Ввод в эксплуатацию жилого дома в украине

Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию рассматривается как завершающий этап строительства или реконструкции объекта. На этом этапе застройщик должен иметь документ, подтверждающий соответствие объекта нормам и стандартам и разрешающий его эксплуатацию. Общие принципы и алгоритм принятия в эксплуатацию утверждены в статье 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

Закон предусматривает два вида документов подтверждающих готовность объекта к эксплуатации:
— декларация готовности объекта строительства – для объектов малой застройки и категории СС1.
— сертификат о принятии в эксплуатацию — для объектов категорий СС2 и СС3.

В первую очередь нужно сказать о том, что без ввода в эксплуатацию самовольная эксплуатация является незаконной. Только официальный ввод объекта в эксплуатацию позволяет:
— оформить право собственности на объект.
— оформить эксплуатационные разрешения санстанции и ветслужбы
— подключить объект к ресурсами, необходимыми для его функционирования (вода, газ, энергия).
— и пр.

В случае невозможности окончания фасадных работ и работ по благоустройству вследствие неблагоприятных погодных условий (только для 4 и 1 кварталов года) – объект может быть введен в эксплуатацию исключительно под обязательство окончания таких работ в определенный срок. Обязательство отражается в декларации либо акте готовности объекта.

Ввод в эксплуатацию пускового комплекса (очередь строительства)

Ввод объекта очереди может происходить по-объектно, т.е. независимо от степени готовности всех объектов очереди. Однако, необходимо соблюсти требования безопасности эксплуатации. Однако, данное правило не касается ввода в эксплуатацию объектов построенных по строительному паспорту.

Ввод в эксплуатацию дома, построенного с привлечением средств юр и физлиц

Указанные объекты могут вводиться без окончания внутренних работ. Перечень таких работ утвержден Приказом Минстроя № 2

Однако, если в таких домах есть жилье построенное за госсредства — ввод дома в эксплуатацию может осуществляться исключительно при полном выполнении таких работ в указанных квартирах.

Ввод в эксплуатацию промышленного объекта

Вводу указанного объекта предшествуют пусконаладочные работы, что подтверждается соответствующим актом.
Кроме того, в зависимости от целевого назначения и вида объекта могут понадобиться:
• разрешение на начало эксплуатации Госгорнадзора.
• заключение санэпидемиологической экспертизы
• декларация о начале работы МЧС
• и пр.

Виды документов о вводе объекта в эксплуатацию

Законодательство предусматривает два вида документов, подтверждающих введение в эксплуатацию строительных объектов:
1. декларация о готовности объекта – для малой застройки и объектов категории СС1.
2. сертификат о принятии завершенных строительством объектов категории СС2 и СС3.

Техническая инвентаризация объекта

Хотя законодательство устанавливает единственным документом, который подается в ГАСК при вводе в эксплуатацию объектов является исключительно бланк декларации либо акт готовности, однако без технического паспорта ввод в эксплуатацию невозможен. Следовательно, одним из промежуточных этапов ввода объекта в эксплуатацию является техническая инвентаризация.

Оформление декларации готовности объекта

Регистрацию декларации осуществляет местный ГАСК, который обязан в течении 10 рабочих дней принять решение. О регистрации декларации свидетельствует внесение в единый реестр либо соответствующая отметка на втором экземпляре.

Среди данных необходимых к заполнению декларации (образец декларации см. в Постановлении КМУ № 461) готовности объекта можно вычленить следующую информацию:
• стоимость основных фондов, принимаемых в эксплуатацию;
• сметная стоимость строительства;
• мероприятия по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожарной безопасности, охраны окружающей природной среды и антисейсмические мероприятия, предусмотренные проектом;
• работы по отделке фасадов и благоустройства территории, сроки выполнения которых перенесены за неблагоприятных погодных условий и которые будут выполнены;
• основные показатели: мощность, производительность, производственная площадь, протяженность, вместимость, объем, пропускная способность, количество рабочих мест и т.д.;
• места для постоянного и временного хранения автотранспортных средств, их характеристика;

Аннулирование декларации готовности объекта

Законодатель предусмотрел, что:
— в случае установления несоответствия данных, заявленных в зарегистрированной декларации и при этом такие данные не являются критериями определения объекта в качестве самовольно строительством – в таком случае декларант обязан внести изменения в декларацию
— в случае установления несоответствия данных, заявленных в зарегистрированной декларации и при этом такие данные являются критериями определения объекта в качестве самовольно строительством – происходит аннулирование декларации.

Порядок получения сертификата о принятии завершенных строительством объектов

Сертификат о принятии завершенных строительством выдает инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), в которой также получают и разрешения на строительство. Застройщику необходимо предоставить в ГАСК заявление на получение сертификата, а также акт готовности, который, прежде всего, показывает то, что выполнены все работы, описанные в проектной документации.

В заявлении и акте готовности следует отразить:
• основные показатели строительства;
• информацию о главных участниках строительства – о заказчике, генеральном подрядчике, проектной организации, субподрядчиках;
• данные разрешительной документации, в т.ч. данные строительной лицензии;
• данные проектной документации.

В акт готовности вносят свои подписи все участники строительства, а также страховщик объекта. В Постановлении КМУ № 461 подробно описан порядок принятия завершенных строительством объектов в эксплуатацию, представлены образцы заявления на получение сертификата и акта готовности объекта. Очень важно ответственно подойти к проверке соответствия объекта проектной документации, а также к заполнению акта готовности и составлению заявления, поскольку в результате допущения ошибок можно получить отказ в выдаче сертификата о принятии объекта в эксплуатацию. С документами застройщик может лично обратиться в ГАСК по местонахождению объекта или отправить их заказным письмом обязательно с описью вложения.

Инспекция может назначать экспертизы и проводить проверку объекта с привлечением независимых экспертных организаций, если это необходимо для принятия решения о вводе в эксплуатацию. В течение 10 рабочих дней с момента получения документов (заявления и акта готовности) инспекция ГАСК обязана принять решение о выдаче сертификата. Возможные причины отказа:
• неполнота или некорректное оформление документации, предоставленной застройщиком;
• наличие недостоверной информации в документах;
• несоответствие объекта государственным нормам и стандартам или разработанной проектной документации.

Отказ также выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления и обязательно в письменном виде. После получения отказа застройщик может устранить недостатки и снова подать документы на получение сертификата. Однако, если застройщик не согласен с решением ГАСК, он может обжаловать его в судебном порядке.

Что касается стоимости, то заявление застройщики подают бесплатно, а за выдачу сертификата плата взимается. В случае получения отказа ничего платить не нужно. Сертификат для объекта категории СС2 оплачивается в размере 4,6 прожиточных минимума, а на объект класс СС3 – 5,2. При этом при получении сертификата необходимо предъявить платежное поручение или кассовый документ, подтверждающий внесение оплаты.

После получения сертификата о принятии объекта в эксплуатацию застройщик должен предоставить его копию в орган местного самоуправления, а также сообщить о начале эксплуатации объекта в органы пожарной и техногенной безопасности. Сделать это необходимо в течение 7 календарных дней с момента получения сертификата.

Закон О регулировании градостроительной деятельности

Прием в эксплуатацию законченных строительством объектов

Статья 39. Прием в эксплуатацию законченных строительством объектов

1. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1) и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующим органом государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления.

В случае если после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ произошло изменение наименования заказчика и / или генерального подрядчика и / или генерального проектировщика и / или подрядчика в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество, в декларации о готовности объекта к эксплуатации, которая подается для регистрации, указывается новое (изменено) наименование указанных лиц (если по форме декларации их необходимо указывать) и указанием того, что изменение наименования состоялась в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество. При наличии такого указания в декларации о готовности объекта к эксплуатации орган государственного архитектурно-строительного контроля не имеет права возвращать такую ​​декларацию по основаниям различного наименования указанных лиц в декларации о начале выполнения строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации, порядок ее представления и регистрации определяются Кабинетом Министров Украина.

2. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно-строительного контроля сертификата в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

В случае если после выдачи разрешения на выполнение строительных работ произошло изменение наименования заказчика и / или генерального подрядчика и / или генерального проектировщика и / или подрядчика в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество, в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата указывается новое (изменено) наименование указанных лиц (если по форме акта и заявлением этих лиц их необходимо указывать) с указания м того, что изменение наименования состоялась в связи с изменением типа акционерного общества или в связи с преобразованием акционерного общества в другое хозяйственное общество. При наличии такого указания в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата орган государственного архитектурно-строительного контроля не вправе отказывать в выдаче сертификата с основания различного наименования указанных лиц в разрешении на выполнение строительных работ и в акте готовности объекта к эксплуатации и в заявлении о выдаче сертификата.

Форма акта готовности объекта к эксплуатации, форма сертификата, порядок его выдачи, размер и порядок внесения платы за выдачу сертификата определяются Кабинетом Министров Украины.

Акт готовности объекта к эксплуатации подписывается заказчиком, генеральным проектировщиком, генеральным подрядчиком или подрядчиком (в случае если строительные работы выполняются без привлечение субподрядчиков), субподрядчиками, страховщиком (если объект застрахован).

3. Орган государственного архитектурно-строительного контроля при необходимости при рассмотрении вопросов, связанных с выдачей сертификата, может обратиться к государственным органам с целью получения соответствующих выводов.

Непредставление таких выводов в определенный органом государственного архитектурно-строительного контроля срок не является основанием для продление срока выдачи сертификата или отказа в его выдаче.

4. Принятие решения о регистрации (возврате) декларации о готовности объекта к эксплуатации, выдаче (отказе в выдаче) сертификата осуществляется органами государственного архитектурно-строительного контроля в течение десяти рабочих дней с даты подачи соответствующих документов.

5. Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

6. Орган государственного архитектурно-строительного контроля возвращает декларацию о готовности объекта к эксплуатации заказчику, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований, с обоснованием причины в срок, предусмотренный для ее регистрации.

Решение о регистрации или возврат декларации о готовности объекта к эксплуатации может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права регистрации декларации), или обжаловано в суд.

7. Орган государственного архитектурно-строительного контроля отказывает в выдаче сертификата по следующим основаниям:

  1. непредоставление документов, необходимых для принятия решения о выдачу сертификата;
  2. выявление недостоверных сведений в предоставленных документах;
  3. несоответствие объекта проектной документации на строительство такого объекта и требованиям строительных норм, государственных стандартов и правил.
  4. невыполнение требований, предусмотренных Законом Украины «О коммерческом учете тепловой энергии и водоснабжения», по оснащению здания узлами учета соответствующих коммунальных услуг.

Отказ в выдаче сертификата предоставляется заказчику в срок, предусмотренный для его выдачи.

Решение об отказе в выдаче сертификата может быть рассмотрено в порядке надзора центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора (без права выдачи сертификата), или обжаловано в суд.

8. Эксплуатация законченных строительством объектов, не принятых (если такое принятие предусмотрено законодательством) в эксплуатацию, запрещается.

9. Зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включение данных о таком объекте в государственную статистическую отчетности и оформления права собственности на него.

Подключение законченного строительством объекта, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в течение десяти дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, которые являются владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию.

Государственную статистическую отчетность по принятию в эксплуатацию законченных строительством объектов подают в органы государственного архитектурно-строительного контроля по форме и в сроки, предусмотренные отчетно-статистической документацией, утвержденной центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере статистики.

10. Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о готовности объекта к эксплуатации, и по эксплуатацию объекта без зарегистрированной декларации или сертификата.

11. Часть одиннадцатая статьи 39 исключена на основании Закона № 320-VIII от 09.04.2015

12. Заказчик обязан передать достроенный и подключенный к инженерным сетям жилой дом, который возводился с привлечением средств физических и юридических лиц, объединения совладельцев или владельца, или эксплуатирующей организации в течение ста двадцати календарных дней со дня его принятия в эксплуатацию.

Новый порядок ввода в эксплуатацию объектов строительства

Внесены изменения в Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов и Порядок внесения платы за выдачу сертификата (изменения в постановлении КМУ №461 от 13.04.2011)

(Внесені зміни в Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів та Порядок внесення плати за видачу сертифіката, який затверджено постановою КМУ №461 від 13.04.2011)

В официальном издательстве центральных органов власти Украины «Урядовий кур’єр» от 10.06.2017 №106 опубликовано Постановление Кабинета Министров Украины от 07.06.2017 № 409 «О внесении изменений в порядки, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 № 461». С этого дня внесены изменения в Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 № 461.

Отныне принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, по классу последствий (ответственности) относящихся к объектам с незначительными последствиями (СС1) и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации органом архитектурно-строительного контроля (ГАСК) декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, по классу последствий (ответственности) относящихся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, а также комплексов (строений), в состав которых входят объекты с различными классами последствий (ответственности), осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органом государственного архитектурно-строительного контроля сертификата.


Для объектов класса последствий СС1

(незначительный класс последствий) декларативный принцип

Заказчик заполняет и подает в орган государственного архитектурно-строительного контроля через Центр предоставления административных услуг (українською — Центр надання адміністративних послуг — ЦНАП) один экземпляр декларации:

  • по объектам, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта по форме, приведенной в приложении 2 к настоящему Порядку — декларація про готовність об’єкта до експлуатації збудованого на підставі будівельного паспорта
  • в отношении объектов, по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), по форме, приведенной в приложении 3 к настоящему Порядку — декларація про готовність об’єктів класу наслідків СС1
  • по самовольно построенному объекту, на который признано право собственности по решению суда, по форме, приведенной в приложении 5 к настоящему Порядку – декларація про готовність об’єкта до експлуатації за рішенням суду про визнання права власності

Для объектов класса последствий СС2 (средний класс последствий)

и СС3 (значительный класс последствий) – ввод в эксплуатацию после выдачи СЕРТИФИКАТА

Для получения сертификата заказчик подает в орган архитектурно-строительного контроля через Центр предоставления административных услуг (українською — Центр надання адміністративних послуг — ЦНАП) заявление о принятии в эксплуатацию объекта и выдачу сертификата по форме, приведенной в приложении 8 к настоящему Порядку — Заява на на видачу сертифіката

к которому прилагается акт готовности объекта к эксплуатации по форме согласно приложению 9 к настоящему Порядку — акт готовності об’єкта до експлуатації

Сертификат выдается органом архитектурно-строительного контроля по форме, приведенной в приложении 7 к настоящему Порядку — сертифікат

Размер платы за выдачу сертификата, который выдается в случае принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта, составляет для законченных строительством объектов:

  • со средними (СС2) последствиями — 4,6 прожиточного минимума для трудоспособных лиц;
  • со значительными (СС3) последствиями — 5,2 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

При рассмотрении вопроса принятия в эксплуатацию объектов, по классу последствий (ответственности) относящихся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, орган государственного архитектурно-строительного контроля вправе осматривать объект с осуществлением фото — и видеофиксации, отбирать образцы продукции, назначать экспертизу, получать проектную и исполнительную документацию, определенные строительными нормами, стандартами и правилами, получать материалы, сведения, справки, объяснения по вопросам, возникающим во время осмотра объекта и привлекать в случае необходимости учреждения, организации, в том числе общественные объединения лиц с инвалидностью, государственные органы (их консультативно-совещательные органы).

Обратите внимание!

Перед вводом в эксплуатацию необходимо провести техническую инвентаризацию объекта недвижимости с последующим изготовлением технического паспорта. Данные о техническом паспорте и результатах технической инвентаризации указываются в документах на ввод объекта в эксплуатацию.

Оформить заказ на техническую инвентаризацию Вашей недвижимости в БТИ «ИНВЕНТ-ДНЕПР» Вы можете:

  • по адресуг. Днепр, просп. Дмитрия Яворницкого (просп. Карла Маркса), 65, этаж 2, офис 216 – в самом центру города, возле ЦУМа
  • по тел. (099) 337-89-27, (097) 837-41-19
  • оставить заявку на нашем сайте, наш специалист свяжется с Вами и уточнит детали

Ввод в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию Украина

Согласно ст. 39 данного Закона порядок принятия в эксплуатацию объектов завершенного строительства зависит от категории сложности:

— Для объектов IV-V категории сложности: ввод в эксплуатацию осуществляется на основании акта готовности объекта к эксплуатации и путём оформления сертификата соответствия, который выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (далее — «инспекция ГАСИ»);
— Для объектов I-III категории сложности: ввод в эксплуатацию осуществляется путём регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации в инспекции ГАСИ Украина.

Как осуществляется ввод в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию ново возведенных объектов регламентируется законом «О регулировании градостроительной деятельности» (п. 1 ст. 34). Согласно, данному Закону заказчик недвижимости обязательно должен зарегистрировать в ГАСИ соответствующую декларацию, которая предусматривает:

Команда экспертов проведёт действия по вводу в эксплуатацию объектов строительства, а именно:

  • — Ввод в эксплуатацию объектов самовольного строительства;
  • — Ввод в эксплуатацию жилого дома, коттеджей, дач;
  • — Ввод в эксплуатацию частного дома;
  • — Ввод в эксплуатацию коммерческой недвижимости;
  • — Ввод в эксплуатацию нежилых объектов.

Ввод в эксплуатацию цена, стоимость

Стоимость на введение в эксплуатацию объектов строительства зависит от многих факторов, а именно от наличия тех или документов, деклараций, проекта, тех. паспорта БТИ, зависит от времени начала и окончания строительства, от метража здания и его дальнейшего использования. Стоимость каждого ввода в эксплуатацию рассчитывается индивидуально. Для начала работы с нашей компанией, Вам необходимо, отправить на электронный ящик тех паспорт и право собственности на землю.

Поможем на всех этапах строительства, при любом наличии документов ввести объект строительства в эксплуатацию, узаконить самострой.

Ввод в эксплуатацию жилого дома и оформление акта

3 750 грн

49 350 грн

53 350 грн

  • Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений****;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры****;
  • **** Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории****;
  • *Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);
  • Топогеодезическая съемка 1: 500 — Институт генерального плана;
  • Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;

После окончания строительства следует новый этап бумажной работы. Построенный объект следует признать годным для использования — именно для этого проводится ввод в эксплуатацию. Во время этой процедуры проверяется соответствие произведенных работ проекту и нормативам, а также безопасность самого объекта и подключений к инженерным коммуникациям.

Как ввести дом в эксплуатацию

Порядок ввода в эксплуатацию в Украине зависит от категории сложности объекта. Для объектов I–III категории сложности, а также тех домов, что строились на основании строительного паспорта, просто необходимо подать в территориальный орган ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации, где она должна пройти регистрацию. По общему правилу заявитель направляет в уполномоченный орган два экземпляра декларации. Рассмотрение проходит на протяжении 10 дней, в ходе которого устанавливается, все ли данные полностью изложены. После регистрации один экземпляр возвращается заявителю, а второй остается в инспекции.

Стоит отметить, что ввод в эксплуатацию жилого дома, дачного домика и прочих зданий, относящихся к I–II категории сложности, временно производится по упрощенной схеме. Это касается всех самостроев, т. е. зданий, возведенных без оформления соответствующего разрешения.

Для объектов IV–V категории сложности предусмотрена процедура, в ходе которой заявитель направляет в соответствующую инспекцию заявление в двух экземплярах на принятие дома в эксплуатацию и выдачу сертификата, к которому в обязательном порядке прикладывается акт готовности объекта. Инспектор, в свою очередь, после получения заявления и акта начинает проверку объекта на соответствие проекту и строительным нормативам. Проверке поддаются не только документы, но и сам объект, и его составляющие. Проверяющим дается десять дней на принятие решения, по итогам которого или выдается сертификат и акт ввода в эксплуатацию, или выписывается мотивированный отказ. В случае отказа заявитель после устранения всех недочетов может подать заявление на введение в эксплуатацию повторно.

В нашем штате присутствуют специалисты разных профилей, но всех их объединяет профессионализм и ответственное отношение к поставленным задачам. Благодаря этому, мы можем проанализировать состояние объекта и документации, при необходимости внести соответственные коррективы, что дает гарантированный результат и ввод дома в эксплуатацию в Киеве и Киевской области в кратчайшие сроки. Обратившись к нам, вы избежите бюрократической волокиты, присущей госорганам, и получите качественную документацию и заверенный акт ввода в эксплуатацию, что позволит избежать проблем при будущих проверках.