Новый кадастровый паспорт на земельный участок

Содержание:

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке. В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту. Консультация бесплатная.

Сведения об участке в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
  4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Скачать)

(Кликните на картинку для увеличения →)

Для чего нужен был кадастровый паспорт на землю

  • Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;
  • оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  • подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  • построить дом или гараж на земельном участке;
  • заложить земельный участок;
  • наследовать недвижимость;
  • обратиться в суд;
  • застраховать в страховой компании;
  • оформить аренду земли;
  • осуществить процедуру банкротства;
  • использовать земельный участок в качестве уставного капитала.

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — http://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

    Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.

  • Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
  • В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.
  • Срок действия

    Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

    • при смене ФИО собственника;
    • при перемене места жительства владельца;
    • при изменении адреса земельного участка;
    • при изменении категории земли или ее внешних границ;

    Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как получить кадастровый паспорт земельного участка. Особенности межевания

    Кадастровым паспортом называют документ, который содержит официальные данные о конкретной недвижимости. Он необходим в том случае, если земельный участок планируют продать, подарить или совершить с ним другие сделки. Получить этот документ очень просто, если недвижимость уже поставлена на учет и имеет свой кадастровый номер.

    Что такое кадастровый паспорт? Его функции

    Без кадастрового паспорта с земельным участком не получится прости ни одной сделки

    Кадастровый паспорт понадобится владельцу земли в том случае, если он решит совершить любую сделку с этим участком. Если кадастрового паспорта нет на руках, то при возникновении необходимости его можно легко получить. Часто владельцев пугают трудности, связанные с тем, как получить кадастровый паспорт земельного участка.

    Это документ, который представляет собой выписку из государственного кадастра. Соответственно, прежде чем получить паспорт, необходимо поставить участок на учет и зарегистрировать его, а затем уже заказывать паспорт, который будет содержать в себе сведения об этом участке. Кадастровый паспорт обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

    • Указывается адрес земельного участка, а также его кадастровый номер и стоимость. Как правило, кадастровая стоимость не слишком отличается от рыночной. Также указываются и другие характеристики, такие как площадь участка, границы, дата регистрации, а также вид земель и их назначение (сельскохозяйственные земли, земли для застройки и ведения личного хозяйства и т.д.).
    • Кадастровый паспорт содержит и схему участка. Она должна быть составлена с учетом масштаба. На чертеже указывают границы, постройки с указанием площадей и размеров.
    • Должны быть сведения о владельце: его ФИО и дата приобретения участка, а также информация о том, находится ли участок в обременении. Если обременение было, но уже снято, кадастровый паспорт можно не менять, а при продаже участка просто заказать выписку из ЕГРП.
    • Все границы участка описывают подробно, а также указывается дополнительное деление земель, если оно есть, уточняются углы и поворотные точки.
    • Кадастровый паспорт на землю может понадобиться не только при продаже и дарении, но даже и для страхования собственности, для оформления земель в качестве залога в банке, при различных судебных разбирательствах, связанных с данным участком.

    Отсутствие самого паспорта не является серьезной проблемой, но если помимо этого участок не поставлен на кадастровый учет, то об этих землях не будут знать и коммунальные службы, а в случае непредвиденных обстоятельств владелец не сможет рассчитывать на помощь государства.

    Как получить кадастровый паспорт на землю?

    Кадастровый паспорт земельного участка: образец

    Если участок уже поставлен на учет и информация о нем имеется в ЕГРП, получить паспорт будет нетрудно. Для этого необходимо собрать пакет документов и отнести его в Кадастровую палату. Если же участок еще не зарегистрирован или после регистрации были внесены какие-то изменение в адрес, площадь или границы, все эти данные необходимо предоставить в Кадастровую палату и сначала поставить участок на учет. Последовательность действий:

    1. В Кадастровую палату нужно принести только паспорт, свидетельство о собственности и там же написать заявление о предоставлении вам кадастрового паспорта на участок. Подобную процедуру можно прости и в МФЦ (Многофункциональном центре), который есть практически в любом городе. Заявление заполняется самостоятельно от руки или же проверяется и подписывается заявление, составленное работником Кадастровой палаты.
    2. Необходимо оплатить госпошлину и принести регистратору квитанцию. На данный момент для физических лиц пошлина составляет 200 рублей. Реквизиты можно получить в самой палате и оплатить в кассе, если она есть. Или же придется идти в ближайшее отделение Сбербанка или Почты России.
    3. После того, как работник Кадастровой палаты примет у вас заявление и квитанцию об уплате пошлины, он должен выдать расписку, в которой будет указана услуга, полученные на руки документы и дата получения окончательного документа. Обычно кадастровый паспорт готовится в течение 5 рабочих дней, но бывают задержки, поэтому о готовности документов можно узнавать по телефону, указанному под именем регистратора, принимавшего заявление.
    4. Если все сделано правильно, в указанный день можно прийти в Кадастровую палату и в окне выдачи документов забрать кадастровый паспорт. При получении документа достаточно предъявить паспорт и отдать расписку, полученную при подаче заявления.
    5. Этот кадастровый паспорт будет действителен до тех пор, пока данные в нем актуальны. Если что-то меняется, необходимо сообщать об этом в Росреестр и подавать заявление на получение нового документа.

    Постановка на кадастровый учет

    Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, нужно поставить его на кадастровый учет

    Получить паспорт невозможно без регистрации земли и постановки ее на кадастровый учет. Сделать это может только непосредственный собственник участка, арендатор, если есть договор аренды, или доверенное лицо при наличии официальной доверенности.

    Постановка на учет потребует определенных затрат, потому что помимо пошлины необходимо будет оплатить услуги различных негосударственных компаний. Последовательность постановки:

    • Для начала нужно собрать все необходимые документы. Это паспорт собственника, свидетельство о собственности и все имеющиеся документы на землю (договор купли-продажи или аренды, дарения, наследования и т.д.). Для постановки на учет необходим также межевой план с указанием законных границ участка. Его изготовление можно заказать в специализированной компании. Необходим также геодезический план, под которым чаще всего понимают топографическую съемку.
    • Если собственников несколько, понадобятся все свидетельства о собственности и разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние владельцы.
    • В Кадастровой палате необходимо будет заполнить заявление с просьбой поставить на учет участок земли, указать его площадь, постройки на нем, паспортные данные собственника и контактный телефон.
    • Вместе с заявлением необходимо приложить квитанцию об оплате пошлины.
    • Регистратор может забрать оригиналы некоторых документов и выдаст вам на руки расписку о том, что эти документы находятся в Кадастровой палате. В этой же расписке будет указана дата окончательной постановки участка на учет. В результате участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, который и поможет затем получить кадастровый паспорт.

    Обычно постановка на учет длится в течение 20 дней, но бывают и затруднения. Если каких-то документов нет или в них обнаружена ошибка, в день получения документов вам выдадут уведомление о приостановке, в котором подробно укажут причину и конечную дату, до которой нужно донести документы или исправить ошибку. После этого нужно звонить регистратору и узнавать, готовы ли документы.

    Особенности межевания

    Межевание как обязательный пункт

    Без процедуры межевая невозможно поставить землю на учет и получить кадастровый паспорт. Недостаточно поставить забор и оградить свой участок, необходимо юридически подтвердить его границы. Этой процедурой занимаются специализированные негосударственные компании. Провести самостоятельно межевание очень трудно.

    Организации, которая будет проводить межевание земель, необходимо предоставить все документы до участку. После того, как будет заключен договор, специалисты начнут проводить работы:

    1. Обговорят все детали с соседями, нет ли вопросов по поводу границ участка, проведут сбор всей необходимой информации, замерят участок, проведут топографическую съемку.
    2. После всех этих действий идет период обработки информации. Через некоторое время заказчик получает на руки межевой план.
    3. Обращаться нужно в компанию, имеющую соответствующую лицензию, иначе межевой план признают недействительным.
    4. Оплату лучше всего производить с авансом. Часть денег отдаете при заключении договора, а остаток – после получения на руки межевого плана. Если оплата производится через Сбербанк, сохраните квитанцию, а в саму организацию отдайте копию. Договор заключается в обязательном порядке.

    Оплата зависит от площади участка и объема работ. В течение 10 дней после заключения договора и внесения аванса на участок должны приехать геодезисты и провести съемку и замеры. Площадь участка должна совпадать с указанным в свидетельстве о собственности размером.

    Если участок не имеет ограждения, специалисты оставят отметки на границах. Межевание должно проводиться заново каждый раз, как меняется размер участка или если собственник решает продать только его часть.

    Процедура межевания защитит границы участка от посягательств третьих лиц. Но в самом процессе межевания соседи могут предъявить свои права, если им покажется, что вы незаконно увеличили границы своего земельного участка. Эти вопросы нужно урегулировать заранее.

    Возможные трудности в получении кадастрового паспорта

    Земельный участок как собственность

    В процессе постановки на кадастровый учет или получения кадастрового паспорта могут возникнуть непредвиденные трудности. Рассмотрим наиболее распространенные проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении кадастрового паспорта земельного участка:

    • Не совпадает указанная в документах и реальная площадь при межевании. Часто бывает, что в реальности участок больше по площади, чем положено по документам. В этом случае следует обратить внимание, насколько реальная площадь превышает указанную. В каждом регионе есть минимальная допустимая площадь для ведения хозяйства. Если разница в площадях не превышает этот допустимый минимум, то можно регистрировать участок с большим размером. Однако здесь важно согласие соседей и администрации.
    • Кадастровая палата отказала в постановке участка на учет. Не любую землю можно поставить на учет как собственную. Если выяснится, что эти земли имеют научную или культурную ценность, а также имеют отношение к проведению военных учений, вам откажут в постановке участка на учет.
    • Вместо документа с кадастровым номером придет уведомление, где будет подробно прописана причина отказа.
    • Кадастровая палата отказала в выдаче кадастрового паспорта по причине отсутствия этого участка в кадастре, однако владелец уверен, что регистрировал участок. Такое может произойти, если пакет документов был утерян или не был передан дальше уполномоченными органами. В этом случае нужно предъявить все документы, сохранившиеся после постановки земли на учет.

    Самая распространенная причина затруднений в получении кадастрового паспорта обычно кроется в невнимательности заявителя или регистратора. Например, если не хватает документов или в них есть ошибки. В межевом плане может быть обнаружена ошибка, несоответствие или недоставать других документов. В течение определенного срока ошибки должны быть исправлены и через некоторое время паспорт будет получен.

    Кадастровый паспорт участка: для чего он нужен? Ответы — в видеоконсультации:

    Где происходит оформление кадастрового паспорта на земельный участок и как его получить?

    Любые юридические сделки, касающиеся земельных участков, потребуют наличия кадастрового паспорта на данный объект. Резонно возникает вопрос, где взять данный документ и сколько он стоит?

    Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка?

    Кадастровым паспортом на земельный участок называется документ-выписка, отображающий сведения о местоположении и границах данной территории.

    Потребоваться кадастровый паспорт земельного участка может в таких случаях как:

    • продажа или покупка земли;
    • проведение межевания;
    • приватизация участка;
    • оформление наследства и пр. (п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221 от 24. 07. 2007 г).

    Какие организации занимаются его оформлением?

    Оформлением и выдачей кадастровых паспортов занимаются территориальные филиала Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

    Подачу заявки на получение данного паспорта можно осуществить несколькими способами:

    • посредством личного обращения в территориальное отделение Росреестра либо воспользовавшись услугами посредника;
    • в МФЦ;
    • путем посещения официального сайта Росреестра;
    • воспользовавшись единым порталом государственных услуг;
    • посредством почтового отправления.

    Оформление через кадастровую палату и сколько это стоит?

    Процесс оформления кадастрового паспорта на землю строго регламентирован законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра…».

    Для получения кадастрового паспорта на земельный участок через кадастровую палату необходимо обратиться в территориальные органы Росреестра, где находится ваш объект недвижимости, и подать соответствующую заявку с приложением необходимой документации, потребуются в частности:

    • кадастровый индивидуальный номер участка либо его межевой план;
    • копия с оригинала документов, свидетельствующих о разрешении земельных споров и согласовании границ территории со всеми заинтересованными участниками в соответствии с требованиями закона (при отсутствии данной информации в межевом плане, ст.38 «Закон о кадастре»);
    • паспорт подателя заявки либо нотариально заверенная доверенность для уполномоченного представителя;
    • ксерокопии всех правоустанавливающих документов на землю;
    • копии документов, доказывающих разрешенный вид использования данной земли согласно законодательству;
    • копия документа, определяющего принадлежность земельного участка к обусловленной категории земли в соответствии с законодательными нормами.

    Процесс получения кадастрового паспорта в Росреестре таков:

    • обратиться в территориальное отделение Росреестра;
    • получить талончик на подачу заявления на предоставление сведений из ГКН;
    • в порядке очередности заказать у принимающего специалиста необходимое число экземпляров.

    При отсутствии кадастрового индивидуального номера потребуется постановка участка на государственный учет. Для чего потребуется предоставить:

    • соответствующее заявление;
    • официальный акт о согласовании границ с собственниками всех примыкающих земель;
    • квитанцию, свидетельствующую об уплате госпошлины (100 рублей для физических лиц, 1000 рублей – для юридических);
    • межевой план.

    Оформляется кадастровый паспорт на землю в срок не более 30 дней с момента принятия заявки.

    При этом за его предоставление физическим лицам потребуется заплатить 200 рублей, а юридическим – 600 рублей. Получить готовый документ можно, как лично, так и по почте.

    Оформление через Интернет и сколько это стоит?

    Отправить онлайн-заявку на получение кадастрового паспорта на земельный участок можно, посетив официальный сайт Росреестра либо сайт Госуслуг.

    И в том, и в другом случае потребуется заполнить электронную форму заявления. При этом важно указать достоверную информацию о самом заявителе и всех запрашиваемых сведениях.

    Получить готовый кадастровый паспорт возможно по электронной почте либо почтовым отправлением. Срок изготовления паспорта – не более пяти рабочих дней.

    Электронная версия кадастрового паспорта обойдется в 50 рублей для физического лица и в 300 рублей для лица юридического. Оплатить данную сумму можно через банк.

    Процедура оформления кадастрового паспорта через Интернет может потребовать регистрации на соответствующем ресурсе и наличия электронно-цифровой подписи.

    Оформление через организации посредников и сколько это стоит?

    Можно получить кадастровый паспорт на земельный участок при помощи организаций-посредников. Такой вариант выбирается, как правило, людьми занятыми, не имеющими свободного времени в достаточном количестве.

    Также обращение к посредникам может избавить от необходимости записываться на прием в Росреестр и выстаивать многочасовую очередь.

    Компании-посредники, где вы можете заказать кадастровый паспорт на земельный участок, действуют по следующему алгоритму:

    • клиент предоставляет копию свидетельства о праве собственности на земельный участок либо постановление главы администрации с подтверждением выделения земельного участка;
    • специалистами компании составляется договор, согласно которому организация обязуется оформить кадастровый паспорт на земельный участок, а клиент обязуется оплатить услугу;
    • клиент оплачивает стоимость услуги по факту получения кадастрового паспорта, если иное не оговорено в договоре.

    Стоимость получения кадастрового паспорта на земельный участок при помощи посредников может существенно варьироваться и доходить до 8 000 рублей.

    Воспользовавшись услугами посредника, клиент избавляется от необходимости подготовки пакета документов для подачи в Росереестр.

    Организация самостоятельно подготовит копии правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя, соберет документы, необходимые для получения кадастрового паспорта и самостоятельно обратиться в органы Росреестра.

    Видео: Что такое кадастровый паспорт и как его заказать через Интернет?

    В видеосюжете рассказывается. что такое кадастровый паспорт земельного участка и иных объектов недвижимости и какая информация содержится в его разделах.

    Объясняется, в каких случаях может понадобиться данный документ, как и где его можно получить, в том числе и посредством оформления заявки через Итнернет.

    Недавно подписанный Президентом Украины Земельный кадастр изменяет правила игры на земельном рынке

    Ярослава Оника и Анастасия Громова комментируют новый Закон о земельном кадастре для realty.tochka.net

    Права сохранены

    Земельный кадастр сохраняет права за всеми собственниками и пользователями земельных участков.

    Так, согласно закону, документы, которыми удостоверено право собственности либо право пользования земельным участком, выданные до 01.01.2012 года, являются действительными и не нуждаются в переоформлении.

    Об этом в комментарии realty.tochka.net сообщил партнер юридической компании «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль.

    Более того, по словам эксперта, если права на земельные участки были зарегистрированы до вступления закона, то данные о такой регистрации автоматически должны быть перенесены в Государственный земельный кадастр.

    При этом платить за перенос таких данных не нужно.

    Регистрация упрощается

    Кроме того, закон упрощает процедуру получения кадастрового номера собственникам жилых домов, права которых на земельные участки не зарегистрированы.

    Как отметила партнер юридической фирмы «Кибенко, Оника и Партнеры» Ярослава Оника, теперь получить кадастровый номер земельного участка можно будет на основании заявления и технической документации о границах участка.

    «И необходимо помнить, что запрещается требовать другие документы для присвоения земельному участку кадастрового номера», — сообщила юрист.

    Регистратором права собственности и права аренды на землю с 1 января 2012 года будет орган государственной регистрации прав.

    Как отметила юрист юридической фирмы «Кибенко, Оника и Партнеры» Анастасия Громова, название этого ведомства, а также его статус пока не определены.

    Читайте также о том, как Земельный кадастр изменит жизнь украинцев.

    Ранее Президент Виктор Янукович заявил, что функционирование рынка земли в Украине начнется с 2012 года.

    «Если участку не присвоен кадастровый номер, то ни продать, ни завещать землю и расположенные на ней постройки невозможно»

    Многие обладатели старых госактов на землю жалуются, что не могут реализовать свои садовые и дачные участки

    В последнее время в «ФАКТЫ» все чаще обращаются владельцы дачных и садовых участков, которые сталкиваются с непреодолимыми трудностями при попытке продать или завещать свои землю и дом. Чаще всего люди жалуются на то, что сложно получить кадастровый номер на земельный участок.

    Прокомментировать сложившуюся ситуацию с оформлением продажи или завещания земельных участков «ФАКТЫ» попросили президента Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля.

    «Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу»

    — К сожалению, сегодня у многих людей есть серьезные проблемы с реализацией недвижимого имущества именно в дачных и садовых кооперативах, — отметил Андрей Кошиль. — Если человек имеет право собственности на дом, но у него нет госакта на земельный участок, то есть ранее он не оформил приватизацию земли или договор аренды, то продать дом практически невозможно. Нотариус обязательно потребует кадастровый номер участка, а номера не существует, поскольку земля не вносилась в кадастр. А чтобы провести приватизацию, оформить госакт и зарегистрировать его в Центре земельного кадастра, нужно потратить много времени и денег.

    — Какие документы необходимы для того, чтобы продать или завещать участок в садовом товариществе?

    — Дополнительных документов, кроме того пакета, который нужен для совершения сделки купли-продажи приусадебного участка, не требуется. Независимо от целевого назначения земли, будь то участок под застройку, в дачном или садовом кооперативе, пакет документов, необходимых для реализации, одинаковый. В первую очередь это государственный акт на право частной собственности на землю и документы, удостоверяющие личность собственника. Также понадобится справка, которая подтверждает отсутствие юридических ограничений и отягощений, наложенных на этот участок, то есть он не заложен и не арестован. Эта справка предоставляется местными органами земельных ресурсов. Ну и конечно, необходим акт денежной оценки земли. На основании последнего документа нотариус рассчитывает стоимость оформления перехода права собственности и сумму налога.

    — Что делать, если госакт на участок есть, но он старого образца, без кадастрового номера? Каковы могут быть юридические последствия?

    — Действительно, на старых госактах желто-красного цвета нет кадастрового номера. Но это не означает, что они недействительны. Все госакты, выданные за годы независимости Украины, имеют равную юридическую силу и подтверждают право собственности человека на землю. Единственный нюанс: если у вас госакт без кадастрового номера, то, прежде чем продавать или завещать участок, нужно обязательно этот номер получить. В противном случае осуществить переход права собственности на землю не удастся. Поэтому, даже если вы пока ничего не собираетесь делать со своим участком, я все же советую обратиться в Центр земельного кадастра и получить номер. Ведь может оказаться, что, например, границы вашего участка наложились на земли соседей, чьи данные уже внесены в кадастр, а значит, утверждены государством. Это чревато не только судебными разбирательствами, но и частичной потерей земли. Случается также, что участок давно юридически принадлежит другому человеку, и это подтверждено госактом и записью в земельном кадастре.

    «Официальная стоимость присвоения кадастрового номера — несколько десятков гривен»

    — Как получить кадастровый номер?

    — Нужно обратиться в Центр земельного кадастра, предоставить госакт на землю, паспорт, идентификационный код и написать заявление с просьбой присвоить участку кадастровый номер и выдать вам соответствующий документ.

    — И в какую сумму обойдется эта процедура?

    — Официальная стоимость присвоения кадастрового номера — несколько десятков гривен.

    — Но наши читатели рассказывают о совсем других суммах, которые чиновники требуют за «ускорение» получения кадастрового номера.

    — Стоит признать, что сегодня отделения и Госкомитета земельных ресурсов, и Центра земельного кадастра превратились из государственных организаций в частные фирмы, почти открыто взимающие с людей огромные дополнительные платежи, помимо официальных. А так называемое ускорение процесса подготовки документов за крупные взятки превратилось в главное занятие чиновников. Более того, умышленно создаются условия, при которых, не заплатив мзду, можно решать свой вопрос годами и безрезультатно.

    — Существуют какие-либо четко установленные сроки для присвоения участку кадастрового номера?

    — В Украине до сих пор не принят закон о земельном кадастре. Поэтому единственный документ, которым руководствуются чиновники, — временное положение о работе Центра земельного кадастра. Но в нем нет четких сроков присвоения номеров. То есть при желании чиновник может бесконечно морочить голову человеку, которому необходим кадастровый номер. А это прекрасная почва для вымогательства взяток.

    Кстати, иногда люди жалуются на то, что в Центре земельного кадастра требуют от землевладельца предоставить техническую документацию на землю. Хочу подчеркнуть, что она оформляется в процессе приватизации участка и подготовки государственного акта. Техническая документация состоит из подробного плана участка, его описания и топографической привязки к местности. Эти документы утверждаются в целом ряде служб, таких как санэпидемстанция, управление по охране культурного наследия, архитектурно-строительная инспекция и так далее. Только после получения всех подписей и печатей техническая документация на конкретный участок возвращается в региональное управление Госкомзема и на ее основании выдается государственный акт на право собственности на землю.

    Но главное — техдокументация в дальнейшем хранится исключительно в местном отделении Госкомзема и людям на руки не выдается. Поэтому требования к гражданам о предоставлении в Центр земельного кадастра технической документации на участок незаконны. Сотрудники центра обязаны получить ее в Госкомземе. Если же по каким-то причинам документация утеряна, то восстановление должно проводиться Госкомземом. А у нас нередко людям говорят, что техдокументация исчезла, а значит, ее нужно восстанавливать, причем исключительно за счет землевладельца. Это грубое нарушение законодательства!

    — И как бороться с этими беззакониями?

    — О фактах вымогательства чиновниками взятки рекомендую сообщать в прокуратуру или милицию. Еще можно обратиться в суд. Но, зная темпы и качество отечественного судопроизводства, могу утверждать, что это малоэффективный путь.

    — Так может, получить новый госакт быстрее, чем добиваться кадастрового номера для старого?

    — Проблема ведь не в том, какого образца у вас госакт, старого или нового, а в том, внесен ли участок в электронную систему Государственного земельного кадастра. Наличие кадастрового номера является подтверждением того, что информация об участке и его собственнике есть в общей базе данных. Если участок существует в реестре, то нет смысла менять старый госакт на новый, так как это сложная и затратная процедура. Владельцу старого госакта достаточно получить справку с указанием кадастрового номера участка.

    Тем более что в последнее время в Украине сложилась пагубная практика продажи бланков государственных актов. Многих людей, желающих получить госакт, под разными предлогами вынуждают отдельно платить за сам бланк документа. Причем стоимость зависит только от аппетитов чиновников, превративших региональные отделения Госкомзема в некие частные общества с ограниченной ответственностью по выманиванию денег.

    «Чтобы завещать землю двум своим детям, нужно сначала пройти процедуру разделения участка»

    — Какова юридическая процедура купли-продажи участка в садовом товариществе? Как проходит нотариальное заверение и дальнейшее документальное подтверждение права собственности?

    — С 1 мая 2009 года изменилась юридическая процедура оформления перехода права собственности на земельные участки. Суть заключается в том, что если не было никаких изменений границ участка, он не делился, а просто переходит от одного лица к другому, то новому владельцу не придется оформлять новый госакт на свое имя. Нотариус просто делает передаточную надпись на существующем госакте, который затем регистрируется в местном органе земельных ресурсов.

    Цель данного законодательного изменения была в упрощении процедуры смены собственника путем исключения необходимости получения нового акта. Но, к сожалению, до сих пор эта схема в полной мере не заработала. В разных регионах сложились собственные правила. Кто-то настаивает на обязательной выдаче нового госакта. У кого-то возникают технические сложности при регистрации нотариальной надписи в органах земельных ресурсов.

    — А как теперь быть, если человек хочет продать участок по частям или завещать его двум своим детям?

    — В этих случаях владелец должен сначала пройти процедуру разделения участка, получить два госакта на каждую часть своей земли и только потом продать или завещать участки в порядке, изложенном ранее.

    — Недавно были внесены изменения в правила регистрации имущественных прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки. Что именно изменилось?

    — Действительно, принят и подписан Президентом Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничениях». Согласно этому документу право на регистрацию недвижимости, включая земельные участки, передается от Государственного комитета земельных ресурсов Министерству юстиции Украины. Но произойдет это только с 1 января 2012 года. А пока регистрацией должны заниматься региональные отделения Госкомзема. Фактически же сегодня эти функции выполняет Центр земельного кадастра.