Правомочный заключить договор

Правомочен ли старый договор с УК при смене большинства собственников многоквартирного дома?

В 2008 г. управляющей компанией собственниками квартир в многоквартирном доме был заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. Однако за прошедшие 8 лет почти половина собственников в доме сменилась, и теперь договор управления фактически заключен с «мертвыми душами», тогда как новые собственники недовольны условиями договора. Доля реально оставшихся собственников, подписи которых стоят под договором, по сравнению с выбывшими (умершими, продавшими квартиры) куда меньше 50%. Может ли это быть одним из оснований для признания данного договора недействительным и для расторжения/перезаключения? Мы же ведь физические лица, а не юридические, где при смене собственников договор остается в силе (в указанном случае договор юридического лица с группой физических лиц).

Ответы юристов (2)

По подобным случаям, а именно распространение договора управления многоквартирным домом на новых собственников жилых помещений многоквартирного дома, законодательство отсутствует (как и судебная практика, судя по всему).

Исходя из смысла ст.ст. 729, 426 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом является публичным договором возмездного оказания услуг.

В связи с тем, что собственники жилых помещений (а, следовательно, собственники общего имущества многоквартирного дома) меняются, то, полагаю, что в таком случае управляющей компанией следует заключать дополнительное соглашение с каждым новым собственником жилого помещения путем заключения договора присоединения (ст. 428 ГК РФ).

Так как договора присоединения с новыми собственниками жилых помещений не заключались, то, согласно частям 1, 3-5 ст. 426 ГК РФ, условия публичного договора в отношении новых собственников жилых помещений являются ничтожными. Согласно ст.ст. 12, 167 ГК РФ, при ничтожной сделке применяются последствия недействительности сделки.

Полагаю, что Вам следует, используя данные нормы законодательства, в судебном порядке признать договор управления многоквартирным домом ничтожным с применением последствий недействительности ничтожной сделки.

Для непосредственного представительства Ваших прав и законных интересов в суде лучше всего нанять адвоката или юриста.

Уточнение клиента

Спасибо! Только управляющая компания не спешит проверять, что собственники поменялись. Скажем, собственник умер 4 года назад, наследники продали квартиру,а платежки все на старого владельца идут. В управляющей считают, что они не должны и не могут ничего делать, пока новый собственник сам не придет и не зарегистрируется. Так и полон дом «мертвых душ». Правомерна ли такая практика или здесь тоже нет однозначного ответа по ЖК?

16 Декабря 2015, 13:49

Полагаю, что судебный порядок разрешения ситуации с управляющей компанией расставит все точки над «и».

Это единственный путь, учитывая, что новых собственников не устраивает управляющая компания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Глава 4. Участники процедур закупок. Обеспечение заявок, обеспечение исполнения договоров

1. Участник процедуры закупки должен соответствовать требованиям, предъявляемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом закупки, в том числе:

1) быть правомочным заключать договор;

2) обладать необходимыми лицензиями или свидетельствами о допуске на поставку товаров, производство работ и оказание услуг, подлежащих лицензированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и являющихся предметом заключаемого договора;

3) обладать необходимыми сертификатами на товары в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, являющиеся предметом заключаемого договора;

4) не находиться в процессе ликвидации (для юридического лица) или быть признанным по решению арбитражного суда несостоятельным (банкротом);

5) не являться организацией, на имущество которой наложен арест по решению суда, административного органа и (или) экономическая деятельность, которой приостановлена;

6) не иметь задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника процедуры закупки, определяемой по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник процедуры закупки считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в процедуре закупки не принято.

2. Участник процедур закупки должен обладать профессиональной компетентностью, финансовыми ресурсами, оборудованием и другими материальными возможностями, надежностью, опытом и репутацией, а также людскими ресурсами, необходимыми для исполнения договора на поставку продукции, системой управления охраной труда, если указанные требования содержатся в документации процедуры закупки.

При этом в документации процедуры закупки должны быть установлены четкие параметры определения и предельные показатели достаточности и необходимости обладания участниками указанными ресурсами и характеристиками для исполнения предполагаемого договора, позволяющие однозначно определить соответствие или несоответствие участника процедуры закупки установленным требованиям.

3. Заказчик вправе установить в документации процедуры закупки требование об отсутствии сведений об участнике процедуры закупки в реестре недобросовестных поставщиков, который ведется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Статья 11. Обеспечение заявки (предложения) на участие в процедуре закупки. Обеспечение исполнения договора и гарантийных обязательств

1. Заказчик вправе установить в конкурсной документации, документации о проведении запроса предложений, документации о проведении запроса котировок, документации о проведении конкурентных переговоров (далее — документация процедуры закупки) требование об обеспечении заявки на участие в процедуре закупки. Размер обеспечения заявки на участие в процедуре закупки не может превышать 5 (пять) процентов начальной (максимальной) цены договора (цены лота).

2. Заказчик вправе установить в документации процедуры закупки требование об обеспечении исполнения договора, заключаемого по результатам проведения процедуры закупки, размер которого может быть в пределах от 5 (пяти) до 25 (двадцати пяти) процентов цены договора (цены лота), предложенной победителем процедуры закупки. Срок обеспечения исполнения договора должен составлять срок исполнения обязательств по договору поставщиком (подрядчиком, исполнителем), плюс 60 (шестьдесят) дней.

Если сумма договора, заключаемого по результатам конкурентной процедуры закупки, выше 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей и документацией процедуры закупки или условиями договора, заключаемого по результатам процедуры закупки, не предусмотрено требование о предоставлении обеспечения возврата аванса, установление обеспечения исполнения договора обязательно.

3. Если условиями процедуры закупки предусмотрена выплата аванса, то заказчик в случае наличия риска неисполнения участником, с которым будет заключен договор, своих обязательств обязан установить в документации процедуры закупки требование о предоставлении обеспечения возврата аванса в размере аванса. Требование об обеспечении возврата аванса может быть установлено помимо требования об обеспечении исполнения договора. В случае, если сумма обеспечения исполнения договора покрывает сумму авансовых платежей, обеспечение возврата аванса может не устанавливаться в документации процедуры закупки.

4. Заказчик в документации процедуры закупки (проекте договора, содержащегося в документации) вправе также установить требование об обеспечении исполнения гарантийных обязательств, предусмотренных договором.

5. В случае наличия требования об обеспечении в документации процедуры закупки обеспечение исполнения договора, обеспечение возврата аванса должно быть предоставлено участником процедуры закупки до заключения договора, за исключением случаев, предусмотренных в части 6 настоящей статьи.

Срок предоставления победителем процедуры закупки или иным участником, с которым заключается договор, в соответствии с положениями настоящего Положения, обеспечения исполнения договора, обеспечения возврата аванса должен быть установлен в документации процедуры закупки и не должен составлять менее 10 (десяти) календарных дней со дня размещения на официальном сайте о размещении заказов, официальном сайте Заказчика протокола процедуры закупки, на основании которого с победителем закупки или с иным участником заключается такой договор.

В случае если документацией процедуры закупки установлено требование о предоставлении обеспечения исполнения договора и/или обеспечения возврата аванса до заключения договора и в срок, установленный документацией процедуры закупки, победитель процедуры закупки или иной участник, с которым заключается договор, не предоставил обеспечение исполнения договора, обеспечение возврата аванса, такой участник (победитель) признается уклонившимся от заключения договора и заказчик вправе заключить договор с участником размещения заказа, предложившим лучшие условия после победителя.

6. В случае установления в документации процедуры закупки требования предоставления поставщиком продукции обеспечения исполнения договора и/или обеспечения возврата аванса и если это предусмотрено документацией процедуры закупки заказчик вправе заключить договор до

предоставления таким поставщиком обеспечения исполнения договора (обеспечения возврата аванса) при условии того, что в такой договор будет включено положение об обязанности предоставления поставщиком заказчику обеспечения исполнения договора (обеспечения возврата аванса) в срок не более 15 (пятнадцати) дней с даты заключения договора и о выплате аванса поставщику только после предоставления обеспечения.

7. Обеспечение исполнения гарантийных обязательств, если это предусмотрено условиями договора, содержащимися в документации процедуры закупки, может предоставляться после подписания сторонами по договору документа, подтверждающего выполнение контрагентом основных обязательств по договору (акта приема-передачи товара, работ, услуг, акта ввода объекта в эксплуатацию и т.п.).

В случае установления требования о предоставлении обеспечения гарантийных обязательств документация процедуры закупки должна содержать: размер обеспечения гарантийных обязательств; срок предоставления участником, с которым заключается договор, обеспечения гарантийных обязательств, минимальный срок гарантийных обязательств. При этом проектом договора и договором, заключаемым по итогам процедуры закупки, должен быть предусмотрен порядок (перечень), дата начала и окончания гарантийных обязательств контрагента, обязанность контрагента предоставить обеспечение гарантийных обязательств, срок его предоставления, и ответственность контрагента за непредоставление (несвоевременное предоставление) такого обеспечения.

8. В случае если установлено требование обеспечения заявки на участие в процедуре закупки, заказчик возвращает денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявок на участие в процедуре закупки, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня:

1) принятия заказчиком решения об отказе от проведения процедуры закупки участнику, подавшему заявку на участие в процедуре закупки;

2) поступления заказчику уведомления об отзыве заявки на участие в процедуре закупки — участнику, подавшему заявку на участие в процедуре закупки;

3) подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в процедуре закупки участнику, подавшему заявку после окончания срока их приема;

4) подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в процедуре закупки участнику, подавшему заявку на участие и не допущенному к участию в процедуре закупки;

5) подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в процедуре закупки участникам процедур закупки, которые участвовали, но не стали победителями процедуры закупки, кроме участника, сделавшего предложение, следующее за предложением победителя процедуры закупки, заявке которого был присвоен второй номер;

6) со дня заключения договора победителю процедуры закупки;

7) со дня заключения договора участнику процедуры закупки, заявке на участие которого присвоен второй номер;

8) со дня принятия решения о несоответствии заявки на участие в процедуре закупки – единственному участнику процедуры закупки, заявка которого была признана комиссией по размещению заказа не соответствующей требованиям документации процедуры закупки;

9) со дня заключения договора с участником, подавшим единственную заявку на участие в процедуре закупки, соответствующую требованиям документации, такому участнику;

10) со дня заключения договора с единственным допущенным к участию в процедуре закупки участником такому участнику;

11) со дня принятия решения о незаключении договора (но не более 20 (двадцати) дней с момента подписания протокола рассмотрения заявок на участие в процедуре закупки) с участником, единственно допущенным к участию в процедуре закупки или подавшим единственную заявку на участие в процедуре закупки, соответствующую требованиям документации, такому участнику.

9. В случае уклонения победителя процедуры закупки от заключения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в процедуре закупки, не возвращаются и удерживаются в пользу заказчика. Порядок удержания денежных средств в таких случаях должен быть установлен в документации процедуры закупки.

10. В случае уклонения участника конкурса, заявке на участие в конкурсе которого присвоен второй номер, денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются и удерживаются в пользу заказчика. Порядок удержания денежных средств в таких случаях должен быть установлен в документации процедуры закупки.

11. В случае уклонения участника конкурса, подавшего единственную заявку на участие в конкурсе, соответствующую требованиям документации и признанного его участником, от заключения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются и удерживаются в пользу заказчика. Порядок удержания денежных средств в таких случаях должен быть установлен в документации процедуры закупки.

12. В случае уклонения единственного допущенного комиссией участника конкурса, принявшего участие в процедуре конкурса, от заключения договора денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются и удерживаются в пользу заказчика. Порядок удержания денежных средств в таких случаях должен быть установлен в документации процедуры закупки.

7.ПРЕАМБУЛА ДОГОВОРА

В преамбуле полно и подробно называются наименования должностных лиц, подписывающих договор, а также их фамилии, имена, отчества. Помимо этого, в обязательном порядке следует указывать наименование документа, из которого вытекают полномочия должностного лица на подписание договора. Такими документами могут быть устав, положение, договор, доверенность и др.

Заключать договоры на основании устава могут без доверенности руководители обществ, предприятий и организаций. Иные лица: заместители руководителя, вице-президент, главный инженер и т.п., а также руководители филиалов и представительств должны действовать на основании выданной им и надлежаще оформленной доверенности.

Многие коммерческие организации в уставах ограничивают полномочия руководителя по совершению сделок. Поэтому во всех случаях при подписании договора следует изучить устав контрагента.

Принципиально для заключения договора наличие у сторон лицензий, дающих право на осуществление определенных видов деятельности [31, приложение № 1]. В преамбуле договора необходимо записать номер лицензии, серию, дату выдачи, срок и место ее действия, указать орган, выдавший лицензию.

Правомочен ли генподрядчик заключить с субподрядчиком договор подряда, если срок выполнения работ по договору генподряда истек?

Вопрос-ответ по теме

Правомочен ли генподрядчик заключить с субподрядчиком договор подряда, если срок выполнения работ по договору генподряда истек?

Отношения генподрядчика с заказчиком и субподрядчиком не смешиваются ( п. 3 ст. 706). То есть если генподрядчик может выполнить работы с просрочкой, то сделать он это может и с привлечением третьих лиц.

Подготовлено по материалам Системы Юрист

Получить бесплатный доступ

«Нередко привлекаемый к работе подрядчик не имеет возможности выполнить ее самостоятельно. Однако у него есть право привлекать к исполнению договора любых субподрядчиков, если только запрет на это специально не указан в договоре подряда ( п. 1 ст. 706 ГК РФ).

Какие положения Гражданского кодекса РФ нужно учесть при составлении и заключении договора субподряда

Подрядчик, заключающий договор субподряда, выступает перед заказчиком в роли генерального подрядчика ( п. 1 ст. 706 ГК РФ). Фактически в отношениях с субподрядчиком он будет являться заказчиком. То есть помимо условий договора подряда (заключенного между заказчиком и подрядчиком) подрядчику необходимо учитывать также положения Гражданского кодекса РФ о договоре подряда. То есть договор субподряда должен содержать существенные условия, установленные законодательством для договора подряда. Иначе возникнет риск, что в случае спора заинтересованная сторона добьется признания такого договора незаключенным.

Существенными условиями договора подряда (субподряда) являются:

1. предмет договора. Чтобы его определить, в договоре необходимо предусмотреть конкретные виды работ, объект работы, ее результат. Подробнее см. Что необходимо проверить заказчику при составлении и заключении договора подряда: существенные условия и риски;

2. срок выполнения работы. Он включает в себя срок начала и срок окончания выполнения работ. Подрядчику необходимо учитывать определенные правила при включении данного условия в договор субподряда с тем, чтобы предотвратить риск признания его незаключенным;

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Запрос предложений без предварительного квалификационного отбора на право заключения Договора на разработку технологии производства, аттестацию и поставку биметаллических труб

1. Заказчик, являющийся Организатором Запроса предложений (ОАО «АКМЭ-инжиниринг», 115035, г. Москва Пятницкая, 13 стр.1, адрес электронной почты: [email protected], Секретарь закупочной комиссии — Шурина А.И., тел.+7 (495) 730-79-60 доб. 2002), настоящим приглашает юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц (далее — исполнители) к участию в отрытом Запросе предложений без предварительного квалификационного отбора на право заключения Договора на разработку технологии производства, аттестацию и поставку биметаллических труб.

2. Настоящее Извещение о проведении Запроса предложений опубликовано на сайте ОАО «АКМЭ — инжиниринг»: www.akmeengineering.com;

3. Основные условия заключаемого по результатам Запроса предложений Договора состоят в следующем: подрядчик осуществляет разработку технологии производства, аттестацию и поставку биметаллических труб, согласно Техническим требованиям.

4. Начальная (максимальная) цена договора или цена единицы продукции составляет 18 500 000 рублей с учетом НДС 18%.

Цена договора включает в себя стоимость непосредственно Товара, перевозки Товара, погрузки/разгрузки Товара, стоимость упаковки, маркировки, страхования, испытаний, сертификации, аттестации, расходы по уплате таможенных пошлин, налогов и сборов, других обязательных платежей, а также все иные расходы Исполнителя, связанные с исполнением договора.

5. Участником Запроса предложений может быть любой Исполнитель. Претендовать на победу в данном Запросе предложений может Участник, отвечающий следующим требованиям:

— участник процедур закупки должен обладать профессиональной компетентностью, финансовыми ресурсами, оборудованием и другими материальными возможностями, надежностью, опытом и репутацией, а также людскими ресурсами, необходимыми для исполнения договора на поставку продукции, если указанные требования содержатся в настоящей Документации;

— должен соответствовать требованиям, предъявляемым в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг, являющихся предметом закупки;

— участник должен быть правомочным заключать договор и предоставить соответствующие актуальные версии документов: действующий устав с отметкой налогового органа о регистрации; свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; документы, удостоверяющие полномочия лица, подписывающего договоры со стороны контрагента; лицензия с расшифровкой на осуществление видов деятельности, являющихся предметом договора, если деятельность подлежит лицензированию;

— должен иметь соответствующие разрешающие документы на осуществление видов деятельности, связанные с выполнением Договора, право на заключение которого является предметом настоящего Запроса предложений;

— не находиться в процессе ликвидации, должны отсутствовать решения арбитражного суда о признании Участника запроса предложений банкротом (для юридического лица);

— не являться организацией, на имущество которой наложен арест по решению суда, административного органа и (или) экономическая деятельность, которой приостановлена;

— не иметь задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов Участника запроса предложений, определяемой по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник запроса предложений считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения Предложения не принято;

— должны отсутствовать сведения об Участнике запроса предложений в Реестре недобросовестных поставщиков ФАС России и/или в реестре недобросовестных поставщиков атомной отрасли;

— должны отсутствовать сведения о регистрации Участника запроса предложений на подставное лицо (утерянный паспорт) по данным Федеральной миграционной службы (http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000).

— должен иметь за последние 2 (два) года не менее 3 (трех) завершенных проектов аналогичного типа по структуре, составу и объемам выполняемых работ, оказываемых услуг.

— прочие требования к Участнику описаны в закупочной документации.

6. Подробно требования к Участникам, а также требования к порядку подтверждения соответствия этим требованиям; подробное описание закупаемой продукции, проект Договора, а также описание процедур Запроса предложений содержится в Документации о проведении Запроса предложений.

7. Документацию о проведении Запроса предложений предоставляют любому исполнителю по его письменному запросу в следующем порядке:

Комплект документации может быть получен, начиная с момента публикации извещения о проведении процедуры на сайте Организатора запроса предложений всеми заинтересованными лицами, после того как они направят запрос на получение закупочной документации по адресу: 115035, г. Москва, ул. Пятницкая, 13 стр.1, адрес электронной почты: [email protected], Секретарь Закупочной комиссии — Шурина А.И., и оплатят невозмещенный сбор в размере 1000 (одна тысяча) рублей с НДС.

8. Для участия в Запросе предложений необходимо своевременно подать Предложение, подготовленное в следующем порядке: своевременно представить в конверте комплект документов с предложением по адресу
ОАО «АКМЭ-инжиниринг» (115035, г. Москва, ул. Пятницкая, д.13 стр.1,
2 этаж, комн. «Приемная», секретарь — Шурина А.И).

9. Предложения представляются с 22 февраля 2012 г. ежедневно с 10:00 часов до 18:00 часов по Московскому времени в рабочие дни в расположение Заказчика, но не позднее 12:00 11 марта 2012г. Организатор Запроса предложений проведет процедуру их публичного вскрытия в 12:30 часов
11 марта 2012г. в расположении Заказчика по адресу: 115035, г. Москва,
ул. Пятницкая, д.13 стр.1, 2 этаж, комн. «Переговорная». На данной процедуре могут присутствовать представители Участников Запроса предложений.

10. Предложения, полученные до окончания срока подачи Предложений, рассматриваются на предмет допуска к участию в открытом запросе предложений в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты публичного вскрытия конвертов в расположении Заказчика.

11. Предложения, допущенные до участия в Запросе предложений, оцениваются и рассматриваются в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты вскрытия конвертов в расположении Заказчика.

12. Предполагается, что проведение Запроса предложений и подписание Протокола о его результатах между Организатором Запроса предложений и Победителем будет осуществлено не позднее 10 (десять) рабочих дней с момента вскрытия конвертов, в расположении Заказчика. Организатор Запроса предложений вправе, при необходимости, изменить данный срок.

13. Организатор Запроса предложений вправе отказаться от его проведения не позднее, чем за 2 (два) дня до окончания срока подачи заявок, без каких-либо для себя последствий.

14. Договор по результатам Запроса предложений между Заказчиком и Победителем Запроса предложений будет заключен в течение 10 (десяти) рабочих дней на основании Протокола о результатах Запроса предложений, подписанного этим Участником и Организатором Запроса предложений.

Настоящее Извещение не является офертой, а проводимая Процедура закупки не является способом заключения Договора на торгах, публичным конкурсом и не несет для Заказчика соответствующих правовых последствий.