный взнос в размере 30% от стоимости жилья. Даже если семья и соберет такую сумму, смущает срок рассрочки – максимум 2 года. Посчитаем. Пусть условно квартира будет стоить 2 млн рублей. Вначале платим 600 тыс. рублей (30% взноса), оставшиеся 1 млн 400 тыс. рублей необходимо выплачивать в течение двух лет. Это по 700 тыс. рублей ежегодно. Это свыше 58 тыс. рублей ежемесячно. При наших заработных платах…

«Мы с мужем долго размышляли о том, как нам обзавестись собственным жильем, – рассказывает Фатима Велиева из Каспийска. – Выбор пал на вариант рассрочки. Обратили внимание на рекламную растяжку в городе, где предлагалось жилье в рассрочку на 2 года с первоначальным взносом в 300 тыс. рублей. Сумма первоначального взноса нас устроила, но не устроило другое: стоимость квадратного метра оказалась, на наш взгляд, завышенной».

По ее мнению, застройщики, банки, риэлторы прибегают к различным акциям, призванным заманивать клиентов. И таких акций много, но когда реально начинаешь искать, обязательно что-то выйдет, что будет не устраивать: если первоначальный взнос небольшой – то квадратура дорогая, и наоборот. Если устроит и то, и другое, то обязательно или срок будет слишком маленький, или процентная ставка слишком высокая… А это уже большие ежемесячные выплаты, которые бьют по карману рядовому работнику бюджетной сферы.

Ипотека: кабала или альтернатива?

Казалось бы, здесь спасательным кругом выступает ипотека, при которой теоретически всем должно быть хорошо: застройщики имеют возможность продать квартиры, рядовой работник – обзавестись собственным жильем, банки – эффективно вложить средства на долгосрочную перспективу. Кстати, в погоне за клиентами некоторые банки стали прибегать к различным акциям, в том числе и к снижению процентной ставки, первоначального взноса, увеличению срока кредитования и т.д. Но при этом надо констатировать факт: ипотека не стала доступнее.

По прогнозам экспертов, не станет исключением и нынешний год. Во-первых, слишком большие процентные ставки. Заемщик вынужден на протяжении десятка лет львиную долю выплат направлять на погашение процентной ставки.

Возьмем пример. Семья Гасановых из Махачкалы в прошлом году оформила ипотеку. Срок кредитования – 20 лет. Семья со средним достатком вынуждена ежемесячно выплачивать около 18 тысяч рублей, из которых первые 5 лет более 12 тысяч рублей идут на погашение процентов и лишь 6 тысяч – на погашение основного долга. Причем жилищный кредит брали-то не под самый высокий процент – 12% годовых. Благо, появились различные акции, которые позволяют молодым семьям приобрести квартиру под 10-11%. Тоже немало, но все же лучше. Но здесь как раз встает вторая причина недоступности ипотеки – слишком большой первоначальный взнос.

Надо признать, что в погоне за клиентами он потихоньку стал снижаться. В минувшем году снизился в среднем до 20-30% (в предыдущие годы первоначальный взнос составлял порядка 30-40%). Для молодой пары, если есть еще и маленький ребенок, все равно выходит накладно. Здесь выручают средства пресловутого материнского капитала, которые многие семьи смогли использовать в качестве первоначального взноса. Именно поэтому в минувшем году количество выданных ипотечных кредитов в республике возросло.

Цифры говорят за себя…

Согласно статистике Национального банка Республики Дагестан, в минувшем году в республике физическим лицам, зарегистрированным на территории региона, было выдано 1864 ипотечных кредита на общую сумму 3 млрд 534 млн 863 тыс. рублей.

В главном банке республики сообщили, что ипотечные кредиты в минувшем году выдавались в среднем под 11,9% в рублях и 11,3% в иностранной валюте, а средневзвешенный срок кредитования – 188 дней в рублях и 302 дня в иностранной валюте.

По мнению специалистов, снижение процентной ставки в этом году не прогнозируется. Но, несмотря на это, в республике за какие-то 2-3 года ипотека стала пользоваться спросом. По данным Управления Росреестра по Республике Дагестан, особым спросом у дагестанцев пользуется приобретение жилых помещений в ипотеку на основании закона. В минувшем году в органах регистрации прав собственности было зарегистрировано такого жилья в количестве 9759, годом ранее ипотеки на основании закона было зарегистрировано чуть меньше – 9692.

При этом на 17% снизилось количество зарегистрированного жилья по ипотеке на основании договора и составило 684, тогда как в 2012 году оно составляло 828. Рост на 32% также отмечен и по количеству заключенных договоров ипотеки жилых помещений, находящихся в собственности граждан, приобретенных за счет кредитных средств либо целевого займа. В прошлом году таких помещений было зарегистрировано 838. При этом на 8% наблюдается снижение по закладным: в 2012 году их было зарегистрировано 746, а в минувшем году уже 690.

Недоступно, но растет?

Подводя итоги, можно отметить удивительный факт: ипотека в настоящее время в Дагестане пока не очень доступна, но количество прибегающих к ней жителей растет. Причина тому – безысходность. Желание обзавестись собственной крышей настолько велико, что семья готова выплачивать на протяжении многих лет большую часть своих доходов банку или кому бы то ни было еще, ограничивая себя и своих детей во многом. Изменить ситуацию на рынке жилья может лишь государственная поддержка.

К примеру, во многих регионах страны действуют региональные программы поддержки молодых семей. В рамках этих программ молодожены получают сертификат на определенную сумму (в среднем это 500-700 тыс. рублей). Этих средств, конечно, на приобретение жилья не хватает, но на первоначальный взнос хватит точно. Если к ним добавить и средства материнского капитала, то семье будет проще приобрести желанную крышу над головой. В этом случае и ипотека будет не в тягость…

Больше важных и актуальных новостей в Telegram-канале РИА «ДАГЕСТАН». Подписывайся!

Материнский капитал в Махачкале и Республике Дагестан

В Дагестане действует только одна программа материнского капитала — государственная, помощь по ней выдается в виде сертификата в размере 453 тыс. руб. после рождения или усыновления 2-го или последующего ребенка. Эта мера социальной поддержки обеспечивается из госбюджета и предоставляется всем российским гражданам.

Кроме того, на региональном уровне предусматривается дополнительная поддержка многодетных семей в виде единовременных выплат из республиканского бюджета при рождении 5-го или последующего ребенка в размере 10 тыс. рублей (эта сумма увеличивается до 300 тыс. рублей при рождении 10-го ребенка и последующих). Ниже приводятся основные особенности региональной программы поощрения многодетных семей единовременными выплатами:

  • Республиканская единовременная выплата предоставляется малоимущим семьям при рождении каждого ребенка, начиная с 5-го, а также при рождении двойни и тройни.
  • Оформить выплату может мать, отец или законный представитель ребенка.
  • Программа действует бессрочно (срок ее завершения не оговорен).
  • Выплата не предоставляется на усыновленных детей.

Региональный материнский капитал в Республике Дагестан

Альтернативой региональному материнскому капиталу в Республике Дагестан являются единовременные выплаты, которые предоставляются с целью социальной поддержки семей, улучшения их уровня жизни. Получить выплаты можно на 5-го и каждого последующего ребенка, рожденного в семье. Обратиться за деньгами на равных правах могут мать или отец.

Размер денежной выплаты составляет:

  • 10 000 руб. — на 5-9 детей (на каждого из них);
  • 300 000 руб. — на 10-го и каждого последующего ребенка;
  • 20 000 руб. — на двойняшек (одна выплата на двоих);
  • 100 000 руб. — на тройняшек (одна на троих).

Выплата из регионального бюджета предоставляется при следующих условиях:

  • Семья должна быть малообеспеченной. Это значит, что доход на каждого члена семьи не превышает прожиточного минимума, установленного в Дагестане. Порядок расчета среднедушевого дохода приведен здесь.
  • Рождение живого 5-го или каждого последующего ребенка, двойни или тройни. Дети считаются по матери.
  • Российское гражданство для заявителей и их детей не обязательно. Требуется лишь постоянное проживание семьи в Дагестане.

Документы, регулирующие предоставление выплат:

  • указ № 71 от 31.05.2007 г.«О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»;
  • постановление № 212 от 08.08.2007 г. «Об утверждении порядка осуществления установленных Указом Президента Республики единовременных денежных выплат семьям, имеющим детей».

Порядок оформления

Обращаться за выплатой нужно до исполнения 1 года ребенку, на которого она оформляется. Для получения выплаты сертификат оформлять не нужно. Необходимо заполнить заявление и подать такие документы:

  • копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность заявителя (родителя, другого законного представителя);
  • копии свидетельств государственного пенсионного страхования заявителя (СНИЛС);
  • свидетельства о рождении всех детей в семье;
  • справка о совместном проживании с ребенком, на которого оформляется выплата;
  • в случае смерти одного из предыдущих детей — справка о смерти;
  • справка из соцзащиты о неполучении выплаты вторым родителем (если зарегистрирован отдельно от семьи);
  • справки о доходах или их отсутствии (для неработающих — трудовая книжка);
  • данные о банковском счете заявителя.

Решение по заявлению принимается в течение 10 рабочих дней. Деньги перечисляются на личный банковский счет заявителя либо отправляются в указанное почтовое отделение. Перевод осуществляется до 10-го числа месяца, идущего за месяцем принятия решения. Полученные деньги можно использовать на любые семейные нужды.

Основные результаты госпрограммы материнского капитала в Республике Дагестан

За время действия программы федерального материнского капитала (2007-2016 гг.) рождаемость в Дагестане выросла с 15,3 новорожденных на 1000 населения до 17,4. Это существенно выше, чем в среднем по России. Возможно, что не последнюю роль в увеличении показателя сыграл маткапитал.

В 2017 г. в Дагестане выдано 18 тыс. сертификатов. Всего за 2007-2017 годы государственный капитал получили 252 тыс. семей. Около 58% из них полностью распорядились средствами, другие — частично или еще не использовали деньги. Основные направления расходования маткапитала:

  • 92% — на улучшение жилищных условий (покупка, строительство жилья, в том числе в кредит);
  • 3,5% — на обучение детей.

При рождении или усыновлении второго ребенка после 01.01.2018 г. дагестанские родители смогут получать также ежемесячную выплату до 1,5 лет из средств материнского капитала.