Сколько действует дарственная на дом

Содержание:

Срок действия дарственной на недвижимость

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.

Дарственная от руки

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Оформление у нотариуса

Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы на землю/дом/квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
  • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.

Срок действия дарственной на недвижимость

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.

Дарственная от руки

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Оформление у нотариуса

Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы на землю/дом/квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
  • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.

Срок действия дарственной на недвижимость

Передача имущества возможна с помощью завещания и продажи, однако многие предпочитают оформлять договор дарения. Как и любая другая сделка, дарственная имеет свои особенности. Часто людей интересуют сроки действия дарственного договора. Можно ли изменять или оспаривать дарственную? Какой период времени она действует с момента оформления?

Специфика договора дарения

Вопросы дарения, наследования и продажи собственности регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Согласно закону, дарственная – двусторонняя сделка, заключаемая дарителем (собственником дара) и одаряемым (тем, кто получает имущество).

Отличие дарственной от завещания и продажи заключается в том, что дар сразу переходит в пользование одаряемого. Важным условием договора является безвозмездность: дар передается бесплатно, на добровольных началах.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Оформление дарственной

Составить договор дарения можно как самостоятельно в обычной письменной форме, так и у нотариуса по месту проживания дарителя.

Дарственная от руки

Если вы решили оформить сделку самостоятельно или не имеете возможности обратиться к нотариусу, помните о главных условиях действия дарственной. В договоре должны содержаться:

  • сведения о дарителе и одаряемом: их ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
  • четкое описание дара: если речь идет о недвижимости, то необходимо указать адрес ее расположения, характеристики, номер паспорта, другие идентификационные сведения;
  • дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Далее бумага должна быть удостоверена нотариально, а после необходимо подать заявление на госрегистрацию. После регистрации сделка считается выполненной: дар переходит во владение одаряемого со всеми правовыми и финансовыми обязательствами.

Оформление у нотариуса

Правильным решением будет составление договора в нотариальной конторе. Юрист разъяснит все нюансы сделки, поможет написать текст, чтобы не допустить неточностей в трактовке. Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Документы на землю/дом/квартиру;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт объекта;
  • Выписка об отсутствии арестов, долгов (из ЕГРП);
  • Если даритель состоит в браке, необходимо письменное согласие супруга или супруги на дарение совместно нажитого имущества.

После нотариального заверения дарственной она подлежит государственной регистрации, и в итоге считается совершённой.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок. С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.

Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.

Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.

Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления. Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.

Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура.

Дарственная на квартиру

Квартира в дар: что следует учесть?

Договор дарения недвижимости — это документ, согласно которому собственник недвижимого имущества по собственному желанию передаёт это имущество на безвозмездной основе другому лицу, вне зависимости от наличия у них родственных связей.

Весь процесс дарения должен быть оформлен по определённой процедуре, в письменном виде, строго в соответствии с законом. Для того чтобы процедура дарения прошла гладко и была признана законной, обе стороны – даритель и принимающий подарок – должны быть совершеннолетними и дееспособными лицами.

Ограниченно дееспособные лица или дети, не достигшие восемнадцати лет, могут выступать сторонами в таком договоре только с согласия родителей или попечителей.

Согласно информации, указанной в Дарственной, передача недвижимости от дарителя к одариваемому может осуществляться немедленно, сразу же после подписания соответствующих бумаг или же состояться только при выполнении определённых условий. Условия могут быть различными:

  • достижение получателем подарка определённого возраста,
  • вступление в брак,
  • окончание ВУЗа и т.д.

При этом условия, прописанные в Дарственной, подразумевают, что ни даритель, ни его родственники не получают никакой материальной или другой выгоды.

Как заключить договор дарения?

Безусловно, чтобы дарственная имела юридическую силу, она должна быть заверена нотариально. Только в таком случае все имущественные права официально перейдут от дарителя к лицу, принимающему недвижимость в подарок. Нотариус обязан обеспечить чёткость и правильность оформления документов, а также засвидетельствовать дееспособность сторон, их взаимное добровольное желание заключить договор дарения.

Также нотариус сделает официальный запрос и выяснит, не находится ли квартира под арестом и нет ли иных ограничений. Этот момент является обязательным пунктом всей процедуры, так как недвижимость, находящаяся под арестом, не может быть подарена.

Если существуют какие-то налоговые или ипотечные обременения, то заключение договора возможно, но только с разрешения налоговых инстанций и банка, выдавшего ипотеку.

Случается, что человек очень хочет сделать подарок, но ему принадлежит не вся квартира, а какая-то доля. Тогда есть возможность оформить Договор дарения не на всю, а лишь на часть квартиры. Для этого обязательно нужно получить разрешение всех собственников, которым принадлежат части этой квартиры, с последующим нотариальным заверением такого согласия. При условии, что часть квартиры дарят человеку, который уже является владельцем одной из частей данной квартиры, то разрешения остальных собственников спрашивать не обязательно.

Для законного оформления дарственной, вы должны предоставить:

  • идентификационные коды + паспорта дарителя и одариваемого лица;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • тех. паспорт на недвижимость, которую дарят;
  • при необходимости: дополнительные документы (разрешение второй половины на дарение квартиры, письменное согласие органов опеки);
  • Справки от нотариуса (выдаются на месте в нотариальной конторе).

После того, как все документы тщательно проверены, вычитаны и поставлены подписи обеих сторон, нотариус заверяет договор. Вслед за этим вы получаете пакет документов, которые потребуется предоставить в БТИ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Хочешь квартиру в подарок? Заплати налог!

Формальности, связанные с получением квартиры в подарок, не заканчиваются после того, как подарок принят. Необходимо уплатить налог на дарение, процентная ставка которого будет различаться в зависимости от того, кто является дарителем и одариваемым лицом.

Важно: уплата этого налога является обязательной, и если вы случайно «забыли» его оплатить, то вам не миновать неприятностей с налоговой, так как все нотариусы подают отчёты в фискальные службы.

Размер налогов для разных ситуаций:

  • Люди, не являющиеся близкими родственниками. Если подарок был получен лицом, не состоящим в родстве первой степени с дарителем, то придётся раскошелиться на сумму в размере 5% от стоимости подарка. Это относится и к дальним родственникам, и к людям, вовсе не связанным кровными узами.
  • Нерезиденты Украины. Если даритель не является резидентом Украины, то ему придётся заплатить солидную сумму в размере 15% от стоимости подарка. Даже ближайшие родственные связи не помогут уменьшить процент ставки.
  • Группы граждан, освобождаемых от налога. Однако, есть категория граждан, которым платить не придётся. Если подарок был сделан ближайшему родственнику (жене, мужу, родителям или детям), то они освобождаются от налога. Дети-сироты и инвалиды, относящиеся к I группе, также ничего не платят в казну при получении недвижимости в дар.

Читайте также: «Какие документы нужны для оформления купли-продажи недвижимости»

При дарении квартиры кроме налога придётся оплатить гос. пошлину за услуги нотариуса. Как правило, это сумма в размере 1%, которая высчитывается от стоимости квартиры, прописанной в дарственной. При этом следует учитывать, что такая ставка пошлины предусмотрена для оплаты услуг нотариусов на гос. службе. Если документы оформляют у частного нотариуса, то сумма может значительно увеличиться.

Логично предположить, что при наследовании и дарении объекта недвижимости все расходы или их большую часть берёт на себя счастливый получатель подарка, но в жизни бывают различные ситуации. Поэтому стороны имеют полное право договориться между собой о том, кто будет осуществлять платежи за оформление бумаг.

Конечно, желание сделать кому-то подарок в виде квартиры выливается в непростой, длительный процесс, подразумевающий кропотливый сбор документов. Но тем значительнее и ценнее такой дар.

Самое главное в этой процедуре руководствоваться здравой логикой, быть внимательным и обязательно действовать в строгом соответствии с законом. Для этого крайне важно аккуратно и правильно оформить все документы, чтобы в будущем не возникло сложностей, недоразумений и проблем.

Действует ли дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дедушка оформил дарственную на свою квартиру внучке. Если она при его жизни не подаст документы на оформление собственности на квартиру будет ли после смерти деда дествительна дарственная? Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная ?

Ответы юристов (23)

Здравствуйте. Будет действительной, если уже оформлена дарственная и без указания, что дарение после смерти дарителя происходит.

Но лучше конечно зарегистрировать право, чтобы потом в суде спор не решать

Статья 572. Договор дарения

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная?
Наталья

Да конечно. Если вещь подарена, она не будет в состав наследства входить.

Есть вопрос к юристу?

Если срок дарения указан в договоре до его смерти, то можно попробовать будет через суд признать договор дарения действительным и обязать росреестр зарегистрировать договор. Шансы есть, но обращаться нужно будет именно в суд.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Добрый день. Да, дарственная не отменяется смертью дарителя, но для большего спокойствия есть смысл заверить договор дарения нотариально

Документы должны в Росреестр сдать и даритель и одаряемый, одаряемый должен поставить подпись при сдаче документов и после этого сделка будет считаться совершенной Уточните договор дарения подписан? Или и договора еще нет?

Есть прямые наследники — дети. Если они вступят в наследование по закону останится ли в силе дарственная?
Наталья

Конечно нет, т.к. данное имущество будет входить в наследственную массу и будет поделено между всеми наследниками в равных долях

Здравствуйте! Договор дарения недвижимости не предусматривает нотариального удостоверения и государственной регистрации, но переход права подлежит государственной регистрации, поэтому если не зарегистрировать переход права при жизни дарителя, то возникнут большие проблемы.

Дарственную конечно надо довести до конца при жизни дедушки. для чего сдать её на регистрацию в Росрееестр и получить свидетельство о собственности на квартиру. Ст. 574 ГК РФ. После его смерти все значительно сложнее. Дети, как наследники первой очереди могут претендовать на квартиру. поскольку она так и останется по документам за дедушкой и внучке придётся признавать договор дарения действительным уже в судебном порядке. А дети будут просить признать их наследниками. Зачем вам эти проблемы. Дойдите вместе с дедушкой до Росреестра вместе с договором. Сейчас это все в МФЦ находится.

Поясните пожалуйста, данный договор удостоверен нотариально или совершен в простой письменной форме?

Всё же настоятельно советую право собственности зарегистрировать, так как есть решения судов, когда не признавалось дарение совершённым без гос. регистрации права.

Апелляционное определение Ростовского областного суда от 30.03.2015 по делу N 33-4671/2015
Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 164, 168, 209, 218, 223, 572, 574 ***, ФЗ РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принял во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходил из того, что договор дарения квартиры от 18 ноября 2013 года не может быть признан действительным, поскольку он в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, переход права собственности на квартиру к К. не осуществлен, В. при жизни каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию договора дарения, не предпринимала.

Ситуация несколько спорная. Ранее, когда сам договор дарения подлежал гос. регистрации и считался заключенным с даты регистрации, а не подписания, такие споры часто возникали — были разные судебные решения, но чаще всего суд исходил из такой логики: поскольку договор подписан при жизни дарителя, им выдана доверенность на передачу документов в Росреестр, доверенность не отозвана, завещание на данную квартиру не писалось, это подтверждает его волеизъявление на передачу имущества одаряемому, поэтому договор нужно Росреестру зарегистрировать.

В данный момент договор дарения действителен с момента подписания, регистрируется лишь переход права собственности. На мой взгляд, это облегчает задачу в доказывании в суде наличия волеизъявления дарителя, ведь договор уже заключен. Поэтому скорее всего суд вынесет решение в пользу такого одаряемого (хотя в вопросе не указано, когда заключался договор дарения, исхожу из предположения, что не так давно и на него распространяются новые правила).

Но, конечно же, лучше не рисковать, кому-то взять от дедушки доверенность и сдать документы на регистрацию в Росреестр. Второй вариант — заверить договор дарения у нотариуса, нотариус сам отправит документы на регистрацию, присутствия дедушки в Росреестре не понадобится.

Вы сейчас спрашиваете две взаимоисключающие ситуации. По договору дарения право собственности дарителя прекращается и одаряемый приобретает право собственности.

Наследовать имущество, которое не принадлежит наследодателю невозможно.

Сам по себе договор дарения не делает собственником одаряемого. Он станет собственником после регистрации перехода права собственности.

Если переход права не зарегистрировать, то препятствий для вступления в наследство не будет.

Тут про регистрацию самого договора

Есть еще один аспект этой проблемы — если договор дарения поступит на регистрацию перехода права собственности после смерти дарителя, наследники могут оспорить этот договор. При удостоверении данного документа нотариусом вероятность положительного исхода при оспаривании такого договора резко снижается.

Так что думаю — ответ очевиден.

Да уже понял, когда выложил. Но не факт, что не верно. Когда договор дарения был заключен?

Уточнение клиента

Договор был заключен в декабре прошлого года.

04 Июля 2015, 18:16

Для регистрации права собственности на недвижимость сроки не установлены, поэтому это можно сделать в любой момент, но в связи с тем, что у дедушки есть прямые наследники, если Вы не зарегистрируете право, то квартиру после смерти дедушки включат в наследственную массу и Вам придется доказывать свое право на нее. Поэтому, лучше зарегистрировать право при жизни, чтобы избежать впоследствии судебных разбирательств. А так право можете зарегистрировать в любое время.

он нотариальный или простой письменный?

Уточнение клиента

Договор заключен в присутствии нотариуса и заверен им

04 Июля 2015, 18:23

Тогда формально можно не торопится, но всё же рекомендую зарегистрировать право собственности, чтобы потом не было вопросов, есть ли у Вас право собственности или нет.

Хорошо бы еще один вопрос выяснить. Акт приема-передачи был также подписан? Или может в договоре есть указание, что отдельный акт не составляется и подписание договора подтверждает передачу?

вы можете выложить договор?

Уточнение клиента

Увы нет. Договор не на меня,а на мою сестру. Вобщем со стороны родственников ни кто претендовать и отсуживать у нее квартиру не будет. Мы просто волнуемся она не хочет оформлять собств.при жизни деда,из корыстных побуждений,чтобы не платить за квартиру, и не будет ли у нее проблем с оформлением после смерти деда.

04 Июля 2015, 18:30

Будут. Переход права подлежит государственной регистрации.

Деду в таком случае необходимо составить завещание у нотариуса На внучку.

Странная конечно ситуация, но при наличии удостоверенных нотариусом договора дарения и акта приема-передачи проблем у сестры не будет.

Будут. Документы на регистрацию должны подавать обе стороны, а дедушки уже не будет в живых. Придется обращаться в суд и там объяснять, что за веская причина была тому, что переход права не зарегистрировали. Теоретически, при удостоверении договора нотариусом он сам может передать его для регистрации перехода права собственности, но практически — прошло много времени после удостоверения, если сестра сейчас обратится к нотариусу с такой просьбой, он как только узнает, что даритель умер, ничего передавать сам не будет и отправит в суд.

Родственники сейчас говорят, что претендовать не будут на наследство, однако с течением времени их мнение и желания могут поменяться, они могут потребовать включить квартиру в наследственную массу, это опять же суд.

Настоятельно рекомендую регистрировать переход права по договору при жизни дедушки.

Безусловно в целях снижения вероятных проблем, и желаний которые могут возникнуть у потенциальных наследников переход права собственности очень желательно зарегистрировать.

В качестве подтверждения не вполне устойчивой практики могу привести следующий судебный акт Верховного суда РФ:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 января 2010 г. N 5-В09-147

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Кнышева В.П.
судей Горшкова В.В. и Гетман Е.С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Валькова О.В., Вальковой Л.В. к Гунко Г. о признании завещания и договора дарения недействительными, признании договора незаключенным, признании права собственности в порядке наследования по закону и по встречному иску Гунко Г. к Валькову О.В., Вальковой Л.В. о признании договора заключенным, признании права собственности по надзорной жалобе представителя Гунко Г. — Хромушкиной Л.Г. на решение Измайловского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31 марта 2009 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения Валькова О.В. и Вальковой Л.В., их представителя Тверетина А.Р., возражавших против удовлетворения надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Чеботарева А.О. являлась собственником квартиры .
11 апреля 2007 г. Чеботаревой А.О. было составлено завещание, которым она завещала все принадлежащее ей имущество Гунко Г.
24 октября 2007 г. между Чеботаревой А.О. и Гунко Г. был заключен договор дарения вышеназванной квартиры. Регистрация данного договора произведена 1 ноября 2007 г.
30 октября 2007 г. Чеботарева А.О. умерла.
Вальков О.В. (отец Чеботаревой А.О.) обратился в суд с иском к Гунко Г., указывая, что на время составления завещания и договора дарения квартиры Чеботарева А.О. по состоянию здоровья не отдавала отчета своим действиям и не могла ими руководить.
Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 27 марта 2008 г. в иске Валькову О.В. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 мая 2008 г. данное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Валькова Л.В. (мать Чеботаревой А.О.) обратилась с аналогичными исковыми требованиями.
Определением Измайловского районного суда г. Москвы от 13 октября 2008 г. гражданские дела по искам Валькова О.В. и Вальковой Л.В. к Гунко Г. объединены в одно производство.
Гунко Г. предъявил встречные исковые требования к Валькову О.В. и Вальковой Л.В. о признании договора дарения заключенным, признании за ним права собственности на спорную квартиру, указывая, что договор дарения был подписан Чеботаревой А.О. 24 октября 2007 г., 25 октября 2007 г. был передан в УФРС по г. Москве для его государственной регистрации. С данного момента участие сторон в процедуре государственной регистрации было завершено, в связи с чем договор дарения от 24 октября 2007 г. является заключенным.
Представитель истцов Вальковой Л.В. и Валькова О.В. встречные исковые требования не признал, пояснил, что государственная регистрация договора была произведена после смерти Чеботаревой А.О.
Решением Измайловского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2008 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31 марта 2009 г., договор дарения квартиры , оформленный 24 октября 2007 г. в простой письменной форме между Чеботаревой А.О. и Гунко Г., признан незаключенным. Свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру N на имя Гунко Г. признано недействительным. За Вальковой Л.В. и Вальковым О.В. признано за каждым право собственности на 1/4 долю, а за Гунко Г. — на 1/2 долю вышеуказанной квартиры.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 11 августа 2009 г. представителю Гунко Г. — Хромушкиной Л.Г. отказано в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
В повторной надзорной жалобе Хромушкина Л.Г. — представитель Гунко Г. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации Нечаева В.И. от 30 декабря 2009 г. надзорная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, возражения на надзорную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении данного дела судами первой и кассационной инстанций таких нарушений не допущено.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 11 апреля 2007 г. Чеботаревой А.О. было составлено завещание, которым она завещала все принадлежащее ей имущество Гунко Г., данное завещание удостоверено нотариусом г. Москвы Катиным Ю.А. (л.д. 13).
24 октября 2007 г. между Чеботаревой А.О. и Гунко Г. в простой письменной форме заключен договор дарения квартиры по адресу: . Данный договор зарегистрирован Управлением ФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 ноября 2007 г. (л.д. 103 оборот, 13-а), т.е. после смерти одной из сторон договора Чеботаревой А.О., последовавшей 30 октября 2007 г.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее — ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Удовлетворяя исковые требования истцов по первоначальному иску, и руководствуясь приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о регистрации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор дарения квартиры не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к Гунко Г. состоявшимся, поскольку данный договор при жизни Чеботаревой А.О. государственную регистрацию не прошел.
Суд кассационной инстанции в определении от 31 марта 2009 г. признал выводы суда первой инстанции правильными и обоснованными.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации также находит эти выводы правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон, и соответствующими установленным судом обстоятельствам дела.
Согласно пункту 7 статьи 16 Закона о регистрации сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
В этой связи довод надзорной жалобы о том, что по смыслу пункта 1 статьи 13 и статьи 16 Закона о регистрации участие сторон договора, подлежащего государственной регистрации, в процедуре признания государством совершенной сделки завершается моментом представления соответствующих документов (заявления, договора, документа об уплате госпошлины и др.) в регистрирующий орган, не может служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений, поскольку Закон о регистрации придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП.
Иные доводы надзорной жалобы, сводящиеся к тому, что суд первой инстанции не исследовал нотариально удостоверенную доверенность от 13 октября 2007 г., выданную Чеботаревой А.О. на имя Гвоздевской Г.М., а суд кассационной инстанции неправомерно пришел к выводу о том, что нотариально удостоверенной доверенности Чеботаревой А.О. на совершение действий по регистрации сделки дарения квартиры не существовало, направлены на переоценку собранных по делу доказательств.
Между тем таким полномочием суд надзорной инстанции в силу статьи 387 ГПК Российской Федерации не наделен.
Кроме того, несогласие одной из сторон с оценкой фактических обстоятельств, проведенной судами первой и кассационной инстанций, не является существенным обстоятельством, являющимся основанием для отмены вступившего в силу и подлежащего неукоснительному исполнению судебного решения (Постановление Европейского Суда по правам человека по делу «Лучкина против Российской Федерации»).
В этой связи Судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения надзорной жалобы и отмены судебных постановлений в порядке надзора не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

решение Измайловского районного суда г. Москвы от 20 ноября 2008 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 31 марта 2009 г. оставить без изменения, а надзорную жалобу представителя Гунко Г. — Хромушкиной Л.Г. — без удовлетворения.

Следует признать, что плата за квартиру — не такие большие издержки при возможных неблагоприятных последствиях с учетом безвозмездного перехода квартиры в собственность одаряемого.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.