Переписать квартиру в украине

Содержание:

Переписать квартиру в украине

Вы можете подарить одну квартиру сыну, а другую — дочери. Для этого вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить договора дарения. Перед обращением к нотариусу вам следует обратиться в БТИ и получить выписку (витяг) из реестра прав на недвижимость по каждой из квартир. Эта выписка (витяг) является документом, который подтверждает, что именно вы являетесь собственником квартиры и можете ею распоряжаться (продавать, дарить и т.д.). При этом вам следует учитывать, что указанная выписка действует (имеет силу) только 3 месяца с момента ее выдачи, что означает, что если вы обратитесь к нотариусу через 3 месяца после получения указанной выписки, то вам придется снова обращаться в БТИ за получением выписки. К нотариусу должны явиться тот, кто дарит и тот, кому дарят со своими паспортами и идентификационными кодами.

Таким образом, у вас нет никаких особых препятствий для того, чтобы сделать своих детей собственниками ваших квартир еще при своей жизни. Другой вопрос, стоил ли делать это?

С момента, когда вы подарите свои квартиры, вы перестанете быть собственником этих квартир и потеряете всякое юридическое право на них, в том числе и право проживать в них без согласия их собственников, т.е. вашей дочери и сына. Юридически, как только вы подарите квартиру, ваша дочь имеет полное право выселить вас из этой квартиры, а сын будет иметь право не впускать вас в свою квартиру, которую вы ему подарили. Кроме того, пока пожилые родители могут сами за собой ухаживать, то проблем меньше, чем когда, не дай Бог, родители слягут и потребуется уход за ними. В таких случаях бывает, что дети отказываются ухаживать за родителями. И если у родителей есть квартира в собственности, то они могут заключить с любым человеком договор пожизненного содержания, в соответствии с которым этот человек будет содержать их до дня их смерти, а за это к нему переходит их квартира. При отсутствии квартиры сложно найти кого-либо, кто взялся бы содержать людей, требующих содержания в силу возраста или болезни. Следует также учитывать, что с того момента, когда ваши дети станут собственниками ваших квартир, они будут иметь полное право без вашего согласия продать их, подарить и т.п..

Более мягкий способ достичь того, чего вы хотите — это составить завещание. В завещании вы можете указать, что такая-то квартира переходит к дочери, а такая-то к сыну. В этом случае они станут собственниками ваших квартир только после вашей смерти и при этом у них не будет оснований ругаться и делить квартиры, т.к. они вами уже поделены между ними. При этом варианте не пострадаете ни вы, ни ваши дети и каждый достигнет того, чего он желает. Оформить завещание стоит значительно дешевле, чем дарить или продавать квартиру. Для оформления завещания вам ничего не надо, кроме, как посетить нотариуса со своим паспортом и идентификационным кодом. Немаловажным является и то, что при таком варианте, если ваши отношения с детьми испортятся, то вы можете в любое время отменить или изменить завещание. Для того, чтобы оменить или изменить завещание вам не надо получать чье-то согласие или ставить кого-то в известность о том, что вы меняете или отменяете свое завещание.

Я не отговариваю вас от того, чтобы вы передали свои квартиры в собственность своих детей. Вы лучше знаете, как вам поступить. Если вы решили подарить квартиры, то дарите их. Просто задача адвоката предупредить клиента о всех возможных негативных последствиях того или иного действия, чтобы клиент мог сам взвесить все «за» и «против», чтобы принять оптимальное для себя решение. Не всегда следует полагаться на хорошие отношения, на доверие. Доверие — это хорошее дело, но проблема в том, что обмануть нас могут только люди, которым мы доверяем. Люди, которым мы не доверяем, никогда нас не обманут, потому что мы изначально им не доверимся.

Ответ дан по состоянию законодательства на 19 Января 2009, 16:57.

Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины

Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя

Какие документы нужны для переоформления квартиры? Как переоформить квартиру на сына, дочь, мужа? Как переоформить квартиру на другого человека? Подскажем как быть с правовыми воросами.

  • заявление;
  • договор купли-продажи квартиры;
  • документы, устанавливающие право на квартиру;
  • форма 3;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • при совместно нажитой квартире (в браке) — нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры;
  • копии паспортов продавца и покупателя;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • купля-продажа;
  • дарение, сюда входит и завещание;
  • рента.

Документы на переоформление квартиры: договор купли-продажи

Наиболее распространенный вид перехода права собственности вообще и собственности в сфере недвижимости в частности. Этот договор, по украинскому законодательству, заключается в нотариально заверенной письменной форме. Собственность переходит после того, как сделку зарегистрируют в органах юстиции Украины.

Шаг 1: Собираем документы:

  • договор дарения или купли-продажи;
  • два свидетельства (о правах на наследство, на право собственности);
  • справка из БТИ (не нужна, если сделка происходит на территории Украины)
  • согласие на заключение договора вашей супруги или супруга, заверенное у нотариуса;
  • копии выписки из домовой книги и лицевого счета из банка;
  • паспорта (ваш и другой стороны договора).

Сколько стоит переоформить квартиру

Продавец потратится на оплату нотариуса, работы оценщиков, государственную пошлину за нотариальное заверение купли-продажи и на налоговые платежи. Покупатель оплатит регистрацию сделки и сборы по обязательному пенсионному страхованию. Еще следует помнить об ограничении суммы при наличных расчетах – это сумма менее 150 тысяч гривен. Если сумма сделки выше, то в затраты следует добавить проценты за прохождение сумм по банковским структурам. В каких случаях не нужно придется отдавать государству налоги с продажи квартиры?

Статья 172 НКУ определяет налогообложение сделок с недвижимостью. Пункт 1 статьи 172 говорит о том, что доход, который человек получил от продажи квартиры, не облагается налогом в случае, если он является собственником на квартиры более трех лет и в текущий налоговый период он не получал доход от сделок с недвижимостью. Если продается второй и более объект недвижимости за год или если праву собственности менее трех лет, то ставка налогообложения будет 5%. Для нерезидентов Украины в таких случаях ставка составит 15% с дохода, а с суммы свыше 10 минимальных зарплат 17%.

Как оформить дарственную на квартиру

Платежи могут даже быть больше, чем при регистрации купли — продажи. Подарки от близких (прямых) родственников налогом не облагаются, подарки дальних родственников облагаются по ставке 5% от стоимости подарка, как и подарки от посторонних лиц, которые родственниками не являются. Этот налог платит тот, кому подарили имущество.

Какие документы нужны для оформления дарственной

  • акт оценки недвижимости, которую он дарит;
  • квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • её техпаспорт;
  • справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.

Так же могут понадобиться распоряжение службы по делам детей или, например, свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруги на подарок. Одариваемый должен иметь с собой паспорт и оплатить госпошлину за регистрацию договора в Укргосреестре. Стоимость оформления квартиры на сегодняшний день составляет 119 гривен.

Договоры купли-продажи или дарения имеют плюсы и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Основная финансовая нагрузка при продаже лежит на продавце, дарение же чаще всего бьет по карману получающего дар. Выбор схемы сделки с продажей квартиры требуется делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально затратных последствий сделки.

Другие способы переоформления

  1. Обмен.
  2. Раздел совместно нажитого имущества при разводе.
  3. Переоформление на несовершеннолетнего ребенка.

Они не так популярны, как предыдущие, но о них также стоит сказать более подробно.

Обмен квартиры

Обмен часто используется между близкими родственниками как альтернатива купле-продаже. В этом случае заключается договор мены, в котором прописываются все детали сделки:

  • что получает одна и вторая сторона;
  • особенности имущества;
  • сроки и условия передачи предмета сделки и прочее.

Договор мены предполагает уплату налогов и нотариальное оформление сделки.

Как переоформить квартиру с мужа на жену

Если необходимость переоформления возникла из-за развода, то чаще всего осуществляется способ смены владельца квартиры с помощью заключения договора дарения или купли-продажи. Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

Как переоформить квартиру на ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Можно ли переоформить квартиру по доверенности

Статьей 237 ЦК Украины предусмотрено, что генеральная доверенность дает основание для правоотношения, в котором представитель имеет право совершать действия от лица второй стороны. Доверенность дает право на продажу квартиры и сделки с любой другой недвижимостью, которой владеет человек, выступающий доверителем.

Дарственная на квартиру, дом и другое имущество
Договор дарения

Договор дарения» align=»left» style=»margin-right: 10px; margin-bottom: 12px; border: 1px solid gray;»>

Законодательство

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) является письменным соглашением, в соответствии с которым хозяин жилья передает право собственности на нее другому лицу. Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) оформляются у нотариуса, это регулируется Гражданским кодексом Украины (ч.2 ст.719).

Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.

Порядок подготовки и оформления договора дарения (дарственной на квартиру, дом) в Украине

Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:

  1. Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
  2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);
  3. Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
  4. Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.

Регистрация перехода права собственности к приобретателю оформляется после оформления договора дарения тем же нотариусом.

Необходимые документы для оформления дарственной

Для того, что бы оформить дарственную на квартиру, дом (договор дарения) в Украине необходимы такие документы:

  1. Даритель должен иметь документы, что подтверждают право собственности на имущество, которое передается в дар (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, документы подтверждающие наследство решение суда и т.п.);
  2. Документы подтверждающие рыночную стоимость недвижимости;
  3. Справка о прописанных (зарегистрированных) лицах в квартире (доме);
  4. Если квартира (дом), что передаются в дар были приобретены в браке, то для того, что бы подарить квартиру необходимо нотариально оформить заявление о согласии второго из супругов;
  5. В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

Другие вопросы, что могут возникнуть при оформлении дарственной

Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением?

Между этими сделками существует несколько существенных отличий:

  1. Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;
  2. Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году;
  3. Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.
  4. Основное различие между куплей-продажей и дарением заключается в том, что при дарении дар передается безвозмездно. Т.е. при оформлении договора дарения даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок. Если даритель все-таки рассчитывает на компенсацию, то такой переход права собственности необходимо оформлять договором пожизненного содержания, наследственным договором или договором купли-продажи (в зависимости от целей, которые преследуют стороны договора)

Можно ли сделать дарственную на квартиру, дом в котором еще прописаны люди?

Если в доме или квартире, которую хотят подарить зарегистрировано место проживания совершеннолетних дееспособных лиц, это не является препятствием для оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине.

Можно ли сделать дарственную на часть квартиры или дома?

Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.

  • Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников;
  • При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого объекта недвижимости, т.к. доли в праве собственности не определены.

«Подводные камни» при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине

Очень часто оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине является прикрытием оформления договора купли-продажи. Это делается для того, что бы:

  • обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);
  • обойти процедуру преимущественной покупки.

Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки. Он имеет право подать в суд на аннулирование дарственной, мотивируя это тем, что:

  • ему угрожали (у судьи возникнет вопрос, действительно, зачем дарить дом (квартиру) незнакомому человеку. Используя такие способы можно вообще остаться без квартиры и денег;
  • оформление дарственной на квартиру, дом (договора дарения) не являлось безвозмездной сделкой, то есть был факт передачи денег от получателя квартиры к дарителю.

В связи с этим, прежде чем на 100% решить, что вы воспользуетесь процедурой оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) необходимо все хорошо взвесить, поскольку данная процедура имеет бесспорно, как свои позитивные стороны, так и негативные.

Если вы затрудняетесь, какую процедуру лучше применить в вашей ситуации, обратитесь за помощью к нотариусу.

Налогообложение при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине

Когда квартиру в дар получают дети от родителей, жена от мужа, внуки от бабушки или наоборот, то есть родственники первой и второй степени родства, которые являются резидентами Украины, налог не уплачивается.
Если же имущество дарится кому-либо другому, то уплачивается налог в размере 5% от общей стоимости квартиры (дома, другого имущества), если даритель и одаряемый — резиденты Украины, и 18% — если даритель или одаряемый – нерезиденты Украины.

Продать или подарить квартиру, что выгоднее?

К написанию этого материала нас побудило большое количество задаваемых на нашем форуме вопросов примерно такого содержания: «Я хочу переоформить свой дом (квартиру) на родственника. Каким образом мне будет выгоднее это оформить? Подарить или продать?». Prostopravo.com.ua решил разобраться в этой проблеме.

Конечно, в каждом конкретном случае ответ на этот вопрос будет зависеть от многих сопутствующих факторов, но мы попробуем разобраться в наиболее типичных ситуациях, чтобы читатель смог выбрать наиболее подходящую модель для своего случая.

Начнем с того, что оснований для смены собственника недвижимого имущества значительно больше, чем продажа и дарение. И в каждом конкретном случае стоит руководствоваться теми обстоятельствами, которые могут усложнить или упростить процедуру смены собственника, защиты прав продавца, покупателя, третьих лиц. Выгода заключения того или иного договора заключается не только в сокращении текущих расходов и налоговых последствий сделки. Нужно учитывать и возможность будущих проблем и затрат в случае возникновения, например, спорных ситуаций, возмещения ущерба третьим лицам в случае нарушения их прав и т.д.

Но коль скоро клиентов волнует сравнение именно двух самых простых ситуаций отчуждения квартиры (дома), то рассмотрим именно их.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости, согласно Гражданского кодекса Украины, требует заключения его в письменной форме, кроме того, такой договор должен быть заверен нотариусом, а право собственности на предмет продажи переходит после государственной регистрации прав собственности на объект. Как Вы понимаете, каждый из шагов по заключению договора купли-продажи потребует затрат. Цель моего материала не в том, чтобы детально расписывать процедуру заключения договора, а в том, чтобы оценить уровень затрат на его заключение, налоговые обязательства как продавца, так и покупателя и распределение затрат между сторонами. Некоторое внимание уделим и рискам, связанным с заключением каждого из договоров.

На сегодняшний день законодательство несколько упростило процедуру заключения договоров купли-продажи недвижимости (то же самое касается и договоров дарения). Нет необходимости выстаивать очереди в БТИ, получать технические паспорта на квартиру, справки-характеристики, что значительно экономит время при заключении договора. Да и расходы на эти документы не опустошают кошелек продавца. Но без затрат все равно не обойдется. Затраты продавца будут связаны с возможной уплатой налогов, услуг нотариуса, экспертов-оценщиков, государственной пошлиной за заверение нотариусом договора. Покупателю придется нести издержки в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество, уплатой, в случае необходимости, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, кроме того, необходимо помнить о том, что расчеты в наличной форме возможны только с суммами меньшими 150 тысяч гривен. Учитывая то, что стоимость большинства объектов недвижимости превышает указанную сумму, возникнут затраты на открытие банковских счетов продавца и покупателя, а также комиссия банка для покупателя за перечисление денег с его счета на счет продавца.

Как составить исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жильем

Расходы продавца начинаются с оплаты им стоимости услуг оценщиков недвижимости. Цены варьируются в зависимости от региона, объекта недвижимости, его площади.

Декрет Кабинета Министров Украины «О Государственной пошлине» устанавливает, что размер госпошлины за заверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат и других объектов недвижимого имущества, пребывающих в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, составляет 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого налогом минимума доходов граждан.

Теперь изучим вопрос налогообложения. Статьей 172 НКУ определен порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества. П.172.1 этой статьи определяет, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры либо их части, комнаты, садового (дачного) дома. при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, налогом на доходы физических лиц не облагается. Исключением из этого правила является имущество, полученное по наследству. Недвижимость, полученная в наследство, не облагается налогом при продаже даже при условии пребывания в собственности продавца менее 3 лет. Если же продать квартиру (дом) или другой объект недвижимости второй раз за год, либо объект, приобретенный менее трех лет назад, то, согласно п. 172.2., он подлежит налогообложению по ставке 5%.

На момент проведения сделки нотариусом у продавца на руках должен быть акт оценки объекта купли- продажи и квитанция об уплате налога на доходы физических лиц, если для такой оплаты есть основания согласно НКУ. Если же покупателем объекта недвижимости у физического лица будет юридическое лицо либо физическое лицо-предприниматель, то при оплате покупки, они удержат сумму налога как налоговые агенты, и соответствующее подтверждение предоставят нотариусу.

Если этот материал читают нерезиденты, новости для них неутешительные, при продаже квартиры или дома (другого объекта недвижимости) чаще одного раза в год, либо недвижимости, принадлежащей им три года и менее, им придется выделить в украинский госбюджет 15% от дохода, а с суммы, превышающей 10 минимальных заработных плат, — 17%.

Расходы покупателя можно оценить, как более скромные, однако и о них не стоит забывать при планировании сделки купли-продажи.

П.9. статьи 1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» физические лица – покупатели недвижимого имущества, если покупатель не стоит на очереди на получение жилья или если такое приобретение происходит не в первый раз, являются плательщиками этого сбора, а пунктом 10 статьи 4 этого Закона установлена ставка в 1% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.

Размер Госпошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 7 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, что составляет 119 гривен.

Юридическая онлайн-консультация по Skype

Договор дарения

Дарителю все равно необходимо проводить оценку объекта недвижимости, передаваемого в качестве подарка одариваемому.

П.174.6. статьи 174 НКУ говорит о том, что налогообложение дохода, в частности имущества, полученного налогоплательщиком в качестве подарка, происходит в том же порядке, что и имущества, полученного в качестве наследства. Исходя из этого, принятие в дар недвижимого имущества от членов семьи первой степени родства, не облагается налогом на доходы физических лиц. По той же нулевой ставке облагается стоимость подарка и для инвалидов I группы, лиц имеющих статус дитей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей-инвалидов. Налоговый кодекс Украины (п.14.1.263) к членам семьи первой степени родства относит родителей, супругов и детей налогоплательщика. Следовательно, недвижимость, полученная в дар от этих родственников, не облагается налогом на доходы физических лиц. Подарки от всех прочих родственников, в том числе, от бабушек и дедушек, дядей и тетей, облагаются налогом по ставке 5% от стоимости такого подарка. Ну, а если подарок сделает нерезидент, то со стоимости подарка необходимо заплатить 15% (а с превышающей размер 10 минимальных зарплат – все 17%). Аналогично, 15% (или 17%) налога должен будет заплатить и нерезидент, получивший в подарок дом (квартиру) от резидента.

Стоимость полученного в дар имущества должна быть включена в ежегодную декларацию о доходах. Исключение составляет недвижимость, облагающаяся налогом по нулевой ставке. Не нужно декларировать имущество и в том случае, если одариваемый самостоятельно оплатит налог на доходы до заключения сделки. Ну и, само собой, не подают декларацию нерезиденты, которых закон обязывает оплатить налог до получения имущества в дар.

Операция дарения не требует уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, однако, государственную пошлину в размере 1% от стоимости подарка за его отчуждение даритель в нотариальной конторе оплатить обязан. Одариваемому также необходимо будет оплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в Укргосреестре — 119 гривен.

Подведем некоторые итоги

В случае заключения договора купли-продажи бóльшая финансовая нагрузка лежит на продавце. Дарение же, большей частью, может обойтись в копеечку одариваемому. Выбор схемы отчуждения необходимо осуществлять исходя из того, какой объект недвижимости отчуждается, каковы родственные связи (и есть ли они вообще) между сторонами договора, а также исходя из тех рисков, которые берут на себя стороны, заключая тот или иной договор.

Если дом (квартира) находится в собственности лица, ее отчуждающего, более трех лет и за год продаж недвижимости не происходило, а стороны между собой в родственных отношениях не состоят, то логичнее будет заключать договор купли-продажи, разделив между собой затраты на нотариальное оформление сделки. Если же речь идет об отчуждении нового дома, например, от отца дочери, то конечно, лучше его подарить, ограничившись лишь нотариальными издержками и издержками, связанными с оформлением договора и права собственности. Кроме того, существует ряд нюансов, кроме финансовых, которые могут повлиять на выбор необходимого вида договора, но для того, чтобы не ошибиться, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Как переоформить квартиру на жену с минимальными потерями.

Ответы юристов

Лучше по договору дарения, оформляйте у нотариуса, цена и перечень документов на месте.

По деньгам у Вас получится 1% — гос.пошлина, 0% — налог с доходов физ.лиц + услуги нотариуса в размере от 4000 до 5000 грн.

По договору дарения, но необходимо согласие органа опеки, поскольку прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние, сделку проводите у нотариуса.

Однозначно — обратиться к нотариусу. Иметь — правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, код, свидетельство о браке. Желательно прийти с женой . ДАЛЕЕ ВСЕ БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ того есть ли обременения на квартире , собственник ли ребенок или нет , сколько лет ребенку. Но однозначно одно — идите к нотариусу. Удачи.

Путем заключения договора дарения квартиры. Таким образом Вы экономите на оценке и взносе в ПФ. Вам нужно обратиться в нотариальную контору г. Одесса. При себе иметь правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи и т.п.), паспорт, код, как правило нотариусы просят справку о составе семьи (форма 3), также могут попросить и справку с бухгалтерии ЖЕКа про отсутствии задолженности по квартплате (но по законодательству это не требуется). Присутствие жены с паспортом и кодом обязательно, т.к. она будет подписывать договор как одаряемый. Если дочка и внучка несовершеннолетние, то Вам нужно заручиться решением «опекунского совета» о том, что они не возражают против такой сделки. Заседает этот совет, как правило, два раза в месяц.