Право собственности по решению суда гк рф

Статья 237 ГК РФ. Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника

Новая редакция Ст. 237 ГК РФ

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Комментарий к Ст. 237 ГК РФ

1. В комментируемой статье приведено первое из двух оснований принудительного изъятия имущества у собственника без компенсации его стоимости.

Порядок обращения взыскания, производимого на основании судебного решения, предусмотрен Гражданским и Арбитражным процессуальными кодексами и правилами исполнительного производства.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Ограничения по взысканию устанавливаются как процессуальным законодательством (ст. 446 ГПК РФ, ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»), так и ГК (ст. ст. 24, 56, 120).

2. Во внесудебном порядке может быть обращено взыскание на имущество должника в случаях, предусмотренных налоговым законодательством, по исполнительным надписям нотариусов (гл. XVI Основ законодательства РФ о нотариате). Безакцептное списание денежных средств может производиться как по основаниям, предусмотренным в законодательстве, так и по соглашению сторон (ст. 854 ГК РФ). Соглашением сторон может быть предусмотрено внесудебное обращение взыскания на предмет залога (ст. 349 ГК РФ).

Другой комментарий к Ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья предусматривает обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. Если предметом спора были не обязанности собственника, возникшие в силу определенного обязательства (ст. 307 ГК РФ), а право собственности на определенную вещь, решение по такому спору состоит в отказе в иске о признании права собственности за истцом либо в признании за истцом такого права. В любом случае суд лишь устанавливает то положение, которое существовало ранее, и потому судебное решение само по себе не является основанием для лишения ответчика права собственности. Соответственно, и выдача вещи по решению о признании права собственности не является взысканием по обязательствам ответчика и не регулируется нормами ст. 237.

Точно так же решение о применении последствий недействительности сделки путем возврата каждой стороне переданного ею по недействительной сделке не является решением о взыскании по обязательствам сторон и потому не подпадает под действие ст. 237.

2. Статья 237 регулирует специальную форму прекращения права собственности на имущество путем обращения на него взыскания по решению суда, если иной порядок взыскания не предусмотрен законом или договором.

Даже в том случае, когда взыскание производится в порядке, предусмотренном договором, оно осуществляется помимо воли собственника, так как собственник вправе самостоятельно продать вещь с целью передачи выручки от продажи в пользу кредитора либо передать вещь непосредственно в собственность кредитора по договору об отступном (ст. 409 ГК РФ). В этом случае нормы ст. 237 также неприменимы.

Таким образом, применение нормы ст. 237 предполагает отсутствие надлежащим образом выраженной воли собственника на удовлетворение имущественных требований кредитора. Тот факт, что собственник не участвует в выдаче имущества, требует установления специального порядка перехода прав на имущество к третьим лицам. Такими третьими лицами обычно являются не кредиторы собственника, а иные приобретатели. Кредиторы, возбуждающие процедуру взыскания, как правило, получают удовлетворение из средств, вырученных от продажи имущества, на которое обращено взыскание.

Процедура взыскания регулируется соответствующими процессуальными нормами — ГПК, АПК, Законом о судебных приставах и Законом об исполнительном производстве, нормами ТК, Налогового кодекса РФ и другими законами.

3. Решение суда, в силу которого производится взыскание, само по себе не является достаточным основанием для лишения собственника его права на имущество. Однако на основании вступившего в законную силу судебного решения кредитор (взыскатель) вправе возбудить исполнительное производство, целью которого является собственно взыскание.

Решением суда должен быть определен размер долга собственника и указаны те лица, перед которыми он обязан. Эти лица вправе требовать принудительного исполнения решения, если собственник не исполнил его добровольно.

Если обязательство собственника состоит в обязанности передать имущество, как индивидуально-определенное, так и определенное родовыми признаками (нефть, зерно, лес), то в решении суда указывается это имущество, его наименование, стоимость и место нахождения (ст. 171 АПК, ст. 205 ГПК).

Исполнение судебного решения осуществляется судебным приставом, обладающим властными полномочиями (компетенцией), позволяющими ему принудительно изымать имущество из владения должника. Объем компетенции судебного пристава определяется Законом о судебных приставах, Законом об исполнительном производстве.

Если предметом присуждения не были вещи, подлежащие передаче взыскателю, а указана сумма долга, то арест и реализация имущества должника-организации осуществляются в следующей очередности:

в первую очередь — имущество, непосредственно не участвующее в производстве (ценные бумаги, денежные средства на депозитных и иных счетах должника, валютные ценности, легковой автотранспорт, предметы дизайна офисов и иное);

во вторую очередь — готовая продукция (товары), а также иные материальные ценности, непосредственно не участвующие в производстве и не предназначенные для непосредственного участия в нем;

в третью очередь — объекты недвижимого имущества, а также сырье и материалы, станки, оборудование, другие основные средства, предназначенные для непосредственного участия в производстве (ст. 59 Закона об исполнительном производстве).

Денежные средства и иные ценности, находящиеся на счетах и во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, не изымаются, поскольку должник ими и не владеет (см. комментарий к ст. 128), а на них налагается арест.

4. Изъятие имущества состоит в прекращении владения имуществом должником. Само по себе изъятие не означает прекращения права собственности на имущество.

В том случае, если пристав, описав и арестовав имущество, передает его затем на хранение должнику, должник осуществляет владение этим имуществом уже не как собственным и по своему усмотрению, в рамках договора хранения с тем только исключением, что не получает вознаграждения за хранение и может быть понужден к выдаче имущества, как и любой хранитель. Третьи лица, которым имущество передается на хранение судебным приставом, несут ответственность за его сохранность и вправе получить вознаграждение (ст. 53 Закона об исполнительном производстве).

Если имущество должника находится у третьих лиц, то судебный пристав вправе изъять это имущество у них с соблюдением дополнительных условий — по определению суда и в присутствии понятых. Определение суда дает возможность осуществления принудительных мер в отношении лиц, не являющихся участниками процесса. Суд выясняет основания, по которым имущество должника попало к третьим лицам, и проверяет принадлежность имущества должнику.

В случае возникновения спора третьи лица вправе требовать исключения имущества из описи и освобождения его от ареста, если они являются собственниками или законными владельцами изъятого (арестованного) имущества.

Если будет установлена незаконность получения третьими лицами имущества, они вправе при наличии указанных в п. 1 ст. 234 условий воспользоваться лишь защитой владения, предусмотренной п. 2 ст. 234, поскольку судебный пристав не является ни собственником, ни законным владельцем изъятого имущества.

Такая защита возможна и в случае, когда незаконно, но добросовестно приобретено имущество должника, находящееся в залоге у кредитора (залогодержателя), т.е. когда приобретатель заложенного имущества не мог знать о залоге. Регистрация залога (ипотеки) либо нанесение знаков о залоге на вещь создают презумпцию недобросовестности приобретения заложенного имущества.

5. Если судебным решением установлена обязанность должника передать определенное имущество взыскателю, то действия судебного пристава состоят в изъятии и передаче этих вещей взыскателю. Передача оформляется актом. Закон не допускает споров по поводу качества или количества вещей. Взыскатель вправе отказаться от получения. В этом случае исполнительное производство прекращается (ст. 56 Закона об исполнительном производстве).

Право собственности на переданные взыскателю вещи возникает у него в момент их получения. Если право на имущество подлежит регистрации, то право собственности приобретателя возникает в момент регистрации. В тот же момент прекращается право собственности должника. Стоимость этого имущества определена тем обязательством (договорным или иным), в силу которого возникла обязанность собственника передать вещь. Поэтому пристав лишь выполняет действия по передаче вещи, аналогичные сделке традиции (ст. ст. 223, 224). Если вещь сдана на хранение третьему лицу или должнику, судебный пристав вправе дать им указание о передаче вещи взыскателю и такая передача приведет к возникновению права собственности у взыскателя.

В иных случаях производится реализация имущества, на которое обращено взыскание. Реализация любого имущества, не изъятого из оборота, кроме денег, осуществляется путем продажи с торгов (см. комментарий к ст. ст. 447 — 449).

На торгах судебный пристав выступает в качестве продавца. Продавец не только передает вещь покупателю, но и принимает участие в определении цены вещи. Участие судебного пристава в определении цены продаваемой вещи состоит в организации торгов и обеспечении мер, гарантирующих установление действительной стоимости продаваемого с торгов имущества.

Если имущество не будет реализовано в течение двух месяцев, оно вручается взыскателю, который вправе отказаться от его получения (п. 4 ст. 54 Закона об исполнительном производстве).

Моментом возникновения права собственности у приобретателя имущества, получившего его в результате торгов или в силу того, что торги не состоялись, является момент передачи имущества судебным приставом покупателю (взыскателю). Если право на имущество подлежит регистрации, то право собственности приобретателя возникает в момент регистрации. Ответственность за регистрацию несет судебный пристав, а приобретатель вправе требовать совершения регистрационной записи аналогично случаю уклонения стороны от регистрации права.

6. Кроме исполнительных листов, выдаваемых на основании судебного решения, исполнительную силу имеют и иные документы, указанные, в частности, в ст. 7 Закона об исполнительном производстве. Они также могут быть основанием обращения взыскания на имущество должника.

Предметом специального обсуждения были правила о праве налоговых (таможенных) органов выносить своей властью акты об обращении взыскания на имущество должника. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 17 декабря 1996 г. N 20-П (СЗ РФ. 1997. N 1. Ст. 197) указал, что обязательство по уплате налогов и пеней является бесспорным и законным, и потому признал соответствующим Конституции РФ право налоговых органов обращать в несудебном порядке взыскание на имущество должника — как на денежные средства, так и на иное имущество (ст. ст. 45 — 61 Налогового кодекса РФ).

Возникновение права собственности на квартиру военнослужащего

Добрый день! О возникновении права собственности на квартиру военнослужащего.

Военнослужащий по договору соцнайма в 2009 году получил квартиру от МО РФ в г. Екатеринбурге.

В 2010 году решением суда за ним и его семьей признано право долевой собственности (пропорционально между членами семьи). Далее по тексту — «Настоящее решение является основанием для регистрации за в/с и членами его семьи права долевой собственности на квартиру Управлением Федеральной службы гос.регистрации . «.

В мае 2012 на квартиру получены свидетельства о гос. регистрации права.

В настоящий момент в/с продает квартиру и планирует переехать в г. Самара.

Вопрос: Требуется решение, которое будет иметь под собой обоснованную действующим законодательством базу — с какого момента считать, что квартира находится у него в собственности (решение суда — более 3-х лет или сам факт регистрации — менее 3-х лет)?

Вопрос связан с уплатой налогов по новому месту жительства в фискальный орган.

Однозначной практики не выявлено — мнения разнятся с ссылкой на разные законодательные акты. Так, есть мнения, что имущественное право по решению суда закрепляется в 2010 году, а регпалата это право (уже имеющееся и действующее) в 2012 году просто регистрирует (т.е. вторичный фактор). С другой стороны есть специалисты, которые считают, что право собственности возникает исключительно с момента его регистрации (в законе так и прописано, но с ссылкой если иное законом не предусмотрено — а решение суда является «иным фактором»).

Будем благодарны за консультацию в данном вопросе, так как подозреваем, что в городах продажи и покупки можем получить разные ответы со стороны налоговой из-за неоднозначности трактовки действующего законодательства.

Право собственности по решению суда гк рф

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Решение суда о признании права собственности на жилое помещение

Изначально по данному делу был заявлен иск о регистрации договора и перехода права . Однако суд «намекнул», что можно сразу просить о признании права, чем представители истца и воспользовались, а суд требования удовлетворил.

Дело №2 — 178/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Т.В. Лосевой
при секретаре Т.В. Свотиной
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
«19» января 2010 года гражданское дело по иску А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

А. Н. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленного требования указала, что 29 сентября 1999 года между ней и ООО «Спецстройсервис» был заключен договор дарения квартиры … в доме 26 по ул. Блюхера в г. Омске, состоящей из одной комнаты, общей площадью 33,8 кв.м.

Договор дарения фактически был исполнен, квартира передана ей. В данном жилом помещении она постоянно проживает и имеет регистрацию по месту жительства.

Согласно регистрационному удостоверению № 16 — 1486 от 04.03.1996 года, спорная квартира принадлежала индивидуальному частному предприятию «Надежда», образованному В.И.

В июле 1999 года ИЧП «Надежда» было преобразовано в ООО «Спецстройсервис», о чем имеется отметка в договоре дарения.

До 01 июля 2002 года ООО «Спецстройсервис» не прошло перерегистрацию в соответствии со ст. 26 ФЗ от 08.08.2001 года № 129 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ему не был присвоен ОГРН. ООО «Спецстройсервис» фактически деятельность прекратило.

В связи с чем, настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на подаренную квартиру в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ , положения которой могут быть применены а порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынес решение о государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного А.Н. просила зарегистрировать договор от 29.09.1999 года дарения квартиры, расположенной по адресу г. Омск, ул. Блюхера, д. 26, кв…, заключенный между ООО «Спецстройсервис» (Дарителем) и А. Н. (Одаряемой).

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. Блюхера, д. 26, кв…., к А.Н.

В процессе судебного разбирательства по ходатайству истца была произведена замена ответчика с Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области на ООО «Спецстройсервис».

При этом представитель истицы — Отрохова Ольга Борисовна, действующая на основании доверенности от 06.06.2009 года, наделенная соответствующими полномочиями, изменила заявленные исковые требования , просила признать за А. Н. право собственности на квартиру …дома 26 по ул. Блюхера в г. Омске. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 29 сентября 1999 года, заключенного между А. Н. и ООО «Спецстройсервис», истице было подарено жилое помещение. Договор государственную регистрацию не прошел, однако истица с момента заключения договора проживает в данной квартире и несет расходы по ее содержанию постоянно в ней зарегистрирована. Таким образом, договор является фактически исполненным однако в связи с фактическим прекращением ответчиком своей деятельности, не может быть представлен сторонами для государственной регистрации сделки и перехода прав на объект. недвижимости. Просила требование с учетом изменения удовлетворить.

Истец — А. Н. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик — ООО «Спецстройсервис», извещенное по последнему известному месту его нахождения, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо — Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. При этом, в письменном отзыве на иск указало, что договор дарения и переход права собственности по договору дарения недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о проведении государственной регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором дарения квартиры, заключенным 29 сентября 1999 года между ООО «Спецстройсервис» (создано в результате реорганизации в форме преобразования индивидуального частного предприятия «Надежда») (Даритель) и А. Н. (Одаряемая), Даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла в собственность квартиру … в доме 26 по ул. Блюхера в г. Омске. состоящую из одной комнаты, общей площадью 33,8 кв.м.

В соответствии с абзацем 2 п. 5 ст. 6 ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», индивидуальные (семейные) частные предприятия, а также предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, общественными и религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами, и другие находящиеся в государственной или муниципальной собственности предприятия, основанные на праве полного хозяйственного ведения, подлежали 01.07.1999 года преобразовании в хозяйственные товарищества, общества или кооперативы либо ликвидации.

На основании «регистрационного удостоверения на объект недвижимости № 16 — I486 от 04.03.1996 года, собственником квартиры … в доме 26 по ул. Блюхера в г. Омске, общей площадью,33,8 кв.м. является ИЧП «Надежда» по данным городской регистрационной палаты Департамента недвижимости Администрации г. Омска ИЧП «Надежда» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Спрецстройсервис».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ , в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, на момент заключения договора дарения ООО «Спецстройсервис» являлось собственником спорного жилого помещения и имело полномочия по распоряжению жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ , к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ , право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ , сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ , по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч. 2 ст. 574 ГК РФ , договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Частью 3 ст. 551 ГК РФ , предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится па основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По сведениям Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области 000 «Спецстройсервис» ИНН 5507048263 не прошло перерегистрацию в соответствии со ст. 26 ФЗ от 08.08.2001 года № 129 — ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ему не был присвоен ОГРН и регистрационное дело данной организации из прежнего регистрирующего органа ИФНС России по Кировскому АО г. Омска не поступило.

Оценивая, правомерность заявленных А. Н. требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимого имущества, суд, что согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 26154 в квартире … дома 26 по ул. Блюхера Омске с 06.08.1999 года постоянно зарегистрирована А.Н., при этом собственником данного жилого помещения значится ИЧП «Надежда».

Из пояснений В.И., допрошенного судом в качестве свидетеля в судебном заседании 24 декабря 2009 года следует, что он являлся. единственной учредителем и директором ИЧП «Надежда», которое впоследствии было реорганизовано в 003 «Спецстройсервис», которое он также возглавлял. Затем фирма была продана им. ИЧП «Надежда» участвовало в строительстве дома 26 по ул. Блюхера в г. Омске, в порядке расчета за выполненные работы предприятию была передана квартира . Как руководитель предприятия и единственный участник общества он распорядился данной квартирой, подарив ее в 1999 году истице, которая являлась дочерью его бывшей жены Н. В.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Постановлением главы администрации города Омска № 1484-п от 29.12.1995 года был введен в эксплуатацию 222-квартирный жилой дом № 26 по ул. Блюхера в Первомайском районе, построенный АОЗТ «Трест № 6» по собственному титулу.

12.01.1996 года АОЗТ «Трест № 6» на основании договора о долевом финансировании строительства от 09.11.1994 года был выдан ордер директору ИЧП «Надежда» В.И. на право занятия в квартиры … в жилом доме по ул. Блюхера, 26.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 25.06.2009 года, общая площадь квартиры … в доме 26 по ул. Блюхера в г. Омске составляет 33.8 кв.м.

В силу положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора, в том числе договора дарения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор дарения квартиры … дома 26 по ул. Блюхера в г. Омске заключен в надлежащей форме, исполнен сторонами в полном объеме, правомерность заключенного договора сторонами не оспаривалась, данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации, но в связи с невозможностью явки дарителя государственная регистрация без его заявления не может быть проведена, суд полагает возможным удовлетворить заявленные А. Н. исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199, 233 237 ГПК РФ, суд

Признать за А. Н, 23 января 1978 года рождения, право собственности на квартиру № … в доме № 26 по ул. Блюхера в г. Омске, общей площадью 33,8 кв.м., инвентарный номер 562835/154-А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Регистрация права собственности на основании решения суда

Суть: 2 человека (до развода муж и жена), имеющих по 1/2 доли в общей долевой собственности, продают квартиру, находящуюся в собственности по договору инвестирования. Имеются следующие правоустанавливающие документы на собственность:

1.Договор инвестирования от 04.08.04г. на имя мужа.

2.Акт приема-передачи квартиры от 10.06.2005г. на имя мужа (до расторжения брака).

3. Решение суда от 18.10.2006г. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры после расторжения брака. Вступило в законную силу 20.12.2006 года.

4. Свидетельства о государственной регистрации прав, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Дата выдачи — 30 апреля 2013 года. Документы-основания: 1-Решение суда от 18.10.2006 г., дата вступления в законную силу 20.12.2006г., 2-определение судебной коллегии по гражданским делам Московской области от 20.12.2006г.

Вопрос, с какого дня необходимо исчислять трехлетний срок нахождения квартиры в собственности для освобождения уплаты налога с доходов физических лиц?

Папа дочери. Спасибо

Ответы юристов (22)

Здравствуйте, уважаемый Григорий!

Я полагаю, что срок следует исчислять со дня вступления судебного решения в законную силу, то есть с 20. 12. 2006 года. Иными словами, указанный срок, увы, вами пропущен.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… их возникновение… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре… Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, 3-летний срок владения имуществом Вам следует исчислять с момента регистрации права собственности в Росреестре и получения свидетельства т.е. с 20.04.13 г.

Абсолютно согласен с коллегой Шабановым. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Пока такая регистрация не произведена, права собственности, как таковой, нет. Поэтому начало срока надо исчислять со дня регистрации в Росреестре. Очевидно понимаете, что решение суда, хотя и вступившее в законную силу, можно сколько угодно держать дома и не регистрировать право собственности. То есть можно игнорировать решение суда не в свою пользу. А зарегистрированное право игнорировать невозможно.

Добрый день, Григорий!

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку право собственности физического лица на долю в квартире признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, если из решения не следует иное.

Эта позиция подтверждена Письмами Минфина РФ от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181, от 22.05.2013 N 03-04-05/18129, от 03.07.2013 N 03-04-05/25506.

Соответственно 3 года для целей налогообложения отсчитываются от 20.12.2006.

Для начала приведу общую норму Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, как это сказано в Гражданском кодексе РФ:

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Но:

Я всегда считал, что право собственности в таком случае следует исчислять с момента вступления в силу решения суда. Стоит обратиться к практике. Судебная практика в данном случае различается.

Есть довольно устаревшее мнение федерального арбитражного суда РФ (которому вы следовать не обязаны, так как вы в данном случае не являетесь субъектом предпринимательской деятельности), но все же приведу:

Возникновение права
собственности у лица, признанного собственником имущества по решению суда, с
иного момента, чем дата государственной регистрации этого права, нормами
действующего законодательства не предусмотрено. (Постановление ФАС
от 26 ноября 2007 г. N Ф03-А59/07-1/4410).

Вот что удалось отыскать из толкований Верховного суда:

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда./Определение Верховного Суда РФ от 05.08.2008 N 18-В08-39/

В соответствии со ст. 28
Федеральном закона «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные
решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения
права определяется решением суда.
/Определение Верховного Суда РФ от 16
декабря 2008 г. N 5-В08-148/

Я бы исчислял срок с момента вступления в силу решения суда, т.е. имущество находится в собственности более трех лет. Но есть риск нарваться на другое судебное мнение. Можно приводить в качестве доводов представленные выше мнения Верховного суда РФ, но эти решения не совсем точно отражают подобное вашему дело, поэтому сложно предугадать, как к ним отнесется районный судья или налоговый чиновник.

как правильно указал коллега Шабанов Александр, в соответствии с ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственой регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственый реестр.

в соответствии с ФЗ » о государственой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственой регистрации является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Т.о. срок нахождения недвижимого имущества необходимо исчислять с момента регистрации.

Также полагают и налоговые органы ( письмо Департамента и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23.08.2011 г #03-04-05/7-586).

Трифонова Юлия написала: «Также полагают и налоговые органы ( письмо Департамента и
таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23.08.2011 г #03-04-05/7-586).»

Минфин в указанном письме сказал, что отсчет ведется от даты гос. регистрации права, поскольку акт приема-передачи не подтверждает право собственности. В указанном письме рассматривается ДРУГАЯ ситуация. В настоящем случае право собственности ВОЗНИКЛО на основании решения суда.

И именно от даты вступления его в законную силу и идёт отсчет.

С разрешения Константина процитирую указанное им письмо Минфина РФ на тему налоговых вычетов:

Письмо Минфина России от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181

В целях применения имущественного вычета при продаже квартиры трехлетний
срок следует исчислять с даты признания судом права собственности на
данный объект.

Полагаю, что судебная практика плюс мнение Минфина РФ по данному вопросу дают основание с почти полной уверенностью говорить о сроке возникновения права собственности с даты вступления решения суда в силу.

Советовал бы вам дополнительно сходить в ваш налоговый орган и проконсультироваться с ними, приведя в качестве доводов представленные здесь толкования Минфина РФ и Верховного суда РФ.

Коллеги, ознакомьтесь, пожалуйста, с письмами Минфина, в которых финансовый орган говорит, что срок для целей п. 17.1 ст. 217 НК РФ исчисляется от даты вступления решения суда в законную силу:

от 09.04.2010 N 03-04-05/10-181,

от 22.05.2013 N 03-04-05/18129,

от 03.07.2013 N 03-04-05/25506,

от 03.07.2013 N 03-04-07/25455,

А есть письма вообще со схожей ситуацией:

от 15.03.2013 N 03-04-05/9-237

Из обращения следует, что квартира, приобретенная супругами в 2002 г., была оформлена на супругу. В 2009 г. брак был расторгнут, судом в 2011 г. было признано право собственности супругов на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В дальнейшем указанную долю в праве собственности на квартиру супруг планирует продать.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве долевой собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

от 03.09.2012 N 03-04-05/9-1041

Из рассматриваемого письма следует, что супруги в 1998 г. приобрели квартиру в общую совместную собственность. Брак между супругами был расторгнут. В 2011 г. судом было признано право собственности каждого из супругов на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В настоящее время налогоплательщик планирует продать 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида общей собственности на квартиру из «общей совместной» в «общую долевую» не влечет для собственников прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида собственности предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением вида общей собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Григорий, здравствуйте. Вопрос интересный и, как видно, достаточно спорный. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит нам о следующем:

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, имеющееся разъяснение по этому поводу, на которое ссылаются коллеги, говорит об обратном, то есть юридически значимым является факт-срок — дата вступления решения суда в законную силу. Если говорить об иерархии нормативных правовых актов по их юридической силе, то, безусловно, большей юридической силой обладает закон, а не подзаконный акт, коим является разъяснение МинФина. Вместе с тем, поскольку подавать вы декларацию будете именно в налоговую, то, скорее всего, руководствоваться они будут своими разъяснениями. Вот такая правовая коллизия получается. Удачи!

Касательно приведенных писем МинФина. В качестве подспорья они полезны, но вышеуказанные письма не направляли в налоговые органы для применения их в работе, данные письма лишь «частные» ответы на частные вопросы. То есть, если инспектор не захочет воспринять позицию из этих писем, он её воспринимать и не будет. Касательно суда, то суд также будет в первую очередь смотреть на закон, а не на письма т.к. письма для суда не сильный аргумент. Самое железное, если Вы сходите в районную И ФНС и уточните их позицию по данному вопросу и уже исходя из их ответов и из мнений изложенных выше коллегами, решите — если ФНС примет позицию отсчитывать срок с момента регистрации, то можете либо ждать 3 года или готовиться в суду и уже суд решит вопрос в окончательной (для Вас) форме.

а не подзаконный акт, коим является разъяснение МинФина

Александр, а с каких пор разъяснение МинФина стали подзаконными актами?

Коллеги, ознакомьтесь, пожалуйста, с письмами Минфина

Посмотрел, но позиция МинФина по частным вопросам не мешает инспектору сделать иначе. Тем более, что МинФин сам как-то признавал, что может ошибаться. При этом конечную точку в споре может поставить только суд. который будет разбирать дело клиента (если дойдет до суда).

Григорий, если вы уже заключили сделку, то вам лучше сходить в налоговый орган и постараться их убедить. Если приведете все указанные выше доводы, то у вас должно получиться убедить их.

Если сделку еще не заключили, то сходите на предварительную консультацию, чтобы узнать их мнение по данному вопросу. Узнав их мнение, сможете более взвешено принять решение, стоит вам заключать сделку с указанием полной стоимости или не стоит.

Хотя лично я уверился для себя еще раз в том, что хотя и существует коллизия, но все же срок стоит исчислять с момента вступления решения суда в силу. В такой уверенности меня подкрепило существующее в настоящее время мнение Минфина РФ (все же это орган исполнительной власти) и мнение Верховного суда РФ, как высшей судебной инстанции.

Шабанов Александр, не хочу вдаваться в дискуссию, но разъяснения МинФина могут носить подзаконный характер (если адресуются неопределенному кругу лиц). В этом случае они являются актами применения права, поскольку принимаются органом исполнительной власти (министерством в данном случае) на основании закона и во исполнение закона. По юридической силе они ниже закона, думаю, что это никто не будет оспаривать. Это теория права.

ка правило, для нижестоящих налоговых органов они являются руководящими, хотя есть и исключения по некоторым вопросам. В любом случае, если заявитель прикрепит это разъяснение к своему обращению, налоговый орган будет руководствоваться именно им.

Абдуллаев Александр, то есть приведенные здесь письма являются по Вашему мнению подзаконными актами?

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской
Федерации от 20.01.2003 » 2 «О некоторых вопросах, возникших в связи с
принятием и введением в действие ГПК РФ» под нормативным правовым актом понимается изданный
в установленном порядке акт управомоченного на то органа
государственной власти, органа местного самоуправления или должностного
лица, устанавливающий правовые нормы (правила поведения), обязательные
для неопределенного круга лиц, рассчитанные на неоднократное применение и
действующие независимо от того, возникли или прекратились конкретные
правоотношения, предусмотренные актом.
Оспариваемые заявителем письма не являются нормативными правовыми
актами, поскольку не устанавливают вышеуказанных правовых норм, а также
не проходили государственной регистрации в Минюсте России, обязательной
для нормативных правовых актов.
Кроме того, оспариваемое заявителем письмо Департамента налоговой и
таможенно-тарифной политики Министерства финансов России от 03.05.2005 N
03-05-01-05/54 является ответом на запрос.

Во-первых, (это к Александру Абдуллаеву) письма не являются нормативными актами.

Во-вторых, вопрос вообще не спорный. В соответствии со ст. 34 СК РФ, все что приобретено супругами во время брака — совместная собственность супругов (п. 1 указанной статьи), независимо от того, на кого оно оформлено (п. 2 той же статьи). Квартира приобретена в совместную собственность до расторжения брака. Как я понимаю, право собственности было оформлено после подписания акта, подтверждающего приемку квартиры, в Росреестре на имя мужа и до суда о разделе общей собственности. (Иначе, сначала было бы судебное разбирательство о признании права собственности мужа на квартиру, в связи с исполнением им договора инвестирования, так как суд не делил бы на доли то, чего нет.)

Она находилась в общей совместной собственности с момента оформления права собственности мужа на квартиру. Суд лишь разделил по долям, в соответствии со стст. 38, 39 СК РФ.

Поэтому, в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доходы от продажи квартиры, в Вашем случае, освобождаются от уплаты НДФЛ.

Интересно, а как вы отнесетесь к тому обстоятельству, что на сайте ФНС в разделе «Подзаконные акты» размещены письма ФНС и МинФина (http://www.nalog.ru/otchet/bum_nos/docs/acts/)? Спорить можно долго, но ряд разъяснений (а я об этом говорю выше) могут носить подзаконный характер.

Интересно, а как вы отнесетесь к тому обстоятельству, что на сайте ФНС в разделе «Подзаконные акты» размещены письма ФНС и МинФина

А какое это имеет отношение к вопросу? Само собой, ИФНС руководствуется этими письмами (причем избирательно, минфиновскими с большей отдачей, нежели своими, ведомственными) и при общении с ними, лучше руководствоваться этими письмами, если в них нет откровенной несуразицы.

К чему Вы затеяли этот разговор (спрашиваю риторически). Вам, как я понял, нечего по существу сказать. У сайта есть правила ответов.

К тому, что по существу вопроса я отвечал. Мой ответ прокомментировал один из юристов, в связи с чем я отстаивал свою точку зрения. Удачи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.