Раздел имущества в натуре

Содержание:

Раздел имущества в натуре в добровольном и судебном порядке

Раздел совместно нажитого супружеского имущества наиболее сложная категория дел, ведь бывшие супруги становятся собственниками по 1\2 доли единого помещения. Но на практики, пользование общим имущество очень часто вызывает непримиримые разногласия между совладельцами и тогда, совместная долевая собственность может быть прекращена разделом имущества в натуре и выделом доли.

Обратившись в суд, можно потребовать прекращения долевой собственности путем выделения конкретных помещений в индивидуальную собственность. С юридической точки зрения раздел имущества в натуре не всегда возможен, и суд вправе отказать в выделе доли, если для этого нет технических условий или невозможно провести без нанесения несоразмерного ущерба совместному имуществу.

Раздел имущества в натуре может быть как добровольным, так и в судебном порядке

Ситуация 1.Частный жилой дом

Предметом спора о прекращении долевой собственности чаще всего являются:

  • земельные участки;
  • частные дома;
  • квартиры.

В ситуации с частным жилым домом, то выдел доли в доме возможен. Если бывшие супруги не могут договориться, то необходимо обратиться в суд. В этом случае истец, должно доказать:

  • что спор пытались урегулировать в досудебном порядке;
  • что каждое помещение может быть автономным и независимым (вода, канализация, отопление, отдельный вход);
  • что испрашиваемое помещение соответствует доле, принадлежащей данному собственнику или же предоставить рыночную стоимость квадратного метра, чтобы в последующем предложить компенсацию.

Суд в первую очередь устанавливает, есть ли техническая возможность для выдела жилого дома

Это один из самых затратных с экономической точки зрения споров, так как с помощью экспертов нужно доказать саму возможность выделения доли, стоимость квадратного метра, чтобы выплатить компенсацию, необходимо представить документ о том, сколько будут стоить строительные работы по созданию отдельной инфраструктуры помещения. Но если существует возможность построить отдельный вход, то особых сложностей в данном деле не будет.

Если одна из сторон получит меньшую долю, чем другая, то она может рассчитывать на соответствующую компенсацию

Ситуация 2. Квартира

В случаи с квартирами выдел доли в натуре в судебном порядке практически невозможен. Закон, к сожалению, очень строго следит за тем, чтобы у каждого образуемого помещения была собственная инфраструктура, т.е. отдельный вход из подъезда, отдельная ванна и туалет, отдельная кухня. И если этого не образуется, то судебная практика запрещает выделять долевую собственность. В таком иске будет отказано, но можно получить денежную компенсацию или осуществить равноценную сделку.

Выдел квартиры в современных российских условиях затруднителен. Исключение: квартира, состоящая из двух ранее отдельных квартир

Однако если супруги хотят в добровольном порядке прекратить долевую собственность, то в этом случае требование к самостоятельной инфраструктуре у каждого помещения не действует. И граждане, очень часто, обращаясь за экспертизой технической возможности прекратить долевую собственность, получают положительное техническое заключение, получают на каждое формируемое помещение отельные кадастровые паспорта и регистрируют права собственности на отдельное помещение по соглашению о прекращении долевой собственности.

Если вы по тем или иным причинам решили прекратить долевую собственности, то желательно заранее получить консультацию юриста, попытаться решить все мирным путем и только в крайнем случае прибегать к судебному разбирательству.

Раздел имущества в натуре

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

Пребывание имущества в общей собственности нередко приводит к тому, что один из сособственников рано или поздно приходит к выводу о необходимости раздела совместного имущества и/или о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Такие права у него, безусловно, есть, подтверждение чему – ст. 364 и ст. 367 ГК. Но в ходе реализации такого права сособственнику может столкнуться с противодействием со стороны других сособственников, которые или не захотят делить имущество, или захотят делить его иначе, чем того хочет инициатор раздела.

Пребывание имущества в общей собственности нередко приводит к тому, что один из сособственников рано или поздно приходит к выводу о необходимости раздела совместного имущества и/или о выделе в натуре принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Такие права у него, безусловно, есть, подтверждение чему – ст. 364 и ст. 367 ГК. Но в ходе реализации такого права сособственнику может столкнуться с противодействием со стороны других сособственников, которые или не захотят делить имущество, или захотят делить его иначе, чем того хочет инициатор раздела.

Ряд нюансов, связанных с выделом в натуре доли из имущества, пребывающего в общей долевой собственности, были рассмотрены в постановлении ВСУ от 03.04.2013 г. №6-12цс13. В этом документе суд не только решил спор между сторонами относительно выдела в натуре доли из общего имущества, но и сформулировал ряд обязательных позиций относительно значения договора о порядке пользования домом, заключенного между сособственниками, для целей такого выдела.

Фабула дела. Сособственник жилого дома, которому принадлежит 80/100 долей этого дома, захотел разделить совместное имущество в виде земельного дома и земельного участка, на котором он расположен, но не достиг согласия относительно способа такого раздела с двумя другими сособственниками. И потому он подал иск к этим сособственникам с требованиями: а) прекратить право общей долевой собственности путем раздела дома в натуре согласно принадлежащим сторонам долям; б) выделить принадлежащие ему 80/100 долей жилого дома с надворными сооружениями; в) определить порядок пользования земельным участком, на котором расположен дом.

Те, в свою очередь, подали встречный иск о разделе дома в соответствии с долями сособственников и договором о порядке пользования домом, заключенным еще предыдущими сособственниками дома в 1983 году. Согласно этому договору в пользовании лица, подарившего право общей долевой собственности ответчикам, находились жилая комната 1 – 5 площадью 19,1 кв. м, кухня 1 – 6 площадью 12,5 кв. м, веранда, летняя кухня и сарай. Соответственно, право пользования этими помещениями перешло и к ответчикам. И те просили разделить право собственности на помещения в доме согласно этому договору пользования.

Суд первой инстанции иски всех сособственников удовлетворил частично, приняв решение о выделе истцу в натуре ряда помещений жилого дома общей площадью 69,3 кв. м, подвала, 2 навесов, 2 сараев и уборной на сумму, отвечающую 70/100 долей жилого дома. Ответчикам же были выделены помещения, отвечающие 30/100 долей жилого дома, а именно жилая комната 1 – 5 площадью 19,1 кв. м, часть жилой комнаты 1 – 6 площадью 5,1 кв. м и летняя кухня. При этом, поскольку размер реальной доли истца оказался меньше его идеальной доли, то ответчиков обязали уплатить истцу компенсацию за уменьшение доли в жилом доме в размере 5859 грн. 22 коп. с каждого. Кроме того, было прекращено право общей долевой собственности истца на жилой дом и хозяйственные сооружения; обязано истца и ответчиков провести переоборудование помещений в соответствии с вариантом № 1 заключения строительно-технической экспертизы, на основании заключения которой проведен выдел; определен порядок пользования земельным участком.

Апелляционный суд, с выводами которого согласился ВССУ, в удовлетворении иска истца отказал, частично удовлетворив при этом иски ответчиков. Суд пришел к выводу о необходимости выдела долей ответчиков из общей долевой собственности согласно варианту № 2 заключения судебно-технической экспертизы. В результате в собственность ответчиков были переданы жилая комната 1 – 5 площадью 19,1 кв. м, кухня 1 – 6 площадью 12,5 кв. м, веранда, летняя кухня и сарай. Такое решение суд принял исходя из договора о порядке пользования жилым домом, заключенного предыдущими собственниками, который он принял как обязательный для данных условий, и договора дарения, исходя из которого ответчики приобрели право собственности именно на эти помещения. Оснований для взыскания компенсации в пользу истца суд при этом не нашел.

Апелляционный суд разделил жилой дом между его сособственниками исходя из того, какими именно помещениями они должны были пользоваться согласно договору о порядке пользования жилым домом

Не согласившись с этими решениями, истец подал заявление о пересмотре решения ВССУ. В обоснование своего требования он сослался на ряд решений других ВССУ (в частности, на его определения от 15.02.2012 года №6-467св12, от 25.04.2012 г. №6-1710св12), в которых подобного рода дела решались иначе. В них суд кассационной инстанции исходил из того, что при выделе доли из общего имущества (разделе общего имущества) в натуре следует в первую очередь учитывать не договоры о порядке пользования общей частичной собственностью, а размер принадлежащих сособственникам долей в праве общей долевой собственности.

Позиция ВСУ. Пересматривая дело по причине неодинакового применения судами кассационной инстанции норм материального права, ВСУ пришел к следующим выводам:

1. Исходя из положений ч. 1 ст. 356 ГК, право общей долевой собственности – это право двух или больше лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, которое составляет единое целое. Каждый участник общей долевой собственности владеет не долей имущества в натуре, а долей в праве собственности на общее имущество в целом. Эти доли являются идеальными и определяются соответствующими процентами от целого или в дробном выражении.

2. Статья 358 ГК, позволяющая сторонам заключить договор о порядке пользования общим имуществом и делающая его обязательным для лиц, приобретающих долю в общей долевой собственности на имущество, регулирует именно порядок осуществления права долевой собственности. То есть порядок пользования общей долевой собственностью без ее раздела в натуре. В частности, при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть дома с учетом его доли в праве общей собственности на дом. Но выделенные в пользование помещения могут быть и неизолированные, и не всегда точно отвечают принадлежащим совладельцам долям, поскольку установление порядка пользования имуществом не прекращает право общей долевой собственности на это имущество.

Следовательно, установление сособственниками порядка пользования домом с выделом конкретных помещений в натуре не прекращает право общей долевой собственности, потому что такие части не превращаются в объект самостоятельной собственности каждого из них.

ВСУ: установление сособственниками порядка пользования домом с выделом конкретных помещений в натуре не прекращает право общей долевой собственности

Соответственно, договоренность сособственников о порядке владения и пользования имуществом, которое есть их общей долевой собственности, оформленная нотариально удостоверенным договором, является обязательной для будущих сособственников при осуществлении ими правомочностей по владению и пользованию общим имуществом. При реализации сособственником правомочия по распоряжению имуществом, к которым относятся, в том числе, выдел доли в натуре согласно ст. 364 ГК и раздел имущества согласно ст. 367 ГК, условия такого договора не являются обязательными.

3. В данном случае имел место выдел в натуре доли из имущества. А в случае выдела сособственник получает свою долю в имуществе в натуре и выбывает из состава участников общей собственности. За всеми другими сособственниками общая собственность при выделе доли сохраняется. Это отличает процедуру выдела от процедуры раздела общей долевой собственности, при которой согласно ст. 367 ГК общая долевая собственность прекращается для всех ее участников.

4. Выдел долей (раздел) жилого дома, пребывающего в общей долевой собственности, является возможным, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартира) или в случае, когда есть техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру отвечают размеру долей сособственников в праве собственности. Если выдел (раздел) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных долей сособственников, то с учетом конкретных обстоятельств раздел (выдел) может быть проведен с изменением идеальных долей и присуждением денежной компенсации сособственнику, доля которого уменьшилась. Следовательно, определяющим для выдела доли или раздела дома в натуре, который находится в общей долевой собственности, является не порядок пользования домом, а размер долей сособственников и техническая возможность выдела доли или раздела дома в соответствии с долями сособственников.

Определяющим для выдела доли или раздела дома в натуре является не порядок пользования домом, а размер долей сособственников и техническая возможность выдела доли или раздела дома в соответствии с долями сособственников

Осуществляя раздел имущества (выдел доли) в натуре, суд, по мнению ВСУ, должен передать сособственнику ту часть жилого дома и нежилых зданий, которая отвечает размеру и стоимости его доли, если это возможно без причинения несоразмерного вреда хозяйственному назначению дома. Под несоизмеримым вредом хозяйственного назначения ВСУ предлагает понимать существенное ухудшение технического состояния жилого дома; превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые; предоставление в счет доли помещений, которые не могут быть использованы в качестве жилья через небольшой размер площади или из-за невозможности их использования (отсутствие дневного света и прочее). В тех случаях, когда в результате раздела (выдела) сособственнику передается доля жилого дома, которая превышает его долю, суд взимает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

ВССУ, по мнению ВСУ, отступил от принципа раздела (выдела доли) общей долевой собственности пропорционально идеальным долям сособственников, признав обязательным условием такого выдела договор о порядке пользования общим долевым имуществом и значительно увеличив долю в общей частичной собственности ответчиков. И при этом не взыскал компенсацию в пользу истца за уменьшение его доли при выделе в натуре. Тем самым ВССУ неправильно применил нормы материального права, и потому ВСУ отменил его, направив дело на новое рассмотрение.

Мнение «Ю&З»: Правомерность и справедливость решения ВСУ не вызывает сомнений, а положенная в его основу аргументация приятно радует.

Каждый из сособственников действительно владеет не долей имущества, а долей в праве собственности на это имущество, которая является идеальной категорией и может стать реальной только при выделе из совместного имущества или при его разделе в натуре. Договор о пользовании имуществом не разделяет это имущество между его сособственниками, а только определяет порядок пользования этим совместным имуществом. Очевидно, что при этом таким договором сособственники могут получить право пользования имуществом в части, превышающей или уменьшающей размер их доли в общей собственности. И такой подход не будет противоречить положениям ст. 358 ГК, поскольку он основан на договоренности, достигнутой всеми сособственниками и обязательной для их правопреемников.

Но при выделе имущества одному из сособственников в натуре положения такого договора должны учитываться лишь косвенно, для определения не столько количественного, сколько качественного состава имущества, которое отойдет выделяющемуся сособственнику и останется другим сособственникам. Применительно к рассмотренной выше ситуации это означает, к примеру, необходимость оставить ответчикам право собственности на жилую комнату 1 – 5 площадью 19,1 кв. м, а не на другие помещения той же площади. Ведь они постоянно пользовались ей и ее стоимость «вписывается» в размер доли, принадлежащей им в праве общей собственности на жилой дом.

Количественный же состав имущества, как справедливо указал ВСУ, должен определяться исходя из размера долей в общей долевой собственности каждого из сособственников, а не на основании договора о пользовании общим имуществом. Выделяющемуся сособственнику должна быть выделена та часть имущества, стоимость которой соответствует стоимости его доли в праве собственности на общее имущество. А в случае если эту часть имущества физически, без причинения вреда общему имуществу и/или правам других сособственников, выделить невозможно, те из сособственников, которым досталась часть имущества, стоимость которой меньше их доли, согласно ч. 2 ст. 364 ГК имеют право на получение компенсации.

Поэтому, по нашему мнению, постановление ВСУ от 03.04.2013 г. №6-12цс13 полностью соответствует духу и букве закона и надлежащим образом защищает права и интересы сособственников.

ВЫВОД:
При выделе доли из общей долевой собственности в натуре договор о порядке пользования имуществом не является определяющим. Размер части имущества, которая отводится выделяющемуся сособственнику, определяется исходя из размера и стоимости его доли в общей долевой собственности на это имущество и исходя из технической возможности выдела, а не исходя из той части имущества, которая была передана ему в пользование согласно договору о порядке пользования имуществом. Последний может иметь лишь косвенное значение для определения качественного состава выделяемой части имущества.

Право общей собственности

Право общей собственности

Статья 355. Понятие и виды права общей собственности

1. Имущество, которое находится в собственности двух или больше лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).

2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.

3. Право общей собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Общая собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Статья 356. Право общей долевой собственности

1. Собственность двух или больее лиц с определением долей любого из них в праве собственности и общей частичной собственности.

2. Субъектами права общей долевой собственности могут быть физические лица, юридические лица, государство, территориальные общины.

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности

1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если другое не установлено по договоренности совладельцев или законом.

2. Если размер долей в праве общей частичной собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада любого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

3. Совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

5. Улучшение общего имущества, которое можно отделить, является собственностью того из совладельцев, который их сделал, если другое не установлено договоренностью совладельцев.

Статья 358. Осуществление права общей долевой собственности

1. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия.

2. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, которое является их общей долевой собственностью.

3. Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая отвечает его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

4. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользование общим имуществом соответственно их долям в праве общей частичной собственности удостоверенный нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Статья 359. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое является общей долевой собственности

1. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, которое находится в общей долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между совладельцами соответственно их долям в праве общей долевой собственности, если другое не установлено договоренностью между ними.

Статья 360. Удержание имущества, которое находится в общей долевой собственности

1. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в затратах на управление, удержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборах (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом.

Статья 361. Право совладельца распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

Статья 362. Преобладающее право покупки доли в праве общей долевой собственности

1. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на других равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно сообщить другим совладельцам о намерении продать свою долю, указав цену и прочие условия, при которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преобладающего права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества на протяжении одного месяца, а относительно движимого имущества — на протяжении десяти дней со дня получения ими сообщения, продавец имеет право продать свою долю другому лицу.

3. Если желание приобрести долю в праве общей частичной собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

4. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преобладающего права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

К таким требованиям применяется исковая давность в один год.

5. Передача совладельцем своего преобладающего права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.

Статья 363. Момент перехода доли в праве общей долевой собственности к приобретателю по договору

1. Доля в праве общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если другое не установлено договоренностью сторон.

2. Доля в праве общей долевой собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, переходит к приобретателю соответственно статье 334 Гражданского кодекса Украины.

Статья 364. Выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

2. Если выделение в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (часть 2 статьи 183 Гражданского кодекса Украины), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Компенсация совладельцу может быть предоставлена лишь за его согласием.

3. Договор о выделе в натуре доли из недвижимого общего имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 365. Прекращение права на часть в общем имуществе по требованию других совладельцев

1. Право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

  1. доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;
  2. вещь является неделимой;
  3. общее владение и пользование имуществом является невозможным;
  4. такое прекращение не причинит существенного ущерба интересам совладельца и членам его семьи.

2. Суд постановляет решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предшествующего внесения истцом стоимости этой частицы на депозитный счет суда.

Статья 366. Обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделе доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

Если выдел в натуре доли из общего имущества повлечет изменение его назначения или против этого возражают другие совладельцы, спор решается в суде.

2. В случае невозможности выдела в натуре доли из общего имущества или возражения других совладельцев против такого выделения кредитор имеет право требовать продажи должником своей доли в праве общей долевой собственности с направлением суммы выручки на погашение долга.

В случае отказа должника от продажи своей доли в праве общей долевой собственности или отказа других совладельцев от приобретения доли должника кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов или перевода на него прав и обязанностей совладельца-должника, с проведением соответствующего перерасчета.

Статья 367. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности

1. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности на него прекращается.

3. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 368. Право общей совместной собственности

1. Общая собственность двух или больше лиц без определения долей любого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

2. Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица, юридические лица, а также государство, территориальные общины, если другое не установлено законом.

3. Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором или законом.

4. Имущество, приобретенное в результате общей работы и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если другое не установлено договором, заключенным в письменной форме.

Статья 369. Осуществление права общей совместной собственности

1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

3. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок относительно распоряжения общим имуществом.

4. Сделки относительно распоряжения общим имуществом, совершенные одним из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.

Статья 370. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

2. В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли любого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

3. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном статьей 364 Гражданского кодекса Украины.

Статья 371. Обращение взыскания на часть имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Кредитор совладельца имущества, находящегося в общей совместной собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, может предъявить иск о выделении доли из общего имущества в натуре для обращения взыскания на нее.

2. Выделение доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, для обращения взыскания на нее осуществляется в порядке, установленном статьей 366 Гражданского кодекса Украины.

Статья 372. Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности

1. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними.

2. В случае деления имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если другое не установлено договоренностью между ними или законом.

По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, которые имеют важное значение.

3. В случае деления имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается.

4. Договор о делении недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Раздел имущества в натуре

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда вынесла апелляционное определение по апелляционной жалобе клиента адвоката Гостевой С.Н. на решение Щелковского городского суда Московской области о разделе имущества в натуре, выделении в натуре доли дома и земельного участка и прекращения права общей долевой собственности.
Клиент адвоката Гостевой С.Н. обратился в суд с названным иском, мотивировав требования тем что он и его бывшая жена являются сособственниками садового дома, летней кухни и земельного участка, каждому принадлежит по 1/2 доли в праве собственности. Между истцом и ответчиком возникают споры о порядке пользования и владения спорным садовым домом и земельным участком.
В соответствии с определением суда по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом предложено два варианта раздела садового дома и два варианта раздела земельного участка. Разрешая спор по существу, суд положил в основу своего решения экспертное заключение, отдав предпочтение первому варианту раздела земельного участка и садового дома. Из решения суда следует, что истцу была выделана часть жилого дома, обозначенного розовым цветом, ответчику часть жилого дома, обозначенного земельным цветом. Земельный участок был разделен таким образом, что помещения, выделенные истцу, находились на земельном участке, выделенному ответчиком. После вынесения решения суда по заявлению ответчика судом был поставлен на рассмотрение вопрос о вынесении дополнительного решения по делу для обустройства входа в дом и проезда на участок, поскольку выделенные части дома не соответствовали выделенным частям земельного участка. Судом по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Суд взял за основу представленный дополнительный вариант раздела земельного участка и принял дополнительное решение суда по разделу земельного участка с иными границами и иной конфигурации.
Апелляционная инстанция удовлетворила жалобу адвоката Гостевой С.Н., указав, что под видом вынесения дополнительного решения суда, суд изменил содержание уже принятого решения по делу, что не согласуется с требованиями ст.ст. 194, 201 ГПК РФ. Кроме того, принял по делу новое решение и разделил имущество в натуре по варианту истца, и выделил сторонам в натуре доли дома, таким образом, чтобы выходы были на части земельного участка, выделенные стороне.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Раздел жилой недвижимости при совместной собственности в 2018 году: подробности

Законодательство Украины допускает совместное владение жилой недвижимостью и разделение общего объекта на доли среди совладельцев.

Право совместной собственности на недвижимость и особенности его применения регулируют Гражданский и Семейный кодексы Украины. Оба законодательных акта допускают отчуждение части общего имущества.

Domik.ua выяснил правовые особенности разделения недвижимости в общей собственности, которая представляет собой неделимый объект.

Виды общей собственности

Понятие общей собственности и ее виды законодатели установили в главе 26 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) так:

1. Имущество, которое находится в собственности двух или более лиц-совладельцев, принадлежит им по праву общей собственности — это общее имущество.

2. Имущество может принадлежать лицам по праву общей частичной или совместной собственности.

Предметами общей совместной и частичной собственности выступают такие жилые объекты:

— одноквартирные и многоквартирные жилые дома;

— земельные участки с одноквартирными жилыми домами — усадьбы;

— садовые и дачные участки с жилыми сооружениями.

3. Право совместной собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Совместная собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность.

Общая частичная собственность

Если совладельцы общего имущества договорились закрепить за собой личные доли, то они владеют ими на основании права общей частичной собственности.

Субъектами права общей частичной собственности могут быть физические и юридические лица, государство и территориальные общины.

Совладельцы определяют свои доли на основе нотариально заверенного договора. Если таковой не заключен, то доли считаются равными. Совладельцы могут договориться о разных долях в общей частичной собственности. В этом случае размер долей определяется с учетом вклада каждого совладельца в приобретение, обустройство или эксплуатацию объекта.

Совладельцы могут требовать увеличения своей правовой доли при улучшении общего неделимого имущества за счет собственных средств или усилий. Производить улучшение объекта собственности можно только при согласии всех совладельцев.

Долевой договор

Совладельцы заключают договор о разделении на доли в письменном виде и регистрируют у нотариуса. Государственная регистрация необходима на случай, если один из совладельцев решит выделить свою долю в натуре для отчуждения.

Долевой договор считают действительным, если его подписали все совладельцы жилой недвижимости.

Если договор заключен без участия одного из совладельцев, он может заявить о нарушении своих прав. В этом случае договор считается недействительным.

Договор о разделении жилого объекта совместной частичной собственности на доли содержит такие сведения:

— паспортные данные всех совладельцев;

— указание доли каждого совладельца на основе нотариально зарегистрированного договора о совместном владении;

— описание общего имущества: комнат квартиры, дома, в случае усадьбы — жилого дома и хозяйственных объектов на участке — с точным указанием объектов и их площади на детальном плане;

— определение, какие объекты после раздела будут в личном, а какие — в общем пользовании;

— разделение затрат на содержание объектов общего пользования между совладельцами.

Выделение доли общей частичной собственности в натуре

Этот процесс необходим, если совладелец решил продать свою долю в общей частичной собственности.

В статье 358 главы 26 ГКУ законодатели определили, что каждый из совладельцев имущества имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества в натуре. Выделенная часть в натуре должна соответствовать доле совладельца в праве общей частичной собственности. Если выделение доли общего имущества в натуре в материальной форме невозможно, ее владелец может требовать от остальных совладельцев соответствующую компенсацию.

Выделение доли общей частичной собственности в натуре совладельцы закрепляют нотариально заверенным договором. Законодатели не считают это требование обязательным и подчеркивают его значение для операций с выделенными долями общего имущества. В пункте 4 статьи 358 главы 26 ГКУ отмечено — если договор между совладельцами заверен нотариально, то его положения обязательны и для лица, которое потом приобретет долю в праве общей частичной собственности на это имущество.

Особенности указания в натуре доли частичной собственности

В тексте договора о выделении в натуре доли частичной собственности, совладелицам необходимо определить какие вещественные объекты соответствуют определенным долям раздела при записи в виде арифметических дробей или процентов. Например,— совладельцы договорились разделить квартиру площадью 160 кв. м в таком соотношении: —66% принадлежат лицу «А» и 34% — лицу «Б». Для точности договора следует указать и разделение в виде дробей: «две трети квартиры» и «одна треть квартиры». Также нужно установить, какие конкретно помещения отнесены к этим дробным и процентным значениям. Такая запись целесообразна на случай рассмотрения договора в суде. Если не указать, какие конкретно помещения входят в доли 66 и 30% и аналогично в 2/3 и 1/3 — суд может вынести решение по разделу без разграничения. Вопрос, какое конкретное помещение квартиры кому принадлежит, останется без ответа. Это станет причиной продолжения спора между собственниками.

Совместная собственность супругов

Право жены и мужа владеть в браке совместной и личной собственностью законодатели определи в Семейном кодексе Украины (СКУ).

Личной частной собственностью супругов в пункте 3 статьи 57, главы 7 СКУ законодатели признали имущество, приобретенное мужем/женой во время брака за средства, которые им принадлежали лично. Во время замужества супруги могут владеть жильем, которое есть их личной частной и совместной собственностью

Личная частная собственность каждого из супругов — жилье, приобретенное ими во время брака на свои средства и полученное в результате приватизации.

Совместной собственностью супругов, в том числе жильем, в главе 8 статьи 60 СКУ указано имущество, приобретенное за время брака. Оно принадлежит жене и мужу по праву общей собственности независимо от личного вклада денег или усилий. Для этой ситуации законодатели определили такие уважительные причины:

— ведение домашнего хозяйства;

— болезнь и др., — список не считается исчерпывающим.

Усилия супругов во время брака могут привести к увеличению их имущественного состояния. Результаты общих трудовых/денежных затрат или аналогичных усилий одного из супругов, в случае возникновения споров, суд может признать объектом права общей собственности.

Жена и муж могут заключать все не запрещенные законами договоры по поводу их личного и общего имущества.

Право на общую собственность после расторжения брака

По правилам статьи 68 главы 8 СКУ, расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное за время брака. Супруги имеют право на раздел имущества по взаимному согласию. Договор о разделе общей жилой недвижимости и выделении из нее доли жене/мужу требует нотариальной заверки.

При разделе общего имущества супругов, доли жены и мужа — равны. Раздел в ином соотношении возможен по согласию супругов или по условиям их брачного договора.

Отказ от равенства долей при разделе имущества

Споры супругов при разделе общего имущества рассматривает суд. В пункте 2 статьи 70 главы 8 СКУ законодатели указали, что при рассмотрении таких споров суд может отступить от принципа равенства долей супругов. Причиной решения могут быть обстоятельства, которые суд признал существенными и убедился в таком поведении жены/мужа во время брака:

— один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи;

— уклонялся от участия в содержании ребенка/детей;

— скрыл, уничтожил или повредил общее имущество;

— расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Судья может увеличить долю жены/мужа при разделе общего имущества, если с одним из супругов проживают несовершеннолетние дети/ребенок и размер назначенных алиментов не обеспечит их духовное, физическое развитие и лечение.

При разводе супругов раздел их общего имущества производится с выделением долей в натуре. Неделимые вещи присуждаются одному из супругов, если иное не определено договоренностью между ними. Также по договоренности сторон возможна денежная компенсация за выделенную в натуре часть общего имущества, которое один из супругов оставил другому.

При рассмотрении судебных споров о разделе имущества существует исковая давность. Суд рассматривает такие дела только после окончательного юридического оформления развода заявителей.

Узнать подробно правила оформления договора о выделении своей части недвижимости в общей собственности и как получить компенсацию за свою долю совместного жилья дает возможность форум юридическая консультация.