Переход права собственности от дарителя к одаряемому

Дарение права собственности

Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Форма договора дарения права собственности

Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожность сделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Порядок перехода права собственности при дарении

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации. Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

Момент возникновения права собственности при дарении

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого в момент передачи ему подарка.

Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст. 223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

Особенности дарения общей собственности

Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

Согласно п. 2 ст. 576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними. Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации. Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122. В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

Порядок проведения регистрации установлен ст. 13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения. Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю. После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

Заключение

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав. Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы

Дарение недвижимости – серьезный и ответственный шаг, в результате которого собственником некогда принадлежавшей вам недвижимости становится другой человек. Причем происходит это совершенно безвозмездно.

Безвозмездность действий дарителя является одним из основных признаков договора дарения: одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования. Более того, наличие условий о встречном требовании (вещи или права) либо встречном обязательстве делает договор дарения ничтожным, такой документ не влечет никаких правовых последствий. Так, договор, содержащий условие, предусматривающее передачу дара после смерти дарителя, не может называться договором дарения, поскольку здесь применимы правила наследования. Также не может быть признан дарением договор, согласно которому даритель сохраняет право пользования передаваемым в дар жилым помещением, — отношения сторон по данному договору сходны с договором пожизненного содержания с иждивением. Как видим, решаясь на столь ответственный шаг, нужно тщательно изучить нюансы договора и возможные правовые последствия.

Составление договора дарения

В отличие от завещания, дарение является двусторонней сделкой. Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц:

— если недвижимость поступает в общую долевую или совместную собственность, то несколько лиц будут выступать на стороне одаряемых;

— если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности — дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. При передаче в дар доли, находящейся в общей долевой, а не совместной собственности, даритель может выступать в единственном лице.

Даритель, как правило, непосредственно передаёт объект недвижимости одаряемому, а одаряемый его принимает. Однако, возможно дарение через представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть указано, кому и какое имущество передаётся.

Итак, при составлении договора дарения необходимо указать:
1. Стороны договора: дарителя и одаряемого (фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт).
2. Предмет договора дарения – в данном случае недвижимое имущество. Необходимо перечислить его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: адрес, количество комнат, площадь квартиры, этаж, кадастровый и инвентарный номера и т.д.
3. Основание возникновения права собственности дарителя на указанный объект недвижимости, т.е. какие документы позволяют дарителю распоряжаться недвижимостью (это может быть договор купли-продажи, договор завещания, договор дарения, договор приватизации и т.п.)
4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, обязательно указывается её реестровый номер.

Договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, поскольку данный документ является основанием для признания права собственности на объект недвижимости.

Договор дарения не требует нотариального удостоверения, но по желанию сторон возможно его заверение. Услуги нотариуса будут стоить от 0,3 до 1% от стоимости жилья – в зависимости от степени родства сторон и стоимости передаваемой в дар недвижимости.

С момента государственной регистрации договор дарения недвижимости считается заключенным. Госпошлина за регистрацию договора дарения уплачивается обеими сторонами договора (делится на две стороны договора). Помимо регистрации самого договора дарения, необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от дарителя к одаряемому. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности подлежит уплате одаряемым. С момента государственной регистрации договора дарения даритель перестает быть собственником подаренной недвижимости, новым собственником имущества становится одаряемый.

Ограничения договора дарения, возможность отказа от дарения

В законе предусмотрены обстоятельства, запрещающие или ограничивающие возможность дарения. В отношении недвижимого имущества к таким случаям следует отнести следующие:
— недопустимо дарение от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, а также их законных представителей;
— запрещается оформление дарения от лица пациентов и клиентов медицинских, социальных и прочих учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу, а также государственным служащим за выполнение ими служебных обязанностей;
— законодательством также запрещено дарение между коммерческими организациями.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора или совсем его отменить:

— если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приводит к значительному снижению уровня его жизни;
— если одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю либо к кому-то из членов его семьи или близких родственников. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, наследники могут требовать отмены дарения в судебном порядке.

В договоре дарения также может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, тогда наследники одаряемого не смогут рассчитывать на получение имущества.

Законом предусмотрено право одаряемого отказаться от дара в любое время до передачи ему предмета дарения. Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, налог при дарении недвижимости не платится. К членам семьи законодательство относит супругов, родителей, детей (усыновителей и усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полноюродных и неполноюродных (т.е. имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Для остальных лиц доходы, получаемые в порядке дарения, подлежат налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья рассчитывается от наименьшей из величин — исходя из справки БТИ, либо заключения независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

Дарение – далеко не единственный способ передать недвижимость своим близким. Но если вы предпочли именно это решение — пусть похвальное желание осчастливить родственников по праву вознаградится их безмерной ответной благодарностью.

Можно ли одновременно оформить собственность и подарить ее?

Мать хочет передать сыну квартиру, которая ей досталась по наследству, на основании договора дарения. В наследство мать еще не вступила. Можно ли одновременно оформить ей собственность и передать квартиру сыну в дар?

Отвечает главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Кировской области Анна Борисовна ЕГОРОВА.

— В соответствии со ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия госрегистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Вместе с тем, согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, даритель вправе заключить договор дарения имущества, перешедшего к нему в порядке наследования, при отсутствии государственной регистрации его права собственности. При этом в Управление Росреестра по Кировской области могут обратиться одновременно даритель и одаряемый: право собственности дарителя регистрируется на основании свидетельства о праве на наследство, а переход права и право собственности одаряемого — на основании договора дарения.

Дополнительно сообщаем, что для целей государственной регистрации права собственности объект недвижимого имущества должен быть поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Адвокаты Москвы

Коллегия адвокатов «Правовая защита»

несправедливое решение суда

Галина Николаевна, СПб-Пушкин, 20 апреля 2018 года, 16:13

Я помогаю знакомой -Лиле, сироте, т.к. у нее папы нет, а мама давно была лишена родительских прав (вырастила старшая ее сестра-опекун), сейчас она молодая мама с ребенком 1,9 года, студентка в г. Смоленске. Я разрешила Лиле пожить в нашей однокомнатной квартире в Смоленске (свободна), т.к. ей опека никак жилье не .

Отвечает: адвокат Ежов Антон Валентинович, ГК «Правовая защита», запись на приём по телефонам (495) 790-67-86, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904

Появится ли надежда для обманутых дольщиков в 2018 году?
В России внесены изменения в критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. В 2018 году у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в проблемный реестр. Об этом сказано в приказе«О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», утвержденном в Министерстве строительства в конце января 2018 года.
01 августа 2018 года, смотреть далее

ВС РФ расширяет перечень дел с обязательным полным решением суда
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года, смотреть далее

Права на старый советский гараж были рассмотрены в Верховном Суде РФ
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года, смотреть далее

Новости коллегии

Адвокаты Ежов Антон Валентинович и Голованов Алексей Николаевич на радио Свобода: «Лесная амнистия» – это панацея?
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее

Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки — бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). «При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно», — сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее

Дарение квартиры: регистрация права собственности

Договор дарения является разновидностью односторонней сделки, предполагающей переход права собственности в силу, реализации дарителем своей воли по распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Особенностью данного договора является то, что его исполнение должно быть осуществлено при жизни дарителя. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Именно в этой связи бытует мнение, согласно которому, если одаряемый при жизни дарителя не успел зарегистрировать право собственности на квартиру, он утрачивает данное права, а недвижимость подлежит включению в наследственную массу и в последующем переходит к наследникам.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших защитников. Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-67-86 .

Однако, данная позиция лишена достаточного правового обоснования, более того, существующая судебная практика, допускает возможность регистрации права собственности на подаренную квартиру и после смерти дарителя. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными условиями договора дарения квартиры являются сведения о предмете – передаваемой в дар квартире, при этом одаряемый принимает ее как должное, он, к сожалению, не наделен правом выбора того, что ему могут подарить.

Договор дарения квартиры считается заключенным и, соответственно, право собственности на нее возникшим, после фактической передачи квартиры одаряемому, для чего вполне достаточно символичного вручения ключей. С учетом изложенного и отсутствия обязательного требования к государственной регистрации договора дарения квартиры, как условия, соблюдения требований к его форме, можно говорить о том, что он считается заключенным с момента его подписания сторонами. Правовые последствия договора возникают именно с момента его заключения. Таким образом, в случае соблюдения письменной формы договора и принятия дара одаряемым имеются достаточные основания утверждать, что переход права собственности состоялся.

Спрашивается, зачем в таком случае нужна государственная регистрация права собственности на подаренную квартиру. Государственная регистрация есть ничто иное как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В то же время существуют и иные цели государственной регистрации недвижимости, в частности, прохождение данной процедуры, косвенно направлено на обеспечение обязанности граждан по уплате налогов.

Все возможные доводы в условиях, когда письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым и указанный договор дарения ответчиками не оспаривался, о ничтожности договора дарения в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому не могут быть признаны состоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права. Проводя аналогию в данном вопросе стоит отметить, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости. Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности после заключения договора дарения не свидетельствует о ничтожности сделки. После передачи недвижимого имущества одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам осуществить сопровождение дел по защите ваших прав в суде. Звоните по телефону: (495) 790-67-86.

Петров Михаил Игоревич © МОКА «Правовая защита»

Переход права собственности от дарителя к одаряемому

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о регистрации перехода права собственности на квартиру ввиду уклонения дарителя от регистрации

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске, ул. Профинтерна, д.5, каб.13
11 мая 2007 года
дело по исковому заявлению С.Г. к Департаменту
имущественных отношений г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении к
проведению государственной регистрации возникновения и перехода права
собственности договора дарения на жилое помещение,

С.Г. в своих интересах и интересах несовершеннолетних К.Г., Э.Г. обратилась в суд с иском к ГП 00 «ОЦТИиЗ», Департаменту недвижимости администрации г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении ГП 00 «ОЦТИиЗ» к заключению договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения — квартиры № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что в мае 1990 года в связи с трудовыми отношениями от завода ЖБИ треста «Сибэлеваторспецстрой» была предоставлена квартира. Однако ордер на квартиру был утерян. 04.03.2002 года Администрацией ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ей был выдан новый ордер серии ОЭ № 161. В ноябре 2005 года с ней был заключен договор социального найма. В настоящее время ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ликвидировано. Дом 138 ул. Семиреченская передан в муниципальную собственность, из специализированного фонда исключен. Однако ГП ОО «ОЦТИиЗ» отказывает ей в приватизации данного жилого помещения.

В последующем истец уточнила заявленные требования к ГП 00 «ОЦТИиЗ», Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении ГП 00 «ОЦТИиЗ» к заключению договора безвозмездной передачи в общую долевую собственность жилого помещения — квартиры № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске в порядке приватизации.

Согласно заявления истца Определением Кировского районного суда г. Омска от 25.04.2007 года из числа ответчиков исключено ГП 00 «ОЦТИиЗ».

27.04.2007 года С.Г. уточнила исковые требования к Департаменту имущественных отношений г. Омска, Администрации г. Омска о понуждении УФРС по Омской области провести государственную регистрацию возникновения и перехода права собственности по договору дарения на жилое помещение — квартиры № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске.

Истец С.Г. о времени и месте слушания дела извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца И.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что 14.10.2002 года по договору дарения от ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» была предоставлена указанная квартира, однако договор в УФРС по Омской области зарегистрирован не был, поскольку ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» от регистрации уклонялось, а в 2003 году предприятие ликвидировали. В настоящее время истица проживает в квартире с двумя несовершеннолетними детьми. Другого жилья не имеет.

Представители ответчиков — Департамента имущественных отношений г. Омска, Администрации г. Омска о времени и месте слушания дела извещены, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица — УФРС по Омской области о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что 31.10.1977 года Решением исполнительного комитета Омского городского совета депутатов трудящихся «О вводе в эксплуатацию общежития на 360 мест по ул. Семиреченская, 138» № 431-8 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 31.10.1977 года о вводе в эксплуатацию общежития на 360 мест по ул. Семиреченская, 138 (строительный -общежитие в пос. Новостройка) жилой площадью 2192 кв.м., полезной площадью 3631 кв.м. построенного строительным поездом Э-21 треста «Сибэлеваторстрой» по титулу завода ЖБИ треста «Элеваторстройконструкция». Заводу ЖБИ треста «Элеваторстройконструкция» (директору Ю.А.) разрешено заселить общежитие (л.д. 37).

Согласно справке ГП ОО «ОЦТИиЗ» «Об отсутствии обременении» № 421 (081142945) от 01.03.2007 года строение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская, дом № 138 принадлежит ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» на основании договора выкупа арендованного имущества № 69 от 14.07.1993 года, свидетельства о государственной регистрации права 55 АА № 302348 от 23.10.2001 года (л.д. 22).

Решением Омского городского Совета № 151 от 18.02.2004 года «О приеме в муниципальную собственность объектов ЗАО «Омскэлеваторспецстрой»» общежитие, расположенное по адресу: II Омск, ул. Семиреченская д. 138 передано в муниципальную собственностью, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества г. Омска (л.д.9).

Из Выписки из ЕГР юридических лиц от 13.02.2007 года видно, что ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ликвидировано по решению суда и 04.05.2005 года исключено из реестра юридических лиц (л.д. 36).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская, дом № 138 является муниципальной собственностью.

В силу статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Квартира № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске состоит из двух комнат, общей площадью 49,6 кв.м., жилой — 29,3 кв.м., кухни, санузла, коридора. Квартира изолированная, так как имеется выход в места общего пользования, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 28).

Следовательно, вышеуказанное жилое помещение может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как видно из пояснений представителя истца И.В., истице в связи с трудовыми отношениями с заводом ЖБИ треста «Сибэлеваторспецстрой» (копия трудовой книжки АТ-ГУ № 3417765 от 28.07.1983 года на л.д. 29 — 35) в 1990 году была предоставлена для проживания спорная квартира. Однако ордер был утерян. 04.03.2002 года Администрацией ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» ей был выдан новый ордер № 161 серии ОЭ на данную квартиру (л.д. 6) и заключен договор социального найма жилого помещения № 232 (л.д. 7-8).

Согласно копии лицевого счета № 0701 8310136 от 27.02.2007 года в квартире № 13 дома № 138 по ул. Семиреченская в г. Омске с 12.03.2002 года постоянно зарегистрированы и проживают С.Г., К.Г. и Э.Г. (л.д. 5). Других лиц, зарегистрированных в квартире нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица и ее несовершеннолетние дети вселились в квартиру, зарегистрировались в ней и длительный период времени проживают на законном основании.

Из материалов дела видно, что 14.10.2002 года между ЗАО «ОЭСС» в лице генерального директора В.М., именуемый в дальнейшем (даритель) и С.Г., именуемая в дальнейшем (одаряемая) был заключен договор, по которому даритель передает в собственность одаряемому комнату № 13, общей площадью 49,6 кв.м. по адресу: г. Омск, ул. Семиреченская д. 138. Общежитие принадлежит дарителю на праве собственности. Договор дарения подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции. Право собственности у одаряемого наступает после государственной регистрации (л.д. 52).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся, в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.

Суд считает, что собственник ЗАО «ОЭСС» вправе было распорядиться своей собственностью.

Договор был подписан генеральным директором ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» В.М. и скреплен печатью и С.Г.. Сведения о государственной регистрации договора отсутствуют в материалах дела.

В соответствии с общими правилами ГК (ст. 131) переход права собственности на недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации, и право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как видно из пояснений представителя истца, ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» уклонялось от регистрации договора дарения, а в последующем было ликвидировано.

По правилам ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» (с изменениями от 18.12.2006 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существующего зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 3 ГПК РФ истица обратилась в суд за защитой своего нарушенного либо оспариваемого права.

Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что С.Г. вселилась законно, постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, с ней заключен договор дарения, однако не зарегистрирован в учреждении юстиции, даритель как юридическое лицо ликвидирован, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковое заявление С.Г. удовлетворить.
Обязать Управление федеральной регистрационной службы по Омской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение — квартиру № 13 дома № 138 ул. Семиреченская в г. Омске, общей площадью 49,6 кв.м. за С.Г. согласно договора дарения от 14.10.2002 года заключенного между ЗАО «Омскэлеваторспецстрой» в лице генерального директора В.М. и С.Г.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Рекомендуем по теме:

Исковое заявление о регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

Исковое заявление о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на жилое помещение

Исковое заявление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве (на предприятии-застройщике в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» введено внешнее управление, ответчик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве)