Можно ли прописать ребенка если квартира в ипотеке

Содержание:

Прописка в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства. Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником. Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Кого можно прописать?

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Прописка детей в ипотечную квартиру

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан. Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет. До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

Что говорит закон?

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Особенности прописки

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Ограничения

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Прописка в ипотечной квартире

Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит, т. е. находящуюся в залоге, законодательных запретов не существует.

Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством. Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)».

Этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
  • документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу.

В регламенте говорится, что таким основанием могут служить договор найма или поднайма, а также заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, т. е. собственника. Согласие залогодержателя не упоминается.

Таким образом, дополнительные требования сотрудников паспортных столов незаконны и могут быть обжалованы в суде.

С другой стороны, как правило, банки прописывают в договоре об ипотеке требование о необходимости получения согласия на прописку в ипотечную квартиру. А в случае регистрации, например, детей они настаивают на том, чтобы заемщик дал письменное обязательство выписать их в случае наложения на квартиру взыскания.

Кредитные учреждения перестраховываются: все зарегистрированные в квартире будут выписаны так или иначе, если долговое обязательство не будет выполнено и недвижимость придется продавать.

До настоящего времени не было ни одного случая, чтобы банк расторг договор ипотечного кредитования и потребовал досрочный возврат долга в полном объеме из-за регистрации третьих лиц. Тем не менее соглашение подписывается клиентом добровольно, поэтому его следует соблюдать.

Можно ли прописать ребенка если квартира в ипотеке

Согласно украинскому законодательству, несовершеннолетних детей регистрировать в ипотечной квартире все-таки можно.

«Ребенок и ипотека – несовместимы» – это подтвердят сотни молодых семей, столкнувшиеся с проблемой жилья и приобретения недвижимости в кредит. Многие банки даже слышать не хотят о заемщиках, имеющих малолетних детей. Им попросту не выдают кредитов. Некоторые банки не столь категоричны, но предпринимают определенные меры для защиты своих интересов, например, вносят в договор ограничения по регистрации на ипотечной жилплощади и т. п.

С точки зрения прагматичной логики их действия оправданны. Дело, опять-таки, в нашем законодательстве. Согласно ему, никто ни под каким предлогом не может оставить без жилья несовершеннолетнего ребенка, даже если его родители взяли квартиру в кредит, а потом перестали выплачивать взносы. Другими словами, банк может отобрать недвижимость, находящуюся у него в залоге, у взрослых людей.

Однако и при этом суды крайне редко выносят подобные вердикты, так как и они противоречат конституционному праву каждого гражданина на жилье. А уж оставить на улице ребенка – такого не допустит никто. Поэтому банки и не хотят связываться кредитными обязательствами с заемщиками, имеющими детей, поэтому и стараются не допустить регистрации новорожденных на ипотечной жилплощади.

Насколько законны действия банков в подобных случаях? К нам обратилась молодая пара – Людмила и Алексей Савельевы, и попросила разобраться в этом вопросе.

Без прописки – ни лечиться, ни путешествовать

Людмила и Алексей поженились в прошлом году. На первых порах перебивались на съемной квартире, потом молодожены стали искать жилье, чтобы взять его в кредит. А Людмила уже ждала ребенка.

К счастью, подруга как раз решила продать свою «убитую» квартиру на Оболони. Подходящие предложения по кредитам наметились сразу в трех финучреждениях. Причем все они ухватились за таких заемщиков – у Алексея была возможность подтвердить валютные доходы от преподавательской и издательской деятельности в США.

Рассмотрение всех «бумаг» и оформление кредита заняло приблизительно месяц. В это время родилась дочь Сашенька. Но по документам она не «прошла», в квартире были зарегистрированы только отец и мама. Кстати, Алексей поинтересовался у кредитного инспектора, как быть, если у них родится ребенок? «Несовершеннолетних вы не имеете права прописывать, иначе заплатите большой штраф, проценты от суммы оставшегося долга», – ответил служащий. На этом устном ограничении вопрос остался открытым.

А в молодой семье, между тем, возникли сложности: из-за отсутствия регистрации ребенка по месту проживания родителей ЗАГС отказался вписывать Сашеньку в паспорта папы и мамы. Так, например, участкового врача у дочки как бы и нет.

Чтобы съездить на поезде к родственникам за рубеж, пришлось прибегать к законным угрозам и незаконным платежам – по свидетельству о рождении ребенка не выпускали, а соответствующих записей в загранпаспортах родителей не было. Да и не дело это – год ребенок «болтается» без прописки.

Алексей и Люда в который раз перечитали договор. Там был пункт, гласящий, что они обязуются «без предварительно полученного письменного согласия банка не регистрировать права проживания любых третьих лиц по адресу местонахождения предмета ипотеки, за исключением разрешенных к регистрации лиц». Подпадает ли ребенок под этих «разрешенных к регистрации», узнать не удалось (помните, что ответил кредитный инспектор?). А конфликтовать с банком молодая семья побоялась.

Гражданский кодекс и конституция – «за»

Как разрешать подобные ситуации – нам отказались рассказывать в нескольких банках. Тем не менее, право прописать малышку в квартиру у Савельевых есть. Так по словам главного юристконсульта банка «Хрещатик» Марины Бровченко, условие договора, в котором изложено требование банка не регистрировать в квартире малолетних и или несовершеннолетних детей, является «ничтожным» – то есть таким, недействительность которого установлена законом.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, гражданская правоспособность физического лица (способность иметь права и обязательства) возникает с момента рождения. Этим же кодексом определено, что физическое лицо имеет право на место проживания. А ст. 29 устанавливает, что местом проживания физического лица, не достигшего 10-летнего возраста, является место проживания его родителей (усыновителей) или одного из них, с кем ребенок проживает.

Другими словами, закон устанавливает, что ребенок с момента рождения имеет право на место проживания вместе со своими родителями или одним из них. Значит, если родители зарегистрированы в квартире, переданной в ипотеку, их ребенок имеет право на местожительство в ней. В таком случае ребенок должен быть зарегистрирован там в течение 10 дней после прибытия (в данном случае рождения) соответственно ст. 6 Закона Украины «О свободе передвижения и свободного выбора места проживания в Украине».

Если же один из родителей зарегистрирован в другом месте и семейная пара не хочет оспаривать с банком положения договора ипотеки, лучше зарегистрировать ребенка по другому месту жительства.

В любом случае, статьей 27 Гражданского кодекса Украины определено, что сделка, которая ограничивает возможность физического лица (в данном случае ребенка) иметь не запрещенные законом права (право на место жительства) является ничтожной. Недопустимость ограничения или умаления прав и охраняемых законом интересов детей при заключении каких-либо сделок с жильем установлена также и Законом Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей».

Согласно же ст.217 ГКУ, недействительность отдельных положений сделки не приводит к недействительности остальных ее положений и сделки в целом, если можно предположить, что сделка была бы заключена и без включения в нее недействительных положений.

Это свидетельствует о возможности проигнорировать неправомерное требование об отказе от права иметь место проживания, которое изложено в договоре ипотеки. И прописать ребенка в квартире, взятой в кредит.

Прописка в ипотечной квартире в ВТБ, условия 2018 года

При заключении ипотечного контракта на квартиру гражданин задумывается, как получить регистрацию в залоговом жилом помещении. Часто ряд кредитных организаций препятствует в прописке в ипотечном жилье. В настоящей статье рассмотрена законодательная база по данному вопросу, а также представлен алгоритм действий в этом случае.

Законодательная база

Федеральным законодательством четко не закреплены нормы о прописке в квартире с обременением, что приводит к определенным трудностям. Этот вопрос регулируется Административным регламентом ФМС России. Данным нормативным правовым актом устанавливается перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

Подзаконный акт не называет согласие кредитного учреждения в качестве обязательного документа.

При регистрации несовершеннолетних необходимо также руководствоваться нормами семейного законодательства Российской Федерации.

Могут ли банки выдвигать условия по ограничению прописки в ипотечную квартиру

Учитывая, что заемщик становится владельцем жилья, а ВТБ только держит его в залоге, банк не должен нарушать права владельца по регистрации в его жилом помещении.

Напомним, что ранее действовало Положение ФМС, по которому заемщик должен просить согласие кредитного учреждения при прописке в ипотечной недвижимости. Кроме того, в соответствии с нормами гражданского законодательства договором стороны устанавливают права и обязанности при регулировании своих отношений.

В связи с этим банки, в том числе ВТБ, в договорах ипотеки прописывают условие: заемщик обязан уведомлять о регистрации в ипотечной квартире любых лиц, а при прописке иных лиц, отличных от собственника квартиры, необходимо получить разрешение банка.

Почему банки пытаются ограничить права собственника с ипотечной недвижимостью

Банки, в том числе ВТБ, всегда стремятся ограничить число лиц, зарегистрированных в залоговой квартире. Если заемщик не выплачивает долг по ипотеке, недвижимость переходит в собственность банка. В этом случае все граждане, проживающие в данном жилье, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Вопросы выселения чаще всего решаются через суд. Чем больше ответчиков по делу, тем тяжелее будет судебное разбирательство. Кроме того, процесс выселения детей особенно сложен, если у несовершеннолетних нет своей жилплощади. На основании этого кредитные организации для минимизации своих рисков стараются сделать все возможное, чтобы количество заинтересованных в ипотечном жилье лиц было минимальным.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире

Порядок регистрации лиц в квартире, находящейся в залоге у ВТБ, схож с пропиской в жилье без обременений. Для совершения данной административной процедуры необходимо обратиться в центр госуслуг по месту проживания с необходимыми документами. Если документов будет достаточно, должностные лица сделают соответствующую отметку, которая будет внесена в паспорт гражданина.

Список необходимых документов

Административный регламент закрепляет следующий пакет обязательных документов:

  • паспорт гражданина (или свидетельство о рождении);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • военный билет для военнослужащих;
  • листок убытия, если в паспорте нет отметки о снятии человека с регистрации.

Регистрация собственника в квартире, купленной по ипотеке

При прописке владельца трудностей, как правило, не возникает. ФМС России обычно не спрашивает письменное разрешение ВТБ в этом случае. Однако если договором ипотеки установлено, что разрешение кредитной организации требуется в обязательном порядке, согласие ВТБ дает всегда.

Если кредитная организация препятствует собственнику, можно смело обращаться в суд. Судебные органы встают на сторону заемщиков.

Прописка ближайших родственников и супруга

Данная категория лиц регистрируется в жилом помещении немного в ином порядке. Обязательно требуется заявление владельца недвижимости. Если по условиям договора ипотеки требуется согласие банка, то для его получения необходимо предоставить документы, подтверждающие близкую родственную или иную связь. К ним относятся:

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Ответ на данный вопрос утвердительный. Дети прописываются в жилое помещение, находящееся в залоге у ВТБ, с соблюдением норм семейного права. Ребенок регистрируется в жилье при согласии обоих родителей и в том помещении, в котором зарегистрирован один из родителей.

Таким образом, нельзя прописать несовершеннолетнего ребенка, например, к тете, если это жилое помещение не является местом жительства отца или матери.

Кроме того, для прописки ребенка не нужно спрашивать согласия никого: ни банка, ни иных законных владельцев недвижимости. Достаточно лишь заявление родителя. Например, семья из трех человек: сестра, брат и его супруга взяли ипотеку. Все трое взрослых стали владельцами недвижимости. Есть еще двое детей, которые не участвовали в кредитных отношениях. Для их регистрации не нужно получать разрешение ни сестры, ни кредитора.

Однако банки для минимизации своих рисков просят предоставить нотариальное обязательство добровольно выписать ребенка, если заемщик не выплачивает ипотеку, и жилье становится собственностью кредитной организации.

Прописка 3 лиц при ипотеке: правила, права и ограничения

Наибольшее количество судебных споров связано именно с данной категории лиц. По общему правилу собственник может зарегистрировать в своем жилье кого угодно. Законом не предусмотрено никаких ограничений. Однако именно ипотечный контракт накладывает обязанность на заемщика запросить разрешение банка. Если согласие ВТБ не будет получено, есть риск расторжения договора залога.

Для получения согласия необходимо предоставить нотариальное обязательство о том, что при расторжении договора ипотеки и перехода права собственности на недвижимость к ВТБ человек освободит и выпишется по собственной инициативе из спорного жилья.

После предоставления этих документов кредитная организация в течение недели принимает решение. При положительном заключении можно регистрировать третье лицо в жилом помещении.

Образцы заявлений и бланков при регистрации

В центре госуслуг гражданину выдают бланк заявления на регистрацию по месту жительства. В нем указываются:

  • персональные данные;
  • основание регистрации именно в данной квартире (например, договор купли-продажи недвижимости);
    данные о собственнике жилья;
  • дата и подпись.

Бланк заявления можно подать и с помощью интернет-портала госуслуг. После проверки электронного заявления гражданина пригласят на личный прием.

Прописать гражданского мужа в ипотечную квартиру | ipotek.ru

Участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 10
Регистрация: 10.8.2009
Пользователь №: 1883
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?

Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?

Активный участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 93
Регистрация: 20.10.2010
Пользователь №: 3139
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?

Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?

Добрый вечер!
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, обязательно перечитайте кредитный договор. Если в нем действительно прописан уведомительный порядок регистрации прочих лиц, не являющихся собственниками ипотечной квартиры, то Вы обязаны отправить банку уведомление в соответствие с п.__ договора. Санкции могут быть только такие, какие прописаны в договоре.

Участник

Группа: Пользователи
Сообщений: 28
Регистрация: 4.2.2013
Из: г. Воронеж
Пользователь №: 138659
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Добрый вечер!
В кредитном договоре (насколько я помню) насчет регистрации упомянуто следующее:
заемщик обязан УВЕДОМЛЯТЬ банк о зарегистрированных лицах.
Я так понимаю, что возможна регистрация без предварительного разрешения банка (Юникредит). Я хочу прописать своего гражданского супруга. Может, чтобы банк не осерчал, оформить нотариальный отказ от притязаний на имущество?

Какие санкции обычно бывают на практике в случае резкого несогласия банка?

Активный участник

Группа: Главные администраторы
Сообщений: 3298
Регистрация: 24.10.2005
Пользователь №: 1
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

А вот здесь Вы ошибаетесь.
Дело в том, что в соответствии с Законом об ипотеке (статья 40)

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

То есть, что получается: с одной стороны, постоянным «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает»;
гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства.
Но с другой стороны, для того, чтобы постоянно где-то проживать, для этого у гражданина должны быть законные основания.

Когда гражданин проживает в квартире «гражданской супруги», то она предоставляет ему квартиру в пользование и, в соответствии со статьей 40 Закона об ипотеке, она может это делать только с согласия залогодержателя, то есть банка. Поскольку срок пользования при постоянной регистрации не ограничен, то есть, больше чем срок, на который заключен кредитный договор.

Обратите внимание: мало банк уведомить, от него надо получить согласие на регистрацию по месту жительства. Нет согласия — могут не «прописать».