Ульяновск оформление земли

Ульяновск оформление земли

Этим летом на рынке элитной загородной недвижимости произошел нетипичный всплеск покупательской активности. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок увеличился примерно вдвое. Не исключено, что «аномальный» спрос вызван негативным политическим фоном и санкциями по отношению к России.

Действие так называемой «дачной амнистии» истекает 1 марта 2015 года, напоминает Росреестр. За восемь лет этой кампании в упрощенном порядке было зарегистрировано около 2,5 млн прав на объекты индивидуального жилищного строительства. В службе утверждают, что воспользоваться возможностями «дачной амнистии» можно с «минимальным количеством документов».
Вопросы собственности на земельные участки и дома являются одними из самых популярных среди собственников, и среди тех, кто только собирается приобретать участок.
Жизнь за городом может изрядно отравить борьба с соседями за жизненное пространство. Чтобы не бегать с линейкой по участку, доказывая, что соседский забор стоит на полметра ближе, чем должен, проще провести процедуру межевания земли.
Зачастую при оформлении земельного участка возникают сложности из-за недостатка правоустанавливающих документов, когда для осуществления кадастрового учета земельного участка не достаточно просто подготовить межевой план.
В таком случае, как оформить землю в собственность?
Оформление земли в собственность при нехватке правоустанавливающих документов осуществляется через органы местного самоуправления, то есть администрацию. Оформление земельного участка в собственность начинается с оформления объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Если объекты недвижимости оформлены должным образом (имеются свидетельства о государственной регистрации права), а документы на землю отсутствуют, то кадастровым инженером готовится межевой план и схема расположения земельного участка, которые предоставляются в соответствующий орган местного самоуправления для подготовки правоустанавливающих документов на землю. Таким образом, оформить землю под домом или иным объектом недвижимости, при условии, что право на данный объект уже зарегистрировано, не представляет особой сложности. Более сложный и трудоемкий процесс – это оформление права на землю, если расположенные на ней объекты недвижимости также не оформлены надлежащим образом. В данном случае оформление участка земли начинается с оформления объектов недвижимости, которые на ней расположены. Если данные объекты построены на законных основаниях, то есть имеется разрешение на строительство или иные правоустанавливающие документы, то достаточно подготовить технический план, поставить объекты на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности. Если же объекты недвижимости возведены самовольно, то приходится признавать право собственности на них через суд и только потом заниматься оформлением права на землю под данными объектами недвижимости.
Регистрация права на землю осуществляется после получения всех необходимых правоустанавливающих документов и постановки земельного участка на кадастровый учет.
Регистрация права на землю осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в срок не более 20 рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Адвокат Елена Гораш и ее помощники помогут Вам зарегистрировать право на землю или иной объект недвижимости, избавив Вас от необходимости сбора всех необходимых документов и стояния в очередях.

Как оформить землю под гаражами?

В Ульяновске продолжают планомерно наводить порядок в сфере ГСК (гаражно-строительный кооператив. — Прим. авт.). Совместно с жителями проблемы решаются силами депутатов Ульяновской Гордумы и специалистами администрации города. Вместе с тем принятый в Ульяновской области закон о «гаражной амнистии» позволяет автовладельцам узаконить земельные участки под своими гаражами и снять массу вопросов. Однако под действие закона попадают не все…

По информации специалистов Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, на территории региона насчитывается более 630 гаражно-строительных кооперативов. После проведенной в 2014-2015 годах сплошной инвентаризации земель в Ульяновске зафиксировано 535 гаражных кооперативов, из них 55% никак не оформляли землю. Эти постройки, которые не имеют права собственности и установлены без разрешения, вполне могут попасть под снос как незаконные.

Напомним, в этом году в Ульяновске ведется активный снос так называемого самостроя, то есть возведенных без каких-либо разрешительных документов сооружений — будь то ларек или гараж. Так, например, согласно постановлению Главы администрации города Алексея ГАЕВА, на 18 июля намечен снос восьми гаражей на ул. Молодежной в Баратаевке. Ранее 22 июня еще пять незаконно установленных гаражей демонтируют на ул. Минаева между домами №3 и №5. И так далее, и так далее.. .По всему городу объявлена война самострою.

Однако если у вас не оформлены документы на землю под гаражом, не значит, что его обязательно снесут. Можно пойти более цивилизованным путем и просто оформить все как положено. Регулярно в городе проводятся совещания на данную тему, более того, «гаражная амнистия» находится на личном контроле Губернатора Сергея МОРОЗОВА. Так, недавно, 2 июня, в Заволжском районе прошло выездное мероприятие, на котором депутаты Гордумы Илья НОЖЕЧКИН и Юрий Мухин совместно с жителями обсудили проблемы ГСК.

— Мы осмотрели территорию ГСК «Волна», побеседовали с жителями, составили план дальнейшей работы. По просьбе председателя и членов данного кооператива в Заволжской администрации нами инициировано проведение рабочего совещания с участием всех заинтересованных служб города, где мы поставим вопрос о возможности переноса въездной группы ГСК, -прокомментировал Юрий МУХИН.

— С данного объезда мы начали совместную с общественностью работу по приведению территорий ГСК к состоянию, которое предписывают правила благоустройства, — сказал Илья НОЖЕЧКИН. — Так, например, мы давно и активно работаем с городским Союзом садоводов. Когда выделяется техника, вместе контролируем работу транспорта, разбираем вопросы инженерной инфраструктуры. При этом СНТ также приводят свои территории в порядок. Таким же образом сейчас необходимо построить работу и с ГСК.

Он также напомнил, что региональный закон о «гаражной амнистии» предоставляет право членам гаражных кооперативов бесплатно, при наличии всех кадастровых работ, оформить в собственность земельные участки, если строения не нарушают градостроительных норм.

Однако далеко не все подряд гаражи попадают под «амнистию». Есть варианты. Какие? Выясняем у председателя Ассоциации ГСК Ульяновской области Виктора КУПРИЯНОВА.

По его словам, ГСК вправе оформить земельно-правовые документы на земельные участки под гаражными боксами в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора или в общую долевую собственность членов кооператива.

— Рассмотрим вариант, когда земельный участок находится на праве постоянного (бессрочного) пользования либо аренды у ГСК, гаражные боксы поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности членов ГСК в отношении всех или части гаражных боксов, — говорит Виктор КУПРИЯНОВ. — В данном случае упрощена процедура оформления в собственность гаражей путем исключения необходимости получения акта ввода в эксплуатацию, нужно только внести ряд поправок, конкретизирующих действие 131-ЗО, принятого в сентябре 2016 года.

ГСК, относящиеся к данному варианту, имеют достаточные основания для предоставления членам кооператива земельного участка в общую долевую собственность либо в аренду с правом выкупа своей доли. Впрочем, в обоих случаях они не попадают под «гаражную амнистию», так как закон направлен на оформление земельных участков под гаражами, которые не могут быть приобретены членами гаражно-строительного кооператива в собственность по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ. Другими словами, оформить бесплатно не получится, но за плату и на общих основаниях это возможно. Но тогда возникает вопрос: как рассчитывается цена земельного участка?

Порядок оформления земельного участка в общую долевую собственность членов гаражного кооператива или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора можно уточнить в Ассоциации ГСК по адресу: пр-т Ленинского Комсомола, 28, офис 213, тел. 70-71-42, электронная почта: [email protected] Кроме того, консультации проводятся по четвергам на ул. Льва Толстого, 58, в каб. 26 (правое крыло) с 13 до 15 часов, и по средам в Доме предпринимателя на 9-м проезде Инженерном, 4 с 9 до 11 часов утра — по вопросам прохождения документов.

Более подробно узнать о перечне документов и порядке оформления земельных участков по «гаражной амнистии» можно в Агентстве госимущества на ул. Льва Толстого, 58, тел. 41-34-75.

Постановка земельных участков на кадастровый учёт

Необходимость в первичном образовании земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, возникает, как правило, в двух ситуациях:

  • в образовании земельного участка заинтересован собственник расположенных на нем объектов недвижимости . Без формирования земельного участка невозможно оформление прав на него (ни права аренды, ни собственности ), законная реконструкция расположенных на участке объектов недвижимости и строительство новых . Оформление прав на землю само по себе повышает капитализацию объектов недвижимости, что является важным при планируемой продаже недвижимости.
  • в образовании незастроенного земельного участка заинтересован потенциальный правообладатель, который претендует на получение прав на участок на торгах либо (если это предусмотрено законом) без проведения торгов .

Суть процедуры первичного образования земельного участка на уровне идеи достаточно проста.

По умолчанию все земельные участки, права на которые не зарегистрированы и не оформлены, относятся к неразграниченной государственной собственности. Соответственно, все земли, не поставленные на кадастровый учет, по умолчанию являются государственной собственностью.

Распоряжение данными землями осуществляют органы местного самоуправления муниципальных районов либо субъекта Федерации (в зависимости от того, передавались ли данные полномочия органам власти субъекта Федерации на основании отдельного регионального закона).

Для образования земельного участка необходимо, в первую очередь, определить его границы .

Существует два основных способа идентификации границ земельного участка при его первичном образовании:

  • на основании утвержденного уполномоченным органом проекта межевания ;
  • на основании утвержденной уполномоченным органом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В большинстве случаев, основанием для первичного образования земельного участка является утвержденная схема расположения – графический чертеж предполагаемых границ образуемого земельного участка в привязке к кадастровому плану территории.

Если заявителем является собственник расположенных на формируемом земельном участке объектов недвижимости либо иное лицо, которое имеет право на предоставление участка без проведения торгов, то такое лицо вправе самостоятельно подготовить схему расположения и представить ее на утверждение в уполномоченный публичный орган.

Если заявителем является лицо, которое имеет намерение приобрести участок в аренду либо в собственность на торгах, то схема расположения может быть подготовлена либо самим заявителем (для участков вне границ населенных пунктов), либо уполномоченным публичным органом (для участков в границах населенных пунктов).

Требования к схеме расположения четко формализованы, любое отклонение от них влечет отказ в ее утверждении, который будет сложно оспорить в суде.

Схема расположения для заявителей-юридических лиц изготавливается исключительно в электронном виде. Физические лица могут представить схему на бумажном носителе.

Перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения ограничен. Основные причины: формальное несоответствие схемы расположения предъявляемым к ней требованиям, наложение предлагаемых схемой границ на границы других участков, противоречие утвержденному проекту планировки.

Экспертно-Правовой центр «Независимость» предлагает сотрудничество для решения вопросов, связанных с образованием земельных участков. Специалисты правового центра:

  • проведут исчерпывающий анализ правовых ситуаций, связанных с образованием земельных участков;
  • подготовят юридическое заключение с последовательным разъяснением необходимого порядка действий;
  • защитят Ваши интересы при образовании земельных участков.

Срок бесплатного оформления земли в Ульяновской области продлён

Такое решение было принято на первом заседании нового правительства региона

В Ульяновской области продлён срок бесплатного оформления в собственность земли для ряда индивидуальных жилых домов в зависимости от года постройки. Проект закона рассмотрели на первом заседании обновленного регионального Правительства.

— Первоначально закон о бесплатном оформлении в собственность земельных участков, на которых до 1991 года были построены индивидуальные жилые дома, принят в 2015 году. Со следующего года бесплатным оформлением земельных участков в собственность могут воспользоваться владельцы индивидуального жилья, построенного вплоть до 2001 года. Таким образом, социально-экономическими последствиями принятия представленного законопроекта станет расширение мер социальной поддержки отдельных категорий граждан, — пояснил председатель правительства области Александр Смекалин.

В ближайшее время законопроект будет представлен на обсуждение в областном Законодательном Собрании, и вступит в силу после его поддержки парламентариями, сообщается на сайте правительства

Справки по бесплатному оформлению в собственность земельных участков под индивидуальными жилыми домами до 2001 года постройки можно получить в Региональном земельно-имущественном информационном центре по телефону (8422) 21 -44-53 (по будням с 8:00 до 17:00).

В Ульяновске можно бесплатно оформить в собственность земельные участки

Стать владельцем собственного участка стало заметно проще.

В региональный закон, упрощающий порядок регистрации права собственности в отношении жилых домов, построенных до 1991 года без правоустанавливающих документов, внесены поправки. Также люди, чьи дома возведены до 2001 года, могут получить земельный участок бесплатно, оформив на него право собственности, сообщает пресс-служба губернатора региона.

Процедура оформления в собственность земельных участков максимально упрощена. Сокращён необходимый перечень документов для оформления. В частности, больше нет необходимости в постановке индивидуального жилого дома на государственный кадастровый учет, – отметил исполняющий обязанности руководителя агентства госимущества Василий Белов.

Следует обратить внимание на несколько условий для приобретения земельного участка в собственность: наличие на нём жилого дома, в котором гражданин проживает постоянно или не менее 15 лет. Этот дом должен быть для гражданина единственным жилым помещением. При этом бесплатное предоставление земельного участка не должно нарушать установленные законом запреты или ограничения, ущемлять права и интересы других лиц, а расположенный на участке жилой дом должен быть пригодным для постоянного проживания.

Желающие стать полноправными собственниками недвижимости должны подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность в агентство госимущества, региональный земельно-имущественный центр или многофункциональный центр. Подать заявление в электронном виде можно также через единый портал госуслуг. Если право на бесплатное получение земельного участка в собственность имеют одновременно двое или более граждан, то они подают в уполномоченный орган совместное заявление. В этом случае участок предоставляется гражданам в равных долях.

Правом на бесплатное оформление земельных участков в собственность можно воспользоваться до 31 декабря 2018 года.