Регистрация договора об ипотеке документы

Государственная регистрация ипотеки

Государственная регистрация ипотеки — регистрация договора ипотечного займа проводимая в территориальном отделении Росреестра с целью фиксации прав и обязанностей залогодателя (заемщика) и залогодержателне превышает 15 днея (ипотечного банка).

Порядок регистрации ипотеки

Государственная регистрация ипотеки проходит в следующем порядке:

  1. Подготовка и передача необходимого пакета документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Правовая экспертиза документов.
  3. Проверка законности сделки (не касается нотариально удостоверенной сделки).
  4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  5. Удостоверение процедуры госрегистрации ипотеки.

Регистрация ипотеки после 1 июля 2014 года

С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения, которые затронули залог, а также порядок перехода прав кредитора к другому лицу (Закона N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ) (далее – Закон N 367-ФЗ).

Порядок регистрации ипотеки претерпел следующие изменения:

  1. Отмена госрегистрации ипотечного договора . Если договор ипотеки подписывается сторонами после 1 июля 2014 года, то государственная регистрация сделки — не осуществляется. Взамен этого регистрационные действия совершаются в отношении всех объектов недвижимости передаваемых в ипотеку (п. 5 ст. 3 Закона N 367-ФЗ; п. 1 ст. 339.1 ГК РФ). Регистрация договоров ипотеки составленных (подписанных) до, а также непосредственно 01.07.2014 г., осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона N 367-ФЗ.
  2. Отмена регистрации доп. соглашения . Заключенные и представленные в регистрирующий орган после 1 июля 2014 года дополнительные соглашения к зарегистрированным до 01.07.2014 г. договорам ипотеки — регистрации не подлежат.
  3. Госпошлина при регистрации недвижимости . Первое — государственная регистрация осуществляется в отношении каждого объекта недвижимости, второе — на каждый отдельно взятый объект подается отдельное заявление (обеими сторонами договора ипотеки), третье — госпошлина уплачивается по каждому регистрационному действию (п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон N 122-ФЗ).
  4. Надпись на документе . Госрегистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре ипотеки, а в случае если ипотека возникла в силу закона — то на документе, который стал основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество.
  5. Ненадобность получения согласия супруга . В силу того, что договора ипотеки заключенные после 01.07.2014 года не нуждаются в госрегистрации, не требуется и согласие супруга залогодателя на государственную регистрацию.

Госпошлина за регистрацию ипотеки

За осуществление юридически значимых действий взимается государственная пошлина (ст. 11 Закона N 122-ФЗ). Ее размер определяется конкретным юридическим действием, которое необходимо совершить. В тоже время тарифы для юридических лиц обычно выше, чем для физических (ст. 333.33 НК РФ).

Обратите внимание! В двух случаях госпошлина не уплачивается, первый — за регистрацию ипотеки возникшей в силу закона (а не договора), второй — за погашение регистрационной записи (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки в 2015 году

В 2015 году действуют следующие налоговые ставки:

Регистрация договора ипотеки. Документы и госпошлина за регистрацию ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки представляет собой внесение записи о том, что недвижимость находится в залоги, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Осуществляя регистрацию, государство подтверждает юридическую силу ипотечной сделки, тем самым защищая права каждого из ее участников. Обязанность по осуществлению регистрации возложена на федеральный орган исполнительной власти, которым является Росреестр.

В зависимости от характера возникновения ипотеки, процедура государственной регистрации может иметь свои особенности. Так, для осуществления государственной регистрации ипотеки в силу договора необходимо будет представить следующий пакет документов:

  • Если договор имеет простую письменную форму – совместное заявления обоих участников сделки (залогодателя и залогодержателя), если договор удостоверен нотариусом – заявление любого из участников договора ипотеки;
  • Документы, подтверждающие факт оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки;
  • При осуществлении регистрации представителем участников договора ипотеки – доверенность, заверенная нотариусом;
  • Договор ипотеки либо нотариально удостоверенный договор ипотеки;
  • Оригинал и копия закладной;
  • Оригинал и копия кредитного договора ,в исполнение обязательств по которому заложена недвижимость;
  • Кадастровый план земельного участка (при необходимости).

Кроме вышеуказанных документов для регистрации ипотеки могут также понадобиться:

  • Письменное согласие собственников передаваемого в залог имущества;
  • Согласие супруги или супруга на передачу недвижимого имущества в залог;
  • Разрешение, полученной от органов опеки и попечительства, при проживании в закладываемой недвижимости детей.

Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется параллельно с регистрацией прав собственности на приобретенное заемщиком недвижимое имущество и не требует отдельного заявления участников договора. В свидетельство собственности орган, осуществляющий регистрацию сделки, вносит отметку о том, что приобретенная с использованием заемных средств недвижимость находится под обременением.

В не зависимости от оснований возникновения залога недвижимости процедура регистрации договора ипотеки будет состоять из 5 последовательных этапов:

  1. Подача документов в регистрирующий орган.
  2. Правовая экспертиза представленных документов.
  3. Проверка на отсутствие противоречий с уже содержащимися сведениями о закладываемой недвижимости.
  4. Непосредственное внесение записи в государственный реестр.
  5. Совершение соответствующих надписей на правоустанавливающих документах.

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки, которую необходимо оплатить устанавливается Налоговым кодексом. На сегодняшний день заемщик может рассчитывать на бесплатную регистрацию, если ипотека возникает в силу закона, в случае договора размер госпошлины за регистрацию ипотеки будет составлять 1000 рублей. Срок регистрации ипотеки составляет 5 дней.

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

Статья 29. Государственная регистрация ипотеки

Для уяснения норм законодательства, посвященных государственной регистрации ипотеки, нам представляется целесообразным рассмотреть понятие ипотеки, как разновидности залога.

Договор об ипотеке, или залоге недвижимого имущества представляет собой сделку, в которой одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке (пункт 1 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, далее — ФЗ «Об ипотеке»).

1. Ипотека в силу договора, как подвид здесь можно отметить последующую ипотеку;

2. Ипотека в силу закона. Необходимо отметить, что данный вид залога возникает в следующих случаях:

— при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты (статья 586 Гражданского Кодекса Российской Федерации — далее ГК РФ), в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением (статья 601 ГК РФ);

— при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (статья 488 ГК РФ);

— при ипотеке земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (статья 64.1 ФЗ «Об ипотеке»);

— при приобретении или строительстве жилого помещения за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 77 ФЗ «Об ипотеке»);

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке»).

При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления; такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 20 Закона «Об ипотеке»).

Понятие последующей ипотеки закреплено в п. 1 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке» — имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества (п. 1 ст. 44 ФЗ «Об ипотеке»).

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

В случае, когда сторонами предшествующего и последующего договоров об ипотеке являются не одни и те же лица, при проведении государственной регистрации последующей ипотеки необходимо учитывать, в том числе, следующее:

— последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке (пункт 2 статьи 43 ФЗ «Об ипотеке»);

— если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий (пункт 2 статьи 43 ФЗ «Об ипотеке»).

Независимо от того, кто является сторонами предыдущего и последующего договоров об ипотеке, заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается (пункт 5 статьи 43 ФЗ «Об ипотеке»).

Особенностью данного вида залога (ипотеки) является его предмет — недвижимое имущество, (земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Практика арбитражных судов исходит из того, что предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества зарегистрированы в установленном порядке, а не часть площади такого помещения (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 28 января 2005 года N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» (далее — Информационное письмо Президиума ВАС РФ о договоре ипотеки).

Вопрос сохранения ипотеки в том случае, если первоначально предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, который впоследствии был закончен строительством, также разрешен в Информационном письме Президиума ВАС РФ о договоре ипотеки. Так, в пункте 1 указанного письма разъяснено, что если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

В случае если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием (пункт 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ о договоре ипотеки).

В отношении ипотеки, как одного из видов обременения объектов недвижимого имущества, требующего государственной регистрации, необходимо определить перечень нормативно-правовых актов, которые регулируют совершение соответствующих регистрационных действий.

В первую очередь это отдельный нормативный акт, который посвящен залогу недвижимого имущества — ФЗ «Об ипотеке». Возможность установления специальных правил регистрации ипотеки указанным законом закреплено в п. 5 комментируемой статьи.

Особенности государственной регистрации ипотеки отражены также в:

— Приказе Министерства юстиции Российской Федерации от 14 сентября 2006 г. N 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Административный регламент)

— Приказе Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 г. N 213 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» (далее Инструкция о регистрации ипотеки)

— Постановлении Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — правила ведения ЕГРП)

В силу п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке», конкретизирующего положения комментируемого закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления залогодателя или залогодержателя.

Обязательное нотариальное удостоверение договора об ипотеке было необходимо до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С 1 ноября 2005 года договор об ипотеке может быть нотариально удостоверен по соглашению сторон.

Примерный перечень документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации ипотеки в силу договора, содержит ФЗ «Об ипотеке», конкретизированный перечень документов изложен в разделе II Инструкции о регистрации ипотеки, в котором указано, что на государственную регистрацию ипотеки представляются:

1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, — заявление залогодателя или залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона «Об ипотеке»);

2. Подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия;

3. Документ, удостоверяющий личность физического лица (для предъявления);

4. Подлинники или нотариально удостоверенные копии (для предъявления) и копии (для приобщения к делу правоустанавливающих документов) учредительных документов юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо);

5. Подлинник и копия документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо) (пункт 4 статьи 16 Закона, пункт 18 Правил ведения ЕГРП);

6. Подлинники и копии документов, подтверждающих полномочия лица, имеющего право в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности, в том числе выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (если стороной договора об ипотеке является юридическое лицо);

7. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и ее копия, подтверждающая полномочия представителя физического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если стороной договора является физическое лицо);

8. Подлинник нотариально удостоверенной доверенности или подлинник иного предусмотренного законом и оформленного надлежащим образом документа или нотариально удостоверенная копия названных доверенности или иного документа, а также копия указанных доверенности или документа (для приобщения к делу правоустанавливающих документов), подтверждающих полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (если данный представитель не имеет права в соответствии с федеральным законом и учредительными документами юридического лица действовать от его имени без доверенности);

9. Подлинники и копии кадастрового плана земельного участка и (или) плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, удостоверенные органом (организацией), осуществляющим учет объектов недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов);

10. Подлинники договора об ипотеке, заключаемого в простой письменной форме (в количестве, равном числу сторон сделки, и один подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов), или подлинник нотариально удостоверенного договора об ипотеке (в количестве, равном числу сторон сделки), а также его копия (для приобщения к делу правоустанавливающих документов);

11. Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложения (пункт 1 статьи 20 Закона об ипотеке), в том числе являющихся обязательным приложением к договору об ипотеке предприятия: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также отчета об оценке имущества, относящегося к предприятию, если проведение оценки обязательно в силу закона;

12. Подлинник и копия закладной и документов, названных в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);

13. Подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов) лицензии на управление ипотечным покрытием, подлинник и копия правил доверительного управления ипотечным покрытием (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие) (пункт 4.1 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке»);

14. Подлинники и копии выписки из реестра паевых инвестиционных фондов, выданной в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»;

15. Подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.

Если в регистрирующем органе (в деле правоустанавливающих документов) уже имеются копии учредительных документов юридического лица, документа, подтверждающего факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет, то возможно представление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию ипотеки представляются и иные документы (пункт 2 статьи 17 комментируемого закона), в том числе:

1. Письменное согласие всех собственников объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора об ипотеке и находящегося в общей совместной собственности (пункт 1 статьи 7 ФЗ «Об ипотеке»);

2. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов (пункт 1 статьи 7 Закона об ипотеке, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации), либо документ, подтверждающий, что данный объект, который в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации может быть отнесен к совместному имуществу супругов, не находится в их совместной собственности (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов — статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации, нотариально удостоверенный брачный договор — статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации);

3. Согласие или разрешение другого лица или органа, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется такое согласие или разрешение (пункт 3 статьи 6 ФЗ «Об ипотеке»), в том числе:

4. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (пункт 3 статьи 6, пункт 5 статьи 74 ФЗ «Об ипотеке», пункт 4 статьи 292 ГК РФ);

5. Согласие собственника на ипотеку имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения (пункт 2 статьи 295 ГК РФ);

6. Доверенность на заключение договора об ипотеке (пункт 1 статьи 181, статья 185 ГК РФ) (нотариально удостоверенная в случаях, указанных в пункте 2 статьи 185 ГК РФ).

Подлинники представленных на государственную регистрацию документов, не предназначенных в соответствии с законом для помещения в дело правоустанавливающих документов, после государственной регистрации ипотеки возвращаются заявителям.

В пункте 2 комментируемой статьи указаны частные случаи, когда в регистрации ипотеки должно быть отказано, помимо общих оснований отказа в регистрации, установленных ст. 20 комментируемого Закона:

— если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации;

— если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу норм комментируемого Закона, а также правил ведения ЕГРП, в случае, если государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения.

Принимая решение о приостановлении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных препятствий к проведению государственной регистрации.

В день принятия решения о приостановлении регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, почтовым извещением отправляет по адресам, указанным в заявлениях, оригинал письма о приостановлении государственной регистрации. Стороны договора или их представители имеют право получить копию данного письма в приемной органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена не более чем на один месяц при:

— непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, необходимых для государственной регистрации (перечень был приведен выше);

— несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

— необходимости проверки подлинности представленных документов (п. 2 ст. 21 Закона).

Инициатива приостановления государственной регистрации может принадлежать и самим заявителям. Так, по просьбе правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. Заявление должно содержать срок и причины приостановления регистрации. Документального подтверждения причин не требуется. Подача такого заявления прерывает течение срока государственной регистрации. Срок, истекший до подачи указанного заявления, в дальнейшем не засчитывается (п. 3 ст. 19 Закона о регистрации).

Пунктом 3 комментируемой статьи установлено, что при государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

В свою очередь ФЗ «Об ипотеке» предъявляет дополнительные требования к содержанию договора об ипотеке: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»).

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды (п. 2 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке»).

Что касается оценки заложенного имущества, то по общему правилу оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Пунктом 4 комментируемой статьи закреплена норма, в соответствии с которой регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные положения воспроизводятся в ст. 25 ФЗ «Об ипотеке».

Под закладной понимается именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца:

— право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

— право залога на имущество, обремененное ипотекой (п. 2 ст. 13 комментируемого закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона «Об ипотеке» составление и выдача закладной не допускаются, если:

— предметом ипотеки являются: предприятие как имущественный комплекс, леса, право аренды данного имущества;

— ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сумма долга по которому на момент заключения договора не определена и которое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий момент.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (пункт 5 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке»).

Закладная выдается первоначальному залогодержателю после государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке»).

К моменту представления на государственную регистрацию договора об ипотеке и закладной последняя должна удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке», за исключением требования в отношении даты выдачи закладной и сведений о государственной регистрации ипотеки (пункт 3 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с пунктом 3 статьи 22 ФЗ «Об ипотеке» регистрирующий орган обязан обеспечить к моменту выдачи закладной наличие в ней сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 22, а также подпунктами 10 и 13 пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке», т.е. данных о:

— наименовании регистрирующего органа;

— дате и номере государственной регистрации ипотеки;

— месте государственной регистрации ипотеки (согласно пункту 20 Инструкции);

— сведениях, указанных в подпункте 10 пункта 1 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке»;

— дате выдачи закладной первоначальному залогодержателю (которая соответствует дате внесения данных в закладную и заверения их государственным регистратором).

Названные данные заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа (пункт 2 статьи 22 Закона об ипотеке).

Все листы закладной составляют единый документ, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (пункт 3 статьи 14 ФЗ «Об ипотеке»).

При погашении регистрационной записи об ипотеке необходимо учитывать следующие положения ФЗ «Об ипотеке»:

— в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается (статья 42 ФЗ «Об ипотеке»);

— ипотека прекращается в случае прекращения права собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации (статья 41 ФЗ «Об ипотеке»).

В случаях если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

по государственной регистрации и земельному кадастру

Зарегистрировать договор об ипотеке капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения, машино-места

Перечень необходимых для регистрации документов:


Заинтересованное лицо представляет:

1. заявление, содержащее идентификационные сведения, а при государственной регистрации договора – также сведения о наличии полномочий на подписание договора в случае, если указанные сведения отсутствуют в договоре, и документа, подтверждающего согласие собственника имущества юридического лица, уполномоченного государственного органа либо полномочного органа юридического лица на передачу имущества в ипотеку или в залог, а при государственной регистрации договора, предусматривающего ипотеку или залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем, – сведения о наличии документа, подтверждающего возможность такого приобретения

2. свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя*** либо при государственной регистрации возникновения ипотеки или залога доли в праве собственности по заявлению залогодателя – справка, подписанная уполномоченным должностным лицом залогодержателя, содержащая идентификационные сведения о залогодержателе

3. выписка из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством страны ее происхождения, датированная не ранее одного года до дня подачи заявления о государственной регистрации***, – в случае, если кандидатом в правообладатели является организация-нерезидент

4. документы, удостоверяющие личность гражданина – индивидуального предпринимателя, представителей и должностных лиц

5. документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ, решение, договор простого товарищества, комиссии, иной документ)

6. договор об ипотеке или о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – в случае государственной регистрации договора либо возникновения ипотеки или залога доли в праве, основанных на договоре, который не подлежит государственной регистрации

7. решение о выпуске облигационного займа – в случае государственной регистрации возникновения ипотеки или залога доли в праве, если ипотекой или залогом доли в праве собственности обеспечивается исполнение обязательств по облигациям

8. документ, подтверждающий внесение платы****

Регистратор запрашивает (заинтересованное лицо вправе самостоятельно представить):

1. зарегистрированный договор об ипотеке или о залоге доли в праве собственности на объект недвижимого имущества либо его копия, содержащаяся в регистрационном деле, – в случае государственной регистрации возникновения ипотеки или залога доли в праве собственности, основанной на зарегистрированном договоре;

2. копия лицевого счета или справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и(или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, о месте жительства и составе семьи, а в случае отсутствия организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и(или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, – иной документ, выданный государственным органом, организацией и содержащий сведения о лицах, проживающих в жилом капитальном строении, изолированном жилом помещении и имеющих право владения и пользования им (справка поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа и т.п.), – в случае государственной регистрации договора об ипотеке или о залоге доли в праве собственности на такие объекты, или возникновения ипотеки или залога доли в праве, основанной на договоре, который не подлежит государственной регистрации, или в случае, если ипотекой или залогом доли в праве собственности обеспечивается исполнение обязательств по облигациям без заключения договора(не запрашивается, если договор удостоверен нотариально либо такие документы были запрошены регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки);

3. документ, выражающий согласие местного исполнительного комитета, принявшего решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, на залог капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения либо изолированного помещения после получения собственником сносимого объекта недвижимого имущества копии решения (выписки из решения) о предстоящем изъятии земельного участка, – в случае государственной регистрации договора об ипотеке или о залоге доли в праве собственности в отношении объекта недвижимого имущества, сносимого в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от2 февраля2009 г. №58 (не запрашивается, если договор удостоверен нотариально либо такие документы были запрошены регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки);

4. выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о даче согласия на залог жилого дома, изолированного жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние граждане или граждане, признанные недееспособными или ограниченными в дееспособности судом (не запрашивается, если договор удостоверен нотариально либо такие документы были запрошены регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки);

5. выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о разрешении на залог недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным или ограниченным в дееспособности судом(не запрашивается, если договор удостоверен нотариально либо такие документы были запрошены регистратором при удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки);

6. свидетельство о государственной регистрации ценных бумаг(его копия) – в случае государственной регистрации возникновения ипотеки или залога доли в праве собственности, если ипотекой или залогом доли в праве собственности обеспечивается исполнение обязательств по облигациям.

*Документы, выданные компетентными органами иностранных государств, принимаются при наличии их легализации или проставления апостиля, если иное не предусмотрено международными договорами Республики Беларусь. Документы, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на белорусский или русский язык, заверенным нотариально.

**Указана только стоимость государственной регистрации без учета стоимости технического паспорта, необходимого для государственной регистрации. Приблизительную стоимость технического паспорта можно узнать здесь. ( На сайте даётся ориентировочная стоимость. Более точные цены за услуги вы можете узнать на приёме у регистратора ).

***Документы представляются в оригиналах или засвидетельствованных в установленном порядке копиях без представления ксерокопий.

1. в отношении государственных органов, иностранных государств, лиц, являющихся стороной по сделке с недвижимым имуществом, которая не влечет возникновения у них прав на недвижимое имущество, и лиц, права у которых прекращаются или от которых переходят права на недвижимое имущество в результате государственной регистрации, а также при государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и прекращения существования недвижимого имущества;

2. в случае, если эти документы представлялись в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения объекта недвижимого имущества ранее (после 8 мая 2003 г.).

****Если оригинал документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и (или) уплату государственной пошлины, существует только в виде электронного документа, заявителем может быть представлена на бумажном носителе форма внешнего представления этого документа, оформленная в соответствии с требованиями законодательства (данное требование не распространяется на случаи внесения платы и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства).

В случае внесения платы за совершение административной процедуры и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства и наличия сведений об этом в заявлении заинтересованного лица о совершении соответствующей административной процедуры с указанием номера платежа, представления документа, подтверждающего внесение платы за совершение административной процедуры и (или) уплату государственной пошлины, не требуется.
Факт внесения платы за совершение административной процедуры и (или) уплаты государственной пошлины посредством использования автоматизированной информационной системы единого расчетного и информационного пространства подтверждается наличием в автоматизированной информационной системе единого расчетного и информационного пространства информации, подтверждающей внесение платы, зачисление государственной пошлины.

*****Наряду с руководителем документ может быть подписан лицом, исполняющим его обязанности, либо иным уполномоченным лицом при условии представления соответствующего подтверждающего документа.