Можно ли выделить долю в квартире

Выделение доли из совместной собственности

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (244 статья Гражданского кодекса) разделяет ее на два режима:

  • совместная (без определения конкретных долей каждого);
  • долевая (с определением этих долей).

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой. Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество. В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Обязательно ли выделять доли?

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать. Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать. Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Чем отличается выдел от раздела?

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

Выдел может происходить в одном из вариантов:

Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности. Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д. Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Право на выдел доли имеет любой из владельцев собственности.

Как выделить долю?

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли. Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

Этот же принцип действует и при выделе или разделе. Подтверждается такое право не только Гражданским, но и Семейным кодексом (39 статья, 1 пункт), обговаривающий права супругов на совместную собственность.

Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования. Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли. Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников). Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций. Так, если выделенная комната по площади больше идеальной причитающейся доли, остальные собственники имеют право на возмещение разницы в денежном эквиваленте. И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Куда обращаться что бы выделить долю?

Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру. В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

Несмотря на то, что подобные тяжбы могут тянуться достаточно долго, именно решение вопроса через суд становится единственно возможным.

Прописка в доле квартиры.

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации.

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

Наша компания, поможет решить любые жилищные споры. У нас вы можете получить бесплатную консультацию, а уже после принять решение обращаться к нам или нет. Юрист нашей компании возьмут на себя все задачи, связанные с выделением доли как из совместной собственности, так и помогут выделить долю в натуре, если конечно в вашем случае такое возможно.

Выделить долю в квартире в натуре, возможно, при условии что есть техническая возможность обустройства отдельного входа в эту комнату.

Право детей на недвижимость

Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev.pro, г. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос – как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что:

  • Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома;
  • Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости;
  • Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов.

Если родители приобретают объекты недвижимости – какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки?

Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект. По законодательству РФ, покупка недвижимости за средства родителей, не во всех случаях может создавать у ребенка права собственности на оспариваемый объект. Руководствуясь нормами Семейного Кодекса РФ, стоит отметить, что:

  • Все имущество, купленное супругами в браке, представляет их частную и личную собственность;
  • Приобретаемые родителями квартиры, дома, земельные участки принадлежат мужу и жене, но и их дети имеют определенное и законное право на жилую недвижимость.
  • Если стал вопрос – как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, необходимо четко понимать, что права на недвижимость родителей у каждого несовершеннолетнего представлены:
  • Возможностью пользоваться, проживать и быть прописанным в купленной квартире;
  • В зависимости от ситуации, дети могут иметь право на наследство или требовать обязательную долю, которая уже принадлежит им законно. Это касается приватизированных объектов, в которых дети являлись полноценными хозяевами (официально узаконенных квартир или домов).

Если интересует вопрос – можно ли выделить долю ребенку в другой квартире, то прежде, чем оформлять сделку купли-продажи на спорный объект, продавать недвижимость, необходимо:

  • Получить официальное согласие от органов опеки и попечительства;
  • Продавая квартиру, чтобы приобрести новую, эти две сделки необходимо совершить в один день;
  • Когда новую недвижимость еще не подобрали, ребенка требуется на время прописать на площади, которая будет не меньше прежней. Дом или квартира должны соответствовать всем требованиям комфортного жилья.

Руководствуясь основополагающими и нормативно-правовыми актами в сфере семейных правоотношений, юристы за основу берут Семейный кодекс. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире сразу – ответим категоричное «нет», нельзя. Альтернативным решением может стать составление нотариального обязательства о выделении определенной доли детям, но только после выполнения всех обязательств по оформленной ипотеке.

Не знаете, как правильно выделяется доля в ипотечной квартире ребенку?

Ситуации могут быть самые разные, а как выделить долю в ипотечной квартире ребенку без нарушения его законных прав и ущемления интересов – этот вопрос сможет разрешить только эксперт. Долю купленной родителями недвижимости можно оформить на своих детей. Придется дополнительно составить договор дарения. Если не знаете, как выглядит договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец можно просмотреть на сайте нашей компании. Здесь найдете актуальные формы образцов для заполнения, сможете проконсультироваться в правильности оформления отдельной документации по узакониванию объектов общей недвижимости.

В центре предоставления юридических услуг Mirzoev Group всегда рады помочь, смогут оперативно ответить на вопрос – можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка сразу, если в деталях ознакомятся с делом, в подробностях проанализируют создавшуюся ситуацию. В любом случае, для официальной сделки, чтобы она была признана законной, не вызвала разбирательств в судах – необходимо изначально получить согласие органов опеки и попечительства, найти покупателей на реализуемый объект, заодно подыскать достойное жилье с не меньшей площадью, в которой изначально был прописан сын или дочь. В нем в последствие должен быть зарегистрирован несовершеннолетний на правах собственника приобретаемой квартиры или дома, где будет законно выделена и его часть.

Материнский капитал и вложения на приобретение нового жилья

Решить проблему, как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, можно, если признать ребенка дееспособным. Это возможно в случаях, когда:

  • Ваш мальчик или девочка работают по трудовому договору;
  • Дети занимаются предпринимательской деятельностью с согласия родителей;
  • Подросток вступил в законный брак.

Даже в случаях расторжения брака, если девочке или мальчику не исполнилось полных 18 лет – они имеют полную дееспособность. Она за ними остается и, как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – эта ситуация может быть разрешена уже при участии законного совладельца недвижимости.

Если приобретается жилье или отдельная квартира на средства материнского капитала, по закону оно должно оформляться как совместная собственность для родителей и их детей. А что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу – эта проблема будет решаться по факту неисполнения взятых на себя обязательств родителями. Придется заниматься оформлением жилья в собственность родителей и малолетних. При этом обнаруженное несоответствие фиксируется, передается в соответствующий правоохранительный орган для дальнейших разбирательств.

Об особенностях оформления прав ребенка на недвижимость

Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:

  • Получение разрешения от органов опеки и попечительства;
  • Обеспечение детей равноценным жильем, где полностью соответствуют заявленным требованиям нормальные условия и нормам для дальнейшего проживания, не затронуты интересы малолетних.

Данный вопрос, кроме гражданского и жилищного кодекса, регулируется положениями семейного законодательства РФ. По законодательству России, родители с детьми имеют равные части на существующее имущество, находящееся на балансе семьи. Поэтому продажа доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего должна проходить только с согласия органов опеки. В противном случае, такую сделку легко оспорить в судах, особенно, когда будет установлено явное ущемление прав на недвижимое имущество детей.

По законодательству РФ, независимо от возраста, девочки и мальчики имеют полное право на владение недвижимостью или ее определенной частью. И если планируется продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, необходимо:

  • Обратиться в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу жилья. Обе сделки должны совершиться в один и тот же день;
  • В качестве защиты прав несовершеннолетнего, в органы опеки предоставляются достоверные сведения о приобретаемом объекте – новой квартире. При этом выделенная новая доля для малолетнего в покупаемом объекте недвижимости, обычно больше прежней.

Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами. Необходимо только заранее получить официальное разрешение, выданное попечительским органом, чтобы в дальнейшем не признали сделки по купле-продаже недействительными.

Органы опеки вправе отказать в приобретении нового жилья, когда:

  • Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
  • Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
  • Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Если часть продаваемой недвижимости принадлежит малолетнему, понадобится нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, а также техпаспорт, план на старую квартиру и ряд иных документов. На основе этого органы опеки смогут подробно проанализировать условия проживания, определиться реально с точным размером доли малолетнего. Понадобится и наличие предварительного договора о покупке нового жилья. В этом документе малыш должен указываться как совладелец, где прописываются характеристики приобретаемого жилья, определяется точный размер доли для ребенка. Это поможет защитить права несовершеннолетних, отстоять интересы на этапе приобретения нового объекта жилой недвижимости, не прибегать к судебным разбирательствам.

Выделение доли из общедолевой собственности (не в натуре)

Виктор Курпатов

Живу в фактически коммунальной квартире, но в моем свидетельстве о государственной регистрации права написано:

«Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 33/100

Объект права: Квартира, назначение: жилое, общая площадь. [там дальше этаж и адрес]»

Это Московская область.

То есть, де-юре это не коммуналка — так как объект собственности не комната, а вся квартира. А значит, я не могу без согласия соседа сдать ее в наем. Выделять доли добровольно сосед не хочет.

Квартира двухкомнатная: я живу в комнате площадью 8,5, сосед — 17,5. Фактическое соотношение площадей: 32,69% и 67,31%

1. Можно ли по суду закрепить за собой комнату, в которой фактически проживаю, так чтобы объектом собственности стала она?

2. Если не ошибаюсь, это называется «выделение доли не в натуре», верно?

3. Есть ли риск того, что суд примет решение, что сосед имеет право принудительно выкупить мою долю по кадастровой стоимости?

С уважением, Виктор

1. Можно, нужно подать иск об определении порядка пользования жилым помещение и сосед не сможет зайти к Вам в комнату. 2. Выдел доли в натуре это другое. К сожалению выделить долю в натуре в квартире не возможно, так как нельзя сделать отдельный вход, и места общего пользования поделить нельзя. 3. Сосед не сможет по суду выкупить Вашу долю, так как Ваша для не малозначительна и позволяет выделить Вам в пользование отдельную комнату. Если есть сложности, то можно обратится в суд и определить порядок пользования квартирой, разделить оплату коммунальных платежей согласно долям. Если есть согласие, то порядок пользования можно оформить соглашением у нотариуса. А коммуналку — подать совместное заявление в МФЦ и будут приходить две квитанции. В Московской области встречала случаи когда приносили свидетельство о собственности и комунальщики сами разделяли счета на оплату ЖКУ

16.03.2017 г. Можно ли выделить долю в натуре в приватизированной квартире?

Выделение доли в натуре в квартире возможно лишь при наличии технической возможности передать истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Прекращение долевой собственности предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права. Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире. Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества». Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). То есть, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может и не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры. Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты. Тем не менее, анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома.

Для обращения в суд с таким вопросом истцу необходимо:

  • Получить документ, подтверждающий, что долю действительно можно выделить. Для этого нужно привлечь специальных экспертов, найти их можно в том же БТИ.
  • Подать иск к остальным собственникам. В иске нужно полностью описать всю ситуацию – какое помещение требуется выделить, какую недвижимость делят, какие у собственников доли. Если потребуется компенсация (при несоответствии доли и полученного помещения).
  • Привести в заявлении расчет.

Для оформления иска потребуются: документы права собственности на объект; документы из БТИ; заключение экспертов о возможности выделения доли; квитанцию об оплате пошлины; дополнительные документы, если есть (расчет компенсации и другие). При благоприятном решении суда зарегистрировать все в Росреестре.

Выделение долей в квартире

Процедура выделения доли в общей собственности касается и долевой и совместной видов собственности и в традиционном варианте заключается в предоставлении собственнику отдельного жилого помещения, которым он бы мог пользоваться единолично. Существует также несколько альтернативных вариантов выделения принадлежащей собственнику части помещения. Рассмотрим, как можно выделить долю собственности в квартире и как правильно это сделать.

Выдел доли в квартире

Любой собственник не может быть ограничен в своих вещных правах по распоряжению имуществом, закон встает на защиту его интересов и предоставляет множество вариантов решения данной проблемы.

Причинами необходимости выделения доли в квартире могут стать постоянные ссоры с иными владельцами, их нежелание продать текущую жилплощадь для приобретения отдельных квартир. Кроме того, превалирует желание каждого собственника распоряжаться имуществом без оглядки на остальных (в рамках общей собственности необходимо получать согласие всех собственников по вопросам владения и пользования — ст. 247 ГК РФ).

Чтобы выделить долю в квартире, необходимо начать с переговоров со всеми иными владельцами. Можно решить вопрос путем составления соглашения. Если данный вариант не подходит, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Перед обращением следует разобраться, в каком виде вы желаете получить свою долю в праве — в натуре или в денежном выражении? Немаловажную роль в данном вопросе играет и сам размер квартиры. Если она не слишком велика, а доля собственника является незначительной, выделить отдельное помещение никак не получится.

Разберемся, как выделить долю в квартире в зависимости от ее вида и назначения, например, для продажи.

В приватизированной

Доли могут быть определены в рамках соглашения или в судебном порядке. Общая формула распределения квадратных метров между собственниками предполагает частное от всей площади помещения к количеству собственников. Следует иметь в виду, что на данный расчет могут повлиять действия одного из собственников, например, по улучшению жилищных условий.

Когда вопрос с определением долей будет решен, необходимо разделить свои затраты на коммунальные услуги. Процедура осуществляется путем разделения лицевых счетов на персональные.
Финальной стадией выделения доли в приватизированной квартире является государственная регистрация вещного права в Росреестре.

Если собственники принимают решение о сохранении текущей жилплощади и выделении долей в натуре, квартира фактически превращается в коммунальную.

В муниципальной

Чтобы выделить доли в муниципальной квартире, следует так же начать с определения доли каждого правообладателя. Данный вопрос касается необходимости обособления собственной комнаты, то есть выделения доли в натуре. Ваше помещение должно иметь отдельный вход и быть изолированным от других комнат в рамках квартиры. Все мероприятия необходимо проводить исключительно с согласия органа власти (как правило, это администрация).

Каждая выделенная доля в муниципальной квартире должна быть предоставлена собственникам в рамках отдельных договоров социального найма.

Существует вариант заключения отдельных договоров социального найма на каждого собственника, минуя стадию перепланировки, но добиться такого согласия сложно. Выделение доли каждого собственника в квартире предоставляет право на участие в процедуре приватизации жилой площади. Далее можно разделить лицевые счета и оплачивать исключительно собственные расходы.

В кооперативной

Такие квартиры представляют собой объект строительства, возведенный силами жилищно-строительного кооператива. В его состав могут входить как физические, так и юридические лица, общими целями которых является возведение жилых помещений за счет собственных средств. Готовые квартиры переходят в собственность после выплаты конечного паевого взноса.

Если вы являетесь собственником одной из таких квартир наряду с несколькими другими собственниками, перед вами рано или поздно встанет вопрос о необходимости выделения собственной доли и реализации ее на рынке жилья.

Выделить долю можно только в той квартире, за которую выплачен последний паевый взнос и зарегистрировано право собственности. Процедура не имеет особых различий со схемой выделения доли в приватизированной квартире.

В коммунальной

Собственники комнат в коммунальной квартире должны решить для себя, какой вариант обособления их доли является наиболее приемлемым. Если будет принято решение о выделении каждой доли в натуре, коммунальную квартиру придется превратить в несколько самостоятельных жилых помещений, в идеале с изолированным входом, кухней и санузлом. Данный вариант является очень затратным и поэтому непопулярным. Второй вариант — продажа помещения и распределение полученных денежных средств соразмерно долям каждого собственника.

Совместная собственность

Недостатком данного вида собственности является отсутствие прямого разграничения долей каждого владельца. Они обладают равными долями, если иное не установлено соглашением между ними. Владельцы вправе производить улучшения своих жилищных условий таким образом, что за счет вложенных средств соразмерно увеличивается их доля в праве совместной собственности.

Если мирным путем решить вопрос о разделении не удалось, следует обратиться в суд. Он принимает во внимание все допустимые и относимые доказательства, которые представит каждая сторона в обоснование своих притязаний на определенную часть собственности.
Определившись с долями, необходимо решить, выделять долю в натуре или в денежном эквиваленте. Выделение доли в натуре предполагает перепланировку текущий квартиры, альтернативным вариантом является распределение денежных средств от продажи в рамках присвоенной каждому собственнику доли.

Квартира, находящаяся в ипотеке, уже является общим имуществом супругов. В тоже время она — залог по договору ипотечного кредитования. В случае развода супруги до окончания выплат по кредитному договору не могут данную жилплощадь ни продать, ни обменять, ни поделить без согласия на то банка, которое получить практически невозможно. Данный вопрос зачастую усложняется за счет участия в инвестировании материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка.
В любом случае вам необходимо будет получить одобрение кредитной организации, выдавшей ссуду. Чаще всего банки с неохотой идут на варианты раздела ипотечного кредита между супругами, если кредитором является изначально только один из них. Данный вариант возможен, если доли супругов определены, и они являются созаемщиками.

Дополнительные сложности вызывает обязательство выделить доли в квартире несовершеннолетнему. Собственнику ипотечной квартиры необходимо нотариально удостоверить обязательство о выделении доли в квартире своему ребенку.
Зачастую банк не желает разбираться в сложностях распределения долей в рамках одной семьи, поэтому квартира может быть реализована путем продажи. Часть средств от реализации пойдет на погашение ипотеки, остальная — соразмерно распределяется между членами семьи.

При разводе

Закон устанавливает равноправие супругов в отношении совместно нажитого в браке имущества (ст. 38 СК РФ). Если доли бывших супругов были определены заблаговременно по соглашению либо в брачном договоре, никаких проблем не возникнет. Каждый собственник вправе выделить свою долю в натуре или получить денежный эквивалент. Идеальным вариантом считается продажа своей доли второму супругу. Если один из них настаивает на выделении доли в натуре, квартира должна быть перепланирована на два отдельных жилых помещения. Доля в совместно нажитой собственности может быть передана второму супругу в качестве общей суммы алиментов, причитающихся для несовершеннолетнего ребенка.
Если раздел не возможен, следует обратиться в суд с исковым заявлением. Когда доли определены, каждый собственник вправе распоряжаться причитающейся частью по своему усмотрению.

Выдел доли в натуре

Наиболее сложным вариантом является выделение доли в натуре, когда собственник желает сохранить за собой конкретную жилплощадь, не производя ее продажу или размен. Чтобы прибегнуть к данной процедуре, необходимо, чтобы доли каждого собственника к этому моменту были определены (ст. 254 ГК РФ). Ключевой нормой, регулирующей выдел доли в натуре, является ст. 252 ГК РФ. Допускается выдел доли в натуре как в рамках соглашения между собственниками, так и по суду в случае возникновения спора. Он не должен противоречить текущему гражданскому законодательству, поэтому не каждую квартиру удастся поделить таким образом.
Если выделение доли в натуре производится в рамках судебного процесса, к его участию привлекаются специалисты, предлагающие наиболее оптимальный вариант организации подобного выделения части жилой площади в отдельное помещение.
Возможен также вариант выдела только в отношении одного собственника, остальные продолжают владеть оставшейся частью жилой площади на условиях совместной собственности.

Выдел доли деньгами

Выделение доли в денежном эквиваленте — самый доступный вариант удовлетворения интересов одного из собственников. Данный вариант не требует переустройства квартиры или привлечения экспертов для решения сопутствующих проблем. Право собственности фактически обменивается на деньги в условиях текущего рынка недвижимости. За счет этой суммы бывший владелец может приобрести для себя индивидуальную жилплощадь и забыть о необходимости совместного проживания с иными гражданами.

Важным условием является приоритетное право на выкуп вашей доли другими собственниками. В итоге подобных манипуляций один из собственников может распоряжаться единолично квартирой, а бывшие — денежными средствами, достаточными для удовлетворения собственных потребностей.

Выделить долю через суд возможно, подав исковое заявление, ответчиками по которому выступают иные собственники спорной жилой площади. Исковое заявление должно отвечать общим требованиям ст. 131 ГПК РФ в части формы и содержания. Истец должен детально изложить ситуацию, предоставить на обозрение суда все правоустанавливающие документы и обосновать необходимость выделения его доли из общего имущества. Если заявитель настаивает на выделении доли в натуре, следует предоставить доказательства того, что оно возможно на практике. В данном случае обращаются к помощи Бюро технической инвентаризации (БТИ), которая предоставляет свои услуги на платной основе. Рассмотрение искового заявления предполагает уплату государственной пошлины согласно ст. 333.19 НК РФ.

Документы, которые вам понадобятся для выделения своей доли из общего имущества:

  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение экспертной организации о возможности выделения доли в натуре;
  • иные доказательства в обосновании необходимости выделения доли именно в заявленном варианте;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (в случае обращения в суд).

Сумма затрат зависит от конкретных обстоятельств в рассматриваемом случае. Наиболее бюджетный вариант — достижение соглашения между собственниками, которое нотариально удостоверяется. В данном случае придется заплатить за услуги нотариуса при условии, что текст соглашения вы составите самостоятельно. Следует помнить, что любые манипуляции с недвижимостью подлежат процедуре государственной регистрации и внесения данных в ЕГРП, за предоставление которой взимается фиксированная пошлина в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Если выделение доли производится путем продажи имущества, зачастую привлекается риэлтор, чтобы сделка прошла в кратчайшие сроки.

Таким образом, даже при условии того, что всю правовую документацию вы составите самостоятельно, процедура выделения доли обернется для вас затратным мероприятием. Тем не менее в условии конкретных обстоятельств процедура является крайней необходимостью.

Если вам необходима помощь при выделении вашей доли квартиры, обратитесь за консультацией к нашим специалистам, позвонив по указанным телефонам или через форму обратной связи.