Можно ли продать земельный пай если он в аренде

Земельный пай: что нужно знать собственнику

Уже прошло немало лет, с тех пор как коллективные сельхоз­предприятия были распаеваны.

Правопреемники колхозов в настоящее время вынуждены арендовать паи у бывших колхозников. Купля-продажа паев до 2001 года была разрешена, потом до 2005 — запрещена. После — снова разрешена. Запутанность украинского законодательства в отношении паев породила немало вопросов.
Перед тем как уточнить особенности распоряжения (аренды, купли-продажи) земельного пая, мы попросили нашего эксперта Константина Рыбалко, юриста Главного управления Госгеокадастра в Харьковской области, члена Ассоциации юристов Украины (комитет аграрного права) пояснить: чем земельный пай отличается от земельного участка?
— Земельная доля (пай) представляет собой право на выделение земельного участка в натуре (на местности) из земель, принадлежавших коллективным сельхозпредприятиям. В частности, положения Закона Украины от 05.06.2003 №899-IV «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» и Указ президента Украины от 08.08.1995 №720/95 «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» не устанавливают для физического лица право собственности на земельный участок, а лишь дают право такому лицу после проведения соответствующих действий получить причитающуюся земельную долю (пай) на местности с получением в последующем соответствующего правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на землю. Форма сертификата на земельную долю (пай) определена постановлением Кабинета министров Украины от 12.10.95 №801 «Об утверждении формы сертификата на право на земельную долю (пай) и образца Книги регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай)». В соответствии же с положениями статьи 79 Земельного кодекса Украины, земельный участок — это часть поверхности с установленными границами, определенным местом расположения и с определенными в отношении ее правами.
— Константин Валерьевич, какие нормативно-правовые акты определяют общие нормы аренды земельного пая? Каково содержание договора об аренде пая?
— В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Украины стороны свободны в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований этого Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.
Содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, которые являются обязательными в соответствии с актами гражданского законодательства.
— Собственник земельного пая заключает Типовой договор аренды?
— Взаимоотношения арендатора и арендодателя земельных долей (паев) регулируются постановлением Кабинета министров Украины от 24.01.2000 №119 «Об утверждении Порядка регистрации договоров аренды земельной доли (пая)» и приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17.01.2000 г. №5 «Об утверждении формы Типового договора аренды земельной доли (пая)», зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины от 23.02.2000 №101/4322.
— К нам обращаются читатели, имеющие земельные паи. У многих возникает вопрос: каков минимальный размер арендной платы и почему в различных случаях он колеблется? Нередко предприятия ссылаются на закон 1998 года, где закреплена арендная плата в 0,5 процента. В иных случаях эта цифра составляет 3%. Как регулируются взаимоотношения сторон: арендатора и арендодателя земельного пая?
— Понятие «аренды земельных долей (паев)» впервые было закреплено в Указе президента Украины от 15.12.1998 №1353/98 «О гарантировании защиты экономических интересов и улучшения социального обеспечения крестьян-пенсионеров, имеющих право на земельную долю (пай)». Указом предполагалось, что для заключения договора «аренды» достаточно желания одной стороны — «крестьянина-пенсионера». Другая сторона («предприятия, учреждения, организации, использующие землю для сельскохозяйственного производства») в этом случае была обязана заключить договор. Устанавливался минимальный размер арендной платы — 0,5 процента стоимости земельного пая. Во исполнение Указа было принято постановление Кабинета министров Украины от 23.04.1999 №672 «О проведении перерасчета объемов натуральной и отработочной форм платы за аренду земельной доли (пая) в денежную».
В дальнейшем сфера применения «аренды» земельных долей (паев) была расширена п.п. «а» п. 1 Указа президента Украины от 03.12.1999 №1529/99 «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики», где предполагалось «введение обязательного заключения договоров аренды земельной доли (пая) с выплатой арендной платы в натуральной или денежной формах на уровне не менее одного процента, определенной в соответствии с законодательством стоимости доли (пая)».
Впоследствии Указом президента Украины от 02.02.2002 №92/2002 «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян — владельцев земельных участков и земельных долей (паев)» предельный размер арендной платы был установлен на уровне не менее 1,5 процента. А еще позже Указом президента Украины от 19.08.2008 № 725/2008 «О неотложных мерах по защите владельцев земельных участков и земельных долей (паев)» — на уровне 3 процентов стоимости земельной доли (пая).
— Каким может быть минимальный и максимальный срок аренды пая?
— Действующее земельное законодательство не содержит прямой нормы, определяющей именно сроки аренды земельных долей (паев).
Нормы Земельного кодекса Украины (статья 93) предусматривают лишь аренду земельных участков, которая может быть краткосрочной — не более 5 лет и долгосрочной — не более 50 лет.
Необходимо также не забывать, что Академия аграрных наук НАН Украины настаивает на сроке аренды не менее 7 лет, что определено периодом севооборота.
— Какая в настоящее время в Харьковской области сложилась практика заключения договоров аренды земельных паев?
— В Харьковской области в 2015 году заключено 195464 договора аренды земельных долей (паев), из которых 6238 договоров заключено на срок до 7 лет, 28160 договоров — на срок 7 лет, 83430 договоров — на срок 8—10 лет и 77636 договоров — на срок более 10 лет.
— Какие рекомендации вы бы дали нашим читателям, заключающим договор аренды земельной доли (пая)? На что необходимо, прежде всего, обратить свое внимание?
— Гражданин, перед тем как заключить договор аренды земельных долей (паев) с сельхозпредприятием, должен внимательно ознакомиться с его содержанием и убедиться в том, что условия договора не нарушают его прав. Ведь как я отмечал ранее, содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими.
Заключая договор аренды земельной доли (пая), необходимо учесть следующие особенности:
1. Прописать условия (пункты), закрепленные в приказе Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 17.01.2000 №5.
2. Размер арендной платы не может быть меньше 3% стоимости земельного участка или земельной доли (пая).
3. Арендная плата за аренду одной земельной доли (пая) в соответствии с нормами Указа президента Украины 15.12.1998 №1353/98 может выплачиваться арендодателю как в денежной форме (в гривнях), так и в натуральной (в количестве продукции), или в отработочной (в виде услуг или работ, предоставленных арендодателю). Именно поэтому в договоре нужно четко указать форму и периодичность выплаты арендной платы.
4. Отметить в договоре, что земельный пай передается в аренду для сельскохозяйственных нужд, т.к. земельные доли (паи) являются землями, пригодными для нужд сельского хозяйства (в частности, для ведения товарного сельскохозяйственного производства), и должны использоваться исключительно для этого назначения.
Такая приоритетность закреплена в статье 23 Земельного кодекса Украины.
Согласно Конституции Украины, земля является основным национальным богатством, и непосредственно от каждого арендодателя и арендатора земельного пая зависит, чтобы эта норма носила не декларативный характер.
— Можно ли в настоящее время купить или продать земельный пай?
— Хотел бы акцентировать внимание читателей на том, что на сегодняшний день в Украине (до 01.01.2017) запрещена купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных долей (паев), определенных подпунктами «а» и «б» пункта 15 раздела Х «Переходные положения» Земельного кодекса Украины. Кроме того, подчеркну, что соглашения (в том числе доверенности), заключенные в период действия запрета на куплю-продажу или другой способ отчуждения таких земельных участков, являются недействительными с момента их заключения (заверения), в том числе соглашения в части передачи прав на отчуждение земельных долей (паев) в будущем.
Беседовала
Нина Спасская.

Инне Жмуд было 35 лет

Граф Александр Карлович Сиверс (1823—1887) был первым харьковским губернатором, родившимся на территории вверенной ему государем в управление губернии

Правительство разработало законопроект о монетизации льгот населения.

Коммунальный интернат общего типа для пожилых людей на Залютино.

Как известно, латынь занимает совершенно особенное место среди прочих языков планеты.

Продавать земельный пай сейчас или подождать? Спасибо!

Доброе утро! Девочки, кто разбирается в земельных вопросах? У меня есть земельный пай в селе (достался от покойной бабушки мне) и у меня сейчас сложились так обстоятельства, что очень нужны деньги. Решила сдать его в аренду на 50 лет (другими словами продать) фермеру нашему местному. Фермер мне предложил за 4 Га-26.000 грн. Но все знакомые и родные мне говорят, что в 2016 г. земля подорожает и чтобы я не продавала пока землю! Что посоветуете? Спасибо большое!

Экономьте с кэшбэком от LetyShops!

Регистрируйтесь сейчас и получите Premium аккаунт.

Так мораторий на продажу пая до 2018 года.Как он у Вас собирается покупать?.Я так поняла он хочет у Вас взять в аренду его?Так он тогда должен будет Вам платить арендную плату каждый год.Арендная плата исчисляется от оценки Вашего пая и она каждый год индексуется.Так что арендная плата каждый год будет больше.А не одноразовая выплата ,как он Вам предлагает.

Так как сейчас моратирий, то многие как раз и заключают договор аренды на длительный срок и единоразовой оплатой.

земля это всегда деньги. Вам фермер предлагает очень дешево за 50 лет)))))))))) хотя бы 100000 грн

А если у него нет таких денег? Если этот пай вообще никому не нужен?

В Украине куча таких наделов, которых обработать — себе дороже. И за которые и таких денег не дают.

Международный информационно-рекламный аграрный проект

Возможно ли продать земельный пай

В опросы земельных отношений являются актуальной темой в Украине, как для аграриев (землепользователей), так и для собственников земельных долей (пая).
Всем в Украине известно, что мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения действует до вступления в силу Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2018 года.

Проект Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения подан в Верховный совет Украины еще в 2016 г., но его так еще никто и не рассмотрел.
Соответственно, на сегодняшний день, земельные отношения в Украине, в основном, регулируются Земельным кодексом Украины и Законом Украины об аренде земли.

Земельным кодексом предусмотрено, что до вступления в силу Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, запрещается:

■ вносить право на земельную долю (пай) в уставной капитал хозяйствующих субъектов;

■ совершать сделки купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;

■ совершать сделки купли-продажи или другим способом отчуждать (то есть, дарить, обменивать на какие-то другие материальные ценности), а также менять целевое назначение (использование) земельных участков, которые являются собственностью граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков выделенных в натуре (на местности), собственникам земельных долей (паев) для ведения личного сельского хозяйства.

В силу того, что у собственников паев возникает потребность в денежных средствах, а у аграриев – потребность в земельных участках, возникает так называемый «черный рынок».
Многие аграрии берут у собственников паев доверенности на продажу земельного участка взамен на денежные средства, которые необходимы последним, в надежде на то, что когда вступит в силу Закон Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения, они смогут получить эти земельные участки в собственность законным путем.

Да, действительно, доверенность на продажу земельного участка дает право поверенному не только вести работу по сбору документов на землю, но и подписать от имени собственника договор о продаже участка, уплатить пошлины, сдать документы для регистрации сделки в регистрирующие органы, а также получить деньги от покупателей.
Но, учитывают ли аграрии риски, и достигнут ли они ожидаемого результата при наличии такой доверенности?

С юридической точки зрения, у агрария, получившего доверенность на продажу земельного участка больше рисков, чем выгод.

Во-первых, Земельным Кодексом Украины предусмотрено, что доверенности на продажу земельных участков, полученные во время действия запрета на куплю-продажу земельных участков (паев), а также передача таких прав на будущее, являются недействительными с момента их удостоверения и выдачи нотариусом.

Во-вторых, собственник земельного участка имеет право как истребовать арендную плату за все годы, пока он был собственником этого участка, так и денежные средства за проданный земельный участок, когда в соответствии с законом это будет возможно, или признать сделку купли-продажи земельного участка недействительной.

В соответствии с Гражданским кодексом Украины, одним из составляющих института представительства является доверенность, но действия, совершенные представителем, создают, изменяют, прекращают гражданские права и обязательства лица, которое он представляет, а не самого поверенного.

Кроме того, представитель за доверенностью не может совершать сделки от имени лица, которое он представляет, в своих интересах или в интересах другого лица, представителем которого он является одновременно.

Лицо, которое выдало доверенность, имеет право ее отменить в любой момент, а также, доверенность прекращает свое действие в случае смерти лица, выдавшего ее.

Соответственно, на сегодняшний день, собственник земельного участка, не получавший арендной платы, может разорвать досрочно договор аренды в судебном порядке на основании невыполнения условий договора в части оплаты арендной платы.

Более искушенный собственник земельного участка может подождать, пока земельный участок будет продан на законных основаниях и затем истребовать у своего представителя за доверенностью плату за участок по рыночной стоимости на момент продажи.

В случае если цена продажи на земельный участок будет существенно занижена, собственник земельного участка может в судебном порядке признать сделку недействительной, и, в результате, продать земельный участок по реальной рыночной цене совсем другому покупателю.

Также, в случае, если собственник земельного участка умер, то наследники примут на законных основаниях этот земельный участок в наследство, а доверенность будет недействительной с момента смерти выдавшего ее, но, а далее наследник может действовать выше описанными способами.

Подытоживая выше изложенное, можем прийти к выводу, что на сегодняшний день законным способом продать земельный пай невозможно.
Какие-либо ухищрения, касающиеся отчуждения земельных участков (паев) несут риски для приобретателей земельных участков, а не отчуждающих их.

Курьян Виктория Валериевна,
юрист ООО «СВАРОГ-ВИТА»

Можно ли продать свой земельный пай, если в этом году я планирую получить гражданство РФ?

Здравствуйте, я гражданка Украины, живу в России по виду на жительство, в 2014 году планирую получить гражданство Р. Ф. По прежнему месту жительства у меня имеется в собственности земельный пай (оформлен государственный акт на 7.2 га земли), который сейчас сдается в аренду. Могу — ли я его продать? И вообще, как мне следует с ним поступить?

Комментарии автора вопроса

Ответы юристов

Сразу хочу сказать, что в Вашем случае при любых вариантах остаются определённые доли риска.

1) Можете получить сначала российское гражданство, а потом попытаться продать пай в течении 1 года. Если такую сделку Вам оформят. Посему это сначала нужно согласовать с нотариусом. Если же Вы на протяжении года с момента получения российского гражданства не проведёте отчуждение Вашего пая, то рискуете его лишиться.

2) Если целевое назначение Вашего пая «для ведения личного крестьянского хозяйства», то можете выделить в натуре такой земельный участок из пая, потом обменять его на другой точно такой же земельный участок или же лучше заведомо неподмораторный земельный участок, а после чего полученный земельный участок продать. Существенной деталью в данном случае также является тот факт, что обмен «мораторного» участка выводит его с мораторного статуса, поскольку такой земельный участок уже будет считаться таким, что приобретен по гражданско-правовой сделке, а не полученный от государства, как от владельца пая. Риск же будет состоять в том, что такую сделку (мены) можно через суд будет признать притворной, то есть прикрывающую сделку купли-продажи, а посему будут применяться правила о купле-продаже, которая запрещена.

Можно ли продать свой земельный пай

Аграрный сектор Украины с каждым годом становится все более привлекательным для ведения бизнеса. В связи с этим растет интерес к земле сельскохозяйственного назначения, в частности, к изменениям земельного законодательства.

Украина давно ожидает создания рынка земли и отмены земельного моратория. Впервые он был введен в январе 2001 года и распространялся только на земельные паи. (Закон Украины «О соглашениях в отношении отчуждения земельной доли (пая)» от 18.01.2001г.). В последующие годы мораторий на продажу сельскохозяйственных земель был существенно расширен. Ожидалось, что продажа земли будет разрешена с 1 января 2012 года, однако, в последующем сроки сместились: с начала на один год, а с 20 ноября 2012г. мораторий был продлен до 2016 года.

Как комментируют это продление представители правительства, для рынка земель пока еще нет двух необходимых вещей: земельного кадастра и соответствующей законодательной базы. Это основные причины, по которым внедрение земельного рынка в Украине задерживается. Посетите семинары по земельным отношениям Киев или Луганск.

Работа над созданием земельного кадастра продолжается. Летом 2011года, была завершена аэрофотосъемка земель Украины . Предстоит еще значительный объем работы по наполнению базы, которая будет содержать информацию о каждом участке земли с указанием границ, владельцев и свойств почвы.

Если кадастр будет наполнен до 2016 года, то есть все основания ожидать отмены земельного моратория раньше указанного срока. Полноценная работа кадастра значительно упростит и ускорит процедуру смены собственника земельных участков.
Для этого также необходимо принятие закона «О рынке земель», который прошел первое чтение в парламенте. Возможно, он будет переименован в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» или принят частями в других нормативных актах.
Следует отметить, что практически все основные положения законопроекта «О рынке земель» были приняты с июля по октябрь текущего года отдельными законодательными нормами. От проекта закона, не утвержденного в качестве самостоятельного законодательного акта, осталась лишь третья глава «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Она является и самой проблемной: в ней должны быть прописаны все ограничения как по кругу субъектов, которые смогут разрешить покупать сельхозземли, так и по граничным площадям наделов, которыми можно владеть на правах собственности либо аренды.

Широкая общественность ожидает отмену земельного моратория как стихийное бедствие для Украины. СМИ, как правило, способствуют формированию такого отрицательного отношения. Статьи пестрят пугающими заголовками о том, как с введением рынка земли все будет скуплено крупными отечественными агрохолдингами и иностранными компаниями.

Возможен и другой сценарий развития рынка земли. Начнем с отечественных агрохолдингов. Они постоянно увеличивают земельный банк. Около сотни агрохолдингов нарастили площади землепользования свыше 50 тыс. га. Постоянные слияния и поглощения в сфере аграрного бизнеса стали основным трендом сегодняшнего дня. Исходя из этого, можно сделать вывод, что земельный мораторий не является препятствием для развития крупного агробизнеса в Украине.

Агрохолдинги научились обходить мораторий. Они заключают договора эмфитевзиса (возможности аренды с неограниченным сроком), опционы на приобретение сельхозпредприятий со значительным земельным банком, используют дочерние предприятия и т.п. В руках крупных сельхозпредприятий (с земельным банком свыше 50 тыс. га) сосредоточено не менее 15% пахотных земель Украины. В этой связи возникает вопрос: насколько крупные сельхозпроизводители заинтересованы в покупке земли, которую они обрабатывают

Холдинги уже приложили немало усилий, чтобы наладить сельскохозяйственное производство на определенной территории. При этом основной формой землепользования является аренда. Последние тенденции рынка прав аренды свидетельствуют об увеличении количества среднесрочных и долгосрочных договоров.

Например, в Винницкой области наибольшее количество договоров аренды заключено сроком от 6 до 10 лет. Они составляют 47% всех договоров на 15 октября 2012 г. (согласно данным Государственного агентства земельных ресурсов Украины). На втором месте по популярности сроки аренды от 4 до 5 лет. Их доля составляет 35%. Договора аренды земли сельхозназначения свыше 10 лет составляют 17%. Следует отметить, что Винницкая область является лидером сельскохозяйственного производства. В этом регионе расположены 1,6 млн. га посевных площадей.

В целом по Украине сохраняется тенденция к увеличению сроков аренды. Наибольшая часть договоров — 42%, заключены на срок от 4 до 5 лет. Почти такая же доля у договоров сроком от 6 до 10 лет — 39%. Договора аренды свыше 10 лет составляют 13%.
Такая тенденция связана с особенностями сельскохозяйственного производства, для которых долгосрочная аренда более целесообразна. Длительные сроки аренды выгодны аграриям, так как создают определенную стабильность и уверенность в том, что основной фактор производства — земля, завтра будет в их распоряжении.
В условиях долгосрочной аренды легче сохранить и приумножить плодородие почвы. Севооборот среднестатистического аграрного хозяйства составляет 6-7 лет. Меньшие сроки аренды не стимулируют арендатора поддерживать плодородие почв и делают почти невозможным соблюдение севооборота.

C 1 января 2013 года аграрии будут обязаны разрабатывать проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий. Введение проектов землеустройства сделает краткосрочную аренду (до 5 лет) бессмысленной. Таким образом, можно прогнозировать, что тенденция увеличения сроков аренды будет продолжаться в Украине и в дальнейшем. Она характерна и для мирового рынка.

Анализ современных тенденций развития экономики мирового сельского хозяйства показывает, что земельный рынок является одним из самых узких в экономике — ежегодно в обороте находится 1-3% сельскохозяйственных земель. Активность рынка аренды земли в мировом сельском хозяйстве также довольно низкая: условия аренды изменяются редко, а переход прав аренды на землю встречается еще реже. В условиях глобализации украинский земельный рынок рано или поздно приобретет те же черты.
Времена, когда землю в Украине покупали с целью последующих спекуляций, уходят в прошлое. Бизнесмены, иностранные и отечественные уже ощутили выгоды аграрного производства на почвах Украины. А также преимущества вертикальной интеграции, когда производственная цепочка начинается с земли и заканчивается продажей продовольственного продукта конечному потребителю.

С другой стороны, существует вероятность, что владельцы земельных паев захотят продать свою землю. К этому их могут побуждать низкая арендная плата и высокий банковский процент. Если арендная плата составляет около 3% от нормативной денежной оценки земли, то банковский процент в 2012г. по гривневым депозитам составил в среднем около 20% и около 10% по валютным. В такой ситуации есть основания предполагать, что владельцы земельных паев захотят их продать и разместить вырученные средства на депозитах. Полученный доход будет выше, а капитал примет ликвидную форму.

Но социальные опросы свидетельствуют о том, что владельцы земельных паев не собираются массово продавать землю. В частности, об этом свидетельствует опрос украинцев, проведенный Центром Разумкова. По его результатам, относительное большинство (43%) владельцев паев планируют в будущем сдавать свой участок в аренду, 29% — производить на этом участке сельхозпродукцию для нужд своей семьи, 10% — развивать производство.

Только 7,2% украинцев, которые владеют земельным паем или участком земли сельскохозяйственного назначения, в будущем планируют продать свои участки. При этом средняя сумма, которую украинцы планируют получить за продажу 1 га земли, составляет около 6 тыс. долл. США (47 635 грн). Собственно, те, кто хочет продать свои паи – может это сделать и сейчас. Юристы давно отработали алгоритм, позволяющий заключить сделки и переоформлять право собственности на землю в условиях моратория. Технически обойти ограничения — вопрос времени.

Даже в том случае, если желающих продать свои паи окажется больше, то по такой цене она будет не всем «по карману». Среди самых известных украинских агрохолдингов широкую прослойку составляют предприятия с земельным банком от 50 до 100 тыс. га. Следовательно, на покупку обрабатываемой земли им нужно приготовить от 300 до 600 тыс. долларов «лишних» денег. Даже успешно работающие крупные агрохолдинги вряд ли быстро найдут свободные оборотные средства в таких объемах.

Кроме того, для ведения аграрного бизнеса более основательным решением зачастую является не приобретение земельных участков, а вложение средств в развитие собственных мощностей. Не зря ленты новостей аграрных сайтов пестрят новостями о строительстве холдингами новых элеваторов, семенных заводов, фруктохранилищ и т.п. И кредиты холдинги берут прежде всего для технического переоснащения.

Текущий 2012 г. был не самым удачным для украинских холдингов. Многие хозяйства получили низкий урожай озимых. Урожай яровых сильно пострадал на южных землях Украины. Поэтому агрохолдинги скорректировали планы экстенсивного развития. Темпы расширения земельных банков упали по сравнению с 2010-2011г.г. Многие сельскохозяйственные предприятия предпочли не расширять земельные банки, а сосредоточиться на повышении эффективности уже существующих земель.
Вот кто ответит, на все ваши вопросы, как продать земельный пай в Украине , просто перейдите по ссылке.

Вопреки ожиданиям, массовая перепродажа земли сельхозназначения в связи с отменой моратория может и не произойти. А сдавать паи в аренду будет все более выгодно. Можно ожидать, что агрохолдинги предложат более высокую оплату аренды земли, чтобы заинтересовать владельцев не продавать такой ценный актив. К тому же, независимо от наличия моратория, растущая рентабельность производства профильных сельскохозяйственных культур в Украине дает основания прогнозировать дальнейший рост стоимости аренды земли.

Активизация рынка земли сельскохозяйственного назначения также будет сдерживаться неоднозначностью украинского законодательства, нестабильностью политической обстановки в стране и кризисными явлениями в мировой экономике. Таким образом, сохранение земельного моратория выгодно крупному аграрному бизнесу. Мораторий препятствует владельцам земельных паев продать свои земельные участки по рыночной цене и поддерживает стабильные условия развития агрохолдингов.