Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную

Содержание:

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на законных основаниях

Обмен неприватизированой квартиры — задача сложная

До сих пор, многие люди, проживают в муниципальном жилье на основании договора социального найма.

Конечно, траты лиц, проживающих в таких помещениях, ниже, чем у полноправных владельцев жилья.

Но возможности распоряжения этой недвижимостью достаточно низкие. Часто у людей встает вопрос: «можно ли обменять неприватизированную квартиру?».

Если у лица, проживающего в социальной квартире, возникнет необходимость поменять место жительства, единственным способом будет обмен.

Можно ли обменять квартиру, что говорит об этом закон

Жильцы неприватизированных квартир ограничены в правах проведения каких-либо процедур с квартирой

Владелец квартиры, имеет право распоряжаться ею, как ему вздумается. А вот лицо, проживающее в муниципальном помещении, ограничено в действиях.

Согласно закону, продать такую недвижимость невозможно. Допускается только обмен.

Но и на такое действие необходимо получить разрешение организации, которая предоставляет в наём недвижимость.

Важно знать, что это разрешение обязательно должно быть письменным.

Невозможно совершить обмен, в следующих случаях:

  • существует иск о расторжении или изменении документа социального найма;
  • право использования жилья можно оспорить в суде;
  • недвижимость не подходит для жилья;
  • присутствует постановление об уничтожении дома или передачи его для других целей;
  • вероятность капремонта с перепланировкой;
  • в коммунальную недвижимость должен переехать больной человек, с которым невозможно жить.

Когда в документации социального найма не обозначено право на обмен, совершить такое действие практически невозможно.

Ищем подходящий вариант для обмена

Важный вопрос, можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную?

Менять неприватизированную квартиру можно только на жилье, находящееся в социальном найме, т.т. неприватизированное

Категорически нельзя по закону. В законодательстве говорится, что обе квартиры должны быть в социальном найме. То есть, не быть в собственности лица, в ней проживающего.

Когда человек все — таки задался целью обмена, он может выбрать два варианта:

  • поискать неприватизированную недвижимость для обмена;
  • произвести приватизацию своей недвижимости и совершить любую удобную сделку.

При первом варианте сложность состоит именно в том, чтобы найти социальную недвижимость. В наше время, их становится все меньше и меньше. Кроме того, не каждый человек будет согласен на обмен.

Используя второй вариант, следует понимать, что процесс приватизации долгий и требует дополнительных трат. Можно обратиться за помощью к юридически грамотным лицам.

Они помогут ускорить процесс, но этот вопрос опять же упирается в финансовые расходы.

Самостоятельно человек будет долго искать не приватизированную квартиру, наниматель которой пожелает поменять место жительства.

Для этого достаточно придерживаться стандартной схемы: подавать объявления или вести опрос приятелей или родственников.

У обоих вариантов присутствуют свои достоинства и недостатки.

При обращении к юристам, человек получает возможность быстрее поменять место жительства.

При обмене неприватизированного жилья на неприватизированное можно попытаться найти квартиру для обмена самостоятельно, в целях экономии

С обратной стороны, обмен неприватизированных квартир — сделка, которая не требует тщательной проверки, поэтому самостоятельный поиск предоставит шанс исключить дополнительные расходы.

Если человек не нашел средства для оформления собственности, ему сложно будет найти финансы, чтобы оплатить работу юридически грамотного человека.

Решив обменять неприватизированную квартиру, важно понимать, что сам поиск такой недвижимости дело очень сложное.

Более простой вариант — когда на примете есть лица, проживающие в неприватизированном жилье, и они уже согласны совершить переезд.

Но, к сожалению, в жизни такая фортуна встречается не часто. Поэтому, для обмена необходимо будет приложить много усилий. А главное потратить уйму своего времени.

Преимущество привлечения юридически грамотного специалиста в том, что он подберет нужный вариант, скажет, какие документы необходимы.

Кроме того такой человек поможет в оформлении сделки. Но эти услуги, конечно, придется оплачивать.

Собираем документы, получаем разрешение

Для оформления обмена квартиры потребуется собрать пакет документов

Вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, на не приватизированный дом, разрешается так же, как и с другой, не находящейся в собственности жилой недвижимостью.

Перечень документов, которые предоставляются в процессе обмена:

  • заявления о предстоящем обмене ото всех проживающих в квартирах
  • выписки из домовой книги, документы об отсутствии долгов за коммуналку
  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • вся документация на обе квартиры.

Кроме того, для обмена, обязательно нужно письменное согласие организации, предоставляющей недвижимость в наём.

Ещё важно согласовать обмен со всеми членами семьи, проживающими в данном помещении. В случае, их отсутствия необходимо будет дождаться их приезда.

Когда члены семьи не согласны с проведением сделки, можно принудительно это сделать через суд. Но при этом будут учитываться интересы всех членов семьи.

В случае присутствия в недвижимости детей, не достигших совершеннолетия, нужно будет ещё взять одобрение органов опеки.

Эта организация может отказать, когда обмен нарушает права заинтересованных людей.

Любое решение таких органов должно быть только в письменной форме и предоставляется в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявлений.

Оформляем документы на обмен

К процессу обмена квартиры можно приступать после сбора полного пакета документов

После того, как собраны все документы и все разрешения и согласия, можно приступать к самому процессу оформления обмена.

Сначала изготовляется договор, а после этого происходит расторжение ранее оформленных соглашений.

Далее создаются новые документы найма жилья по месту проживания.

По закону такие процедуры производят организацией, предоставляющей в наём недвижимость, не позже 10 рабочих дней со дня обращения лица и предоставления им полного пакета документов.

Важно понимать, что процесс обмена может считаться недействительным.

Основаниями для этого служат нормы законодательства и нарушения. Тем не менее, такой обмен признается недействительным только по постановлению судебной инстанции.

Если это все — таки произошло, каждый из участников должен занять прежнее помещение.

Кроме того, виновная сторона, при признании сделки не законной, должна возместить другой стороне расходы, связанные с данной процедурой.

Как правило, сюда включается цена переезда, либо оплата отпуска за свой счет, связанного с обменом.

Полезная информация по поводу обмена квартиры — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

LegitLex | Юридические услуги в Донецке

Возможно ли произвести обмен приватизированной квартиры на неприватизированную?

Как известно, обмен и мена недвижимого имущества – это два практически одинаковых процесса. Их главное отличие – в форме собственности на имущество, которое является предметом договора. При операциях с приватизированным имуществом заключается договор мены, а если предметом будет недвижимость, которая находится у лица на основании договора найма – это обмен.

Если происходит заключение договора, в котором с одной стороны частное недвижимое имущество, а с другой стороны – муниципальная или государственная собственность, то к такому договору применяется понятие «обмен недвижимостью».

Конечно, само название не имеет такого глобального значения. На практике к такому смешанному договору применяются нормы как мены, так и обмена в соответствующих частях договора. В том числе, в отношении недвижимости, которая приобретается в собственность, будут применяться правила о переходе права собственности, государственной регистрации и другие, прописанные в ГК. А на недвижимость, которая переходит в пользование приобретателю, необходимо получать ордер на помещение, заключать договор социального найма и т.д. в соответствии с нормами ЖК.

Такой обмен (назовем его «смешанным») по праву можно назвать самым непростым из приведенных вариантов, так как в такой сделке участие принимают объекты недвижимого иму¬щества с двумя разными правовыми статусами: один находится в государственном или ведомственном фонде, другой — в соб¬ственности у юридического либо физического лица.

После такого обмена жилья бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником другой, приватизированной, а бывший собственник становится нанимателем.

Ещё одним недостатком «смешанного» обмена, кроме сложностей в оформлении, является то, что новый наниматель государственной или вневедомственной квартиры не сможет её приватизировать, так как он уже один раз использовал своё право на приватизацию. Выход из этой ситуации, в принципе прост – приватизировать её на одного из членов семьи нанимателя.

Процедура простого обмена неприватизированными квартирами теоретически выглядит проще, чем «смешанный» обмен, но на практике это не совсем так. Во-первых, заявление на обмен необходимо заверить собственником жилищного фонда или уполномоченным им ор¬ганом – исполкомом. Во-вторых, необходимо собрать подписи всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с нанимателем, в том числе временно отсутствующих. Практика показывает, что получение согласие как раз и есть самым проблемным этапом, на котором иногда он и прекращается. Если согласие между всеми членами семьи не удалось достигнуть, то любой из них может потребовать в судебном порядке обратного обмена. Тогда Вы вернётесь в свою квартиру, и будете обязаны уплатить все расходы и убытки, понесённые другой стороной сделки. Или же суд обязует Вас к принудительному обмену новой квартиры на помещение в разных домах или квартирах.

Для произведения операции по обмену приватизированной квартиры на неприватизированную необходимо собрать пакет документов, который будет включать в себя документы для договора мены и для договора обмена.

Лицо, которое обменивает жилое помещение, где оно является нанимателем, должно подать заявление об обмене в обменное бюро, которое находится при исполкоме. После рассмотрения заявления гражданин получает на руки выписку из решения жилищной комиссии. Следующий этап обмена — это оформить сделку по данной выписке у нотариуса. После государственной регистрации договора у приватизированной квартиры появляется новый собственник. Бывший же собственник квартиры получает в исполкоме новый ордер в установленном порядке.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную

С точки зрения терминологии, в случае обмена частного недвижимого имущества на находящееся у лица на условиях найма следует употреблять понятие «обмен недвижимостью».

Рассматривая такой обмен, необходимо говорить о смешанном договоре с элементами мены и обмена помещениями. Практическое значение выделения договора с элементами мены и обмена как смешанного заключается в том, что здесь нужно использовать нормы как мены, так и обмена в соответствующих частях договора. В частности, в отношении недвижимости, приобретаемой в собственность, применяются правила о переходе права собственности, государственной регистрации договора и другие, установленные в ГК. На недвижимость, переходящую в пользование приобретателю, нужно получить ордер на жилое помещение, заключить договор социального найма и т. п. в соответствии с ЖК.

Рассматриваемый обмен (назовем его «смешанным») по праву можно назвать самым непростым из приведенных вариантов, так как в такой сделке участие принимают объекты недвижимого имущества с двумя разными правовыми статусами: один находится в государственном или ведомственном фонде, другой — в собственности у юридического либо физического лица.

В результате «смешанного» обмена жилья бывший наниматель неприватизированной квартиры становится собственником уже приватизированной квартиры (либо квартиры, полученной ранее по любой из гражданско-правовых сделок), а бывший собственник, наоборот, становится нанимателем.

Помимо сложности при оформлении такой сделки, вторым недостатком «смешанного» обмена является то, что новый наниматель государственной или ведомственной квартиры не сможет ее приватизировать, если однажды уже использовал свое право на бесплатную приватизацию. Впрочем, если гражданин желает приватизировать полученную по обмену квартиру либо проживающие совместно с ним члены семьи не использовали ранее свое право на бесплатную приватизацию — то второй недостаток вам не помеха.

Процедура «чистого» обмена неприватизированных квартир теоретически выглядит проще, чем описанный выше «смешанный» обмен, но на практике вы этого можете и не почувствовать. И вот почему: во-первых, заявление на обмен должно быть заверено собственником жилищного фонда или уполномоченным им органом, а во-вторых, подписано всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, включая и временно отсутствующих. Из практики известно, что как раз на таком согласии членов семьи спотыкается, а иногда и останавливается весь процесс обмена, так как если согласие не достигнуто, то любой из них вправе требовать в судебном порядке обмена «наоборот» (когда вы возвращаетесь в свою прежнюю квартиру и оплачиваете все расходы и убытки, понесенные другой стороной сделки), либо принудительного обмена новой квартиры на помещения в разных домах или квартирах.

Что касается пакета документов, необходимых для осуществления обмена приватизированной квартиры на неприватизированную, то он сочетает в себе как перечень документов для обмена по жилому помещению, находящемуся в государственной или ведомственной собственности, так и перечень документов для мены по жилью, находящемуся в собственности гражданина.

Гражданин, обменивающий жилое помещение, нанимателем которого он является, подает заявление об обмене в обменное бюро, которое находится при исполкоме. После рассмотрения заявления гражданин получает на руки выписку из решения жилищной комиссии. Следующий этап обмена — оформить сделку по данной выписке у нотариуса. После государственной регистрации договора у приватизированной квартиры появляется новый собственник. Бывший же собственник квартиры получает в исполкоме новый ордер в установленном порядке.

Поскольку темой данного подраздела является именно порядок совершения мены недвижимого имущества, которая, в отличие от обмена недвижимостью, на сегодняшний день является более актуальной, рассмотрим понятие и характеристику договора мены.
Но прежде отметим, что требования к имуществу, которое выступает предметом договора мены, во многом сходны с требованиями к предмету договора купли-продажи недвижимости.

Так, указанное недвижимое имущество не должно быть отягощено запретом на отчуждение, находиться в залоге, под арестом, под ипотекой, не должно быть внесено в уставный фонд предприятия. Кроме того, стороны обязаны предупредить друг друга об отсутствии прав третьих лиц на отчуждаемое имущество. Если собственником доли или всего отчуждаемого имущества является несовершеннолетний (малолетний) ребенок, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то на проведение сделки должно быть дано согласие органов опеки и попечительства. Следует заметить, что в нотариальной практике бывают случаи, когда нотариусы принимают за решение органа опеки и попечительства решение опекунского совета. Однако такая практика является неверной, поскольку в Украине обязанность защиты прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан возложена на соответствующие районные в городах, городские, сельские, поселковые советы. Поэтому разрешение органа опеки и попечительства и является решением соответствующего местного совета, который лишь делегирует определенные свои полномочия таким органам.

Если имеет место договор мены с доплатой, то орган опеки и попечительства может обязать опекуна или попечителя внести сумму такой доплаты на банковский счет несовершеннолетнего. В случае если обмениваемое имущество находится в общей совместной собственности, на проведение мены необходимо нотариально заверенное согласие остальных совладельцев такого имущества.

Если в обмениваемом помещении были проведены перепланировочные работы либо переоборудование, это должно быть подтверждено соответствующим разрешением исполкома местного совета. В случае если недвижимость находится в долгосрочной аренде (сроком более 1 года), для осуществления мены необходимо получить письменное заявление арендатора об отказе от покупки такого объекта недвижимости.

Как видим, приведенные выше требования совпадают с требованиями, предъявляемыми к объекту купли-продажи.

Операции с недвижимостью, Фактор

Каталог объектов

Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га
Подробнее

Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м
Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

© 2010 red-develop.com. Раскрутка сайта —

Неприватизированная квартира

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, волнует многих граждан. Неприватизированная квартира – это жилое помещение государственного жилищного фонда. Данное жилье принадлежит государству, а жильцы используют его на основании договора социального найма (ДСН). Единственное, что с ней вправе сделать съемщик – обменять на аналогичную муниципальную. Как совершить сделку с неприватизированной жилой площадью, не выходя за рамки закона, расскажем далее.

Как продать

Чтобы продать неприватизированную квартиру существует несколько вариантов:

  • продажа квартиры с предварительной приватизацией;
  • обмен неприватизированного жилья на неприватизированное согласно ст. 72-73 ЖК РФ (обмен данными квартирами условно можно считать продажей);
  • схема с так называемой «буферной» жилплощадью;
  • прописка будущего покупателя в неприватизированной квартире.

Предварительная приватизация

Для продажи такой недвижимости ее потребуется изначально приватизировать. По закону жилье, не приватизированное в установленном порядке, принадлежит не жильцу, а государству или муниципалитету. А продать имущество вправе только собственник – иначе сделка будет недействительной. Для приватизации следует собрать требуемый пакет документов и предоставить вместе с заявлением в администрацию муниципального образования.

Документы, необходимые для приватизации:

  1. паспорта жильцов, которые проживают в неприватизированной жилплощади;
  2. справка из управляющей организации о составе семьи, а также жилищной квоте;
  3. свидетельства о рождении детей (если несовершеннолетние лица проживают в квартире);
  4. документы, свидетельствующие о наличии льгот;
  5. заявление, которое составлено надлежащим образом и подписанное всеми гражданами, проживающими в жилом помещении.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Выданный администрацией договор приватизации необходимо заверить у нотариуса.

Другие способы продажи

Если вы не хотите тратить время на оформление приватизации, а продать недвижимость как можно быстрее, то для этого имеются свои способы:

  1. Договориться с покупателем, взяв с него оговоренный размер суммы. Вы прописываете его в свою квартиру по договору социального найма, а сами выписываетесь. Впоследствии покупатель приватизируют ее в свою собственность.
  2. Второй метод иногда практикуют риэлтерские агентства, которые работают с недвижимостью, — сделка с «буферным» жильем. При таком варианте гражданин, который приобретает неприватизированную жилплощадь, передаёт вам средства на покупку у агентства другой жилплощади («буфера»). Далее происходит обмен уже приватизированного «буфера» на ваше неприватизированное жилое помещение. Далее «буфер» продается агентству обратно, а деньги возвращаются на руки.

Нужно отметить, что эти варианты работают лишь в той ситуации, если ваше жилье может быть приватизировано. Исключением, в данном случае, является жилое ведомственное помещение ведомственное.

Обмен неприватизированной квартиры

Обменять неприватизированное жилье возможно. Естественно, имеются особенности, которые требуется учитывать:

  • жилое помещение, на которое будет осуществляться обмен, должно быть также неприватизированным;
  • жилая площадь должна быть равнозначной друг другу.

Нужно собрать полный комплект документов, чтобы подать на обмен в органы государственной власти:

  1. паспорт;
  2. заявление о предоставлении обмена;
  3. согласие нанимателей с обеих сторон, которое заверено нотариально;
  4. договор найма;
  5. разрешение на сделку.

Условно сделку можно разделить на несколько этапов:

  1. Поиск неприватизированного жилья на обмен.
  2. Сбор письменного согласия на обмен со всех жильцов, прописанных на данной жилплощади.
  3. Получение одобрения на эту процедуру у муниципального образования города.
  4. Оформление договора и регистрация на новом месте.

Существует несколько нюансов, при которых обмен законодателем не разрешен, если:

  • здание одной из сторон планируют сносить в ближайшее время;
  • в квартире необходим капитальный ремонт с изменением планировки;
  • у одного из собственников неизлечимое хроническое заболевание;
  • на жилье наложен арест.

Размен неприватизированной квартиры

Размен неприватизированной жилплощади осуществляется по той же процедуре, что и обмен. Хотя под разменом подразумевают деление жилого помещения с большей площадью на несколько квартир с меньшим метражом. Обмен осуществляется на жилье, которое также не является приватизированным. Если производится размен, то требуется получить подписи от каждого совершеннолетнего гражданина, подать документацию из органа опеки о согласии, если имеются несовершеннолетние дети.

Раздел неприватизированной квартиры

По законодательству разделить неприватизированную квартиру нельзя. Единственное, что можно сделать – произвести ее обмен на равнозначную жилищную площадь. Причем на это требуется согласие у нанимателя.

Права в случае смерти квартиросъемщика

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика переходит в пользование иных лиц, если:

  • они члены семьи умершего и проживали с ним вместе;
  • наниматель прописал у себя нетрудоспособных иждивенцев, которые вели с ним совместное хозяйство;
  • прочие граждане, которые признаны в судебном порядке членами семьи.

На основании ЖК РФ все перечисленные выше категории лиц имеют право оформить на себя договор социального найма при условии, что их сведения внесены в первоначальный ДНС. Процедура составления данного документа на нового квартиросъемщика заключается в переоформлении договора соцнайма.

Как только жилье перейдет к новому нанимателю, он может начать процедуру приватизации, которая дает возможность пользоваться имуществом по собственному усмотрению.

Если вас интересует вопрос, как продать неприватизированную квартиру, то вам помогут специалисты нашего правового портала. Юристы проанализируют вашу проблему и с учетом всех нюансов и деталей ситуации дадут грамотные рекомендации. Получить помощь квалифицированного юриста легко: заполните форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную.

Нужен совет специалистов по следующему вопросу:

Возможно ли юридически правильно провести следующий обмен.
Неприватизированная квартира меняется на приватизированную квартиру.
Обе квартиры в Москве.
Вариант приватизации первой квартиры с последующей перекрестной куплей-продажей не устраивает.

Как-то это делается. В Питере такими обменами занимается Горжилобмен. Но, насколько я поняла, в результате такого обмена квартира, на которую Вы поменяетесь, перейдет в муниципальную собственность и у вас на нее будет такой же договор найма, как сейчас на Вашу не приватизированную квартиру.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день Елена. На сегодняшний день практически все обмены производится только с недвижимостью которая оформлена в собственность граждан.
Можно попробовать обменять муниципальное жильё, для этого нужно получить разрешение владельца этой муниципальной недвижимости, но обязательно при этом, чтобы обе квартиры были не в собственности граждан.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

На сегодняшний день практики обмена муниципального жилья в принципе не существует, если такие сделки и проводятся, то они единичны.
Оформляйте собственность и подписывайте договор мены., с регистрацией в Росреестре.

Вы хотите квартиру(неприватизированную), которая вам не принадлежит, поменять на квартиру, у которой статус собственности физического лица! Это вы, окажитесь (если бы это было возможно), в собственной квартире, а тот кто с вами меняется, окажется в государственной!?)) Да еще и у него право приватизации уже не будет.
Ну, если договоритесь с государством, чтобы оно оформило договор соц.найма на другое лицо, и это лицо будет согласно оказаться не в своей квартире, то в теории можно, а на практике, наверное, еще никто не делал. )
Странно, что вариант приватизации не устраивает. А остальных должно все устраивать. )

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. В чем цель такого обмена? Вы не можете приватизировать квартиру, а владельцы собственной квартиры не использовали свое право на приватизацию? Если это Ваши близкие родственники и нормы позволяют, то есть вероятность, что комиссия даст разрешение на прописку этих людей в муниципальную квартиру. Взамен одновременно они подарят или продадут муниципалам собственную квартиру.
Пожалуйста, более развернуто задайте Ваш вопрос и вам, обязательно подскажут на этом форуме несколько вариантов решения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Теоретически сделать это можно. На практике встречаться не приходилось. Так же как в Питере в Москве есть подобного рода муниципальное предприятие, которое занимается решением таких вопросов. К сожалению, не помню как оно называется. Поищите в интернете, почитайте, думаю обязательно что-то полезное найдете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мосжилсервис переименован в центр арендного жилья, всё там