Поддельная выписка из егрп

Уже подделывают выписки из ЕГРН?

Интересное из блога
Популярные услуги

В настоящее время при разлаженной работе Росреестра и высоким спросом на дешевые документы с коротким сроком изготовления потребителям готовы предложить многое, лишь бы последний заплатил деньги.

Пример поддельной выписки из ЕГРН

Для непрофессионала вышеуказанный документ может показаться вполне нормальным: проставлена гербовая печать, присутствует подпись специалиста, имеются вроде бы все необходимые сведения. Однако это не так, первое на что стоит обратить внимание — кем выдана выписка из ЕГРН — Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, оно же — Росреестр. Еще с 2016 года полномочия по выдаче сведений из реестра прав и государственного кадастра недвижимости переданы кадастровой палате, Росреестр или его территориальное подразделение выдает сведения из реестра недвижимости только в случае осуществления регистрационных действий.

Второе — в приведенной выписке из ЕГРН отсутствует номер запроса, который должен быть длинным номером через знаки «-» и «/» и указывается рядом с датой выдачи документа.

Третий лист выписки, где должна быть графика (поэтажный план или план помещения, расположение земельного участка или объекта в его границах), имеет информацию о том, что «файл с планом помещения отсутствует». При этом в квадрате с предполагаемым планом в левом верхнем углу имеется своеобразный знак «закрытия окна». Действительно при текущей компонентной работе Росреестра графика в начале 2017 года не всегда выгружается в исходные документы, но службы и работники на местах никогда не включают такой лист в выписку из ЕГРН, то есть если графика не выгрузилась, вам не должны выдать лист с отсутствующей графикой.

К сожалению в настоящий момент мы не располагаем примерами откровенных подделок. Но всегда стоит быть бдительным, так как приведенный пример — некачественная работа недобросовестного работника органов Росреестра. Результатами ухищрений может быть выданная выписка из ЕГРН по чужой квитанции — при проверке полученного Вами документа в сомнительной компании будет числиться совершенно другой объект. При этом мы писали уже о поддельных печатях и других случаях не легитимных документов — перейти.

Будьте особенно бдительны — не доверяйте пустым отзывам в социальных сетях или в других системах, так как в 99% случаев все положительные отзывы покупаются находчивыми предпринимателями. Одностраничные сайты (так называемые «лэндинги») — также должны насторожить Вас, так как такой сайт делается очень быстро и, скорее всего, его владельцы также не сильно заботятся о подлинности документов, а просто хотят быстро заработать. Не стоит экономить при работе с недвижимостью — разбирайтесь, читайте, будьте вдумчивыми в этом, казалось бы, простом процессе.

Поддельные кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП

Интересное из блога
Популярные услуги

Настоящий материал является предупреждающим и стал следствием переполнения рынка услуг подделками: выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, кадастровая выписка и пр.

Уважаемые клиенты и посетители, будьте внимательны при выборе поставщиков услуг.

Ниже представлены образцы оригинальных и не оригинальных печатей, документов.

Обратите внимание — оригинальная печать имеет лучше детализированные элементы, более читаемый текст, линии всех частей печати более тонкие, нет смазанности отдельных частей (например, на короне и державе орла просматриваются мелкие детали).

Если возникают малейшие сомнения в подлинности — не принимайте документы.

Заказывайте официальные документы, пользуясь услугами высокого качества:

Как выглядит оригинальная печать?

Как может выглядеть не оригинальная печать?

На что стоит обратить внимание при взгляде на документ полностью? В оригинале более крупный шрифт, лучше собраны элементы таблицы, меньше «воздуха» (пустых мест) в документе, отсутствует подчеркнутый текст, выранивание текста в основной таблице документа по левую сторону, поля без информации обязательно содержат прочерки.

Выписка из ЕГРН

Уважаемые клиенты! Просим Вас остерегаться поддельных выписок из ЕГРН. Наша компания гарантирует подлинность выдаваемых документов и отсутствие проблем при предоставлении их в запрашивающие органы.

Компания «Бизнес Недвижимость» поможет изготовить справку о недвижимости для совершения сделки, урегулирования спора или оформления кредита в сжатые сроки.

Информация обо всех участках и капитальных строениях в РФ содержится в специальном государственном реестре. Чтобы срочно подтвердить свои права на объект, можно заказать выписку из ЕГРН.

С 2017 года вместо двух информационных баз (ГКН и ЕГРП) действует одна — единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет:

  • заказывать только одну выписку вместо двух отдельных и не платить двойную цену;
  • предоставлять по месту требования необходимую информацию максимально срочно;
  • устранить дублирование и несогласованность действий ответственных ведомств;
  • упростить и сделать более прозрачным порядок учета и регистрации недвижимости.

Стоимость доставки — 200 руб.

Преимущества новых выписок из ЕГРН

  1. Снижается риск применения мошеннических схем при сделках с коммерческой недвижимостью и жильем. Размещение всей информации об объекте и правах на него в единой базе, а также публичный доступ к основным сведениям ограничивают возможность манипулирования данными со стороны недобросовестных лиц.
  2. Оформить выписку из ЕГРН стало проще и быстрее. При получении через интернет этотпроцесс может уложиться в 1 день.
  3. Сокращаются случаи продажи недвижимости с обременениями, так как данная информация видна всем участникам сделки.
  4. Если соответствующие сведения интересуют государственные органы, они самостоятельно запрашивают ее в Росреестре, не требуя каких-либо справок от владельца.

Какая информация может войти в выписку из ЕГРН?

Данный реестр включает в себя несколько различных разделов и сборников документов. В него входят:

  • кадастр — перечень и описание основных характеристик объектов, признанных недвижимостью согласно действующему законодательству (выписка из ЕГРН на квартиру или на земельный участок подтверждает их статус, параметры и факт постановки на учет);
  • реестр прав (содержит сведения о владельцах, наложенных ограничениях и обременениях);
  • картографические данные (точные координаты расположения и границы объектов);
  • реестр т. н. «красных линий» (данные об особых территориях, например имеющих культурное значение, охраняемых природных или экономических зонах опережающего развития и т. п.). Выписка из ЕГРН на такой земельный участок не позволит провести с ним неразрешенные действия или заключить незаконные сделки;
  • дела (свод всех документов, имеющих отношение к объекту);
  • книги учета (регистрация входящих и исходящих сведений из реестрового дела).

Таким образом, в выписке из ЕГРН могут содержаться правовые, правоустанавливающие, картографические, технические и иные сведения на недвижимость. Данная информация дает исчерпывающее представление о конкретном объекте, его текущем состоянии, владельце и допустимых способах отчуждения.

Кому выдается выписка из ЕГРН на квартиру?

В документе могут быть заинтересованы все участники сделок, предполагающих переход права собственности на недвижимость, но закон ограничивает перечень потенциальных получателей:

  • выписка из ЕГРН предоставляется только совершеннолетним гражданам РФ;
  • обязательное условие — оплата стоимости государственной услуги (пошлины);
  • получение расширенной выписки из ЕГРН доступно исключительно владельцам объекта, судебным и контролирующим органам;
  • сведения, составляющие государственную тайну, не сообщаются гражданам, если на то нет отдельного разрешения уполномоченного ведомства.

Стандартный вариант выписки из ЕГРН на квартиру (земельный участок и т. п.) включает:

  • указание лица или лиц, владеющих объектом на праве собственности (в том числе долевой);
  • перечень сделок, когда-либо совершенных с данной недвижимостью;
  • наименование и реквизиты документов, являющихся основанием для возникновения прав собственности на объект;
  • информацию об обременениях;
  • дополнительные сведения (в частности, список зарегистрированных лиц, включая детей).

Где срочно получить выписку из ЕГРН?

Изготовление такой справки не занимает много времени. Вариантов несколько:

  1. В любом отделении Росреестра (обращаться разрешается лично, через представителя или по почте). Срок — не более 3 дней.
  2. Через МФЦ в Москве или Московской области (в этом случае понадобится 3 дня на оформление выписки из ЕГРН и по 2 дня на передачу запроса и ответа).
  3. Онлайн на сайте (получение выписки из ЕГРН через интернет — самый быстрый и дешевый способ из всех доступных).

Можно ли получить выписку из ЕГРН за 1 день?

Если клиент обращается сегодня, то уже завтра компания «Бизнес Недвижимость» готова предоставить информацию об интересующем объекте.

Работаем на рынке Москвы и Московской области, предлагаем доступные цены на оформление выписок из ЕГРН (узнать, сколько в данный момент стоит такая услуга, можно на нашем сайте). На всех справках проставляются официальные печати, что гарантирует их подлинность. Достаточно заполнить на сайте компании заявку на выписку из ЕГРН, оплатить ее стоимость, и через 1 день она будет передана Вам лично или отправлена письмом.

Для консультаций звоните по указанному телефону.

Старая и новая выписка из ЕГРП.

20 июля 2016 в 21:02

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Бумага не стерпела

Опасаются они и возможных злоупотреблений при подаче документов через Интернет. Где гарантия, что не будут поданы поддельные договоры купли-продажи? И кто несет ответственность за внесение записей в реестр?

С этими вопросами «РГ» и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В ведомстве уверенно заявили, что с началом работы Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) надежность хранения данных о миллионах квартир, дач, земельных участков, напротив, в разы возрастает, а новый Закон «О государственной регистрации недвижимости» дает возможность создать щит от мошенников и криминала. Как?

«Все записи ЕГРН хранятся в электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности позволяют надежно защищать сведения», — пояснили в Росреестре. Например, сегодня по закону единственным доказательством существования прав собственности становится электронная запись в ЕГРН.

Подделать ее, уверяют в ведомстве, невозможно. Современные технологии, по словам работников службы, позволяют отсечь любое постороннее вмешательство в электронный ресурс. В то время как свидетельство о государственной регистрации прав в бумажном виде подделать гораздо легче.

Что касается ответственности за регистрацию сделок, то новый закон предусматривает ее не только для органа регистрации прав (Росреестра), но и для персонального государственного регистратора. В том числе материальную. Впервые чиновники рублем ответят за нарушение сроков, технические ошибки в документах, уклонение от выполнения своих обязанностей.

Росреестр, кстати, как и раньше, проводит правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки).

Единственно, при заключении сделки государственный регистратор не проводит криминалистическую, в частности почерковедческую, экспертизу документов. Росреестр не вправе подменять собой правоохранительные, судебные органы. Такие же правила были установлены законом, действовавшим до 2017 года. Если регистратор видит подделку, то направляет информацию об этом в правоохранительные органы.

Внесенная в ЕГРН запись является доказательством прав на собственность, а зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.

И еще одна превентивная мера. Для большего спокойствия и для защиты от действий мошенников у собственника недвижимости есть право в любой момент подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН записи, запрещающей проведение от его имени и без его личного присутствия действий с недвижимостью, не производить сделки в других регионах. Такая запись дает регистраторам право отказать в сделке с вашей квартирой или домом даже человеку, у которого на руках будет выданная вами доверенность.

Теперь о хакерах. Так смогут они добраться до наших данных? «Нет, — уверяет Виктор Журба, председатель комитета «Деловой России» по кадастру и налогообложению недвижимости. — Прямого доступа к ним из внешних сетей нет. Все данные, которые Росреестр представляет в публичный доступ, — это лишь «фотография» защищенных оригинальных сведений. Бояться атаки на эти данные — все равно что бояться испортить фотографию человека, чтобы не причинить ему реальную боль».

А где гарантия, что через Интернет не будут поданы поддельные договоры купли-продажи? Ее обеспечивает электронная подпись покупателя и продавца, поясняет Журба, а получить такую подпись можно только лично. Кроме того, надежность защиты сведений и гарантия прав обеспечены государством.

Десять дней на регистрацию

Новые правила регистрации недвижимости предусматривают возможность подачи документов через Интернет.

«И сейчас идет адаптация, поэтапная «тонкая настройка» масштабной и сложной в техническом плане системы ЕГРН под условия огромной страны», — поясняют в Росреестре.

На сайте запущены несколько сервисов, которые предоставляют информацию из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, позволяют получать информацию: «Проверка исполнения запроса» (статус учетно-регистрационной процедуры), «Проверка электронного документа» (печатное представление выписки с проверкой электронной цифровой подписи).

А с этой недели откроется доступ к сервису по предварительной записи на прием документов, предоставлению из Единого госреестра недвижимости данных в онлайн. Также Росреестр разрабатывает сервис «Личный кабинет правообладателя». С его помощью можно посмотреть все объекты недвижимости, которые вам принадлежат.

«К плюсам нового закона относится упрощение порядка учета, при котором кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество объединяются в единую электронную систему, а также минимальные сроки регистрации», — комментируют в Росреестре.

В Единый государственный реестр недвижимости стекаются сведения из двух источников — Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). До сих пор кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь новые владельцы смогут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что многократно экономит время.

В Росреестре уточняют, нужно подать одно заявление, по которому в течение 10 дней регистраторы одновременно оформят и кадастровый учет, и регистрацию прав.

Если вам требуется получить одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет — не более 5 дней. Можно также обратиться в любой многофункциональный центр «Мои документы». В этом случае срок получения услуги увеличится на два дня.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в любом уголке страны. Если, к примеру, ваш земельный участок расположен в одном городе, а вы живете в другом населенном пункте, то, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, вам отныне необязательно ехать в город, где участок. Обратиться можно в любой офис Росреестра в любом городе России.

Как сообщили «Российской газете» в Росреестре, за 10 дней работы по новому законодательству в ведомстве приняли более полутора миллионов запросов и заявлений на получение сведений из Единого госреестра недвижимости, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет.