Земля под ижс льготники

Льготы при приобретении земли в собственность

Добрый день. В настоящее время я хочу приобрести в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности через открытый аукцион. Меня интересует имеют ли какие либо льготы при проведении данных аукционов инвалиды 2 группы и пенсионеры МВД.

Ответы юристов (4)

Меня интересует имеют ли какие либо льготы при проведении данных аукционов инвалиды 2 группы и пенсионеры МВД.
Виктор

При проведении аукциона у таких категорий граждан нет преимущества выкупа. Преимущества имеют те, у кого зарегистрировано право собственности на здание, сооружение и пр., которое возведено на данном участке земли.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Виктор, дело вот в чем, что согласно некоторым нормам закона,

определенные льготы для инвалидов для получения земельных участков есть, но конкретно в случае предоставления участков на торгах и аукционах такие льготы не предусмотрены.

Так, на основании ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется
право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального
жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и
садоводства.

Также согласно ст 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа
права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного
строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев,
установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктами 2.1 и 2.4
статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса, пунктом 4
настоящей статьи.

В данном случае под аукционом подразумевается именно продажа, в частности имущества, с публичных торгов, при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение имущества подразумевает предоставление данного имущества при отсутствии торгов.

В законе не отражены и предусмотрены какие-либо льготы для лиц, участвующих в аукционе.

Таким образом, в рамках именно аукциона Вам какие-либо льготы предоставляться не будут.

Если смотреть на обзор практики судов, например, Верховного Суда РФ

то согласно Обзору законодательства и судебной практики
Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года» (утв.
Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008) (ред. от
05.12.2008)

Аукцион представляет собой продажу, в частности имущества, с публичных торгов,
при которой продаваемое имущество приобретается лицом, предложившим
наивысшую цену, тогда как право на первоочередное получение чего-либо
предполагает безусловное предоставление при отсутствии торгов.
Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо льготы для
лиц, участвующих в аукционе. Таким образом, в рамках аукциона,
проведение которого предполагает соблюдение определенных условий
(внесение задатка, «шаг аукциона» и т.д.), а также обязательное участие
нескольких лиц, невозможна реализация принципа первоочередности
предоставления гражданам земельных участков. Поэтому при предоставлении инвалиду земельного участка для жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» по договору купли-продажи торги не проводятся.

Добрый день, Виктор!

Как верно указано в ответах выше, наличие статуса инвалида и пенсионера МВД никаких преимуществ при участии в торгах по продаже земельного участка не дает, то есть такое лицо участвует в аукционе на общих основаниях.

17. Инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, обеспечиваются в первоочередном порядке земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.

Указанное заявление вы подаете в тот орган местного самоуправления, на подведомственной территории которого планируете получить участок.

При этом в заявлении лучше, на мой взгляд, просить предоставить вам участок не в собственность, а в аренду — так больше шансов получить земельный участок.

Затем, если вам посчастливится, и участок вам в аренду предоставят, вы сможете построить на нем домик или иное строение, зарегистрировать на него право собственности и уже после этого сможете оформить участок в собственность.

Но, наверняка, в местном самоуправлении, куда вы обратитесь за участком, уже существует очередь инвалидов, которым тоже полагаются участки. Так что на быстрое предоставление участка рассчитывать вряд ли приходится. Возможно, придется обращаться в суд в случае отказа администрации в предоставлении участка.

В законе красиво написано о правах инвалидов, а реальность показывает, что государство не очень горит желанием выполнять взятые на себя обязательства. Поэтому особо надеяться, что по закону об инвалидах вам дадут участок, не стоит. Но если у вас есть время и желание бороться, то удачи вам.

Также у граждан есть право получить участок в порядке статьи 39.18 Земельного кодекса путем направления в уполномоченный орган заявления о предоставлении приглянувшегося вам участка в собственность или аренду (по вашему выбору). После этого публикуют объявление о том, что получено ваше заявление о желании приобрести участок. Если в течение месяца никто не проявит интереса к этому участку, то этот участок обязаны предоставить вам в собственность или аренду безо всяких торгов и аукционов за плату. Если же найдется еще хотя бы один претендент на участок, то тогда назначаются торги в форме аукциона. Тогда уже участок достанется тому, кто больше заплатит.

Льготы на получение земельного участка участником ВОВ

Добрый день. бабушка участник ВОВ, 88 лет, проживает в комнате общежития в г.Санкт Петербурге, хочет приобрести земельный участок в садоводстве пригорода Санкт Петербурга. Какие льготы на получение земельного участка? спасибо.

Ответы юристов (1)

Льготы для ветеранов

Льготы по предоставлению жилья распространяются на определенные категории ветеранов, войны и труда. Федеральный закон «О ветеранах» устанавливает следующие категории ветеранов: ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий на территории СССР и территориях других государств (ветераны боевых действий), ветераны военной службы, ветераны государственной службы, ветераны труда.

Инвалиды войны имеют право на следующие льготы:

1. получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков;

2. первоочередное получение местных строительных материалов для жилищного строительства, отпуск древесины на корню для строительства жилых домов на условиях, определяемых органами местного самоуправления;

3. первоочередное (внеочередное для инвалидов войны I группы) бесплатное предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов нуждающимся в улучшении жилищных условий;

4. безвозмездное предоставление жилых помещений инвалидам войны в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений;

5. преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан, бесплатное получение земельных участков в размерах, определяемых законодательством, для жилищного строительства, ведения садово-огородного хозяйства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предоставление земельного участка для ИЖС, документы, льготы

Хотим получить зем. участок для индивидуального жилищного строительства в черте города. Знаю, что данная процедура реализуется в соотв. со ст.30 Зем. Кодекса РФ.

Подскажите, пожалуйста, как это осуществляется на практике: куда именно (в какой отдел) нужно подавать заявление, в какой форме, какие сопроводительные документы? На какую площадь мы можем рассчитывать? Есть ли какие-нибудь особенности для получения земли именно в черте города?

Слышала, что определенные категории граждан могут получить землю без торгов. Мой дед — бывший несоверш. узник конц. лагеря, инвалид 2 гр., а отец — военнослужащий со стажем более 15 лет. Могут ли они входить в список льготников и получить землю без торгов? А также имеют ли льготы по арендной плате и льготы по последующей приватизации земли?

Ответы юристов (5)

1. Обратиться следует в орган, уполномоченный по статье 29 ЗК РФ- исполнительный орган местной администрации района или городского округа

2. Заявление о предоставлении сформированного земельного участка подается в письменной форме, указывается цель, испрашиваемый вид право, указываются характеристики ЗУ и контактные данные заявителя, к заявлению прилагается выписка из ЕГЗК (кадастровый паспорт) на испрашиваемый ЗУ. Такие заявления рассматриваются 14 дней.

Если же участок не сформирован, заявление подается в тот же орган, с теми же данными, но также указывается испрашиваемое место, размеры и ставится просьба сформировать ЗУ за счет заявителя для последующего предоставления.

3. Минимальные и максимальные размеры ЗУ под ИЖС утверждаются нормативными актами ОМСУ — обратитесь в представительный орган ОМСУ за разъяснением (основание: статья 33 ЗК РФ).

4. Получение земельного участка в черте города возможно, если это предусмотрено его генеральным планом и Правилами землепользования и застройки. Данные документы и справки по ним можно получить также в Совете депутатов и архитектуре ОМСУ.

5. По поводу бесплатного получения ЗУ под ИЖД — на федеральном уровне это многодетные семьи (основание — абзац 2 пункта 2 статьи 28 ЗК РФ), также есть и региональные льготы. Надо смотреть.

6. Льготы по плате за землю (аренда и земельный налог) устанавливаются Советом депутатов ОМСУ в соответствии с налоговым законодательством.

Есть вопрос к юристу?

Ст. 13 закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» определены категории граждан, которые имеют право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно для ИЖС, а также для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства.
Право на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с вышеуказанным Законом Воронежской области имеют следующие категории граждан Российской Федерации:

  1. граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах», относящиеся к категориям ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, ветеранов военной службы, ветеранов государственной службы и ветеранов труда, а также членов семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий;
  2. граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки, установленные Федеральным законом «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне», Федеральным законом «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении „Маяк“ и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча», Федеральным законом «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»;
  3. члены семьи военнослужащего, погибшего (умершего), пропавшего без вести в период прохождения военной службы (сборов) как по призыву, так и по контракту в мирное время — с 3 сентября 1945 года (независимо от воинского звания и причин смерти, кроме случаев противоправных действий) либо умершего вследствие ранения, травмы, контузии, увечья или заболевания, полученного в период прохождения военной службы (сборов) и подтвержденного документами, независимо от даты смерти;
  4. граждане, имеющие звание «Почетный гражданин Воронежской области»;
  5. многодетные семьи (число несовершеннолетних детей, а также детей старше 18 лет, обучающихся с отрывом от производства в образовательных учреждениях, до окончания обучения, но не более чем до достижения ими 23-летнего возраста составляет три и более ребенка) и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  6. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, определенные Федеральным законом «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»;
  7. инвалиды;
  8. граждане, которым предоставляются земельные участки из земель, требующих рекультивации;
  9. граждане, окончившие высшие и средние профессиональные образовательные учреждения и работающие в сфере сельскохозяйственного производства, образования, системы социальных служб, здравоохранения или культуры в сельских населенных пунктах;
  10. граждане, переехавшие на постоянное место жительства в сельскую местность и занятые в сфере сельскохозяйственного производства, образования, системы социальных служб, здравоохранения или культуры в сельских населенных пунктах;
  11. нуждающиеся в улучшении жилищных условий молодые семьи, возраст одного из супругов в которых не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного или более детей;
  12. граждане, на которых распространяются меры социальной поддержки, установленные Законом Воронежской области «О социальной поддержке реабилитированных лиц и лиц, признанных пострадавшими от политических репрессий»;
  13. бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны;
  14. граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда;
  15. граждане, вставшие в установленном порядке на учет в органах государственной власти или органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  16. граждане, лишившиеся жилого помещения, включенные в список пострадавших в результате чрезвычайных ситуаций, объявленных в установленном законом порядке.

К членам семьи погибшего военнослужащего, указанным в пункте 3 относятся родители, жена (муж), не вступившая (не вступивший) в повторный брак, дети до достижения ими возраста 18 лет, а также старше 18 лет, проходящие обучение с отрывом от производства в образовательных учреждениях, до окончания обучения, но не более чем до достижения ими 23-летнего возраста.
В случаях, предусмотренных пунктом 5, земельный участок предоставляется одному из родителей.
Полномочия по приобретению в собственность земельных участков в соответствии с настоящим Законом Воронежской области от имени детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, указанных в пункте 6 осуществляют в соответствии с действующим законодательством их законные представители, опекуны (попечители) и (или) органы опеки и попечительства.
В случаях, предусмотренных пунктом 11, земельный участок предоставляется по выбору супругов одному из них либо в общую совместную собственность супругов или в общую долевую собственность.
Право на бесплатное предоставление земельных участков имеют категории граждан, установленные в пунктах 9 и 10, работающие и (или) проживающие по состоянию на 1 января 2011 года в реорганизованных населенных пунктах городского округа город Воронеж, присоединенных к городу Воронежу в соответствии с Законом Воронежской области «О реорганизации территориальных единиц городского округа город Воронеж в форме их присоединения к городу Воронежу». В случае изменения указанными гражданами места работы и (или) места жительства после 1 января 2011 года, они утрачивают право на бесплатное предоставление земельных участков.

ПЕРЕЧНИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В
СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНЫ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ

1.1. Перечень документов, представляемых в Департамент для рассмотрения на
комиссии по предоставлению земельных участков вопроса о возможности
предоставления в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального
жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства льготным
категориям граждан (согласно закону Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ)

§
нотариально заверенная копия или копия и оригинал (для обозрения)
документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина с отметкой о
регистрации);

§
копия и оригинал (для обозрения) документа, удостоверяющего права
(полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается
представитель заявителя;

§
нотариально заверенные копии или копии и оригиналы (для обозрения)
документов, подтверждающих принадлежность заявителя к льготным категориям
граждан, определенных действующим законодательством;

§
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о ранее зарегистрированных правах заявителя на объекты недвижимого
имущества, выданная управлением Федеральной регистрационной службы по
Воронежской области (г.Воронеж, ул.Плехановская, 53);

§
справка из органа, осуществляющего функцию государственного кадастрового
учета объектов недвижимого имущества (управление Роснедвижимости по Воронежской
области – г.Воронеж, Рабочий проспект, 101б), о земельных участках,
предоставленных в собственность заявителю до 31.01.1998;

§
постановление управы района городского округа город Воронеж по месту
постоянно проживания регистрации заявителя о постановке на учет на бесплатное
получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства или
ведения личного подсобного хозяйства;

§
для льготной категории граждан «молодые семьи» — справка уполномоченного
органа о признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

§
для отдельных льготных категорий граждан – иные документы, предусмотренные
действующим законодательством.

1.2. Перечень
документов, представляемых в Департамент для подготовки приказа о
предоставлении в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального
жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства льготным
категориям граждан (при условии положительного решения комиссии по
предоставлению земельных участков при Департаменте и формирования земельного
участка уполномоченным органом местного самоуправления)

§
заверенная копия утвержденной схемы расположения земельного участка на
кадастровом плане соответствующей территории с прилагаемой графической
подосновой М 1:500, с нанесенными границами отвода, рассчитанной площадью,
существующими границами земельных участков смежных землепользователей, красными
линиями застройки, подземными коммуникациями, подъездными путями и
обозначенными границами частей земельного участка, на которые предполагается
установить обременения и ограничения в использовании земельного участка;

§
постановление уполномоченного органа местного самоуправления об утверждении
схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей
территории;

§
копия выкопировки из ситуационного плана поселения М 1:2000 или 1:5000 с
обозначением земельного участка в структуре поселения;

§
кадастровый паспорт земельного участка;

§
выписка (сообщение) из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на приобретаемый в
собственность земельный участок, выданная управлением Федеральной
регистрационной службы по Воронежской области (г.Воронеж, ул.Плехановская, 53);

§
копия акта об установлении почтового адреса земельному участку;

§
заключение заместителя главы администрации городского округа город Воронеж
по градостроительству о возможности предоставления заявителю земельного участка
для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного
хозяйства, в котором должны быть указаны лицо, которому предоставляется
земельный участок, существенные характеристики и условия предоставления
земельного участка (месторасположение земельного участка, его площадь,
соответствие разрешенного использования земельного участка генеральному плану
поселения, градостроительному зонированию территории, красным линиям застройки,
сведения о наличии на земельном участке объектов общего пользования, объектов
инженерной инфраструктуры и установленные правила их использования,
необходимость установления ограничений (обременении) на земельный участок или
его части с указанием подлежащих обременению площадей и др.);

§
в случае расположения на земельном участке инженерных коммуникаций — письменные согласования собственников или балансодержателей сетей на
предоставление земельного участка в собственность в заявленных целях.

1.3… Перечень
документов, представляемых в Департамент для рассмотрения на комиссии по
предоставлению земельных участков вопроса о возможности предоставления
гражданам в собственность или в аренду для целей, не связанных со
строительством (огородничество, благоустройство и др.), земельных участков,
примыкающих к земельным участкам, находящимся у граждан на определенном праве

§
нотариально заверенная копия или копия и оригинал (для обозрения)
документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт гражданина с отметкой о
регистрации);

§
копия и оригинал (для обозрения) документа, удостоверяющего права
(полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается
представитель заявителя;

§
выполненный на графической подоснове М 1:500 эскиз проекта границ
испрашиваемого земельного участка;

§
выкопировка из ситуационного плана поселения М 1:2000 или 1:5000 с
обозначением испрашиваемого земельного участка в структуре поселения;

§
предварительное заключение заместителя главы администрации городского
округа город Воронеж по градостроительству о возможности предоставления
земельного участка в заявленных целях, в котором должны быть указаны
существенные характеристики и условия предоставления земельного участка
(месторасположение земельного участка, его площадь, испрашиваемое право и срок
использования, невозможность использования земельного участка в иных целях (для
строительства) в соответствии с градостроительным зонированием территории и
иными характеристиками земельного участка, сведения о наличии на земельном
участке объектов общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры и
установленные правила их использования, необходимость установления ограничений
(обременении) на земельный участок или его части с указанием подлежащих
обременению площадей и др.);

§
копии документов, подтверждающих право собственности или иное право
заявителя на существующий основной земельный участок и расположенные на нем
объекты индивидуального жилого фонда (кадастровый паспорт, план земельного
участка на графической подоснове М 1:500, свидетельство о государственной
регистрации права или иные документы, подтверждающие соответствующее право на
земельный участок и расположенные на нем объекты и др.);

§
в случае выкупа арендуемого земельного участка — копии документов,
подтверждающих право аренды на земельный участок (договор аренды земельного
участка, кадастровый паспорт, план земельного участка на графической подоснове
М 1:500, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок,
выданная управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области
(г.Воронеж, ул.Плехановская, 53), иные правоустанавливающие документы на
земельный участок).

1.4. Перечень
документов, представляемых в Департамент для подготовки приказа о
предоставлении гражданам в собственность или в аренду для целей, не связанных
со строительством (огородничество, благоустройство и др.), земельных участков,
примыкающих к земельным участкам, находящимся у граждан на определенном праве
(при условии положительного решения комиссии по предоставлению земельных
участков при Департаменте)

§
заверенная копия утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом
плане соответствующей территории с прилагаемой графической подосновой М 1:500,
с нанесенными границами отвода, рассчитанной площадью, существующими границами
земельных участков смежных землепользователей, красными линиями застройки,
подземными коммуникациями, подъездными путями и обозначенными границами частей
земельного участка, на которые предполагается установить обременения и
ограничения в использовании земельного участка;

§
постановление уполномоченного органа местного самоуправления об утверждении
схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей
территории;

§
кадастровый паспорт земельного участка;

§
выписка (сообщение) из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на приобретаемый земельный
участок, выданная управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской
области (г.Воронеж, ул.Плехановская, 53);

§
выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним о зарегистрированных правах на основной земельный участок и
расположенные на нем объекты индивидуального жилого фонда, выданные управлением
Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (г.Воронеж,
ул.Плехановская, 53);

§
в случае выкупа арендуемого земельного участка — копии документов,
подтверждающих отсутствие задолженности по арендным платежам;

§
копия акта об установлении почтового адреса приобретаемому земельному
участку (при наличии);

§
в случае расположения на приобретаемом земельном участке инженерных
коммуникаций — письменные согласования собственников или балансодержателей
сетей на предоставление земельного участка в заявленных целях;

§
в случае предоставления земельного участка одному из собственников
расположенного на основном земельном участке объекта индивидуального жилого
фонда — письменные согласия совладельцев домовладения и копии их паспортов;

§
письменные согласия смежных землепользователей (при необходимости), с
приложением копий правоустанавливающих документов на их земельные участки.

Слышала, что определенные категории граждан могут получить землю без торгов. Мой дед — бывший несоверш. узник конц. лагеря, инвалид 2 гр., а отец — военнослужащий со стажем более 15 лет. Могут ли они получить землю без торгов? А также имеют ли льготы по арендной плате и льготы по последующей приватизации земли?

В вашем случае дедушка относится к льготной категории граждан которые указаны в ст. 13 закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» и имеют право на предоставление в собственность участка для ИЖС бесплатно. Единственно что таких же льготников в очереди может быть много и простоять в очереди придется некоторое время. Участок должен предоставляться в данном случае без торгов.

Порядок предоставления земельных участков в собственность бесплатно льготным категориям граждан

Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Ст. 13 закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» определены категории граждан, которые имеют право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно. При осуществлении исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, учета граждан, претендующих на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с вышеуказанным Законом Воронежской области, земельные участки предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Порядок постановки граждан на учет определен постановлением главы городского округа город Воронеж от 13.11.2008 года №1536.
Постановка граждан на учет осуществляется управой района в соответствии с имеющимся делением территории городского округа город Воронеж на внутригородские районы.
Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы района городского округа город Воронеж, на территории которого гражданин постоянно проживает
К письменному заявлению прилагаются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • копия документа, подтверждающего соответствующую льготную категорию;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области;
  • справка из Управления Роснедвижимости по Воронежской области о находящихся в собственности земельных участках до 31.01.1998 года).

Поступившее письменное заявление рассматривается управой района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего права на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.
Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа город Воронеж и направляются в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области ежеквартально, так как в соответствии с законом Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» предоставление земельных участков в собственность граждан из земель, право собственности на которые не разграничено осуществляется указанным уполномоченным органом администрации Воронежской области. Формирование земельных участков для их последующего предоставления гражданам осуществляется органами местного самоуправления.

Здравствуйте!
Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В Законе Воронежской области от 13.05.2008 №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» определены категории граждан, которые имеют право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно.
Порядок постановки граждан на учет определен постановлением главы городского округа город Воронеж от 13.11.2008 №1536: постановка граждан на учет осуществляется управой района в соответствии с имеющимся делением территории городского округа город Воронеж на внутригородские районы.
Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы района городского округа город Воронеж, на территории которого гражданин постоянно проживает.
К письменному заявлению прилагаются:

  • копия паспорта;
  • копия документа, подтверждающего соответствующую льготную категорию;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области;
  • справка из Управления Роснедвижимости по Воронежской области о находящихся в собственности земельных участках до 31.01.1998 года.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2018-2019 году

Стать владельцем собственного дома мечтают многие. Но для его строительства необходимо главное — земельный участок, на котором разместится будущий дом.

Есть два основных способа его приобрести: купить или получить землю для индивидуального жилищного строительства у государства бесплатно. Второй способ привлекательнее, так как позволяет стать владельцем надела на безвозмездной основе.

Рассмотрим, кто может получить землю для строительства дома в 2018-2019 году бесплатно.

Какие участки могут быть выделены под ИЖС

Российское законодательство, ни земельное, ни градостроительное, не содержит четкого определения, какие именно постройки относятся к индивидуальному жилищному строительству.

Однако, можно выделить ряд признаков, которыми следует руководствоваться.

  • Во-первых, речь идет именно о жилом доме. То есть пригодном для проживания в течение круглого года. Сезонно используемые дачные или садовые домики не подходят.
  • Во-вторых, такой дома должен быть обособлен от прочих строений. Популярные сегодня таунхаусы, квадроксы и другие блокированные постройки индивидуальными не являются.
  • В-третьих, предназначается индивидуальный дом для проживания в нем одной семьи. Иначе говоря, имеет только одну, единственную, квартиру.
  • В-четвертых, высота такого строения законодательно ограничена 12 м.

Для постройки такого дома подойдет далеко не каждый земельный надел. Земля — важный ресурс. Поэтому государство установило жесткие рамки для его использования.

Характеристики земельных участков

Каждый земельный участок имеет две важных характеристики: категорию и целевое назначение. Они отражены в документе — кадастровом паспорте. Перевод земель в другую категорию возможен, но процедура его сложна и длительна.

За нарушение правил пользования землей установлен немалый штраф.

Для индивидуального жилищного строительства подходит только одна категория земель — поселений. Поэтому для получения бесплатной земли под строительство дома следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта.

Но одного попадания в нужную категорию мало.

Следовательно, получить землю под собственный дом можно в том случае, если она предназначения именно под ИЖС .

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Кому положен земельный участок бесплатно

Выяснив, какой именно земельный участок подходит под индивидуальное жилищное строительство, не стоит сразу же спешить в администрацию с заявлением. Дело в том, что земельное законодательство предусматривает преимущественно возмездный порядок передачи земли в собственность граждан.

Иначе говоря, земельный надел предлагается купить с аукциона.

Получить землю бесплатно можно только в исключительных случаях.

Ряд льготных категорий устанавливается и другими нормативными актами.

Так, согласно закону «О социальной защите инвалидов», такие граждане или семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение им земли по ИЖС . Но только в том случае, если они полностью соответствуют прочим требованиям.

Воспользоваться своим правом на бесплатный земельный участок каждый из представителей льготных категорий может только один раз. В дальнейшем ему придется приобретать его на общих основаниях, с аукциона или на вторичном рынке.

Срок, в течение которого следует реализовать свое право, законом не установлен.

Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Условия для получения земли бесплатно

Для получения земельного надела под строительство жилого дома, необходимо соблюдение главного условия: участок должен подходить для этих целей.

Но и к самому претенденту на безвозмездное выделение земли, выдвигается ряд требований:

  • российское гражданство и постоянная регистрация, сроком не менее 5 лет;
  • отсутствие в собственности земельного надела в настоящем и в прошлом;
  • проживание в частном доме не в качестве собственника;
  • жилая площадь семьи не соответствует установленным нормам на одного человека (семья нуждается в улучшении условий);
  • семья подпадает под категорию «молодой», не имеет земли в собственности и нуждается в улучшении условий проживания.

Ряд регионов реализует собственные программы передачи земли для индивидуального жилищного строительства на безвозмездной основе.

В частности, выделение участков предусмотрено для молодых специалистов, которые переехали в сельскую местность для работы в бюджетных учреждениях образования или здравоохранения. При условии заключения бессрочного трудового договора, они вправе рассчитывать на обеспечение их служебным жильем и выделение земли под строительство собственного.

Порядок действий

Для получения земельного надела можно выбрать один из уже существующих или согласовать выделение земли и ее местонахождение с администрацией.

Дело в том, что предметом передачи может быть только тот земельный участок, который уже поставлен на кадастровый учет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Платить за проведение кадастровых работ придется заинтересованной стороне — гражданину, желающему получить землю под ИЖС .

Общий порядок действий будет следующим:

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением о согласовании выделения земли;
  2. Получить положительное решение.
  3. Заказать кадастровый план в Росреестре или выполнение работ по постановке на кадастровый учет (обе услуги платные).
  4. Написать заявление о проверке инженерных сетей, проходящих по территории участка;
  5. Получить план расположения коммуникаций.
  6. Согласовать план и получить разрешение на выполнение строительных работ.
  7. Подписать акт безвозмездной передачи земли под ИЖС .
  8. Зарегистрировать свое право на землю.

Получить землю под строительство жилого дома можно не только в собственность. Чаще всего, она передается в безвозмездную аренду, сроком на несколько лет. После того как на участке будет возведен и введен в эксплуатацию дом, его можно приватизировать. Скачать для просмотра и печати (бесплатно)

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением. В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить.

Остальная часть документа излагается в произвольной форме.

Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами:

Срок рассмотрения такой заявки в 2018-2019 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ.

Мотивом для него могут стать:

  • неполнота переданных документов;
  • несоответствие назначения данного участка цели получения;
  • принадлежность земли другом владельцу;
  • отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Регистрация своего права

Право собственности на земельный участок, полученный бесплатно под строительство жилого дома, не возникнет до тех пор, пока не будет в установленном порядке зарегистрировано. Его нельзя будет в будущем завещать, продать или подарить. Дом, возведенный на нем, нельзя будет зарегистрировать.

Поэтому сразу после подписания акта о передаче, необходимо пройти регистрацию.

Для этого в Росреестр подается заявление, к которому прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца;
  • кадастровый паспорт участка;
  • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 руб.).

Документы в пятидневный срок рассматриваются, после чего в ЕГРП вносится соответствующая запись.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году не предусмотрена выдача бумажного свидетельства о регистрации права. В дальнейшем, при совершении различных сделок с земельным участком будет достаточно подтвердить свое право выпиской из ЕГРП .

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!