Россельхозбанк материнский капитал 2018

Содержание:

Оформление кредита под материнский капитал в Россельхозбанке

На сегодняшний день Российский сельскохозяйственный банк представляет собой одно из наиболее крупных кредитных учреждений на территории России, и главной его особенностью является то, что он на 100% является собственностью государства.

Таким образом, деятельность банка направлена исключительно на то, чтобы обеспечивать полноценную реализацию основных направлений финансовой политики действующего правительства, одним из которых является предоставление определенным лицам финансовой поддержки в виде материнского капитала.

Однако не все знают о том, на каких условиях оформляется кредит под материнский капитал в Россельхозбанке и как можно получить этот заем.

Главные моменты

Получение ипотечного кредита под материнский капитал представляет собой один из наиболее оптимальных вариантов использования государственной помощи, так как в подобных ситуациях можно за счет полученных средств оплатить имеющуюся задолженность еще до того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста.

При этом стоит отметить, что такой заем может использоваться для приобретения:

Помимо этого, при желании материнский капитал можно использовать для внесения первоначального взноса ипотеки, оплаты процентов по уже полученной ранее ссуде, а также гашение кредита, если он изначально был оформлен для приобретения совместной недвижимости семьи.

Однако есть и определенные ситуации, при которых оформление кредита под материнский капитал не предусматривается действующим законодательством. В первую очередь, Пенсионный фонд всегда отказывает в переводе необходимой суммы в том случае, если деньги собираются обналичиваться или использоваться для гашения кредитов, оформленных не на жилье или какие-либо другие потребности ребенка, предусмотренные действующим законодательством.

Во избежание недоразумений Пенсионный фонд выдает необходимую сумму средств только после того, как заемщик получает указанное имущество в частную собственность и прописывает на его территории собственных детей. При этом стоит отметить, что банк не может взять в залог квартиру, если ее совладельцем является несовершеннолетний.

Детали получения средств

При получении кредита заемщик самостоятельно определяется с тем, в какой именно валюте оформление займа подходит ему больше всего – евро, рубли или доллары. При этом стоит отметить, что оформить ссуду можно в размере от 100 000 до 20 000 000 рублей в зависимости от того, какой именно кредит требуется семье для приобретения соответствующего имущества.

Для получения нужной суммы средств оформляется соответствующий залог по займу, в качестве которого стандартно используется непосредственно сам объект кредитования, то есть приобретаемая недвижимость. Если же речь идет о получении займа для долевого строительства, то в таком случае в качестве залога для банковского учреждения выступают права заемщика на указанную часть.

В том случае, если между оформление прав собственника на объект ипотеки возникает определенный временный перерыв, банку нужно предоставлять другие залоговые обязательства после предварительного согласования. Помимо этого, требуется обязательная страховка покупаемой недвижимости, а также жизни и здоровья самого заемщика.

После выдачи кредитных средств на плательщика накладывается обязательство, в соответствии с которым он в течение дальнейших трех месяцев должен предоставить необходимый пакет документов в отделение Пенсионного фонда и перечислить деньги на счет банка в виде суммы материнского капитала.

Еще одним важным условием получения такого займа является возрастной порог, так как данная программа предусматривается только для совершеннолетних, причем возраст родителей не может превышать 35 лет. Таким образом, указанная программа предназначена исключительно для молодых семей, которые в силу тех или иных обстоятельств не могут обзавестись собственным жильем.

Существующие виды

Оформление кредита под материнский капитал предусматривается для достижения целого ряда целей, но при этом все они должны быть связаны с приобретением того или иного семейного жилья.

Под строительство

Такой кредит пользуется большим распространением именно в иностранной валюте, так как он становится на порядок дешевле за счет ее высокой стабильности. Однако по причине постоянных скачков курса национальной валюты брать ипотеку в евро или долларах нецелесообразно, поэтому большинство экономистов советует брать кредит только в той валюте, в которой заемщик получает основной доход.

В качестве важных условий оформления такого кредита стоит отметить то, что клиент должен иметь трудовой стаж не менее одного года, причем на последнем месте работы нужно находиться минимум шесть месяцев. Единственный вариант обойти данное правило заключается в том, что человек должен участвовать в зарплатном проекте этого банка.

Срок погашения кредита составляет не более 25 лет, при этом его процентная ставка составляет от 10.5% до 14.5%. Отдельное внимание стоит уделить тому, что заплатить изначально человек может не более 50% от стоимости покупки.

Можно материнский капитал положить в банк под проценты — вы можете найти вот здесь.

Если заемщик имеет право на получение материнского капитала, то в таком случае, помимо всех остальных необходимых документов, компании нужно будет также предоставить соответствующий сертификат на получение подобного пособия, а также специальную выписку из Пенсионного фонда, которая будет указывать на то, каким остатком имеет право распоряжаться данная семья.

Есть также и определенный ряд дополнительных условий. Так, в качестве собственников недвижимости могут выступать исключительно совершеннолетние граждане, а деньги с материнского капитала должны быть перечислены на счет банка в течение 120 дней с момента оформления займа.

Если сумма средств, получаемых за счет материнского капитала, превышает 10% от общей суммы кредитования, то в таком случае оформление ипотеки и вовсе осуществляется без какого-либо первоначального взноса, что может быть крайне удобным решением для большинства молодых семей

Для оформления целевого кредита с использованием социальных средств в Россельхозбанке заемщик должен соответствовать нескольким основным условиям:

  • возраст 21-65 лет;
  • наличие российского гражданства;
  • стаж работы более одного года за последние пять лет, а также более четырех месяцев на последнем рабочем месте;
  • наличие сертификата на получение материнского капитала.

При этом стоит отметить, что некоторые требования распространяются и на покупаемую недвижимость, а именно:

  • здание не должно быть построено из древесины;
  • здание не должно иметь износ более 70%;
  • в квартире не должен быть зарегистрирован никто, кроме членов семьи;
  • недвижимость должна покупаться на территории того же города, в котором стоит отделение, выдающее семейный кредит.

Условия кредита под материнский капитал в Россельхозбанке

Стоит отметить, что государственный банк предлагает достаточно большое количество условий, некоторые из которых могут стать преимуществом для родителей, в то время как другие создают определенные сложности. Таким образом, к примеру, если один из супругов имеет возраст менее 35 лет, то в таком случае семья может предоставить сокращенный начальный взнос в виде 10%, в то время как остальным нужно выплачивать 15%.

Помимо этого, таким молодым семьям предоставляется возможность в принципе не платить проценты по полученной ипотеке, если они занимаются строительством собственного жилья или если у них родился собственный ребенок.

Стандартные же условия оформления займа в этом банке следующие:

  • возможность оформления кредита в рублях, долларах США или евро;
  • минимальный взнос – 15%;
  • процентная ставка – более 12%;
  • предельно возможный период кредитования – 25 лет;
  • минимальная сумма – 100 000 рублей или соответствующий валютный эквивалент;
  • предельная сумма – 20 000 000 рублей, но не более 85% от стоимости покупаемого объекта недвижимости;
  • обязательно предоставление в залог покупаемого объекта недвижимости;
  • возможно привлечение не более трех созаемщиков;
  • объект залога в обязательном порядке должен страховаться от соответствующих рисков повреждения или разрушения;
  • заем погашается в виде равных платежей.

Что важно помнить

Процент, который банк взымает в иностранной валюте, составляет более 10% в год, причем к общему проценту добавляются надбавки.

В частности, сумма может вырасти на 3.5%, если заемщики отказываются от страхования собственных жизней, а также дополнительно могут назначить еще 0.5% годовой ставки в том случае, если не будет предоставлена документация, подтверждающая проведение процедуры регистрации недвижимости в пользу банка.

Для работников данной кредитной организации же, наоборот, снимается 1%, если они оформляют ипотеку в рублевом кредите.

Плюсы и минусы

  • относительно низкая процентная ставка в сравнении с другими организациями;
  • полное отсутствие каких-либо скрытых комиссий;
  • отсутствие необходимости в поручительстве;
  • сокращение ставки на первоначальный взнос.

Помимо этого, еще одним важным недостатком является то, что оформление материнского капитала предусматривает передачу части имущества несовершеннолетним детям, в то время как ипотека, наоборот, рассматривает в качестве условия наличие у жилья только совершеннолетних собственников.

Новости о материнском капитале на сегодня вы найдете тут.

Как купить жилье за материнский капитал — узнайте по этой ссылке.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

С начала 2017 года наблюдается существенное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. 10 августа крупнейший российский банк — Сбербанк, — объявил о рекордном снижении ставок по жилищным кредитам (теперь они составляют от 7,4 до 10% на жилье в новостройках и от 8,9 до 10% — при покупке на вторичном рынке). Примеру Сбербанка последовали и другие крупные коммерческие банки. Таким образом, как отмечают эксперты, сейчас соотношение процентных ставок и цен на недвижимость «максимально выгодное за всю историю ипотеки в России».

Всего в сравнении с 2016 годом средняя ставка по ипотеке сократилась уже на несколько процентных пунктов, достигнув летом 2017 года абсолютного минимума за всю историю наблюдений. Однако не исключено, что и это еще не предел — в мае 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев заявлял, что состояние экономики в стране позволяет снизить ставку по ипотеке до 6-7%. Такая цель перед Правительством стоит уже давно, однако только сейчас для этого «созрели условия».

Однако многие семьи, уже использовавшие материнский капитал на частичное погашение ипотеки или собирающиеся это сделать при рождении второго или последующего ребенка, при получении рефинансирования могут столкнуться с определенными трудностями (к сожалению, иногда непреодолимыми).

Что такое рефинансирование кредита?

Говоря простыми словами, рефинансирование предполагает изменений условий кредита в том же банке или смену кредитора на более выгодных для заемщика условиях.

  • Уменьшается процентная ставка по действующему ипотечному кредиту
  • Изменяется срок выплаты кредита

При этом заемщикам нужно иметь в виду два важных обстоятельства:

  1. Банки неохотно пересматривают своим клиентам условия уже выданных кредитов (почти никогда), поскольку теряют при этом заложенную ранее прибыль. При рефинансировании более высокий приоритет имеют клиенты других банков, поскольку они увеличивают кредитный портфель и в этом случае банк исходит из обычных рыночных принципов — просто оценивая стоимости своих имеющихся ресурсов (а не пересматривая условия по старым выданным кредитам, в которые закладываются доходы банка на много лет вперед).
  2. Рефинансирование старого кредита в другом банке зачастую является более трудоемкой сделкой, чем получение первичного кредита на приобретение жилья (особенно если изначально квартира приобреталась в новостройке — такие сделки с застройщиком сейчас проводятся очень легко, а вот при рефинансировании на квартиру уже потребуется собрать полный набор документов, как если бы жилье приобреталось повторно на вторичном рынке).

Материнский капитал и рефинансирование ипотеки

Согласно п. 6 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, сейчас материнский капитал может быть использован на ипотеку, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет, по двум возможным направлениям:

  • на уплату первоначального взноса при получении нового кредита;
  • на погашение основного долга и процентов по уже взятому кредиту.

В 2017 году Минстроем и Минтрудом разрабатывается новый вариант использования сертификата — в счет ежемесячных платежей по ипотеке на время пребывания матери ребенка в декретном отпуске до 3 лет.

И в том, и в другом случае использование материнского капитала вызывает большие трудности для последующего рефинансирования ипотеки в новом банке (многие банки отказывают семьям в такой услуге из-за того, что после погашения первого кредита обязаны выделить доли несовершеннолетним детям). Если же рефинансирование ипотеки было получено до использования сертификата на материнский капитал, его пусть и не без возможных трудностей, но можно будет направить в будущем для погашения нового кредита.

Связаны эти трудности с оговоренными законом условиями использования маткапитала на приобретение жилья:

  • приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей (иными словами, дети должны стать равноправными собственниками квартиры наряду с родителями);
  • если на момент подачи заявления в Пенсионный фонд (ПФР) для использования сертификата это условие не может быть выполнено (например, квартира до погашения кредита находится в залоге у банка), то родители должны составить у нотариуса обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Можно ли рефинансировать ипотеку, если был использован маткапитал?

Если материнский капитал был использован на погашение первого кредита (или в виде первого взноса на этапе его получения), то в праве собственности на находящуюся в залоге квартиру уже должны быть выделены доли несовершеннолетним детям или в Пенсионный фонд подавалось обязательство сделать это в течение 6 месяцев после снятия обременения (к слову, за исполнением этого обязательства пристально наблюдает прокуратура).

В связи с этим при обращении за рефинансированием ипотеки в другом банке возникают трудности:

Банки не рассматривают для проведения рефинансирования жилье с несовершеннолетними собственниками (т.е. когда доли детям уже выделены). В противном случае новому банку в залог достанется квартира, собственниками которой выступают защищаемые законом несовершеннолетние дети, которые не могут нести обязательств перед банком по погашению кредита наряду с заемщиками-родителями.

Банки здесь оказываются в ситуации большого риска — если родители вдруг перестанут вносить ежемесячную плату по кредиту, такую квартиру будет невозможно забрать по закладной в счет погашения обязательств по кредитному договору из-за несовершеннолетних собственников.

Согласно гражданскому и семейному законодательству, «имущество детей не является имуществом их родителей». Имущественные права детей защищают органы опеки и попечительства. В связи с этим, в частности, у семей возникают большие трудности и при продаже квартиры, купленной за материнский капитал.

Если доли детям в квартире еще не выделены, но материнский капитал использован, то в случае проведения рефинансирования обременение с квартиры сначала должно быть снято первым банком при полном погашении перед ним задолженности из средств, выделяемых другим банком.

На предмет этого первого обременения в ПФР родителями уже подавалось заверенное нотариусом обязательство выделить доли не позднее, чем через 6 месяцев после полного погашения задолженности — значит, с этого момента начнется отсчет времени. И контролирующие органы вряд ли будут вникать, почему при этом на квартиру оформляется новая закладная на другой банк, под какие новые обязательства это делается и т.п.

Смысл подаваемого в ПФР документа при использовании материнского капитала — нотариальное обязательство выделить доли детям при снятии обременения с квартиры первым банком, — закрывает для семьи путь к рефинансированию через другой банк (не исключено, что такое же мнение будет не только у юридической службы банка, но и у работников регистрационной палаты — Росреестра).

Можно ли использовать материнский капитал после рефинансирования?

В случае, если семья еще не использовала маткапитал на погашение ипотечного кредита (например, ожидает рождение второго ребенка), но собирается это сделать, то сертификат на материнский капитал можно будет использовать в будущем после проведения рефинансирования для погашения нового кредита. Однако здесь тоже есть определенные трудности.

Дело в том, что при проведении рефинансирования меняется цель выдачи кредита — это уже не «приобретение жилого помещения», как того требует закон о материнском капитале, а «кредит на погашение обязательств заемщика перед третьим лицом (другим банком)». И это даже несмотря на то, что обязательства по второму кредиту тоже обеспечивает ипотека — т.е. залог недвижимости, зарегистрированный официально в Росреестре!

По сути, рефинансирование ипотеки на приобретения жилья в другом банке — это чисто финансовая операция:

  • заемщик уменьшает свою долговую нагрузку за счет более низкой процентной ставки и/или изменения срока кредита;
  • банк получает нового клиента, увеличивая свой кредитный портфель на выгодных для него условиях;
  • никакая квартира при этом уже не приобретается (а ранее приобретенная квартира будет выступать только предметом залога перед новым банком — ипотеки).

Однако в «Правилах использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, на этот счет есть важная оговорка, которая по своей сути как раз подпадает под вариант рефинансирования ипотеки в другом банке:

Однако на этот счет в пункте 3-в Правил есть важное уточнение: обязательства по обоим кредитам должны возникнуть у лица, получившего материнский капитал, до возникновения права на получение сертификата — иными словами, первичный кредит и рефинансирование ипотеки должны быть в обязательном порядке оформлены до рождения второго ребенка!

Независимо от момента возникновения кредитных обязательств (то есть как до, так и после получения сертификата) материнский капитал может быть направлен только на погашение первичного кредита, выданного непосредственно на приобретение или строительство жилья (но не тот, который был выдан на рефинансирование).

Если же право на маткапитал у семьи уже возникло, то необходимо выбирать только один из двух вариантов:

  • погашать сертификатом первичный кредит с риском потерять право на проведение его рефинансирования в будущем;
  • сразу проводить рефинансирование ипотеки и терять право на использование материнского капитала в виду описанных выше причин.

Очевидно, первый вариант более выгоден в том случае, если остаток задолженности по кредиту составляет не очень большую сумму, сопоставимую с размером самого материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году). В этом случае даже при сохранении более высокой процентной ставки из-за невозможности рефинансировать кредит в будущем общая сумма переплаты по процентам будет невысокой в связи с существенным погашением сертификатом основного долга, на который проценты и начисляются.

Если же сумма кредита существенно превосходит размер материнского капитала и его в любом случае будет необходимо гасить еще длительное время, то более выгодным может быть второй вариант — снизить процентную ставку по ипотеке путем рефинансирования, благодаря чему общий размер переплаты за последующие годы может существенно сократиться (в том числе на суммы, превышающие 453 тыс. рублей). А для маткапитала в таком случае семье придется придумать какое-то другое направление для использования, потому что ПФР по заявлению на погашение рефинансированной ипотеки, скорее всего, ответит отказом (см. пример).

При обращении в Пенсионный фонд для перечисления средств материнского капитала для погашения рефинансированной ипотеки, обязательство по которой возникли до возникновения права на материнский капитал, помимо остальных документов потребуются копии сразу двух кредитных договоров (пункт 13-а Правил):

  • непосредственно погашаемого сертификатом кредита, выданного на рефинансирование предыдущего (это должно быть зафиксировано в документе);
  • ранее заключенного (погашенного) кредитного договора на покупку или строительство жилого помещения (т.е. на улучшение жилищных условий).

Второй документ, по сути, должен подтвердить целевое использование средств по сертификату. И это отличает рассматриваемый вариант, например, от погашения простого потребительского кредита, на который средства мат капитала не направляются.

Однако поскольку при этом количество документов удваивается, к их составлению предъявляются более высокие требования. Желательно при этом предварительно проконсультироваться в Пенсионном фоне, чтобы учесть индивидуальный характер каждой конкретной ситуации.

Заключение

Существуют различные ситуации, при которых рефинансирование ипотечного кредита провести нельзя. Также может возникать множество ситуаций, когда законное право рефинансировать ипотеку является рискованным с точки зрения последующего использования материнского капитала (в этом случае распорядиться сертификатом будет банально сложнее, а то и вовсе невозможно).

Наиболее внимательно к вопросу рефинансирования подойти семьям, планирующим использовать материнский капитал на получение или погашение ипотечного кредита:

  • если маткапитал уже был использован для погашения кредита перед первым банком — тогда другой банк может отказать в предоставлении рефинансирования, поскольку для него это несет большие риски;
  • если семья рефинансировала старый ипотечный кредит и планирует использовать материнский капитал на его погашение в будущем — рефинансировать ипотеку нужно до того, как у семьи возникнет право на получение сертификата (то есть до того, как будет рожден или усыновлен второй или последующий ребенок).

Можно справедливо отметить, что оба этих момента в настоящее время недостаточно урегулированы законодательно. Однако регулярно вносятся поправки как в правила использования материнского капитала, так и в ипотечные программы банков. Не исключено, что в скором времени все неясности будут учтены нормативными актами (в связи с увеличением количества обращений по этому вопросу на практике).

Не стоит также забывать, что возможность реструктуризации или рефинансирования имеющегося кредита в каждом конкретном случае будет индивидуальна. При хорошей кредитной истории шансы для этого есть всегда.

Ипотека с привлечением материнского капитала

На сегодняшний день все больше молодых и многодетных семей рассматривают вариант покупки жилья по программе «Ипотека плюс материнский капитал», т.к. он позволяет значительно сэкономить на затратах и снизить общую переплату по кредиту. Напоминаем, что в текущем году за второго или последующего ребенка можно получить 453 026 руб.

Отметим, что МК выдается не на каждого ребенка, следующего за первым, как думают многие родители, а лишь один раз в жизни матери или отца, в зависимости от того, кто занимается оформлением. Полученные средства можно направить на погашение первоначального взноса по ипотеке, оплаты её процентов или основного долга. Кроме того, эти деньги также можно использовать для строительства собственного жилого дома.

Как получить жилищный кредит под средства МСК? Для этого вам нужно:

    выбрать несколько вариантов объектов недвижимости, которые подходят под ваши требования и возможности, определитесь с нужной вам суммой займа,

Какие банки работают по программе ипотека + материнский капитал?

Сразу оговоримся, что далеко не все готовы ждать решения ПФР и того, перечислит ли им фонд деньги или нет. Наиболее выгодные условия вы сможете найти в тех компаниях, которые сотрудничают с АИЖК и предлагают варианты по стандартам данной государственной организации.

Вот что мы можем предложить:

    ВСбербанке России для молодых и многодетных семей, имеющих право на получение МК, действует специальная сниженная ставка — от 7,4% годовых. При этом они могут воспользоваться уменьшенным первоначальным взносом в размере 20% от стоимости жилья. Оформление договора возможно на период до 30лет, все программы банка вы найдете здесь;

Для предварительного расчета вашей ссуды, рекомендуем прибегнуть к помощи онлайн-калькулятора:

Ипотека Россельхозбанка на 2018 год для физических лиц и пенсионеров

Россельхозбанк является одним из немногих государственных банков (у Правительства России – 100 процентов акций). Он специализируется на финансировании сельскохозяйственной отрасли. Нередко его еще называют агробанком. Среди предложений, актуальных для физических лиц, есть возможность получить ипотеку. Согласно условиям получения ипотечного кредита, любое физическое лицо имеет возможность приобрести земельный участок, дом за городом или городские апартаменты, например, для молодой семьи, которая рассчитывает хотя бы частично погасить задолженность материнским кредитом.

Средняя процентная ставка составляет 12,5%. Процентная ставка, а также другие условия по ипотечному кредиту зависят не только от суммы первичного взноса и срока, но и от того, что именно вы приобретаете – апартаменты в новом доме, вторичное жилье, землю или загородный дом.

Ипотека в Россельхозбанке условия для физических лиц

Основные условия получения ипотеки в Россельхозбанке связаны с целевым использованием средств. Согласно с этими условиями, финансы могут быть применены по следующим целям:

  • Покупка вторичного или первичного жилья;
  • Приобретение квартиры;
  • Покупка дома с землей;
  • Покупка участка земли.

Что бы заемщик не решил приобретать, ему предложат сумму от 100 тыс до 20 млн рублей. Получить эту сумму физическим лицам можно на срок до тридцати лет. При этом установлены различные условия по первоначальному взносу, в зависимости от целевого использования:

  • 30% — для апартаментов;
  • 20% — для первичных квартир;
  • 15% — в остальных случаях.

Обеспечением является залог купленной недвижимости за счет ипотечного кредита.

Ипотека в Россельхозбанке процентная ставка на 2018 год

Процентная ставка по ипотеке для физических лиц в Россельхозбанке является одной из самых выгодных. Процентная ставка определяется индивидуально. Например, при использовании материнского капитала семья может внести всего 10-15% от всей суммы. В случае применения материнского капитала, вне зависимости от срока кредитования, процентная ставка для физических лиц составит 12,9%.

Если участники зарплатной программы Россельхозбанка заплатят сразу 50% от всей суммы или больше, то актуальная процентная ставка для них – 11,5%, в других случаях она равна 12,75%. Максимальная процентная ставка – 15,5%.

Россельхозбанк ипотека с господдержкой

Специальные условия ипотеки с господдержкой предусмотрены для молодых граждан. На официальном сайте этой программы указано, что у вас есть возможность получить от 100 тыс до 8 млн рублей на тридцать лет. Процентная ставка – основная льгота по условиям ипотеки с господдержкой в Россельхозбанке. Фиксированная процентная ставка составляет 10,9% годовых. Размер первоначального взноса равняется 20% от всей суммы. После внесения стартовой суммы физические лица имеют возможность использовать материнский капитал.

Документы по этому виду ипотечного кредита следующие:

  • Заявление;
  • Паспорт или документ, который его заменяет;
  • Для мужчин до 27 лет – документ о постановке на воинский учет либо военный билет;
  • Документ, в котором указано семейное положение физического лица (если есть дети – документ, подтверждающий их наличие);
  • Документ о текущем финансовом состоянии;
  • Документ, свидетельствующий о трудовой занятости;
  • Документ об объекте недвижимости, на который берется кредит.

Требуемый пакет документации может изменяться по усмотрению сотрудников Россельхозбанка.

Ипотека под материнский капитал

Ипотеку под материнский капитал в Россельхозбанке получить можно обладателям соответствующего сертификата. Если сумма материнского капитала равна или превышает необходимый стартовый взнос, то изначально физическому лицу не нужно будет вкладывать собственные деньги. Размер первого взноса равен как минимум 10% от полной стоимости объекта недвижимости.

Дополнительными документами являются гос. сертификат на материнский капитал, а также справки из ПФР о его остатке. После выдачи этих средств, их нужно использовать для погашения задолженности в течение трех месяцев.

Вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье в Россельхозбанке по условиям практически ничем не отличается от ипотечного кредита, полученного на квартиру в новостройке. Процентная ставка составляет 11,5-12,75% для зарплатных клиентов. Минимальной процентная ставка является в случае взноса размером в 50% и больше от цены на вторичное жилье. Выплаты по ипотечному кредиту в Россельхозбанке осуществляются каждый месяц аннуитетными платежами.

Ипотека предоставляется физическим лицам, возраст которых находится в пределах от 21 до 65 лет. Заемщик должен проработать как минимум 6 месяцев на своем последнем рабочем месте. Также есть требование по наличию регистрации по месту жительства.

Ипотека Россельхозбанка пенсионерам

Физические лица, являющиеся пенсионерами, имеют возможность взять в данном банке потребительский кредит в сумме до 500 тысяч рублей на срок до семи лет. Процентная ставка – от 12,9% до 25%. Ипотечный кредит можно получить лишь в том случае, если пенсионеру на момент закрытия договора исполнится 65 лет.

Если пенсионер получает пенсию на счет в Россельхозбанке, то к нему не выдвигаются требования касательно минимального стажа работы в один год за последние пять лет, которые предъявляются ко всем остальным физическим лицам.

Кредит под материнский капитал в Россельхозбанке

Предоставляет ли Россельхозбанк кредит под материнский капитал? Да, в рамках предусмотренного действующим законодательством использования МК разрешения на его использование.

Кредит под материнский капитал

Следует сразу же оговорить, что использование материнского капитала в сфере кредитования разрешено только при условии улучшения жилищных условий.

Это означает, что МК может применяться при покупке:

  • Жилья по ипотеке;
  • Земельного участка с целью его дальнейшей застройки.

Именно так законодательством ограничивается использование материально помощи со стороны государства в сфере улучшения жилищных условий. Для погашения потребительских или других любых займов использовать государственную помощь запрещено.

Время использования материнского капитала

Изменения, внесенные в закон о целевом использовании МК, позволяют молодым семьям использовать его в ипотечном кредитовании сразу после получения, не дожидаясь момента, когда ребенку исполнится 3 года. Узнаем подробнее, каким образом может использоваться эта субсидия.

Возможности кредитования в Россельхозбанк

В Россельхозбанке кредит под материнский капитал может быть открыт на покупку разных объектов недвижимости. Чаще всего эту государственную субсидию используют в качестве первоначального взноса. При заполнении заявки основной заемщик (мать или отец) указывает, что для оплаты первоначального взноса будет использован материнский капитал. Этот пункт будет интересовать банк, если речь идет о приобретении жилья в новостройках, финансируемых банком.

Погашение кредита

Если у вас оформлен в ипотечный кредит в Россельхозбанке, материнский капитал можно использовать для частичного или полного досрочного погашения. О своем намерении следует заранее уведомить обе заинтересованные стороны: банк и пенсионный фонд, в котором на расчетном счету находится выделенные государством денежные средства. Такой вариант использования МК разрешен законом. Его применение позволит молодой семье снизить финансовую нагрузку по уже действующей ипотеке путем досрочного погашения долга перед банком.

Заключение

Запомните, что в Россельхозбанке кредит под материнский капитал можно получить только при условии улучшения жилищных условий (или же для погашения ипотеки). Это правило действует и в других финансовых организациях. Нецелевое использование МК (для открытия или погашения других видов ссуд) запрещено законом.