Технический документ на земельный участок

Технический документ на земельный участок

Техническая документация по землеустройству (техническая документация) — это документация, представляющая собой совокупность нормативных актов, правоустанавливающих документов, результатов инженерно-геодезических изыскательных работ, которая может обосновать использование земельного участка.

Техническая документация изготавливается для:

— проведения нормативной денежной оценки за пределами населенного пункта и др.

Техническая документация проверяется и регистрируется регистраторами соответствующих органов Госземагентства Украины. Для этого к технической документации прилагается обменный файл в формате XML.

Основными документами для изготовления технической документации по землеустройству являются:

— паспорт и идентификационный код (для физических лиц);

— правоустанавливающие документы (для юридических лиц);

— документы на имеющиеся постройки (свидетельство о праве собственности, технический паспорт БТИ);

— государственный акт на землю (при присвоении кадастрового номера).

Для получения более детальной информации обращайтесь по телефону 050-560-01-04

Техническая документация по установлению границ земельного участка

Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) — это одна из видов землеустроительной документации о которой упоминается, в частности в Земельном кодексе Украины, Законах Украины «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре» и других нормативно-правовых актах. Разработанная и согласованная техническая документация по установлению границ также является одним из документов, который необходим для получения выписки (вытяга) из Государственного земельного кадастра (выписка из ГЗК). Техническая документация по установлению границ земельного участка – самый распространенный и отработанный вид землеустроительной документации.

О порядке и условиях получения выписки из кадастра читайте более подробно на странице Порядок получения выписки из кадастра.

Основной целью изготовления технической документации по установлению границ, как видно из ее названия, является определение на местности границ земельного участка. Точное определение границ важно, среди прочего, для правильной установки ограждения земельного участка.

На основании данных кадастровой съемки, инженер-землеустроитель, при разработке такой технической документации, составляет кадастровый план земельного участка с соответствующими координатами поворотных точек, определением состава угодий, владельцев смежных земельных участков, ведомостей об ограничении в использовании земельного участка и т.д.

Кроме непосредственно установления (восстановления) границ земельного участка, техническая документация также обязательно составляется в следующих случаях:

  • внесение в государственный земельный кадастр данных об участках, право собственности по которым возникло до 2004 г. (есть Государственный акт), но которые не имеют кадастровых номеров. Именно для присвоения кадастрового номера и нужно разрабатывать техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре;
  • в случае наличия присвоенного ранее кадастрового номера, но при отсутствии данных относительно земельного участка в Государственном земельном кадастре;
  • присвоение кадастрового номера земельному участку по которому не зарегистрировано право собственности, но на котором есть здания и другие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы в установленном порядке. В этом случае также необходимо иметь разрешение местного совета на разработку технической документации;
  • для исправления недостатков (технических ошибок) по неверно определенным границам и другим техническим данным по земельному участку.

Указанные выше случаи необходимости составления технической документации по установлению границ земельного участка сформировались в основном после вступления в силу с 2013 г. Закона Украины «О государственном земельном кадастре» и призваны решать вопрос наполнения Государственного земельного кадастра корректной информацией о земельных участках. Также, как уже отмечалось, разработка технической документации необходима для получения выписки из Государственного земельного кадастра (вытяг из ГЗК ).

Проверить наличие своего земельного участка в Национальной кадастровой системе можно на странице Публичная кадастровая карта Украины.

Предложения по разработке технической документации по установлению границ от нашей компании (в т.ч. для извлечения (вытяга) из ГЗК)

Наша компания имеет большой опыт, технические возможности и соответствующих специалистов для разработки технической документации по установлению границ земельного участка в натуре (на местности ).

Мы выполняем полный комплекс работ под ключ. Начиная с кадастровой съемки земельного участка, разработки непосредственно технической документации и заканчивая получением извлечения (вытяга) из ГЗК. В случае необходимости, мы можем также провести регистрацию вещного права на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений.

Для выполнения кадастровой съемки мы используем качественное и точное оборудование от признанного лидера отрасли — компании

Техническая документация по разделу (объединению) участков

Стоимость 12000 грн.

Стоимость 8000 грн.

Стоимость 8000 грн.

Срок — от 14 дней до 3 месяцев

Документы, необходимые для раздела (объединения) земли:

заверенное нотариусом заявление-согласие собственника на раздел (объединение) земельных участков,

или договор о разделе имущества,

или решение суда о разделе дома и земли,

или решение органов местного самоуправления на раздел земли (если участок в аренде или постоянном пользовании);

нотариально заверенная копия государственного акта на земельный участок (если вещное право на участок было оформлено до 01.01.2013),

или свидетельства о праве собственности (постоянного пользования) на земельный участок (если вещное право на участок было оформлено после 01.01.2013),

или договора аренды;

копия паспорта и идентификационного номера владельца или регистрационные документы юридического лица.

Сколько стоит поделить землю в Киеве и Киевской области? Как заказать техническую документацию по разделу земельных участков?

Порядок раздела земельных участков на землю регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О землеустройстве», «О Государственном земельном кадастре», «О регулировании градостроительной деятельности», «Временным порядком передачи земельных участков в пользование или собственность из земель комунальной собственности в городе Киеве» и др.

Поделить можно только тот земельный участок, на который оформлено право собственности (пользования), и есть в наличии правоустанавливающий документ (гос.акт, свидетельство или договор аренды).

Раздел земли (как и объединение) можно оформить путем разработки технической документации по землеустройству по разделению земельного участка.

Однако для разработки такой землеустроительной документации необходимо основание.

ШАГ 1: ОФОРМЛЕНИЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ РАЗДЕЛА ЗЕМЛИ

Основанием для раздела земли может быть:

• нотариальное заявление собственника на разделение земельного участка, – в случае, когда собственник (или совладельцы) желают поделить земельный участок на несколько, не выделяя своих долей в натуре. При этом доли совладельцев пропорционально сохраняются во всех новообразованных участках. Для того, чтобы поделить землю таким образом, нужно предварительно узнать площади и размеры новообразованных земельных участков, а для этого необходимо сделать план раздела земли. У нас вы можете заказать также и план (схему) раздела земельных участков. Стоимость такого заявления у нотариусов составляет 200-300 грн.

• договор о разделе имущества, составленный у нотариуса, – в случае, если совладельцы (супруги, родственники и др.) добровольно хотят выделить свои доли в натуру. Для составления такого договора требуется предварительно получить Выписку из Государственного земельного кадастра. Стоимость этого договора у нотариуса стоит около 1000-1500 грн;

• решение суда о разделении участка (имущества), имеющее законную силу, и схема раздела земли, которая может быть предварительно составлена судебным экспертом;

• решение органов местного самоуправления или государственной власти о разделе земли, если земля находится в аренде или постоянном пользовании.

Порядок оформления раздела земельного участка (объединения земельных участков) регулируется Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О Государственном земельном кадастре», «О землеустройстве» и др.

Имея на руках основание для разработки землеустроительной документации, Вы сможете обратиться в землеустроительную организацию, имеющую в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей и необходимое геодезическое оборудование (GPS-технику и тахеометры), заключить договор на выполнение землеустроительных работ и заказать раздел земли.

ШАГ 2: РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный XML-файл Ваших участков, после чего вносит их в базу территориального органа Госземагентства для определения новых кадастровых номеров.

Далее необходимо передать техническую документацию на согласование в территориальное управление Госземагентства и районному архитектору. Одновременно с согласованием техдокументации Госземагентство выполнит регистрацию новообразованных земельных участков и выдаст Вам новые выписки из Государственного земельного кадастра (т.н. «витяги з ДЗК») с информацией об образованных в результате раздела (объединения) земельных участках.

Государственная регистрация земельного участка проводится в 14-дневный срок, и после ее проведения разделенные участки (объединенный участок) отобразятся на Публичной кадастровой карте в интернете.

ШАГ 3: УТВЕРЖДЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Данный шаг касается только тех участков, которые находятся в аренде или пользовании. Если у Вас участок в собственности – переходите к ШАГУ 4.

После получения всех согласований и регистрации новых участков в Государственном земельном кадастре следует подать заявление «об утверждении документации по землеустройству» вместе с выпиской из ГЗК и оригиналом документации в городской (сельский, поселковый) совет или районную (областную) госадминистрацию.

В месячный срок соответствующий орган рассматривает Ваши документы и выдает решение (распоряжение, приказ) об утверждении технической документации по разделу земельного участка (объединению земельных участков). Далее следует перезаключить договор аренды земли или получить новые свидетельства на право постоянного пользования в Регистрационной службе

ШАГ 4: ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ

С начала 2013 года государственную регистрацию вещных прав на недвижимое имущество (в т.ч. на земельные участки) выполняет Государственная регистрационная служба при Министерстве юстиции Украины (Укргосреестр). Согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений», Вам следует подать в территориальное отделение ГРСУ (по месту нахождения земельного участка) пакет документов:

заявление в ГРСУ о регистрации вещного права на земельный участок;
копию паспорта и идентификационного номера или регистрационные документы юридического лица;
квитанцию об оплате государственной пошлины;
квитанцию об оплате за получение извлечения из Единого реестра;
выписку из Государственного земельного кадастра;
старый правоустанавливающий документ (госакт или свидетельство);
оригинал и нотариально заверенную копию основания для раздела земли (заявление, договор, решение).

Государственная регистрация прав на земельный участок означает внесение данных о нем в Единый государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений. Результатом будет получение правоустанавливающих документов Свидетельства о праве собственности (постоянного пользования, аренды) на земельный участок и Выписки из Единого государственного реестра. На сегодняшний день эти документы являются аналогом государственных актов на землю.

Стоимость выполнения таких работ зависит от количества новообразованных участков.

Стандартная стоимость работ при разделе земли на 2 участка – 8000 грн по Киевской области и 12 000 грн по городу Киеву.

Если у Вас есть возможность и время согласовать документацию во всех органах самостоятельно, то цена за раздел земли по Киевской области – всего 4000 грн, а за раздел земли в Киеве – 8000 грн.

В каких случаях необходимо заказывать документацию по землеустройству, а в каких случаях проект отвода земельного участка

Законом Украины «О землеустройстве» определено, что документация по землеустройствуэто утвержденные в установленном порядке текстовые и графические материалы, которыми регулируется использование и охрана земель государственной, коммунальной и частной собственности, а также материалы обследования и разведки земель, авторского надзора за выполнением проектов и т.д.

Согласно ст. 25 указанного Закона документация по землеустройству разрабатывается в виде программ, схем, проектов, специальных тематических карт, атласов, технической документации. К видам документации по землеустройству относятся:

• общегосударственные и региональные (республиканские) программы использования и охраны земель;

• схемы землеустройства и технико-экономические обоснования использования и охраны земель административно-территориальных образований;

• проекты землеустройства по отводу земельных участков;

• проекты землеустройства, обеспечивающие эколого-экономическое обоснование севооборота и упорядочение угодий;

• проекты землеустройства по упорядочению территории населенных пунктов;

• техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности);

• техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок и другие.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков составляются в случае предоставления, передачи, изъятия (выкупа), отчуждения земельных участков.

В то же время, статьей 123 ЗКУ и пунктом 2 Порядка разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 года № 677, определены случаи, при которых разработка проекта отвода не требуется. Так, проект отвода земельного участка не разрабатывается в случае, если:

• земельный участок, границы которого определены в натуре (на местности), предоставляется в пользование или безвозмездно передается в собственность без изменения его целевого назначения;

• земельный участок приобретается в собственность путем купли-продажи, дарения, мены, на основании других гражданско-правовых соглашений, наследования, или передается в пользование по договорам аренды, сервитута, сеперфицию, эмфитевзиса без изменения его границ и целевого назначения;

• земельный участок приобретен на конкурентных началах (по результатам земельных торгов).

В таких случаях достаточно разрабатывать техническую документацию по землеустройству.

Справка. В соответствии с Законом Украины «О землеустройстве», выделяют следующие виды технической документации:

— Техническая документация по землеустройству относительно установления границ земельного участка в натуре (на местности);

— Техническая документация по землеустройству относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок.

Материал разработан Земельным союзом Украины по заказу ПРООН

Техническая документация на земельный участок

Техническая документация по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) — это землеустроительный и юридический документ, который разрабатывается на уже сформированный земельный участок с целью его государственной регистрации и/или внесения изменений в базу Государственного земельного кадастра, например при изменении собственника или конфигурации земельного участка.

Если вас интересует изготовление технической документации на землю, обращайтесь в компанию “Фабрика земельных решений”.

Техническая документация разрабатывается при необходимости:

  • Установить границы участка на местности;
  • Оформить права пользования или права владения земельным участком;
  • Регистрации участка в Едином кадастровом реестре;
  • При получении выдержки о кадастровом учете земли, а также в иных случаях.

Оформление документов на земельный участок имеет определенные нюансы, именно поэтому при необходимости проведения данной процедуры рекомендуем обращаться к нашим юристам. Мы выполним эту задачу для вас быстро, профессионально и недорого!

Если вы хотите узнать об этом подробнее, запишитесь на консультацию в нашем центре земельных услуг! Будем рады помочь вам!

Стоимость оформления документов на земельный участок

Цена на оформление всей технической документации на землю зависит от различных факторов. Ниже мы представили ориентировочную стоимость услуг, предоставляемых компанией “Фабрика земельных решений”: