Выселить из ипотечной квартиры

Содержание:

Выселить из ипотечной квартиры

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Ипотека и выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

Может ли банк за долги выселить из ипотечной квартиры семью с прописанным в ней ребёнком?

Да, может. Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура.

Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.

Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

См. также: О выселении детей из жилых помещений как бывших членов семьи и другие материалы, а также примеры исковых заявлений о выселении, признании утратившим право пользования, отзывов на иск о выселении, письменных доводов, жалоб и т.д. см. в рубрике » выселение из жилого помещения, признание неприобретшим, утратившим право пользования жилым помещением «

Выселение из ипотечной квартиры

Ипотека – это один из наиболее доступных способов получить жилье при отсутствии всей суммы за недвижимость. Ипотечные платежи растягиваются на несколько десятков лет, зато заемщик и его семья получают возможность сразу заселиться в квартиру.

Вместе с тем, ипотека имеет множество подводных камней. Одним из таких является выселение из залоговой квартиры при неуплате. Возникает вопрос, выселят ли должника из ипотечного жилья, если ему с семьей негде жить? Что будет с несовершеннолетними детьми неплательщика? Ответам на эти и другие вопросы посвящена наша статья.

Основания для выселения

Принудительное отселение из ипотечной квартиры не происходит стихийно. На всякое действие банка должно иметься обоснованное решение. Основная причина выселения из квартиры по ипотеке – неуплата ежемесячных платежей и накопление внушительной задолженности.

Размер взносов и график платежей регулируются ипотечным договором между заёмщиком и банком. Соглашение содержит информацию о начислении процентов, штрафов, пеней и прочих переплат. Подписывая ипотечный договор, заемщик знает, что его ждет в случае невыполнения оговоренных требований. Тем не менее просрочки случаются, причем довольно часто.

Напрашивается вопрос, неужели могут выселить после просрочки ежемесячного платежа?

Нет, банку не выгодно применять санкции после одного случая. Выселение из квартиры по ипотеке происходит только в отношение просрочки от 6 месяцев и более. Если должник даже не пытается погашать долг, его могут выселить из ипотечной квартиры, а жилье продать на торгах.

Уважительные причины неуплаты

Характер невыплаты ипотечных взносов бывает разным. Кто-то не платит сознательно, считая, что банк не отберет ипотечную квартиры. Кто-то сталкивается с тяжелой жизненной ситуацией, а значит имеется нехватка денег на погашение залоговых обязательств.

Уважительные причины неуплаты по ипотеке:

  • сложная финансовая ситуация;
  • сокращение на работе, тяжелая болезнь, непредвиденные расходы;
  • нарушение условий кредитного договора по незнанию (бывает и такое);
  • совершение преступления с дальнейшим отбыванием наказания в местах лишения свободы (Читайте, «Как выписать осужденного из квартиры, частного дома«);
  • смерть основного заёмщика по ипотеке.

Не стоит думать, что уважительные причины – это освобождение от ранее взятых обязательств по исполнению ипотечного договора. Совсем наоборот. Кредиторы идут навстречу сознательным плательщикам, а уважительные причины – это лишь время перевести дух или изменить график платежей.

Ниже разберем две яркие ситуации на примерах из судебной практики.

Могут ли выселить, если есть задолженность по ипотеке и жилье единственное?

Вопрос:

Взяли ипотеку в 2016 году, заключили договор с банком и обсудили график ежемесячных платежей. Детей у нас не было, поэтому работали оба. Первое время денег хватало и на жизнь, и на ипотечные платежи. Но потом муж потерял работу, а моего заработка хватало только на продукты и коммунальные платежи. Мы сразу поставили банк в известность, однако задолженность перед ним все равно копится. Может ли теперь банк отобрать квартиру и выселить нас на улицу, учитывая, что другого жилья у нас нет?

Разъяснение юриста:

Банку не выгодно выселять заемщика и его семью вследствие неуплаты ипотечных платежей. Даже если жилье будет пущено «с молотка», банк выручит куда меньшую сумму, нежели рыночная стоимость квартиры.

Хорошо, что вы поставили банк в известность. Напишите заявление с просьбой разрешить вашу ситуацию и пойти навстречу. Обычно в таких случаях банки не отказывают и пытаются помочь.

Что может помочь в случае задолженности по ипотечной квартире:

  • реструктуризация долга (рассрочка) – уменьшение размера выплачиваемых платежей с растягиванием срока выплаты;

Общая сумма увеличится, но ее можно будет погашать малыми частями за срок больше обычного.

  • «кредитные каникулы» (отсрочка) – смещение графика платежей на несколько месяцев или полгода;
  • списание процентов, штрафов, пеней – на усмотрение банковского учреждения;
  • заявка на Госпрограмму «Жилище» – подходит молодым семьям, столкнувшимся с финансовыми трудностями.

Если не позаботиться о платежах заранее, банк вправе подать исковое заявление в суд с целью изъятия залоговой квартиры. Положительный вердикт суда является основанием для выселения должника и членов его семьи. Причем, не имеет значения единственное это жилье заемщика или у него имеется альтернативная жилплощадь – ипотечная квартира пойдет в счет взыскания задолженности (ст. 334 ГК РФ).

Однако нужно помнить, что вас не выселят, пока суд не издаст соответствующее решение. Именно поэтому постарайтесь договориться с судом об отсрочке – если муж ищет работу, или о рассрочке платежей с банком – если сможете погашать задолженность частями.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Выселение из ипотечного жилья не зависит от наличия/отсутствия жильцов детского возраста. Если речь идет о приватизированной квартире, выселить без предоставления другого жилья не имеют права. Иначе дело обстоит с залоговой недвижимостью. Банк не обязан предоставлять должнику и его семье альтернативную жилплощадь, взамен изъятой за неуплату.

Важно отметить, что выселение детей из ипотечной квартиры происходит под контролем органа опеки и прокурора. Должностные лица всегда присутствуют на судебном заседании. Их задача – следить, чтобы интересы ребенка не были нарушены.

Пример:

Районный суд рассматривал иск банковского учреждения против семьи Рыковых. Семья, в составе которой в квартире проживали мать, отец и несовершеннолетний ребенок, просрочила платеж по ипотеке. Суммы не выплачивались порядка 7-8 месяцев, в результате чего заемщик накопил внушительный долг. Увещевания банка и попытки разобраться в причинах ни к чему не приводили – Рыков попросту не отвечал на уведомления, СМС и электронные письма.

Истец ходатайствовал перед судом о взыскании ипотечной квартиры в счет долга заемщика. Основанием называлась ст. 50 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Кредитор указывал, что в семье проживает несовершеннолетний ребенок, однако ответчик даже не пытается начать погашение задолженности (штрафов и пеней).

Рассмотрев исковые требования, суд признал наличие задолженности, отсутствие уважительных причин неуплаты, игнорирование уведомлений со стороны банка. Ответчик в суд также не явился, что послужило поводом вынести решение в его отсутствие (п. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Итоговое решение – удовлетворить притязания банка на ипотечную квартиру; взыскать жилье в качестве залога по ипотеке; реализовать квартиру на аукционе; выселить семью ответчика в установленный законом срок; обязать Рыкова заключить договор соц найма и переселиться в муниципальную квартиру.

Подводя итог, следует отметить, что выселение из квартиры по ипотеке – дело серьезное и малоприятное. Если заемщик не оплачивает ежемесячные взносы, кредитор вправе передать дело в суд и потребовать изъятия жилья за долги. Отселение из ипотечной квартиры происходит только на основании решения суда. Зарегистрированные в квартире дети или инвалиды выселяются вместе с должником. Просрочка платежей сроком свыше 6 месяцев – основание для выселения. Жилплощадь реализуется на торгах, а вырученные суммы идут в счет погашения штрафов, долгов и пеней заемщика.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Выселение из ипотечной квартиры

Как на практике происходит выселение несовершеннолетних детей из ипотечной квартиры? Органы опеки не дадут разрешение на выселение детей? Тогда до совершеннолетия не выселят? Или как?! Теорию писать не нужно! Читали уже! Именно как на практике?!

Банк подает на Вас в суд. Суд признает что Вы неплатежеспособны. Банк выставляет ипотечную квартиру на торги. Продает ее,получает недостающие от ипотеки денежные средства. Суд обяжет выселить несовершеннолетнего со взрослым из квартиры, которая вам уже не принадлежит (В НИКУДА). К сожалению так ов закон. Можете судиться с банком, однако суд обяжет СП выселить несовершеннолетнего из квартиры в любом случае. Вот если бы так было б,что люди брали ипотеку, прописывали несовершеннолетних, не имели возможности платить за ипотеку и проживать с несовершеннолетнем до его совершеннолетия, БАНКАМ БЫ НЕ БЫЛО ВЫГОДНО ДАВАТИ ИПОТЕКУ,

15,03 состоится суд о выселении из ипотечной квартиры дети совершенно летние они так же являются
собственниками но ответчики перед банком мы с женой есть какие то варианты.

Вариантов нет. Из ипотечной квартиры выселяют на раз-два. Это печально, но это правда жизни. Даже 446 ГПК РФ Вам не поможет.

Пожалуйста образец апелляции на решение о выселении из ипотечной квартиры, проданной на основании торгов! Очень нужно кому не сложно!

Образца апелляционной жалобы на решение суда просто не существует. Они индивидуальны, уникальны и пишутся в каждом случае применительно к тем или иным материалам дела, доводам сторон, судебного решения. Общие требования к содержанию апелляционной жалобы содержатся в ГПК РФ.

Через несколько дней будет суд о выселение меня из ипотечной квартиры. Если я к моменту судебного заседания освобожу квартиру и сам снимусь с регистрационного учета и приду в суд с паспортом, иск все равно удовлетворят и взыщут с меня гос пошлину (6 тыс рублей)?

Здравствуйте! Да, если исковое заявление уже подано, госпошлина будет взыскана с Вас, как с ответчика. Удачи Вам и всего хорошего!

Если истец отказаться от иска в данном деле, то в этом случае судебные расходы ответчиком не возмещаются в соответствии со ст.101 ГПК РФ, поэтому в данном случае все зависит от истца.

Доброго времени суток! В данном случае, к сожалению, с Вас вполне могут взыскать госпошлину Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Нет, в иске должно быть отказано, так как его удовлетворить невозможно, так как вы не можете уже быть выселены из квартире в которой не проживаете.

Через несколько дней будет суд о выселение меня из ипотечной квартиры. Если я к моменту судебного заседания освобожу квартиру и сам снимусь с регистрационного учета и приду в суд с паспортом, иск все равно удовлетворят и взыщут с меня гос пошлину (6 тыс рублей)? Суд выяснит, что Вы добровольно удовлетворили требования истца, в связи с чем истец откажется от иска и ему возвратят госпошлину из бюджета, а с Вас не взыщут её.

Вынесено заочное решение суда о выселении детей из ипотечной квартиры, без предоставления жилья. Квартира принята на баланс банка после проведения торгов за неуплату. На приобретение квартиры был использован мат. капитал. Что можно сделать в данной ситуации, так как идти некуда, другого жилья нет.

Просите в суде предоставить Вам отсрочку исполнения решения суда. Если убедите суд, что у Вас нет иного жилья, то Вам могут позволить пожить там еще какое-то время.

Как защититься от выселения из ипотечной квартиры, возраст 78 лет инвалид, помогите.

Никак. Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, даже если это единственное жилье заемщика. В том и смысл ипотеки, чтобы обеспечить обязательства должника.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите, пожалуйста, какой максимальный срок по выселению жильцов из ипотечной квартиры (квартира в собственности банка). Проживают несовершеннолетние, многодетная семья.

Здравствуйте. Сроки выселения в законодательстве Российской Федерации не указано. Если есть долги то из ипотечной квартиры могут выселить в любой момент.

Здравствуйте! Процесс по выселению может и на год растянуться, от многих факторов зависит и сложно сказать максимальный срок, поскольку дело может из апелляции вернуться на пересмотр и вообще в итоге занять более года.

Уважаемая Оксана Для начала рассмотрение в суде иска о выселении это может быть и полгода и более с обжалованием, дальше дело возвращается в суд ещё месяц, исполнительный лист берётся ещё месяц примерно, затем исполнительное производство ещё месяц и далее приставы приходят и выселяют семью на улицу Удачи вам и всего хорошего.

Может ли банк выселить из ипотечной квартиры без решения суда о выселении? Что делать, если он прислал уведомление о выселении? Хочется затянуть выселение на несколько месяцев.

Здравствуйте. Нет, банк должен обратиться в суд за оращением взыскания на заложенное имущество — ипотечную квартиру. Видимо банк хочет добровольно Вас выселить.

Доброго времени суток. Банк выставляет Требование о выселении так как квартира ипотечная и Она не принадлежит вам. Затянуть Вы можете выселение. Всего хорошего.

Без решения суда и возбуждения исполнительного производства вас никто выселить не может Принудительное выселение производит не банк, а судебные приставы на основании решения суда А уведомление из банка следует расценивать как предупреждение о том, что банк обратится в суд.

Здравствуйте, Ольга Владимировна. Выселить Вас из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Самостоятельно банк выселить не сможет.

Здравствуйте, согласно действующего законодательства выселить Вас без решения суда банк не может, с учетом необходимости проведения судебных заседаний, исполнительного производства процедура вполне может затянуться. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Таким образом банк предупреждает вас о необходимости осуществления платежей по кредиту и о том, что он обратиться с иском в суд о принудительном выселении. Снять вас с регистрации можно только по решению суда, вас должны уведомить о назначении судебного заседания. Процесс можно затянуть, если воспользоваться услугами юриста, который сможет подавать возражения на иск, оспорить решение суда. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Может ли банк выселить из ипотечной квартиры без решения суда о выселении? Может ли банк выселить из ипотечной квартиры без решения суда о выселении? Что делать, если он прислал уведомление о выселении? Хочется затянуть выселение на несколько месяцев. Без решения суда вас банк не выселит. Затянуть такой процесс можно.

Здравствуйте! Проживающие в квартире могут быть выселены только на основании решения суда. Все требования банка являются его самодеятельностью, которую следует игнорировать.

Есть решение суда о выселении из жилого помещения, так как банк забрал квартиру по ипотечному договору. Приставы не беспокоили, пока банк не подал жалобу на бездействие судебного пристава. Можно ли при рассмотрении этой жалобы банка подать ходатайство о рассрочке или подавать отдельное заявление вне рамок этого заседания? Какой аргумент наиболее действенен для суда при предоставлении рассрочки о выселении (в моем случае — мать с несовершеннолетней дочерью, жить негде, доход минимальный)?

Нужно Вам подавать в суд заявление об отсрочке исполнения решения суда. Ст. 203 ГПК РФ позволяет. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. Указывайте любые уважительные причины, начиная с «негде жить». В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

В Вашем случае шансов практически нет, но можно попытаться самостоятельно подать заявление в суд об отсрочке исполнения решения суда в связи с «в моем случае — мать с несовершеннолетней дочерью, жить негде, доход минимальный», статья 203 ГПК РФ. Предоставьте справки о доходах

Вам нужно согласно ст203 ГПК РФ подать заявление в суд ,принявший решение о выселении не о предоставлении рассрочки,а о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения о выселении. Заявление подается отдельно вне рамок заседания о признании незаконным бездействия пристава Самый действенный аргумент при рассмотрении подобных заявлений в суде это отсутствие у вас другого жилья (отсутствие другого жилья подтверждайте справкой из Росреестра) и низкий доход(его подтверждаете справкой 2-НДФЛ).Низкий доход не позволяет вам снять жилье.От риэлторов потребуется справка о средней по городу стоимости снятия жилья-сколько нужно платить ежемесячно за аренду жилья

Аргументы? Тяжелое материальное положение, требуется время для того, чтобы вы могли подыскать своей семье, с учетом интересов малолетнего ребенка, другое жилье и вывезти из спорной квартиры вещи, другие заслуживающие внимание аргументы (ст. 203 ГПК РФ).

Катерина, Вы можете подать в Суд заявление на основании ст.203 ГПК об отсрочке исполнения решения суда. Как правило отсрочку дают максимум на год, но на Вашем бы месте я бы обратилась еще в отдел приставов и ознакомилась со всеми материалами исполнительного производства. Иногда, приставы допускают грубые нарушения, которые позволяют должникам, вернуть себе права собственности на квартиру. Вам не милости нужно было ждать от судов и банка, а решительно бороться за свои права. Сейчас, скорее всего уже слишком поздно, но на всякий случай, обратитесь за очной консультацией к юристам и как следует изучите весь материал по исполнению решения суда -возбуждение исполнительного производства, торги, передачу квартиру банку, иск о выселении. Возможно, там есть зацепки, которые могут помочь Вам отсрочить или даже исключить Ваше выселение. Удачи!

При выселении из ипотечной квартиры семьи с несовершеннолетними детьми должен ли банк предоставить другую жилплощадь.

Возражение на исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры.

Добрый вечер! В чём вопрос — требуется составить возражение?

Пристав вручил постановление о возбуждении дела на выселение из ипотечной квартиры. Как можно растянуть срок до принудительного выселения.

Обратиться в суд и просить отсрочку исполнения судебного решения.

Обращайтесь в суд с иском в порядке ст.203 ГПК РФ о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда.

Получила сегодня судебное решение о выселении из ипотечной квартиры, суд от 16.05.2014 г. Указанно, что я могу обжаловать в течении 1 мес. после суда, но как это возможно ведь уже прошел месяц, я решение получено сегодня (на суде я не присутствовала).
Через какое время приставы могут придти? Они мне могут дать несколько дней на переезд или выставят в ту же минуту на улицу.

Если будете подавать апелляционную жалобу, Вам следует вместе с ней направить ходатайство о восстановлении срока на обжалование по ст. 112 ГПК РФ

Здравствуйте! Необходимо подготовиться и написать апелляционную жалобу. Наряду с жалобой подавайте ходатайство о восстановлении пропущенного срока. В ходатайстве обязательно укажите причины пропуска (не были извещены, решение получили поздно, болели и т.п.). Жалоба с ходатайством подается через суд, который вынес решение.

Здравствуйте. Если Вы не присутствовали на судебном заседании, и получили только сегодня решение, срок для подачи жалобы Вы не пропустили. Другое дело, какие нарушения суда будете обжаловать. Звоните, если что.

Есть ли практика затягивания выселения из ипотечной квартиры? Не плачу ипотеку 5 лет. было 2 реструктуризации-так сложились обстоятельства. Проживаю в квартире с двумя несовершеннолетними детьми (они там не прописаны) в квартире вообще никто не прописан. Суд 11 февраля. Не знаю стоит ли вообще там появляться. Сумма исковых требований 4,2 млн, сумма кредита была 2,9 млн в 2007 году, плюс я 2 года платила (выплатила около 1 млн) какие у меня есть варианты? Спасибо!

Здравствуйте! Не советую вам просто так забрасывать свое дело. Лучше обратиться к юристу, чтобы все правильно сделать в суде, максимально снизить взыскиваемые суммы (это возможно, но зависит от вашей конкретной ситуации), максимально отсрочить, затянуть. Чтобы помочь вам, нужно подробнее с вами общаться, смотреть документы, какой суд и т.д. Есть большой опыт работы по таким делам, опыт затягивания дела после вынесенного решения свыше 3-х лет, затягивание выселения после продажи квартиры с торгов свыше 2-х лет. Но все будет зависеть от подробностей вашей конкретной ситуации. Если вам нужна реальная помощь по вашему делу, обращайтесь.

Законное выселение из квартиры в зимний период, если прошли суды по досрочному возврату ипотечного договора, и кредит не оплачен. Квартира на данный момент уже принадлежит банку.

Время года не влияет на исполнение решения суда.

Могут ли органы опеки запретить выселение ребенка из ипотечной квартиры, находящейся на стадии исполнительного производства.

Орган опеки не обладает подобными полномочиями. Если взыскание обращено судом на квартиру, проживание в квартире несовершеннолетних детей значения не имеет. Можно лишь через суд отсрочить исполнение решения.

У нас было вынесено заочное решение Суда о выселении из квартиры в связи с ипотечным кредитом, оформленным на маму. Я явлюсь инвалидо 2-й группы со сложными заболеваниями при которых мне положено отдельное социальное жилье вне очереди, документы были сданы в фонд имущества еще весной, но на данный момент остаются одни только разговоры! Мы подавали на отмену заочного решения но Суд не учел наших доказательсв и оставил его в силе. А именно, было вынесено заочное решение т.к я не смог посетить первое заседание у меня обострился приступ, был вызван доктор из поликленики, позвонил помошнику судьи и предупредил, о чем предоставил справку из поликленики, но ее не приняли во внимание и это как я понимаю нарушает мои конституционные права. Далее в заочном решении говорится о коммисионных сборах назначеных мне, хотя в законе как я знаю инвалидам не назначаются ни какие сборы, темболее у нас малообеспеченная семья. Я так же не согласен что меня выселяют и выписывают на улицу в зимний период, где я на врядли смогу выжить и не смогу получать социальную помощь. Суд всего этого не учел! Подскажите пожалуйста как мне поступить? И нас могут высилить по тому заочному решению суда, если мы сейчас подадим аппиляцию на решение суда не отменять заочное решение? Спасибо большое!

Здравствуйте! готов Вам помочь. можете направить решение на электронную почту [email protected]

статья 51 ЖК РФ: Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации. Статья 57 ЖК РФ : Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне. Если ваше заболевание относится к таким, что вам обязаны предоставить жилье вне очереди; для этого надо обратиться в жилищный отдел администрации района; если будет отказ, то надо обратиться с иском в суд о предоставлении жилого помещения вне очереди

У нас через 2 недели суд по выселению нашей семьи из ипотечной квартиры, как можно затянуть время выселения, для того, чтоб постараться собрать всю сумму и погасить кредит, нам необходимо продержаться 10 месяцев. Оценки квартиры еще нет, но нас по решению суда хотят выселить и заниматься спокойно продажей
С ув. Наталья..

В Вашем случае советую обратится непосредственно к юристам или адвокатам Вашего города, затянуть гражданский процесс по Вашему делу вполне реально, но это сможет сделать профессиональный юрист

Наталья, реально приостановить процесс, только подачей другого иска по Вашему делу, и соотв. приостановить производство по выселению до вступления в силу решения по другому делу, необходимо разбираться с документами по кредиту, ипотеки, только после этого можно определить, как действовать в сложившейся ситуации.

Банк подал исковое заявление о выселении нашей семьи из ипотечной квартиры. Квартира после несостоявшихся торгов осталась у банка на балансе.
В шапке искового у них указан ответчик я. Кредит оформлялся на меня. Супруга и ребёнок также прописаны в квартире. В просительной части искового банк просит выселить меня и всех членой семьи (перечислено). Должны ли выступать ответчиками супруга и ребёнок или нет.
Кого на предварительном заседании можно привлечь в качестве третье стороны, прокурора или органы опеки.

Вы можете просить суд привлечь в качестве третьего лица органы опеки, но это Вам ничего не даст, поскольку, как я понял, Вы не выплачиваете платежи по ипотеке, и Ваша задолженность значительна, следовательно, Вы утратили право пользования этой квартирой. Ответчиками при подаче иска о выселении выступают все члены семьи, но то, что в шапке заявления указаны Вы один, легко исправляется в судебном заседании.

Евгений, Кого на предварительном заседании можно привлечь в качестве третье стороны, прокурора или органы опеки. -можете привлечь хоть всех сразу, это Вам ничего не даст, т.к. квартира Вам не принадлежит. она принадлежит банку. а вопрос в корне ставите неверно. В суде Вы можете заявить встречный иск о предоставлении Вам отсрочки либо рассрочки по платежам, а решать будет суд.

Евгений! У вас ситуация сложная, тут не важно кого привлекут для участия в деле.

Как избежать выселения из ипотечной квартиры. Больше половины выплачено, но муж перенес 4 операции на сердце, потеряли все и бизнес и имущество и сейчас в суде решается вопрос о выселении. С нами проживает свекровь УВОВ (своя квартира у нее есть 27 кв. м.,наша 100 кв. м.,проживать сама не может,88 лет) Квартиру свекрови продаем, чтобы закрыть долг, Конечно я писала в банк, но банк не пошел на уступки, решением управляющей сумма ежемесячного платежа была увеличена. Патежи не принимали после этого (я старалпсь платить сколько смогла). Сейчас банк вообще на диалог не идет. Муж лишился бизнеса в результате незаконных действий пристава, против него (пристава) возбуждено уголовное дело, в банке в службе безопасности работает друг пристава, поэтому так случилось все. Но как теперь выжить, как не остаться на улице, муж в 57 лет стал стариком, лиабетиком, я работаю на 4 работах денег не хватает на оплату комуналки и лекарств.

В судебном порядке можно решить данный вопрос. Попросить у суда отсрочку или рассрочку исполнения решения. Могу помочь Вам в этом, предварительно скиньте на почту все имеющиеся документы.

Судом принято решение о выселение из ипотечной квартиры, за неуплату (ухудшение финансового положения). С нами прописан малолетний ребенок. Можно как-то отсрочить выселение? Если да, то что можно сделать? Другого жилья у нас нет.

Если решение не вступило в силу, обжалуйте его, выиграете еще месяца два.

Можно обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отсрочке исполнения решения суда.

В каком случае банк не имеет право на продажу и выселение из квартиры, заложенную под ипотечный кредит.

Ответ от 29.12.09: Согласно статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее иму- щество, принадлежащее гражданину-должнику на праве с о б с т в е н н о с т и: — жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за иск- лючением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является пред- метом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Всего Вам доброго и удачи в Новом году.

Выселение из ипотечной квартиры — как быть и что делать?

Выселение из ипотечной квартиры является страшным сном любого человека, оформившего жилищный кредит. Казалось бы, избежать столь печального развития событий не трудно — нужно всего лишь вовремя осуществлять платежи по займу, а при невозможности это сделать пойти на переговоры с банком касательно реструктуризации ссуды.

Вместе с тем, нередко бывают случаи, когда неудачливый заемщик не может выполнять кредитные обязательства даже при согласии банка изменить условия возврата займа из-за отсутствия у него хоть какого-нибудь источника дохода, что неминуемо ведет к судебным разбирательствам с кредитором. Существует ли в этом случае хоть один шанс сохранить квартиру и не остаться на улице?

Немного истории.

До внесения поправок в закон об ипотеке лица, передавшие в залог свое единственное жилье, могли совершенно не бояться того, что в случае отсутствия платежей по кредиту с их стороны банк заберет их недвижимость. Подобную уверенность вселял в них Гражданский кодекс, не позволяющий изымать единственную квартиру у ее собственника ни при каких обстоятельствах. Данная норма позволяла оформить ссуду, приобрести жилье, отказаться возвращать долг и остаться при этом безнаказанным. Естественно, такая ситуация совершенно не устраивала банки, которые могли в любую минуту оказаться без выданных ранее денег, не имея никакой юридической возможности принудить своего клиента компенсировать убытки посредством продажи недвижимости, выступающей в качестве обеспечения по кредиту. Результатом бурной реакции банковского сообщества на подобную несправедливость стало внесение изменений, в соответствии с которыми кредиторы получили право на выселение из ипотечного жилья неудачливых заемщиков не взирая практически ни на что.

Можно ли избежать выселения?

Аргументов, позволяющих убедить суд не лишать неудачливого заемщика его единственного жилья, не существует. К сожалению, даже во времена экономического кризиса судьи, по-человечески понимающие ответчиков, ставших жертвами краха мировой финансовой системы, были вынуждены следовать букве закона и выносить постановления об освобождении жильцами залогового жилья. Единственная категория лиц, которая может надеяться на то, что суд разрешит не выезжать из квартиры, это заемщики, имеющие малолетних детей. Если для маленьких жильцов ипотечная квартира является единственным возможным для проживания местом, то, скорее всего, суд примет данный факт во внимание и установит годовой мораторий на санкции со стороны банка. Вместе с тем, особо обнадеживаться даже в этом случае не стоит, поскольку подобная отсрочка по ипотеке предоставляется всего раз и только при условии, что заемщик начнет платить по кредиту.

Как быть тем, кто почти оказался на улице?

Для тех, кто не сможет избежать выселения из квартиры, ипотека которой была оформлена в банке, государством был разработан способ поддержки в виде маневренного фонда, представляющего собой жилье, созданное для временного проживания тех, кто лишился недвижимости из-за долгов. Теоретически в нем можно будет пожить до тех пор, пока ваша финансовая ситуация не наладится, не испытывая стресс от необходимости найти новое жилье в кратчайшие сроки. В действительности же такое жилье либо вовсе отсутствует ввиду дефицита бюджета города, либо больше похоже на ночлежки для бездомных проживать в которых, мягко говоря, неприятно. Конечно, многое зависит от отношения к данной проблеме местным властей и в некоторых регионах и не исключено, что в таких регионах проект действительно работает.

Единственное что остается делать остальным — надеяться на то, что банк сможет быстро продать квартиру по максимально возможной цене. После того, как кредитор получит деньги от нового собственника, основная их часть будет использована на погашение долга, пеней и штрафов, а оставшаяся сумма будет возвращена заемщику. В зависимости от того, какая сумма останется в распоряжении можно будет подумать либо о покупке более дешевой квартире, либо рассмотреть возможность пожить некоторое время в съемном жилье.

Итак, вариантов у того, кто столкнулся с требованиями банка освободить жилье немного и все они являются исключительно временным решением, при этом рассчитывать на снисхождения могут лишь семьи с детьми, поскольку решение о выселении ребенка из ипотечной квартиры редко принимается судом сразу. По этой причине тем, кто вот-вот столкнется со схожей проблемой не стоит утешать себя мыслями о том, что все обойдется. Текущая ситуация такова, что выселение проще предотвратить, чем вести бесконечные судебные тяжбы в надежде на то, что суд встанет на вашу сторону.

Почему могут выселить из ипотечной квартиры

Ипотека – это заем под залог на длительный срок. Предметом залога может выступить любое недвижимое имущество в том числе и сам предмет кредитования. Ипотека классифицируется как целевая и нецелевая. Для целевой ипотеке характерно: безналичный расчет, а предметом залога является приобретаемое имущество.

При нецелевом кредитовании денежные средства выдаются на руки заемщику. При этом залогом должно быть действительное имущество заемщика. Ипотека это долговое обязательство которое берется заемщиком в среднем на 10 лет.

Самой распостраненной причиной, по которой кредитор может потребовать покинуть жилье по ипотеке, является задолженность по кредиту. Это множественные просрочки, пеня и штраф. При длительной неуплате обязательных платежей заемщик рискует остаться без крыши над головой.

При оформлении ипотечного контракта к договору прилагается график платежей. График содержит конкретные даты в приделах которых ежемесячно вносятся платежи, а также проценты по кредиту и конечная переплата.

На законодательной основе заемщик самостоятельно проверяет достоверность платежа и поступление денежных средств на кредитный счет.

Долги по регулярным платежам в течении полугода является основанием для выселения.

Основные причины возникновения долга и выселения:

  • Затруднительное материальное положение. Долгосрочность ипотеки обуславливает невозможность просчитать будущие доходы заемщика.
  • Тяжелая болезнь утрата дееспособности. Оформление больничного меняют уровень дохода заемщика.
  • Совершенное заемщиком преступление и пребывание в местах лишения свободы.
  • Смерть заемщика.

Правовое регулирование вопроса

Правовой основой финансовых отношений при оформлении ипотеки является Закон об ипотеке Федеральный Закон № 102.

Суть закона в обеспечении обязательность выплат по ипотеке и в содержании недвижимости в приличном виде. При подписании договора заемщик не становится собственником. Все имущественные принадлежат банку до полного погашения кредита.

При этом заемщик не может распоряжаться жильем, а именно продать, подарить, завещать, поменять.

При этом заемщик может сдать приобретаемое жилье в аренду на законных основаниях на длительный срок, а также прописать кого-либо на своей жилплощади, сделать капитальный ремонт.

Ипотека – одно из явлений правовой жизни человека, которое указывает на несовершенство российского законодательства, его противоречивость и возможность различного толкования. Свидетельство этому сопоставление статей 40 Конституции и 223 Гражданского Кодекса, которые оговаривают право гражданина на жилплощадь и право кредитной организации выселить его за задолженность.

Право на выселение должника невозможно оспорить. Никакие законы и нормы не помогают и не способны защитить даже незащищенные слои населения.

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из жилья, взятого в кредит, – это нередкое явление. Ипотечное кредитование – это долгосрочный процесс.

Ни один человек не может быть уверен в своей платежеспособности через 5 – 10 лет. Существуют определенные нюансы выселения жильцов в каждом конкретном случае.

За неуплату

Неуплата по кредиту влечет за собой принудительное выселение из приобретенного в ипотеку жилья. Если долговые обязательства не выполняются заемщиком, то недвижимость будет изъята и продана с публичных торгов в пользу долга. Если жилье не реализовано в процессе публичных торгов, оно переходит на баланс банка.

Выселение за неуплату происходит при наличии длительной просрочки в внесении платежей, после обращения кредитной организации в суд и решении суда в пользу банка.

Должник имеет шанс остаться при своих интересах, если:

  • заемщик не отказывается от долговых обязательств;
  • заемщик потерял постоянное место работы;
  • заемщик принимал активное участие в решении проблемы, просил реструктуризацию, отсрочку.

Как подать исковое заявление о выселении бывшего члена семьи? Смотрите тут.

С несовершеннолетними детьми

Проживание в ипотечном жилье ребенка не является поводом, чтобы простить задолженность. Исполнительное производство предвидит снятие несовершеннолетних родственников должника с учета ФМС. Банк не несет ответственности на будущее расположение семьи должника.

Часто единственным выходом из сложной ситуации является получение статуса малоимущего и государственной помощи. Проживание несовершеннолетних в квартире, принадлежащей банку, делает необходимым участие прокурора в процессе выселения.

Если единственное жилье

Если приобретенное в кредит жилье единственное у заемщика, то это не меняет порядок его выселения. Единственной уступкой может стать отсрочка продажи данной жилплощади, но не более чем на 1 год.

Недвижимость, которая принадлежит кредитору, все равно будет отобрана. Это один из примеров противоречивости законодательства, а именно в ФЗ № 102 с Жилищным кодексом и Конституцией.

Порядок действий

Существует определенный порядок действий по выселению из ипотечного жилья при наличии задолженности.

Досудебная работа

Любое кредитное учреждение не заинтересовано в выселении должника. Чтобы получить в конечном счете прибыть от кредитной сделки банк идет на всяческие уступки. Одно из распространенных решений проблемы длительной задолженности – это реструктуризация долга. Реструктуризация означает снижение суммы обязательного платежа и увеличение срока выплаты кредита.

Прежде чем обратиться в суд кредитное учреждение готово пойти навстречу должнику и принять такие меры:

  • Кредитные каникулы. В графике обязательных платежей обозначается перерыв, но не более чем на полугода. В установленный срок выплату кредита нужно возобновить.
  • Уменьшение долга за счет списания процентов, штрафа, пени или неустойки.
  • Государственная поддержка. Часть долга может быть уплачена из бюджета при участии должников в социальных программах.

Уведомление о выселении

Перед тем как подать иск в суд, кредитная организация обязана отправить должнику письменное уведомление о выселении. Уведомление является свидетельством досудебной работы банка по возможному предотвращению выселению и самостоятельному решению проблемы долга.

Уведомление о выселении из ипотечной квартиры содержит данные о полной сумме задолженности, сроке и порядке погашения.

Данное уведомление подразумевает прекращение ежемесячных взносов по ипотеке, полный расчет по задолженности. Это обусловлено ст. 55.2 ФЗ-102.

Обращение банка в суд

Банк обращается в суд по месту регистрации кредитного обеспечения. Порядок решения проблемных ситуаций прописан в договоре. Возможность решения конфликтной ситуации в суде предусмотрена ст. 52 ФЗ-102, а также прописана в кредитном контракте.

Решение о выселении должника может принять только районный суд. Решение может быть в пользу должника в таких случаях: если сумма задолженности не превышает 5 % кредита, а последний внесенный платеж был не ранее чем три месяца до рассмотрения дела в суде. Данный нюанс оговорен в ст. 54.1 ФЗ-102.

Можно ли отсрочить?

Вопрос отсрочки по долговым обязательствам лучше всего поднимать в период досудебной практики. Кредитная организация всегда пойдет навстречу должнику, желающему выплатить ипотеку.

Необходимость отсрочки должна подтверждаться документально, а именно:

  • Если ипотеку платит женщина и она уходит в отпуск по уходу за ребенком, то в банк нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка.
  • При увольнении с работы заемщик предоставляет копию трудовой книжки с записью об увольнении.
  • Справки, подтверждающие тяжелое состояние здоровья заемщика или его близкого родственника.

При наличии аргументов в пользу отсрочки банк идет навстречу должнику.

Когда принудительно выселяют из аварийного жилья? Информация здесь.

Как выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Вернуть свои средства банк может в судебном порядке. Только судебное решение может передать залоговое имущество в пользу кредитного учреждения. Это возможно при проведении кредитной организацией всех досудебных мероприятий по решению проблемы, а также при отсутствии поступлений денежных средств по ипотеке в течение полугода. Доказательством досудебной работы банка может быть распечатка звонков работников банка к должнику.

Судебное решение в пользу банка может быть оспорено. Обжалование выселения из ипотечной квартиры происходит как правило при содействии государственных программ, цель которых сделать кредитование для приобретения жилья более доступным.

Кредит – это часто единственный способ приобрести жилье для семьи со средним доходом в 2018 году. Ипотека может быть идеальным решение жилищного вопроса при внимательном к не отношении. Страхование, своевременные платежи и планирование своих расходов помогут избежать финансовых неприятностей и выселения.

На видео о выселении из ипотечного жилья