Суд отсрочил выселение

Как отсрочить выселение со служебной квартиры

Здравствуйте. Я в звании подполковник, ветеран военной службы, ветеран боевых действий. В настоящее время военный стаж составляет более 28 лет. Проживаю с семьёй в служебной квартире. В 2014 году подал документы на субсидию, в июне 2015 года признали нуждающимся. Меня и членов моей семьи заставили подписать заявлении о освобождении квартиры в 4-х месячный срок после перечисления субсидии (иначе документы бы не оформили). Контракт по предельному возрасту (45 лет) заканчивался в декабре 2015 года. Т.к. выплата субсидии в ближайший год-два не ожидалась, так как на хорошем счету у командования и продлили сроки службы, в ноябре 2015 года заключил контракт на три года. В июне 2017 года была перечислена субсидия, которую реализовал в августе 2017 года путём подписания ДДУ, но не по месту службы, а по выбранному мною постоянного места проживания. Недавно получил уведомление о выселении со служебного жилья, в марте состоится суд. Если ли возможность отсрочить выселение или вообще перенести, пока прохожу службу. Абзацы ст. 15 ФЗ № 76 в какой-то степени противоречивы. У меня дочь школьного возраста (6 кл). Жилых помещений в собственности нет, квартира в другом регионе по договору долевого участия будет сдаваться только в ноябре-декабре этого года. Задолженностей по квартплате служебной квартиры нет, договор найма соблюдали. Кроме того, в городке проживают граждане, уволенные с военной службы, т.е. потерявшие связь с ВС, и при этом, имеющие собственное жильё как в этом регионе, так и в других регионах РФ.К ним никаких мер по выселению не принимаются. Много пустующего жилого фонда. При этом, требуют выселения действующих военнослужащих и членов их семей. Какие ещё можно привести доводы. Большое спасибо.

Ответы юристов (4)

Практика по Вашему вопросу противоречива.

В моей практике в военном городке суды отказывали в выселении военнослужащих до их увольнения, несмотря на данные обязательства.

В других регионах суды встают на стороны МинОбороны и обязывают исполнять взятые обязательства об освобождении и сдачи квартиры.

Побороться и отсрочить однозначно можно, до каникул точно, можно постараться и на будущий год потянуть фактическое исполнение, если суды проиграете.

«Жилищный кодекс Российской Федерации»

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 488-ФЗ)
3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находится в черте соответствующего населенного пункта.
4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

Если суд первой инстанции вынесет решение не в Вашу пользу, подается апелляционная жалоба в течение 1 месяца, это отсрочит вступление в силу решения суда еще примерно на 2 месяца.

Если вступит в силу, можно подать заявление об отсрочке выселения с учетом необходимости дочери закончить школу (6 класс как минимум).

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

Отсрочить можно например затягивая сам судебный процесс.

К примеру несколько раз сообщить суду о невозможности прибыть в связи с болезнью. Тогда суд перенесет рассмотрение на более поздние сроки.

Затем можно предъявить встречный иск о признании соглашения о сдаче жилого помещения недействительным. В таком случае суд обязан будет (если примет его к производству), начать расмотрение встречного иска .

Затем обжаловать решение суда и наконец просить о его отсрочке

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

А вообще то по уму — надо видеть сам иск

так можно отсрочить до осени точно.

Здравствуйте. У нас всё законодательство противоречиво, а не только абзацы. Скорее всего Вас выселят не смотря на то, что на хорошем счету. Считается, что Вам предоставили возможность приобрести жилое помещение за счёт предоставленной субсидии. И никого не интересует, что Вы реализовали своё право на приобретение жилого помещения в другом регионе. Хоть каждый день туда ночевать ездите. Если Вас выселят, что скорее всего, сразу подавайте заявление в тот же суд в порядке ст.203 ГПК РФ, согласно которой суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.

Считаю, что до ноября-декабря Вам предоставят отсрочку исполнения решения суда. Вы же продолжаете служить. Не дадут отсрочку, пишите частную жалобу на определение об отказе. Так и затяните процесс выселения. Ноябрь-декабрь не за горами.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд

Разумеется, многие из тех, у кого в собственности оказалось лишнее свободное жилье, стремятся на нем заработать с помощью аренды.

Однако на деле часто оказывается, что получать доход с аренды жилья не так-то просто, как это кажется поначалу.

Собственник пускает в свою квартиру посторонних людей, а потому отвечает за них перед соседями, управляющей организацией и т.д.

Сохранность квартиры при этом – особый вопрос, т.к. не кто иной, как собственник несет риск повреждения и утраты своего имущества, и нет никаких гарантий, что получится возместить причиненные убытки за счет квартирантов.

Поэтому мирное заключение договора найма квартиры нередко заканчивается скандалом и принудительным выселением.

Но проблема в том, что собственник не всесилен: он связан договором, а потому обязан его соблюдать и не может выселить жильцов, когда ему угодно.

И порой даже через суд это сделать невозможно. Почему так происходит и как этого избежать?

1. Продление договора.

Это крайне важный пункт: он обозначает время, когда обязательства прекращаются и собственник имеет полное право потребовать от жильцов освободить квартиру.

Договор найма жилого помещения по срокам может быть двух видов:

— краткосрочный (на срок до 1 года), — долгосрочный (сроком от 1 до 5 лет).

Заключение договора найма жилья на неопределенный срок законом не предусмотрено, поэтому если срок в договоре не обозначен, применяться будет максимальный 5-летний срок.

Первый вариант (когда договор заключается не более, чем на год) намного безопаснее для собственника. Дело в том, что для долгосрочного договора аренды (от года) предусмотрены особые правила его прекращения:

— не менее чем за 3 месяца до истечения срока договора собственник жилья должен предупредить квартирантов о том, что он не намерен продлять дальше договор и сдавать квартиру кому-либо в течение ближайшего года, — если хозяин промолчал, а наниматель не отказался от договора и продолжает проживать в квартире, договор считается продленным автоматически на тех же условиях и на тот же срок.

Поэтому собственник уже не сможет выселить такого квартиранта в течение еще одного срока договора: досрочное расторжение договора возможно только в определенных случаях,

— если хозяин сообщил нанимателю, что он не намерен продлять договор и сдавать квартиру кому-либо, а сам в течение года сдаст жилье, то наниматель вправе оспорить такой договор, потребовать перезаключить его с ним и взыскать убытки.

При краткосрочном найме жилья (до года) автоматическая пролонгация возможна только, если она прямо предусмотрена договором. Поэтому необходимо проследить, чтобы такого пункта в договоре не было.

2. Досрочное расторжение договора.

Выселить квартирантов досрочно можно только при условии расторжения договора. А возможно это только в судебном порядке, если доказать, что:

— наниматели не вносят арендную плату за квартиру в установленный договором срок более двух раз (если договор сроком до года) или задолжали плату за полгода (если договор долгосрочный), — наниматель разрушает, портит жилье, использует его не по назначению, систематически нарушает интересы соседей.

Без решения суда выселить квартирантов в рамках действующего договора найма жилья невозможно.

Исключение допускается только в том случае, если в договоре предусмотрены основания, по которым наймодатель может досрочно расторгнуть договор без суда, по одному лишь письменному уведомлению жильцов.

Поэтому следует тщательно прописать все случаи, когда наймодатель может досрочно отказаться от договора.

Кроме того, закон прямо запрещает расторгать договор найма жилья, если сменился собственник или наниматель (в последнем случае нанимателями становятся солидарно проживающие в квартире лица, которые были указаны в договоре).

3. Суд может продлить проживание жильцов.

Если собственник обратился в суд с требованием расторгнуть договор найма из-за того, что наниматель разрушает жилое помещение или нарушает интересы соседей, суд может дать ему срок для «исправления» и отсрочить выселение до года. Правда, действует это правило только для долгосрочного договора найма.

Таким образом, сдавая квартиру в аренду, лучше заключать договор сроком до года, без пролонгации, а по истечении срока заключать новый договор, если жильцы показали себя с хорошей стороны.

Суд Санкт-Петербурга дал возможность женщине отсрочить выселение из квартиры

Василеостровский районный суд Петербурга позволил местной жительнице отсрочить свое выселение из квартиры из-за того, что та ухаживает за сыном-инвалидом. Это веская причина для того, чтобы дать законную отсрочку ответчику.

Нет, пожалуй, ничего более неприятного, чем лишаться собственной жилплощади вне зависимости от причины этого. Но даже у представителей закона есть сердце. Иногда бюрократическая машина может слегка сбавить свои обороты, чтобы пощадить людей, загнанных в тяжелейшие жизненные условия. Так, в Санкт-Петербурге постановил отстрочить выселение из занимаемой квартиры петербурженки и ее сына, который является инвалидом-колясочником.

Стоит помнить, что выселение из квартиры собственника должно происходить исключительно по решению суда. Именно оно оказалось на руках у жительницы Санкт-Петербурга. Но женщина, давно дошедшая до последней точки терпения, подала заявление в Василеостровский районный суд Петербурга для того, чтобы получить отсрочку исполнения решения суда о выселении из квартиры. Причина тому нашлась веская: петербурженка ухаживает за инвалидом-колясочником.

В прокуратуре подтвердили законность предоставленной семье отсрочки, поскольку именно причина того, что ответчик ухаживает за инвалидом может позволить отсрочить исполнение судебного решения. И это не первый подобный прецедент в стране.

Но петербурженка не просто так попросила отсрочку. Суды по всей стране неоднократно давали возможность ответчикам отсрочить выселение по причине того, что они ожидали другое жилье. Петербурженка с сыном также находятся в очереди на получение квартиры, условия в которой будут соответствовать потребностям жизнедеятельности ребенка инвалида-колясочника. Прокурор, рассматривавший дело, признал, что в интересах несовершеннолетнего необходимо предоставить отсрочку. Но несмотря на то что семья уже несколько лет планирует переезд, недвижимость до сих пор не была получена. Как говорят чиновники, переехать мать с ребенком-инвалидом смогут уже в июле этого года.

Теперь же, когда дело получило резонанс на федеральном уровне, стоит ожидать, что представители соответствующих ведомств максимально быстро отреагируют на необходимость выдать квартиру семье, состоящей из матери и сына-колясочника. Причем речь должна идти непременно о недвижимости, условия в которой будут соответствовать тем, которые необходимы инвалиду-колясочнику. До тех пор, пока подходящая квартира не будет предоставлена, а сами будущие жильцы в нее не переедут, решение суда о выселении из старого жилья не может вступить в силу.

Борьба с банком: как не дать себя выселить из залоговой квартиры

Затянуть исполнение решения суда можно на 2 года.

После публикации в «Сегодня» статьи «Заемщик VS банк», в которой мы рассказали о том, как проблемным банковским заемщикам отстаивать свои права в судах, в редакцию стали приходить письма от читателей. Они делились своими историями «войны» с финучреждениями. К сожалению, не все из них выходят победителями.

ПРОБЛЕМНЫЙ КРЕДИТ. «Мы взяли в 2007 г. кредит в гривнях под залог двухкомнатной квартиры в г. Сумы, — рассказывает Роман Мельниченко. — Договор оформили на жену. Квартира принадлежит в равных долях жене и ее матери. Кроме того, там прописана старшая сестра — этот факт, кстати, почему-то смущал всех нотариусов города, и они отказывались визировать договор ипотеки, пока банк не предложил своего нотариуса». После кризиса с деньгами у семьи Романа стало туго, и они перестали платить по кредиту. В начале 2010 г. банк подал на должников в суд. И на данный момент вынесено решение в пользу финучреждения о том, что квартира подлежит продаже.

Банк просил также сразу же выселить всех жильцов, однако судья не удовлетворила это требование. «Мы подали апелляцию, но суд ее отклонил, — продолжает Роман. — Сейчас готовим кассацию в Верховный суд. В это время на госисполнителя давит банк с требованием готовить квартиру к продаже, хотя у нас еще не истекли законные 20 дней на подачу кассации».

Жена Романа ожидает ребенка, которого собирается рожать и прописывать в Сумах, несмотря на то, что сейчас семейная пара проживает в Киеве. «У меня еще есть четвертая часть квартиры в Киеве, которая принадлежит в равных частях мне, моим родителям и сестре», — отмечает Роман. Его интересует, можно ли как-то затянуть исполнительные действия, чтобы успеть собрать деньги на погашение долга? Наши юристы утверждают: можно и как минимум на 2 года. Они составили инструкцию, как это можно сделать.

3 СПОСОБА ОТСРОЧИТЬ ВЫСЕЛЕНИЕ

ПОДАВАТЬ КАССАЦИЮ. «Сам факт подачи кассации в Верховный Суд не поможет остановить исполнительные действия, — говорит Дарья Ганич, юрист ЮК «Алексей Пуха и Партнеры». — Однако можно параллельно написать заявление в суд кассационной инстанции (в данном случае в Верховный суд) с просьбой приостановить проведение исполнительных действий на время рассмотрения жалобы». Сослаться можно на тяжелое материальное положение (подтвердить справкой о доходах), наличие маленьких детей и отсутствие другого жилья.

ОСПАРИВАТЬ ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ. «Если за полгода жилье не было продано, его надо переоценивать, — советует Марина Гавяда, юрист Донецкой областной коллегии адвокатов. — А Роман как участник судебного производства может не соглашаться с результатом оценки, подав иск в суд».

ДОКАЗЫВАТЬ БЕЗДОМНОСТЬ. «Если бы у родителей новорожденного не было другого жилья, как минимум год никто бы их не выселил, — рассказала Алла Райковская, юрист ВОО «Защиты прав потребителей». — Кроме того, в Украине законодательно запрещено выселение зимой. Однако в данном случае у отца есть жилье в Киеве».

Эти шаги, по словам юристов, могут в целом затянуть исполнительные действия на пару лет.

ДЕТИ И КРЕДИТ

Семейные пары, у которых ребенок появился еще до заключения кредитного договора с банком, могут попробовать признать передачу квартиры в залог незаконной. «Для передачи в залог квартиры, в которой прописаны маленькие дети, необходимо разрешение опекунского совета, — объяснила Марина Гавяда. — Если такое разрешение не было получено, впоследствии договор можно признать недействительным».

72.Визначення порядку і терміну виконання вирішення суду.

Статья 217. Определение порядка и срока выполнения решения суда, обеспечение его выполнения.

Суд, который утвердил решение, может определить порядок его выполнения, предоставить отсрочку или рассрочить выполнение, принять меры для обеспечения его выполнения, о чем отмечает в решении.

Согласно этой статье суд может или должен определить в резолютивной части судебного решения порядок его исполнения.

2.Факультативно це питання вирішується тоді, коли суд допускає відстрочку або розстрочку виконання чи негайне виконання рішення за підставами ст.Факультативно этот вопрос решается тогда, когда суд допускает отсрочку или рассрочку исполнения или немедленное исполнение решения по основаниям ст. 367 ЦПК. 367 ГПК. Відстрочка виконання рішення — це перенесення виконання рішення на інший, більш пізній час. Отсрочка исполнения решения — это перенос исполнение решения на другой, более позднее время. Так, у разі задоволення позову про виселення громадян з жилих приміщень суд може відстрочити на певний час виселення з урахуванням пори року, стану здоров’я відповідача, складу сім’ї і т. ін. Так, в случае удовлетворения иска о выселении граждан из жилых помещений суд может отсрочить на некоторое время выселения с учетом времени года, состояния здоровья ответчика, состава семьи и т.д.

Розстрочка виконання — це виконання рішення за визначеними судом частинами й у встановлені судом строки. Рассрочка исполнения — это исполнения решения по определенным судом частями и в установленные судом сроки. Так, із урахуванням розміру стягуваної суми, матеріального стану відповідача, суд може позитивно вирішити питання про можливість виплати суми частинами у зазначений судом строк. Так, с учетом размера взыскиваемой суммы, материального положения ответчика, суд может положительно решить вопрос о возможности выплаты суммы частями в указанный судом срок.

Суд у випадках, зазначених у ст. Суд в случаях, указанных в ст. 367 ЦПК, у резолютивній частині рішення може вказати на негайне його виконання (див. коментар до ст. 367 ЦПК). 367 ГПК, в резолютивной части решения может указать на немедленное его исполнение (см. комментарий к ст.367 ГПК).

3.Вопрос о порядке исполнения может быть и обязательным реквизитом части судебного решения, если есть основания для обязательного немедленного исполнения решения (см. комментарий к ст.367 ГПК). Уявляється, що ст. Представляется, что ст. 367 ЦПК про негайне виконання судового рішення повинна була б розміщена слідом за коментованою статтею, оскільки вона також відноситься до визначення порядку і строку виконання рішення. 367 ГПК о немедленном исполнении судебного решения должна была бы размещена вслед за комментируемым статьей, поскольку она также относится к определению порядка и срока исполнения решения.