Земельный участок под магазин площадь

Содержание:

Участок для строительства торгового центра, супермаркета, гипермаркета, административного здания, автокомплекса

Участок для строительства торгового центра, супермаркета, гипермаркета, административного здания, автокомплекса.

Адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, д.п. Мочище, микрорайон «Летный», д. 12 Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Форма собственности: собственность Кадастровая стоимость: 202 466,40 руб. Уточненная площадь: 6 960 кв. м Разрешенное использование по документу: Для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома Зона: Ж1

— 1 линия Мочищенского шоссе, участок ровный, прямоугольной формы;
— высокий автомобильный трафик;
— участок находится в стратегическом месте, поворот с Мочищенского шоссе на ул.Краузе на 6-й и 5-й микрорайоны, а в направлении Северного объезда идет активное строительство новой «барахолки» НордСитиМолл;
— сделаны предпроектные проработки для строительства супермаркета;
— газопровод проходит по участку;
— электричество от ОАО «Оборонэнерго».

Место идеально подходит для строительства супермаркета, автосалона, автокомплекса, склада, административного здания.

Правомерность требований по переводу земельного участка под коммерческую застройку

Имею в собственности участок в 9,5 соток, на котором находится домовладение, (в 90-х годах 6 соток перевели в собственность бесплатно за 3,5 сотки платили деньги).

Земля в назначении под ИЖС.

В 90-х же годах был построен, оформлен и сдан в эксплуатацию магазин (торговое помещение), которое функционирует по сей день. Недавно из земельного комитета пришло уведомление, о том что земля под этим помещением используется незаконно, и ее необходимо перевести под коммерческое назначение, здесь все ясно. Площадь торгового помещения 18кв.м, а в земельном комитете говорят, что перевести под коммерцию нужно минимум 3 сотки (300 кв.м) земли, ссылаясь на постановление администрации Краснодарского края.

Правомерность требований по переводу земельного участка под коммерческую застройку?

И если я захочу продать свой магазин мне нужно будет его отдавать с этой землей, либо можно сделать разграничение?

Ответы юристов (3)

Вадим, доброй ночи! Раздел земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование.Кроме того следует рассчитывать, что земельные участки должны соответствовать определенным размерам. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального (ст. 1182 ГКРФ, ст. 33 ЗК РФ). В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет (ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости). Сложность Вашего вопроса в том, что минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления. Установление же минимального размера для делимого или выделяемого земельного участка, который принадлежит гражданину на праве собственности, осуществляется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) определенной местности. Для того чтобы узнать, может ли земельный участок быть разделен именно так как вы хотите необходимо истребовать из администрации города выписку из градостроительного регламента относительно Правил землепользования и застройки конкретно той территории, на которой находится ваш земельный участок. После того как вам будут предоставлены Правила землепользования и застройки по г. Краснодару можно будет увидеть минимальные размеры для земельных участков, установленные в г. Краснодаре. Правилами могут быть предусмотрены минимальные размеры даже и в 100 кв.м. В земельном праве нет понятия «земельные участки коммерческого назначения». по общему правилу гражданского права «земля следует за домом» продавая дом, Вы продадите его вместе с землей. поэтому, прежде чем разделить участок, требуйте предоставления Правил землепользования и застройки по г. Краснодару. В Постановлениях администрации Краснодарского края (2207, 2012 гг.) определен порядок ходатайства о переходе права собственности земель сельскохозяйственного назначения.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Вадим! Повторять сказанное коллегой не буду, требование, основанное на постановлении администрации Краснодарского края будет являться законным требованием. Что касается дальнейших действий — Вам необходимо сначала размежевать участок, и получить свидетельства о праве собственности уже на два участка. Если минимум для торговли установлен в 3 сотки, соответственно один из двух вновь образованных земельных участков у вас будет площадью 300 кв.м. Разрешенное использование именно этого участка, а не всей земли и нужно будет изменить в целях осуществления коммерческой деятельности.

И если я захочу продать свой магазин мне нужно будет его отдавать с этой землей, либо можно сделать разграничение?

К сожалению, нет. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Вадим, здравствуйте! Может быть есть возможность сделать перепланировку здания магазина под жилое, построить второй этаж ( жилой) И в целом.зданию придать статус жилого. Тогда можно воспользоваться положениями ст 17 Жилищного кодекса РФ, которая предоставляет возможность заниматься ИТД в жилом помещении.:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Здравствуйте. подскажите, я хочу построить небольшой магазинчик на чужой земле,(без фундамента) куда мне нужно обратиться с этим вопросом?? Обязательно межевать землю или можно у хозяина в аренду кусочек земли взять. на покупку этой земли нет лишних денег. максимум небольшая помесечная аренда. Спасибо.

Уважаемая Наталья Михайловна! В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Как видно, магазин (даже небольшой и без фундамента) трудно отнести к числу временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. То есть магазин, который Вы планируете построить, скорее всего будет признаваться объектом капитального строительства (все зависит от конкретных характеристик этого магазина). В этом случае Вам будет необходимо до начала строительства магазина получить разрешение на строительство.

Для получения такого разрешения Вам необходимо обратиться в Администрацию Каргасокского сельского поселения (с. Каргасок, ул. Новая, 1) (если строительство будет осуществляться на территории Каргасокского сельского поселения), предоставив следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему;

схемы, отображающие архитектурные решения;

сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

проект организации строительства объекта капитального строительства.

Что касается земли, то законодательство допускает сдачу в аренду части земельного участка без проведения работ по межеванию и кадастровому учету этой части. Так, согласно пункту 2 статьи 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если права на земельный участок, здание, сооружение, помещение ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).

То есть при аренде части земельного участка (при условии, что право на весь этот участок зарегистрировано за арендодателем), арендатору и арендодателю достаточно согласовать друг с другом и подписать документ (как приложение к договору аренды), содержащий в графической или в текстовой форме описание той части земельного участка, которая передается арендатору в пользование. При этом делить участок либо оформлять отдельный кадастровый паспорт на часть участка, передаваемую в аренду, не требуется.

Однако на практике сдача в аренду части земельного участка не всегда возможна. Все зависит от того, к какой категории земель относится земельный участок, принадлежащий арендодателю, какой вид разрешенного использования установлен для данного земельного участка и от целей использования арендатором арендуемой им части этого участка.

Например, если Вы взяли в аренду для строительства магазина часть земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, то, соответственно, арендуемая Вами часть земельного участка используется не в соответствии с разрешенным использованием, установленным для земельного участка в целом (ведь строительство магазина противоречит установленному для земельного участка виду разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство). В связи с этим собственник земельного участка может быть привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Более правильным решением, ограждающим собственника и арендатора от претензий контролирующих органов, является раздел собственником принадлежащего ему земельного участка на два участка, один из которых передается в аренду. При этом для переданного в аренду участка устанавливается соответствующий целям его использования арендатором вид разрешенного использования, например, строительство или эксплуатация магазина. Второй же участок используется собственником без каких-либо изменений его разрешенного использования. Но для этого необходима подготовка кадастровых паспортов на оба образуемых при разделе земельных участка и регистрация собственником своего права на данные участки.

По моей инициативе Советом Каргасокского сельского поселения было принято решение от 12 декабря 2013 г. № 51 «О минимальных размерах образуемых земельных участков». Данное решение позволяет образовывать земельные участки площадью от 50 квадратных метров для размещения торговых объектов (при разделе земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства). То есть теперь для строительства небольшого магазина можно образовывать минимально необходимый для этого земельный участок, равный площади магазина или превышающий эту площадь.

Все вышесказанное об аренде земельного участка относится к тем случаям, когда передаваемый в аренду земельный участок находится в частной собственности. Если же Вы собираетесь взять в аренду или в собственность земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, то для этого предусмотрены другие процедуры. По вопросу аренды или приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обращаться в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Каргасокского района (с. Каргасок, ул. Пушкина, 31, тел. 2-18-09).

Бизнес-план “Продажи земельных участков”

Описание бизнес-плана «Продажи земельных участков»

Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ.

Цель проекта: привлечение инвестиций для выкупа участка площадью 35 Га, подведения к нему коммуникаций с последующей реализацией земельных участков под индивидуальное жилое строительство площадью 6 и 8 соток.

Общая площадь участка – 35 Га

Наличие близлежащих коммуникаций

Исключительные видовые характеристики

Объект имеет выгодное транспортное расположение

Близость участка к поселковой инфраструктуре и Крыму

Количество участков для реализации

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА НА БЕРЕГУ МОРЯ (1 линии)

Средняя площадь Участка

Количество участков под коттеджи

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда на берегу моря

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

2 линии (8 сот.)

Средняя площадь Участка

Количество участков под коттеджи

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда на берегу моря

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

2 линии (6 сот.)

Средняя площадь Участка

Количество участков под коттеджи

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда на берегу моря

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

3 линии

Средняя площадь Участка

Количество участков под коттеджи

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда на берегу моря

УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА

4 линии

Средняя площадь Участка

Количество участков под коттеджи

Стоимость реализации 1 сотки

Стоимость участка без подряда на берегу моря

Выдержки из исследования:

В рамках проведения настоящего исследования были проанализированы объекты недвижимости первичного рынка в *** районе и в ***, а также объекты вторичного рынка *** района, которые потенциально могут составить конкуренцию.

Стоимость земельных участков на локальном рынке варьируется от *** руб. до *** руб. за 1 сотку, минимальное и максимальное значение зафиксировано соответственно в поселке «***» и на участке в ***.

На вторичном рынке недвижимости в *** районе представлены как сравнительно недорогие варианты недвижимости, так и высокобюджетные. Цена зависит от отдаленности от моря, площади участка или дома, квартиры, а также состояния постройки. Предлагается около *** домов с земельными участками по цене от *** руб. до *** руб. Средняя цена дома: *** руб., средняя площадь – до 100 кв. м. Продается примерно 3*** земельных участков по цене от *** руб. за сотку. Средняя цена участка составляет от *** до *** руб. Больше всего представлено участков площадью 6-20 соток. Также выставлено на продажу около *** квартир, площадью от 21 кв. м. до 100 кв. м. и ценой *** – *** руб. Средняя цена квартиры в *** районе достигает *** руб.

Основные клиенты, которые покупают недвижимость на вторичном рынке в *** районе – это жители *** регионов.

Наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда на строительство – ***%. Спрос на готовые дома с участками немного ниже и составляет ***%. В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. Спрос на таунхаусы заметно меньше и составляет ***%. Около ***% опрошенных россиян предпочитают каждое лето снимать себе новое жилье. Купить квартиру хотят около ***% россиян.

Прогноз финансового результата проекта:

Купим земельные участки от 10 до 40 соток под строительство магазина или торгового центра в Новосибирске

Большая потребность в земельных участках! Готовы купить интересные участки под строительство торгового центра или магазина в Новосибирске, площадью от 0,1 до 0,4 га, любой район города. Только два условия: в спальном районе или на оживленной трассе:

Отдадим предпочтение участкам на первой линии!

Рассмотрим предложения на Постановлении, договоре аренды, в собственности.

Купим земельный участок под магазин или торговый центр от 10 до 40 соток в Новосибирске!

Если назначение Вашего земельного участка не соответствует запрашиваемому — не беда — все равно высылайте!

Мы сами в состоянии сменить назначение или зонирование участка.

Нам нужно выгодное расположение участков под торговые объекты!

Для нас важно! На участке нужен свободный доступ для транспорта для успешного развития будущей торговли!