Нарушение прав при приватизации квартиры

Содержание:

Нарушение прав малолетних при приватизации 92-93 год

Добрый день! Тема вопроса: приватизация квартиры без определения долей. Ситуация такова: есть двушка, в ней проживали (были прописаны) моя прабабка, моя мать и я. Заявление на приватизацию подали в 92 году, в заявлении указаны все трое. Весной 93 уже был составлен договор о передаче квартиры в собственность без определения долей — но туда вписали прабабку и мать. Свидетельство о собственности выдано в середине 93 года так же на прабабку и мать. Я родилась в 1991, т.е. на момент передачи квартиры в собственность мне было 1,5-2 года(малолетняя). На другое имущество не претендовала никак — отец ушел из семьи сразу как я родилась(есть решение суда, где указано — развод дадут только после моего рождения) правда его надо поискать. С ним жить не могла и прописаться там соответственно тоже(не хотел меня знать).

Второе. В конце 2009 года моя бабка судилась с матерью, по решению суда разделили квартиру на две половины, одна половина отошла бабке как наследство т.к. после смерти прабабки она фактически его приняла и оплачивала жкх(квитанции от ее имени). Вторая половина на мать.

НО! В тексте решения суда указано, что мои интересы представляет мать т.к. я несовершеннолетняя — а в конце 2009 года мне уже было 18 лет! И я могла сама представлять свои интересы!

Получается, мои права нарушили два раза — когда лишили права участвовать в приватизации, а потом на суде с разделом имущества — т.к. возможно всплыл бы вопрос с приватизацией.

1) есть ли шанс как-то отменить результаты приватизации и переприватизировать на трех лиц, а затем разделить квартиру уже на троих? Это будут 2 заседания суда или все на одном будет рассматриваться — сначала приватизация, потом раздел? Каков будет основной довод в мою пользу?

2) у бабки будут проблемы с оформлением 1/3 на себя как наследство повторно?

3) не возникнет ли потом проблем с приватизацией? Прочла, что с 2007 года она платная.

Ответы юристов (9)

К сожалению, до 1995 года зачастую ущемлялись права несовершеннолетних, участие в приватизации было необязательно. После 1995 года несовершеннолетние в обязательном порядке включаются в список собственников.

Вы имели право в течение 3-х лет с момента совершеннолетия (т.е., если Вы 1991 года рождения, то в период с 2009 по 2012 год) обратиться в суд и оспорить приватизацию, суд был бы на Вашей стороне. Сейчас Вы тоже имеете право обратиться с данным иском в суд, но могут явиться ответчики на судебное заседание и заявить о пропуске срока. Тогда суд Вам откажет в удовлетворении требований в связи с пропуском искового срока.

Оспаривание приватизации и определение порядка пользования жилым помещением — это разные иски с различными предметами.

На сегодняшний день приватизация бесплатная (до 2015 года), затем неизвестно какой она будет.

Есть вопрос к юристу?

1) есть ли шанс как-то отменить результаты приватизации и переприватизировать на трех лиц, а затем разделить квартиру уже на троих? Это будут 2 заседания суда или все на одном будет рассматриваться — сначала приватизация, потом раздел? Каков будет основной довод в мою пользу?

Обращаться с исковым заявлением о признании приватизации частично недействительной Вы имели право в течение 3-х лет после наступления Вам 18 лет. Сейчас Вы пропустили этот срок. Но, Вы все равно имеете право обратиться с таким иском, т.к. применить срок исковой давности суд может только по ходатайству сторон. Шансы у Вас хорошие на признание приватизации частично недействительной в части не включения в договор приватизации несовершеннолетнего. Хотя необходимо уточнить в каком именно месяце 1993 года происходила приватизация, поскольку в 1992-1993 годах несовершеннолетних можно было не включать в приватизацию.

3) не возникнет ли потом проблем с приватизацией? Прочла, что с 2007 года она платная.

Если с первым пунктом пройдет все хорошо и приватизацию признают частично недействительной, то и с этим проблем не возникнет, пока она бесплатная.

вам необходимо подавать исковое заявление о признании приватизации недействительной, т.к. Согласно закона о приватизации вам, как несовершеннолетней обязаны были выделить долю. Соответственно, решение суда о разделе квартиры также нужно пересматривать, т.к. оно было вынесено без счета ваших интересов. В суде надо будет ходатайствовать о восстановлении про исковой давности. Обращайтесь им мне в чат, помогу подготовить документы. С уважением.

Катерина, в соответствии с со ст.7 Закона РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Таким образом, Вы должны быть включены приватизацию. В случае, если Ваша мать на тот момент выступая в Ваших интересах, отказалась от участия в приватизации, должно было быть заключение органа опеки и попечительства. Вероятно его не было. В начале приватизации действительно требование об участии несовершеннолетних в приватизации не соблюдалось, так как его не было в законе. Вам следует обратиться в суд с иском к собственникам и администрации органа местного самоуправления о признании сделки недействительной. Срок исковой давности в данном случае следует исчислять с даты, когда Вам стало известно о нарушении Ваших прав, а не с 18 лет, но не ранее этой даты.

Согласен, обратиться с иском стоит. Вы можете пояснить, что о факте не включения Вас в число собственников Вы узнали в 2010 году, т.е. в пределах срока исковой давности.

После опубликования Федерального закона от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в статью 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ были внесены дополнения и она стала звучать именно так:

3. В статье 7: дополнить новой частью второй следующего содержания:«В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.»;

До этого времени несовершеннолетние в договор приватизации могли не включатся.

Солидарна с коллегами. Попробуйте обратиться в суд, утверждайте судье, что узнали о своем неучастии в приватизации только в 2011 год.

2) у бабки будут проблемы с оформлением 1/3 на себя как наследство повторно?

Нет, у нее не будет проблем с оформлением одной третьей. У нее есть решение суда по поводу вступления в наследство, которое вступило в законную силу, поэтому является обязательным.

В соответствии со ст.2 Закона о приватизации в
редакции от 23 декабря 1992 г. N 4199-I, которая действовала в 1993 году

Граждане, занимающие жилые помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд,
находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном
управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды,
вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи
приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на
условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами
Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

То есть, если Вы проживали в указанном жилье
20 лет назад, то Вы вправе были участвовать в его приватизации.

Согласно ст.14 гл. 2, «Гражданского кодекса РСФСР» (в ред. которая действовала в 1993 г.)

За несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, сделки
совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

Несовершеннолетние в возрасте до пятнадцати лет вправе
самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.

То есть, если в момент приватизации Вы были не совершеннолетней, то сделки от Вашего имени совершали родители.

В силу ст.133 гл. 13, «Кодекс о браке и семье РСФСР» (в ред. которая действовала в 1993 г.)

Опекун не вправе без предварительного разрешения органов
опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение
сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых

В частности, предварительное разрешение органов опеки и
попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному
удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела
имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.

Органы опеки и попечительства вправе, если это вызывается
необходимостью защиты интересов подопечного, ограничить право одного из
родителей или опекуна распоряжаться вкладом подопечного.

Правила настоящей статьи распространяются и на сделки,
заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих
несовершеннолетних детей.

То есть, при отказе от Вашего участия в приватизации, Ваша мать обязана была получить согласие ООиП.

Поэтому, если Вы не были включены в Договор приватизации без согласия ООиП, то он считается недействительным.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24 августа 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договор приватизации может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Относительно пропуска срока исковой давности, то суд обычно исходит из того, что срок исковой давности, определенный ч.1 ст.181 ГК РФ, в таком случае должен исчисляться согласно п.1 ст.200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

То есть, если Вы узнали о нарушении своих прав на приватизацию ( в пределах последних 3-х лет), то срок исковой давности не истек.

В силу ст.8 закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

То есть, если Вы не были включены в приватизацию, то Вам следует подавать иск в суд о включении Вас в Договор приватизации.

Кроме того, в данный момент Вы имеете право пользоваться жильем пожизненно без наличия права собственности на долю в данном жилье на основании следующего.

Ваш вопрос разъяснен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

То есть, поскольку Вы имели равные права при приватизации с матерью и бабушкой, то Вы сохраняете свое право пользования жильем пожизненно после приватизации независимо от того, кто является собственником жилья ( даже после продажи).Поэтому, если Вас будут выселять, то Вам следует подавать иск о не чинении препятствий в пользовании жильем.Таким образом, сейчас Вам следует подавать иски: о признании сделки недействительной и о не чинении препятствий в пользовании жильем.При подаче обоснованных иска Вы имеете все шансы на решение вопросов в Вашу пользу.
Смогу оказать услугу по составлению исков, а также проконсультировать по Успешном урешению вопроса в Чате или по скайпу.С уважением Ф. Тамара

Екатерина, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным в части и о признании за Вами 1/3 доли права собственности в квартире, так же в данном иске необходимо оспаривать свидетельства о государственной регистрации права, выданные Вашей матери и бабушке на основании решения суда. В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Таким образом, если Вы сошлетесь на то, сто о нарушении Ваших прав Вам стало известно не ранее сентября 2010 года, а позднее, то вы вписываетесь в трехлетний срок исковой давности. По решению суда должны будут признать за Вами в итоге 1/3 долю, у мамы и бабушки тоже будет по 1/3 доли с учетом оспоренных свидетельство госрегистрации и записи в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.
По судебной практике у Вас отличные шансы. Удачи

Вы вправе оспорить приватизацию (сделку).
Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало о том, что не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. Сделка не является ничтожной так как совершена с нарушением закона. Срок исковой давности три года.

Обратитесь в суд с требованиями о признании частично недействительным договора о приватизации жилого помещения и включении Вас в состав собственников приватизируемого жилья, ссылаясь на то, что квартира была приватизирована, на время приватизации Вы проживали в квартире, являлись несовершеннолетней, но в нарушение требований закона в состав собственников приватизируемого имущества включены не были.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Сделка должна была осуществляться с разрешения органа опеки и попечительства, сделка, осуществляемая без разрешения признается ничтожной. Это будет один суд и одно решение суда о включении Вас в число собственников приватизируемого имущества и частичной отмены приватизации.

Следовательно в квартире 3 собственника, доли которых в квартире равны.

Приватихация бесплатна до 2015 года.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нарушение прав несовершеннолетнего при приватизации

Собрались покупать квартиру, которая была приватизирована в 2008 году, собственник квартиры в тот момент был разведен с женой и у них был общий ребенок 1994 года рождения.

Согласно 7 статье Закона N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» могли быть нарушены права несовершеннолетнего при приватизации.

Какие документы надо потребовать от собственника в подтверждение того что приватизация без нарушений? Что делать, если в процессе проверки квартиры обнаружиться нарушение прав несовершеннолетних при приватизации? И какой срок давности для обжалования в суде недействительности приватизации в случае нарушения?

Ответы юристов (2)

Если на момент приватизации несовершеннолетний ребенок не был прописан в приватизируемом помещении (был зарегистрирован по другому адресу), и в следствии чего не имел права пользовании жилым помещением, то его права не нарушены. При заключении договора приватизации Администрация требует справку о составе семьи, так что ваш продавец должен был предоставить эту справку. В которой должен был быть указан несовершеннолетний ребенок, но скорее всего в этой же справки место постоянной регистрации ребенка было определено по другому адресу. Иначе договор бы не заключили, опека не дала бы разрешения.

Документом, подтверждающим, что приватизация прошла без нарушений будет являться справка о регистрации несовершеннолетнего ребенка на момент приватизации вместе с матерью по другому адресу в другом жилом помещении, которым они беспрепятственно могли пользоваться.

Срок действия для обжалования в суде договора приватизации — 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Перед покупкой квартиры очень важно проверить следующее:

  • Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее
  • Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры

Из перечисленных выше документов Вы можете определить, что нужно проверять далее:

  • Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру
  • Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру
  • Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)
  • Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу
  • Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой. Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.
  • Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.
  • Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.
  • Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.
  • В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.

Также не забудьте проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам и выписались ли все проживающие из квартиры. Все документы желательно проверять самому, договора и документы внимательно вычитывать.

Если Вы столкнетесь с ситуацией, когда продавец истребует у Вас квартиру обратно, то Вы сможете вернуть сумму, которая будет указана в Вашем договоре купли-продажи.

Уточнение клиента

По архивной выписке из ЖЭКа, все члены семьи (включая несовершеннолетнего ребенка) кроме собственника были выписаны из квартиры за 2 месяца до приватизации квартиры. Ребенку на данный момент 20 лет т.е. у него есть еще 1 год на обжалование в суде договора приватизации? Достаточно нотариально заверенного отказа ребенка от своего права, если он сейчас его сделает? Или лучше отказать от такой сделки?

10 Июля 2014, 11:45

Зачем ему делать отказ, если он и так не имел законных прав на участие в приватизации. Право на участие в приватизации имеют лица постоянно зарегистрированные в жилом помещении и имеющие право пользования этим жилым помещением.

Срок давности на обжалование 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Т.е. он может обжаловать договор приватизации в течение 3 лет с момента когда ему станет известно о том, что его права нарушены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ответственность за нарушение законодательства о приватизации

Закон о приватизации государственного имущества

Раздел 6 — Ответственность за нарушение законодательства о приватизации. Рассмотрение споров

Статья 29. Ответственность за нарушение законодательства о приватизации

1. За нарушение законодательства о приватизации к виновным лицам применяется уголовная, административная, дисциплинарная, гражданско-правовая ответственность согласно законодательству Украины.

2. Должностные лица государственных органов приватизации, других органов исполнительной власти при наличии в их действиях признаков преступления, связанного с нарушением законодательства о приватизации, подлежат привлечению к уголовной ответственности в порядке, предусмотренном Уголовным кодексом Украины.

3. Должностные лица государственных органов приватизации, других органов исполнительной власти несут административную ответственность в виде штрафа за:

  • безосновательный отказ в принятии заявления о приватизации, нарушение сроков рассмотрения заявления о приватизации, нарушение условий и порядка проведения конкурса, аукциона, продажи акций (долей, паев), нарушение условий и порядка передачи акций акционерных обществ, созданных в процессе приватизации, корпоратизации, — до восьми установленных на день совершения нарушения размеров необлагаемого минимума доходов граждан;
  • необоснованный отказ от продажи предприятия (имущества, акций) безосновательный отказ в предоставлении информации об объекте приватизации — до десяти установленных на день совершения нарушения размеров необлагаемого минимума доходов граждан.

Должностные лица предприятий, на балансе которых находятся объекты приватизации, несут административную ответственность в виде штрафа за:

  • нарушение требований органов приватизации относительно своевременного предоставления достоверной информации об объектах приватизации, подлежащих продаже, или предоставления информации не в полном объеме — в размере ста необлагаемых минимумов доходов граждан;
  • совершение тех же действий в течение года после наложения административного взыскания — в размере от ста до двухсот пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан.

Штрафы взыскиваются с виновных лиц по решению суда в порядке, предусмотренном Кодексом Украины об административных правонарушениях.

4. В случае неуплаты средств согласно договору купли-продажи в течение 30 дней со дня нотариального удостоверения договора покупатель оплачивает в пользу государственного органа приватизации неустойку в размере 20 процентов цены продажи объекта. В случае неуплаты средств согласно договору купли-продажи вместе с неустойкой в ​​течение следующих 30 дней договор подлежит расторжению.

5. При полном или частичном невыполнении условий договоров купли-продажи устанавливается такая ответственность покупателей:

  • в случае нарушения установленных условиями договора купли-продажи сроков внесения инвестиций в установленном объеме покупателями уплачивается пеня в размере 0,1 процента стоимости не внесенных инвестиций за каждый день просрочки.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения покупателем условий договора купли-продажи имущества (акций, долей, паев) предприятия в связи с признанием такого предприятия банкротом покупатель уплачивает штраф в размере 100 процентов суммы не выполненных им обязательств, но не менее 10 процентов цены приобретаемого объекта приватизации. При этом достаточным подтверждением факта неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи является принятие хозяйственным судом постановления о признании банкротом предприятия, имущество (акции, доли, паи) которого является объектом купли-продажи. Возбуждение производства по делу о банкротстве (введение процедуры распоряжения имуществом, вынесения решения о проведении санации) не освобождает покупателя объекта приватизации от ответственности за невыполнение условий договора купли-продажи;

(Абзац четвертый части пятой статьи 29 исключен на основании Закона № 4336-VI от 13.01.2012)

  • в случае несоблюдения покупателем обязательств по сохранению в течение определенного периода основных видов деятельности приватизированного объекта покупатель платит штраф в размере 10 процентов стоимости приобретенного имущества.

(Абзац части пятой статьи 29 исключено на основании Закона № 1724-III от 18.05.2000)

  • в случае невыполнения покупателем условий договора купли — продажи имущества (акций, долей, паев) предприятия по возникновения налогового долга, покупатель платит штраф в размере 10 процентов от суммы налогового долга.

За недопущение работников государственных органов приватизации, противодействие или препятствование проведению ими проверки соблюдения условий договора купли-продажи государственного имущества на руководителя приватизированного предприятия накладывается штраф в размере 1000 необлагаемых минимумов доходов граждан за каждый установленный факт.

Штрафы взыскиваются с виновных лиц по решению суда в установленном порядке и перечисляются в Государственный бюджет Украины.

6. Убытки, причиненные нарушением законодательства о приватизации, а также расходы по обеспечению сохранности объектов приватизации на период до момента передачи имущества, подлежат возмещению по искам заинтересованных лиц в порядке, предусмотренном законодательством Украины.

Нарушение установленного законодательством порядка приватизации или прав покупателей является основанием для признания недействительным договора купли-продажи объекта приватизации в порядке, предусмотренном законодательством Украины.

Статья 30. Споры по приватизации государственного имущества

Споры по приватизации государственного имущества, кроме споров, возникающих из публично-правовых отношений и отнесены к компетенции административных судов, решаются хозяйственным судом в порядке, установленном Хозяйственным процессуальным кодексом Украины.

Президент Украины Л. Кравчук

г. Киев, 4 марта 1992 года
N 2163-XII

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребёнка

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетнего ребёнка

Нам с мамой нужно приватизировать квартиру. В квартире прописаны я, мама и мой сын (ему 1,4 года). Подскажите пожалуйста как лучше приватизировать: только на маму, на меня и на маму, или на всех троих?

Что будет лучше для будушего? Ответ:Здравствуйте. Приватизировать квартиру в данном случае Вы можете и на троих человек, включая ребёнка. Каких-то тпроблем я в этом не вижу.

Что будет в будущем — сказать не могу, так как способностями Нострадамуса не страдаю. Единственное, что, так это продать квартиру до исполнения ребёнкомвозраста 18-ти лет будет крайне и крайне затруднительно. Будут затруднения — обратитесь за консультационной помощью к сотрудникам отдела приватизации жиль ягосударственной адмирнистрации по месту проживания.

Спасибо за понимание.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

При приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними детьми. Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг. По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).

В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет. Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией). Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации.

Дело в том, что сначала Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие

лица должны включаться в число собственников. С 16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

Исключение в общем правиле «приватизация разрешена один раз» сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку «чистоты» квартиры. В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г. проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

Рассказать об этом в:

Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних: как избежать правовых ошибок

Несовершеннолетние дети с момента своего рождения подлежат регистрации по месту жительства одного из родителей. Если квартира находится в ведении муниципальных или городских властей, то возможна бесплатная передача ее в собственность проживающих там квартиросъемщиков. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует особого подхода и грамотного оформления.

Особенности процедуры проведения приватизации с детьми

По действующему законодательству дети, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, обязательно должны включаться в число собственников приватизированной недвижимости. Такое неукоснительное требование начало работать после 1994 года. До этого момента, в период 1991–1994 гг. жилье передавалось в собственность без учета интересов детей. Это привело к тому, что приватизация квартир, проведенная в то время, в большинстве случаев признается судами незаконной и сделки, совершенные с подобной недвижимостью, не имеют юридической силы.

Для бесплатной передачи недвижимости в частную собственность лица, не достигшие возраста совершеннолетия (18 лет), можно разделить на две категории:

  • дети до 14 лет, интересы которых представляют родители или опекуны
  • несовершеннолетние в возрасте 14–18 лет, имеют право собственноручно подавать заявление об участии в приватизации от своего имени, но с одобрения органом опеки и попечительства и родителями.

    Для обеих категорий участие детей в приватизации является обязательным условием, различие состоит только в прохождении самой процедуры.

    Если на жилплощади, которая будет приватизироваться, зарегистрированы дети в возрасте до 14 лет, то она передается в их собственность на основании заявления родителей/опекунов при наличии согласия органов опеки или попечительства. Подростки в возрасте с 14 до 18 лет обладают полными юридическими правами по сделкам с недвижимостью. Они самостоятельно пишут заявление на передачу жилья в собственность. Однако при этом обязательно письменное согласие родителей и отдела опеки и попечительства.

    Льготы для детей при приватизации

    Каждый россиянин имеет право однократного получения имеющегося муниципального жилья в собственность. Исключение составляют несовершеннолетние дети. Включение детей, не достигших 18 лет, в приватизацию жилого помещения не лишает их права повторно оформить недвижимость в свое распоряжение на безвозмездной основе по достижении совершеннолетия.

    В некоторых случаях инициировать переоформление муниципального жилья в собственность детей могут государственные органы – отдел опеки. Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, по каким-либо причинам потерявшие родителей, то в течение трех месяцев органы опеки обязаны оформить договор передачи жилья в собственность детей.

    При этом приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет проводится на основании заявления их законных представителей (опекунов или попечителей) и согласовывается с органом опеки. Все затраты на оформление документов на проведение процедуры передачи жилья в собственность детей берет на себя местная администрация.

    Несовершеннолетние дети возраста 14–18 лет самостоятельно подают заявление на приватизацию. Их представители и сотрудники отдела опеки лишь подтверждают свое согласие на оформление недвижимости в собственность.

    В общем случае дети включаются в общий список собственников квартиры, в которой они зарегистрированы и проживают вместе с родителями (или одним из них). Если мать и отец несовершеннолетнего состоят в законном браке, но зарегистрированы по разным адресам проживания, то ребенок имеет право на участие в приватизации обеих квартир по выбору.

    При разводе родителей и наличии решения суда (или соглашения) о месте проживания ребенка, несовершеннолетний будет включен в состав собственников того жилого помещения, где он живет вместе с матерью/отцом.

    Несовершеннолетний, не достигший 18-летнего возраста, может потерять право на участие в приватизации только после снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства и при наличии согласования этого факта с органами опеки и попечительства.

    В исключительных случаях несовершеннолетний член семьи может заявить об отказе от передачи ему жилья в собственность. Такой отказ возможен только при разрешении отдела опеки и при особых обстоятельствах – например, если ребенок является владельцем другого жилого помещения, размер которого превышает тот, на который оформляется отказ.

    Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка

    Передача жилого помещения в частную собственность предваряется получением согласия всех проживающих в нем членов семьи, включая несовершеннолетних. При этом дети могут фактически проживать по другому адресу, но выделение им доли в родительской квартире – обязательно.

    Нарушение этого правила является основанием для признания всех сделок с квартирой незаконными, а срок, в течение которого возможно судебное признание нарушения прав несовершеннолетнего, составляет 10 лет.

    По общему правилу для заключения договора передачи жилья в собственность потребуются следующие документы:

  • заявления от всех людей, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади установленного образца. За детей в возрасте до 14 лет заявление пишут законные представители
  • оригинал ордера или договора социального найма
  • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личности – паспорта и свидетельства о рождении участников приватизации
  • комплект технической документации на жилое помещение – технический паспорт, кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом. При отсутствии этих документов необходимо заказать их изготовление в БТИ
  • справка из ЖЭКа о составе семьи с перечнем лиц, зарегистрированных на этой жилплощади и выписки из домовой книги на каждого члена семьи
  • справки на каждого взрослого жильца квартиры о том, что право на бесплатное получение жилья в собственность не реализовано ранее
  • копии свидетельств о смерти на всех умерших членов семьи
  • выписка из Росреестра
  • выписки из ЕГРП на каждого участника приватизации и на объект недвижимости
  • лицевой счет на жилое помещение или справки об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальных платежей
  • доверенность на уполномоченное лицо, заверенная нотариусом – если будущие совладельцы недвижимости предоставят право представлять их интересы одному из них или третьему лицу
  • нотариально удостоверенные отказы от участия в передаче квартиры в собственность.

    Дополнительный список документов для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми включает:

  • разрешение, полученное в органе опеки и попечительства каждым из родителей (попечителей или усыновителей) детей
  • выписки из домовой книги по прежнему и настоящему местам жительства несовершеннолетнего
  • решение суда о назначении опекуна – если таковой назначен для детей, не имеющих родителей.

    Приведенный перечень документов может включать и иные дополнительные справки, в зависимости от региональных требований. Во избежание лишних затрат времени и финансов необходимо заранее получить бесплатную консультацию в Росреестре или Многофункциональном Центре (МФЦ) относительно прохождения процедуры получения недвижимого имущества в собственность с участием детей в возрасте до 18 лет.

    Договор о приватизации квартиры составляется персонально на каждого участника, включая детей. Срок оформления – от двух месяцев. После получения в БТИ или МФЦ оригиналов договоров на передачу квартиры в собственность необходимо обратиться в орган Росреестра, чтобы зарегистрировать права на собственность.

    Оформление жилья, в котором проживают и/или зарегистрированы несовершеннолетние, должно проводиться в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства. Малейший недочет может привести, в лучшем случае, к затягиванию процесса приватизации. В худшем варианте – любая сделка с квартирой, в которой совладельцами являются несовершеннолетние, может быть признана недействительной, что приведет к огромным финансовым потерям.

    При продаже или покупке квартиры, в которой зарегистрированы дети, не достигшие 18-летнего возраста, следует тщательно проверить всю историю этого жилья, во избежание возможности судебного оспаривания предстоящей сделки. Приватизация, проведенная с нарушением прав несовершеннолетних, будет признана по закону ничтожной, и, как следствие, приведет к отмене всех последующих сделок со спорной жилой площадью.

    Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже!