Порядок взыскания задолженности по жкх

Содержание:

Долги по ЖКХ: порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

При снижении уровня доходов, оплачивать коммуналку для многих категорий граждан становится в наши дни все сложнее и сложнее, не совершенная вовремя оплата является причиной взыскания долгов.

Имеется определенный порядок работы с должниками, при котором должны быть учтены уважительные причины: потеря работы, задержка зарплаты, серьезные проблемы со здоровьем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Обязательность внесения платы за потребленные услуги по коммуналке подтверждается статьями Жилищного кодекса РФ — (VII раздел), где рассматриваются вопросы сроков внесения коммунальных платежей, устанавливается их величина и тарифы, возможность получения субсидии неплатежеспособными гражданами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ все жильцы обязаны своевременно и в полном объеме производить коммунальные платежи независимо от того, являются ли они нанимателями жилья, владельцами квартир, арендаторами жилых помещений или членами строительного кооператива.

Все перечисленные категории несут равную ответственность по оплате перед поставщиком ЖКУ.

В ст. 155 ЖК РФ указан точный срок внесения коммунального платежа, если другое не предусмотрено при заключении отдельного договора, жильцам требуется вносить платежи до 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

Еще одним законодательным документом, регламентирующим отношения между потребителями и поставщиками ЖКУ, является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах».

В документе оговаривается ответственность сторон друг перед другом, требования к качеству предоставляемых услуг, величине и срокам взимаемой за них платы.

В Постановлении указывается, что:

  • При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, можно произвести перерасчет вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения;
  • При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу.

Федеральный Закон РФ от 02.10.2007 № 229 об исполнительном производстве указывает определенный порядок взыскания задолженности, требуемые для этого документы, устанавливает сроки выплат долгов. В документе рассматривается вопрос о возможности реализации жилья должников на аукционных торгах.

Возможно Вас заинтересует статья, что делать, если отключили свет, воду, газ за неуплату, прочитать об этом можно здесь.

Обязанности граждан по оплате услуг ЖКХ

Согласно ст.153 ЖК каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки.

При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

С июля 2016 года введена упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ.

Взыскание задолженности

Пени при незначительных сроках задолженности начисляются всем категориям населения.

Приостановление оказания коммунальных услуг грозит всем должникам вне зависимости от того, являются ли они собственниками или просто нанимателями жилья.

Последующие меры по взиманию долгов несколько различаются. Это обусловлено видом собственности жилья:

  1. Собственнику значительный долг за коммуналку может угрожать выставлением его жилья на аукцион на продажу. За счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности.
  2. Для арендаторов важно зафиксировать в арендном договоре, кто именно (арендатор или арендодатель) будет платить за коммунальные услуги. В случае образования задолженности арендодатель может направить иск в суд и разорвать арендный договор. При этом, вносить все имеющие долги должен будет собственник жилого помещения до принятия решения судом.
  3. Зарегистрированным гражданам, которыми являются лица, официально прошедшие процедуру прописки и имеющие соответствующую запись в паспорте, при невнесении платы более полугода грозит выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ).

Если вы хотите узнать, могут ли выселить собственника из приватизированной квартиры за долги по квартплате, советуем вам прочитать статью.

Когда возникает долг по квартплате?

Долг за полученные услуги служб ЖКХ возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты. В данном случае должнику грозят такие штрафные санкции, как начисление пеней.

При накоплении долга, образованного за 3 и более месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг.

Исключением является невозможность отключения отопления и холодной воды в многоэтажном доме, в отдельно взятой квартире.

Если и данная мера никак не повлияла на должника, то рассмотрение дела о его растущей сумме долга передается в судебные органы, при невнесении платы более 6-и месяцев.

Досудебный порядок

Досудебный порядок взыскания просроченных платежей можно разделить на несколько этапов.

При незначительном сроке невнесения платы за коммунальные услуги производится начисление пеней, согласно ЖК ст. 155 их размер составляет 1/300 ставки рефинансирования на всю сумму долга.

Причем ставка рефинансирования должна быть установлена на период существования задолженности.

Еще одним из способов является занесение должников в специальные списки, выставляемые на всеобщее обозрение. Данный метод считается наименее действенным на сегодняшний день.

По истечении 3-х месячного срока невнесения платы за коммунальные услуги должнику направляется письменное уведомление.

В него обязательно включаются следующие пункты:

  • Наименование и реквизиты предприятия, предоставляющего ЖКУ;
  • Адрес и основные данные должника;
  • Дата составления уведомления;
  • Сумма, которую следует оплатить;
  • Срок внесения задолженности;
  • Информация, указывающая на обязательность жильцов оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также кто имеет возможность оформить субсидию.

В уведомлении прописывается допустимость приостановления или отключения услуг ЖКХ, если имеется такая техническая возможность.

Данное ограничение вводится по истечении 20 дней со дня получения такого документа и отсутствия погашения задолженности.

За 3 дня до прекращения подачи коммунальных услуг жильцам повторно направляется уведомление.

Должнику следует погасить всю сумму задолженности, только после этого произойдет возобновление поставки водо-, газо- и электроснабжения в течение 2-х дней с даты последнего погашения задолженности.

Читайте статью, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, тут.

Обращение в суд

Обращение в судебные инстанции возможно только при превышении срока 6 месяцев, с момента последней оплаты коммунальных платежей.

Если должник в течение этого срока вносил плату за ЖКХ, хотя бы и в неполном объеме, то привлечь его к суду в такой ситуации невозможно.

При обращении в суд истец предоставляет следующую документацию:

  1. Исковое заявление;
  2. Квитанцию о внесении госпошлины;
  3. Выписку из лицевого счета ответчика;
  4. Реквизиты банка поставщика ЖКУ;
  5. Отчеты о предоставленных услугах;
  6. Документы, подтверждающие неоплату – справки из бухгалтерии истца;
  7. Расчет долга и начисленных штрафов;
  8. Документы, подтверждающие попытки проведения досудебного урегулирования — уведомления.

Предлагаем вам образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать.

С 1 июля 2016 года действует упрощенная процедура борьбы с должниками.

Если долг за коммуналку не превышает 500 тыс. рублей, то обращение направляется к мировому судье.

По документам, представленным истцом, в 5-тидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ.

Должник при подаче на него иска получает уведомление, а при вынесении решения — приказ о взыскании задолженности. Этот же приказ передается судебным приставам. Оспорить решение следует в течение 10 дней с момента получения документа.

Коммунальные службы могут теперь не судиться с каждым неплательщиком, а подавать документы в суд на всех должников сразу.

Судебный приказ используется для взыскания задолженности по коммунальным платежам, приказ можно обжаловать в течение 10 дней. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Срок давности

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности по коммунальным платежам определяется 3 годами, с момента начисления задолженности.

Это предельный срок, за который будут востребованы суммы долга за ЖКУ.

Если задолженность возникла, например, более 7 лет назад, то получить с должника можно будет только ту сумму, которая накопилась за последние три года.

Оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого гражданина.

При невозможности внесения платежа следует обратиться в УК с указанием причин невнесения оплаты.

В зависимости от обстоятельств поставщики коммунальных услуг могут перенести сроки оплаты, выработав график платежей.

При накоплении долга к неплательщику будут применены определенные санкции согласно предусмотренному порядку вплоть до судебного иска.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Порядок взыскания задолженности по жкх

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

Обеспечение населения холодной и горячей водой, водоотводом, газо- и электроснабжением, отоплением, вывоз бытовых отходов, а также содержание жилых домов и придомовых территорий – все это относится к коммунальным услугам, направленным на удовлетворение потребностей как физических, так и юридических лиц. При этом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сроки, установленные договором или законом, является залогом их предоставления, поскольку Закон «О жилищно-коммунальных услугах» предусматривает обязательную их оплату потребителем таких услуг. Законодатель предоставляет потребителю право не оплачивать жилищно-коммунальные услуги лишь в период временного отсутствия потребителя и членов его семьи при соответствующем документальном оформлении, а также за период фактического отсутствия жилищно-коммунальных услуг. Несмотря на это, многие потребители, продолжая пользоваться услугами, не спешат тратиться на их оплату.

Обеспечение населения холодной и горячей водой, водоотводом, газо- и электроснабжением, отоплением, вывоз бытовых отходов, а также содержание жилых домов и придомовых территорий – все это относится к коммунальным услугам, направленным на удовлетворение потребностей как физических, так и юридических лиц. При этом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сроки, установленные договором или законом, является залогом их предоставления, поскольку Закон «О жилищно-коммунальных услугах» предусматривает обязательную их оплату потребителем таких услуг. Законодатель предоставляет потребителю право не оплачивать жилищно-коммунальные услуги лишь в период временного отсутствия потребителя и членов его семьи при соответствующем документальном оформлении, а также за период фактического отсутствия жилищно-коммунальных услуг. Несмотря на это, многие потребители, продолжая пользоваться услугами, не спешат тратиться на их оплату.

Практика показывает, что многие счета за коммунальные услуги остаются не оплаченными достаточно долго, что ведет к нарастанию задолженности и, скорее всего, к обращению управляющей компании или ЖЭУ в суд с исковым заявлением о взыскании долга. Но все же не всегда поставщику коммунальных услуг удается взыскать долг с потребителя в судебном порядке, следовательно, потребители часто избегают ответственности за несвоевременную оплату.

Перейдем к рассмотрению решений ВСУ по делам, в которых предметом спора было взыскание долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг и начисление на сумму долга индекса инфляции за все время просрочки и 3 % годовых от просроченной суммы.

Взыскание долга за предоставленные коммунальные услуги

В споре, изложенном в постановлении ВСУ «О взыскании задолженности по эксплуатационным расходам на обслуживание и ремонт здания» от 27.03.2013, поставщик коммунальных услуг обратился с иском к потребителю, требуя взыскать задолженность за услуги по содержанию дома и придомовой территории и обязать потребителя заключить договор о предоставлении таких услуг. Поставщик услуг обратился в суд, ссылаясь на то, что потребитель, как собственник одной из квартир жилого дома, который находится на его балансе и обслуживании, не оплачивает эксплуатационные расходы за услуги по содержанию дома и придомовой территории. В судебном заседании потребитель возразил против иска, ссылалась на то, что поставщик не заключил с ним договор о предоставлении услуг, а в расчет задолженности включены услуги, которые вообще не предоставлялись. Вместе с тем потребитель частично признал долг за предоставленные поставщиком услуги.

Суд первой инстанции требования о взыскании долга удовлетворил, исходя из того, что потребитель услуг, как собственник квартиры, пользуется предоставленными услугами, но не платит за них, а потому обязан выплатить задолженность по эксплуатационным расходам на обслуживание и ремонт дома. Отсутствие между сторонами договорных отношений суд во внимание не принял, поскольку потребитель признал часть долга.

Суд апелляционной инстанции, как и кассационный суд, отказали поставщику в удовлетворении требования о взыскании долга. Суды исходили из того, что поставщиком услуг не было представлено надлежащих и допустимых доказательств того, что потребитель получил качественные услуги по обслуживанию дома и придомовой территории, а также того, что стоимость услуг является экономически обоснованной и соответствует тарифам.

Как мы видим, правовое отношение судов к обязанности потребителя оплатить долг достаточно разное, к тому же среди решений кассационной инстанции также найдется немало противоречащих друг другу. Так, одна позиция сводится к тому, что в аналогичной ситуации фактическое предоставление потребителю соответствующих услуг свидетельствует о существовании между сторонами фактических договорных отношений, что является основанием для взыскания долга по оплате полученных коммунальных услуг. Вторая позиция свидетельствует о том, что поставщик должен доказывать факт предоставления качественных услуг.

ВСУ, устраняя разночтения Закона, пришел к однозначному выводу, что потребитель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и не может быть освобожден от выплаты возникшей у него задолженности.

ВСУ акцентировал внимание на том, что отказывая в таких ситуациях поставщику услуг, суды фактически освобождают потребителя от оплаты полученных услуг, вопреки требованиям статьи 68 ЖК и статей 20, 21 Закона «О жилищно-коммунальных услугах». Кроме того, законодательство не предусматривает такого освобождения даже в случае неоказания отдельных жилищно-коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно оплачивать коммунальные услуги и не может быть освобожден от выплаты возникшей у него задолженности

Начисление индекса инфляции и 3% годовых на сумму долга

В постановлении «О взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги» от 20.06.2012 ВСУ рассмотрел вопрос правомерности начисления на сумму долга за коммунальные услуги индекса инфляции за все время просрочки и 3% годовых от просроченной суммы. В рассматриваемом постановлении также имела место быть просрочка выплаты потребителем жилищно-коммунальных услуг задолженности по их оплате, в связи с чем поставщик услуг потребовал взыскать долг с учетом индекса инфляции и 3% годовых.

Суды первой и апелляционной инстанции требования поставщика услуг удовлетворили, ссылаясь на то, что в соответствии со статьей 68 ЖК и статьей 20 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» потребитель обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом. А в соответствии с частью 2 статьи 625 ГК должник в случае просрочки исполнения денежного обязательства по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции и 3% годовых.

Кассационный суд отказал в удовлетворении требований в части начисления индекса инфляции, исходя из следующего. Правоотношения в сфере предоставления коммунальных услуг регулируются специальным законодательством (Законом «О жилищно-коммунальных услугах» и Правилами предоставления услуг), которым предусмотрена ответственность должника за несвоевременное осуществление оплаты за жилищно-коммунальные услуги в виде пени, а потому нормы статьи 625 ГК на эти правоотношения не распространяются.

В другом деле, возникшем из подобных правоотношений, кассационной суд пришел к выводу о том, что обязанность потребителя услуг уплатить поставщику задолженность за коммунальные услуги является денежным обязательством, а потому на спорные правоотношения распространяются положения статьи 625 ГК относительно оплаты индекса инфляции и 3% годовых.

Устраняя разногласия в применении норм права, ВСУ пришел к следующему выводу.

Отношения, возникающие в сфере предоставления и потребления жилищно-коммунальных услуг между производителями и потребителями, а также их права и обязанности определены в Законе «О жилищно-коммунальных услугах», которым предполагается ответственность за несвоевременное осуществление платежей за жилищно-коммунальные услуги в виде пени.

В то же время общие правила исполнения обязательств, установленные статьей 526 ГК, предполагают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям ГК и других актов гражданского законодательства. При этом обязательство представляет собой является правоотношение, в котором должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По договору о предоставлении услуг (статьи 901 и 903 ГК) исполнитель обязуется по заданию заказчика предоставить услугу, которая потребляется в процессе совершения определенного действия или осуществления определенной деятельности, а заказчик обязуется оплатить исполнителю указанную услугу, если другое не установлено договором. В случае если договором предусмотрено предоставление услуг за плату, заказчик обязан оплатить предоставленную ему услугу в размере, в сроки и в порядке, установленные договором.

Как отметил ВСУ, обязательства должника уплатить определенную денежную сумму в пользу кредитора согласно гражданско-правового договора является денежным обязательством. Исходя из этого, правоотношения, в которых заказчик обязан оплатить предоставленную услугу, а исполнитель вправе требовать от заказчика соответствующей оплаты, то есть правоотношения, сложившиеся между сторонами на основании договора о предоставлении коммунальных услуг, являются денежным обязательством. Таким образом, среди прочих прав и обязанностей сторон на должника возложена гражданско-правовая обязанность по оплате полученных жилищно-коммунальных услуг, которой корреспондирует право требования кредитора об оплате предоставленных услуг.

Учитывая тот факт, что к подобным правоотношениям применимы гражданско-правовые нормы относительно применения гражданской ответственности за неисполнение денежных обязательств, к таким правоотношениям применяется и норма статьи 625 ГК, устанавливающая обязанность должника, просрочившего выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора уплатить сумму долга с учетом индекса инфляции и 3% годовых.

Кроме того, ВСУ обратил внимание, что норма статьи 20 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» относительно ответственности должника за несвоевременное осуществление оплаты за жилищно-коммунальные услуги в виде пени не исключает применения правовых норм, установленных статьей 625 ГК.

Еще одним подтверждением правомерности взыскания инфляционных начислений с потребителя, просрочившего оплату коммунальных услуг, являются нормы статьи 96 ГПК, согласно которым одним из требований, по которым может быть выдан судебный приказ, является требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом индекса инфляции и 3% годовых, начисленных на сумму задолженности.

Правовыми последствиями просрочки потребителем коммунальных услуг исполнения денежного обязательства могут быть и уплата пени, и – по требованию исполнителя – уплата суммы потерь от инфляции, и 3% годовых. Так, норма статьи 20 Законе «О жилищно-коммунальных услугах» относительно ответственности должника за несвоевременное осуществление оплаты за жилищно-коммунальные услуги в виде пени не исключает применения правовых норм, установленных статьей 625 ГК.

Задолженность по ЖКХ

В соответствии с нормами ЖК РФ оплата коммунальных услуг обязательна для собственников жилья и квартиросъемщиков (это регулируется договором), а также проживающих совместно с ними граждан.

Размер коммунальных платежей может меняться. Для того, чтобы выяснить точную сумму, не обязательно идти за квитанциями. Тем более, что в квитках не все содержатся верные данные. Современные технологии предлагают массу способов, с помощью которых можно узнать задолженность по ЖКХ. Они пригодятся, если вы находитесь не в городе или желаете сэкономить свое время. Многие онлайн-сервисы помогают не только увидеть задолженность, но и оплатить ее.

Как узнать о задолженности

Получить достоверную информацию о наличии и размере задолженности по ЖКХ можно несколькими способами: через интернет, через банк, либо обратившись в отделение жилищного хозяйства.

Через интернет

Большинство коммунальных организаций имеют собственные сайты, на которых можно пройти процедуру регистрации и создать личный кабинет. Там будет высвечиваться сумма вашего долга и варианты его оплаты через интернет.

Сама процедура регистрации достаточно простая — на сайтах, как правило, имеются необходимые подсказки и указания.

Распространенным онлайн-сервисом стал портал госуслуг. Здесь можно проверить сумму задолженность по ЖКХ, ежемесячно получать актуальные сведения и оплачивать коммунальные услуги. Для этого нужно пройти процедуру регистрации, где вас попросят ввести фамилию, имя, номер сотового телефона и адрес электронной почты. Затем вам откроется личный кабинет.

Чтобы узнать свой долг по квартплате, необходимо зайти в раздел «Начисления», далее — на вкладку «Лицевые счета» и указать свой код плательщика. Если хотите сразу же оплатить задолженность, просто перейдите на вкладку «Оплата услуг», выберите компанию-поставщика коммунальных услуг (она указана в квитанции) и свой регион, введите номер плательщика и нажмите кнопку «Оплатить».

Такой вариант подходит при наличии уже выставленного счета, где видно сумму к оплате.

Через банк

Крупные банки предоставляют клиентам возможность узнать долг за ЖКХ через свои отделения. Для этого пройдите в кассу и покажите работнику одну из старых квитанций. Сотрудник скажет вам сумму к оплате.

Также вы можете получить сведения о задолженности ЖКХ через сайт кредитного учреждения. К примеру, Сбербанк предлагает создать свой личный кабинет. Для этого на официальном сайте внизу страницы найдите раздел «Сбербанк онлайн» и пройдите процедуру регистрации, введя все необходимые данные. Далее зайдите на вкладку «Платежи и переводы», раздел «ЖКХ и домашний телефон». Здесь нужно выбрать:

  • необходимую к оплате услугу;
  • организацию-получателя.

После этого заполните поля формы и нажмите «подтвердить по SMS», после чего вам на телефон придет одноразовый код. Введите полученный пароль в соответствующее поле и нажмите «Подтвердить».

Платеж можно сохранить как шаблон, чтобы в дальнейшем не проводить операцию заново.

Если рядом есть банкомат, можно узнать задолженность по номеру лицевого счета. Выберите на экране терминала раздел «Оплата коммунальных услуг» и введите свой лицевой счет. После этого выберите необходимый раздел («Электроэнергия», «Газ», «Свет» и т.д.), и система выведет на экран всю нужную информацию.

Как и через онлайн-сервис, через терминал можно сразу оплатить долг, используя наличные деньги или банковскую карту.

В отделении ЖКХ

Этот способ лучше всего подходит для людей, проживающих в небольших населенных пунктах. Придите в ваш жилищно-эксплуатационную контору или расчетно-кассовый центр, и сотрудник предоставит всю информацию по вашей задолженности, а также выдаст актуальную квитанцию на оплату. С ее помощью вы сможете оплатить услуги там же через кассу. Неприятной особенностью такого способа является то, что в подобных организациях обычно собираются большие очереди.

Порядок взыскания задолженности

Если один из сособственников не вносит платежи по коммунальным услугам, взыскать сумму долга можно в судебном порядке.

У нанимателя обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает на основании ст. 153 ЖК РФ. Наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность по условиям договора найма, однако, если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире, оно пользуется такими же правами, как и наниматель. Это означает, что по всем своим обязательствам он отвечает самостоятельно (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ), в том числе это касается и оплаты коммунальных услуг.

Согласно закону оплату за услуги ЖКХ необходимо производить до 10 числа каждого месяца (до 10 июня — за май и т.д.).

Если лицо не оплачивает услуги ЖКХ на протяжении 2-3 месяцев, коммунальная служба делает следующее:

  • извещает гражданина о наличии долга;
  • предлагает оплатить указанную сумму в добровольном порядке.

Уведомление направляется почтой либо вручается должнику под расписку. При задолженности более 1 года к неплательщику применяются перечисленные ниже меры:

  • розыск (если он переехал);
  • предъявление долга с указанием срока погашения.

Коммунальщики в одностороннем порядке имеют право отключить квартиру должника от света, газа или водоснабжения.

Если долг копится уже более 36 месяцев, коммунальное предприятие вправе подать исковое заявление в суд. По решению суда, злостного неплательщика могут выселить или конфисковать его имущество.

Выселить через суд можно только арендаторов, которые живут в муниципальной квартире по договору социального найма (ст. 90 ЖК РФ). Сумма долга не играет большой роли — выселение будет возможно, если лицо не оплачивало коммунальные услуги в течение 6 месяцев. Однако если имеются уважительные причины, то суд откажет в удовлетворении иска (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14). Кроме того, если лицо на протяжении полугода вносило хоть какие-то деньги, выселить его по решению суда невозможно.

Как списать задолженность

Существует несколько ситуаций, в которых долги гражданина за коммунальные услуги будут списаны:

  • смерть должника-физического лица;
  • ликвидация должника-юридического лица;
  • банкротство неплательщика;
  • невозможность взыскания задолженности из-за неплатежеспособности ответчика.

В связи с принятым в нашей стране законом о банкротстве физических лиц, у простых граждан появилась возможность избавиться от всех своих долгов. Процедура это длительная, сложная и требующая определенных денежных вложений.

Право обанкротиться имеют только граждане с общей суммой долгов не менее 500 000 рублей.

Процедура банкротства может затянуться на несколько лет. Для погашения долгов может быть реализовано практически любое имущество должника. Исключением является единственное жилье и единственный земельный участок.

После принятия решения суда взыскать с неплательщика определенную сумму в пользу управляющей компании документы передаются в работу судебным приставам-исполнителям.

Если у должника нет ничего ценного, нет официальной работы, пристав вынесет постановление о том, что взыскать с ответчика долг невозможно, после чего производство по делу будет прекращено.

Что делать, если у вас есть задолженность?

Если у вас неожиданно появилась задолженность по оплату ЖКУ, первым делом необходимо сверить расчеты по квитанциям. Можно выявить правомерность начисления долга, а иногда и вообще снять претензии от управляющей компании.

Если же долг насчитан правильно и составляет внушительную сумму, можно заключить с коммунальным предприятием соглашение о поэтапном погашении задолженности. Сначала рекомендуется оплатить пени, а затем уже сумму основного долга.

Если сумма задолженности достигла 80% от рыночной стоимости квартиры, коммунальное предприятие вправе подать на вас в суд.

Взыскание задолженности по ЖКХ: порядок и судебная практика

Рост платежей за коммунальные услуги – явление сколь нежелательное для населения, столь и неотвратимое. При повышении цен на энергоносители, материалы невозможно остановить рост цен на коммуналку. И сколько бы ни возмущались жители, факт остается фактом: для того, чтобы у жилищно-коммунальных предприятий была возможность оказывать услуги, им необходимы средства на эти цели.

Платежи населения и являются источником этих средств. К сожалению, происходит это далеко не со всеми и не всегда. Есть люди, которые по тем или иным причинам задерживают платежи или вовсе не исполняют их. Тогда на первый план выходит такая задача, как взыскание задолженности по ЖКХ.

Причины, по которым человек не платит за услуги, могут быть разные. Иногда они имеют объективный характер: человек оказался без работы, получил травму и стал инвалидом, потерял родителей и остался сиротой. Безусловно, платить за тепло, свет и газ нужно и в этом случае. Однако для таких категорий жителей государством предусмотрены льготы, а при взыскании задолженности причины учитывают.

Вместе с тем существует категория жителей, которые не оплачивают услуги просто так: ведут разгульный образ жизни, не работают, злоупотребляют алкоголем. При этом прекрасно себя чувствуют, проживая в теплых квартирах со всеми удобствами. Но не долго. Потому что по отношению к ним применяют процедуру взыскания долгов.

Когда и сколько

Для начала давайте разберемся, а когда, собственно, можно говорить о возникновении долга. Есть ли определенные законом сроки, в рамках которых жильцы должны оплачивать услуги? Да, сроки и порядок уплаты определены Жилищным кодексом РФ. С 1 января 2017 года штрафные санкции начинают действовать с 31 числа после даты платежа (раньше было с 10-го).

Изменения внесены в связи с кризисной ситуацией в стране. Сколько платить, указано в квитанции. Ежемесячно мы получаем ее в печатном виде в почтовых ящиках. Заполнить квитанцию можно и в электронном виде, оплачивают ее посредством интернета на сайте компании – поставщика услуг.

Начислить пеню или отключить услуги?

Если собственник либо наниматель жилого помещения не внес вовремя оплату за услуги, к нему применяется первая мера воздействия. Это начисление пени. Согласно определению, это штрафная санкция за невыполнение обязательств. Размер пени зависит от ставки рефинансирования и составляет 1/300 от нее с 31 по 90 день за каждый день просрочки и 1/130 после 90-го дня.

Следующий счет за коммунальные услуги придет с начисленной пеней. Оплатить вам придется и счет, и пеню. Если вы не сделаете это, вам направят уведомление о долге с предложением погасить его. К сожалению, внимают данной рекомендации далеко не все. Тогда управляющая компания вынуждена прибегнуть к следующей мере, а именно отключению должника от ряда услуг.

Прежде чем произвести отключение, должника предупреждают о намерении. Делают это через почту либо вручая письмо в руки под подпись. Предупреждение выносится за 20 дней до конкретных действий. При отсутствии положительной реакции, услуги реально ограничивают. А затем (через 30 дней после ограничения) отключают полностью.

Скажем сразу: ограничить и отключить могут далеко не все услуги. Свет, горячую воду, канализацию – пожалуйста. Особенно если речь идет о новых многоквартирных домах: отключение услуг производится так, чтобы другие жильцы не пострадали. Но ограничить в вашей квартире отопление либо подачу холодной воды нельзя. Как только вы погасите все долги вместе с пенями, предоставление услуг возобновят.

Суд присудит

Все, о чем мы рассказали выше, относится к досудебным способам взыскания задолженности. Однако если эти меры не помогли и в течение 36 месяцев долги жителями не погашаются, компания, обслуживающая дом, может обратиться с иском в суд. В этом случае речь уже будет идти о взыскании в судебном порядке.

Суд рассматривает представленные документы – заявление истца, договора о предоставленных коммунальных услугах, сумму долга и др. – и либо принимает иск, либо отказывает в нем. После вынесения решения суда в дело вступают судебные приставы, которые осуществляют исполнение этого решения.

Что могут предпринять судебные приставы? Изъять телевизор, холодильник, мебель, автомобиль, а также другое движимое и недвижимое имущество, списать деньги с банковской карты, умерить страсть к путешествию за границу – запретить это, и даже удержать часть суммы с вашей заработной платы. Впрочем, есть одно но.

Следует знать, что если вы получили требование выплатить задолженность за период свыше 3 лет, то вполне можете обращаться в суд за признанием иска неправомерным. Основание для этого – такое понятие, как срок давности. По закону взыскать долги с гражданина за неуплату услуг ЖКХ можно только за 3 года. Судебная практика такова, что чаще всего происходит отмена иска компании, суд остается на стороне должника.

Приказ есть приказ

С 2016 года в процедуре взыскания появилось новшество: теперь возвращение долгов можно проводить в приказном порядке, а точнее, по судебному приказу. Основанием для него является непогашение долгов в течение трех месяцев и сумма долга менее 500 тысяч рублей.

Суть процедуры в том, что суд принимает решение без участия истца и ответчика, то есть заочно. Делает он это в течение 5 дней с момента, как было подано заявление. Но действенной такая мера будет только в том случае, если ответчик согласен с решением. Он вправе высказать возражение и обжаловать решение в течение 10 дней с момента получения копии. После этого процесс в суде может идти обычным порядком.

Все по справедливости

Ситуации в жизни бывают разные. К сожалению, семьи распадаются, кто-то из собственников переезжает в другую квартиру, с одним из родителей остаются несовершеннолетние дети. Возникает вопрос: кто в этом случае должен оплачивать услуги? Справедливо ли, если все обязанности лягут только на одного человека?

Конечно же, нет. Оплачивать услуги надо, и платить придется в полном объеме, если ваш бывший супруг сделает вид, что его хата с краю, вернее, в другом месте. Но следует знать, что вы имеете право подать регрессный иск на вторую половину. Надо просто собрать необходимый пакет документов и написать заявление в суд.

Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, который, по понятным причинам, до 18 лет оплачивать услуги не может и не обязан, то оплата его доли делится между родителями. И если нерадивый родитель, стремясь соблюсти закон, считает, что вправе оплачивать только свою долю, регрессный иск заставит его взглянуть на ситуацию по-другому.

Когда выселяют?

За рамками этой статьи остался вопрос о выселении жильца за долги. Скажем так: выселить можно, но трудно. Важно помнить, что для выселения долг за услуги должен копиться в течение шести месяцев и больше, при этом никакие средства за этот период на оплату не поступали.

Нюансов в затронутой нами теме много. Судебная практика разнообразна и требует изучения. Если вас заинтересовала эта статья, мы будем рады услышать ваше мнение – заходите на сайт, оставляйте комментарии.

Взыскание задолженности по ЖКХ

Если вы имеете коммунальные долги, то знайте, что с 1 июня 2016 года государство упростило путь по взиманию просроченных финансовых средств с должников. Теперь взыскание задолженности по ЖКХ проходит по упрощенной схеме. Подробнее об этом расскажут консультанты ресурса 33urista.ru.

Как осуществляется взыскание задолженности по ЖКХ в 2016 году

Принятие Федерального закона от 02.03.2016 N 45, которым были внесены соответствующие поправки в процессуальные нормативные акты, облегчило взыскание долгов ЖКХ.

Теперь представителям коммунальных служб не надо бегать за должниками с уговорами или угрозами, ввязываться в длительные судебные тяжбы. Юристу достаточно собрать необходимые документы согласно обязательному перечню, сдать их в суд — получить на руки судебный приказ. Дальше за дело берутся приставы, которым закон разрешает использовать различные эффективные методы для взыскания просроченной задолженности.

Что грозит за просроченный коммунальный платеж

Начисление пени за неуплату сбора начинается со второго месяца отсутствия платежа. Это правило закреплено в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Действующие ставки пени:

  • Если просрочка составляет от 2 до 3 месяцев, то применяется 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
  • Если просрочка превысила 3 месяца, то используется 1/130 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Чем дольше не вносятся коммунальные платежи, тем больше пени набегает. Таким образом, коммунальные службы вправе взыскать не только фактический долг, но и пеню, судебные затраты (на государственную пошлину, услуги юриста). Новые правила взыскания долгов по ЖКХ вступили в силу с начала 2016 года, могут усилить платежную дисциплину злостных должников, что определяется порядком взыскания задолженности.

Что могут предпринять сервисные организации?

В качестве радикальной меры коммунальные службы могут отключить абонента от пользования услугами вплоть до полного погашения долга. Такое возможно, если задолженность превысила три месяца.

Для этого должнику направляется соответствующее уведомление, вручаемое лично под роспись, или посредством почтовой связи. Если по истечении времени, указанного в извещении, оплата не поступила, то подача услуг потребителю прекращается. При внесении платежа возобновление работ возможно не позднее двух дней.

Если должник игнорирует требования коммунальных служб, то включается механизм судебной защиты интересов поставщика услуг и начинается взыскание долгов судебными приставами.

Что такое досудебный порядок?

Для начала должнику вручается претензия с указанием сумм долга, пени и срока, в течение которого необходимо внести средства. Обычно на это дается один месяц. Если лицо не предприняло никаких мер по урегулированию спора, то ответственные лица коммунальных служб готовят необходимый пакет документации и с соответствующим заявлением направляют его мировому судье.

Что такое приказное производство, каковы его основные характеристики?

Судебным приказом именуют единоличный акт, выносимый судьей по делам о взыскании денежных средств на сумму не более 500 тыс. руб. Соответственно, установленный порядок, по которому ведется рассмотрение вопроса, называется приказным производством. Здесь учитываются сроки давности по взысканию задолженности.

Основные характеристики приказного порядка:

  1. Отсутствие спора. В этом случае, требование заявителя основывается на безусловных фактах (нотариально засвидетельствованной и (или) письменное сделке, алиментных обязательствах, начисленной, но неуплаченной зарплате и т. д.).

Теперь к таким основаниям добавилось взыскание долгов по ЖКХ, приравниваемых к бесспорным требованиям.

  1. Рассмотрение без вызова сторон. Судья принимает заочное решение на основе представленной заявителем документации.
  2. Краткий срок рассмотрения. Приказ выносится в 5-дневный срок со дня поступления документов.
  3. Сниженная госпошлина. За подачу иска оплачивается обязательный сбор в размере 50% от ставки, предусмотренной для исков.
  4. Отмена при поступлении возражений должника. Если лицо в 10-дневный срок успеет подать письменное возражение на приказ, то он подлежит отмене. Дальнейшее рассмотрение спора будет проходить по правилам искового взыскания долгов.
  5. Статус исполнительного листа. Судебный приказ имеет силу исполнительного документа, что означает возможность его направления приставу для исполнения в интересах заявителя.

Вышеуказанная упрощенная система взыскания задолженности ЖКХ, позволяет коммунальным службам в ускоренном порядке взимать долги со злостных неплательщиков.

Как решить вопрос в добровольном порядке?

Если после суда должник явится к представителям коммунальным служб, то они могут «пойти навстречу», предложить реструктуризацию, то есть выплатить задолженность в рассрочку, в течение 6 месяцев. Это форма урегулирования спора выгодна неплательщику, поскольку позволяет гасить долг не сразу, а постепенно, по мере поступления финансов.

Как взимают долги судебные приставы

Действуя на основании исполнительного листа, приставы выполняют следующие принудительные действия:

  • удерживают заработную плату, пенсию или иной доход;
  • арестовывают активы (банковские счета, ценные бумаги, движимое и недвижимое имущество);
  • реализуют на торгах арестованное имущество;
  • ограничивают выезд должника за пределы страны;
  • запрещают регистрационные действия с активами и т. д.

Строгие меры позволяют эффективно провести взыскание задолженности по ЖКХ, повысить процент взимаемых в пользу коммунальных служб средств.

В какой срок возможно взыскание коммунальных долгов

Давностный срок (время, в течение которого подаются заявления в суд) составляет 3 года. Практика свидетельствует, что претензии сервисных служб удовлетворяются судом практически сразу. Поэтому коммунальные долги не стоит накапливать, так как теперь взыскать их стало намного проще.

Если финансовое положение не позволяет сразу рассчитаться с долгами, не доводите дело до суда — это обойдется вам дороже. Лучше обратитесь в коммунальные службы с заявлением о реструктуризации, добейтесь подписания нового графика платежей.

А если у вас затруднительная ситуация, вы не видите выхода из положения, задайте вопрос юристу бесплатно на сайте 33Юриста.ру. Наши специалисты помогут вам избежать судебного разбирательства и решить проблемы на стадии досудебной претензии.

Опишите вашу проблему и мы подберем решение по взысканию задолженности

Задайте вопрос специалисту по взысканию задолженности

Скачать Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ, составленный нашими профессиональными юристами.

Не знаете как заполнить шаблон? Наши юристы сделают это за Вас, под Ваши требования.