Обмен квартиры после развода

Как разменять квартиру после развода, если муж против

Здравствуйте. хотим развестись с мужем. есть двухлетний ребенок. в собственности 2х комнатная квартира (преобрелась в браке). муж против ее раздела. в квартире прописаны я, муж, ребенок и брат мужа. возможен ли раздел квартиры без согласия мужа и как быть с его братом ? он выписываться отказывается. квартиру купили у свекрови, брат был там уже прописан. фактически купили квартиру с прописанным там человеком. подскажите, как быть. квартира оформлена в равных долях на меня и супруга

Ответы юристов (1)

Раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей собственности, возможен как в добровольном порядке, так и в принудительном (в судебном). Однако, как следует из текста Вашего вопроса квартира оформлена в равных долях на Вас и на Вашего супруга. Следовательно, раздел, как таковой уже имеет место, но в идеальном варианте. Если технически возможен раздел квартиры в натуре и супруг против этого, то можно обратиться в суд. Вопрос о технической возможности суд решает с учетом заключения строительно-технической экспертизы. Мне не известен поэтажный план Вашей квартиры и потому прогнозировать выводы экспертизы невозможно.

В Вашем случае возможен обмен квартиры на две разные. Если супруг отказывается или уклоняется, то этот вопрос можно решить в судебном порядке.

Что касается прописки брата супруга. Его можно выписать принудительно и опять же в судебном порядке путем подачи иска об утрате им права пользования жилой площадью, поскольку он не является членом Вашей семьи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если квартира была в собственности до брака, в браке был обмен на равноценную квартиру, как делить?

Подскажите если квартира была в собственности до брака. А потом был обмен на равноценную квартиру, уже в браке. Вслучии развода буде ли она совместным имуществом или останется моя.

Ответы юристов (3)

если не было с Вашей стороны доплаты по сделке мены, то квартира считается Вашей личной собственностью, т.к. приобретена на личные средства. но следует так же учесть ст.37 СК

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Есть вопрос к юристу?

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»:

«Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).»

То есть, как верно отметил коллега, если доплаты по сделке с Вашей стороны не было и если, в новую квартиру не производились вложения, значительно увеличивающие ее стоимость, то квартира — Ваша личная собственность. В противном же случае — совместная собственность.

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

  • имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  • имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Вера, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел имущества

Квартира была приобретена в ходе обмена(одну жилплощадь поменяли на большую),без доплаты.В приватизации участвовали двое:жена и ее мать(ныне покойная).Муж,на момент обмена,еще состоял в браке,в приватизации не участвовал,никогда небыл прописан ни в одной из вышеперечисленных квартир.Муж подает на развод и хочет предъявлять претензии в суде.На что он может рассчитывать?

Ответы юристов (7)

квартира которая была получена женой по приватизации мужу никак не отойдет так как это переход права собственности по безвозмездной сделке,

Вторая квартира которая была приобретена в ходе обмена может быть разделена если договор мены состоялся в браке а супруга не сможет доказать что та квартира которая была поменяна принадлежала ей до брака либо приобретена на подаренные денежные средства

С уважением Александр

Уточнение клиента

Первая квартира изначально была муниципальной,в последствие ее приватизировали.В приватизации участвовала жена и ее мать(ныне покойная).Именно эта квартира была поменена без доплаты на большую.Это имущество является совместно нажитым,если муж не участвовал в приватизации, ни в первом,ни во втором случае?

12 Декабря 2014, 18:52

Есть вопрос к юристу?

в первом случае это имущество не является совместно нажитым, во втором случае его возможно таковым признать так как обмен происходил в браке но в силу того что размен происходил на собственность супруги что подтверждается документами от приватизации то супругу суд может отказать по этому основанию в разделе

Уточнение клиента

Уважаемый Александр Константинович,подскажите пожалуйста, чем будет руководствоваться суд при принятии решения,ведь по сути,обе квартиры были в собственности у жены,где еще прописан совершеннолетний ребенок.Муж проживает с любовницей более 4х лет при этом состоя в браке,как это может повлиять на решение суда?

Спасибо за внимание!

12 Декабря 2014, 20:26

Вам главное доказать, что обмекн был без доплаты. Не ясно, после обмена собственником стала сразу супруга или мать супруги была жива на дату обмена? В этом случае доля матери, полученная по наследству вообще не наследуется. Супруг имеет право предъявить иск, но при надлежащем ведении дела он проиграет, так как вы приобрели квартиру хотя и по возмездной сделке в период брака, но только взамен личного имущества без доплат в связи с чем нет оснований для раздела имущества. Проживание мужа с любовницей в течение 4 лет может отразиться только на разделе того имущества, что приобретено за последние 4 года

Уточнение клиента

1) В 1993 году,в браке,состоящем из трех членов семьи(муж,жена и несовершеннолетний ребенок),были приватизированы две квартиры(одна- в собственность жены,другая-в собственность мужа).Ребенок был прописан в квартире жены,где по сей день прописан,не участвуя в приватизации.На данный момент ребенок совершеннолетний и хочет подать иск на участие в приватизации,так как в 93 году не участвовал, ни в одной,ни в другой приватизации,потому что это не было предусмотрено законом.На приватизацию в какой из квартир он может претендовать(матери или отца)?

2)Может ли ребенок претендовать на приватизацию в квартире отца,если никогда там не был прописан?

Спасибо за внимание!

12 Декабря 2014, 21:20

Уточнение клиента

Возвращаясь к предыдущему вопросу, хотелось бы уточнить,какая вероятность, что муж выиграет дело в суде? Если имеются документ-договор мены без доплаты(обмениваемая квартира была собственностью жены и ее матери(ныне покойной),часть после смерти матери перешла по наследству жене). На основании чего суд может принять решение в пользу мужа,если он претендует(предъявляет претензию) на эту квартиру?

13 Декабря 2014, 22:16

1. Приватизация без участия несовершеннолетних была до конца 1993 года, она была незаконной, и именно поэтому можэно было включить таких детей в приватизацию — в квартире матери, он там зарегистрирован. Но сроки явно вышли, был срок 10 лет в то время, он пропущен. Если даже новорожденный ребенок был, то уже и по 18 лет не подал.Вывод — подать можно. но по сроку проиграть можно

2. Только в случае. если он никогда в квартире не проживал, а проживал в квратире отца и имел там право пользования. В свтете сроков тем более нереально

Муж может выиграть в одном случае, если супруга не будет возражать против раздела и не укажет на то, что квартира в браке приобретена за счет ее собственного имущества. Нужно принести подтверждающие документы, либо истребовать регистрационное дело. В договоре в любом случае должны быть указаны основания собственности супруги

Если вы супруг, то ничего не принесете, так как вы сами указали, что доплаты не было

Уточнение клиента

Спасибо за ответы.Нет я не являюсь супругом,ваши аргументы полностью понятны.Еще раз спасибо вам.

Теперь хотелось бы уточнить,если суд выносит решение,что муж НЕ имеет право претендовать на раздел,то оставляет ли это за ним право начать делить мебель и так далее?

14 Декабря 2014, 13:34

Право у супруга делить все, что пожелает. Суд не разъясняет таких прав. Делится то, что заявлено в иске. Суд не такое решение выносит — об отказе в удовлетворении иска. Такой фразы, что он не имет права претендовать на раздел не будет

Уточнение клиента

Спасибо вам за ответы.

Скажите пожалуйста,в случае смерти одного из супругов как распределяется наследство,если не составлено завещание и есть дочь+ супруг/супруга?

14 Декабря 2014, 21:19

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить обмен автомобиля на долю в квартире после развода, с наименьшей оплатой налогов?

Добрый день , У меня такой вопрос с супругой развелись год назад сейчас стал вопрос о разделе квартиры пришли к мирному соглашению, что я ей отдаю автомобиль а она отдаёт свою 1/2 квартиры мне . Как нам оформить договор обмена.

С квартирой возникают проблемы т.к. дарственная, или соглашение о разделе имущества супругов ,а так же договор купли продажи подвергаються большим налогообложением !

Ответы юристов (1)

Добрый день, Артём! Для Вас оптимально будет заключить соглашение о разделе имущества супругов, составляется в простой письменной форме, не обязательно для нотариального удостоверения. В данном случае для Вас переход права собственности на 1/2 долю не подлежит налогообложению.

Министерство финансов РФ письмо от 07.05.2014 № 03-04-05/21565

Вопрос: Об уплате НДФЛ при разделе общего имущества супругов по соглашению.
При заключении супругами соглашения о разделе имущества, находившегося в их общей совместной собственности, каждый из супругов не отчуждает принадлежащее ему имущество и не приобретает какого-либо нового имущества, ранее не принадлежавшего ему на праве собственности. Соответственно, в этом случае у супругов не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.

Уточнение клиента

Надежда, буквально вчера оббивал пороги нотариусов юристов все говорят одно и тоже что после заключения договора о соглашению нужно будет заплатить налог от одаряемой собственности , а указать меньшую стоимость 1

\2 квартиры не получиться т.к с июня 2016 оценка недвижимости идет от кадастровой стоимости.

02 Ноября 2016, 09:39

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В Украине изменили правила раздела недвижимости при разводе

Разводящимся супругам в Украине упростили процедуру раздела недостроенных домов. Рассматривая дело №6-47цс16 (иск жены к бывшему супругу о признании права на часть объекта незавершенного строительства — дома, построенного в браке, но не введенного в эксплуатацию — ред), Верховный суд приравнял недострои к готовой недвижимости, и дал возможность мужу или жене через суд запускать его в эксплуатацию. Об этом сообщает Ubr.ua.

“Во время бракоразводного процесса и раздела имущества супруг, владеющий недостроенным домом, часто прибегал к такой уловке: не вводил фактически достроенную недвижимость в эксплуатацию, не подключал ее к воде и свету. Только для того, чтобы ее в суде не могли разделить между супругами и соответственно выделить причитающиеся по закону части. В лучшем случае такое имущество признавалось стройматериалом. Такую возможность дает людям действующее законодательство. Но ВСУ в вышеупомянутом постановлении предоставляет второй половине возможность через суд добиться раздела объекта незавершенного строительства с признанием права собственности на часть такого объекта“, — объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

Совершенно очевидно, что решение Верховного суда вынесено в защиту права того мужа или жены, который не является совладельцем квадратных метров с выделенными долями.

“Для супруга, который является застройщиком в соответствии с разрешительными документами и который умышленно не вводит дом в эксплуатацию с целью ухода от раздела такого дома, позиция ВСУ однозначно не в его пользу. Избрав правовую позицию, изложенную в указанном решении суда, второй из супругов обойдет такую бездеятельность первого супруга, и, таким образом, сможет приобрести возможность оформить за собой все права на принадлежащую ему de jure часть недвижимого имущества“, — подтвердил управляющий партнер АО Клочков и партнеры Владимир Клочков.

Юристы подтверждают — супруги-домовладельцы достаточно активно пользовались вышеописанной уловкой.

“Причем, большая часть строительных объектов реально могла быть закончена, однако в эксплуатацию не сдана и право собственности не зарегистрировано“, — сказал Клочков.

Хотя заметил, что нередко регистрация возведенных домов затягивалась еще из-за бюрократических проволочек, а также из-за введения в Украине год назад налогообложения недвижимости.

“С момента регистрации права собственности на жилой дом, его собственники приобретают статус плательщика налога на недвижимость с последующими обязанностями оплачивать такой налог. Не желая платить налог, застройщики умышлено не сдают в эксплуатацию уже построенные дома, оставаясь собственниками строительных материалов“, — уточнил Клочков.

Юристы считают, что постановление ВСУ по делу №6-47цс16 даст толчок новым регистрациям недвижимости за счет так называемой бракоразводной составляющей. И ждут новой волны исков на этот счет.

Ранее сообщалось, что с каждым годом все больше киевлян решаются на хитрости для получения субсидий: чтобы хоть как-то сбросить тяжелую ношу коммунальных платежей, семьи разводятся.

Смотри также — Адвокат рассказал о нюансах раздела имущества между супругами: